Статья 46 ЖК РФ — Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Скачать PDF
Печать страницы
Предлагаем ознакомиться со статьей 46 ЖК РФ Главы 6 «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Информация актуальна на 2016 год. Если Вы считаете, что статья 46 ЖК РФ устарела и не является актуальной, просим Вас написать об этом в редакцию сайта через форму форму обратной связи. Сохраните страницу в соц. сетях:Телефоны консультантов
Москва: 8(499)9384180
Санкт-Петербург: 8(812)4251366
Другие статьи вfinansovyesovety.ru
Передача копий протоколов собраний собственников и их решений органам ГЖН
Выбрать журналАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложенияАктуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйствеБухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятияхБухгалтер Крыма: учет в сельском хозяйствеБухгалтер КрымаАптека: бухгалтерский учет и налогообложениеЖилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложениеНалог на прибыльНДС: проблемы и решенияОплата труда: бухгалтерский учет и налогообложениеСтроительство: акты и комментарии для бухгалтераСтроительство: бухгалтерский учет и налогообложениеТуристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложениеУпрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложениеУслуги связи: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: бухгалтерский учет и налогообложениеАвтономные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераАвтономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеБюджетные организации: акты и комментарии для бухгалтераБюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложениеКазенные учреждения: акты и комментарии для бухгалтераКазенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложениеОплата труда в государственном (муниципальном) учреждении: акты и комментарии для бухгалтераОтдел кадров государственного (муниципального) учрежденияРазъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в бюджетной сфереРевизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учрежденийРуководитель автономного учрежденияРуководитель бюджетной организацииСиловые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложениеУчреждения физической культуры и спорта: бухгалтерский учет и налогообложение
2018
НомерЛюбой
Электронная версия
Новая редакция Жилищного кодекса внесет изменения в порядок хранение протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Как эффективно общаться с собственниками 1 страниц 1684 Кб
О необходимости обезличивать персональные данные на реформе ЖКХ 1 страниц 968 Кб
Судебная практика 37 страниц 50 Кб
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 2 страниц 297 Кб
Постановление Правительства РФ от 23092010 No 731 6 страниц 96 Кб
Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 No 170 99 страниц 717 Кб
Постановления Пленума ВС РФ от 23062015 30 страниц 560 Кб
Правила осуществления деятельности по управлению МКД 8 страниц 96 Кб
Приказ Минстроя от 31072014 №411 70 страниц 560 Кб
Приказ Минстроя России от 25122015 N 937 6 страниц 69 Кб
Приказ Роскомнадзора от 01022012 No 61 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству» 67 страниц 560 Кб
Приказ Росрегистрации от 30 апреля 2014 No П203 «Требования к электронным образам бумажных документов» 2 страниц 32 Кб
Федеральный закон No 209-ФЗ от 21072014 11 страниц 128 Кб
Бюллетень голосования-решения собственника 2 страниц 13 Кб
Выписка из протокола 1 страниц 13 Кб
ГИС ЖКХ Голосование 4 страниц 7147 Кб
Доверенность 1 страниц 13 Кб
Образец обезличенного протокола ОСС 10 страниц 7509 Кб
Образец протокола ОСС 6 страниц 18 Кб
Образец реестра приглашенных лиц 1 страниц 13 Кб
Образец реестра присутствующих на ОСС физлиц 1 страниц 13 Кб
Образец реестра присутствующих на ОСС юрлиц 1 страниц 13 Кб
Образец реестра собственников 1 страниц 12 Кб
Сопроводительное письмо в ГЖИdocx 1 страниц 13 Кб
Слайды с вебинара 87 страниц 1136 Кб
Видеозапись вебинара 3 часа, 33 минуты
Калькулятор подсчета голосов 24 страниц 270 Кб
Сообщение по аренде ОИ и рекламе 1 страниц 13 Кб
Сообщение по выбору способа управления МКД 1 страниц 13 Кб
Сообщение по проведению капитального ремонта 1 страниц 13 Кб
Сообщение по формированию фонда капитального ремонта 1 страниц 13 Кб
Сообщение о проведении собрания членов ТСЖ 1 страниц 13 Кб
Сообщение о продлении срока приёма бюллетеней 1 страниц 12 Кб
Образец реестра вручения сообщений 1 страниц 13 Кб
roskvartal.ru
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
www.zhilkod.ru
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома
В последнее время всё чаще можно услышать вопрос: “А что протоколы ОСС тоже нужно публиковать в открытом доступе по Стандарту раскрытия информации?” Ответ на этот вопрос будет утвердительным. Публиковать их нужно, чтобы к вам со стороны ГЖИ не было никаких замечаний по поводу не полностью раскрытой информации. Про Стандарт раскрытия информации и Постановление Правительства №731 от 27.09.2014 года можно подробнее почитать в нашей статье Стандарт раскрытия информации. А сейчас перейдем к нашей теме.
Правовая сторона вопроса
Согласно действующей редакции ФЗ №176 от 29.06.2015 года, собственники помещений МКД должны ежегодно проводить общее собрание для подведения итогов, голосования по различным вопросам и решения прочих проблем. По словам самих же руководителей управляющих компаний, обычно собрание проводится во второй половине года, чтобы все резюмировать.
Также в течение года можно проводить внеочередные собрания собственников, если назрела такая необходимость. Но вы на своем опыте знаете, что сделать это непросто, поскольку собственники помещений не особо желают принимать активного участия в годовых собраниях, не говоря уже о внеочередных.
Тем не менее, необходимо собрать кворум в количестве не менее 50% голосов от общего числа собственников помещений, чтобы голосование стало возможным, а само собрание правомочным. Если кворум не соберется, то придется повторно переносить собрание, чтобы оно состоялось в следующий раз, потом в следующий… И таких переносов может быть не один, и не два, а целых 12 (по количеству месяцев). Морока еще та.
Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
Инициаторами могут выступать как сами жильцы многоквартирного дома, так и управляющая компания. В любом случае о предстоящем собрании необходимо оповестить всех собственников многоквартирного дома за 10 дней до события. Оповещение должно быть разослано каждому жильцу в письменной форме с указанием инициатора собрания, формы, числа и места проведения.
Также собственники помещений должны быть надлежащим образом проинформированы о вопросах или проблемах, стоящих на повестке дня. Если инициаторами выступают сами жильцы, то им необходимо направить соответствующее обращение в свою УК с обоснованием причины собрания, а также списком вопросов и проблем, требующих решения. Ну и вам нужно тут же среагировать.
Получите — распишитесь
Допустим, что собрание проведено. Его решение и результаты должны быть в обязательном порядке доведены до сведения всех жильцов, даже если они не принимали участия в нем (можно даже сказать особенно в данной ситуации!). В любом случае всех без исключения собственников помещений нужно проинформировать, чтобы потом не было жалоб с их стороны о неправомерном принятии решения или чего-нибудь в подобном духе. Конечно, незнание не освобождает от ответственности.
НО! Все мы знаем, как любит народ твердить: “Меня на собрании не было, я ничего не знаю и требую провести его заново!” Естественно, ради 1-2 человек никто собираться снова не станет. Да и эти 2 человека вряд ли придут. Но зато вы им сможете предъявить протокол и сказать, что решение принято большинством голосов и даже показать на бумаге это большинство. А вот их отсутствие останется их личной проблемой.
Таким образом, форма протокола общего собрания собственников должна содержать в себе:
- день, час и адрес проводившегося собрания
- информацию о тех, кто принял участие в собрании (ФИО, номер квартиры)
- итоги голосования в разбивке по каждому отдельному вопросу (сколько проголосовали “За”, “Против” и “Воздержался”)
- сведения о тех, кто непосредственно проводил собрание
- сведения о тех, кто делал подсчет голосов и подписывал протокол
Читайте также Проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС
В помощь вам Приказ Минстроя № 411/пр от 31.07.2014 года, в котором утвержден приблизительный образец протокола общего собрания собственников для очной и заочной его форм. Ему не нужно следовать в точности, форма дается в виде примерного шаблона. Вы можете дополнять образец или корректировать его по собственному усмотрению. Но в целом, этот образец берется за стандарт. Так что ломать голову над его составлением не придется. Да и дело так пойдет быстрее с раскрытием информации, и никакие инспекции к вам не придерутся.
