Правоустанавливающие документы на жилое помещение – Правоустанавливающие документы на квартиру — какие документы необходимы при купле-продаже жилой недвижимости

Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?

Оглавление статьи

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

• адрес объекта недвижимости;
• общая площадь;
• количество комнат;
• от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
• документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
2. Цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения

может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию

и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры  можно почитать здесь.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

• адрес местонахождения;
• общую площадь;
• данные правообладателя;
• данные на основании которых выдано свидетельство;
• вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

propertyhelp.ru

Правоустанавливающим документом на жилое помещение является

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. 2.

Правоустанавливающим документом на жилое помещение является

регистрационное удостоверение.

Право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации. исполнительный лист или копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающих право собственности на строение; нотариальный договор о разделе дома Если была произведена инвентаризация справка БТИ, в которой указывается подробная характеристика дома, размер земельного участка, перечень хозяйственных строений и сооружений, инвентаризационная оценка дома и др.

Что такое правоустанавливающий документ?

Образцы перечни документов

состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ.

Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

Чем представлена правоподтвержающая документация? Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав.

Будет ли является правоустанавливающим документом на жилой дом — техпаспорт на него с указанием, что конкретное лицо

Должно получится.

Да, плюс выписка из домовой книги.

Если будет отказ в регистрации, то с этими документами (и квитанциями об уплате налога) в суд.

Юрист http://lawersaykin.ru/ Просветленный (31870) 5 лет назад Может оказаться мало — но дерзайте ajaks Мыслитель (7517) 5 лет назад нет, это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, согласно ст.

Правоустанавливающим документом на жилое помещение является

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

munh.ru

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: перечень документов, регистрация, содержание

Определение правоустанавливающего документа обозначает Федеральный закон №122, который гласит: государственную регистрацию проходят права на все виды недвижимого имущества.

Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:

1. Регистрационный документ. 

Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:

• Решение исполнительного комитета, которое подтверждает выплату всей суммы жилой площади кооперативного объединения.
• Инвестиционные вложения в долевые строительные работы.
• Права на собственность частным домовладение, строительство которого завершено.

2. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества.

Свидетельство распространяется на следующие формы:

• Новая постройка, реконструированная жилая площадь, которая являются объектом недвижимого имущества.
• Недвижимое имущество, которое является объектом уставного фонда юридического лица.
• Недвижимое имущество, которое получило физическое лицо, после того как прекратило свое существование в качестве юридического лица.

3. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.

4. Документ, который подтверждает приобретение объекта недвижимого имущества на публичном торге или аукционе. Выдается на основании постановления судебного органа о реализации недвижимого имущества.

5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.

6. Документ, подтверждающий права наследования. При возникновении права наследования и вступления его в силу, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на владение недвижимым имуществом.

7. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения в процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена в порядке соглашения или в судебном процессе.

8. Наследственное свидетельство. Данный вид документа обговаривает определенную плату за недвижимое имущество, которая предоставляется в виде определенной деятельности.Взамен оказываемых услуг переходит в права пользования недвижимое имущество.

9. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание. Особенностью документа является тот факт, что права на собственность возникают с момента оформления, но распоряжаться недвижимым имуществом владелец сможет после кончины предыдущего обладателя. При этом гражданин, в чью пользу составлен договор, обязан выполнять определенные обязательства в отношении собственника жилья.

10. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена. Данный договор оформляется в результате обмена недвижимого имущества на недвижимое имущество в соответствующих пропорциях.

Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое считается основанием для регистрации права на собственность недвижимым имуществом. После оформления выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Определение правоустанавливающих документов как термина

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:

• Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
• Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
• Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.

Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:

• Получение кредитование под залог недвижимого владения.
• Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
• Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.

Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:

• Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
• Постановление недвижимого имущества на учет.
• Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:

• Местонахождение объекта владения.
• Функциональные особенности недвижимого имущества.
• Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.

Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.

Функция правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

• Утвержденная форма.
• Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

• Приватизация жилого помещения.
• Купля-продажа жилого помещения.
• Процесс обмена недвижимым имуществом.
• Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
• Процесс дарения недвижимого имущества.

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

• Первичная правоустанавливающая документация.
• Вторичная правоустанавливающая документация.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

Основные виды правоустанавливающих документов

К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:

1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
10. Заключение судебного процесса.

Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы

Правоустанавливающая документация, с помощью которой регистрируется недвижимое имущество, имеет определенный характер очереди:

1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).

Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ о наличии права собственности.
• Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
• Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
• Документ, регистрирующий определенные права собственности.

Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.

2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.

Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
• Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
• Договор мены недвижимым имуществом.
• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
• Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
• Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.

Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.

Основными правоустанавливающими документами являются:

1. Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
3. Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
4. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
5. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
6. Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
7. Заключение судебного процесса.
8. Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
9. Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.

Периодически список пополняется в связи с изменениями в Федеральном законе.

Полезная информация

Для того чтобы оформить правоустанавливающий документ, стоит учитывать следующие положения:

1. Правоустанавливающий документ не должен содержать каких-либо исправлений.
2. Документ действителен до следующих изменений в порядок оформления на законодательном уровне.
3. Для того чтобы оформить документацию на жилое помещение, необходимо предоставить следующие данные:

• Личные и паспортные данные владельца недвижимым имуществом.
• Основные параметры жилого помещения.
• Основные данные жилого помещения.
• Форма правоустанавливающей документации, на основании которой регистрируется документ.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

В настоящее время выделяют следующие документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости:

1. Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
2. Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
3. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).

Экспертиза правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.

Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: Для чего нужен правоустанавливающий документ?

Данный вид документации подтверждает права на собственность недвижимым имуществом.

Вопрос 2: Есть ли срок действия у правоустанавливающего документа?

Документ действителен если в закон не были внесены поправки с момента оформления свидетельства.

Вопрос 3: Где оформить правоустанавливающий документ?

Документ проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

какие бывают, сведения в них содержащиеся и их функции

Каждый владелец недвижимости обладает разными документами на нее. Они выступают подтверждением его прав на квартиру. Такая документация называется правоустанавливающей, причем она может быть представлена разными бумагами, договорами или актами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Она должна иметься у каждого владельца квартиры в обязательном порядке, а также использоваться в процессе совершения различных сделок с объектом.

Предназначение и понятие правоустанавливающей документации

Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.

Важно! Без правоустанавливающей документации не представляется возможным осуществить какую-либо сделку, связанную со сменой собственника.

Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.

Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.

Свидетельство о регистрации

Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.

Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.

Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.

Что такое правоустанавливающий документ? Смотрите видео:

Только после получения свидетельства считается, что конкретный человек вступил в свои права владения и распоряжения квартирой.

Непременно в нем содержатся важнейшие данные об объекте и владельце, к которым относится:

• точный адрес места нахождения квартиры;
• данные, на основании которых был выдан документ;
• сведения о владельце;
• площадь объекта;
• вид зарегистрированной собственности.

Важно! Если сделка оформлялась до 2000 года, то велика вероятность, что у владельца отсутствует св-во, причем можно не получать его, так как можно заключать сделку без него, но новый владелец непременно должен получить данную бумагу.

Договор о приватизации

Данный документ по-другому называется актом передачи квартиры в собственность.

Он требуется, если граждане проживали в муниципальном жилье, а при этом у них появляется необходимость осуществить процедуру приватизации, на основании которой они становятся полноправными владельцами квартиры.

Регистрация должна осуществляться в Росреестре, причем для этого составляется договор, на котором ставятся нужные штампы, после чего владельцы квартиры получаютсв-во о собственности.

Если приватизацией занимается несколько лиц, то каждый человек получает свое св-во.

В договоре о приватизации содержатся сведения:

• адрес и площадь объекта;
• число комнат в квартире;
• информация о сторонах договора;
• документ, которым пользуется представитель местной администрации при проведении процедуры приватизации.

Важно! Если приватизируется жилье на нескольких людей, то в договоре непременно прописывается доля каждого собственника, но данный момент может пропускаться, если оформляется документ на супругов, поэтому формируется обычная совместная собственность.

Договор купли-продажи

Данный документ оформляется при приобретении квартиры у других собственников.

Какие риски сопряжены с покупкой квартиры с обременением? Читайте по ссылке.

Он формируется обязательно письменно, а также делается три экземпляра, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Покупатель и продавец оставляют себе по экземпляру, а третья бумага передается в Росреестр для регистрации.

Образец свидетельства о собственности.

