Расписка за получение денежных средств за квартиру – расписка в получении денег за квартиру. Образец расписки за квартиру при продаже и покупке: особенности написания, правила, опасности :: SYL.ru

denzhata.info

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписки в получении денежных средств за квартиры используются для передачи установленной суммы продавцу. Такая бумага подтверждает факт того что он получил на руки деньги.

Это важный документ, который должен быть прикреплён к общему пакету бумаг при переоформлении объекта собственности на покупателя. После того как оплата произведена и в реестр вносится фамилия нового владельца.

Расписка необходима для того чтобы подтвердить сам факт передачи денег. Стороны должны иметь по экземпляру такого документа. Он должен быть подписан собственноручно. Если деньги передаются в наличном виде или при помощи банковского перевода, необходимо обозначить за что именно переводится сумма и какие действия после её получения должен выполнить продавец.

Особенности документа

Расписка при продаже квартиры может быть оформленная как от руки, так и при помощи персонального компьютера. Законодатель не устанавливает чётких правил по этому поводу. Когда стороны не имеют друг к другу претензий, такой документ после передачи в квартиры в собственность будет являться одним из основных.

При оформлении акта приёма передачи недвижимости указывается пункт, в котором каждый из лиц прописывает, что средства были переведены и получены в полном объёме. Если потребуется оспорить такой вид соглашения, расписка будет одной из ключевых бумаг при подаче заявления в судебные органы.

Документ должен оформляться лицом продающем квартиру. Здесь важно учитывать, что именно он оформляет бумагу о получении полной суммы денежных средств в двух экземплярах. Под каждым из них участники соглашения оставляют свои подписи.

Важно чтобы указывались реквизиты только прямых участников, кто будет переоформлять право собственности или их законных представителей, действующих по нотариальной доверенности.

О сделках с недвижимостью

Написание расписки при покупке квартиры — важное действие, документирующее факт передачи приёма денег. В ней указывается способ и место передачи суммы в установленном объёме покупателем продавцу.

На основании гражданского кодекса, после внесения оплаты по договорам купли продажи у каждой из сторон участников соглашения возникают обязанности связанные с передачей денег и переоформлением прав собственности.

Если квартира разделена на несколько частей между собственниками, то каждый из них при разделении суммы средств на покупку жилья должен отписаться в расписке, что деньги получил и претензий не имеет.

Ситуация повторяется и в случае, если сумма будет передаваться несколькими частями. При первоначальном взносе, получив первый транш денег, покупатель должен написать бумагу об их принятии. Подобная процедура повторяется или составляется единый документ с графиком перечисления всех средства на счёт или при лично передаче денег на руки.

Сделка купли продажи квартиры оформляется отдельным документом. Продавцы и покупатели оформляют расписку для подтверждения факта передачи денег и дальнейшего переоформления права собственности на квартиру.

Бумага оформляется не в обязательном порядке, однако если право собственности будет переоформлена, а денег по документу в указанный срок не поступит, бывший владелец на основании этого может оспорить такую сделку в суде и вернуть себе квартиру.

Риски и преимущества

У документа есть как плюсы, так и минусы. К основным плюсам можно отнести следующее:

• факт передачи денег будет полностью задокументирован. При правильном оформлении документа, он имеет юридическую силу. С такой бумагой можно оспаривать сделку при необходимости в суде;
• при получении денег и передачи права собственности есть определённый промежуток времени. Договор купли продажи полностью не отображает всего процесса по этим действия. В итоге без согласования продавец может завысить сумму в последний момент перед самой передачей средств, однако заранее составленная расписка не даст ему этого сделать;
• Полученные деньги от продавца отображаются установленной суммой. По договору купли продажи отмечается срок передачи, и расписка будет являться «чеком» об осуществлении оплаты.

У документа также есть и отрицательные стороны:

• даже когда передан задаток за квартиру, и он будет отражён в расписке, подтвердить его будет невозможно, если внесённая информация была некорректной;
• если расписка была, составлена сторонними лицами или не была заверена нотариально, есть риск стать жертвой мошенника.

Сделки лучше регистрировать через уполномоченный орган – нотариат. Там же можно получить информацию по всем нюансам и узнать, как правильно составить документ. После его заверения он будет иметь юридическую силу и станет гарантом заключения сделки.

