Расписка о получении аванса – Расписка на получение аванса — Правовой центр

Аванс | Расписка в получении.ру

« Комиссия за ведение ссудного счета может подлежать взысканию | Главная | Значение расписки при расчетах »

Содержание статьи:

• Понятие аванса
• Аванс в законодательстве
• Аванс и задаток
• Документы на оформление аванса (договор аванса и расписка за аванс)
• Аванс и предоплата
• Другие случаи аванса

Понятие аванса

Понятие аванса происходит от французского слова “avance”, которое означало передачу денежных средств или оплаты в любой другой форме (выдача аванса) другой стороне по обязательству, установленными по соглашению этих сторон, при этом особенность такой передачи состояла в имущественном характере и ее осуществлении до того момента, как контрагент начнет исполнение своих обязанностей. Предварительный характер аванса прижился не сразу, но утвердился в хозяйственном обороте в течение длительного времени и сегодня понимание его особенностей не вызывает особенных разногласий, хотя отдельные вопросы практического применения провоцируют затруднения (и не только юридические) в конкретных ситуациях, которые мы и рассмотрим в настоящей статье.
Вне зависимости от исторического контекста мы можем заключить, что аванс – это денежная сумма, выдаваемая одной стороне договора другой стороне в виде части обусловленного размера оплаты и предназначенная для произведения получателем аванса расходов и оставления его в качестве вознаграждения до момента начала работ или передачи товара.

Аванс в законодательстве

Более ранние российские нормативные акты оперировали понятием аванса главным образом во внешнеторговой деятельности и традиционно рассматривали его как часть оплаты, которая вносится до начала исполнения договора контрагентом. Не содержалось понятия в федеральных нормативных актах, которые с куда большим вниманием регулировали задаток. На сегодняшний день основной акт гражданского законодательства – Гражданский кодекс – почти не упоминает аванса (

получение аванса или возврат аванса), даже в статьях, подробно регулирующих платежные отношения. Единственное исключение – ст.380 ГК, определяющая природу сумм, не определенных сторонами ни как аванс, ни как задаток. Не предусмотрен законом и договор аванса как самостоятельный правовой институт.

Предварительное внесение денежных средств не является незаконным, но трактовка переданных сумм приобретает особый юридический смысл постольку, поскольку законом регулируются схожие правовые категории, например, задаток и предоплата. Чаще всего аванс путают именно с первым и многие наши ответы на комментарии посетителей сайта посвящены именно этой проблеме.

Аванс и задаток

Оплата аванса и задатка проиходит одинаково. Между двумя этими понятиями большая разница, которая становится различимой только если запланированные обстоятельства сторон не выполняются должным образом. Так при неисполнении обязательства стороной, получившей

аванс, она обязана вернуть его по требованию передавшего аванс. Задаток же не просто возвращается, но еще и в двойном размере, тем самым демонстрируя ярко выраженную штрафную и обеспечительную функции. Предполагается, что иногда виновной в отказе от договора стороне проще этот договор заключить, чем выплачивать двойной размер задатка. Обязательна письменная форма оформления договора задатка, независимо от его суммы, чего не требуется при авансе.
Важный нюанс: если стороны между собой не определили, является ли переданная в качестве предоплаты денежная сумма задатком или авансом – она считается авансом, пока не доказано иное, поэтому имейте это в виду, если хотите себя максимально обезопасить. Распространены ситуации, когда в расписке за квартиру не указывалось о задатке, хотя деньги передавались. В дальнейшем судом эта сумма была признана авансом, при том что сам факт получения денег ответчик не отрицал.
Есть и другие отличия, не носящие строго правового характера, но помогающие правильно понять контекст использования аванса или же задатка на практике. Например, аванс чаще выдается за выполнение работ, а не продажу товара, и очень распространен в подрядных отношениях. Тогда как задатком традиционно обеспечивается обязательство по продаже недвижимости или иного дорогостоящего имущества. Аванс часто выдается хорошо знакомым людям, к которым есть определенная степень доверия и невысок риск возникновения конфликта – в случае с задатком с хорошо знакомого человека трудно требовать его возврата в двойном размере даже с моральной точки зрения.

