Правила строительства – Новости | Правила Строительства

Содержание

Нормы строительства частного дома - требования

  Начиная работы строительного характера, а в частности будущего дома, стоит понимать, что этот процесс характеризуется наличием огромного количества проблемных ситуаций. Именно поэтому, важно преждевременно ознакомится со всеми важными требованиями, нюансами, благодаря чему процесс возведения станет не просто правильным, но и законодательно подготовленным. 

Нормы строительства частного дома

Планирование расположения с учетом всех норм

На первых этапах планирования строительства стоит подумать, где именно будут размещены все постройки основного, а также дополнительного характера. Главная цель – правильно спланировать весь проект для комфорта проживания хозяев, соседей. Для этого следует учесть следующие факторы:

  • Характеристику грунта
  • Чистоту местности экологического характера
  • Расположение вод под землей (глубину)
  • Назначение земельного участка (вид использования)

Первым делом, при планировании, необходимо выделить границы своего участка с помощью установки забора. Этот момент позволит отделить свой участок от других согласно законодательства.

     Закажите кадастровый план территории:

 

Нежилые помещения в домах для общего пользования

Планировка размещения конструкций на участке тоже играет важную роль, ведь владелец предварительно будет понимать, как и где будут расположены сооружения.

На участке есть возможность возвести:

  • Дом
  • Постройки хозяйственного назначения (душ, уборная, летняя кухня, гараж, теплица, другие)

После составления такого проекта, с учетом размеров конструкций, их расположения, назначения нужно согласовать данный факт с органами самоуправления, что осуществляют свою деятельность на этой территории.

Зоны участка:

  • Жилая
  • Садово – огородная
  • Хозяйственная
  • Зона для отдыха

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Правила строительства – как основные требования в строительстве

Следует понимать, что в законодательстве существует много норм, которые регулируют возведение сооружений. При возведении частного дома нужно взять во внимание СНИП. Это правила, а также нормы, которые устраняют все риски возникновения проблем юридического, а также технического характера при строительстве дома.

Строительные нормы характеризуют:

  • Расположение постройки
  • Проведение определенных коммуникаций инженерного типа

Таким образом, от будущего дома до границы («красной линии»), где будет начинаться участок соседей, должно быть расстояние не меньше, чем 3 метра. В ином случае, если это невозможно, следует оформить письменное согласие соседей (лучше заверить его у нотариуса для исключения споров в будущем).

Красная линия характеризует линию строительства, она выделяется на топографической съемке, не наносится архитектором.

Вымеряя это расстояние важно знать, что отсчитывать расстояние нужно от тех элементов здания, которые выступают – терраса, эркер, крыльцо. Также, в процессе важно помнить о существовании и других норм, в том числе противопожарных.

Противопожарные требования

  1. Между двумя домами, при строительстве которых использовался кирпич, а также блоки из железобетона, а крыши сделаны из материала несгораемого типа – можно размещать дома на расстоянии не меньше 6 метров. Такой момент возможен в том случае, если стены указанных сооружений, что обращены одна к другой, не имеют окон, а их кровля выполнена из безопасных, негорючих материалов
  2. Между каменными домами расстояние должно быть не меньше 8 метров
  3. Между кирпичным и деревянным сооружением разрыв должен быть 10 метров. В таком случае, если сосед построил свой дом раньше и свой 3 метра отступил – остальные 7 должен отступить другой владелец здания.
  4. Между двумя домами, что построены из ж/б блоков (независимо от кровли), расстояние должно составлять 15 метров (эта же норма относится к двум деревянным постройкам)
  5. Если стена дома выше стен соседского дома больше чем на 0,3 метра, характеризуется 1 типом противопожарной обработки – можно не учитывать противопожарные правила относительно расстояния между конструкциями

Санитарные требования

Помимо вышеперечисленных противопожарных, важную роль играют нормы санитарного характера, которые тоже принимаются во внимание не только в процессе строительства, но и при сдаче здания в эксплуатацию.

  • Окна жилого помещения должны находится с расстоянием до стен других сооружений не меньше 6 метров
  • Постройки хозяйственного характера располагаются от границы участка соседей на расстоянии не меньше 1 метра
  • Противопожарный водоем, а также дом жилого типа должны находится с отрывом 3 метра
  • Хозяйственные постройки возводятся на расстоянии от границы с соседями 3 метра, но высота таких сооружений от уровня земли до границ конька не превышает 5 метров
  • Если нормативное расстояние увеличивается, допускается увеличение высоты конструкции, но не больше чем на 0,5 метра
  • Разрешено возводить площадки, навесы, но расстояние этого элемента до окон не должно быть меньше 6 метров
  • Расстояние от конструкции основного характера до дороги (другими словами «красной линии») должно быть не меньше 5-6 метров
  • В случае, когда границы земельного участка полностью совпадают с проведением «красной линии», дом стоит строить на расстоянии минимум 3 метра от этой линии
  • 1 метр отступить можно только между забором, а также конструкций хозяйственного назначения (с учетом соблюдения всех норм санитарного, противопожарного вида)

Главными ориентирами, при возведении той или другой конструкции, считаются заборы, а также сооружения, что уже существуют на соседних земельных участках.

