Главная
Постановка недвижимого имущества на учет – что это такое, как осуществляется постановка в ГКН помещений, подлежащих регистрации и другие особенности процедуры

Постановка недвижимого имущества на учет – что это такое, как осуществляется постановка в ГКН помещений, подлежащих регистрации и другие особенности процедуры

Содержание

Порядок постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет

Единый реестр создан для учета информации обо всей недвижимости и ее собственниках, который представлен единой базой. И чтобы у граждан не возникло проблем с их собственностью, нужно своевременно осуществлять постановку на государственный кадастровый учет своего недвижимого имущества. Причем при любых изменениях, которые происходят со зданием (изменяется владелец, форма собственности), необходимо вносить корректировки в документацию.

Зачем это нужно

Непосредственную постановку на учет может производить сам владелец недвижимости, наследник, либо арендатор (если он пользуется данным помещением более пяти лет). Также это может быть и другой гражданин, который имеет на руках нотариально заверенную доверенность на выполнение таких процедур.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Мнение эксперта

Наталья Титова

Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел

Смотреть комментарии юриста

Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос

Чтобы поставить на учет свою собственность, для этого отводятся определенно установленные государством сроки. Поэтому при приобретении недвижимости не стоит откладывать данную процедуру.

Необходима такая постановка, чтобы производился регулярный контроль над недвижимыми объектами.

И осуществляет такой мониторинг такой государственный орган, как Росреестр. Помимо контроля над изменениями прав собственности на недвижимость, производится это и с целью отслеживания землеустройства в целом по городу и региону.

Производится постановка на учет по месту нахождения недвижимого имущества. И чтобы это осуществить, в единую базу будут внесены сведения обо всех особенностях постройки, назначении ее использования, информация о владельцах, а также о наличии обременений. Когда происходит ликвидация, либо предприятие реорганизовывается, также важно вносить изменения в Реестр.

Что требует обязательной постановки на учет:

  • участки земли;
  • постройки;
  • помещения жилого и нежилого типа;
  • незавершенные строительные объекты;
  • квартиры и многоквартирные дома в целом.

Государственный кадастр обязательно должен содержать информацию о территориальном месторасположении объекта с указанием его точного адреса. А также необходимо учитывать кадастровую стоимость недвижимости, от этого в будущем будет рассчитываться имущественный налог.

Как поставить на учет

Постановка на учет недвижимых объектов регламентируется законодательными документами и нормативными актами. Поэтому важно соблюдать все сроки, предоставленные для оформления процедуры, а также подготавливать требуемую документацию. Также существует специально установленная форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, которой требуется придерживаться. Составляется заявление собственником или доверенным лицом.

В зависимости от цели обращения, будут иметься свои особенности его заполнения.

Обращения в Государственный реестр производятся с целью:

  • постановки на учет недвижимости;
  • корректировки данных при внесении изменений;
  • снятия недвижимости с учета.

Отсюда становится понятным, что существует три формы, согласно которым происходит заполнение бланков заявления.

Заполнение документа — дело несложное, поскольку туда необходимо внести все сведения из документации на недвижимый объект. Но стоит понимать, что относиться к этому вопросу необходимо внимательно, поскольку в заявлении не должно быть никаких исправлений. И все сведения должны полностью совпадать с теми, которые значатся в основной документации. В противном случае постановка на учет может быть просто не осуществлена.

 

Документы и постановка на учет

Каждый имущественный объект имеет свою документацию. Поэтому при постановке на учет конкретный перечень будет зависеть именно от типа недвижимости. Например, будет существовать особый порядок для постановки на учет бесхозяйного недвижимого имущества, и документы будут требоваться соответствующие. А для земельного участка они будут несколько отличными.

Но также существует и общий порядок, который требует подачи одинаковых, во всех случаях, документов:

Некоторая документация, например межевой план, получается исключительно в специализированных учреждениях, которые имеют лицензию на осуществление такого рода деятельности.

После того как заявление подано, постановка на учет должна быть осуществлена не позднее, чем в восемнадцатидневный срок. Причем если в процессе постановки требуется предоставление дополнительной документации из других учреждений, такой период не может быть изменен в большую сторону. Поэтому нужно заранее подготовить всю требуемую документацию, чтобы не пришлось начинать процедуру сначала, если в указанный срок уложиться не удается.

Если с недвижимыми объектами происходят любые изменения и проводятся сделки, это в обязательном порядке должно отображаться в Реестре. Когда у имущественного объекта появляется новый владелец, тогда закон требует и оформление нового кадастрового паспорта. Если в здании была произведена перепланировка, то данный факт также потребуется внести в единую базу учета, то есть скорректировать первоначальные сведения.

