Расчет аренды – Пример расчета арендной платы за нежилое помещение

Расчет арендной платы за имущество пример. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности

Чаще всего для коммерческих целей и предпринимательства люди арендуют нежилые помещения, потому что покупать или строить свое – очень дорого, не каждый может себе такое позволить. Особенно, если речь идет о начинающих бизнесменах.

Аренда нежилого помещения, как и проведение расчетов, регулируется особым законом РФ, который относится и к остальным объектам недвижимости, сдаваемых в пользование другим гражданам. От сдачи квартир или домов такая сделка отличается только тем, что речь идет про нежилой объект недвижимости.

Важно, чтобы все арендаторы понимали, что любой закон устанавливает рамки использования подобной недвижимости и расчет за пользование. Если вы будете пользоваться им не по назначению, то арендодатель может потребовать от вас возмещения ущерба или же расторжения договора.

Не забывайте о том, что ремонт и расходы на оплату коммунальных платежей также ложатся на арендатора и данный факт заранее обсуждается и описывается в договоре.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Суть договора аренды

Не пренебрегайте тем фактом, что в есть свои нюансы, которые следует учитывать. К ним относят:

• Дополнительные документы, в которых можно найти полное описание объекта недвижимости. Без них сделку могут признать недействительной;
• Возможность находить других граждан для с согласия арендодателя. Это одно из отличий от ;
• Официальную регистрацию договора, если помещение относится к историческому достоянию города.

Стоит отметить, что документы могут отличаться в зависимости от того, кто выступает сторонами сделки: физические или юридические лица.

Что такое арендная плата?

Этот вопрос считается самым главным при заключении договора аренды. Без описания суммы за пользование нежилым помещением, документ могут признать недействительным. При необходимости, расчет аренды может изменяться, но только при согласии обеих сторон.

Цена рассчитывается исходя из таких факторов, как:

• Расположения помещения;
• Технического состояния;
• Степени изношенности;
• Материалов, которые использовались при строительстве;
• Назначения здания;
• Вида помещения.

Это далеко не весь перечень, из которого происходит расчет платы за аренду. Учитывать необходимо расчет за аренду всех помещений в здании.

Что в себя включает плата?

В расчет арендной оплаты отдельно включается еще и сумма за пользование участком земли, на котором расположено помещение или же прилегающей к нему земли. Если в документе указано, что платить вы не должны, то этот вариант исключается. Даже в законодательстве есть норма, которая позволяет раздельно оплачивать эти два объекта недвижимости при необходимости.

Ставка арендной платы рассчитывается за один квадратный метр в помещении, но при желании обе стороны могут взять за расчет и другую единицу измерения. Если речь идет о долгосрочном договоре аренды, то ставка используется годовая. В каждом городе и районе страны есть свои показатели годовой ставки и их необходимо придерживаться. Однако в эту ставку практически никогда не включаются счета за ремонт и оплату коммунальных услуг.

Размер платы за пользование нежилым помещением состоит из двух величин. Первая – затратная часть арендатора, которая рассчитывается исходя из затрат на содержание здания помимо ремонтов. Вторая часть – доходная, которая касается прямой прибыли собственника помещения от сдачи здания.

При расчете платы за пользование недвижимостью совершенно не имеет значения, какой деятельностью там будет заниматься арендатор. Данный факт не должен влиять на размер суммы.

Что стоит указать в документе?

При оформлении договора аренды, необходимо знать, какие сведения стоит обязательно указать в нем, чтобы сделка была признана действительной.

К ним относят:

• Название документа и его номер;
• Место и дата составления договора;
• Персональные данные каждой стороны;
• Предмет договора с его полным описанием и указанием документов, которые необходимо приложить;
• Оценочная стоимость недвижимости. Данный факт очень важен, ведь при возникновении спорных ситуаций или повреждении помещения, необходимо проводить ремонт или возмещать ущерб;
• Ответственность сторон. Чаще всего это касается арендатора и того, что при нарушении правил эксплуатации помещения, он будет должен самостоятельно покрыть ущерб. Поэтому часто сразу же оформляют страховку на здание за счет арендатора;
• Описание расходов и указание гражданина, на которого они ложатся;
• Цена аренды.

Обязанности сторон договора

Важно помнить не только о своих правах, но и обязанностях сторон. От этого будет зависеть успешность сделки.