Ограждение и насаждения зеленого типа

Очень часто, при планировании построить дом, а также другие конструкции для максимального комфорта жилья, планируется зона для сада, а также отдыха. Но, обустройство этих частей участка тоже имеет свои особенности:

  • При посадке растений высокорослого плодового типа стоит отсчитать минимум 3 метра от соседней земли
  • Кустарники ягодного, а также декоративного характера должны быть посажены на расстоянии 1 метра
  • Среднерослые деревья садятся с отсчетом 2 метров от красной линии
  • Высота того или другого ограждения не должна превышать 2 метра
  • Светопрозрачность определенного типа ограждения от 0 до 100% относительно всего периметра участка. При определении необходимой высоты ограждения стоит учитывать сумму всех элементов, конструкций, а также измерять ее от уровня земли до верхнего предела полотна.
  • Размер ограждения можно увеличить, но не больше чем на 0,5 метра допустимого числа
  • Если граница проходит от дома очень близко – около 3 метра, ограждение стоит делать на ширину всего дома, а высота его будет не больше 2 метра, светопрозрачность от 50 – 100%
  • Запрещено делать сток поверхностного характера из одного участка земли на другой (соседский). Водоотводящие каналы можно разместить на расстоянии от соседа не меньше 0,5 метра.

Установка забора – как важная часть строительства

Стоит понимать, что не рекомендуется устанавливать ограждение капитального характера в случаях:

  • Если границы земли не вынесены в натуру
  • Участка еще нет на кадастровом учете

Правила земле использования, а также застройки определяют и другие серьезные нормы, нарушение которых может нести за собой ответственность административного плана. Устройство того или другого забора рекомендуется обсудить с соседями, уведомить их о дате начала таких работ. Вопрос о финансировании не урегулирован, поэтому его можно обоюдно тоже обсудить со своими соседями.

Забор временного характера

Забор временного характера

Как отмечалось выше, при определенных случаях лучше не устанавливать ограждение капитального типа, поэтому временный забор станет идеальным вариантом. Такое ограждение разрешено организовывать после того, как участок полностью будет оформлен в праве собственности, а также его границы будут четко выделены с помощью межевых знаков.

Обычно, данное ограждение выполняется в виде обычной сетки, которая крепится на столбы металлического характера. Такие элементы просто вбиваются в землю, не бетонируются. Главным требованием является то, что забор не должен быть сделан из полотна сплошного характера, его можно легко демонтировать при необходимости. В случае, когда место организации забора не совпадает с границами, владелец соседнего участка должен быть уведомлен об этом.

Почему только между земельными участками запрещено устанавливать забор сплошного типа?

Следует отметить, что строительные законодательные нормы, а в частности 30-02-97 указывают, что ограждение, что будет функционировать в качестве разделителя между наделами земельного характера, может быть установлено в следующих вариантах:

  • Решетка
  • Сетка

Дело в том, что огромное количество жалоб со стороны владельцев земельных участков способствовало уполномоченным органам сделать соответственные выводы. Сплошные сооружений оградительного характера часто ставали причинами конфликтов между соседями, мешали, в результате чего на законодательном уровне принялись изменения относительно определенной формы ограждений.

Можно ли устанавливать забор из такого материала как профнастил?

При существовании огромного количества споров относительно организации заборов из профнастила важно понимать, что четкой законодательной нормы, а также запрета по этому поводу не существует. Более того, ни одно правило строительного характера не указывает на то, что ограждение из вышеуказанного материала ставить нельзя. Но, стоит понимать, СНиП устанавливает другие правила, а в частности организацию заборов в виде решеток, а также сетки. Если предварительно уяснить данный момент, есть возможность сделать ограждение в том виде, которого требует законодательство страны. Но, что же делать в случае, когда забор уже существует?

Законодательство продумано тщательно, но в нем есть определенные «лазейки», с помощью которых можно применить профнастил как материал для конструкции оградительного характера. Такой забор можно поставить в том случае, когда соседи не против – они должны дать (для гарантии) письменное соглашение на установку данного ограждения, что устранит все риски конфликтов в будущем. Этот вариант тоже не дает 100% гарантии отсутствия проблемных моментов в будущем, ведь отношения между соседями могут испортится, что не исключает судебные разбирательства.

Как правильно разрешить споры между из-за забора между соседями?

Если возникли начальные спорные моменты, что касаются установленного ограждения, нужно понимать, что выход существует:

  • Попробовать наладить конфликт с соседями (не всегда легко)
  • Установить сетку – рабицу (хоть внешний вид этого ограждения не всем понравится, но он разрешен законодательством)
  • Можно заменить забор на еверорешетник. Такой момент имеет свой финансовый характер, но решает конфликтные ситуации. Данный материал хорошо пропускает лучи солнца, имеет хороший внешний вид, а также не бросает тень сплошного типа. Более того, при установке забора из этого материала можно быть полностью уверенным в его законности, ведь он отвечает полностью всем требованиям СНиП.

При учете всех вышеперечисленных правил, нормах необходимо знать, что начало строительства, а также его завершение требует не только знаний в этой области, но и соблюдения всех сроков. Сооружение в виде частного дома нельзя проводить без определенной документации, порядок и сроки получения которой тоже устанавливается на законодательном уровне.

В случае, когда нет возможности самостоятельно заниматься вопросами относительно согласования будущего строительства, сбора необходимой документации или решением других важных вопросов, стоит доверить такие моменты опытным профессионалам своего дела. Специалисты оперативно решат все проблемные моменты, выполнят свою работу в оговоренные сроки с положительным результатом. Иногда, без консультации, а также помощи профессионалов очень трудно разобраться и понять, что и как именно стоит делать при строительных работах дома, чтобы все этапы соответствовали законодательству страны.


Уважаемые читатели!

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.


 

Автор публикации

Комментарии: 46Публикации: 123Регистрация: 25-12-2017

mosad.online

Нормы и правила строительства

Ответственность, которая лежит на строителях во время возведения того или иного сооружения сложно переоценить. Поэтому, со временем и усложнением технологий, строительной техники и самих зданий, потребовалось свести их в единый свод «законов» который позволил бы не только вести работу в соответствии с требованиями современности, но и дисциплинировал работу строителя. Единого свода не получилось, но СНиПы, САНиПы и противопожарные правила были приняты как официальные документы.