И остался еще один щекотливый вопрос касательно публикации в открытом доступе на сайте Реформа ЖКХ персональных данных в протоколе ОСС всех тех, кто принимал участие в собрании. Мы неоднократно сталкивались с тем, что многие руководители УК не хотят раскрывать фамилии участников общего собрания и замазывают их в своих сканированных копиях. Вопрос действительно неоднозначный. И чтобы в нем разобраться, мы будем ссылаться на букву закона.
А Федеральный Закон о персональных данных №152 от 27.07.2006 года в статье 6 пункте 11 гласит, что должны быть указаны персональные данные, которые подлежат публикации или обязательному раскрытию в соответствии с ФЗ. И это как раз относится к нашему с вами Стандарту раскрытия информации, о котором говорится в Постановлении Правительства РФ №731 от 27.09.2014 года (подробнее в статье Стандарт раскрытия информации). Поэтому, апеллируя законодательством, можно утверждать, что можно и нужно раскрывать фамилии всех присутствовавших на собрании в протоколе ОСС.
Я к вам пишу – чего же боле: Минкомсвязи разъяснило вопрос раскрытия информации, содержащей персональные данные
roskvartal.ru
Протокол общего собрания собственников
Собрание владельцев жилых помещений многоквартирного дома проводится по инициативе одного или нескольких жильцов дома.
Инициатор сбора жильцов лично (путем посещения каждой квартиры) или через объявление информирует всех жильцов дома о принятом решении по проведению общего собрания.
Такая информация размещается, а жильцы индивидуально оповещаются не позже чем за десять дней до даты проведения собрания.
По итогам собрания, составляется протокол, в котором отражается количество присутствовавших владельцев квартир, какие вопросы рассматривались и какие решения принимались в результате голосования.
Протокол составляется в письменной форме. Его содержание должно отражать весь ход собрания. Чем подробнее будут изложены все происходившие процессы при проведении собрания, тем меньше споров и претензий может возникнуть в дальнейшем от жильцов, которые по тем или иным причинам не принимали участия в общем собрании собственников квартир.
Руководит проведением собрания председатель, который избирается по результатам общего голосования. Он же и подписывает протокол вместе с секретарем собрания, который выбирается так же, как и председатель. Голосование на собрании происходит открыто, путем поднятия руки «за», «против» или «воздержался».
Секретарь собрания заносит в протокол следующие данные:
- Его название и номер. Текущим номером протокола считается количественный показатель всех проведенных собраний в календарном году;
- Дата, время и место, где проводилось собрание. В зависимости от времени года и погодных условий, общее собрание может быть проведено как во дворе дома, на придомовой территории, на специальной площадке, так и специально оборудованном или снятом для таких случаев помещении;
- Составляется поименный список присутствующих жильцов, с указанием квартиры проживания. Инициаторы проведения общего собрания должны добиваться присутствия хотя бы одного представителя из квартиры;
- Повестка дня собрания и кто информировал владельцев квартир по тому или иному вопросу;
- По каким вопросам принимались решения на основании результатов голосования, а какие вопросы носили информационный характер. При этом результаты: «за», «против» «воздержались» должны быть зафиксированы по каждому вопросу, требовавшего голосования;
- Каким образом проводился подсчет голосов;
- Председатель и секретарь собрания. Своими подписями они заверяют полноту и достоверность информации, которая занесена в протокол общего собрания многоквартирного жилого дома.
Протокол собрания будет иметь законную силу для всех владельцев квартир многоквартирного жилого дома, если на собрании присутствовало жильцов не менее 50 процентов плюс 1 от общего количества владельцев квартир.
При этом решения принимаются простым большинством голосов от количества принявших участие в голосовании.
К протоколу могут быть приложены различные письменные документы, которые явились поводом для проведения общего собрания, или решения органов местного самоуправления, управляющих компаний.
Это также могут быть результаты письменных опросов или анкетирования владельцев жилья данного дома, эскизные проекты инициаторов собрания или официальные предложения архитектора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Протокол общего собрания собственников: образец
Образец протокола здесь.
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № 245 по ул. Водопроводная
(форма проведения собрания — очная)
Город Семиреченск 25 июля 2013 г.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 10250 кв. м.
Площадь нежилых помещений 250 кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 10000 кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) — 140.
Количество собственников жилых помещений – 140.
Количество собственников нежилых помещений – 5.
(указанные данные заполняются на основании правоустанавливающих документов)
Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника кв. №10 по ул. Водопроводная д.245, действующего на основании Свидетельства о праве собственности.
Присутствовали: собственников 80 чел., обладающих 80 голосов, что составляет 57,14%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — правомочным.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
- Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
- Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
- Избрание членов совета многоквартирного дома.
- Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.
- Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.
- Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
- Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.
Вопрос №1 «Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания»:
Слушали:
— Сазонова Ивана Петровича, собственник квартиры № 12, который предложил избрать председателем общего собрания Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25;
— Сивоконь Сергея Михайловича, собственника квартиры № 105, который поддержал предложение по избранию председателем общего собрания Новикова Петра Егоровича, положительно отозвался о нем, уточнил, что до выхода на пенсию Новиков П.Е. активно занимался общественной работой и умеет правильно провести общее собрание;
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: председателем общего собрания избран(а):Новиков Петр Егорович.
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается избрать секретарем общего собрания: Полежаеву Полину Федоровну, собственника квартиры № 57. Работает делопроизводителем ЖЕКа, поэтому грамотно и полно оформит протокол общего собрания.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: секретарем общего собрания избран(а):Полежаева Полина Федоровна.
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Слушали- Юрину Марию Степановну, собственника квартиры № 135, которая предложила участникам согласится с предложением председателя собрания.
Предложенное решение по вопросу: Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -_0% голосов.
Принято решение: Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Вопрос №2 «Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е. предложил исходить из сложившейся практики: каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании может принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры.
Слушали Иванова Ивана Сергеевича, собственника квартиры № 17, Николаева Илью Филипповича, собственника квартиры № 110, Емельянову Дарью Семеновну, собственника квартиры №45, которые призвали участников собрания поддержать такое решение, чтобы каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании мог принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры в случае отсутствия на собрании собственника жилья.
Предложенное решение по вопросу: каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании может принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: каждый владелец квартиры имеет один голос. В голосовании может принимать участие как сам собственник, так и любой жилец данной квартиры.
Вопрос №3 «Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: Проект положения о совете многоквартирного дома № 245 по улице Водопроводная был роздан во все квартиры дома и все собственники и жильцы дома имели достаточно времени на ознакомление с предложенным текстом Положения. Предлагаю утвердить Положение о Совете многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводная.
Слушали Егоркину Илону Семеновну, квартира № 5, Евдокимову Нелю Сергеевну, квартира № 54, Семенова Владимира Константиновича, квартира № 89, которые поддержали предложение председателя собрания и заявили, что действительно текст Положения о Совете многоквартирного дома был получен жильцами задолго до даты проведения общего собрания. С текстом Положения согласны. Предлагаем принять в изложенной редакции.
Предложенное решение по вопросу: утвердить Положение о Совете многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводная.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: утвердить Положение о Совете многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводная.
Вопрос №4 «Избрание членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Петров П.Е. предложил избрать членами совета многоквартирного жилого дома № 245 по улице Водопроводной следующих собственников квартир:
— Иванова Ивана Сергеевича, собственника квартиры № 17,
— Николаева Илью Филипповича, собственника квартиры № 110,
— Емельянову Дарью Семеновну, собственника квартиры №45,
— Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25;
Голосовали за кандидатуру Иванова Ивана Сергеевича: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Голосовали за кандидатуру Николаева Ильи Филипповича: за -100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Голосовали за кандидатуру Емельянову Дарью Семеновну: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Голосовали за кандидатуру Новикова Петра Егоровича: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать в состав членов совета многоквартирного дома
— Иванова Ивана Сергеевича, собственника квартиры № 17,
— Николаева Илью Филипповича, собственника квартиры № 110,
— Емельянову Дарью Семеновну, собственника квартиры №45,
— Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25
Вопрос №5 «Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е: предлагается избрать председателем совета многоквартирного дома: — Новикова Петра Егоровича, собственника квартиры № 25
Голосовали за кандидатуру Новикова П.Е: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать председателем совета многоквартирного дома Новикова Петра Егоровича.
Вопрос №6 «Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается утвердить пять лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №245 по ул.Водопроводная.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Утвердить пять лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №245 по ул. Водопроводная.
Вопрос №7 «Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предлагается уполномочить Новикова Петра Егоровича- председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
По результатам голосования принято решение: уполномочить Новикова Петра Егоровича -председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Вопрос №8 «Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания»:
Председатель общего собрания Новиков П.Е.: предложил способ уведомления собственников путем уведомления через объявление на видном месте у подъезда.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Слушали председателя общего собрания Новикова П.Е.: предложил определить местом хранения протокола место жительства председателя совета дома.
Голосовали: за — 100% голосов, против — 0% голосов, воздержались -0% голосов.
Принято решение: определить местом хранения протокола место жительства председателя совета дома Новикова П.Е.
Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.
Председатель общего собрания ______________ (Новиков П.Е.).
Секретарь общего собрания ______________ (Полежаева П.Ф.).
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: бланк
Бланк протокола здесь.
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме №___ по ул. ________________
(форма проведения собрания — очная)
г. __________ «___» ____________ 2013 г.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.
Площадь нежилых помещений _________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) — _____.
Количество собственников жилых помещений – _____.
Количество собственников нежилых помещений – ____.
(указанные данные заполняются на основании правоустанавливающих документов)
Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника кв. №___ по ул. ____________ д.___, действующего на основании ____________________________
__________________________________________.
Присутствовали: собственников _____чел., обладающих ______голосов, что составляет ____%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — ____________.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
- Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
- Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
- Избрание членов совета многоквартирного дома.
- Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома.
- Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома.
- Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
- Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.
Вопрос №1 «Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания»:
Слушали _____________________: ___________________________________
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры председателя собрания, собственника, N кв.) краткое обоснование)
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -_____% голосов.
Принято решение: председателем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ___________: предлагается избрать секретарем общего собрания: _________________________.
Голосовали: за — _____% голосов, против — _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: секретарем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ______________: предлагается наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего собственника, N кв.) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — _____% голосов, против — _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Вопрос №2 «Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________. (Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Вопрос №3 «Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________. (Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Вопрос №4 «Избрание членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________. (Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Голосовали за кандидатуру ______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Голосовали за кандидатуру _______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Голосовали за кандидатуру _______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Голосовали за кандидатуру _______________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать в состав членов совета многоквартирного дома ________________, _______________, _________________, _______________.
Вопрос №5 «Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _______________: предлагается избрать председателем совета многоквартирного дома: _________________________.
Голосовали за кандидатуру __________________: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Избрать председателем совета многоквартирного дома ___________________.
Вопрос №6 «Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _______________: предлагается утвердить ____ лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №___ по ул. _______________.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение:
Утвердить ____ лет на осуществление полномочий избранного совета многоквартирного дома №___ по ул. _______________.
Вопрос №7 «Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий»:
Председатель общего собрания _______________: предлагается уполномочить ____________- председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
По результатам голосования принято решение: уполномочить _______________-председателя совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий.
Вопрос №8 «Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания»:
Председатель общего собрания ________________: предложил способ уведомления собственников путем уведомления через объявление на видном месте у подъезда.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Слушали председателя общего собрания _________________: предложил определить местом хранения протокола ________________________________________.
Голосовали: за — ____% голосов, против — ____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________.
Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.
Председатель общего собрания ______________ (_________________).
Секретарь общего собрания ______________ (___________________).
Протокол общего собрания собственников в форме заочного голосования
Протокол общего собрания собственников в форме заочного голосованияБланк протокола здесь.
| Примерная форма протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу | ||||||||||||||
| (указать адрес многоквартирного дома) | ||||||||||||||
| Место подведения итогов заочного голосования: | ||||||||||||||
| Наименование вопросов, поставленных на голосование: | ||||||||||||||
| 1._____________________________ 2._____________________________ 3._____________________________
| ||||||||||||||
| N п/п | N жилого поме- щения | Фамилия, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме (представителя собственника) | Площадь жилого помеще- ния, при- надле- жащего собст- веннику | Подано голосов «за» по вопросам повестки дня | Подано голосов «против» по вопросам повестки дня | Подано голосов «воздержались» по вопросам повестки дня | ||||||||
| п. N 1 | п. N 2 | п. N 3 | п. N 1 | п. N 2 | п. N 3 | п. N 1 | п. N 2 | п. N 3 | ||||||
| Итого (сумма по столбцам) | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||
| Инициаторы проведения общего собрания в форме заочного голосования: | ||||||||||||||
| (наименование юридического лица, инициатора общего собрания, или Ф.И.О. членов инициативной группы, N их жилых помещений) | (подпись) | |||||||||||||
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования
Приложение N 3
к Постановлению главы
Истринского муниципального района
Московской области
от 6 декабря 2007 г. N 4166/12
ПРОТОКОЛ N ___
ВНЕОЧЕРЕДНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
г. _________, ул. ___________, дом ____, корпус ____,
ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
г. _____________
«___» ___________ 200_ г.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме … ((Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица, Ф.И.О. членов инициативной группы, N их помещений)
Дата начала голосования «___» ____________ 200_ г. в соответствии со ст. 47, 48 ЖК РФ.
Дата окончания приема решений собственников помещений 00.00 «___» ____________ 200_ года.
Место (адрес) передачи решений собственников помещений ________________
Дата и место подсчета голосов ________________
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: ____ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: ______ голосов, или _____% от общего числа голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Выбор способа управления.
2. Выбор управляющей организации: _________
3. Утверждение основных условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
4. Заключение (подписание) договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
5. Утверждение порядка проведения общих собраний, уведомления собственников, порядка хранения документов общих собраний.
6. Выбрать администрацию Истринского района в лице Комитета ЖКС представителем собственника, наделенным полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств.
1. По первому вопросу повестки дня собственники помещений:
2. Постановили: выбрать способ управления — управление управляющей организацией. Выбрать способ управления — управляющая организация.
Голосовали: «За» _________, «Против» _________, «Воздержался» _________
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными __________
Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными ____________
Решение по первому вопросу повестки дня … (принято или не принято)
2. По второму вопросу повестки дня:
Постановили: выбрать управляющую организацию: _______
Голосовали: «За» ______, «Против» ______, «Воздержался» ______ голосов.
Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными __________
Номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными ____________
Решение по второму вопросу повестки дня … (принято или не принято)
Далее аналогично по всем вопросам повестки общего собрания.
Приложения:
1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме на ____ листах.
2. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования на ____ листах.
3. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников признанные недействительными в количестве ______
4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____
5. Протокол счетной комиссии от «____» _________ 200_ г. на ____ листах.
6. Договор управления на ________ листах.
Счетная комиссия:
1. ________________ (_____________). 2. _____________ (______________).
3. ________________ (_____________). 4. _____________ (______________).
Ссылки на другие образцы документов см. в статье «Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии»
logos-pravo.ru