Прочие объекты требующие государственной регистрации относимые статьей 130 гк рф к недвижимости – 130. /

Содержание

Статья 130 ГК РФ 2016-2017. Недвижимые и движимые вещи . ЮрИнспекция

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входят факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон именно на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и доказательства несоответствия волеизъявления сторон их действиям. Смотрел одно интересное дело 🙂 Определение Московского областного суда от 31.01.2008 по делу N 33-1129 Ш. в своих интересах, в интересах несовершеннолетней Ш.Е. обратилась в суд с иском к М. о признании недействительным договора дарения квартиры заключенного М.И. и М. 19 мая 2006 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании недействительной записи регистрации права собственности М. на квартиру, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей намерения ответчика М. лишить их права проживания в спорной квартире, фактически договор дарения прикрывает завещание, составленное М.И. в пользу М. в 1997 году, по которому и должно было перейти право собственности на спорную квартиру к М. Кроме того, оспариваемый договор заключен в нарушение действующего законодательства, противоречит основам правопорядка или нравственности, т.к. совершен без согласия органов опеки и попечительства. Аргументация: В силу ст. 572 ГК РФ предметом договора дарения могут быть вещи — движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться. Ни истица, ни ее дочь не являлись собственниками спорной квартиры. Жилищные права истицы не могли и не могут являться предметом договора дарения в силу ст. 572 ГК РФ, а поэтому в удовлетворении иска о признании договора дарения недействительным, как направленного на лишение права истцов на проживание в квартире, отказано правильно. Отказывая в иске о признании сделки недействительной в силу ее притворности и перекрывающей завещание от 1997 года, суд правильно указал, что наличие ранее составленного завещания не имеет правового значения для разрешения спора по существу. Завещание, составленное М.И. в пользу ответчика, не лишало права и не препятствовало М.И. распорядиться своим имуществом при жизни. В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность… В случае совершения притворной сделки, воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон. Истицей не представлено доказательств подтверждающих, что М.И. при жизни не имел намерений подарить спорную квартиру ответчику. При жизни сам М.И. договор дарения не оспорил. Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что при заключении договора дарения, у сторон сделки сложились иные гражданско-правовые отношения. После заключения договора дарения, М. принял имущество в дар, зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на квартиру, после заключения сделки производил оплату коммунальных платежей, заключил договор на техническое обслуживание квартиры. Не представлено истицей и доказательств возмездности сделки. В силу п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Несовершеннолетняя Ш.Е. является дочерью Ш., истица не лишена родительских прав в отношении дочери, ребенок не относится к категории лиц, оставшихся без попечения родителей, а поэтому суд правильно пришел к выводу, что нет оснований считать оспариваемый договор заключенным с нар. дей. зак-

www.jurinspection.ru

Комментарий к Ст. 130 ГК РФ

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

Комментарий к Ст. 130 ГК РФ:

1. Деление вещей на движимые и недвижимые, известное еще римскому праву, основано на естественных свойствах объектов гражданских прав. Как правило, недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми. Напротив, движимые вещи могут свободно перемещаться вместе с теми лицами, которым они принадлежат, могут быть индивидуально-определенными или родовыми и, как правило, являются заменимыми.

Важность данного деления определяется существенными различиями, которые имеются в правовом режиме движимых и недвижимых вещей. Эти различия отражены во многих нормах ГК (см., например, ст. ст. 131, 164, 219, 223, 225, 226, 234, 295, 338, 340, 349 и др.) и иных законов.

Указанное деление в строгом смысле распространяется только на вещи и к другим видам имущества применяться не может. Однако в литературе и на практике его нередко распространяют и на иное имущество, в частности на права требования, что, конечно, является неверным.

2. Пункт 1 ст. 130 выделяет три вида недвижимых вещей. Первую группу составляют вещи, являющиеся недвижимыми по своей природе. К ним закон относит земельные участки и участки недр. До принятия Водного кодекса к ним относились также обособленные водные объекты.

Вторую группу недвижимых вещей образуют все вещи, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Приведенный в законе перечень объектов такого рода носит сугубо примерный характер. В 2004 г. в целях повышения гарантий инвесторов (дольщиков) и вовлечения данного имущества в гражданский оборот перечень был дополнен объектами незавершенного строительства. Напротив, в 2006 г. в связи с принятием нового ЛК из него были исключены леса и многолетние насаждения; к недвижимому имуществу стали относится лишь лесные участки, т.е. участки земли, границы которых определены в процессе проведения лесоустройства и прошедшие государственный кадастровый учет.

Однако очевидно, что в законе едва ли можно перечислить все виды недвижимых объектов такого рода, тем более что отнесение многих конкретных объектов к недвижимости по признаку прочной связи с землей весьма проблематично. В частности, современные техника и технологии позволяют перемещать здания и сооружения.

Поэтому в данном случае закон следует толковать не буквально, а в соответствии с его смыслом. Он же состоит в том, что недвижимостью закон признает все то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей.

К третьей группе недвижимых вещей закон относит объекты, которые признаны недвижимостью не в силу их естественных свойств, а по иным причинам. В частности, недвижимостью считаются подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т.д.). Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению безо всякого ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Признание их недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.

При этом содержащийся в п. 1 ст. 130 перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, поскольку законом ими может быть признано и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс (см. коммент. к данной статье). В соответствии со ст. 1 Закона о государственной регистрации к недвижимости отнесены отдельные жилые и нежилые помещения и т.д.