Нормативная база строительства

Возведение частного, общественного и иного сооружение ведется с учетом, как проектировочных требований, так и соответствующих строительных норм, выдвигаемых к этом типу объекта. Строительные нормы и правила или СНиПы разработаны для большинства типовых объектов и материалов. Поэтому, строителю ничего не нужно изобретать заново: есть вопрос – скорее всего на него уже есть ответ в соответствующей нормативной документации.

При возведении домов придерживаются как СНиПов, так и определенных санитарных, противопожарных норм. Это позволяет строить жиль в котором будет жить комфортно и безопасно. В целом, при строительстве пользуются нормативными документами нескольких типов.

Одни нормируют качество и надежность используемых материалов: ГОСТы, ТУ, санитарные нормы и правила, НПБ – нормы пожарной безопасности. Другие регламентируют именно технологические процессы и работы, происходящие при строительстве дома: СНиПы, НПБ, территориальные нормы, различного рода кодексы, санитарные нормы и т.д.

Юридический и правовой статус у данных норм рознится. В одном случае это рекомендательный характер, в другом требование. Но чаще всего ситуация очень запутана, и необходимость разбираться в том или ином нарушении возникает только тогда, когда беда уже стряслась.

Нормирование в строительстве

Нормированию подвергается не только техническая сторона вопроса. Нормативные требования имеются и к персоналу строительной площадки. Нормируются объем и содержание труда рабочих всех категорий. Это необходимо как для контроля их производительности, так и для обеспечения охраны труда на площадке.

Нормируются и финансовая сторона вопроса в строительстве. Сметное нормирование предполагает использование рекомендуемых для тех или иных работ, материалов или услуг цен, которые разрабатываются в Едином центре ценообразования в строительстве.

Имеются нормы на собственно распределение денежных средств внутри бюджета той или иной стройки: сколько на хоззатраты, сколько на зарплату, сколько на материалы, оборудование, инвентарь, страхование и т.д.

Таким образом, можно сказать, что нормирование в строительстве играет роль как контроля, так и рекомендательно-правовой базы, помогающей строителю в его нелегком труде.

Похожие записи

stroimmaster.ru

Нормы строительства частного дома от соседей

Нормы установки дома от забора

Вы решились наконец-то на постройку собственного дома на своем участке. Какие необходимо соблюдать нормы при этом? Какое расстояние должно быть от забора, домов по соседству? Вы знаете максимальное количество этажей для индивидуального дома? Какая возможна высота забора по периметру участка? Ответы на эти животрепещущие вопросы вы найдете ниже.

Какой закон регламентирует расположение дома при строительстве в частном секторе?

Ни один закон на самом деле не указывает на точные нормативы отступа между домами в частном секторе любой формы собственности. Для того чтобы уточнить где вам следует ставить дом, обратитесь в исполнительные органы власти местной административной единицы. Именно там указаны все принятые и утвержденные нормы для индивидуального строительства в конкретном городе или поселке. Вы должны понимать, что между вашим домом, хозяйственными постройками, забором и домом соседа необходимо соблюдать определенный отступ, нельзя строить вплотную или слишком близко.

Хотя закон по регулировке расположения зданий на частных участках отсутствует, существуют Правила застройки для садового товарищества. Ими определяется минимальное расстояние от дома до забора и других построек, в том числе дома соседа. Не соблюдая эти правила и размещая объекты на собственной территории слишком близко друг к другу, вы рискуете собственной безопасностью. После подачи иска и его рассмотрения в суде, вас могут обязать изменить расположение собственного дома и выплатить штраф. Чтобы этого избежать стоит знать сколько именно метров должно быть от вашей предполагаемой постройки до домов людей, которые живут поблизости.

Строительные нормы и Правила застройки садового товарищества и индивидуальных участков

Чтобы сделать правильную разметку фундамента и приступить к возведению дома, определите сколько метров до соседнего жилого здания и узнайте из чего именно он построен. Исходя из этих данных вы сможете рассчитать необходимое расстояние от забора до дома:

  • Между домами 1 и 2 степени огнестойкости (бетон, кирпич, пенобетон, песчаник) должно быть от 6 метров.
  • Если хотя бы один из домов относится к 3 степени огнестойкости (металлический или бетонный каркас с защищенными от огня перекрытиями и стенами), тогда отступ между ними от 8 метров.
  • В случае строительства деревянного дома или наличия такого на участке соседа, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Подобные сооружения очень пожароопасны, поэтому к возведению бань так же применяются строгие рекомендации по расположению на участке. Это именно те здания, которые нельзя поставить близко к чему-либо, особенно повышенной горючести.

Все расчеты расстояний между объектами производятся исключительно по прямой. Если дома не стоят параллельно улице и напротив друг друга, тогда просвет между ними не имеет такого существенного значения.

 

При строительстве дома на небольших участках, сделайте отступ вглубь или ближе к дороге, чтобы здание соседа и ваше не было на одной линии. Такое отклонение вполне допустимо.

Противопожарные нормы обязательны к исполнению при возведении частных домов. Вы не можете сделать расстояния меньше, чтобы не нести за это ответственность. Помните, что постройки, которые находятся слишком близко или вплотную друг к другу, чаще страдают от пожаров. Необходимо делать достаточный отступ, чтобы обезопасить здания друг от друга. Так же помните про то, что пожарные в случае чрезвычайного происшествия должны иметь доступ, чтобы без лишних трудностей добраться до очага возгорания.

Еще одним важным правилом индивидуального строительства является соблюдение этажности зданий. Нельзя делать в собственном доме более 3 этажей, если иное заранее не согласовано с местным органом контроля архитектуры местной административной единицы. Количество подземных этажей для таких домов не регламентировано. Но помните, что любые изменения внутренних и наружных перегородок даже личной собственности необходимо согласовывать с соответствующими органами. Нельзя делать самовольные изменения иначе они могут быть оштрафованы, а вам выдвинуто требование по возвращению дому к изначальным параметрам.

