При покупки квартиры какие нужны документы – документы, этапы и порядок оформления сделки

Содержание

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Необходимые для покупки квартиры документы играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными - в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца. 

Обязательные документы

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре 

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Оформляем сами или с помощью специалистов? 

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...". Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Обязательные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») - завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Если вы покупаете квартиру, помимо перечисленных документов вам обязательно нужно получить следующие сведения:

  • Максимально полную информацию о собственнике квартиры, проверка которой начинается с изучения документов, удостоверяющих его личность и его правомочия на квартиру. В первую очередь, необходимо удостовериться в их подлинности. В целях проверки личности собственника специалисты также рекомендуют получить справку о том, что он не стоит на наркологическом или психиатрическом учете. 

    Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным - то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.

    Почему эта информация так важна? Дело в том, что покупателю, заключившему сделку по продаже квартиры с недееспособным лицом, будет крайне сложно: данная сделка считается недействительной, даже если от имени недееспособного выступил его опекун. Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун может покупать, продавать, обменивать, сдавать его в аренду имущество подопечного только после предварительного одобрения этих сделок органами опеки и попечительства. 

  • Перечень прописанных на жилплощади лиц. Помните, что перед продажей необходимо удостовериться в их выписке - в противном случае данные граждане будут сохранять право проживания в квартире. 
  • Информацию о возрасте собственника квартиры. Зачем это нужно? Квартира, собственником которой является ребенок (до 18 лет), может быть продана только с согласия его законных представителей. В их качестве выступают его родители, усыновители, опекуны (для малолетних детей до 14 лет) и попечители (для ребенка 14-16 лет). Кроме согласия законных представителей на продажу квартиры ребенка требуется также предварительное разрешение и со стороны органов опеки и попечительства. Такие органы учитывают, прежде всего, интересы несовершеннолетнего собственника, а потому ребенок после продажи его квартиры должен получить равноценное по стоимости и комфорту жилье. Если же несовершеннолетний не является собственником продаваемой квартиры, а просто прописан в ней, то опекунского согласия на сделку не потребуется, однако, после выписки ребенку должно быть обеспечено другое место прописки. 
  • Справку из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество физических лиц (в данном случае – налога на покупаемую квартиру).
  • Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП - Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры. 
  • Очень важно изучить техпаспорт на квартиру, а также узнать о возможных перепланировках: они должны быть согласованы с БТИ. В противном случае (при незаконности «перепланировочных» действий продавца) вся ответственность за них ляжет на нового собственника. 
  • Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. 

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. 

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре

Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ - заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Оформляем сами или с помощью специалистов?

Обычно самостоятельное оформление документов при покупке квартиры занимает много времени и требует достаточного терпения (подробнее см. Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора). Поэтому некоторые покупатели для совершения таких сделок предпочитают пользоваться услугами специалистов - квалифицированных юристов, риэлторов. Если говорить о цене вопроса, то стоимость услуг таких посредников составляет обычно 2-3% от суммы сделки.

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой - ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. А при малейшем сомнении в достоверности сведений о приобретаемой жилплощади крайне желательно все же обращаться за помощью к специалистам: экономия на помощи профессионалов для покупателя может быть чревата очень серьезными убытками.

nsovetnik.ru

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

 

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

 

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов


Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Какие документы нужны для покупки квартиры

Покупка квартиры – радостное событие в жизни каждого человека. Однако прежде чем въехать в собственное жилье, новоиспеченному владельцу предстоит пройти ряд ответственных и очень важных мероприятий, одним из которых является подготовка необходимых документов.

Какие документы нужны для покупки квартиры

С порядком проведения упомянутой процедуры вам предлагается ознакомиться далее.

Содержание материала

Перечень необходимых документов

Необходимо погасить платежи по коммунальным услугам и предоставить справку об отсутствии задолженности

Покупатель выбрал квартиру и намерен ее приобрести. Чтобы сделка прошла без особых затруднений, а в будущем не возникло неприятных последствий, в первую очередь нужно попросить продавца предъявить следующее:

  • паспорт;
  • документ, свидетельствующий о наличии права собственности в отношении предмета сделки;
  • бумагу с перечнем граждан, прописанных в продаваемой квартире;
  • справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;

    Выписка из ЕГРП

  • выписку из Единого реестра. Этот документ позволяет уточнить наличие разного рода обременений в отношении объекта недвижимости;
  • согласие других собственников (мужа/жены, участников долевой собственности и т.д.) если таковые имеются;
  • технический паспорт.

    Согласие супруги на покупку объекта недвижимости оформляется у нотариуса

Непосредственно к этапу регистрации сделки, помимо перечисленных выше бумаг, должны быть подготовлены следующие документы:

  • договор купли-продажи. Количество экземпляров определяется числом участников сделки. Обычно их 3: непосредственно стороны и регистратор. При отсутствии у сторон сделки желания заниматься нотариальным удостоверением бумаг, договор нужно будет подписывать в представительстве регистрационной службы;
  • свидетельство о браке. Подается при наличии;
  • разрешение на продажу квартиры, выданное органами опеки. Подается, если в квартире прописан несовершеннолетний;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению, если предыдущий владелец получил квартиру по наследству либо в соответствии с договором дарения. Выдается налоговой службой.

Что изучить дополнительно: рекомендации для покупателя

В процессе подготовки к сделке по смене собственника, покупатель должен проявить особую бдительность и внимание. Помимо упомянутых выше документов, потенциальному новому хозяину квартиры настоятельно рекомендуется ознакомиться с положениями бумаг, перечисленных в следующей таблице.

Таблица. Документы, требующие отдельного внимания покупателя

ДокументыПояснения
Справки от нарколога и психиатраПеред заключением сделки, покупателю следует получить как можно больше информации о продавце. Ничего зазорного в просьбе предъявления упомянутых документов нет. Наоборот, при отсутствии подобных справок заинтересованные лица в дальнейшем смогут попробовать оспорить действительность сделки, ссылаясь на неспособность продавца отдавать отчет своим действиям в момент удостоверения договора.
Перечень прописанныхДокумент упоминался ранее. Важно, чтобы перед продажей квартиры все зарегистрированные в ней граждане выписались. В противном случае за ними сохранится право проживания на территории объекта недвижимости.
Документы, свидетельствующие о возрасте собственника/собственниковЕсли владельцем жилья является несовершеннолетний гражданин, сделки по смене собственника недвижимости могут осуществляться исключительно при наличии согласия со стороны законного представителя ребенка (родителей, опекунов, усыновителей).

Дополнительно должно присутствовать разрешение от органов опеки. Уполномоченная инстанция удостоверится в отсутствии нарушения прав и интересов несовершеннолетнего, и лишь в этом случае даст свое согласие на проведение мероприятия.

На получение разрешения от органов опеки можно рассчитывать лишь в случае предоставления ребенку жилья, не уступающего по своим характеристикам месту его предыдущего проживания.

Если же несовершеннолетний просто прописан в квартире, не являясь, при этом, собственником, получать опекунское согласие не придется, но новое место прописки ребенку должно быть обеспечено.

Оформление договоров и госрегистрация сделки

Акт приема-передачи квартиры должен быть составлен в двух экземплярах для каждой из сторон

Главные этапы процедуры остаются практически одинаковыми как для случаев с приобретением недвижимости в новостройках, так и для покупок имущества на вторичном рынке.

Прежде всего, после изучения представленных документов, стороны должны удостоверить своими подписями предварительный договор. Затем удостоверяется договор отчуждения (если приобретается вторичная недвижимость) либо акт приема-передачи (в случае покупки имущества в новостройке). В завершение сделка оформляется в уполномоченной инстанции — Регистрационной палате.

Оформление предварительного договора

Если покупается «вторичка», продавец уже должен располагать необходимой технической характеристикой квартиры, справкой с перечнем зарегистрированных граждан и правоустанавливающим документом.

Внимательно изучите документы собственника и убедитесь в отсутствии обременений по отношению к квартире: ареста, нарушений порядка наследования, ущемления прав жильцов и т.п.

Согласовав с продавцом все этапы сделки, покупатель вносит авансовый платеж. Условия заключаемой сделки и факт передачи денежных средств фиксируются положениями предварительного договора.

Статья 429. Предварительный договор

Статья 429. Предварительный договор

Сделка по покупке нового жилья может быть зарегистрирована в качестве инвестиции, участия в совместном строительстве, оформления членства в товариществе и т.д. Вне зависимости от данного обстоятельств, сделка оформляется с обязательным составлением предварительного договора. Покупателю необходимо внимательно изучить документы, представленные компанией-застройщиком.

Если покупателя все устраивает, он ставит свою подпись в предварительном договоре и вносит предоплату за квартиру

Упомянутый выше перечень традиционно включает следующие бумаги:

  • разрешение местной администрации на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на участок. Вместо него может быть представлен документ, подтверждающий факт госрегистрации аренды земли;
  • инвестиционный договор;
  • план, устанавливающий предварительное распределение квартир.

Если покупателя все устраивает, он ставит свою подпись в предварительном договоре и вносит предоплату за квартиру. Величина авансового платежа определяется условиями сделки. При желании на этом этапе может быть оплачена сразу вся сумма.

Оформление договора отчуждения

Отчуждение недвижимости

В случае с новостройками вместо такового подписывается акт приема-передачи. Действующие законодательные положения позволяют осуществлять сделки по переоформлению жилой недвижимости без обращения к нотариусу. Однако нужно, чтобы у покупателя имелся упомянутый выше договор/акт. В случае отсутствия этих бумаг даже оплаченную сделку можно будет оспорить в судебном порядке.

Содержание договора отчуждения должно включать информацию о стоимости продаваемой квартиры. Этот показатель будет использован для расчета суммы налогового взыскания. Главной же целью составления договора отчуждения является подтверждение намерения участников подписать в дальнейшем договор купли-продажи.

Квартиры в новых домах оформляются по акту приема-передачи. Участники удостоверяют документ своими подписями уже после возведения дома и проверки его состояния. В этой ситуации участниками договора выступают компания-застройщик и новый собственник квартиры.

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

Договор купли-продажи квартиры. Образец

Договор купли-продажи квартиры. Образец

После удостоверения акта подписями сторон, покупатель становится владельцем недвижимого имущества. Остается лишь пройти процедуру регистрации и получить наиболее важный документ – правоустанавливающее свидетельство.

Этапы сделки купли-продажи

Регистрация сделки

Свидетельство, выдаваемое гражданину по результатам данной процедуры, рассматривается в качестве единственного значимого подтверждения наличия у него права собственности по отношению к имуществу. Регистрации подлежат как договора в отношении квартир с вторичного рынка, так и новой недвижимости.

В среднем регистрация осуществляется на протяжении 1 месяца с момента подачи заявителями всех необходимых документов. Перечень требуемых бумаг, равно как и величину государственного сбора и реквизиты для его перечисления, требует индивидуального уточнения в представительстве Регистрационной палаты. Как правило, достаточно перечисленных ранее позиций. После проверки всех документов информация о новом собственнике вносится в базу Единого реестра.

Видео – Какие документы нужны для покупки квартиры

Понравилась статья?
Сохраните, чтобы не потерять!

law-world.ru

Документы при покупке квартиры

Каждый человек на определенном этапе своей жизни мечтает обзавестись своей квартирой. Пусть не элитной, не новостройкой, но своей…

Кому-то удалось осуществить свою мечту раньше, кому-то позднее, кто-то приобрел шикарную квартиру с подземной парковкой, у кого-то  мечта сбылась полностью, и теперь он – владелец элитного особняка в уютном районе большого мегаполиса. Однако всех этих людей объединяет одно – в какое-то время они все были покупателями квартиры или дома.

Проверка документов при покупке квартиры или дома, независимо от того, новостройка или вторичное жилье выставлено на продажу – дело нелегкое, т.к. количество необходимых бумаг может доходить до десятка. Причем, отсутствие или неполнота  каждой из них может грозить вам не только потерей средств, но и длительными судебными разбирательствами или нервотрепками. Однако паниковать нет причин, ведь перечень документов и процедура их проверки – стандартны.

В данной статье мы попробуем максимально доступно рассказать обо всех тех действиях, которые должен осуществить покупатель, какие документы при покупке квартиры он должен собрать, чтобы и сам процесс покупки, а, главное, его купленный дом и дальнейшее проживание в нем, не превратили бы его жизнь в сплошной кошмар.

Итак, с чего начать покупку квартиры?

Первый этап – подготовительная стадия. У вас на руках уже есть определенная сумма, на которую хотите приобрести удобное для вас жилье. Если вы уверены в своих силах и уверены, что обойдетесь  без помощи юриста или риэлтора, то, прежде всего, нужно изучить те документы при покупке квартиры, которые представляет продавец, убедиться, что собственником квартиры является именно он, сопоставить данные техпаспорта жилья с тем, что указано в правоустанавливающем документе. Если сделана перепланировка, обязательно потребуйте разрешение соответствующих органов.

Второй этап – оформление покупки  квартиры или жилого дома. Действующее законодательство требует покупку квартиры осуществлять подписанием договора в нотариальной конторе, а затем эту сделку обязательно регистрировать.

Для этого, кроме подтверждения права собственности продавца, нужны следующие документы, при покупке квартиры, представляемые в нотариальной конторе: паспорта обеих сторон,  письменные согласия супругов на отчуждение и приобретение данного жилья, если есть дети – разрешение опекунского совета (для продавца), справка о перечислении 1% от суммы в Пенсионный фонд (для покупателя), справка об отсутствии коммунальных задолженностей (для продавца).

Опытные юристы рекомендуют при заключении сделки, касающейся  купли-продажи, подписывать Акт о приеме-передаче квартиры или дома. Данный документ является неотъемлемой частью договора, приложением к нему. При этом он не означает, что право собственности уже перешло к покупателю, т.к. в соответствии с законом покупателю, который уже оформил все документы при покупке квартиры, подписал договор и получил его нотариальное удостоверение, необходимо  осуществить государственное регистрирование в БТИ права на собственность.

Если же вы решили рискнуть и вложить свои деньги в новостройку, то здесь уже покупатель должен иметь дело с застройщиком. Какие же документы при покупке квартиры он должен предоставить? Во-первых, государственный акт на право пользования землей, в частности на строительства данного жилого дома, лицензию на строительство.

При подписании договора необходимо очень внимательно изучить все его «скользкие» пункты. И хотя вам вряд ли удастся их изменить, однако вы уже будете о них осведомлены. В данном документе должно быть обязательно указано количество комнат, строительный номер вашего будущего жилья, этаж. Если  не устраивает планировка, то уже после подписания нормативного договора, перед самой сдачей дома в эксплуатацию, необходимо согласовать ваш вариант с застройщиком, получить в соответствующих органах разрешение, и уже после этого ваша квартира будет строиться с необходимыми  изменениями. И что самое главное, в дальнейшем вам не потребуется согласовывать вопросы, связанные с капитальным ремонтом. Вот и все, надеемся ваше новоселье ничем не будет омрачено. 

fb.ru

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2018 году

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры, покупателю нужно знать, какие документы необходимы.

Одинаковый ли перечень при покупке жилья в новостройке, на вторичном рынке и при оформлении ипотеки? Такая информация пригодится каждому, кто планирует приобрести в ближайшее время жилплощадь.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости — ответственное мероприятие, к которому стоит тщательно готовиться.

Продавцу жилья следует привести в порядок документы на квартиру, а покупателю — изучить все нюансы процесса, в том числе и то, какие справки требовать от контрагента.

Общие аспекты

Договор купли-продажи — соглашение, которое заключается между продавцом и покупателем. По сделке одна сторона обязуется передать объект, а вторая заплатить за него и принять.

Чтобы сделка состоялась, сторонам следует подготовить некоторые документы, о которых и пойдет речь далее.

Что нужно знать

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала подписывают предварительное соглашение о купле-продаже.
  2. Проверяют пакет имеющихся документов.
  3. Подписывают соглашение о покупке-продаже.
  4. Регистрируют переход прав собственности на объект.
  5. Передают квартиру новому владельцу.

Часто стороны соглашения оговаривают внесение задатка, чтобы обязательства были обеспечены.

Обязательно прописывают сумму, которая должна быть оплачена покупателем. После исполнения условия предварительного соглашения вносится остаток средств.

В чем их важность

Покупателю следует обязательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Для этого пересматриваются все необходимые при заключении договора справки.

Важно также выяснить, является ли продавец дееспособным, не имеют ли третьи лица права на объект, какое техническое состояние квартиры и т. д.

Если не будет хоть одного документа, трудно будет отстоять свою правоту на случай судебного разбирательства. Да и есть риск того, что сам договор будет признан недействительным.

Правовое регулирование

Основной список справок, которые необходимы при совершении сделки купли-продажи, содержится в Федеральном законе Российской Федерации № 122 от 21 июля 1997 года.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры

Оформление договора должно проводиться при наличии ряда справок. Но что именно может понадобиться кроме паспортов сторон и документа на квартиру?

При приобретении в новостройке

Если вы решились приобрести квартиру в новостройке, необходимо изучить документы на проект.

Перечитайте внимательно:

  • образец проектной декларации;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • документ, что подтвердит право собственность на землю.

Важно выяснить, когда именно объект планируется сдать в эксплуатацию. Уделите внимание и отзывам, которые есть в интернете о застройщике.

Эффективный метод проверки застройщика — обращение в банковскую организацию за кредитом.

Банки очень тщательно изучают юридическую чистоту недвижимости от застройщиков. Можно также обратиться к независимому юристу.

Если выбор сделан, тогда следует составить ДДУ или договор уступки прав требования по соглашению.

На этом этапе понадобится:

  • заявление, составленное представителем застройщика и участником в долевом строительстве;
  • ДДУ;
  • кадастровый план земли;
  • план дома, который возводится с отражением информации о нежилых и жилых помещениях;
  • документы, что подтвердят наличие прав собственности на землю;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительные работы;
  • удостоверение личности покупателя.

Когда объект будет сдан в эксплуатацию, придется подождать обмера сотрудником БТИ и подготовки технического паспорта сооружения.

Застройщик подготовит акт приема-передачи жилья с отражением функционирующих коммуникаций. Если такое условие не выполнено, тогда не стоит ставить свою подпись на документе.

При оформлении прав на квартиру покупателю нужно иметь образцы справок от застройщика и акт приема-передачи объекта.

Когда вы заселитесь в свою квартиру, тогда можно будет приступить к прописке. Для этого понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • заявление, чтобы вас выписали с прежнего места;
  • свидетельство, что подтвердит ваши права на объект;
  • заявление, чтобы вас прописали.

На вторичное жилье

Если недвижимость покупают без оформления ипотечного кредита, перечень справок сократится в разы.

Как действует закон о дачной амнистии смотрите в статье: дачная амнистия.

Как оформить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, читайте здесь.

Чтобы заключить соглашение и зарегистрировать переход прав собственника, нужны только:

  • удостоверения личности каждого участника сделки;
  • образец свидетельства о правах собственности от продавца;
  • правоустанавливающие справки;
  • заявление на проведение регистрационной процедуры;
  • платежка, что подтвердит внесение государственной пошлины;
  • если есть несовершеннолетний владелец — согласие представителя органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Сейчас перестали даже требовать технический паспорт. Для того, чтобы быть полностью уверенным в чистоте квартиры, запросите у продавца:

Выписку из домовой книги Чтобы определить, кто прописан в помещении, кого и по какой причине выписали (выдаст сотрудник паспортного стола или ЕИРЦ)
Выписку из ЕГРП Выдаст регистрационный орган

Покупателю важно знать всю информацию об объекте и владельце, поэтому при проверке соглашения, обращают внимание на такие пункты:

  • стоимость недвижимости;
  • сведения об участниках — они должны быть максимально полными;
  • дату подписания документа;
  • период действия договора;
  • порядок и условия расторжения соглашения;
  • санкции в случае нарушения условий.

По ипотечному договору

Не все в состоянии заплатить за квартиру сразу, поэтому так часто оформляется ипотека в банках, которые предлагают соответствующие услуги.

Если кредитное соглашение составлено правильно, тогда единственное, что нужно — подать такие справки:

Если при покупке привлекаются и средства, предоставляемые жилищным сертификатом, материнского капитала или субсидии, тогда также предоставляют:

  • соглашение об ипотечном кредитовании или иное кредитное соглашение;
  • образец закладной;
  • документ, выданный специалистом психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы подтвердить, что продавец не находится на соответствующем учете;
  • иные документы, которые затребует банковская организация.

После сбора всех справок и проверки квартиры и владельца помещения подписывают соглашение о купле-продаже.

Если плата вносится наличностью, тогда покупателю стоит запросить у продавца расписку в получении денег.

Видео: какие документы попросить при покупке квартиры

Сделка должна совершаться в переговорной комнате банковского учреждения, который имеет депозитарий.

Стороны подписывают договор аренды ячеек, куда будут закладываться средства, пока процесс регистрации перехода прав на объект не завершится.

В соглашении об аренде ячеек отражают условия доступа и указывают, какие справки при этом будут нужны. Так можно обезопасить себя и покупателю, и продавцу.

Отметим, что при покупке квартиры по ипотеке, такое соглашение составляют в банке, где кредит выдается. Сразу же пакет документов предоставляется в отделение Росреестра.

Нужно написать и заявление, чтобы зарегистрировать сделку, которая совершается. После получения расписки в предоставлении документов покупатель ждет их выдачи после окончания процесса.

Выдается и свидетельство о регистрации прав на недвижимость. Приведем на примере Сбербанка, какие еще справки обычно требуют от клиента:

  • удостоверение личности;
  • данные о трудоустройстве — копия трудовой книжки, трудового соглашения, справка с указанием должности, момента начала работы, стажа;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрации ИП;
  • лицензия, что подтверждает право заниматься определенным видом деятельности;
  • форма 2-НДФЛ;
  • справка, что подтвердит получение пенсии, пособия и т. п.;
  • образец декларации, если клиентом является ИП;
  • соглашение о покупке жилья;
  • документы, что подтвердят наличие прав собственности у продавца и т. д.

Какие стоит проверить на подлинность

Покупателю нужно проверить правоустанавливающие документы на помещение, чтобы понять, на каком основании у продавца возникли права собственника.

Это может быть:

Ни один из таких документов не должен вызвать сомнения относительно его подлинности. Не должно содержаться исправления, подтирок и т. п.

Если исправления внесены, должны стоять подписи каждого участника сделки и печать нотариуса.

Нужно проверить, все ли условия совершения сделки были выполнены, ведь нередко их несоблюдение влечет признание сделки не совершенной.

Если квартира передана продавцу в дар или завещана по наследству, и он в скором времени решает избавиться от недвижимости, стоить быть внимательным. Такие факты вас должны настораживать.

Следует проверить историю квартиры. Нужно потребовать выписку из ЕГРП, чтобы выяснить, регистрировался ли переход права собственности, не было ли арестов, запрета на совершение продажи.

Такие данные могут быть предоставлены за все время существования ЕГРП (с 1998 года).

Если выявится, что квартиру часто перепродавали, значит есть риск того, что сделка будет не чистой и продавец вас обманет.

В выписке предоставляются данные, которые разъяснят, не было ли споров относительно жилья. Помните о сроке давности по признанию сделки недействительной.

Он составляет 3 года. А значит, если за последние три года не возникало споров, можно не переживать, что кто-либо из прежних владельцев заявит свои права на помещение.

Если споры были, тогда потребуйте предоставить вам копию судебного решения, которая станет подтверждением того, что владение недвижимостью правомерно.

Чтобы убедиться в качестве квартиры, стоит пересмотреть справки БТИ. Так вы узнаете, не проводились ли незаконные перепланировки.

Кстати, незаконным будет считаться любое переустройство, на которое не получали разрешения в уполномоченном органе.

Подлинность удостоверения личности продавца можно проверить на сайте ФМС России. Если необходима более детальная информация о данном лице, тогда лучше отправиться в территориальный орган ФМС.

Если сделка совершается представителем продавца, то стоит проверить доверенность. Такой документ должен обязательно удостоверяться нотариусом.

Перечитайте, какие именно полномочия имеет доверенное лицо — имеет ли право оно получать средства и подписывать соглашения.

Расширенная выписка из домовой книги позволит выяснить, кто прописан в квартире, и останется ли право на проживание у таких граждан после продажи объекта.

Если продавец совсем юный, стоит убедиться, что ему исполнилось 18 лет. Иначе для совершения сделки необходимо иметь согласие законного представителя несовершеннолетнего ребенка и согласие сотрудника органа опеки и попечительства.

Желательно попросить и справку, которая подтвердит отсутствие долга по оплате коммунальных платежей и налога.

Мы подробно расписали, какие могут понадобиться документы при приобретении недвижимости. Если у продавца отсутствует хоть одна справка, будьте на чеку.

Возможно и не стоит заключать в таком случае договор купли-продажи. Требуйте, чтобы все документы были приведены в порядок, ведь речь идет не о маленько сумме. И перестраховка в юридической чистоте квартиры какая-то нужна.

Если все справки есть, но у вас есть сомнения относительно их подлинности, можете обратиться за помощью к юристам.

Они в короткие сроки помогут выяснить все о продавце и его праве собственности на жилье.

jurist-protect.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о