Непременно договор купли-продажи содержит важнейшие данные:

• адрес, площадь и иные сведения о квартире, причем все сведения в этом документе должны полностью соответствовать информации, содержащейся в документах на объект;
• полная стоимость квартиры;
• список людей, которые могут проживать в недвижимости после того, как будет заключена сделка.

К договору прикладывается акт приема-передачи, причем он так же подписывается обеими сторонами сделки.

Свидетельство о праве на наследство

Право на квартиру может переходить по наследству после смерти владельца.

Для этого формируется соответствующее свидетельство, передаваемое наследникам после истечения конкретного срока, начинающегося с момента открытия наследства. На этот процесс дается полгода, после чего наследники могут пользоваться полученным имуществом.

Свидетельство выступает в качестве правоустанавливающего документа для наследников, поэтому оно используется для получения св-во о праве собственности.

Договор дарения

Если квартира на безвозмездной основе передается от одного человека другому, то этот момент должен официально регистрироваться, для чего составляется договор дарения.

Важно! При составлении такого документа нельзя, чтобы новый владелец передавал бывшему собственнику какие-либо средства за квартиру.

Допускается составлять реальный или консенсуальный договор дарения. Реальный договор предполагает, что непосредственно после регистрации одариваемый может вступить в свои права.

Как зарегистрировать договор дарения в Росереестре? Смотрите тут.

Если же формируется консенсуальный документ, то непременно в нем указывается, что в будущем гражданин сможет вступить в права, причем обязательно прописывается точная дата данного действия.

Допускается расторгнуть договор дарения по инициативе дарителя при наличии соответствующих причин:

• одариваемым было совершено какое-либо преступление против дарителя или его родственников;
• в договоре прописывается, что у дарителя имеется право признавать документ недействительным, если одариваемый умрет раньше него.

Важно! Чтобы договор дарения был действительным и официальным, он должен составляться при учете многочисленных требований и нюансов.

Договор мены

Данный документ формируется, если осуществляется сделка, предполагается обмен жилой недвижимостью между двумя владельцами.

Если жилье является муниципальным то сделка осуществляется исключительно при наличии контроля со стороны работников муниципалитета.

При реализации данной сделки учитываются особенности:

• если обмен неравноценен, то одна сторона должна доплатить другой определенную сумму средств;
• в договор вписываются данные паспортов сторон, а также места их прописки;
• указываются площади квартир, количество комнат в каждой недвижимости, а также разные условия, на которых осуществляется мена;
• составляется договор только письменно;
• данные, вносимые в документ, должны соответствовать сведениям, имеющимся в документах на квартиры.

После формирования документа, непременно он регистрируется, поэтому один его экземпляр передается в Росреестр.

Основание на право собственности указывается в свидетельстве .

Договор ренты

Он представляет собой документ, подтверждающий передачу имущества лицу, который выплачивает владельцу жилья ренту, прописанную в договоре.

Данный договор может быть:

• постоянным, причем платежи по такому контракту могут быть представлены не только денежными средствами, но и услугами, а также натуральными предметами;
• пожизненным, по которому выплаты производятся исключительно деньгами;
• пожизненным с иждивением.

Важно! Нередко в контракт вносится информация о том, что клиент будет оплачивать расходы, связанные с погребением рентного кредитора.

Оплата по ренте не может превышать двойного прожиточного минимума.

Справка ЖСК о выплате пая

Данная бумага является правоустанавливающей документацией, которая выдается в случае, если квартира принадлежит какому-либо кооперативу.

Непременно на ней должна стоять подпись председателя данного кооператива, а также ставится подпись главбуха. Она заверяется печатью ЖСК.

Договоры: уступки, долевого участия и инвестирования

Также к правоустанавливающим документам относятся контракты:

• Договор инвестирования. Формируется между несколькими сторонами, причем основной целью его формирования является строительство жилого здания за счет инвестиций. Предметом выступают обязательства строительной компании, которая после окончания строительства должна передать инвесторам готовый объект.
• Договор долевого участия. Он заключается межу застройщиками и физлицами. В документе непременно прописывается, когда будет сдан готовый объект, как он будет предоставлен покупателям, а также каково будет его техническое состояние.
• Договор уступки. Он по-другому называется договором цессии. Имеет много общих параметром с предыдущим контрактом, но дольщики являются посредниками.

Вышеуказанные контракты относятся к правоустанавливающим документам, поэтому должны иметься у покупателей квартир.

Решение суда

Многие квартиры являются предметом споров, поэтому делятся с помощью суда. Именно по его решению определяется собственник недвижимости.

Правоустанавливающим документом в такой ситуации выступает решение суда, на основании которого производится регистрация недвижимости. Если же стороны пришли к мирному соглашению, то оно будет основанием для регистрационных действий.

Пожизненное содержание с иждивением

Оно представлено соглашением, на основании которого собственник квартиры должен передать ее другому физлицу в собственность. Человек, получающий жилье, должен пожизненно содержать первоначального владельца.

Важно! Во время составления такого договора особенно много внимания должно уделяться рентным платежам и предмету контракта.

Другие разновидности документов-оснований

Также к правоустанавливающей документации относятся:

• св-во о покупке жилья с помощью открытых торгов;
• закладные;
• брачные контракты;
• соглашение об определении долей.

Все эти документы могут использоваться для подтверждения права человека на конкретную квартиру.

Какие виды правоустанавливающих документов на квартиру существуют, в чем их суть? Ответы в этом видео:

Документы на наемное жилье

Если жилье принадлежит государству, то правоустанавливающим документом будет договор соцнайма.

Если владельцем выступает частное лицо, то при передаче жилья в аренду не допускается, чтобы арендаторы становились в будущем собственниками.

Ордер на квартиру не может применяться в качестве правоустанавливающей документации.

Функции и атрибуты данных документов

Чтобы зарегистрировать жилье, требуется документация, подтверждающая права человека или нескольких лиц на него.

Все бумаги должны обладать строго утвержденной формой. Именно подтверждение права выступает основной функцией таких бумаг.

К основным атрибутам таких документов относится:

• правильное оформление;
• наличие необходимой информации о квартире и ее владельцах;
• на документах должны быть подписи сторон;
• требуется нотариальное заверение.

Таким образом, правоустанавливающая документация представлена многочисленными документами, обладающими своими особенностями, внешним видом и параметрами.

Именно они дают возможность владельцам квартир регистрировать их на себя. При их утере или порче требуется обязательно оперативно восстанавливать их.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

naruki.ru

Правоустанавливающие документы на квартиру — это перечень бумаг, необходимых владельцу собственности

Правоустанавливающие документы нужны для установления настоящего собственника недвижимости. Причем эти бумаги выступают основанием для регистрации прав на жилое помещение в территориальном отделе Росреестра, после этого владельцам квартиры выдаются государственные свидетельства, которые подтверждают их права по отношению к имуществу.

Виды правоустанавливающих бумаг

Подобные документы на квартиру бывают разных видов:

• Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
• Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.

Перечень документов, подтверждающих собственность

Правоустанавливающие документы на жилую площадь выглядят по-разному. Все зависит от способа получения квартиры.

Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.

Договора мены, купли-продажи и дарения выдаются во время обмена, покупки, получения жилого помещения при сносе здания или в подарок. При их регистрации, необходимо обязательно проверить в нотариальной палате шифр учета в Росрегистрации и всю информацию о юристе. Кроме этого, не поленитесь собрать сведения о предыдущих владельцах жилья, а также узнайте его историю.

Еще документы государственного образца подтверждаются и заверяются нотариусом при дарении, долевом строительстве, получении наследства и замене снесенного дома.

А вот соглашение ренты представляет собой договор, обязывающий собственника квартиры передать имущество другому физическому лицу во владение в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Основные его условия — предмет и величина рентных платежей. При их невыполнении договор считается недействительным.

Следует обязательно учитывать размер ежемесячного содержания. Согласно законодательству он не может составлять меньше двух прожиточных минимумов. Такое соглашение часто рассматривают в качестве альтернативы наследству или дарению, чтобы избежать уплаты налога.

Ко всему прочему, при регистрации бумаг на дарение, наследование или продажу квартиры потребуется технический паспорт. Внешне он похож на чертеж или подробный план, в котором указаны габариты, количество и местоположение комнат, схемы коммуникаций.

Другим не менее важным документом считается свидетельство на собственность. Получают его в БТИ или Росреестре. Выпускается оно лишь на бланке с тиснением и гербовой символикой.

Что указано в свидетельстве?

Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.

В этом документе указывают разные сведения:

• всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
• кадастровый номер квартиры;
• обременение, если имеется;
• сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;

вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.

Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.

Другие документы основания собственности

Более того, могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от того, как жилое помещение перешло в собственность ее нынешнего владельца:

• Договор определения долей. Получают его при переходе совместной квартиры в долевую;
• Брачное соглашение о разделе недвижимости. Выдают при перераспределении имущества после развода;
• Свидетельство о покупке собственности на открытых торгах;
• Если взимается залог в виде жилого помещения, то вручают закладную.
• Проверка подлинности документов на квартиру

При получении правоустанавливающего пакета на квартиру, нужно обязательно проверить оформление всех бумаг. Следует запомнить, что на них имеется штамп о государственной регистрации. Однако до июля 1998 года на документах ставилась печать государственного унитарного бюро технической инвентаризации. Помимо этого, на документах имеется шифр базы данных Единого государственного реестра прав.

Восстановление правоустанавливающего пакета

В случае если документы основания на квартиру были потеряны, их можно попытаться восстановить. Ведь они обязательно понадобятся при регистрации кого-либо по месту жительства, продаже квартиры и в спорных ситуациях, когда надо доказать, что жилье является имуществом собственника. Вдобавок пакет этих бумаг необходим для получения займа под залог собственности.

Чтобы восстановить все документы, нужно обратиться в государственные службы, в которых оформляли право собственности. Для этого потребуются паспорт и заявление. Может понадобиться доверенность, заверенная у юриста, если занимается этим другое лицо.

Когда потерянный пакет хотят восстановить наследники после смерти владельца жилья, они должны сначала обратиться в суд, чтобы признали право на имущество. Правда, должно быть обязательно открыто наследственное дело у нотариуса.

Если бумаги, подтверждающие собственность, были украдены, тогда собственник обязан обратиться в полицию и суд, чтобы запретили любые операции с недвижимостью. Таким образом, получится избежать потери квартиры в результате мошеннических действий. Сделка купли-продажа будет недействительной, если кто-нибудь попытается продать чужое имущество.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Документы, устанавливающие право на владение недвижимостью

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

Вид документа	Основание для получения квартиры в собственность
Договор о передаче жилья в собственность	Приватизация квартиры
Зарегистрированный договор купли-продажи	Покупка квартиры
Зарегистрированный договор мены	Приобретение квартиры по договору мены
Зарегистрированный договор дарения	Дарение
Зарегистрированный и удостоверенный нотариусом договор ренты	Приобретение квартиры по договору ренты
Договор обмена права собственности на право найма	Приобретение квартиры по обмену
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию)	Получение квартиры по наследству
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов	Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака
Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая	Выплата пая в ЖСК
Зарегистрированный договор долевого участия	Участие в долевом строительстве
Зарегистрированный договор мены	Получение квартиры в случае сноса дома
Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу	Решение суда
Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения	Расторжение договоров купли-продажи, ренты, мены, дарения

Наиболее «сомнительным» в плане надежности юристы считают такой правоустанавливающий документ, как договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), который получатель ренты в любой момент может попытаться расторгнуть. Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

• Регистрационное удостоверение из БТИ.
  Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
• Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
• С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.

Какая информация указана в свидетельстве о госрегистрации права на недвижимость?

Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это — документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения:

• ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
• Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
• Кадастровый номер объекта.
• Вид зарегистрированного права.
• Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
• Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Что делать, если утеряны правоустанавливающие или правоподтверждающие документы?

В том случае, если вы не можете найти правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно восстановить. Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:

• Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
• Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины. После заполнения заявления и оплаты квитанции в течение 15 рабочих дней владельцу квартиры будет выдана справка с теми же сведениями, которые имелись в оригинале свидетельства.

Если квартира была приватизирована после 1998 г. то нет необходимости восстанавливать копию договора. Достаточно получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

Чтобы восстановить правоподтверждающие документы на квартиру, выданные после 01.02.1998 года, необходимо обратиться за повторным свидетельством о государственной регистрации права.

Иногда восстановление документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, может оказаться проблематичным (например, придется обращаться в суд и т.д.), поэтому, если Вы не уверены в своих силах и знаниях юридических тонкостей, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам собрать все необходимые бумаги и в кратчайшие сроки оформить наследство на квартиру.

Свидетельство о регистрации права — важный документ, подтверждающий право на владение собственностью.

К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи квартиры, договор дарения, наследования, обмена и т.д.

ll-nasledstvo.ru