Правила оформления

Расписки на получение денежных средств на квартиру должна быть составлена правильно. В противном случае это приведёт к недействительности сделки. Форма расписки должна быть только письменная. Устные соглашения не имеют юридической силы.

Что правильно написать документ необходимо внимательно заполнять все реквизиты и данные о каждой стороне. Ошибка в них может стоить юридической силы документа.

При составлении расписки должны быть указанные следующие данные:

• адрес регистрации недвижимости и каждого из лиц;
•  данные – ФИО, дату передачи денег и составления расписки;
•  паспортные реквизиты;
•  суммы получаемых средств цифрами и прописью;
• свидетели, их реквизиты и подписи;
•  подписи каждой стороны.
• Важно проверять правильность оформления каждого из указанных выше пунктов.

Расписка в получении денежных средств за квартиру образец

Обязательные требования

Текст расписки обязательно должен содержать точные реквизиты продавца и покупателя. Нельзя чтобы вместо покупателя был другой человек, даже его родственник, кроме случаев, когда он действует по нотариальной доверенности.

Возникают часто вопросы по безналу. Нужна ли при безналичном расчете расписка? Бумага важна, так как отсутствует наименование платежа. По банковским реквизитам можно определить абонентские счета и время транзакции, а вот основания по ним будут отсутствовать.

Для заполнения лучше использовать заранее подготовленный и распечатанный шаблон на принтере. Тогда с учётом печатного шрифта будет проще разобраться со всеми пунктами и реквизитами. Обязательно должна быть указана сумма цифрами и прописью.

При завершении обязательно стоит обратить внимание на подпись. Она должна быть похожа с подписью в паспорте продавцу и покупателя квартиры.

Важно прописывать точный адрес самой недвижимости. Если участвуют города Подмосковья, указывается точное местоположение до номера квартиры и этажа. В результате соблюдения всех установленных правил, юридическая сила документа будет защищать сделку при переоформлении прав собственности.

Бланк расписки за квартиру

Нужен ли нотариус?

К нотариусу покупатель или продавец должен обращаться самостоятельно. Законодательно не утверждён порядок оформления расписки. При этом важно учитывать, что нотариус может проверить бумаги и помочь составить их в соответствии со всеми правилами.

После этого расписка будет заверена печатью и подписью нотариуса, что гарантирует юридическую чистоту сделки и её законность. Если каждая сторона уверена друг в друге и составили расписку правильно, то можно не привлекать нотариуса.

Свидетели при сделке

При приобретении квартиры выплачиваются продавцам крупные денежные суммы. Это будет являться основанием для привлечения к расписке свидетелей. Они также входят в состав участников сделки и подтверждают своим присутствием факт приёма передачи денежных средств.

Недвижимость описываемая в расписке и сумма за неё должна быть расписана полностью. После того как деньги будут переданы свидетели ставят подписи подтверждая это действие. Важно что при оформлении сделок, расписка составляется продавцом. Покупатель должен следить за тем, чтобы данное лицо указало все точные реквизиты каждого из участников, и сверить их с представленными документами.

Расписка для налоговой

Право на имущественный налоговый вычет имеют граждане после приобретения квартиры или доли в ней по установленным статьям НК. В соответствии с этим при переоформлении права собственности и передаче денег оформленную расписку необходимо предоставить в налоговые органы.

Подаётся не оригинал расписки, а её копия. При подаче заявления на 13% вычет покупатель должен взять с собой оригинал бумаги. Это поможет подтвердить реальность документа при сверке специалистом. Оформляя сделку купли продажи у продавца, расписка будет являться важным элементом при дальнейшем запросе в налоговую.

 

На что обратить внимание

Оформляя при приобретении квартиры такую расписку, могут возникнуть следующие ситуации:

• собственников несколько;
• продавец в лице собственника является несовершеннолетним лицом;
• при оформлении участвует не продавец, а его представитель.

По каждой из ситуации есть свой порядок действий, позволяющий правильно оформить расписку и прописать все необходимые реквизиты в сделке купли продажи согласно действующим нормам гражданского законодательства.

Продавцов несколько

Когда квартиру продают супруг и супруга и оба они являются собственниками, перерегистрация будет от каждого из них, так ка они будут владеть невидимостью в равных долях.