3. Пункт 2 ст. 130 относит к движимому имуществу все вещи, которые не являются недвижимостью. При этом специально подчеркнуто, что по общему правилу права на движимое имущество не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.

grazhkod.ru

определение недвижимого имущества и перечень движимых вещей в Гражданском Кодексе РФ

Каждый человек в какой-то момент времени сталкивается с необходимостью определения того, какие предметы могут относиться к движимому имуществу, а какие – к недвижимому. Для этого требуется обратиться к ст. 130 ГК РФ, которая описывает основные нюансы относительно определения характеристик разного имущества.

Основные положения статьи

Гражданский Кодекс содержит многочисленные требования, касающиеся имущества, но первоначально надо обратить внимание на ст. 130, так как в ней прописаны важные моменты:

движимое имуществообъекты недвижимости
деньги, представленные в наличном виде или на счетах в банках.сюда относятся элементы, которые неразрывно взаимосвязаны с землей. Поэтому причисляются к недвижимости земельные наделы, строения и участки недр. Перемещение данных предметов невозможно без причинения серьезного урона. Сюда относятся даже объекты незавершенного возведения
в ст. 130 п. 2 ГК РФ указываются ценные бумаги, к которым относятся акции, облигации или иные документыв статье 130 п. 1 ГК РФ прописывается, что воздушные суда, которые в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, также являются недвижимостью
автомобильные транспортные средства, которые могут быть легковыми или грузовымиморские суда, проходящие через процедуру государственной регистрации
жилые и нежилые помещения
в эту группу дополнительно входят места для автомобилей или иных предметов, которые непременно должны состоять на кадастровом учете и обладать строго определенными границами

Важно! 1 ст. данной статьи 130 ГК содержит информацию о недвижимости, а 2 ст. описывает все движимые предметы.

В большинстве случаев на основании Гражданского Кодекса не требуется регистрация движимых предметов, но имеются исключения, к которым относятся автомобили.

Основные комментарии к статье

Статья 130 ГК РФ считается значимым пунктом в Гражданском Кодексе, поэтому она изучается юристами, компаниями и физлицами с особой тщательностью. При этом должны учитываться не только ее положения, но и комментарии к ней. Относится эта статья к ГК РФ ч. 1, поэтому считается одним из самых важных положений законодательства.

Непременно в Российской Федерации при определении принадлежности имущества к недвижимости или движимым объектам учитываются нюансы:

  1. 130 ст. ГК РФ п. 1 указывает элементы, которые имеют естественное происхождение, а к ним относятся недра, сама земля и водные объекты. Надо знать, что дополнительно имеются некоторые законы, имеющие отношение к природным ресурсам, которые определяют их не как недвижимость, а как определенный вид права собственности. Недра могут быть собственностью государства, частью земной коры, горным отводом или элементом, который может предоставляться разным компаниям или частным лицам во временное или постоянное пользование.
  2. В процессе определения принадлежности конкретного имущества к определенному виду учитываются их естественные характеристики. В статье указывается, что недвижимость обычно не может переноситься с одного места на другое, а также обладает некоторыми неизменными, незаменимыми и индивидуальными параметрами. Движимые объекты можно без сложностей передвигать и перемещать, причем они обладают не только индивидуальными свойствами, но и родовыми.
  3. В первую часть статьи дополнительно входит водный комплекс. Объекты, входящие в него, могут быть не только государственными, но и муниципальными. Использоваться могут не только данные элементы, но и некоторые их участки.
  4. Первая часть статьи указывает на то, что многие недвижимые элементы не могут каким-либо образом переноситься без нанесения им существенного вреда. Это обусловлено тем, что они неразрывно связаны с землей. Причисляются они к недвижимости только то время, когда располагаются на земле, а если отделяются от нее, то становятся движимыми предметами.

Таким образом, вышеуказанные нюансы позволяют легко определять, что можно отнести к недвижимости, а что нет.

Особенности правового режима в отношении недвижимости

В гражданских статьях имеется много сведений о том, каковы особенности правового режима для разных недвижимых объектов. К ним относится:

  • обязательно требуется государственная регистрация в отношении разных прав на недвижимость, а также она необходима для прекращения, перехода или возникновения этих прав;
  • регистрация должна осуществляться по месту, где находится недвижимость;
  • право владеть и распоряжаться конкретной недвижимостью при ее создании или передаче возникает исключительно после грамотной регистрации;
  • в ГК РФ дополнительно имеется понятие бесхозных недвижимых предметов, для которых предусмотрен специфический порядок получения права на них;
  • в отношении недвижимости используются достаточно длительные сроки давности на приобретение права на них;
  • при совершении сделок с недвижимыми предметами используются особые правила, которые зависят от наличия прав на объекты, например, если продается какое-либо сооружение, то одновременно с переходом права на него у покупателя появляются права на земельный участок, на котором располагается данное строение.

Важно! Компании и физлица должны изучить не один закон в отношении недвижимости или движимых объектов, чтобы хорошо разбираться в правилах их покупки, регистрации и продажи, поэтому обязательно надо тщательно прочитать все акты ГК, имеющие отношение к этим объектам.

Нюансы в отношении морских или воздушных судов

Особенно выделяется то, что в ГК РФ статья 130 дополнительно включает некоторые объекты, которые по своим характеристикам являются движимыми. Сюда причисляются суда, которые могут быть морскими или воздушными, а также различные космические объекты. Дополнительно относятся к недвижимости суда внутреннего плавания. Все вышеуказанные элементы могут причисляться к недвижимости исключительно после их государственной регистрации специальными органами, обладающими соответствующими полномочиями.

К основным особенностям законодательства в отношении данных объектов относятся:

  • понятия в отношении вышеуказанных судов и космических аппаратов содержатся в соответствующих уставах, международных конвенциях и кодексах;
  • морские суда представляют собой плавучие сооружения, которые могут быть самоходными или несамоходными, причем основным их назначением выступает плавание по различным водным путям;
  • регистрация морских судов выполняется в соответствии с информацией, содержащейся в ст. 23 КТМ;
  • воздушные суда представлены летательными аппаратами, которые могут находиться в воздухе за счет взаимодействия с ним;
  • регистрация воздушных судов осуществляется на основании сведений, имеющихся в ст. 33 ВК;
  • в РФ отсутствует точное понятие космических объектов, поэтому используются сведения, имеющиеся в международной документации, в которых говорится, что они представлены техникой, которая запускается в космос, отправляется на разные небесные тела или формируется на них;
  • процедура регистрации космических объектов производится на основании принимаемых решений Правительства РФ, а также изучаются сведения из Конвенции о регистрации данных объектов.

Допускается включение в недвижимость других объектов, которые не прописаны в ст. 130 ГК, но для этого должны иметься соответствующие основания.

Особенности движимого имущества

К нему относятся разные виды денег, а также различные ценные бумаги. Дополнительно сюда включаются другие элементы, которые по своим параметрам и характеристикам не могут относиться к недвижимости.

По общим правилам не возникает необходимость производить регистрацию таких объектов, но существуют определенные исключения, действующие для некоторых видов движимых элементов. Сюда относятся разные виды транспортных средств, которые обязательно регистрируются для их оптимального использования.

Таким образом, ст. 130 ГКРФ считается важным актом, на основании которого компании, государственные учреждения или физлица легко могут определить, какие элементы являются объектами недвижимости, а какие принадлежат к движимому имуществу. При этом требуется изучить не только сам акт, но и комментарии к нему, чтобы учесть некоторые особенности разных объектов, правила их регистрации, нюансы учета и эксплуатации. Только в этом случае можно правильно пользоваться и приобретать права на разнообразные объекты.

prinasledstve.ru

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимому имуществу объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Жилые помещения (квартиры и комнаты) прямо не названы в Гражданском кодексе как вид недвижимого имущества. Они признаны таковым Законом РФ от 22 декабря 1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики».. Согласно ст. 164 ГК сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в дальнейшем — Закон).

Нельзя сказать, что ст. 131 ГК определяет
порядок регистрации — он, скорее, описан в
названном Законе. Но, бесспорно, в данной
статье ГК перечислены случаи регистрации:
во-первых, вещных прав; во-вторых, их
ограничений и, в-третьих, возникновения,
перехода и прекращения вещных прав. При
этом прямое отношение к сделкам имеют
последние два.
Остановимся несколько
подробнее на третьем случае проведения
регистрации. Возникновение, переход и
прекращение прав в имущественном обороте
могут иметь место путем заключения сделок.
Регистрация здесь означает, что за этими
процессами «скрывается» замена владельцев
этих прав или изменение в самом объекте
(например, его уничтожение, что ведет к
прекращению вещного права у владельца).
При сравнении положений ст. 131 ГК и ст. 4
Закона, дублирующей случаи обязательной
государственной регистрации, обращает
внимание отсутствие в Законе прямого
указания на необходимость регистрации
возникновения, перехода и прекращения прав.
Вместо этого говорится о регистрации
сделок в соответствии с ГК, что можно
объяснить так: все три состояния могут
иметь место в одной сделке, но по отношению
к разным лицам (возникновение — для
приобретателя имущества, прекращение — для
его продавца).
Остается открытым
вопрос, как быть с переходом прав. Его
невозможно зарегистрировать как длящийся
процесс — он составляет предмет самой
сделки. Если же за основу брать результат
перехода, то получим или возникновение, или
прекращение права.
В то же время, если
исходить из буквального содержания ст. 551 ГК
(«Государственная регистрация перехода
права собственности на недвижимость»),
можно прийти к обратному утверждению —
регистрация сделки и регистрация
возникновения, прекращения и перехода
права не могут рассматриваться как
равнозначные понятия. Если бы был
установлен знак равенства между
регистрацией сделки и регистрацией
возникновения, прекращения и перехода
права, то «выдергивание» одного элемента
(например, «перехода») разрушает всю эту
систему по смыслу ст. 551 ГК. Напомним, она
устанавливает необходимость проведения
государственной регистрации «перехода
права собственности» на недвижимость, что,
по мнению ряда ученых и практиков, не
следует отождествлять с государственной
регистрацией самого договора купли —
продажи. Эта точка зрения изложена и в
письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 13
ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения
споров, возникающих по договорам купли —
продажи недвижимости».
Переход права
можно рассматривать с двух позиций:
юридической и фактической. По общему
правилу, фактическая передача вещи на
основании договора влечет возникновение
права собственности на данную вещь у ее
приобретателя (п. 1 ст. 223, ст. 224 ГК). Статья же
551 ГК увязывает переход права не с
фактической передачей, а, наоборот, с
государственной регистрацией этого
перехода (т.е. берется юридическая
позиция).
Игнорирование проблемы
регистрации перехода права путем ее
отнесения к так называемым «процедурным»
вопросам представляется неверным. Подобный
подход не оказывает реальной помощи
практическим работникам. Не вносит ясности
и встречающееся в юридической литературе
отрицание факта, что вместе с регистрацией
сделки совершается и одновременная
регистрация перехода права, которая
происходит, кстати, на основании самой
сделки.
Понятие «перехода права», беря
свое начало из договора, состоит из двух
последовательных действий — прекращения
права у одного субъекта и возникновения его
у другого. И все это происходит на
основании, как правило, договора. Между тем
практика работы Московской областной
регистрационной палаты свидетельствует о
том, что при купле — продаже жилого
помещения совершаются два регистрационных
действия: регистрация сделки и регистрация
перехода права собственности. Это
объясняется тем, что после регистрации
договора и до фактической передачи вещи
(подписания акта) проходит определенное
время, необходимое для совершения
сторонами договора своих обязанностей, в
частности, по оплате данного имущества.
Указанные причудливые особенности служат
одним из свидетельств того, что в
российском законодательстве соединены две
системы регистрации: во-первых, документов
(сделок), во-вторых, прав. В этой связи
возникает вопрос о соотношении регистрации
сделок с недвижимостью и регистрации прав
на нее (в том числе возникновения,
прекращения и перехода).
Такая ситуация
нивелирует значение регистрации сделок,
так как документ, выражающий суть сделки,
обязательно присутствует при регистрации
прав. Можно сделать вывод — на первое место
выдвинулась регистрация вещных прав. Из
этого следует исходить при рассмотрении
вопроса о том, что надо регистрировать.
Если внимательно изучить Постановление
Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. «Об
утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним», станет
очевидным, что в реестре содержится
описание объекта и, что самое главное,
записи о вещных правах и записи об
ограничениях (обременениях) такого права на
данный объект. Структура форм реестра
допускает договоры лишь как основание для
внесения записей о возникновении и
прекращении права собственности или иного
вещного права, а также их обременении.
Утвержденная указанным постановлением
форма записи о сделке (приложение N 6 к
Правилам ведения Единого реестра) в
контексте приоритета регистрации вещных
прав ориентирована на фиксирование факта
обременения права.
Обратимся к
ограничениям (обременениям) вещного права.
Закон определяет их как наличие
установленных законом или уполномоченными
органами условий, стесняющих
правообладателя при осуществлении вещных
прав на конкретный объект недвижимого
имущества. Значит, речь идет о существующем
факте (наличии) ограничений, которые были
вызваны некоторыми условиями. Законодатель
одновременно указывает на договоры аренды,
доверительного управления и ряд других
обязательств, как на примеры данных
условий.
В этой связи необходимо
отметить некорректность законодательного
определения ограничений прав. Ведь договор,
как наиболее распространенное основание
возникновения частно — правового
обязательства, с трудом может быть
охарактеризован как условие или
запрещение, установленное законом или
уполномоченным органом. Договор, наравне с
законом, следует признать самостоятельным
основанием для введения запрещений,
стесняющих обладателя вещных прав.
По
мнению дореволюционного российского
цивилиста Г.Ф. Шершеневича, ограничения
права собственности состоят или в
обязанности собственника чего-либо не
делать из того, что он мог бы по содержанию
права собственности делать, или в
обязанности что-либо терпеть со стороны
других, чего он, по содержанию права
собственности, мог бы не допускать.
Приведенное определение носит такой общий
характер, что большинство сделок с
недвижимостью, оформляющих предоставление
имущества во владение и (или) пользование,
может быть квалифицировано как ограничение
права собственности. Думается, нужно
согласиться с мнением о целесообразности
закрепления в Законе необходимости
обязательной регистрации в Едином
государственном реестре прав только вещно —
правовых ограничений.
Замечу, что
договор социального найма не влечет
возникновения и прекращения вещных прав —
этому препятствует наличие личных
обязанностей сторон договора. Ответ же на
вопрос, насколько последствия, возникающие
при заключении такого договора, могут быть
признаны обременением, уже не
представляется столь однозначным. Видимо,
проблему признания подобного договора
вещно — правовым обременением следует
решать с учетом правовой природы прав
нанимателя на занимаемое жилое помещение.
Несмотря на очевидный бессрочный
характер договора социального найма жилого
помещения, приходится отметить, что ни в
одном из основных законодательных актов в
жилищной сфере на это нет прямых указаний
(ст. 672 ГК РФ, ст. 51 ЖК РСФСР, ст. 1 Закона РФ от
24 декабря 1992 г. «Об основах федеральной
жилищной политики»).
Не последнее
значение имеет и тот объем прав, которым
обладает наниматель. Например, в Типовом
договоре найма, утвержденном
Постановлением Совета Министров РСФСР от 25
сентября 1985 г., нашли в концентрированном
виде отражение те права, которыми наделен
наниматель. Правительством г. Москвы также
утверждены два типовых варианта договора —
социального и коммерческого найма
(постановление правительства Москвы от 21
января 1997 г.). Среди наиболее
обременительных для собственника жилого
помещения прав нанимателя можно указать на
следующие: право на вселение практически
любых лиц, обмен, сдачу в поднаем,
приватизацию. Право на вселение, в
частности родственников нанимателя, вне
зависимости от срока проживания и от нормы
жилой площади на одного человека
предусмотрено в Правилах регистрации и
снятия граждан Российской Федерации с
регистрационного учета по месту пребывания
и по месту жительства в Москве и Московской
области, утвержденных постановлением
правительств Москвы и Московской области
от 30 марта 1999 г.
К иным лицам, которым
наниматель может предоставить часть своего
жилого помещения вне зависимости от нормы
площади и срока проживания, относятся,
например, и вынужденные переселенцы (подп. 1
п. 1 ст. 6 Закона РФ от 19 февраля 1993 г. «О
вынужденных переселенцах»; определение
Судебной коллегии Верховного Суда РФ от 9
июня 1998 г.). Случаи, когда наймодатель вправе
изменить договор найма жилого помещения
без согласия нанимателя, весьма
ограниченны (см., например, ст. ст. 90 — 100 ЖК
РСФСР).
Итак, права, предоставляемые
нанимателю по договору социального найма
жилого помещения, содержат большее или
меньшее ограничение права собственности в
интересах нанимателя и граждан,
проживающих совместно с ним.
Проблема в
том, что для принятия решения о регистрации
такого обременения, вызванного договором
социального найма, необходимо правовое
основание.
В Гражданском и Жилищном
кодексах прямо не указано, что договор
социального найма подлежит обязательной
государственной регистрации. Существуют
попытки ввести в г. Москве регистрацию
другого вида найма — коммерческого (не
уточнен, правда, вид регистрации), согласно
п. 19 Положения, утвержденного
постановлением правительства Москвы от 21
января 1997 г. Если вести речь о
государственной регистрации, то законность
такого решения вызывает сомнения в силу
того, что любая регистрация или учет могут
производиться лишь в случаях,
предусмотренных законом (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Однако, исходя из того, что среди видов
вещных прав, подлежащих регистрации,
значится «право постоянного пользования» (п.
1 ст. 131 ГК РФ), можно предположить, что в
качестве основания для регистрации данного
права вполне допустим и договор
социального найма. Такой подход оправдан,
если права, вытекающие из договора найма
жилого помещения, квалифицировать как
вещные.
Если же исходить из того, что
права нанимателя жилого помещения по своей
сути обязательственные и являются
обременением для собственника этого жилого
помещения, то целесообразно было бы наряду
с регистрацией ограничения дополнительно
вносить и соответствующую запись о сделке в
соответствии с приложением N 6 к Правилам
ведения Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Все изложенное свидетельствует о
необходимости проведения границы между
вещными правами и их регистрацией, с одной
стороны, и обременениями с последующей их
регистрацией, — с другой.
ССЫЛКИ НА
ПРАВОВЫЕ АКТЫ

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 24.06.1983)
ЗАКОН РФ
от 24.12.1992 N 4218-1
«ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ»
ЗАКОН РФ от 19.02.1993 N
4530-1
«О ВЫНУЖДЕННЫХ ПЕРЕСЕЛЕНЦАХ»
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)»
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
«ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ
ВТОРАЯ)»
от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
119-ФЗ
«ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ»
(принят ГД ФС РФ 04.06.1997)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Совмина РСФСР от 25.09.1985 N 415
«ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ
ЖИЛОГО ДОМА И
ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В РСФСР И ТИПОВОГО
ДОГОВОРА
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В
ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И
ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РСФСР»
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 18.02.1998 N
219
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ
ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С
НИМ»
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума
ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
«ОБЗОР ПРАКТИКИ
РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО
ДОГОВОРАМ КУПЛИ
— ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ»
Российская юстиция, N 3, 2000

К тексту закона »

www.lawmix.ru

Статья 130 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. n 213-ФЗ) гласит: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».. В первую очередь обращает на себя внимание используемая в статье терминология: «недвижимые вещи», «недвижимое имущество», «недвижимость». Проблема соотношения этих понятий уже обозначалась некоторыми исследователями . С одной стороны, порядок употребления этих терминов может свидетельствовать о том, что они обозначают одно и то же явление, то есть являются синонимами. С другой стороны, вряд ли можно предположить, что законодатель допустил описание одного и того же явления с помощью трех равнозначных терминов в одной статье. Дальнейший анализ содержания действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что, по крайней мере, первым двум из трех перечисленных терминов закон в ряде случаев придал свой собственный смысл.

———————————
См., например:
Лапач В.А. Система объектов гражданских
прав: теория и судебная практика. СПб., 2002. С.
355.
Рассматривая соотношение понятий
«недвижимая вещь» и «недвижимое имущество»,
закономерно будет сравнить понятия «вещь» и
«имущество», являющиеся основой указанных
терминов. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к
объектам гражданских прав относятся вещи,
включая деньги и ценные бумаги, иное
имущество, в том числе имущественные права.
Таким образом, понятие «вещь» неравнозначно
понятию «имущество». Вещи входят в категорию
имущества, являются его составной, но не
единственной (имущество, помимо вещей,
включает в себя имущественные права)
частью. Как справедливо заметил еще Д.И.
Мейер, «в западной литературе, по примеру
римского права, объект права называется
обыкновенно вещью (res), причем слово «вещь»
понимается не только в смысле физического
тела, но и в смысле, обнимающем чужие
действия. В таком смысле слово «вещь»
употребляется иногда и у нас. Но нам нет
надобности употреблять его в таком смысле:
у нас есть другое слово, выражающее то же
понятие, — «имущество», и это слово,
употребление которого освящено
законодательством, гораздо счастливее
слова «вещь», потому что характеризует само
свойство вещей и чужих действий как
объектов гражданского права» .
———————————
Мейер Д.И. Русское
гражданское право. М., 2003 (по изд. 1902 г.). С.
159.
Логичным будет предположить, что и
понятие «недвижимая вещь» также
неравнозначно понятию «недвижимое
имущество» и должно входить в него в
качестве составной части. Анализ
действующего законодательства в
определенных случаях позволяет сделать
вывод именно о таком использовании
рассматриваемых понятий. Действительно,
термин «недвижимое имущество» включает в
себя термин «недвижимая вещь», однако
является более широким понятием,
определяющим, прежде всего, имущественный
комплекс, в состав которого наряду с
недвижимыми вещами могут входить и объекты
гражданских прав, являющиеся движимыми
вещами или вообще не являющиеся вещами.
Такими имущественными комплексами,
обозначаемыми законодательством в
качестве недвижимого имущества, являются
предприятия и многоквартирные жилые дома.
Что же касается понятия «недвижимость»,
то ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.
132 ГК РФ под недвижимостью понимают
предприятие как имущественный комплекс.
Таким образом, указанные нормативные акты
свидетельствуют об использовании
законодателем терминов «недвижимое
имущество» и «недвижимость» в качестве
синонимов. Представляется, что термин
«недвижимость» может употребляться как
некое обобщение для всех объектов
гражданских прав, в отношении которых
устанавливается особый режим недвижимых
вещей (например, требуется регистрация
права собственности и иных вещных прав и
т.д.).
———————————
Далее —
Закон о регистрации.
Однако в целом
действующее законодательство недостаточно
последовательно в использовании терминов.
Так, п. 1 ст. 131 ГК РФ говорит о
государственной регистрации прав на
недвижимые вещи, п. 2 той же статьи — о
специальной регистрации или учете
отдельных видов недвижимого имущества, а п.
3 — об органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней.
Критерии
недвижимости
Проведенный краткий анализ
соотношения понятий «недвижимая вещь —
недвижимое имущество — недвижимость» и
выявленное различие между ними позволяют
сделать вывод о том, что содержащиеся в ст.
130 ГК РФ критерии относятся к понятию
недвижимости вообще, без определения
особых признаков недвижимой вещи, которые
бы позволили отделить это понятие от таких,
как недвижимое имущество, недвижимость.
Поэтому нелогично выглядит название ст. 130
ГК РФ — «Недвижимые и движимые вещи» и не
вполне корректной формулировка абз. 2 п. 1
этой статьи, в соответствии с которой
«законом к недвижимым вещам может быть
отнесено и иное имущество». Ведь не любое
имущество (как, например, имущественные
права) может являться вещью, тем более
недвижимой.
Кроме того, сами критерии
недвижимости, содержащиеся в ст. 130 ГК РФ, в
первую очередь такие, как критерий
«природных свойств» и «прочной связи с
землей», могут относиться лишь к недвижимым
вещам. Более корректным и логичным было бы
определение в законе критериев и понятия
недвижимой вещи, а для таких объектов
гражданских прав, как, например,
предприятие (недвижимое имущество),
указание в законе на то, что на них
распространяется правовой режим
недвижимых вещей постольку, поскольку это
не противоречит правовой природе и
сущности этих объектов.
Что же касается
содержания критериев недвижимости,
указанных в ст. 130 ГК РФ, то является
сомнительным такой оценочный критерий, как
«невозможность перемещения без
несоразмерного ущерба назначению». Как
справедливо заметил Н.А. Сыроедов,
«современные технические достижения
позволяют перемещать даже монументальные
здания на значительные расстояния не
только без «несоразмерного», но и без
всякого ущерба их назначению» . Думается,
что при определении недвижимости на первом
плане должен стоять вопрос не о прочности и
связи строения с землей, а такая
характеристика объекта, как возможность
его использовать по прямому назначению.
Например, когда при помощи современных
технических устройств с одного места на
другой переместили мост (как это несколько
раз практиковалось в г. Москве), то никакой
ущерб такому мосту и его назначению
причинен не был, а данный объект
недвижимости снова используется по своему
прямому назначению, но только на новом
месте. Лишь в процессе самого перемещения
указанный мост невозможно было
использовать. Такая возможность появилась
вновь только при восстановлении его
прочной связи с землей.
———————————
Сыроедов Н.А.
Регистрация прав на землю и другое
недвижимое имущество // Государство и право.
1998. N 8. С. 93.
Определенные объекты, будучи
перенесенными, могут быть квалифицированы
как недвижимые вещи только при
восстановлении и сохранении их неразрывной
физической и юридической связи с землей.
Поэтому следует согласиться с положениями
Концепции развития гражданского
законодательства о недвижимом имуществе,
одобренной Советом при Президенте РФ по
кодификации и совершенствованию
гражданского законодательства (п. 1
Протокола N 12 от 17 февраля 2003 г.), о том, что
неразрывность физической и юридической
связи объекта с землей следует понимать как
условие его использования по назначению .
Однако авторы Концепции считают
определение недвижимости, содержащееся в
Гражданском кодексе, «достаточно
универсальным», с чем трудно согласиться,
особенно в части положений о причинении
«несоразмерного ущерба назначению».
———————————
См.: Концепция
развития гражданского законодательства о
недвижимом имуществе, одобренная Советом
при Президенте РФ по кодификации и
совершенствованию гражданского
законодательства // Недвижимость и
инвестиции. Правовое регулирование. N 1 — 2,
2003, июнь (далее — Концепция).
Практика
применения ГК РФ и иных нормативных актов
показывает, что ряд перечисленных в ст. 130 ГК
РФ объектов по своему статусу не совсем
верно отнесены к недвижимости. Напротив,
существуют такие объекты, правовое
положение которых действующее
законодательство регулирует слишком
поверхностно, что не отвечает потребностям
современного гражданского оборота.
Необходимость четкого указания в законе на
такие объекты недвижимого имущества, как
помещения (жилые и нежилые) и объекты
незавершенного строительства, стала
очевидной уже в первые годы применения ГК
РФ. Такая потребность была обусловлена как
особой значимостью таких объектов для
современного российского гражданского
оборота, так и необходимостью в дальнейшем
значительно детализировать их правовой
режим. Лишь недавно законодатель обратил
внимание на существующую проблему, но, к
сожалению, только в отношении объектов
незавершенного строительства.
Объекты
незавершенного строительства
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ
«О внесении изменений в часть первую
Гражданского кодекса Российской Федерации»
включил объекты незавершенного
строительства в перечень объектов
недвижимости, содержащийся в ст. 130 ГК РФ.
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
уточнен порядок государственной
регистрации прав на объекты незавершенного
строительства и сделок с ними и перечень
необходимых документов для такой
регистрации. Из ранее действовавшей
редакции ст. 130 ГК РФ невозможно было
сделать однозначного вывода о том, являются
ли объекты незавершенного строительства
объектами недвижимости или же их следует
рассматривать лишь как известную
совокупность строительных материалов и
конструкций.
Впервые о том, что объекты
незавершенного строительства являются
недвижимым имуществом, на федеральном
уровне было указано в Законе о регистрации,
который устанавливал возможность
государственной регистрации права
собственности на объекты незавершенного
строительства в случае необходимости
совершения сделок с такими объектами (п. 2
ст. 25). В то же время законодатель не
определил, с какого момента
соответствующий объект становится
недвижимым имуществом, права на которое
подлежат государственной регистрации.
Вследствие пробела в законодательстве
указанный вопрос решила судебная практика.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума ВАС
РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах
практики разрешения споров, связанных с
защитой права собственности и других
вещных прав» , «по смыслу статьи 130 ГК РФ и
статьи 25 Закона Российской Федерации «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» не
завершенные строительством объекты, не
являющиеся предметом действующего
договора строительного подряда, относятся
к недвижимому имуществу». Таким образом,
необходимым условием того, чтобы объект
незавершенного строительства был признан
объектом недвижимости, по мнению ВАС РФ,
являлся факт прекращения договора
строительного подряда в отношении такого
объекта. Соответственно, на практике
регистрирующие органы при регистрации прав
на объекты незавершенного строительства
требовали документальные доказательства
прекращения договора строительного
подряда в отношении таких объектов.
———————————
Далее —
Постановление Пленума ВАС N 8.
Однако ст. 25
Закона о регистрации, на основании
содержания которой Пленум ВАС сделал
известный вывод, была существенно изменена
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N
196-ФЗ. Теперь первоначальная
государственная регистрация права
собственности на объекты незавершенного
строительства больше не обусловлена
необходимостью совершения сделки с такими
объектами. Кроме того, установлен четкий
перечень документов, необходимых для
государственной регистрации права
собственности на объекты незавершенного
строительства.
В связи с изменением
содержания ст. 25 Закона о регистрации и
включением объектов незавершенного
строительства в ст. 130 ГК РФ возникает
вопрос об актуальности и обоснованности
применения положений п. 16 Постановления
Пленума ВАС N 8, в первую очередь касающихся
необходимости расторжения договоров
строительного подряда. С одной стороны,
позиция Пленума ВАС N 8, изложенная в
Постановлении, может быть объяснена
взглядами Е.А. Суханова, который полагает,
что «если объекты незавершенного
строительства являются предметом договора
строительного подряда и находятся в стадии
возведения, их нельзя признавать
недвижимостью — право собственности на них
как на известную совокупность движимых
вещей по условиям подрядного договора до
момента их сдачи в эксплуатацию
принадлежит собственнику соответствующих
материалов» .
———————————
Суханов Е.А. Приобретение и прекращение
права собственности // Хозяйство и право. 1998.
N 6. С. 2 — 5.
С другой стороны, не все ученые
готовы согласиться с таким мнением. Отмечая
известную позицию ВАС РФ, М.И. Брагинский
указывает, что «…это прежде всего не должно
было бы служить основанием для непризнания
соответствующих объектов недвижимостью.
Решающее значение имеет то, что не сданный
заказчику объект, не отличаясь этим от
сданного, прочно связан с землей. А именно
это признает необходимым и достаточным
признаком недвижимости ст. 131 ГК РФ» . Далее
автор также ссылается на ст. 76 Федерального
закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)», которая именуется
«ипотека строящихся жилых домов»,
называющая в числе предметов обеспечения
также и «незавершенное строительство». «При
этом важно отметить, — пишет М.И. Брагинский,
— что стадия, о которой идет речь, имеет в
виду отношения, складывающиеся также в
период действия подрядного договора». Далее
автор делает вывод о том, что ст. 25 Закона о
регистрации не случайно умалчивает о
договоре подряда, что свидетельствует о
том, что закон, признавая объекты
незавершенного строительства
недвижимостью, не делает различий между
тем, является тот или иной объект
незавершенного строительства предметом
действующего договора строительного
подряда или нет.
———————————
Брагинский М.И., Витрянский В.В.
Договорное право (договоры о выполнении
работ и оказании услуг). Кн. 3. М., 2002. С. 145.
Умалчивает о договорах строительного
подряда и новая редакция ст. 25 Закона о
регистрации. Кроме того, учитывая то, что
указанная статья теперь устанавливает
четкий перечень документов, необходимых
для государственной регистрации права
собственности на объекты незавершенного
строительства, государственные
регистрирующие органы должны четко
выполнять требование п. 2 ст. 17 Закона о
регистрации, в соответствии с которым не
допускается истребование у заявителя
дополнительных документов, если
представленные им документы отвечают
требованиям Закона о регистрации и если
иное не установлено законодательством РФ.
Таким образом, представляется, что в
связи с недавними изменениями ст. 25 Закона о
регистрации и ст. 130 ГК РФ, требование
регистрирующих органов (при
государственной регистрации прав на
объекты незавершенного строительства и
сделок с ними) о необходимости
предоставления доказательств расторжения
(прекращения) договоров строительного
подряда в отношении объектов
незавершенного строительства должно быть
отменено.
Помещения как объекты
недвижимости
В отношении помещений как
самостоятельных объектов недвижимости
ситуация до сих пор никак не изменилась.
Статья 130 ГК РФ не упоминает о помещениях
как объектах недвижимости. Вместе с тем
жилые помещения, вне зависимости от
содержания, вкладываемого законодателем в
данное понятие (индивидуальный жилой дом,
квартира в многоквартирном доме, комната),
рассматриваются законодателем

К тексту закона »

Читайте также

Популярные документы

www.lawmix.ru

Что относится к движимому имуществу?

В законодательстве понятие «имущество» включает в себя две категории: недвижимое и движимое имущество. Что относится в ту или иную группу определяет статья 130 ГК РФ. Но если в ней дан перечень вещей, которые можно отнести к недвижимости, то с понятием движимого имущества нередко возникают спорные моменты.

Движимое имущество в 2018 году

Вышеуказанная норма ГК РФ говорит буквально следующее: движимое имущество – это то, что нельзя отнести к категории недвижимости. Значит, прежде всего, нужно определить, что российское законодательство относит к недвижимому имуществу. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ дает следующий перечень недвижимых объектов:

  • Земельные участки, участки недр и все, прочно связанное с землей (то, что невозможно переместить без ущерба для него).

  • Здания, сооружения, помещения (как нежилые, так и жилые).

  • Объекты незавершенного строительства.

  • Части сооружений (зданий), на которых размещают средства транспорта (машиноместа), при условии, что их границы описаны в установленном порядке, согласно законодательству о кадастровом учете.

  • Суда (морские, воздушные и внутреннего плавания), которые подлежат государственной регистрации.

  • Прочие объекты, которые законодательными актами отнесены к недвижимым вещам (например, космические объекты).

Соответственно, к движимым вещам можно отнести все, что не перечислено в вышеприведенном списке. Об этом говорит пункт 2 статьи 130 ГК РФ, относя к движимому имуществу также деньги и ценные бумаги.

В большинстве случаев владелец не должен регистрировать свое движимое имущество. Наглядный пример вещи, относящейся к движимому имуществу и подлежащей регистрации – автомобиль.

Сделки с движимым имуществом также не требуют обязательной госрегистрации, за некоторым исключением (например, если вещь, являющаяся предметом сделки, ограничена в обороте).

Движимое имущество юридических лиц

Для чего необходимо определять, к какой из категорий нужно относить имущество? Можно выделить следующие причины:

  • Налогообложение. Недвижимое имущество компаний облагается налогом, а за некоторую часть движимого имущества его владелец не несет никакой налоговой нагрузки. Так, не облагается налогом движимое имущество организаций, учтенное в составе основных средств, и отнесенное к первой или второй группе амортизации (пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

  • Юридические сделки. При купле, продаже, дарении и т.д. последовательность действий будет зависеть от того, с каким имуществом совершается сделка, с движимым или относящимся к категории недвижимости. Например, все сделки с недвижимостью оформляются только в письменном виде и должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

  • Бухгалтерский учет на предприятии. Движимое имущество бюджетного учреждения отражается в учете на отдельных счетах, это же касается прочих хозяйствующих субъектов. От того, к какой группе будет отнесено имущество, будет зависеть организация его учета. Например, порядок начисления амортизации (ее отсутствие), отнесение имущества к основным или оборотным средствам и т.д.

В случае с физическими лицами все несколько проще – им необходимо знать, какое из имущества можно отнести к недвижимому и движимому, но подлежащему регистрации. Обладание прочими движимыми вещами, например, домашней утварью и бытовой техникой, не несет для них никаких налоговых последствий.

Отличительные признаки движимого и недвижимого имущества

Основными признаками недвижимости можно назвать следующие:

  • Постоянное местоположение, привязка к местности.

  • Невозможность изменить местоположение имущества без потери его качества или целостности.

Так, например, нельзя изменить местоположение земельного участка или увезти дом. Также нельзя считать движимыми различные коммуникации – водопровод, канализацию, встроенную систему кондиционирования и т.п.

Основным отличительным признаком движимых вещей является возможность перемещать их в пространстве без потери их основных качеств. К движимому имуществу относятся и одушевленные предметы имущества (домашние и сельскохозяйственные животные, птицы и т.п.).

Законодательство не содержит конкретный список вещей, которые можно отнести к движимому имуществу. В нормах ГК РФ приведен перечень недвижимых вещей, а все имущество, которое не входит в него можно отнести к движимому. Определять принадлежность имущества к той или иной категории необходимо для целей налогообложения и оформления сделок с ним.

spmag.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о