Помимо постановки на учет, производится и деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. Осуществляется такая процедура уполномоченным органом, а именно БТИ. Здесь имеются сведения обо всех недвижимых объектах в том числе, даже если оно является бесхозным.

При любых причинах обращения в кадастровую палату, схема всегда будет одинаковой. Прежде всего, собираются все необходимые документы, с которыми и нужно направляться в учреждение Реестра. На месте заполняется заявление соответствующего образца, и вся документация, наряду с заявлением, должна быть передана уполномоченному сотруднику. Затем заявителю назначат время, когда ему потребуется вновь посетить учреждение Реестра для получения ответа.

Возможные трудности

Бывают и такие ситуации, когда граждане после подачи всей документации получают отказ в постановке на учет своего недвижимого объекта. И как показывает практика, такие случи не редкость. Когда же они могут возникнуть?

На реестровый учет могут не поставить, если:

  • имущество нельзя назвать недвижимым, то есть нет возможности присвоить ему кадастровый номер;
  • представленная документация содержит ошибки;
  • при оформлении земельного участка нарушены требования относительно его межевания;
  • невозможно осуществить доступ к объекту недвижимости, заявленному на учет;
  • пределы, в которых располагается земельный участок, выполнены с нарушением, поскольку выходят на межу муниципалитета;
  • при разграничении территории было изменено целевое назначение одной из ее частей.

Когда поставить на учет недвижимость не представляется возможным, заявителю направляют отказ в письменном виде. После чего им должны быть произведены исправления ошибок, которые указаны, как причина отказа. Если же и после всех исправлений не последует изменений со стороны кадастровой палаты, то можно разрешать этот вопрос через суд. Обращаться в судебный орган, конечно, следует лишь в том случае, когда заявитель полностью уверен в своей правоте. В противном случае будут потеряны не только время, но и денежные средства.

Когда гражданин становится собственником недвижимого имущества либо же были произведены любые изменения в его владении, этот факт обязательно требуется зарегистрировать в кадастровой палате. Все эти вопросы регулируются законодательством, и исполнение их является обязательным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Москва +7(499)755-81-96

(бесплатно)

Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки.

Оглавление статьи

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — регламентированная законом РФ процедура фиксации объектов недвижимости с совершением записи в Едином реестре.

При регистрации и занесении в Реестр объекту недвижимости присваивается номер с выдачей кадастрового паспорта, в котором указываются данные об имуществе и характеристики объекта.

 

Кадастровая деятельность, связанная с учетом недвижимости, является исполнением действий по подготовке документов полномочным лицом — кадастровым инженером.

Документы, представляемые для кадастрового учета, обязаны содержать сведения об учитываемом имуществе.

Кадастровый учет производят при создании недвижимого объекта, изменении характеристик данного объекта либо при прекращении его существования.

Функции Государственного кадастра

Слово кадастр имеет французское происхождение и буквально означает «список».

Государственным кадастром недвижимости (ГКН) называется определенный реестр, база данных различных объектов недвижимого имущества вне зависимости от форм собственности и функционального назначения.

Правовой основой являются основные законы Российской Федерации – Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ и другие кодексы, описывающие правовые отношения и действия с земельными, водными и лесными ресурсами, а также касающихся жилых строений.

Основным законом, регулирующим учет недвижимости, является Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый учет и производство действий по реализации ГКН ведется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Учет недвижимого имущества осуществляется филиалами службы государственной регистрации на всей территории России по единой технологии.

Кадастровые службы также обязаны поддерживать актуальность сведений кадастрового учета и обеспечивать их доступность и достоверность.

Документы, на основе которых, осуществлена запись в реестре объектов недвижимости, подлежат постоянному хранению со строгим запретом на их изъятие или уничтожение.

Государственному учету с внесением в кадастр подлежат участки земли, здания различного назначения, сооружения и помещения, а также незавершенные объекты.

Подача заявления о постановке на учет недвижимости

Для внесения объектов недвижимости в кадастр собственник имущества или его представитель должен провести определенные действия.

Первый и непременный шаг – составление заявления, которое подается в местную кадастровую службу ближайшую к месту расположения объекта.

Форма заявления является единой, образец можно найти в Интернете, в том числе и на официальных сайтах государственных кадастровых служб. Также его можно взять в учреждениях кадастрового учета при личном обращении.

Бланк заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости можно скачать здесь.

Заявление составляется на бумажных носителях формата А4. В случае большого объема информации о реквизитах собственника, заявление оформляется на 2-х и более листах. При этом каждый лист нумеруется порядковым номером с указанием общего числа страниц в заявлении.

В случае подачи заявления физическим лицом, в заявлении необходимо указать сведения о заявителе или представителе заявителя:

  • фамилия, имя, отчество;
  • наименование и вид документа, который удостоверяет личность;
  • дата выдачи документа, который удостоверяет личность.

Если заявление подается от имени юридического лица, необходимо указать следующие сведения:

  • полное наименование организации;
  • дата государственной регистрации;
  • страна регистрации;
  • дата и номер регистрации.

К заявлению следует приложить пакет документов на объект недвижимости.

Документы, предоставляемые для постановки на учет

Для постановки на кадастровый учет недвижимости необходимо предоставить в орган кадастрового учета перечисленные ниже документы:

  • удостоверяющий права или полномочия представителя собственника документ;
  • межевой план участка земли.

При разделе или объединении земельных участков, принадлежащих физическим лицам, требуется представление заявлений от всех собственников. А также согласие, оформленное письменно, землепользователей и арендаторов, в случае их наличия.

Порядок действий при постановке на учет

Все объекты недвижимости, как было сказано выше, подлежат кадастровому учету. Это касается не только исполнения закона об учете недвижимости, но и практических соображений.

При любом юридическом действии с объектом, будь то продажа, дарение или наследование, потребуется кадастровый паспорт.

 

Для того чтобы поставить на кадастровый учет объект недвижимости следует:

  1. Обратиться в местное отделение Федеральной службы регистрации.
  2. Оформить и подать заявление в соответствии с установленной формой и приложением необходимых документов.
  3. Получить расписку о принятии заявления и документов, приложенных к нему.
  4. Получить уведомление о возможности кадастрового учета или уведомление об отказе.
  5. Получить кадастровый паспорт недвижимости.

Возможен и отказ в постановке на учет объекта недвижимости. Основания для этого могут быть следующие:

  • противоречивые сведения об имуществе или объекте недвижимости в представленных документах;
  • пересечение границ земельного участка, представленного для постановки на кадастровый учет;
    непредставление нужных документов, согласно списку;
  • неверное заполнение заявления или несоответствие документов утвержденному образцу;
  • имущество, представляемое для учета, не представляет собой объект недвижимости;
  • неподтверждение полномочий лица, обращающегося с заявлением.

Срок кадастрового учета

В Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ указаны требования по срокам совершения действий по кадастровому учету.

При принятии недвижимости на учет – постановка и снятие осуществляются в течение 10 рабочих дней с даты регистрации заявления.

Максимальный срок проведения действий по кадастровому учету не может превышать 30 рабочих дней.

Отсчет производится с даты принятия документов органом учета. Датой окончания действий по кадастровому учету считается занесение в реестр измененной информации об объекте.

Решения по выполнении кадастровой процедуры

Кадастровой процедурой называется процесс внесения информации в реестр объектов недвижимости в соответствии с поданными в службу кадастрового учета документами.

Осуществляется кадастровая процедура на основании общих правил:

  • любой документ, поступивший в орган учета, подлежит регистрации в книге учета;
  • поступившие документы нумеруются, отмечаются датой поступления и фамилией должностного лица принявшего документ;
  • документы, поступившие для учета, подшиваются в единое учетное дело, получающее свой номер;
  • документы и информация по объекту, подлежащему учету, проверяются на соответствие правилам подачи и оформления документов и на отсутствие оснований для отказа в кадастровом учете.

По результатам проверки составляется протокол, отражающий результаты проверки по каждому показателю.

По выполнению кадастровой процедуры, внесения информации о недвижимости в кадастровый реестр, принимаются решения следующего характера:

  1. Решение по внесению кадастровых сведений в кадастр.
  2. Решение об отказе занесения кадастровой информации в ГКН.

Видео: Постановка объекта недвижимость на учет

В программе специалист Кадастровой палаты отвечает на вопросы зрителей, касающиеся порядка постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

propertyhelp.ru

Постановка на бухгалтерский учет объекта недвижимости. lawyertop.ru

Главная / Отпуск / Постановка на бухгалтерский учет объекта недвижимости

Принятие построенных объектов недвижимости к учету и установление момента определения налоговой базы

Напомним читателям журнала, что согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме на основании разрешения на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется при наличии акта приемки объекта капитального строительства. Налоговое законодательство не квалифицирует данный документ в качестве документа, устанавливающего момент определения налоговой базы.

Объект недвижимости подлежит постановке на учет в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия, установленные п. 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н:

Отражение объектов недвижимости в бухгалтерском учете и финансовой отчетности

Так как в российском бухгалтерском учете переклассификация активов и обязательств в целом не допускается, то объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, отражаются на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» только при их первоначальном принятии на учет. Если организация, ранее применявшая объект недвижимости, находящийся у нее на балансе, в хозяйственной деятельности, принимает решение использовать этот объект для получения доходов от аренды, то перевести этот объект на счет 03 она не вправе и должна учитывать его на счете 01 «Основные средства».

Проблемы бухгалтерского учета объектов недвижимости важны для российских организаций, так как в составе активов многих из них такие объекты занимают значительную долю. Некорректный учет объектов недвижимости существенно искажает финансовую отчетность российских компаний и вводит в заблуждение заинтересованных пользователей.

Нюансы поступления и выбытия объектов недвижимости

Приказом Минфина России от 24.12.2010 № 186н внесены изменения в перечень расходов, формирующих первоначальную стоимость основных средств — объектов недвижимости. Изменен п. 24 Методических указаний по учету основных средств в редакции, введенной в действие с бухгалтерской отчетности 2011 г.:

  • требование наличия факта передачи документов на государственную регистрацию;
  • требование фактической эксплуатации объектов недвижимости;
  • положение, согласно которому амортизация на такой объект начислялась даже в случае, если он оставался на сч. 08;
  • положения, по которым первоначальная стоимость законченного строительством объекта фактически формировалась до его регистрации с пересчетом суммы начисленной после ввода в эксплуатацию амортизации исходя из окончательной стоимости.

Постановка на бухгалтерский учет объекта недвижимости

[3] Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как проводится учет объектов недвижимости

Это могут быть такие документы, как акт приема-передачи, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Амортизация будет начисляться по общим основаниям с первого дня месяца, который следует за месяцем принятия недвижимости к бухучету. В 2011 году порядок учета объектов был изменен. В частности, новые нормативные акты упразднили эти условия:

Перечень этих условий приведен в пункте 4 ПБУ 6/01. Эти правила касаются всех объектов ОС, к которым относится недвижимость. Учет проводится по стоимости объекта. Стоимость эта формируется исходя их фактических расходов фирмы на покупку, сборку, изготовление. Из этой суммы вычитаются все налоги, а также государственные пошлины. Однако в состав расходов можно включать регистрационные сборы, так как они связаны с покупкой. То есть траты на государственную регистрацию недвижимости будут списываться на текущие расходы. Списание выполняется в соответствии с общими правилами бухучета.

Особенности бухгалтерского и налогового учета сделок купли-продажи объектов недвижимости

Основные сложности бухгалтерского и налогового учета объектов недвижимости обусловлены тем, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение таких прав, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

При этом п. 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащее госрегистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) . Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа (п. 4 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) и проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Бухгалтерский учет объектов недвижимости в коммерческой организации

Постановление Госкомстата РФ от 8 декабря 2003г. N 111 «Об утверждении порядка заполнения и представления форм Федерального государственного статистического наблюдения N 11 «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов» и N 11 (краткая) «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций» (в ред. Постановления Росстата от 16.12.2004 N 148).

Бухгалтерский баланс как официально установленная форма учета приобретенного в процессе хозяйственной деятельности и гражданского оборота имущества юридического лица, является источником юридически значимой информации в соответствии с гражданским кодексом.[9].

Приобретение недвижимого имущества

Дебет 91-2 – Кредит 60,76
– учтены прочие расходы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, понесенные после принятия объекта к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (оформление документов, услуги нотариуса и т.д.).

Недвижимый объект передается продавцом и принимается покупателем по подписанному передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ). После этого договор считается исполненным. Однако распоряжаться полученным во владение имуществом покупатель сможет только тогда, когда станет его полноправным собственником, т.е. после государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП. Продавец также не вправе распоряжаться недвижимым объектом после его передачи и до момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку уже не является его законным владельцем, поэтому не имеет возможности реализовывать свои права как собственника в отношении данного имущества.

Учет недвижимости (Гусев А

В соответствии с п. 34 Инструкции N 157н принятие к учету объектов недвижимости осуществляется на основании решения постоянно действующей комиссии бюджетного учреждения по поступлению и выбытию активов, оформленного оправдательными документами (актами о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001) либо актами о приеме-передаче здания (сооружения) (ф. 0306030) ).

Согласно п. 23 Инструкции N 157н объекты недвижимости принимаются к бухгалтерскому учету по их первоначальной (фактической) стоимости. Первоначальной стоимостью признается сумма фактических вложений в их приобретение, сооружение или изготовление (создание) с учетом сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных учреждению поставщиками и (или) подрядчиками (кроме их приобретения, сооружения и изготовления в рамках деятельности, облагаемой НДС, если иное не предусмотрено НК РФ).

Бухгалтерский и налоговый учет

В соответствии со ст. 39 НК РФ (2) реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Как правило, передача объекта недвижимости по передаточному акту происходит ранее государственной регистрации сделки; в этот момент переход права собственности от продавца к покупателю не происходит, следовательно, в учете продавца не отражается реализация актива. При наличии на балансе продавца большого количества объектов основных средств и, в частности, объектов недвижимости, для удобства осуществления аналитического учета активов можно открыть к счету 01 «Основные средства» субсчет «Основные средства, переданные по передаточному акту».