Арендатор обязан использовать помещение только по его прямому назначению и следить за тем, чтобы здание находилось в том же виде, в котором он его получил. При необходимости подобные проблемы н

nauet.ru

Как рассчитать стоимость аренды недвижимости

24 | Июл 2017

Как рассчитать стоимость аренды недвижимости

Что такое арендная плата? Это денежная оплата права пользования арендуемым имуществом.

При заключении договора аренды обязательно указывается арендная плата. Без неё, документ могут признать недействительным. При необходимости и только при согласии обеих сторон стоимость аренды может изменяться. Изменение же арендной платы по желанию только одной стороны может быть только один раз в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). При несогласии с таким изменением, вопрос разрешается в судебном порядке.

Какие бывают виды арендной платы (способа начисления платежей) и ее формы.

Может использоваться или один вид платежа, или комбинированно, в зависимости от конкретных условий.

Величина арендной платы определяется договором об аренде, обычно она равна сумме амортизационных отчислений и части прибыли от использования имущества.

Стоимость аренды земельного участка.

Расчёт стоимости арендной платы, а также сроки и периоды выплаты оговариваются лично.

Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

• на основании кадастровой стоимости земельных участков;
• на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
• в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Стоимость аренды земли сильно различается от того, у кого мы её берем у частника или у государства.

Можно воспользоваться формулой или самому проанализировать цену, рассмотрев объявления в газетах, сайтах.

Формула для расчета аренды частных земель: А = Ц x %

где: А – арендная плата в год; Ц – рыночная цена земли; % – размер ставки рефинансирования Центробанка.

Собственник земли должен выплачивать земельный налог.

От чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости?

Цена аренды коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, в числе которых:

• тип и предназначение объекта;
• техническое состояние;
• местоположение;
• общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.
• потенциал объекта с точки зрения получения прибыли.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости должна быть адекватна прибыли, которую вы можете от нее получить. Важным фактором, который влияет на стоимость — это период аренды коммерческой недвижимости. Долгосрочные контракты всегда выгоднее, чем аренда коммерческой недвижимости на небольшой срок.

Оцените предложения на рынке, которые подобны вашему объекту. Воспользуйтесь сайтами или печатными изданиями.

Арендная плата может быть рассчитана как за 1 кв. м в год, так и за все помещение в месяц.

Необходимо зафиксировать, как будет происходить оплата:

• если в рублях — указывается размер арендной ставки,
• если в долларах или евро — расчеты происходят в рублях по курсу, определенному сторонами (указано в договоре). Чаще по курсу Центрального банка России.

Так же необходимо указать, включены ли в нее какие либо платежи за коммунальные или иные услуги.

Итак, стоимость аренды недвижимости — зависит напрямую от желания и возможностей каждой из сторон сделки и по взаимному согласию. В РФ, не установлены какие — либо ограничения по арендной стоимости, решения принимают участники сделки.

Исключение составляют договора с муниципалитетами и государственными органами

arendabs.ru

Арендная плата, формы и правила расчета

Отношения аренды широко распространены среди предпринимателей. Арендодатель (имеющий «свободное» имущество, например, землю или объекты недвижимости) за определенную плату предоставляет это имущество в пользование другой стороне — арендатору и имеет с этого доход. Арендатор (тот, кто берет имущество в аренду) получает возможность использовать чужую собственность для получения прибыли.

Арендная плата за передаваемое в аренду имущество может быть установлена в различном виде.

— Платежи в определенной твердой сумме, вносимые единовременно или периодически.

— В натуральной форме (в виде доли полученной продукции, плодов или дохода от их продажи).

— В виде оказания арендатором заранее оговоренных услуг.

— Путем улучшения арендатором арендованного имущества (ремонт, обустройство).

— Передачей арендатором в качестве платы определенного имущества в собственность или в аренду.

Данные способы могут сочетаться или быть иными. В Гражданском Кодексе РФ (ст.614), регламентируются арендные отношения и указывается, что арендная плата должна вноситься своевременно и в той форме и размерах, которые учтены договором аренды. Наиболее распространенный из способов — внесение регулярных платежей в денежной форме.

В случае сдачи в аренду нескольких объектов арендная плата может устанавливаться отдельно за каждый объект либо за все имущество в целом. Первый способ предпочтительнее в случае решения в суде возникающих между сторонами разногласий.

Иногда плата может по договоренности устанавливаться переменной в зависимости от ежемесячных коммунальных платежей. Но данный способ не совсем соответствует законодательству, которое гласит (ст.614, п.3), что пункт договора, устанавливающий твердый размер платы или механизм ее расчета, не может быть изменен в течение года. Таким образом, чтобы законным образом ввести переменную арендную плату, необходимо четко прописать механизм ее расчета (например, привязать к валютному курсу).

Арендатор может потребовать снижения размера вносимой платы, в случаях значительного ухудшения условий использования или состояния арендуемого имущества по независящим от него обстоятельствам. А также, если арендодатель нарушает оговоренные условия осуществления капитального ремонта или при заключении договора не предупредил о правах третьих лиц.

Если арендатор нарушает сроки внесения платы, другая сторона может требовать внесения досрочной платы, но не более двух сроков подряд.

Сельхозпредприятия очень часто арендуют участки земли, а также имущество (здания, технику) у физических лиц, которые стали владельцами паев (имущественных и земельных) при реорганизации сельского хозяйства. Арендная плата за землю, согласно президентскому указу, не может быть ниже установленного минимума. При аренде земельных паев эта сумма составляет 1,5% от стоимости участка. Плата за взятые в аренду имущественные паи должна быть не менее 1% стоимости имущества. Последняя может также состоять из двух частей — премии владельцу имущества и амортизационных отчислений.

Расчет арендной платы, вносимой в натуральной форме, производится по ценам, которые должны быть обязательно согласованы сторонами в процессе заключения договора. В случае аренды земли должна проводиться индексация ее размера с поправкой на коэффициент инфляции (если иное не указано в договоре). В случае аренды имущества такая индексация не является обязательной.

Арендная плата подлежит налогообложению. Расходы по ее выплате входят в состав валовых и облагаются налогом на прибыль. Если выплата ведется в натуральной форме, на нее начисляется НДС. В случае передачи в аренду имущества физического лица, доход от аренды входит в состав налогооблагаемого, из него удерживается НДФЛ. Налоговым агентом в данном случае является предприятие-арендатор, и на него возлагается обязанность по удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ с арендной платы как одного из видов дохода.

fb.ru

Арендная плата за нежилое помещение

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

pravonedv.ru

Как рассчитать аренду оборудования | Сделай все сам

При выборе оборудования для взятия в аренду первостепенную роль играет стоимость. Аренда техники может длиться один час, а может и год, но в любом случае арендатор не должен вкладывать крупную денежную сумму, напротив ему выигрышнее будет купить оборудование в собственность. При выборе организации, предлагающей свои службы по аренде, арендатор обыкновенно останавливает выбор, руководствуясь тезисами минимизации расходов.

Вам понадобится

• Договор аренды оборудования.

Инструкция

1. Дабы рассчитать аренду оборудования сроком на один год, нужно годовую сумму амортизационных отчислений на полное поправление оборудования умножить на арендный процент, представляющий собой норму выручки от сдаваемого в аренду имущества. Арендный процент традиционно устанавливается в размере 10%. Полученная сумма делится на 100 и складывается, вновь же, с годовой суммой амортизационных отчислений.

2. Рассчитывать сумму амортизационных отчислений нужно умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с систематизацией основных средств. Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается само­стоятельный оценщик. Полученную сумму нужно поделить на 100.

3. Оценщики почаще каждого рассчитывают сумму арендной платы за оборудование путем умножения рыночной стоимости оборудования, либо остаточной стоимости по балансу на ставку капитализации либо на ставку прогнозируемой годовой инфляции. После этого к полученной сумме прибавляют затраты на сдаваемое оборудование.

4. Величина арендной платы не должна быть ниже стоимости налогов, сборов, всяких других платежей в бюджет, а также амортизационных отчислений. Взимание арендной платы должно производиться со дня передачи арендатору оборудования согласно акту приема-передачи и до того дня, когда договор прекратит свое действие, либо же будет расторгнут.

5. Арендатор должен отразить в бухгалтерском учете полученное в аренду оборудование и как актив, и как обязательство по самой крошечной оценке на предисловие срока аренды. Затраты арендатора на совершенствование арендованного оборудования, скажем, модернизация и реконструкция, приводит к увеличению экономических выгод в грядущем, правда они первоначально ожидались от его применения, и обязаны они отражаться как капитальные инвестиции в строительство другие необоротные активы.

6. Арендодатель отражает оборудование как дебиторскую долг в сумме негарантированной ликвидационной стоимости за минусом финансового дохода, и сумме минимальных арендных платежей.

Обратите внимание!
Все расходы, которые пришлось понести арендатору, включая ремонт, оглавление и эксплуатацию не обязаны включаться в размер арендной платы.

Полезный совет
Все доходы, связанные со сдачей в аренду оборудования, облагаются налогом и отражаются в бухгалтерском учете.

jprosto.ru