Санитарные правила для строительства домов и застройки участка

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Здание не должно стоять вплотную независимо от высоты забора. Санитарные нормы предлагают сделать это расстояние равным не менее 3 метров. Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается.

Есть и другие рекомендации, которых следует придерживаться прежде, чем ставить какое-либо строение слишком близко к другому или изгороди:

  • для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек, отступ можно делать от 1 метра;
  • строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
  • отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Установка забора по периметру участка

Ничего нельзя возводить вплотную к изгороди, если это не условлено с владельцем участка по той же меже. Стоит помнить и о параметрах для установки заборов по периметру частной территории:

  1. высота забора, примыкающего к улице не регламентирована, насколько именно она будет возвышаться выбирать только вам;
  2. высота изгороди на меже с другим участком из непрозрачных материалов должна быть до 75 сантиметров, выше можно использовать лишь прозрачные конструкции;
  3. если вы найдете общий язык с соседями, тогда высота глухого забора может стать любой согласно вашим договоренностям. Подобное соглашение лучше зафиксировать письменно.

Все это достаточно строго регламентировано и обязательно к исполнению при застройке личного участка. Не забывайте о том, что сажать близко с забором можно только невысокие ягоды, овощи, травы и цветы. Для выращивания кустарников рекомендуется отступ в 1 метр, деревьев — 2 метра, высоких деревьев — 3 метра и более.

Нарушение существующих рекомендаций строительства на индивидуальном участке

Допускаются незначительные нарушения норм строительства между постройками на участке одного собственника. Владелец сам решает сколько метров отступить от объектов на его территории перед началом строительства нового сооружения. Но придерживаться вышеуказанных рекомендаций санитарного и противопожарного характера касаемо изгороди и объектов на соседних участках необходимо обязательно. Из-за их нарушения на вас может быть подан иск в суд. В результате 2 вариант развития событий: наложение штрафа и, возможно, требование перенести объект дальше на территорию участка или вовсе его уничтожить.

Если в течение 3 лет после сооружения объекта никто не оспорил правильность его расположения, тогда по истечении срока претензий можно перестать волноваться об этом. Для подачи иска закон дает всего 36 месяцев. Конечно же, гораздо лучше договориться заранее полюбовно и отразить это все на бумаге. Тогда неважно сколько пройдет времени — к вам претензий не будет пока эти же люди будут владеть тем участком. К сожалению, если меняется собственник и ваши постройки находятся вплотную или неправомерно близко к его значимым сооружениям, тогда он может требовать их переноса.

sdelayzabor.ru

Нормы строительства частного дома от соседей | Строительство

» Строительство


Санитарные нормы для частных домов - гарант безопасного комфортного проживания

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

  • Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
  • Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
  • Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
  • Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
  • Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
  • Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
  • От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
  • От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
  • Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 - 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство - процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

  • отдыха
  • выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
  • постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

  • индивидуального дома
  • садового домика/коттеджа
  • дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

  • от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
  • хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
  • иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
  • кустарника – 1 м
  • стволов среднерослых деревьев – 2 м
  • высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома - несгораемые, а перегородки и кровля конструкции - трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

  • жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
  • приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
  • зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
  • садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

  • от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
  • от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
  • от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки - 10 м
  • от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод. Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе. Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Источники: http://semidelov.ru/mar/sanitarnye-normy-dlya-chastnykh-domov-garant-bezopasnogo-komfortn/, http://osnovam.ru/voprosy-i-otvety/pravila-zastroyki-uchastka, http://rozarii.ru/planirovka-uchastka/normy-stroitelstva-na-uchastke.html


Комментариев пока нет!

restart24.ru

Описание всех норм для строительства частных домов от соседей

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

Строительство и планирование участка

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды. Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок. После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища


СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ижс застройки. Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов. Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ижс.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъёмка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве ижс



ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории возможны другие строения

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы для ИЖС

  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве в жилом частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует. Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома. Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог. Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек. Отельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ижс

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте. Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться. Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

domovik.guru

СНиП для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подразумевает строительство частных малоэтажных строений, предназначенных для проживания, разведения скота, хранения материалов и продуктов.

Здание и участок, на котором оно будет располагаться, должны соответствовать строительным нормам и правилам, указанным в законодательстве.

Если проигнорировать данные требования, можно остаться без дома и денег, потраченных на его возведение.

Существующие правила

Участок под ИЖС должен соответствовать нескольким требованиям:

  • удобное расположение возле дорог;
  • проведенные коммуникации;
  • развитая инфраструктура района.

Участок должен соответствовать требованиям владельцев будущих домов.

Одним из важных условий индивидуального строительства является — плодородная почва, отдаленность от промышленных заводов и хорошая развитость района.

Но строительство возможно и при несоответствии данных требований, что не влияет на прочность фундамента и безопасность проживания в доме.

Поэтому на первом месте становятся СНиП — строительным нормам и правилам.

Без их соблюдения невозможно возведение частного и коммерческого строения.

Индивидуальное жилищное строительство должно проводиться в строгом соответствии с существующими правилами.

Их пренебрежение может привести к требованию снести постройку в судебном порядке, а владельца обяжут заплатить штраф.

Если же здание было построено без получения соответствующего разрешения, то узаконивать постройку придется в суде, доказав, что дом возведен по всем строительным правилам и нормам пожарной безопасности.

Отражение в законе

При проектировании и строительстве домов жилого типа нужно ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП 31.02.2001.