Документы на оформление аванса (договор аванса и расписка за аванс)

Обычным является передача аванса без составления каких-либо документов — так происходит оплата аванса в бытовых отношениях. Устное соглашение при этом является юридически действительным, хотя и трудно доказуемым в случае недобросовестности получателя аванса и отсутствия свидетелей. Поэтому мы рекомендуемом составить простую расписку в получении аванса, что не займет много времени и не требует специальных познаний. Для более основательного закрепления можно составить договор аванса, в котором будут присутствовать подписи обоих участников. Ниже по ссылкам вы можете скачать любой из вариантов в разных форматах (для правки на компьютере или заполнения от руки после распечатывания).

Расписка за аванс в текстовом формате
Расписка за аванс для распечатывания
Договор аванса для распечатывания
Договор аванса для правки на компьютере

Вне зависимости от выбранного типа документа в нем должна содержаться информация о:
— дате составления;
— передающем аванс лице;
— размере аванса;
— сущности обязательства, в счет которого дается аванс.
Аванс (образец соглашения) может быть составлен в произвольной форме по этим рекомендациям.

Аванс и предоплата

От предоплаты аванс отличается куда меньше, чем от задатка, более того – аванс можно считать частным случаем предоплаты. Предоплата упоминается в законодательстве, но при этом не всегда речь идет об авансе – чаще имеется в виду полная предоплата, не имеющая цели обеспечить исполнение обязательств.
Один из контекстов использования предоплаты – попытка избежать использования термина «задаток» и фиксированного двойного размера. Заключается договор аванса, в котором устанавливается штраф за неисполнение обязательства – как правило, такой штраф меньше двойного размера, но больше основной суммы аванса.
Традиционная сумма предоплаты или аванса – около десяти процентов. Стороны могут провести зачет аванса или предоплаты, если между ними имеются взаимные обязательства.

Другие случаи аванса

Аванс используется не только в отношениях по продаже товаров или оказания услуг. Авансом именуется предварительная сумма, выдаваемая работодателем работнику. Но эти отношения регулируются трудовым законодательством, имеющим социальную направленность и не предоставляют свободы регламентирования сторонами. Неимущественное использование термина может звучать как

отпуск авансом.

Аванс и счет-фактура

Для бухгалтерских служб предприятий большое значение имение счет-фактура на аванс. Актуальный вопрос – срок выставления счета-фактуры на аванс. Налоговым законодательством не предусмотрена ответственность за просрочку выставления счета на аванс, в 21 главе НК подобных норм нет, а 120 статью НК применять затруднительно, так как она касается случаев отсутствия фактуры. Но имеются случаи, когда за задержку выставления авансового счета начислялись не только пени, но и штрафы.

Рубрики: Все о расписках | 20 комментариев »

Комментарии

raspiska-v-poluchenii.ru

Расписка в получении аванса Расписка в получении аванса

Расписка в получении аванса при заключении сделки купли-продажи недвижимости не относится к обязательным бумагам, но стороны считают целесообразным составление ее в дополнение к предварительному и основному договору.

Аванс является незначительной частью от цены жилья, которая передается покупателем продавцу для подтверждения намерений приобретения этой квартиры или дома.

Оформляется расписка в качестве дополнения к договору или отдельной бумагой. Данное подтверждение выплаты аванса за недвижимость позволит одной из сторон вернуть денежные средства в случае нарушений условий договорных отношений, если сделка сорвется. При наличии этой бумаги можно будет доказать свою правоту в суде в случае претензий.

Расписку о получении аванса нельзя отнести к задатку. Эту бумагу не регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Образец не имеет жестких ограничений в заполнении. Особенно документ актуален, если предоплата передается не на банковский счет, а наличкой, где другого подтверждения факта оплаты нет.

Задаток или аванс, в чем разница

Главным отличием являются последствия завершения и нарушения пунктов договоренностей – обеспечительных функций задатка.

При продаже имущества, различия между двумя понятиями «аванс» и «задаток» сторонами не замечаются. Но если не совершить сделку после передачи аванса – его просто возвращают. Сторона, которая несет вину в срыве сделки в случае с авансом, если была составлена перед этим расписка, не несет санкции. Исключение составляют случаи, когда сторонами в договоре оговаривался штраф.

Если виновата одна из сторон в случае с задатком, то деньги переходят к продавцу, или наоборот к покупателю, но в двойных размерах. Это обозначено статьей 381 ГК РФ, где указаны главные отличия между двумя понятиями.

Какие расписки составлять

Расписку в получении аванса за квартиру могут внести как приложение к договору (отдельно договор с распиской) или как самостоятельный документ (исключительно расписка). В первом случае гарантии безопасности больше, так как имеется основной документ.

Если покупается квартира и дается предоплата, то составляется договор аванса с подтверждающим документом в передаче денег, так как благодаря этому предполагается особая ответственность обеих сторон в случае совершения сделки.

Пункты, имеющиеся в расписке

Бумага не имеет четких ограничений в написании, поэтому информация может быть произвольной. Но должны быть обязательные личные сведения в документе. Их отсутствие влияет на легитимность.

Если осуществляется покупка недвижимости, расписка в получении предоплаты включает такие данные:

• Инициалы сторон, которые нужно расшифровать;
• Информация из паспорта: где родились, когда;
• Адресные данные проживания, прописка;
• В качестве чего передаются средства: «как аванс»;
• Размер предоплаты с расшифровкой;
• Отсылка на другой документ, если имеется договор или на объект, ставший причиной сделки;
• Подписи сторон.

Расписку касательно получения аванса должна пишет тот человек, который получает средства. В печатном виде этот документ допускается, если его нотариально заверить.

Нюансы при оформлении

В процессе оформления аванса с письменной распиской, учитываются дополнительные условия:

• Если вопрос касается недвижимости, то перед написанием расписки на руках должен иметься договор купли-продажи (в предварительном виде) с обозначением оплаты: одна часть, как аванс, следующая – остаток;
• При наличии нескольких собственников, бумага о подтверждении предоплаты пишется всеми, а аванс по частям распределяется;
• Данная бумага должна иметь отдельно дату составления и дату передачи средств, не должны быть исправления, дописки, зачеркивания;
• Если продавцом не достигнуто совершеннолетие, то расписка за него пишется родителями в присутствии ребенка;
• Не составляется преждевременно, расписку должны составить на месте, чтобы при этом присутствовали все заинтересованные лица. Присутствие супругов также обязательно;
• Образец может быть распечатан, а данные сторон и прочая информация расписывается ручкой.

Рекомендовано исключение передачи средств наедине с продавцом, желательно, чтобы присутствовали другие стороны, не заинтересованные в сделке. Это потребуется в качестве свидетельских показаний в суде, если будут проблемы с возвратом аванса.

Стороны могут в расписке указать (это не обязательно) ответственность за то, что будут нарушены условия внесения средств (исключается расторжение сделки). В таком случае предусматривается оплата неустойки в виде процента от договорной суммы в случае, если покупателем не оплачивается первая часть суммы в оговоренный день.

oformitely.ru

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

 

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью,   рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

Например:

• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства,  ипотечный кредит  одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
• есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
• есть сомнения в получении разрешения на продажу от  органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

 

 Договор аванса при покупке квартиры образец

Образцы договоров здесь

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с  отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Обременение в пользу продавца

Передача денег за квартиру

Расписка  об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям  ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

 

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы  документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Расписка и договор аванса при покупке квартиры в 2018 году: образец

Если квартира покупается не сразу, а через какой-то промежуток времени, продавец может настоять на внесении аванса. Как правило, речь идет о достаточно крупных суммах, поэтому необходимо задокументировать факт передачи денег. Именно для таких случаев и предусмотрена процедура составления договора аванса.

Что такое договор аванса?

Авансовым договором называется особый вид соглашения между продавцом и покупателем, согласно которому определенная денежная сумма передается из одних рук в другие. Данный документ регулирует взаимоотношения между субъектами купли-продажи, и в случае чего его можно использовать для разрешения различных спорных вопросов.

Договор аванса – это не расписка о получении денег! Он является документом, который должен выписываться по образцу, содержать обязательные пункты и т.п.

Главное отличие от обычного задатка заключается в том, что в договоре указываются причины, по которым он может быть разорван, а также ответственность, которую понесет каждая из сторон при расторжении.

Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи с авансом и зачем?

Для покупателя внесение аванса – это гарантия того, что данная квартира уже закреплена за ним и никому другому не будет продана, если он сам этого не захочет. А если продавец все же решит нарушить условия соглашения, то покупателю будут компенсированы все причиненные такой ситуацией неудобства.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для продавца данный документ также имеет значение. Ведь если потенциальный покупатель, проплатив аванс, впоследствии все же передумает приобретать у него квартиру, то ему придется выплатить определенную денежную сумму.

Имеет ли договор юридическую силу?

Составленный по всем правилам и заверенный нотариально договор имеет законную юридическую силу, может быть использован при разрешении спорных вопросов в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что в документе указываются даты, являющиеся, по сути, его сроком действия. Если по истечению времени соглашение не продлить законным образом, он теряет всякую юридическую силу.

Какие необходимы документы?

Для того, чтобы по всем правилам оформить рассматриваемый документ, вам понадобится:

• Документы, в которых подтверждается право собственности продавца на объект недвижимости.
• Справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади, с указанием временно выписанных, если таковые имеются.
• Паспорта всех участников сделки.

Несмотря на то, что образец соглашения можно найти в свободном доступе, желательно все же при его составлении заручиться поддержкой грамотного юриста. При благополучном исходе сделки это окажется всего лишь предосторожностью, но зато при возникновении спорных ситуаций интересы ущемленной стороны будут учтены.

Что должен содержать договор внесения аванса?

Чтобы по максимуму обезопасить себя от всяких неожиданностей, следует предварительно учесть их при составлении договора. В идеале, продавец и покупатель должны прийти к соглашению, чтобы интересы ни одного из них не были ущемлены. Для этого следует учесть при составлении документа обязательные моменты:

• Точную и полную оценочную стоимость квартиры;
• Место расположения продаваемой квартиры;
• Список всех лиц, прописанных на данной жилплощади;
• Сумму аванса и дату ее внесения;
• Сроки, в которые должна быть освобождена квартира;
• Реквизиты банка, если операции будут проводиться по безналичному расчету.

Это обязательные пункты, без которых авансовый договор заключать не стоит. Однако, по согласованию сторон, в него могут быть внесены дополнения, касающиеся любых вопросов, способных повлиять на исход сделки.

Чем более подробно будет все оговорено, тем выше вероятность того, что при возникновении спорной ситуации все разрешится максимально выгодно для всех.

Составление расписки о передаче денег

Каким-либо образом регистрировать авансовый договор не нужно. А вот расписку о получении-передаче денег составить просто необходимо.

Расписка о передаче авансовой суммы из рук в руки должна писаться исключительно от руки! Не допускается компьютерный набор текста в целях безопасности участников сделки.

Если финансовые операции осуществляются путем банковского перевода, писать расписку нет необходимости: в любом спорном случае у покупателя будет документальное подтверждение факта передачи денег продавцу.

Образец договора 2018 года

Образец договора при покупке квартиры можно найти в свободном доступе, однако лучше всего будет, если с его составлением вам поможет грамотный юрист. Как правило, в типовых договорах указаны лишь основные пункты, перечисленные выше, тогда как юрист по недвижимости может подсказать вам, какие дополнительные моменты, учитывая нюансы именно конкретной квартиры, желательно учесть.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Заключение авансового договора – это не гарантия того, что квартира будет приобретена одной стороной сделки и продана другой. Однако данный документ помогает разрешить всевозможные спорные моменты и урегулировать их с минимальными потерями всеми участниками сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com