Если договор будет заключаться 2 от двух собственников и более, тогда расписки должны быть составлены от каждого из них. Это означает, что на каждого владельца долив в квартире, будет составлена отдельная расписка. Запрещается группировать документ или заполнять его одним лицом. Каждый из собственников продавая квартиру должен оформлять расписку и подписывать её собственноручно.

Также можно приобрести право собственности на долю в квартире. При этом составляется расписка только от того лица, которое является собственником этого участка.

Продавец несовершеннолетний

При заключении сделка по купли продажи квартиры может отличаться с несовершеннолетними, когда они могут выступать в роли собственников и одновременно продавцов. Гражданский кодекс указывает на то, что самостоятельно проводить такие сделки лицо не может до достижения возраста 18 лет.

Если ребёнок не имеет возраст 14 лет, то документ составляется и подписывается от лица его родителей или законных опекунов. Если возраст от 14 до 18 ребёнок вправе самостоятельно подписывать и составлять расписку, но при этом действии должен обязательно присутствовать его родитель ли опекун.

Если сделку совершает представитель по доверенности

Расписку должен писать продавец. В силу гражданского законодательства продавец и покупатель имеют право на представительство своих интересов в лице доверителей.

Для этого на таких граждан оформляется генеральная доверенность. В ней должны быть прямо указаны все юридические действия, которые может выполнять лицом по такому типу заключения сделки. Если представитель со стороны продавца, то в доверенности обязательно должно быть указанно, что он имеет право на переоформления права собственности от лица собственника и имеет право получать в расчёт установленную денежную сумму на руки.

Отмена сделки в связи с изменившимися обстоятельствами

Каждый человек по установленным юридическим основаниям после заключения сделки имеет право на её расторжение. Это может быть связанно с несоответствием представленных данных.

При возникновении ситуаций, когда сумы не были перечислены или переданы в назначенный срок покупателем, собственник квартиры исходя из условий договора купли продажи, может расторгнуть соглашения.

Это же правило касается, если сделка была признана фиктивной либо недействительной. Стороны через суд могут на этом основании оспорить ранее заключённую сделку, опираясь на данные из договора купли продажи и расписки.

Наиболее частые ошибки

При неправильном указании реквизитов сторон или данных о квартире расписка юридического веса иметь не будет. Это одна из самых распространённых ошибок, в результате которой доказать свою правоту в суде будет проблематично.

Если суммы поступают в расчёт частями, а не полным расчётом это также создаст ряд проблем связанных с тем, что на каждое действие о принятии поступающей транзакции должна составляться новая расписка покупателем. Важно согласовать по этому действию все условия, чтобы одна из частей не «потерялась» при перечислении, что часто происходит.

Видео по теме:

oraspiske.ru

Расписка в получении денежных средств за квартиру

При составлении и заключении соглашений на продажу или покупку квартиры не всегда достаточно одного только договора.

Существует ряд вспомогательных бумаг, которые позволяют сделать соглашение прозрачным и соответствующим законным требованиям. Это необходимо, чтобы обезопасить стороны от мошенничества и недопонимания, а также возможных недоразумений.

Именно для этого составляется и подписывается сторонами расписка о получении средств за квартиру.

Как написать расписку в получении денег за квартиру?

Для того чтобы правильно и грамотно составить ее, необходимо точно знать непосредственное предназначение.

Она представляет собой подтверждение передачи денежных средств за квартиру, которые были оговорены первоначально между сторонами сделки.

Эта бумага обычно прикладывается к основному договору, как подтверждение передачи наличных денежных средств.

Она выступает достоверным подтверждением исполнения финансовых обязательств между сторонами.

Оформление ее предполагается в простой письменной форме. Это означает, что заверение нотариусом не обязательно и в стандартном случае не требуется. Оно возможно по желанию участников и их собственной инициативе. Однако это не лишает ее юридической силы, а участников сделки ответственности при ее составлении и подписании. В случае возникновения споров по поводу передачи денежных средств суд принимает эту бумагу в качестве основного доказательства того, что она состоялась, а деньги были переданы.

Отсюда, основным предназначением данного документа считается:

• Доказательство передачи денег и завершенности сделки по финансовой ее части. В суде такое доказательство может сыграть определяющую роль в стороны одного из заинтересованных лиц.
• Подтверждение стоимости недвижимости, по которой она была реализована. В некоторых случаях необходимо определить продажную стоимость жилья, которая и указана в тексте.

Несмотря на простую письменную форму, расписка должна составляться по определенным правилам и требованиям.

В итоге, существуют определенные правила, которые должны быть обязательно соблюдены сторонами при составлении расписки и ее подписании.

Чтобы эта бумага могла в дальнейшем использоваться в качестве доказательства, необходимо следовать порядку ее написания. Допущение отклонений и ошибок может привести к нежелательным последствиям.

Что должно быть в тексте?

Существуют правила, по которым требуется составлять отдельный документ.

Несмотря на то, что нет определенного формата составления такой бумаги, ее следует написать правильно и юридически грамотно.

В ней содержатся следующие данные и пункты, на которые следует обратить внимание и обязательно включить в ее текст:

• Место и точная дата, которые соответствуют моменту и расположению фактической передачи денег. Важно указывать именно те данные, которые соответствуют действительности.
• Данные сторон – участников сделки, которые должны включать Ф.И.О., место регистрации и паспортные данные. Нельзя ошибаться или писать недействительные данные, чтобы не подвергать риску действительность заполняемой бумаги.
• Причина, по которой деньги передаются, то есть суть и основание сделки. Она должна указываться в строгом соответствии с текстом основного соглашения.
• Точный адрес объекта, о котором идет речь в основном соглашении.
• Подписи участников.

Дополнительная информация может быть указана в тексте, если она необходима для конкретного дела.

Важно правильно и точно заполнять данные участников сделки и объекта, о котором идет речь в основном соглашении. Это необходимо, чтобы его невозможно было оспорить по причине неправильного или противоречивого содержания.

Правила написания

Для верного составления расписки не достаточно знать содержание ее текста.

Обязательно следует учесть ряд нюансов, которые могут повлиять на точность документа.

Среди таких нюансов можно выделить основные:

• Данные участников должны быть указаны правильно и без сокращений. Они должны соответствовать паспортным данным. При этом документ, удостоверяющий личность не должен быть просрочен.
• Продавец обязан самостоятельно писать текст содержания, так как именно он является передающим лицом.
• Недопустимо наличие зачеркиваний, ошибок, исправлений и т.д. Это может не только повлиять на качество содержания и внести неясность, но и в дальнейшем способствовать признанию документа недействительным.
• Если расчет был проведен не полностью, а только в части, необходимо так и сообщить. Например, если покупатель внес лишь аванс, необходимо указать, что погашена лишь часть платежа, составляющая именно аванс.
• Если оплата была сделана в полном размере, целесообразно во избежание неточности сделать соответствующую пометку. В конце документа сообщить, что оплата погашена, претензий к покупателю нет.
• Обязательно указание на основной документ, в котором описана суть сделки.
• Сумму денег нужно указывать в двух формах: цифрами и прописью, чтобы избежать неточности.

Расписка может выступать доказательством для налоговой инспекции при запросе на предоставление вычета.

Однако не стоит никому доверять или передавать оригинал этой бумаги. Лучше предоставить ксерокопию, а оригинал оставить себе.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя игнорировать при заполнении расписки. Ее составление не требует заверения нотариусом или специальной подготовки. Однако ошибок и описок в содержании быть не должно.

Форма расписки

Законодательного установленного бланка для ее составления не предусмотрено. Однако заверять нотариусом или обращаться за помощью к профессиональному юристу не обязательно. Простая письменная форма вполне приемлема в данном случае.

Простая письменная форма означает документ, написанный участниками сделки самостоятельно от руки или напечатанный на ПК.

Предпочтительно составление именно «от руки». Это необходимо, чтобы в случае спора экспертиза почерка могла гарантировать составление документа продавцом, а не третьим лицом.

Нередко мошенники печатают подделку, а по одной лишь подписи невозможно понять причастность к делу того или иного лица.

В конце обязательно должна быть подпись сторон. Если в деле участвует несовершеннолетний, то обязательно так же наличие подписи его законного представителя. Это требуется, так как несовершеннолетний не вправе самостоятельно подписывать договора по продаже или приобретению недвижимости.

Не лишним будет подпись свидетеля или нескольких, если такие присутствовали в момент передачи денег. Обычно достаточно не более двух дополнительных подписей. Это условие не является обязательным, но может значительно повысить безопасность сделки.

Хранить ее можно бессрочно, она не потеряет своей актуальности и юридической силы. Не существует определенного срока, которым ограничивается период ее действия. С этой целью необходимо писать ее исключительно синими чернилами, которые не размажутся и не выгорят со временем. Кроме того, следует соблюдать правила хранения, беречь от открытых солнечных лучей и т.д.

Образец

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Таким образом, расписка в получении денежных средств обязательно сохраняется и заполняется сторонами.

Несмотря на то, что она не является основной бумагой, позволяет подтвердить оплату передачи имущества, оговоренной между несколькими лицами или внесение авансового платежа.

Эта бумага должна заполняться по определенным правилам, соблюдение которых гарантирует ее значимость и наличие юридической силы.

Она может предъявляться в суде в случае возникновения спора и стать весомым доказательством на стороне одного и участников соглашения. Кроме того, ее принимают налоговые органы для возмещения излишне уплаченной суммы налога.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Приложением к нотариально заверенному договору продавца и покупателя, подтверждающему момент купли-продажи недвижимого имущества, в частности квартиры, является расписка о получении денег. Она выступает прямым подтверждением того, что конкретная сумма финансовых активов была передана одним физическим лицом другому.

Документ является актуальным при составлении договоров указанного типа между физическими и юридическими субъектами. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру необходимо уточнить в обязательном режиме, поскольку ее присутствие является неким гарантийным объектом для обеих сторон коммерческих взаимоотношений.

Особенности проведения сделки с распиской

Когда речь идет о передачи недвижимого имущества, а именно жилья, другому собственнику, то составление договора является обязательным условием. Дополнительной мерой безопасности выступает расписка о передачи конкретного количества финансовых средств, чтобы потом продавец не выставил покупателю претензий.

Совершая покупку жилья, не стоит игнорировать это дополнение, учитывая следующие особенности сделок представленного типа:

• составленный договор, о передачи собственности и денег от одного потребителя к другому, не является основной гарантией того, что все будет проведено в верном порядке;
•  тот факт, что бывшему владельцу была передана конкретная денежная сумма, должен иметь дополнительное подтверждение, иначе продавец имеет полное право аннулировать контракт и покупатель ничего не докажет;
• формат данной бумаги должен быть максимально правильным, чтобы расписка имела юридическую силу;
• написать дополнение обязательно необходимо от руки, устные и напечатанные варианты не подходят;
• чтобы дополнительно закрепить силу дополнительного документа, не только основной договор, но и расписку стоит отнести на нотариальное заверение;
• основной контракт купли-продажи составляется ранее, чем расписка, второй документ пишется только в момент передачи финансовых средств.

Получение конкретной суммы денег, должно иметь подтверждение, которым не выступает основной договор, а является именно расписка. Она может быть составлена за участия свидетелей, подтверждать факт выплаты частичной стоимости покупки или проведение полной оплаты по договору.

В качестве дополнительного доказательства, бумага может быть составлена не только прямыми участниками операции купли продажи, но и личностями, имеющими доверенность от собственника. Если продавец является несовершеннолетним, но уже получил паспорт гражданина РФ, то заключать подобные контракты, он получит возможность исключительно в присутствии родителей.

Копию документа стоит отправить в налоговую инспекцию, если покупателям нужен вычет из этой структуры. Составлять дополнительную бумагу необходимо не только в случае передачи наличных из рук в руки, но и при совершении операций между банковскими счетами, а ее правильность обязательно нужно сверить со стандартными образцами. В Росреестр передавать дополнительную бумагу нет надобности, а составление документа при свидетелях не требует нотариального заверения. Чтобы убедиться в том, что имущество принадлежит продавцу, стоит проверить факт права собственности, для чего необходимо оформить специальную заявку.

Правила составления

Пишет расписку человек, который является получателем финансовых средств и желает продать недвижимое имущество. Перед принятием документа и передачей денег, бумагу стоит проверить на предмет ошибок. Если финансы принимает доверенное лицо продавца, то субъект должен приложить к расписке копию нотариально заверенной доверенности, которую должна получить вторая сторона деловых взаимоотношений.

Правила составления дополнительной бумаги, при операциях с покупкой жилья, заключаются в выполнении следующих условий:

• составленное подтверждение нельзя печатать на принтере, его должен написать продавец от руки;
• в бумаге должны быть прописаны персональные данные в полном объеме;
•  исключительно шапку этого документа можно напечатать на компьютере;
•  для написания документа, за посредничеством которого передаются деньги, необходимо пользоваться ручкой синего цвета;
•  в документе не должно быть подчисток и дописок, также не допускается наличия ошибок;
• если продавцов несколько, то каждый из них должен написать собственную расписку;
• денежную сумму указывают не только цифрами, но и прописью, не забывая прописать название валюты, в которой проводилась оплата;
•  дата передачи финансовых активов указывается в обязательном порядке, она должна быть фактической;
• нужно указывать расчет какого характера был выполнен – полный или частичный.

Бумага является произвольной, поэтому образец расписки можно не использовать, но от правильности ее составления зависит юридическая сила дополнения и возможность доказать свою правоту в суде. Бумага должна содержать точную и достоверную информацию, которая делает ее актуальной, в том числе, если ее пишет доверенное лицо продавца.               

 

Алгоритм оформления

Чтобы получить гарантийное подтверждение состоявшейся сделки, нужно знать, как правильно составить расписку на продажу квартиры или другую недвижимость.

Алгоритм оформления этого документа простой, а содержимое бумаги должно быть следующим:

• продавец должен составить заголовок, содержащий основную информацию, указывающую на суть этого документа;
• нужно указать личные данные каждой стороны сделки;
•  написать, кто выступает в роли продавца, а кто является покупателем имущества;
• прописать номер договора и сумму денег, которая передается из рук в руки или за посредничеством банковского перевода;
•  выставить на бумаге дату ее оформления и собственную подпись.

Договор купли продажи квартиры, хоть и является основным документом, не может подтвердить, что средства за квартиру были переданы в полном объеме. Поэтому, подобная операция требует такого дополнения, как расписка, которое подтверждает удачное прохождение финансовой транзакции и имеет юридическую силу. Бумага заверяется свидетелями или в присутствии нотариуса именно в тот день, когда совершалась передача финансовых средств.

Образец расписки о получении денег за квартиру

 

Нотариальное заверение

Сделки купли продажи квартиры заверяются нотариально в обязательном порядке, но на расписки этот алгоритм не распространяется. Проводиться такая операция может исключительно при желании сторон сделки.

При этом нужно учитывать, что заверенный документ является 100% действующим, а составленная без нотариуса и свидетелей расписка, если в ней есть ошибки, может быть признана судом недействительной.

Для купли продажи расписка с нотариальным заверением дает такие гарантии:

• возможность доказать актуальность бумаги, без лишних проблем;
• необходимость доказать владение недвижимостью через суд;
• подтверждение того факта, что составленная бумага является на все 100% достоверной.

Юридическая сила документа этого типа после заверения увеличивается, поэтому услугами специалистов не следует пренебрегать.

Распространенные ошибки при составлении

При продаже квартиры расписка получает юридическую силу только в том случае, если она составлена правильно. При составлении документов этого формата, часто допускаются следующие ошибки:

• свидетели присутствуют при передаче денег, но не ставят на бумаге собственные подписи;
• из нескольких владельцев недвижимого имущества, расписку подписал только один субъект;
•  документ печатается на компьютере, а не составляется от руки;
• указывается денежная сумма цифрами только, а ее нужно выставить еще и прописью;
• форма расписки соответствует общепринятому образцу, но в самом документе не прописаны все необходимые данные.

В расписке необходимо указывать, что претензий по оплате нет, выставив точную дату ее оформления. дополнительные инструкции по оплате видео консультация онлайн поможет рассмотреть, чтобы у каждого была возможность оформить дополнительную бумагу правильно.

Каждый случай составления бумаги является уникальным, поэтому стороны деловых взаимоотношения сами должны учитывать все нюансы своей сделки. Не стоит составлять бумагу в спешке, поскольку важен не факт ее наличия, а именно правильность составления.

Видео по теме:

oraspiske.ru

Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

• Квартира
  • Покупка

pravonedv.ru

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Покупка недвижимости сопровождается передачей крупных сумм денег продавцу. Это можно сделать безналичным расчетом, но зачастую люди пользуются наличными денежными средствами. При этом расчеты могут происходить в несколько этапов. В любом случае покупатель должен иметь документальное подтверждение от продавца о том, что тот получил конкретную сумму денег от покупателя. Данный документ называется расписка о получении денежных средств.

Расписка

Законодательством не установлен определенный бланк этого документа, однако к нему предъявляются обязательные требования. Если они не будут соблюдены, то документ не будет иметь юридической силы.

Данный документ составляется с целью исключения возможности осуществления мошеннических действий одной из сторон сделки. С помощью расписки продавец подтверждает, что получал определенную сумму денег, которую в дальнейшем никто уже не сможет оспорить.

Порядок составления

Правильно составленная расписка является залогом того, что она будет иметь юридическую силу. Поэтому важно следовать основным правилам при ее составлении. Нельзя пропускать ни один из ее основных пунктов.

Алгоритм действий должен быть следующий:

1. Название документа. Это обязательно, так как от него зависит основная юридическая суть составленной расписки.
2. Дата и место составления. Указывается населенный пункт, где заполняется этот документ. Все числа должны быть написаны прописью. Это необходимо для того, чтобы их нельзя было исправить на другую дату.
3. Далее указываются полные персональные, паспортные, а также регистрационные данные человека, получившего денежные средства.
4. После этого аналогичным образом указываются сведения о человеке, который передал ему эти деньги.
5. Обязательно указывается сумма денег в виде числа и в прописной форме. Это также необходимо, чтобы цифры нельзя было подделать или изменить.
6. Далее важно написать, на каких основаниях осуществилась данная передача. Тут нужно написать, что эта сумма передана в счет оплаты квартиры. При этом важно указать, что эта сумма означает, авансовый платеж, задаток или полная, либо частичная оплата основного платежа, который должен заплатить покупатель.
7. Обязательно указать основные характеристики квартиры, идентифицирующие ее от другой недвижимости. К таким относятся кадастровый номер жилья, его адрес.
8. Далее указывается документ, на основании которого возникла обязанность покупателя оплатить данную сумму. В конкретном случае это будет договор купли-продажи. Важно указать дату его заключения.
9. После этого важно указать, произведен ли расчет в полном объеме либо за покупателем осталась еще какая-либо задолженность.
10. Также важно, чтобы продавец прописал, что он не имеет никаких претензий.
11. Подпись продавца, расшифровка.

Обязательное требование к этому документу является его письменный вид. Он может быть составлен в печатном виде на компьютере либо написан от руки. Желательно написание собственноручно всего текста расписки, так как в этом случае значительно тяжелее будет оспорить подлинность этого документа. Но в этом случае важно, чтобы все слова и буквы были четко прописаны понятным почерком.

Если передается крупная сумма денежных средств, допускается использование двух свидетелей, которые также вписываются в составленный документ. В этом случае должно быть ниже основного текста прописано следующее:

• их персональные, паспортные и регистрационные данные, записанные аналогичным образом, как сведения об участниках сделки;
• далее прописывается текст о том, что они свидетельствуют о собственноручном подписании этой расписки продавцом;
• важно, чтобы свидетели указали то, что получатель денег находился в дееспособном состоянии, добровольно и сознательно подписал этот документ;
• далее ставится подпись и расшифровка каждого из них.

В таком порядке заполняется данный документ. Если денежные средства передаются несколько раз, то каждый раз должен составляться этот документ. При этом общая сумма задолженности за покупку квартиры будет уменьшаться с учетом всех уплаченных сумм. А вот переданная сумма будет записывать по факту передачи на данную дату.

Основные принципы

Кроме того, что расписка должны быть правильно составлена по содержанию, к ней предъявляются также следующие основные принципы:

1. В расписке недопустимо внесение исправлений, зачеркиваний, помарок, заштриховывание специальной краской.
2. Текст должен быть написан только синими чернилами, если он пишется от руки. Если он напечатан, то текст должен быть черным, а подпись обязательно синей шариковой ручкой.
3. В содержании должна быть строго понятна суть документа.
4. Документ должен быть подписан непосредственно уполномоченным на это лицом. Если сам участник действует через законного представителя, то расписку составляет и подписывает за него представитель. Однако он должен предъявить оригинал доверенности на совершение данного действия либо иные документы, подтверждающие это право.

Получатель документа, на основании которого действует представитель, вправе потребовать его заверенную копию. Заверить должен нотариус или сам представитель.

Самые главные пункты, без которых данный документ будет считаться ничтожным:

• точная сумма, указанная в денежном эквиваленте;
• информация о сторонах и самом факте, кто из них кому передает;
• основания для передачи денежных средств;
• реквизиты и подпись стороны, получившей оплату.

Согласно законодательству, для данного документа не требуется нотариальное заверение. Но если покупатель квартиры сомневается в честности и дееспособности продавца, кому передает денежные средства, лучше обратиться к нотариусу для заверения данной расписки. Это поможет избежать судебных разбирательств.

Нюансы

Совершение сделок с недвижимостью всегда относится к дорогостоящим процедурам, в ходе которых передаются большие суммы денег. Именно поэтому в этой сфере мошенниками разработано множество схем для обмана обычных граждан. Поэтому важно осуществлять сделку поэтапно, соблюдая все основные правила и требования, установленные законодательством.

Обязательно указывать в расписке, в качестве чего передается данная сумма, особенно если она является не полным обязательством, а только его частью. Если эта сумма является авансом, то в случае расторжения сделки по определенным причинам эта сумма должны быть возвращена покупателю.

Иное дело обстоит с задатком. Этот вид частичной оплаты строго регулирует обязанности каждой стороны по выполнению взятых обязательств. И если покупатель нарушает свои обязательства, то сумма задатка остается у продавца. При нарушении обязательств продавцом он должен будет выплатить эту сумму в двойном размере покупателю. Поэтому указание, чем является переданная сумма, имеет принципиальный характер для обеих сторон сделки.

grazhdaninu.com

Расписка в получении денежных средств за квартиру

5 апреля 2015      Расписки

Сделка по купле-продаже недвижимости (жилой, нежилой) заключается между продавцом и покупателем недвижимого имущества. При этом стороны заключают договор купли-продажи.

Продавец по договору купли-продажи обязуется передать недвижимое имущество покупателю. Передача объекта недвижимости (квартиры, дома, здания, помещения) осуществляется на основании акта приема-передачи.

Покупатель по договору купли-продажи обязуется принять этот объект и оплатить его цену, указанную в условиях договора. (скачать образец договора купли-продажи квартиры)

Получив деньги от покупатель, продавец должен предъявить документ, подтверждающий получение оплаты, это может быть чек, в случае, если продавцом является юридическое лицо. Если же сделка оформляется между физическими лицами, то удобно воспользоваться распиской в получении денег. Продавец пишет расписку, в которой указывает, что деньги за квартиру, дом, здание, землю он получил и претензий к покупателю не имеет. Расписка прикладывается покупателем к договору купли-продажи и служит для него доказательством оплаты.

Предлагаем также скачать образец расписки в получении денег за автомобиль — скачать, за гараж — скачать образец. Скачать образец долговой расписки.

Как написать расписку в получении денежных средств за недвижимость?

Рассмотрим, как написать расписку на примере квартиры.

Написать данный документ можно на любом листе бумаги, указать на нем название, поставить дату оформления.

Текст составить от первого лица. Начать следует со слов: «Я, ФИО…». Необходимо указать свои ФИО полностью, далее следуют паспортные данные продавца.

Следом прописывается фраза о том, что автор расписки получил денежные средства от покупателя (указываются ФИО покупателя и паспортные данные).

Необходимо указать, в каком размере получены денежные средств и за что. Сумма прописывается прописью и цифрами. Что касается объекта недвижимости, то необходимо указать его адрес, площадь, количество этажей, важные характеристики. В отношении квартиры указывается ее адрес, количество комнат, площадь.

Также следует прописать номер договора купли-продажи, заключенного между сторонами.

Заканчивается текст расписки в получении денежных средств за квартиру словами о том, что деньги получены в полном размере и претензий продавец к покупателю не имеет.

Расписка подписывается лицом, получившем деньги, и передается покупателю, внесшему оплату за недвижимость.

В качестве примера предлагаем скачать образец расписки в получении денег за недвижимость на примере квартиры.

Скачать образец

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру – ссылка.

dogoprav.ru