Возведение домов коттеджного типа проводится, согласно СНиП 30.02.97. Получение разрешения на строительство дома регламентируется СНиП 11-3-99.

При строительстве на участке под ИЖС нужно ориентироваться на действующий Земельный и Градостроительный кодекс.

В них указаны технические требования к постройкам, земельному участку и их целевому использованию.

Получение разрешения

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, необходимо обратиться в БТИ муниципального района или архитектурный департамент города.

Видео: новый порядок застройки объектов загородной недвижимости

С собой необходимо иметь документ, по которому выдается земельный участок в аренду.

Собственникам земельного участка потребуется предоставить следующие документы:

  Документ устанавливающий право владения земельным участком
 Свидетельство определяющее границы между участками с отмеченными красными линиями и основных осей намеченного строения

В органах БТИ пишется заявление, к которому необходимо приложить копии и оригиналы:

  1. Кадастрового паспорта участка.
  2. Свидетельство о присвоении права собственности на землю.
  3. Проект будущего строения, составленный сотрудниками БТИ.

На рассмотрение документов и выдачу разрешения уходит, в среднем, около 14 дней.

Отказать заявителю могут в случае, если был предоставлен не полный пакет документов.

Разрешение выдается в виде документа, действительного в течение 10 лет со дня получения.

В течение этого времени заявитель может построить дом, согласно имеющемуся проекту.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если участок носит название ИЖС, то на нем можно возводить здания только жилого типа.

К ним относят дома, а также дополнительные постройки, необходимые для комфортного проживания (сарай, баня и т.д.).

Запрещено проводить строительство промышленных организаций.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СНиП от 04.08.1991 года.

В нем указано, что материалы для постройки используются огнеупорные, стойкие к образованию плесени и гниению, не подвергающие жизнь и здоровье людей опасности.

СНиП подразумевает начало строительства дома при соблюдении нескольких правил:

 Было получение разрешение на возведение здания жилого типа и имеется проектная документация
 Документы проверены неоднократно среди них имеется план, где четко обозначены границы с соседними участками

На территории допускается возведение других строений:

  • компостные площадки;
  • биотуалеты;
  • туалеты с выгребными ямами;
  • сараи.

Размещение строений

Строения должны располагаться на расстоянии более 5 метров от автомобильной дороги и не менее 3 метров от улиц с небольшим движением.

Хозяйственные постройки располагаются в глубине участка, первым, относительно дороги, всегда становится жилой дом.

Особое внимание уделяется расстоянию между строениями и забором. По большей части, значение имеет гигиеничная сторона вопроса, а не пожаробезопасность.

Причиной является возможное затемнение соседского участка, если дома будут слишком близко располагаться к их территории.

В СНиП указаны следующие нормы расположения строений возле забора:

 Расстояние между двумя участками должно составлять не менее 3 метров (с письменного согласия сторон возможно уменьшение данного показателя)
 Постройки для содержания скота и птиц должны располагаться на расстоянии более 4 метров от забора
 Баня, хозяйственные постройки, туалет и душ на расстоянии не менее 2,5 метров
 Теплицы на участке должны располагаться на расстоянии более 4 метров для предотвращения затенения соседнего участка и попадания сточных вод с растворенными в них удобрениями
 Гараж и строения для хранения материалов (инвентаря) могут находиться в 1 метре от забора

Оптимальным вариантом является расположение построек на расстоянии от 3 метров. Это предотвратит конфликт с соседями по причине затенения их участка.

Отдельное внимание заслуживают кустарники и деревья. Они должны находиться на территории участка так, чтобы не затенять соседний участок.

Для этого предусмотрено несколько правил:

 Небольшие кустарники и деревья можно выращивать на расстоянии от 1 метра от забора
 Среднерослые растения должны находиться от забора в 2 и более метрах
 Высоким деревьям отводится место на расстоянии в 4 и более метров от забора

Не стоит полагаться на то, что зеленые насаждения или постройки не принесут вреда, если расположены в хаотичном порядке.

Высокое дерево на участке может расти долгое время, пока в соседнем доме не поселится человек, которому не понравится тень от рослого растения.

И в этом случае возможен не только конфликт, но и судебно разбирательство, заканчивающееся требованием удалить мешающий объект и уплатить штраф за нарушения правил СНиП.

Расстояние между зданиями

Расположение надворных построек регламентируется СНиП 30-02-97. В нем указаны правила размещения домов для пожарной безопасности.

В случае возгорания строения огонь быстро перекинется на соседний участок, что приведет к воспламенению жилого дома.

Поэтому при строительстве важно следовать нормам, предусмотренным законодательными нормами.

Дистанция между жилыми постройками определяется в зависимости от материала строения:

 Если дом каменный или кирпичный построен из негорючего материала, то допускается расстояние в 6 метров
 Если в новом доме деревянные перекрытия то расстояние более 8 метров
 При строительстве деревянных домов или коттеджей располагать их нужно на расстоянии более 15 метров

Допускается расположение домов вплотную, если строение имеет систему «2 хозяина на 1 дом».

Измеряется расстояние по прямой линии, начиная от дома, а не забора соседей.

Если на прилегающей территории не имеется строений, то первичное строительство в приоритете. В дальнейшем измерять расстояние между домами придется соседям.

Расстояние между постройками на территории участка также указано в СНиП.

Но правила носят больше рекомендательный характер, небольшие погрешности допускаются.

Однако несоблюдение описанных нормативов может привести к трудностям при продаже жилого участка, поэтому рекомендуется соблюдать правила относительно расположения строений:

 Туалет располагается на расстоянии более 12 метров от дома
 Баня и душ на расстоянии не менее 8 метров
 Сараи, где содержится скот от 12 метров
 Компостная яма располагается на расстоянии от 8 метров
 Хозяйственные объекты отделяют от дома на расстоянии более 4 метров
  Гараж может обустраиваться внутри жилого дома

В СНиП содержится информация о расположении объектов относительно друг друга.

Например, колодец должен находиться на расстоянии более 20 метров от компостной ямы, туалета и вдали от забора.

Объяснятся это вероятностью попадания токсичных веществ в воду, используемую в питьевых целях.

Отдельное внимание уделяется баням. Они, в большинстве случаев, изготавливаются из дерева, что повышает пожарную опасность на участке.

По этой причине баня должна находиться на расстоянии более 8 метров от жилых домов (в том числе, соседских).

Постройка гаража

Раньше требования к постройке гаража не предъявлялись. В 2018 году были введены изменения в СНиП.

Гараж должен находиться на расстоянии более 1 метра от забора. Если он обустраивается внутри жилого здания, то должна быть оборудована дополнительная вентиляция.

Высота ограждений

Строительные правила содержат некоторые требования и к ограждениям участка.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров в высоту.

Допускается создание сплошного ограждения, но только на половину для предотвращения затенения соседнего участка.

Что касается внешнего забора, то к нему не предъявляются особые требования.

Но он не должен быть высотой более 2 метров, в противном случае потребуется дополнительно согласовать строение с контролирующими органами.

Для изготовления забора можно использовать любой материал.

Нормы для ИЖС

Строительными правилами регламентируется не только расположение строений на участке, но характер самих построек.

Изучив нормативные документы, можно ознакомиться с существующими нормами:

 Размер гостиной (иначе ее называют общей комнатой) должен быть более 12 квадратных метров
 Размер каждой спальни более 8 «квадратов»
 Кухни от 6 «квадратов»
 Прихожей от 1,8 «квадратов»
 Туалета более 1 квадратного метра
 Высота потолков должна составлять 2,5 и более метров
 Ширина лестниц от 0,9 метра

Цокольный этаж должен быть высотой более 2 метров, если его планируется использовать для хранения вещей и инвентаря. Обустраивать жилые комнаты в подвалах запрещено.

Инженерные коммуникации

Для комфортного проживания в частном доме необходимо подвести инженерные коммуникации или подумать о возможности установки их аналогов.

Касается это, прежде всего, системы водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Второстепенную роль играет газоснабжение, вентиляция.

Отопление

О том, какое установить отопление, решается хозяином дома. Это может быть дровяная печь, камин, газовый котел.

Радиаторы отопления устанавливаются под окнами дома для повышения теплоотдачи.

Если есть возможность, дом с разрешения обслуживающей организации, подключается к общей системе отопления.

Газоснабжение

Газоснабжение может использоваться в частном доме двумя способами:

  1. Посредством подключения к общей магистрали.
  2. Из газовых баллонов.

Подключаясь к центральной газовой магистрали, необходимо правильно проложить трубы и сделать соединения деталей. Запрещается проводить коммуникацию через жилые комнаты дома.

Трубы должны подводиться к кухне, либо отопительной печке. Исключения составляют дома, где возле входа в жилое помещение установлен запорный кран.

Коммуникация прокладывается снаружи здания, а не через фундамент. Элементы соединяются методом сварки.

Запорная арматура может устанавливаться с использованием резьбовых деталей.

Если для приготовления пищи или отопления помещений планируется использовать газовые баллоны, то нужно покупать емкости с объемом не более 12 литров.

Эксплуатация баллонов большего объема допускается только при условии их содержания в специально отведенном здании, расположенном вдали от жилого дома.

Обязательным условием установки газоснабжения является использование минимум двух приборов, работающих от данного топлива.

Как правило, к ним относится плита для приготовления пищи и отопительный котел.

Электроснабжение

Электричество к частным домам подводится за счет установки воздушных ЛЭП (линий электропередач).

Главное условие — провода не должны находиться на автомобильных дорогах и мешать на проезжей территории.

На мало оживленной улице допускается установка проводов на высоте от 2,75 метров.

Если участок оживленный, рядом с домом часто ходят люди и проезжают автомобили, то расстояние от земли должно составлять не менее 6 метров.

Это предотвращает угрозы и не мешает движению людей и транспортных средств.

Расстояние между опорами должно быть не более 25 метров. Если дом расположен на большем расстоянии, то необходимо постановить дополнительный, промежуточный столб.

Между проводами отмечается расстояние в 20 см. При подведении линии электропередач устанавливаются приборы учета. Они монтируются в специальную коробку снаружи дома или внутри.

Проводка в здании обязательно порывается изолирующим материалом и крепится в углах комнат или на потолке.

Работа по укладке проводки должна проводиться только профессиональными электриками!

Водоснабжение и водоотведение

Водоснабжение в частном доме проводится несколькими способами:

  • через центральную систему;
  • методом бурения скважин;
  • подвозом воды.

Круглосуточная холодная вода без дополнительных манипуляций — это подключение к центральной системе водоснабжения.

Если требуется горячая вода, то устанавливаются водонагреватели.

Обустройство канализации проводится с учетом нескольких требований:

 Трубы прокладываются на глубине более 0,3 метра
 Ширина канализационных труб должна быть не менее 150 мм
 Разрешается установка выгребных ям и фильтрующих колодцев
 Если обустраивается фильтрующий колодец то фильтр должен находиться на высоте более 1 метра от уровня грунтовых вод

Если в доме обустраивается туалет, то рассматривается вопрос обустройства выгребной ямы.

Она может быть отдельной от канализации из кухни или совмещенной.

В частном доме вентиляция не требуется. Для проветривания открываются окна и форточки.

Вентиляция устанавливается в ванной комнате и туалете при условии, что там нет притока свежего воздуха, то есть в помещении не предусмотрены окна.

Нормы пожарной безопасности

В СНиП не предусмотрена отдельная глава для норм пожарной безопасности.

Но основные правила можно выделить из основных требований к строительству дома:

 Расстояние между домом и дорогой должно составлять не менее 6 метров. Для въезда пожарных машин не должно быть препятствий
Между соседними домами расстояние должно быть от 6 метров, не менее. Это при условии, что здание изготовлено из огнеупорного материала, а со стороны примыкания отсутствуют окна и двери. В остальных случаях расстояние увеличивается до 8 и более метров
 Электропроводка прокладывается по правилам ПУЭ при установке электроснабжения в деревянном доме обязательно используется металлическая гофрированная труба. Она защищает дом от возгорания в случае короткого задымления проводки или возникновения искры. Перед вводом в эксплуатацию, электропроводка проверяется сотрудниками Облэнерго
Регулярная проверка электропроводки исправности отопительных приборов является мерой предупреждения пожара в частном доме
Нельзя хранить в доме большие газовые баллоны и легковоспламеняющиеся вещества в незакрытой таре. Для данных материалов должен быть отдельный металлический ящик

Если при строительстве частного дома нарушаются нормы противопожарной безопасности, то здание могут не только запретить вводить в эксплуатацию, но и обяжут снести.

Поэтому предельно важно перед началом строительных работ ознакомиться с существующими нормами и правилами.

СНиП — это важные правила, разработанные специальными службами для предупреждения пожаров и конфликтов с соседями.

Соблюдая указанные нормы, можно построить безопасный, качественный дом для комфортного проживания.

domdomoff.ru

Правила строительства дома на участке ИЖС

Как правило, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство выделяются в черте города, сельских населенных пунктов.

На земельном участке можно построить комфортабельный жилой дом малой этажности.

Законодатель ограничил этажность дома, поэтому дом должен иметь не более 3 этажей.

Что касается хозяйственных построек, то они не исключаются, что позволяет рядом с домом поставить баню, построить теплицу либо сарай для курятника.

Действующие нормы

Земельный участок должен соответствовать потребностям его владельца, который намерен построить на нем дом для постоянного проживания.

Наилучшим вариантом является расположение земельного надела недалеко от объектов инфраструктуры населенного пункта, автодороги.

Также к нему должны быть подведены инженерные коммуникации, водоснабжения и водоотведения, электрическая сеть.

Отражение в законе

Владелец земельного участка под ИЖС должен построить на нем жилой дом в продолжение 3 лет.

Он должен соответствовать требованиям, которые предъявляются законодателем в отношении такого рода собственного жилья.

На него должен быть разработан проект лицензированной проектной организацией.

Готовый проект должен быть согласован в соответствующих инстанциях.

Основополагающим законодательным актом, регламентирующим строительство частного дома, является СНиП, расшифровка которого обозначается как строительные нормы и правила.

Все жилые дома должны строиться согласно нормативам:

 СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные», в нем изложен порядок проектирования и возведения жилых зданий малой этажности
 СНиП 30.02.97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», в акте разъяснены правовые и технические критерии строительства домов малой этажности
  СНиП 11-3-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», в нем поясняются правила оформления технической документации, их согласования в различных инстанциях
  СНиП 4.08.1991 «Нормы строительства дома на земле ИЖС», в нем предусмотрены правила возведения индивидуальных домов
 Земельного кодекса в котором предусматривается план застройки земель населенных пунктов по всей стране
 Градостроительного кодекса до возведения дома надлежит разработать проект, соответствующий требованиям нормам архитектуры и строительства, дом должен вписываться в общую схему населенного пункта

Строительные нормы и правила позволяют построить жилой дом на земельном участке под ИЖС при соблюдении определенных условий.

Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов.

То же касается хозяйственных построек, включая подсобные помещения для содержания живности.

Что касается расстояния между смежным участком и жилым домом, то соответственно санитарно-гигиеническим требованиям оно должно составлять 3 метра, от дома до хозяйственных построек — 4 метра.

Видео: правила застройки земельного участка

Остальные виды построек должны быть расположены на расстоянии 1 метра.

В соответствии с вышеуказанными актами для индивидуального жилищного строительства должны применяться огнестойкие строительные материалы, которые не вызовут возгорание, на их стенах не будет образовываться плесень.

Владельцу земельного участка следует точно обозначить его границы, оформить надлежащим образом документы на него и будущую постройку.

Статус земли

Многих граждан интересует вопрос, как получить земельный участок под строительство дома.

Он выделяется под ИЖС администрацией муниципального образования по заявлению граждан.

Земляной участок относится к категории «земли населенных пунктов», поэтому отделен от других участков границей населенного пункта.

Его использование носит целевой характер, поэтому нельзя строить здания, имеющие другое функциональное значение.

С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС

Для каждого лица вопрос, как оформить строительство дома на земельном участке становиться весьма актуальным вслед за его приобретением.

Прежде всего, нужно разработать план застройки участка, чтобы представить в орган местного самоуправления для получения разрешения на возведение дома.

Порядок оформления разрешительной документации, перечень потребных документов для согласования вопроса о строительстве дома предусмотрены указаниями СП 11-3-99.

Разрешение

Чтобы построить частный дом на земельном участке, отведенном под ИЖС необходимо получить разрешение.

Как правило, владельцу земельного участка оно выдается на определенный срок, равный 10 годам.

Для его получения подается заявление в муниципальное образование, адресованное его главе.

К нему прилагается ряд документов, утвержденный нормативно-правовыми актами.

По своей сути «разрешение» есть официальный документ сообразно положениям статьи 51 ГрСК РФ, позволяющий возвести малоэтажный дом на земельном участке.

Он позволяет:

 Проверить соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка при его отсутствии производится сверка с разрешением на использование земляного надела
 Застройщику произвести строительные работы по возведению или реконструкцию дома, капитальный ремонт

Отдельные лица продают свой земельный участок по той или иной причине.

Их покупатели задаются вопросом, нужно ли получать заново разрешение для возведения на нем жилого дома.

Если срок действия разрешения не истек, то новый владелец земельного участка имеет право использовать его.

Как правило, разрешение на строительство дома не привязывается к конкретному лицу.

Его действие распространяется на земельный участок, за исключением отдельных случаев.

Жилье в собственности

Под понятием «индивидуальный жилой дом» подразумевается одноквартирный отдельно стоящий жилой дом, имеющий количество этажей не более трех.

Норма изложена в статьях 48—49 Градостроительного кодекса. Она распространена на все виды частных домой вне зависимости от наличия разрешения на использование земельного надела и территориальной зоны.

Жилой дом площадью не превышающей 1,5 тыс. кв.м должен сообразно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса находится в собственности одной семьи.

Помимо жилого дома на участке допускается строительство хозяйственных построек, разведение сада и огорода.

Существующие требования

Строительство жилого дома на земельном участке под ИЖС должно производиться при точном соблюдении строительных норм и правил, предписаний иных нормативно-правовых актов.

В противном случае он будет признан в качестве самовольной постройки, определение которой предусмотрено предписаниями ГрСК РФ.

Порядок оформления

Владелец земельного участка должен обратиться с заявлением в администрацию местного самоуправления, чтобы оформить разрешение на постройку дома.

Его оформление производится сообразно нормативам статьи 48 ГрСК РФ.

В ней предусмотрен упрощенный порядок выдачи местным органом самоуправления гражданам разрешения.

Владелец земельного участка в продолжение 10 дней должен представить в орган, который выдал разрешение информацию относительно:

 Высоты этажности воздвигаемого дома
 Расположения инженерных сетей технические условия соответственно с которыми осуществляется их подключение
Проект жилого дома
План земельного участка с указанием расположения жилого дома, включая хозяйственные постройки

Возведенное здание подлежит регистрации в территориальном отделении органа Росреестр.

Он оформляет свидетельство о праве собственности, которое выдается на руки владельцу земельного участка.

Как правило, не подлежит оформление права собственности на земельный участок и возведенный на нем жилой дом, находящийся в залоге у банка.

Его владелец лишается права собственности до полного погашения кредитных средств, взятых в нем в качестве займа.

При его оформлении орган Росреестра осуществляет проверку представленных на рассмотрение документов, их подлинность.

Он наделен правом направления запроса в администрацию муниципального образования, чтобы исполнить обязанность по сверке документов.

Необходимые документы

Право собственности на дом оформляется на основании заявления, в котором выражается просьба об осуществлении регистрации жилого дома.

Его подача осуществляется совместно с паспортом владельца земляного надела.

Если его интересы представляет доверенное лицо, то следует оформить на него доверенность в нотариальной конторе в установленном законодателем порядке.

Помимо указанных выше документов подаются документы:

 Постановление муниципального образования о предоставлении земельного надела под индивидуальное жилищное строительство
Договор аренды земельного надела или сделки купли-продажи
Генеральный план земляного надела и правоустанавливающий акт на земельный надел
Кадастровый паспорт земельного надела разрешение на ввод в эксплуатацию дома
 Акт натурного установления границ земельного надела с указанием разбивки построек, красных линий и осей здания
Квитанция о совершении уплаты государственной пошлины

По общепринятым правилам орган Росреестр рассматривает заявление и представленные документы на протяжении 20 дней, после чего выдает свидетельство о праве собственности.

Последствия незаконного строительства

Одним из обязательных условий является постройка жилого дома на одну семью, вследствие чего строительство многоквартирного дома на участке под ИЖС не допускается законодателем.

Законодатель допускает строительство многоквартирного дома, если будет изменен вид разрешенного использования.

Владелец должен получить документ, подтверждающий о непринадлежности земельного участка под ИЖС.

Если он будет возведен собственником земельного участка, то его действие расценивается в качестве незаконного.

Владелец дома на земельном участке под ИЖС, построенного незаконным путем привлекается к мере ответственности.

В судебном порядке многоквартирный дом будет снесен за его счет.

Помимо того к нему не будут подведены инженерные коммуникации, его не зарегистрируют в органе Росреестр, техническая документация на него не будет оформлена надлежащим образом.

Указанные меры не позволят получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Как показывает практика, многоквартирные дома на землях ИЖС строятся без получения разрешения, согласования в соответствующих инстанциях.

Более того они распродаются застройщиком, что, безусловно, создает для купивших квартиры людей в дальнейшем неразрешимые проблемы.

По определению статьи 222 Гражданского кодекса под самовольной постройкой подразумевается любой объект недвижимости, возведенный на земельном участке, если:

 Он не предназначен для строительства жилого дома в частном порядке
 На возведение жилого дома не получено разрешение от администрации муниципального образования
 Он был построен с нарушениями существующих строительных норм и правил, предписаний градостроительного кодекса

При строительстве дома в самовольном порядке на него не оформляется право собственности, поэтому его владелец лишен права распоряжения домом.

Собственник не может совершать с ним каких-либо сделок, например, продать дом, подарить либо сдать в аренду.

Сообразно нормативам законодательных актов право собственности на самовольную постройку признается исключительно в судебном порядке.

И в заключении необходимо отметить, что процесс оформления и согласования индивидуального жилищного строительства на отдельном земляном участке длительный.

До начала постройки жилого дома надлежит обозначить границы земельного участка, для чего требуется поставить забор.

Он устраивается сообразно положениям нормативно-правовых актов, регламентирующих обеспечение прав и интересов собственников смежных участков.

domdomoff.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *