Прирезка земельного участка к основному 2019 в московской области – Прирезка земельного участка к основному в 2019 году

Содержание

Прирезка земельного участка к основному в 2019 году

Обновлено: 24 декабря 2018, в 21:43

Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ-171 от 23.06.14г. Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов.

В чем заключается?

Прирезкой земли является расширение границ имеющегося надела при помощи самовольного присоединения соседних земель.

Из — за самовольного захвата территорий Правительством РФ были внесены изменения в положения Земельного кодекса, вступившие в действие 01.03.15г. Ими был урегулирован вопрос о перераспределении земельного имущества, включая законную прирезку земли.

Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.

Правила проведения перераспределения устанавливаются ЗК РФ в статье 39.29.

Требования к участкам при перераспределении

Прирезка земельной площади к основной может производиться только при выполнении следующих условий:


• Участвовать могут лишь смежные территории;

• Не должны быть арестованы либо находиться под санкциями;

• Прошедшие учет в установленном порядке в ГКН;

• Входят в один административный округ, чтобы при прирезке не происходило изменения пределов муниципалитета;

• Относятся к одной и той же целевой категории земельного имущества.

Иногда для прирезки потребуется согласие арендаторов либо землепользователей, собственников или залогодержателей.

Присоединение участка к существующей территории

Распределение площадей осуществляется при последовательном совершении действий, выполнение которых поможет

обеспечить достижение наилучшего результата:


1. Подготовка заявления.

В нем нужно указать информацию о:

  • Паспортных сведениях обратившегося лица или реквизитах организации;
  • Кадастровых характеристиках участков, участвующих в процедуре;
  • Проекте для проведения межевания площадей;
  • Контакты заявителя.

2. Сбор необходимых документов и их отправление в соответствующий орган государственной либо муниципальной власти. Документы могут предоставляться на бумажном носителе либо в электронном виде.

3. Анализ представленных на рассмотрение бумаг и вынесение решения.

При не обнаружении неисполнения требований действующего законодательства, выносится нормативный акт, утверждающий схему расположения надела. В этой ситуации заявителю на согласование отправляется соглашение о прирезке дополнительной территории в соответствии с межевым проектом. Но при наличии веских основании, предусмотренных ст.39.29 ЗК РФ, муниципалитет вправе отказать в присоединении земли.

4. При получении положительного ответа, заявитель должен

обеспечить проведение необходимых мероприятий с целью учета земельного имущества, созданного при увеличении площади участка. Для этого нужно подать соответствующее обращение в кадастровую палату.

5. В течение 30 дней формируется договор о присоединении дополнительного участка и направляется владельцу для подписания.

6. После проставления подписей, документ сдается в Росреестр для регистрации перехода прав собственника и получении выписки из ЕГРП на вновь созданный объект.

Сколько получится присоединить

Статьей 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность оформить в личное владение расширенную площадь бесплатно без проведения торгов в ситуации, когда присоединяемая часть не превышает минимальный размер объекта, устанавливаемый для земли, предоставленной для конкретных целей.

Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.

Кстати, минимальные стандартные нормативы участков регламентированы региональными правовыми актами. Если же норма не определена, то присоединение возможно только 10% площади, уже имеющейся во владении.

Пример перераспределения участков

Собственники соседних площадей обратились в землеустроительную компанию для проведения кадастровых и межевых работ на своих наделах.

После получения результатов проводимых мероприятий и готовой документации, владельцы составили и подали в Росреестр соответствующие заявления, при этом перераспределив свои наделы. По итогам рассмотрения их обращений им был направлен отказ в связи с тем, что новые объекты не отвечали требованиям нормативно-правовых актов в сфере регулирования земельных правоотношений.

Выяснилось, что при прирезке площадь одного владельца существенно уменьшилась. Но такое было не допустимо, так как на ней построен жилой дом и земля под ним не должна быть менее 0,6 га.

Пришлось собственникам повторно обращаться к кадастровым инженерам для осуществления топосъемки с учетом предусмотренных требований и получения действующих бумаг на их имущество.

Требуемые документы

Для успешного проведения процедуры нужно подать следующую документацию:


• Гражданские паспорта обратившихся лиц;

• Договор о прирезке дополнительной земли;

• Заявление по установленной форме;

• Технические характеристики имущества;

• Правоустанавливающая документация на объекты.

Сроки рассмотрения и цена

Федеральным законодательством устанавливается срок рассмотрения заявления о перераспределении земельного участка – не больше 30 дней.

Стоит все эта процедура по присоединению смежных участков до 15 процентов от кадастровой стоимости указанного к прирезке участка.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость смежных участков в основном ниже рыночной, поэтому это не составит огромную проблему для правообретателя. Точную цену можно узнать В Росреестре либо на сайте его территориального подразделения.

При необходимости формируется запрос в Росреестр, отправляется заказным письмом, в ответ на который орган исполнительной власти уполномочен дать ответ в течении 5 дней после поступления запроса на руки.

Об аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте в отдельной статье.

Заявление на присоединение территории

Документ составляется в простой письменной форме и должен содержать необходимую информацию.

Он должен содержать:


• Название отдела муниципалитета;

• Сведения о заявителе;

• Просьбу о предоставлении земли без проведения аукциона;

• Кадастровые характеристики желаемого объекта;

• Документ- основание возникновения прав на участок;

• Контактные данные лица;

• Список прилагаемых документов.

Стоит отметить, что процедура применима лишь для соседних участков, которые отвечают установленным требованиям. Для её проведения потребуется письменное согласие всех собственников территорий, содержащее информацию о сторонах процесса и обстоятельствах дела.

Рекомендуем к прочтению

lazyduralex.ru

Прирезка земельного участка в 2019

С 01 марта 2015 года прирезка земельного участка стала законным способом увеличения площади используемой земли.

В результате прирезки земельного участка можно увеличить его площадь за счет земель, примыкающих к основному (используемому) участку.

В земельном кодексе нет такого понятия – прирезка земельного участка.

Прирезка — это обывательское название юридического термина — перераспределение земли.

В результате перераспределения земли на месте основного участка появляется новый земельный участок, который по площади больше изначального (основного).

Иными словами, основной участок перестает существовать, а на его месте появляется новый участок с увеличенной площадью.

Чтобы сделать перераспределение земельный участок должен быть в собственности.

Перераспределение земельных участков можно разделить на 2 вида:

  1. перераспределение государственных или муниципальных участков между собой.
  2. перераспределение государственных или муниципальных участков и участков, находящихся в частной собственности.

Первый вид перераспределения земли для нас неинтересен, потому что он не приводит к увеличению участков, находящихся в собственности граждан и/или организаций.

Второй вид перераспределения земли интересен, потому с его помощью можно увеличить свой участок.

В этой статье рассмотрим 2-ой вид перераспределения земли, так как он позволяет нам расширить земельный участок за счет прилегающей земли.

4 основания прирезать участок.  

Прирезка или перераспределение земли допускается в 4-х случаях:

а) Прирезка участка в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории.

Данное основание перераспределения земли используется для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.

Иными словами, если в отношении застроенной территории заключен договор о ее развитии, то можно перераспределять землю с целью приведения границ участков в соответствие с проектом межевания территории.

Данное основание для нас не очень интересно, потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.

б) Перераспределение допускается, когда земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Полный перечень объектов капитального строительства, при образовании которых возможно перераспределение, указан в статье 49 ЗК РФ.

Среди этих объектов можно выделить:

  • автомобильные дороги,
  • объекты обороны,
  • объекты транспорта, связи и т.д.

Очень часто перераспределение земли по данному основанию связано с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Данное основание тоже не интересно для нас, потому что не позволяет гражданам увеличивать свои участки за счет прирезки.

в)  Перераспределение земель и земельных участков на территории, для которой утвержден проект межевания.

Проект межевания устанавливает однообразные размеры и форму границ земельных участков.

Другими словами, проект межевания упорядочивает размещение земельных участков, которые приобретают границы правильной формы и единообразные размеры.

Перераспределение участков, на территории где действует проект межевания, допускается для исключения вклинивания, вкрапления, изломанности границ и чересполосицы.

Иными словами, перераспределение имеет цель упорядочить земельные участки на территории, для которой утвержден проект межевания.

Если у вас есть участок, который вы получили до утверждения проекта межевания, то у вас есть возможность перераспределить землю, таким образом, чтобы он соответствовал упорядоченным участкам.

В любом случае, площадь вашего нового земельного участка не может превышать максимальный  размер, установленный Правилами землепользования и застройки.

Данное основание имеет для нас интерес, потому что в отдельных случаях такое перераспределение приводит к увеличению площади участка.

Однако, поскольку территорий с утвержденными проектами межевания значительно меньше территорий, где проекты не утверждаются, то данное основание для перераспределения имеет узкий круг случаев для реального применения.

г) Перераспределение земельных участков под ЛПХ, огородничество, садоводство, дачное хозяйство (до 01.01.2019 года) и индивидуальное жилищное строительство.

Данное основание прирезки земельного участка является самым подходящим для большинства обычных граждан.

Если вы являетесь собственником земельного участка предназначенного:

  • для ведения личного подсобного хозяйства,
  • ведения огородничества,
  • для ведения садоводства,
  • для использования под ведение дачного хозяйства (до 01.01.2019 года),
  • для строительства индивидуального жилого дома,

то у вас есть право увеличить свой участок за счет прирезки дополнительной территории, при наличии свободной земли, примыкающей к вашему участку.

Основное условие такой прирезки: площадь нового участка не должна превышать предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки.

Допустим, площадь вашего участка под ИЖС составляет — 12 соток. В Правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта установлено, что максимальная площадь участка под ИЖС не может превышать 15 соток.

Это означает, что вы можете прирезать к своему участку не более  3 соток земли, при условии, что вокруг вашего участка есть свободная земля с такой площадью.

Рассмотрим данное основание более подробно, но предварительно выясним следующий вопрос:

Чем перераспределение земель отличается от перераспределения земельных участков?

При перераспределении земель к основному участку присоединяется свободная земля, то есть территория, которая не имеет границ, и не состоит на кадастровом учете.

При перераспределении земельных участков к основному участку присоединяется другой участок, который принадлежит муниципалитету или государству.

Иными словами, при перераспределении земли вы присоединяете к своему участку не учтенную в кадастре землю, а при перераспределении земельных участков, вы присоединяете к своему участку другой сформированный участок, который имеет границы.

Как оформить прирезку участка под ИЖС, огород, ЛПХ, садоводство?   

Как уже упоминалось выше: прирезать к своему участка дополнительный кусок земли может только собственник участка. У арендаторов, а также лиц, владеющих участком на праве безвозмездного пользования, права на прирезку земли нет.

Для прирезки земли нужно заключить соглашение с администрацией, в чьей собственности находится земля, которую прирезают к участку.

Как правило, в населенных пунктах земля является муниципальной, поэтому будем рассматривать соглашение с местной администрацией.

Соглашение о перераспределении земли готовит сама администрация.

Вам важно убедиться, чтобы в соглашении было указано, что на вновь образуемый участок возникает право частной собственности, то есть вы становитесь собственником нового увеличенного участка.

Оформление прирезки состоит из 6-ти этапов.

Обратите внимание, что описываемая процедура относится к 4-му основанию, то есть прирезка к участку ИЖС, ЛПХ, огород, садоводство, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

1-ый этап.

Подготовка схемы расположения земельного участка.

Первым делом необходимо подготовить Схему расположения земельного участка.

Схему можно подготовить самостоятельно.

Кто имеет доступ к видео инструкции, знают, как готовится Схема для получения участка.

Отличие Схемы для прирезки от Схемы для получения участка состоит в том, что для прирезки вы охватываете контуром нового участка свой собственный участок и территорию, которую хотите присоединить.

Будьте готовы к тому, что чиновники в администрации станут навязывать вам услуги прикормленных кадастровых инженеров, чтобы те сделали вам схему.

Вы можете пойти на поводу у чиновников и заказать схему у обозначенных кадастровых инженеров. При этом нужно понимать, что схема, подготовленная кадастровым инженером, не дает 100% гарантию, что ее утвердят в администрации, и вы успешно пройдете процедуру прирезки.

2-ой этап.

Готовим заявление о перераспределении земельных участков.

Необходимо подготовить заявление и подать его в местную администрацию.

Образец заявления о перераспределении земельных участков можно безопасно скачать с ЯндексДиска.

К заявлению следует приложить:

  • копию правоустанавливающих документов на земельный участок.

Иными словами, документы, подтверждающие право собственности на участок.

  • схему расположения земельного участка.

Напомню, что мы рассматриваем ситуацию, когда нет утвержденного проекта межевания территории.

  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

Если вы подаете заявление через представителя, то необходимо приложить доверенность.

3-ий этап.

Проверка заявления на предмет соответствия установленным требованиям

Если заявление по своему содержанию не соответствует пункта 2 статьи 39.29 ЗК РФ или к не нему не были приложены необходимые документы, а также в случае подачи заявления в неуполномоченный орган, данное заявление в течение 10 дней со дня поступления будет возвращено.

В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено.

Иными словами, у чиновников нет уловки, которой они частенько пользовались, каждый раз возвращая документы по разным основаниям.

4-ый этап.

Принятие решения по заявлению о перераспределении земель.

В течение 30 дней с момента получения заявления о перераспределении администрация должна выполнить одно из следующих действий.

  • принять решение об утверждении Схемы и направить вам данное решение вместе со схемой.

Данное решение может оформляться в виде постановления (распоряжения) главы администрации.

Обратите внимание, что администрация должна предоставить вам оригинал решения и утвержденную Схему.

Не доверяйте ничьим устным заверениям о том, что по вашей схеме принято положительное решение, потому что чиновники за слова не отвечают.

Если вы получили положительное решение и утвержденную схему, то можно переходить к следующему 5-му этапу.

  • направить письменное согласие на заключение соглашение о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Указанное согласие администрация направляет в случае, если вы заявили о перераспределении участка по 3-му основанию, то есть на территории, где утвержден проект межевания.

Поскольку мы рассматриваем процедуру прирезки земли по 4-му основанию, то есть для участков ЛПХ, ИЖС, огородничество и садоводство, где нет утвержденного проекта межевания, то не будем акцентироваться на этом пункте.

  • принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

В пункте 9 статьи 39.29 ЗК РФ перечислено 13 оснований, по которым может быть отказано в перераспределении земельных участков.

Далее рассмотрим эти основания, а также способы, как минимизировать риск получения отказа.

5-ый этап.

Выполнение кадастровых работ.

После получения положительного решения и утвержденной схемы вам необходимо за свой счет провести кадастровые работы и поставить новый участок на учет.

Эту процедуру, в отличие от подготовки Схемы расположения земельного участка, нельзя сделать без кадастрового инженера.

Поэтому, нанимайте кадастрового инженера (желательно не первого встречного) и ставьте ему задачу по выполнению кадастровых работ и постановке участка на учет.

По результатам, вы должны иметь на руках кадастровый паспорт нового участка.

Указанный паспорт нужно представить в администрацию.

Кадастровый паспорт целесообразно передавать в администрацию с сопроводительным письмом, на котором администрация должна поставить входящий штамп с датой.

С этой даты будет отсчитываться 30-дневный срок, в течение которого чиновники должны предоставить вам Соглашение о перераспределении земельного участка.

Текст сопроводительного письма может быть такой:

В администрацию

от

ФИО,

место жительства,

телефон.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Направляю кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером _____________ для заключения Соглашения о перераспределении земельных участков на основании решения № ____ от «__»______ 2019 года об утверждении  Схемы расположения земельного участка.

Приложение: кадастровый паспорт – 1 экз. на ___ листах.

ФИО                                                                подпись                               дата.   

Если передать кадастровый паспорт без сопроводительного письма с отметкой о приеме, то вы рискуете тем, что чиновники начнут тянуть резину или вообще потеряют ваш кадастровый паспорт, но при этом будут без тени смущения заявлять, что ничего от вас не получали.

6 этап.

Заключение соглашения о перераспределении земель.

В течение 30 дней с момента передачи в администрацию кадастрового паспорта, вы должны получить Соглашение о перераспределении земельного участка.

Как только вы  получили Соглашение,  у вас есть 30 дней, чтобы его подписать и направить в администрацию.

Направлять Соглашение целесообразно с сопроводительным письмом, на 2-ом экземпляре которого администрация  должна поставить входящий штамп с датой.

Обратите внимание, что администрация может отказать в заключении соглашения.

Отказ в заключении соглашения возможен, если площадь земельного участка в кадастровом паспорте окажется больше, чем площадь того же участка, указанная на Схеме расположения, более чем на 10%.

Чтобы избежать данной проблемы необходимо проконтролировать кадастрового инженера, чтобы он соблюдал предельный лимит расхождения площади.

Отказ в перераспределении земель.

Как уже упоминал ранее, в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ установлено 13 оснований, по которым может быть отказано в перераспределении земельных участков.

1. Подано заявление о перераспределении земельных участков в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 Земельного кодекса.

Данное основание относится к 1-ому виду  перераспределения земельных участков, то есть к перераспределению государственных и муниципальных участков между собой.

1-ый вид перераспределения земель не относится к частным участкам, поэтому для нас он не особо интересен.

2. Отсутствует письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Если вы хотите прирезать свой участок, но при этом участок сдан вами в аренду, или заложен в банке, то прежде чем подавать заявление в администрацию, вам необходимо получить письменное согласие арендатора или банка на перераспределение участка.

Без этого согласия в прирезке могут отказать.

Если ваш участок не обременен правами 3-х лиц (арендаторы, банки и др.), то данное основание отказа для вас не имеет значения, потому что оно к вам неприменимо.

3. На земельном участке, который возникает в результате прирезки, окажется объект недвижимого имущества или незавершенного строительства, принадлежащий 3-им лицам.

Чтобы избежать данного основания отказа, при подготовке Схемы не стоит охватывать контурами нового участка чужие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, которые вам не принадлежат.

Из этого правила есть исключения, которые связаны с сервитутами. Но сервитут это отдельная большая тема, которую нужно описывать в отдельном материале.

Если в комментариях будет достаточно вопросов по сервитутам, то подготовлю отдельный материал по этой теме.

4. Прирезка участка осуществляется за счет земель и/или земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Если прилегающая к вашему участку земля изъята из оборота или ограничена в обороте, то прирезать землю к участку не получится.

Как узнать, изъята прилегающая земля из оборота или ограничена в обороте?

В-первую очередь  нужно ознакомиться с перечнем земель, которые изъяты или ограничены в обороте.

Посмотреть перечни можно в пунктах 4 и 5 статьи 27 ЗК РФ. В них перечислены земли, которые прирезать к участку не удастся.

Во вторую очередь, нужно на Публичной кадастровой карте проверить свой участок на предмет наличия вокруг него земель из вышеуказанных перечней.

Случаев примыкания к частному участку земель из числа изъятых или ограниченных в обороте не так много, поэтому данное основание отказа не самое распространенное.

5. Прирезка участка осуществляется за счет земель и/или земельных участков зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Резервирование земель может осуществляться по решению федеральных, региональных и местных властей.

По законодательству (Постановление Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд») решения властей о резервировании земель должны регистрироваться в Рорсеестре.

Отсюда можно сделать вывод, что информация о резервировании земель должна отображаться на Публичной кадастровой карте.

Однако, учитывая, как у нас исполняются законы, было бы опрометчиво полагаться исключительно на Росреестр и ПКК.

Для выяснения вопроса о зарезервированных землях целесообразно посмотреть на сайте администрации постановления на эту тему и/или сделать официальный запрос в администрацию.

6. Перераспределение осуществляется за счет участка выставленного на аукцион или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании.

Если вы прирезаете к своему участку землю:

  • за счет участка, который выставлен на аукцион,
  • или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании и 2 летний срок действия данного решения не истек,

то в прирезке будет отказано.

Наличие объявленного аукциона можно проверить на сайте torgi.gov.ru либо через поисковые системы Яндекс, Google, путем поиска по кадастровому номеру участка, за счет которого планируете сделать прирезку.

Определить наличие решений о предварительном согласовании можно 3 способами, которые я показал в 2-х видео.

7. Прирезка осуществляется за счет участков, в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании или о предоставлении участка и решения об отказе еще не приняты.

Данное основание отказа похоже на предыдущее, но имеет одно отличие.

В прирезке участка будет отказано, если ваша схема охватывает участок, в отношении которого начата, но еще не закончена процедура предварительного согласования или процедура предоставления участка.

Для справки.

Предварительное согласование – это процедура, в ходе которой есть возможность получить земельный участок без торгов.

По данной процедуре есть готовые пошаговые инструкции.

К сожалению, в силу непрозрачности деятельности наших властей, со 100% уверенностью достоверно установить, что кто-то запустил процедуру предварительного согласования или предоставления участка, примыкающего к вашей земле, очень сложно.

Даже если вы прокачали сайт torgi.gov.ru, сайт местной администрации и другие источники, всегда остается вероятность, что какой-то чиновник «затупил» и своевременно не обнародовал сведения, либо обнародовал их так, что с собаками не найдешь.

Поэтому целесообразно учитывать риск отказа по данному основанию.

8. Площадь нового участка превышает предельные максимальные размеры.

Об этом основании отказа уже упоминал ранее.

Суть его состоит в том, что в каждом населенном пункте принимаются свои Правила землепользования и застройки.

В этих Правилах устанавливаются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков.

Найти ПЗЗ можно на сайте местной администрации.

Например, на данном фрагменте видно, что для территориальной зоны Ж-1, которая предусматривает ИЖС, установлены минимальные размеры участков — 6 соток, а максимальные размеры – 20 соток.

Таким образом, площадь нового участка под ИЖС, полученного в результате перераспределения, не может превышать 20 соток для населенного пункта, где действуют указанные Правила землепользования застройки.

9. Новый земельный участок образуется за счет земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, установленных статьей 11.9 ЗК РФ.

Данное основание, на мой взгляд, является самым трудным препятствием на пути получения положительного решения о перераспределении участка.

Попробуем в нем разобраться.

Камнем преткновения может стать размер площади земли, на которую увеличивается ваш участок в результате перераспределения.

Как уже говорилось ранее, Правила землепользования и застройки устанавливают минимальные размеры земельных участков.

Если вы увеличиваете свой участок на размер площади больше минимального размера, установленного в ПЗЗ, то это может стать основанием для отказа, потому что чиновники, пользуясь вышеуказанным основанием, могут отказать в прирезке по причине того, что из площади присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.

Например.

Допустим, минимальный размер участка согласно ПЗЗ составляет 4 сотки. Вы хотите увеличить свой участок площадью 6 соток до 10 соток, то есть прирезать к участку дополнительные 4 сотки.

В этом случае, вы рискуете получить отказ, потому что из площади, на которую увеличивается участок, можно сформировать самостоятельный участок.

Как минимизировать риск получения отказа по данному основанию?

  • прирезать к своему участку землю площадью менее минимального размера участка, установленного в ПЗЗ,
  • прирезать землю к участку со всех или нескольких сторон, чтобы контур присоединяемой территории не имел правильной формы. Например, увеличивать участок за счет расширения границ своего участка с 4-х, либо 3-х сторон, в крайнем случаем с 2-х сторон. Если будете увеличивать участок путем присоединения земли с одной стороны, то есть фактически присоединяете смежную территорию, то при превышении минимального размера, можно получить отказ.

Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:

  • границы участка не должны пересекать границы муниципального образования,  территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
  • новые границы участка не должны препятствовать разрешенному использованию объектов недвижимости;
  • прирезка не должна приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.

Иными словами, не нужно в погоне за лишними сотками впадать в безумное стяжательство, потому что разумный подход позволит минимизировать риск отказа.

10. Границы земельного участка подлежат уточнению.

Многие земельные участки имеют статус – ранее учтенный.

Проверить статус участка можно на публичной кадастровой карте.

Если ваш участок имеет статус – ранее учтенный, то прежде чем затевать прирезку, необходимо провести межевание, чтобы уточнить границы участка.

11. Допущены нарушения при составлении схемы расположения земельного участка.

В прирезке участка могут отказать, если имеются основания для отказа в утверждении схемы, которые предусмотрены пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ.

В отдельной статье: Утверждение схемы земельного участка детально показано, как избежать 5 оснований отказа.

Используйте данные подсказки, потому что они помогут составить Схему и пройти процедуру прирезки без отказов.

12. Схема расположения земельного участка сделана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Данное основание по своему содержанию во многих аспектах перекликается с вышерассмотренными основаниями отказа.

В статье: Утверждение схемы земельного участка, вы найдете способы и инструменты, как подготовить правильную Схему, соответствующую требованиям землеустроительной документации.

Не так страшен черт, как его малюют.

13. На территории утвержден проект межевания.

Если вы планируете осуществить прирезку на основании Схемы расположения земельного участка, то на территории, где располагается ваш участок, не должно быть утвержденного проекта межевания.

Проверить наличие или отсутствие утвержденного проекта межевания территории достаточно просто.

Если вы внимательно читали статью, то наверняка узнали, как это сделать.

И в завершении, рассмотрим вопрос:

Стоимость прирезки земли

Единой стоимости перераспределения земли не существует, потому что федеральная, региональная и местная власти для своих земель устанавливают свой порядок определения стоимости.

Например, для федеральных земель размер платы будет составлять 15% от кадастровой стоимости.

Иными словами, если вы прирезаете к своему участку федеральную землю, то за дополнительную площадь участка вам придется заплатить 15% его кадастровой стоимости.

Чтобы рассчитать примерную стоимость предстоящей прирезки, можно на Публичной кадастровой карте узнать кадастровую стоимость соседних участков, вычислить кадастровую стоимость одной сотки и полученную величину умножить на количество соток, которые вы планирует прирезать.

Если сумма вас устраивает, то можно приступать к процедуре перераспределения.

С муниципальными и региональными землями ситуация несколько сложнее, потому что в каждой области, районе и населенном пункте может быть установлен свой размер платы за прирезку земли.

Информацию о размере платы за прирезку земли необходимо искать на официальном сайте администрации, либо направлять запрос в  администрацию.

Вопросы задавайте в комментариях, чем смогу помогу.

Анекдот: Муж смотрит на лицо безмятежно спящей жены: «Сопит мое сокровище, губками чмокает, наверное, кого-то убила и ест».

 Источник:   https://haha.su

paruslex.ru

Минимальный размер земельного участка при разделе

Во время проведения некоторых операций с землёй бывает необходимо её разделить. Полученные при этом участки не могут быть меньше установленных законом. Но в каждом федеральном округе местная администрация самостоятельно определяет минимальный размер земли.

Что такое минимальный размер земельного участка?

Минимальный размер участка – это та площадь земли, которая используется для своего назначения, полученная в результате раздела и не может быть ниже показателя, принятого за норму.

О предельных размерах участка говорится в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, принятых местными властями.

Кроме непосредственного раздела, минимальный размер используется в таких случаях:

  • при выделении земли из государственного или муниципального фондов;
  • во время передачи участков физическому лицу для личного использования;
  • если выделяется земля из общей собственности;
  • когда решается вопрос о прирезке участка;
  • при образовании нового неделимого надела из земель сельхозназначения.

Если участок меньше допустимого размера, то он не может быть зарегистрирован!

Какие участки признаются делимыми?

Все наделы могут быть делимыми и неделимыми. Делимым признают участок, из которого можно выделить землю и она при этом будет отвечать следующим условиям:

  • быть самостоятельным наделом;
  • оставаться в той же категории использования.

В каждом округе существуют свои показатели минимального размера земли при его разделе. Связано это с тем, что во всех местностях количество пригодных участков разное.

Неделимый участок – это тот, из которого нельзя выделить новый надел, потому что его размер будет ниже установленного уровня.

При наследовании такой земли она достаётся тому претенденту, который будет иметь преимущественное право на неё. Например, пользовался участком наравне с наследодателем или имел право общей собственности с умершим.

Если вы собрались увольняться, то вам обязательно пригодится информация,

как выплачивается компенсация за неиспользованный отпуск

, ведь эта выплата полагается каждому работнику.

На какой максимальный срок может быть выдан больничный лист? Узнайте об этом в нашей статье.

Комиссионная оплата труда — эффективный способ повысить мотивацию своего сотрудника. Как производится расчет зарплаты по этой системе, читайте здесь.

Средний минимальный размер надела по регионам страны

В настоящее время предельно низкий размер участков является следующим:

№ п/п Название области или города Минимальный размер земельного участка
1. Ленинградская область 0,05 га
2. Московская область 400 м²
3. Приморский край 0,2 га
4. Та

kostner.ru

Оформить прирезку к земельному участку в Истре

По прирезке земельных участков существуют ограничения 6 соток. По закону максимум прирезать можно: в Истринском районе — 5.9 соток (595 м2), в Наро-Фоминском районе — 4 сотки, а в Одинцовском районе — 8 соток.

В сентябре 2016 года обратился к нам владелец участков Смирнов (фамилия была изменена), с целью приведения его документов на земельные участки в порядок. Земельные участки находятся в Якунино, Истринского района. Смирнов объяснил, что у него 3 участка под одним забором и попросил сделать контурную съемку по забору, чтобы он понимал сколько площади участки занимают. Геодезист выехал, сделал контурную съемку по забору и выяснил, что в заборе 5951 м2 (59,5 соток) и подготовил чертеж для Смирнова, на котором видно, что на участок, который в заборе, накладывается кадастровая граница соседа. Граница смещена чуть ниже и залазит на участок соседа.

Юрист ГКИ Недкадастр разъяснил Смирнову с чем связана накладка, и попросил его предоставить на земельные участки имеющиеся документы. Выяснилось, что документы в полном наличии только на 2 участка. Один участок 18 соток (свидетельство 1993 г), на второй участок 12 соток (свидетельство 2001 г). По документам видно, что площадь не соответствует указанным значениям в документах основания, и что самое странное, что в документах основания на третий участок, регистратор зачем-то (скорее всего по заявлению обладателя) объединил участки 12 соток и 20 соток, купленные в 2002 году. Все участки стоят на учете, есть кадастровые номера, но если сложить 32 (20+12) и 18, то получается 50 соток, а по документам получается 5951 м2 в заборе, т. е. больше. Смирнов понял, что по факту пользуется большей площадью участков и попросил юриста оформить так, что бы в результате получилось больше общей территории. Юрист пояснил, что максимально к участку можно прирезать 6 соток. Если только к 32 соткам прирезать 6 и оставшиеся 350 м2 можно прирезать к 18 соткам. Но есть нюанс, на участок 32 сотки накладок с границами нет, а на участок 18 соток границы соседа наложились на часть фактического участка. Юрист предложил не дожидаться результата с 18-ю сотками и оформить 32 сотки с увеличением. Что и было сделано инженерами группы.

Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр выполнили межевание согласовав это через газету. Через 2 месяца сформировали межевой план на 32 сотки, передали в Кадастровую палату, получили выписку из ЕГРН на большую площадь и внесли в реестр права. Здесь все шло по плану, но как только мы начали заниматься участком 32 сотки, заказчик начал вести переговоры с соседом, чтобы урегулировать и понять ситуацию. Сосед на отрез отказал Смирнову, заверив его, что у него все границы верны. После разговора заказчик усомнился в проведенной геодезистами съемке, так как по публичной карте границы его участка совпадают со всеми другими кадастровыми границами участков. Так как контурная съемка была нанесена на кадастровый план территорий, то ошибки быть уже не может (она маловероятна). Истинную накладку показал юрист на публичной кадастровой карте, когда ввел кадастровый номер соседа и показал спутниковую съемку, где было видно дом, забор и наложение этой кадастровой границы и затем наложил кадастровую границу на фактическую. Смирнов обратился с этими данными к соседу, который наотрез отказывался верить своему соседу по забору и пригрозил судом за шантаж. Смирнов, понимая, что кадастровые инженеры и юрист все верно ему истолковали начал встречно готовить документы в суд, заключил с нами договор на досудебное заключение кадастрового инженера.

После того, как сосед понял твердые намерения Смирнова, резко пересмотрел свою позицию, увидев в заключении обоснование и схематичное расположение этой накладки. Смирнов показал соседу официальный документ — это основное доказательство в суд, с печатью подписью. В данном случае, было сделано повторное межевание, исправлена кадастровая ошибка. Мы дождались, когда изменятся кадастровые границы с соседом, изменятся его новые координаты и нам ничего больше не мешало формировать межевой план на участок 18 соток с возможным увеличением. Мы сформировали межевой план, встали в границах, получили ту площадь, которую мы согласовали (18 соток + 350 м2). Конечным результатом, стало объединение, что и хотел видеть наш заказчик. Когда мы уточнили эти 2 участка, то объединили их в один и оформили дом, который был расположен посередине этих 2-х участков.

gkai.ru

Как Административный регламент Московской области тормозит предварительное согласование земельного участка?

Многие стремятся получить земельный участок через предварительное согласование, потому что данный способ дает шанс приобрести участок без торгов.

Предварительное согласование позволяет получать любое количество земельных участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и т.д. практически во всех населенных пунктах страны без аукциона (статья 39.18 ЗК РФ).

Эта процедура достаточно простая и не требует от граждан серьезных затрат, кроме знаний.

Для предварительного согласования, которое само по себе бесплатно, нужно:

  • найти свободную землю,
  • составить Схему,
  • написать заявление на 1 листе,
  • подать документы в местную администрацию.

Схему можно составить самостоятельно, в бесплатной  программе, не нанимая кадастрового инженера.

Преимущество данного способа получения земли состоит в следующем:

Если в ходе процедуры не объявятся желающие, то заявитель получает участок без торгов.

Если желающие «нарисуются», то на стадии торгов есть шансы получить землю по начальной цене, то есть фактически также как и без торгов.

Если не повезло, и на аукционе также объявились желающие, то можно либо побороться за участок на торгах, либо плюнуть на этот участок и подать заявление на другой.

Казалось бы все просто:

  • есть закон,
  • готовь документы хоть на десятки участков,
  • получай землю, сколько хочешь и где хочешь (без торгов или с аукциона).

Однако российские чиновники нашли способ как простую и доступную процедуру предварительного согласования сделать непроходимыми дебрями для народа, частью которого сами являются.

Этот способ называется:

Административные регламенты, чтобы «легко» получать земельные участки.      

По своей сути, административные регламенты  это документы, которые устанавливают порядок предоставления государственной или муниципальной услуги.

Предварительное согласование предоставления земельного участка это фактически услуга, которую нам оказывают органы власти.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Идея регламентов в целом разумна, потому что с их помощью можно устанавливать рамки для чиновников.

Однако, когда изучаешь административные регламенты, начинаешь понимать, что это полоса препятствий, по которой погонят желающих получить земельный участок через предварительное согласование.

При этом, не каждому суждено добраться до финиша.

Чтобы не быть голословным, проанализируем один из регламентов.

Административный регламент от 21.12.2017 N 13ВР-1906.

В Московской области принят Административный регламент предоставления государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Через весь регламент, объемом 162 листа, красной нитью прослеживается главная мысль:

Подать заявление на предварительное согласование земельного участка можно только через МФЦ, РПГУ или почтовую связь.

Для справки.

МФЦ – Многофункциональные центры на территории Московской области.

РПГУ – Региональный портал государственных услуг (https://uslugi.mosreg.ru)

Почтовая связь – ФГУП «Почта России».

Иными словами, прийти в администрацию и напрямую лично подать заявление о предварительном согласовании оказывается нельзя.

Если вы подадите заявление напрямую в администрацию, через отдел приема входящей корреспонденции, то через 30 дней ваше заявление вернут без рассмотрения.

Напомню.

Решение о предварительном согласовании принимает администрация. Ни МФЦ, ни РПГУ, ни почта, а именно администрация.

Таким образом, административный регламент создает посредников между гражданами и властью. При этом, в регламенте нет альтернативы обойти эти прокладки, которыми себя отгородила администрация.

У меня возникает 3 вопроса к г-ну А.В. Аверкиеву, который как министр имущественных отношений Московской области, подписывал регламент:

  1. Как быть со статьей 33 Конституции РФ, в которой говорится, что:

Граждане Российской Федерации имеют право обращаться лично в государственные органы и органы местного самоуправления.

  1. Для кого написан пункт 6 статьи 4 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»?

Основными принципами предоставления государственных и муниципальных услуг являются: возможность получения государственных и муниципальных услуг в электронной форме, если это не запрещено законом, а также в иных формах, по выбору заявителя.

  1. Что делать с  Определением Конституционного Суда РФ от 20.02.2014 N 434-О?

Один из основных принципов предоставления государственных и муниципальных услуг — возможность получения по выбору заявителя государственных и муниципальных услуг в электронной форме, если это не запрещено законом, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе и путем личного обращения заявителя в орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Может показаться, что ограничение возможности личного обращения в администрацию не существенно. Тем более, что подача документов через близлежащий МФЦ или онлайн через РПГУ, либо по почте, экономит время.

Однако подобные рассуждения иллюзорны, потому что при такой схеме добиться предварительного согласования становиться сложнее.

Объясню более детально на примерах.

1. Подача документов через МФЦ.

В случае прямой подачи заявления в администрацию, вам не могут отказать в приеме документов.

Клерк администрации должен принять документы и поставить входящий штамп с датой на вашем экземпляре заявления.

Штамп подтверждает, что документы у вас приняты для рассмотрения.

После приема документов начинается отсчет времени, в течение которого администрация должна принять обоснованное решение.

Если же вы подаете документы через МФЦ, то вам могут отказать уже на стадии приема документов.

В административном регламенте Московской области есть забавное приложение № 12, которое содержит форму Решения МФЦ об отказе в приеме документов.

Иными словами, МФЦ может футболить неограниченный период времени еще на стадии приема документов.

Таким образом, административный регламент создает дополнительный барьер, которым могут пользоваться чиновники, чтобы динамить нас еще до рассмотрения документов.

При этом, сами чиновники остаются чистенькими, потому что отказ в приеме документов принимает не администрации, а МФЦ, который не является органом власти.

2. Подача заявления на предварительное согласование через Региональный портал государственных услуг.

РПГУ – это сайт https://uslugi.mosreg.ru, через который дистанционно можно подать документы на предварительное согласование предоставления земельного участка в Московской области.

Процедура в целом не сложная.

Для подачи документов на предварительное согласование достаточно пройти 6 шагов.

 

На 1-ом шаге подтверждаем согласие с условиями использования системы:

  • вся представленная информация является достоверной и точной;
  • ответственность за предоставление заведомо ложных или неполных сведений;
  • согласие на использование и обработку персональных данных;
  • со сроками оказания государственной услуги ознакомлен.

На 2-ом шаге выбираем статус заявителя.

 

Если вы подаете документы на предварительное согласование от своего имени, то нужно выбрать опцию: «НЕТ».

На 3-ем шаге выбираем тип заявителя.

 

Если вы подаете документы как физическое лицо или ИП, то нужно будет заполнить паспортные и контактные данные.

Если заявление на предварительное согласование подается от юридического лица, то заполняются регистрационные сведения организации.

В разделе контактные данные вам нужно будет выбрать вариант выдачи результата предоставления услуги.

На самом деле вариант получения результата оказания вам государственной услуги всего 1 один.

Вы можете получить результат только в МФЦ, расположенном на территории Московской области.

Единственный вариант получения результата только через МФЦ ограничивает возможности людей, которые проживают далеко от Московской области, потому что ехать с Камчатки в МФЦ Московской области с единственной целью получить оригинал постановления о предварительном согласовании, занятие для настоящих фанатиков.

На мой взгляд, властям ничего не стоило добавить опцию – получение результата по почте.

Но, по всей видимости, принцип: Москва для москвичей, а Московская область для подмосквичей, никуда не делся.

На 4-ом шаге заполняем сведения, которые будут использованы в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Данный этап является наиболее сложным, потому что содержит ограничения, которые, на мой взгляд, власти Московской области  умышленно добавили с систему.

Разберем более детально.

 

Если вы ранее не обращались в центр содействия строительству, то выбирайте опцию: «НЕТ».

Затем нужно поставить чек-бокс в отношении условий, если они имеют место в вашей ситуации:

  • испрашиваемый земельный участок предусмотрен проектом межевания,
  • земельный участок предоставляется взамен изъятого для гос- или муниципальных нужд,
  • на земельном участке будут размещаться объекты, предусмотренные территориальным планированием и/или проектом планировки.

Во многих случаях чек-бокс не нужно ставить, потому что если вы нашли свободную землю, допустим под ИЖС, то эти условия, как правило, к вам не относятся. Пропускайте их.

В поле «Испрашиваемый вид права» выберите 1 из 4-х возможных вариантов.

Я обычно получаю землю под индивидуальное жилищное строительство, поэтому выбираю аренду, потому что в большинстве случаев это выгоднее, чем брать землю сразу в собственность.

Следующая опция – Категория заявителя, вызывает у меня больше вопросов, чем ответов.

 

На момент написания данной статьи, выпадающий список предоставляет только 8 вариантов для выбора.

При этом, в этих 8-ми вариантах нет самого востребованного – индивидуального жилищного строительства.

Если вы изучите эти варианты, то увидите, что в них есть возможность получения земли под сенокошение, выпас с/х животных и даже под размещение гидротехнических сооружений.

Но возможность получения участка под ИЖС, в том числе в аренду, отсутствует.

Причины такого пробела мне неизвестны.

Наверное,  чиновники считают, что в Московской области получение земли под сенокошение, выпас скота и размещение гидросооружений более востребовано, чем получение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

В видео я показал 1 способ, который конечно не претендует на звание «Мистер 100-процентный результат», но позволяет подать документы не на выпас коров, а под ИЖС.

На следующих опциях:

  • выбираем основание предоставления  земельного участка,
  • указываем кадастровый номер участка, если он имеется,
  •  заполняем адрес участка,
  •   цель использования земельного участка.

 

Основание предоставления земельного участка зависит от выбранной Категории заявителя.

Кадастровый номер у земельного участка отсутствует, если вы готовили Схему на свободной территории. В этом случае его не указываем.

Адрес достаточно указать вплоть до населенного пункта. Улица и номера могут отсутствовать.

Если участок получаете под ИЖС, то цель использования указывайте – индивидуальное жилищное строительство.

На завершающем этапе 4-го шага необходимо:

  • добавить вид разрешенного использования,
  • выбрать категорию земель,
  • указать площадь земельного участка.

 

Вид разрешенного использования добавляется из выпадающего списка.

Если вы получаете участок под ИЖС, то выбирайте вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Важно, чтобы цель использования участка, которую вы указали ранее, соответствовала виду разрешенного использования.

Так же важно, чтобы земельный участок, схему которого вы составили, находился в территориальной зоне, допускающей выбранный вами вид разрешенного использования.

Категория земель также выбирается из выпадающего списка.

При получении участка под ИЖС выбираем категорию земель – Земли населенных пунктов. При этом важно, чтобы участок, который вы отобразили на Схеме, располагался в границах населенного пункта.

Площадь земельного участка указывайте ту, которая получилась у вас на схеме.

Последний чек-бокс оставляйте пустым, если на участке нет объектов недвижимости.

На 5-ом шаге необходимо скачать заявление, подписать его и загрузить в систему документы:

  • скан копия паспорта
  • заявление,
  • схему участка,
  • сообщение с перечнем зданий.

 

Копия паспорта должна содержать 2 и 3 страницы, а также все страницы с прописками.

Заявление и Схему загружайте отдельными документами.

Относительно сообщения с перечнем зданий и сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

Образец данного сообщения содержится в Приложении № 18 к Административному регламенту. При этом сама система не предоставляет возможности скачать и заполнить Сообщение, что весьма снижает удобство данного сервиса.

Для устранения этого неудобства, я оформил образец сообщения в отдельный файл, который вы можете безопасно скачать с Яндекс.Диска.

Ссылку на бесплатное скачивание сообщения запрашивайте в комментариях.

Обратите внимание, что в большинстве случаев на испрашиваемом участке не будет зданий и сооружений, поэтому, заполняя сообщение, ставьте прочерки.

На 6-ом шаге просмотрите подготовленный комплект и отправляйте на рассмотрение.

В личном кабинете портала можно отслеживать процесс прохождения этапов рассмотрения.

Получить предварительное согласование предоставления земельного участка в Московской области достаточно трудно, потому что:

  • Московская область высоко конкурентный регион,
  • власти МО, на мой взгляд, более чем в провинциальных регионах заряжены на отказы, потому что им выгоднее отдавать участки через аукционы.

По этой причине, «прикипать» душой к выбранному клочку земли не стоит.

Оптимально подыскивать несколько вариантов участков и запускать по ним процедуру  предварительного согласования.

При этом любые отказы, которые содержат малейшие признаки незаконности, целесообразно прогонять через прокуратуру и суд. Правоохранительная и судебная системы у нас не самые справедливые, но апатия и бездействие не помогут получить земельный участок.

3. Подача документов на предварительное согласование через почту.

С точки зрения техники исполнения данный способ подачи документов не составляет трудностей.

Достаточно комплект документов запечатать в конверт и отправить ценным письмом с описью вложения.

Но есть 2 нюанса, которые вызывают недоумение.

Первый нюанс.

Административный регламент устанавливает, что отправлять нужно нотариально заверенные копии документов (в первую очередь это касается копии паспорта).

Земельный кодекс (пункт 2 статьи 39.15) содержит перечень документов, которые подаются на предварительное согласование. И в этом перечне нет требования к обязательной нотариальной форме документов.

Иными словами, административный регламент устанавливает избыточные требования к форме документов, подаваемых на предварительное согласование земельного участка.

Второй нюанс.

Результат получения государственной услуги можно получить только в МФЦ Московской области.

Другими словами, даже если вы направляете документы по почте, получить результат рассмотрения можно только в МФЦ.

В общем, чиновники постарались сделать регламент максимально псевдо удобным для жителей из не Московской области, которых в стране большинство.

И в заключение.

В августе 2018 года я направил в Прокуратуру Московской области Заявление о нарушении закона.

В данном заявлении детально обосновал нарушения Конституции и федеральных законов, допущенные в Административном регламенте от 21.12.2017 N 13ВР-1906.

Ответа из прокуратуры МО пока не последовало. Особых иллюзий относительно принципиальной позиции правоохранителей я не питаю.

Но в любом случае, если ответа не последует или он будет отрицательным, то направлю документы в Генеральную прокуратуру, потому что осознавать, что нас открыто нае..ют  держат за дураков и молчать не самый лучший вариант.

Уверен, что некоторые Административные регламенты, принятые  в других регионах, тоже не идеальны и создают дополнительные барьеры  при получении земли.

Вы можете использовать мое Заявление о нарушении закона, как шаблон, чтобы запускать прокурорские проверки Административных регламентов, которые чиновники пишут под свои номенклатурные потребности, а не с целью облегчить нам получение земельных участков.

Желаю достойной жизни и успехов в получении земли.

paruslex.ru

Как узаконить прирезку земельного участка с 1 марта 2018 года

Оформление — прирезок — к земельным участкам: новые возможности

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Как оформить прирезку к земельному участку

  • рассмотрение заявления и принятие решения по утверждению плана размещения землевладения;
  • направление решения в отношении утверждения плана с ее предоставлением обратившемуся;
  • направление согласия на оформление договора по перераспределению наделов, с учетом утвержденного межевого плана объекта.

Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Прирезка земельного участка

Прирезкой земли называется процесс присоединения к вашему участку «ничейной земли». Но земля «ничьей» не бывает, даже если на ней ничего не размещено и не построено, она является собственностью государства или муниципалитета. Присоединить кусок земли от чужого участка не получится, а вот договориться с государством вполне возможно. Благодаря земельной реформе 2015 года (ФЗ №171 от 23.06.2014) можно без особых усилий и вполне законно увеличить свой земельный участок за счет земли которая принадлежит государству.

Как узаконить прирезку земельного участка с 1 марта 2018 года

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

Прирезка земельного участка

Изменение границ земельных наделов всегда решается при помощи такой процедуры, как межевание, поскольку установленные координаты необходимо выносить в натуру для изменения данных в кадастровых документах. Именно так все происходило раньше, но для такой процедуры, как прирезка земельного участка к основному, 2018 год готовит серьезные изменения. Разумеется, если «дачная амнистия» не будет продлена еще на год или несколько лет. Но пока официальные власти рекомендуют собственникам поторопиться, ведь с наступлением смены календарных дат вступит в силу и новый закон о межевании — избежать его при попытке реализовать право собственности на объекте уже не удастся.

Новая «дачная амнистия»: «Прихватизированные» сотки можно выкупить

В деревнях и старых дачных поселках — другая история. Там часто встречается ситуация, когда между участками вдруг обнаруживается островок ничейной — по современным документам — земли. Которую кто-нибудь «прихватывает» под свои нужды. Вот ее теперь тоже можно законным образом выкупить в собственность.

Как узаконить прирезку земельного участка с 1 марта 2018 года

Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки. Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: размер нового участка — чтобы он соответствовал нормам, сведенья ГКН о правах на предполагаемую «прирезку», в какой градостроительной зоне она находится, не заходит ли за красные линии и пр.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:

Дачная амнистия» после 1 марта 2018 года – как оформить дом по упрощенной схеме

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2018 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

exjurist.ru

Оформление прирезки земельного участка 2019


Бюро Кадастровых Инженеров, Иркутск

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН Государственный (кадастровый) учет объектов капитального строительства осуществляется в связи с образованием или созданием объекта учета (постановка на учет объекта учета), прекращением его существования (снятие с. КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ Наша организация проводит полный спектр кадастровых работ:Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Оформление прирезки земельного участка 2015

Новости 25.01.2019 Внесение изменений в налоговое законодательство 2019 г. С 1 января 2019 года внесены изменения в Налоговый кодекс РФ: Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности 3 года и более. Согласно поправкам данный срок применяется при соблюдении одного из следующих условий.

Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.

| Автор: Федорова Евдокия | Количество показов: 3393 С 1 марта внесены изменения в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты. Согласно изменениям, гражданам представилась возможность расширить границы своих участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями.

С 1 марта 2015 у застройщиков и владельцев бизнеса появится возможность за счет государственных или муниципальных земель увеличить размер застраиваемого участка и выровнять его контуры.

Вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ

«О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

, который регламентирует перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Земельная реформа позволит прихватить «ничейной» земли

Земельная реформа позволит прихватить «ничейной» земли Президент России Владимир Путин подписал закон о широкомасштабной земельной реформе. Одно из важных нововведений: владелец участка получит возможность «прирезать» к своим соткам часть «ничейной» (государственной или муниципальной) земли в упрощённом порядке. Закон вступит в силу с января будущего года.

Прирезать до максимума Для подобных случаев в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) добавлена новая глава 5.4

«Перераспределение земель и (или) земельных участков»

.

Многодетная семья подозревает чиновников мэрии в земельных махинациях

Многодетная семья подозревает чиновников мэрии в земельных махинациях

Текст: Тимофей ЕФРЕМОВ YAKUTIA.INFO.

Многодетная семья считает, что под прикрытием помощи инвалиду у неё отжали земельный участок. О странностях, происходящих в муниципальных структурах, отвечающих за регулирование земельных отношений на территории Якутска, мы неоднократно говорили в статьях посвященных нарушениям в земельной сфере.

За прирезанную землю надо будет заплатить половину ее кадастровой стоимости.

Правительство Московской области утвердило новый порядок определения размера платы за увеличение площади участков за счет прирезки земли, сообщили телеканалу «360 Подмосковье» в Мособлдуме. Новый порядок позволит многим дачникам, садоводам и фермерам Московской области легче присоединять к своему участку прилегающие, никем не обрабатываемые и неразграниченные земли .

«Многие так и поступали, однако, оформить официально эту землю было невозможно.

Оформить прирезку к земельному участку по новому закону

Оформить прирезку к земельному участку по новому закону Речь пойдёт о возможности, предоставленной Земельной реформой 2015 года (ФЗ №171 от 23.06.2014 г.), в упрощённой форме прирезать к уже имеющимся в собственности участкам ИЖС и ЛПХ, для дачного хозяйства или дачного строительства, для садоводства или огородничества. Поговорим об оформлении тех, с виду «ничьих» и вроде никем и ничем не занятых небольших территорий, что, в принципе-то, уже и используются по факту и ранее гневно оценивались административными органами как «самовольно захваченные», за что приходилось нести ответственность по их освобождению от «захвата», оформлять через суды с уплатой существенных штрафов, или тех прилегающих к участку, непонятно к кому и чему относящихся кусков земли, на которые пока что лишь «глаз положили» и которые очень нужны для нормального загородного обустройства. Скажем сразу, что «ничьих участков» быть не может.

vigor24.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *