Как снять обременение после выплаты ипотеки — ДомКлик
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя. Это называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Мы собрали 5 главных вопросов об обременении и с удовольствием на них ответили.
1
Как снять обременение с недвижимости?
Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно.
Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.
2
Как понять, что с моей недвижимости снимают обременение?
Если вы оформили ипотеку в Сбербанке, то на следующий день после внесения последнего платежа банк пришлет смс о том, что процесс снятия обременения начался. В смс будет ссылка на личный кабинет, в котором можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту — в чате или заказать звонок.
Для входа в личный кабинет нужно будет ввести свой номер телефона и пароль. Если пароль утерян, нажмите «Забыли пароль?» и следуйте инструкциям по восстановлению. Если вы заходите в первый раз, дополнительно нужно будет указать свои ФИО и номер кредитного договора.
Снятие занимает до 30 календарных дней. Когда обременение будет снято, вы также получите смс об этом.
Перед тем, как вносить последний платеж, вспомните, не меняли ли вы номер телефона? Если да, нужно будет прийти заранее в любой офис Сбербанка и сообщить действующий телефон.
3
Мне не пришло смс. Что делать?
Не переживайте, возможно вы поменяли номер и смс пришло на старый телефон. Тогда просто ждите. Через 30 дней проверьте, снято ли обременение. Об этом — ниже.
Если же вы уверены, что номер верный — оформите заявление на ДомКлик. Специалисты все проверят и сообщат, когда обременение будет снято.
4
Как проверить, что обременение снято?
После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:
- Бесплатно в разделе «Мои объекты» в личном кабинете на сайте Росреестра. Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг. В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.
- Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении. Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Учтите, это платная услуга.
5
Можно ли продать недвижимость с обременением?
Можно, но банк должен дать согласие на сделку. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь есть несколько варианов:
- Вы продаете квартиру человеку, который будет оформлять ипотеку в Сбербанке. В этом случае деньги после продажи будут направлены на полное погашение вашего кредита. Вы получите разницу между стоимостью квартиры при продаже и остатком по кредиту. Ваши обязательства будут выполнены. Обременение будет переоформлено на нового владельца квартиры.
- Можно договориться с покупателем. Деньгами от продажи погасить ипотеку досрочно и снять обременение. А потом оформить саму продажу.
- Можно отдать в залог банку что-то другое. Тогда обременение снимут и недвижимость можно будет продать.
Это полезно
Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Как сэкономить на коммунальных платежах
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Да, полезна
Нет
blog.domclick.ru
Как правильно снять ипотечное обременение
Не каждый в состоянии приобрести квартиру за собственные средства. На сегодняшний день чаще всего недвижимость для проживания приобретается за счет средств банка, полученных в качестве займа. Такой заем подразумевает, что приобретенное жилье будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит все, то занял с процентами. Причем, залогом может выступать не только квартира, но и участок земли.
По общему условию ипотеки тот, кто ее взял, но еще не выплатил, не вправе распоряжаться судьбой квартиры. Однако, перед тем, как окончательно согласиться с принятием на себя бремени выплаты такого серьезного кредита, нужно тщательно прочитать договор. Дело в том, что ипотека может предоставляться на совершенно разных условиях.
В любом случае стать собственником ипотечной квартиры реально только после выплаты последней суммы займа. Именно поэтому сам процесс освобождения квартиры от залога нужно изучить.
Лицам, которые уже взяли или планируют взять ипотеку стоит учесть, что погашения основного долга недостаточно. Нужно еще выплатить все проценты и другие соответствующие договору суммы.
Определенный график платежей устанавливается по договору ипотеки и должен соблюдаться плательщиком. Однако при наличии возможности предусматривается досрочное погашение долга и освобождение от обременения.
Перечень требуемых для отмены обременения бумаг может расходиться в различных случаях. Этот перечень напрямую зависит от места регистрации сделки, поэтому уточнять требуемый пакет документов лучше там же.
Обычно подготовкой документов заниматься задолго до снятия обременения не приходится, так как банки оперативно предоставляют требуемые бумаги.
На каких условиях снимается обременения от ипотеки?
Когда квартира покупается с привлечением ипотечных средств, она не будет считаться собственностью заемщика, пока он не выплатит полностью все задолженности, включая основной долг, проценты, пени и штрафы и т.д. Распоряжаться на полном праве собственности и по своему усмотрению квартирой можно лишь после выплаты перечисленных сумм. Снять же обременение можно только тогда, когда погашен весь заем или банк-займодатель ликвидирован.
Процедура снятия обременения происходит так: после оплаты последнего взноса по кредиту необходимо явиться в банк с соответствующим заявлением об окончании действия кредита и снятии обременения. Затем необходимо совместно с представителем банка обратиться в Росреестра для регистрации снятия залога с квартиры.
Процедура снятия обременения осуществляется так: после внесения последнего платежа необходимо запросить в банке письмо о погашении задолженности и отмене обременения. Затем вместе с представителем банка следует явиться в отделение Росреестра для регистрации снятия обременения. При себе стоит иметь паспорт гражданина РФ и свидетельство о госрегистрации права, выданное ранее.
После всего проделанного, будет внесена запись в реестр о погашении задолженности и снятии обременения. Кроме того, штамп, обозначающий снятие обременения, проставляется в свидетельстве. При желании есть возможность оформить абсолютно новое свидетельство, на котором вообще не будет отметок об ипотеке.
Ликвидация банка, выдавшего ипотеку
Когда ликвидирован банк, выдавший ипотечный кредит, то задолженность по этому кредиту считается автоматически погашенной. Этот факт необходимо документально подтвердить, для этого обратившись в налоговые органы, регулирующие деятельность банка. Там выдадут документ, подтверждающий ликвидацию банка. После этого необходимо пройти стандартную процедуру в Росреестре. Требуется составить заявление о снятии обременения, представить документы из налоговой службы, паспорт гражданина РФ и свидетельство госрегистрации права.
Гораздо сложнее и запутаннее ситуация, когда банк не перестал существовать, но отсутствует по тому адресу, где был раньше. Если при этом невозможно установить его точные координаты, новое место нахождения, платежи совершать все равно необходимо. Переезд банка не делает ипотечный кредит автоматически погашенным. Для того чтобы решить ситуацию, необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии обременения, а также признании ипотечного займа полностью выплаченным, а также внести денежные средства в размере платежа на счет нотариуса.
Когда суд выдаст соответствующее разрешение, следует провести регистрацию в стандартном режиме. Стоит знать, что такая процедура применима, когда под залогом находится земля, а не квартира.
В итоге, современная ситуация в России складывается таким образом, что взять ипотеку становится достаточно просто. Кроме того, реальная возможность приобрести квартиру без ипотеки, за собственные средства, есть не у каждого. Однако прибегая к помощи кредитов и займов, следует знать не только то, как их быстрее и выгоднее получить, но и то, как потом снять обременение с заложенного имущества.
pravonanasledstvo.ru
Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать,
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Обременение квартиры — что это?
Для начала, необходимо понять, что же такое обременение? Обременение – означает ограниченное пользование квартирой, или наличие второй стороны, которая имеет права на вашу собственность. Как пример, можно привести случаи:
- Когда без подписи третьего лица, вы не можете продать, или обменять квартиру.
- Наличие открытой ипотеки с квартирой под залог.
- Договор пожизненной аренды.
- Управление имуществом по доверенности.
- Арест имущества.
Самым распространенным, является именно первый случай, когда квартира находится в «заложниках» у ипотеки. Изначальной проблемой, является непосредственно сама задолженность, которую необходимо погасить.
Непосредственно сама ипотека, не редкость в современной жизни. Практически каждый банк, готов выдать займ, на покупку квартиры – но на своих условиях. Большинство действий, которые вы производите до погашения ипотеки, необходимо напрямую обговаривать с банком, что предусмотрено договором. Бывают случаи, когда для проведения ремонта, необходимо получать соответствующее разрешение. А в таких действиях, как прописать дополнительное лицо, и вовсе в 90% случаев отказывают.
Как узнать в обременении квартира или нет?
Хорошо, если вы знаете прошлое своей квартиры и отдаете себе отчет о ее истории, однако, нередко встречаются случаи, когда попавшее в завещание имущество взято в ипотеку. Для того чтобы больше узнать о своем имуществе, вам необходимо обратиться в ЕГРП, где хранится вся необходимая информация.
Для получения специальной выписки, необходимо лично явиться в регистрационную палату, или оформить заявку через интернет. Для получения выписки обоими способами, понадобится уплатить госпошлину.
Если уж так получилось что квартира действительно имела какие-то ограничения в пользовании предыдущим хозяином, не стоит переживать! Новый пользователь имуществом, может беспрепятственно выполнять все действия. Поскольку обременения зарегистрированы на другого человека, и вы его долги и выплаты на себя не берете.
Где снимать обременение с квартиры?
Чтобы полностью снять ограничения со своей собственности после полной оплаты ипотеки нужно обратиться в ближайший отдел регистрационной палаты. Там вам предоставят полный список требуемых документов, которые нужно будет собрать, в том числе и заявление с просьбой о снятии ограничения, которое можно получить в Банке, где заложена квартира.
Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки
Как только полностью вы заканчиваете погашать взятый ипотечный кредит в голове возникает главный вопрос: как снять ипотечное обременение с квартиры?
Существует несколько обязательных шагов, которые каждый субъект, взявший квартиру в ипотеку, должен выполнить.- Непосредственно закрыть ипотечную задолженность (полностью).
- Получить в банке документ, который будет подтверждать полную выплату.
- Получить закладную.
Документы для снятия обременения с квартиры
После того как предыдущие пункты выполнены, вам следует обратиться в регистрационную палату. Однако перед этим нужно подготовить такие документы, как:
- Заявление общепринятого вида, которое будет подтверждено и будет исходить одновременно от вас и представителя кредитора.
- Документы, которые подтверждают ваши права на собственность.
- Документы от кредитора, где прописаны все выплаты и копию первоначального договора.
- Закладную на квартиру, а также ее копия.
- Оригиналы и копии паспорта хозяина квартиры.
Порядок снятия обременения с квартиры по ипотеке
Как было описано выше, сначала следует получить официальный документ, который подтверждает полное погашение кредита. Затем получить закладную на квартиру.
Собрав все документы, следует оформить заявление о снятии обременения с собственности и заверить его в Банке. И лишь потом сдавать все документы.
Внимание!!! Стоит учитывать тот факт, что для подачи заявления в регистрационную палату необходимо присутствие всех хозяев собственности, а в отдельных случаях необходимо присутствие представителя кредитора.
Для получения «чистого» (нового) документа на право собственности, на рассмотрение предоставляется срок в 30 календарных дней, для рассмотрения обычного договора без доработок – не более 5 рабочих дней.
Внимание! Получение свидетельства обоих образцов, облагается госпошлиной, которую будет необходимо оплатить по чек-квитанции.
Есть несколько аспектов, которые нужно знать для ускорения процесса:
- При получении нового документа на право собственности, стоит обратиться в риэлтерскую кантору, где за отдельную плату вы получите возможность значительно ускорить процесс оформления.
- Иногда непосредственно Банки, имеют в своем штате специалистов, которые помогут вам разобраться и провести оформление документов в короткие сроки.
В точности выполняя все перечисленные положения, вы без труда снимете с квартиры обременение, однако, это потребует от вас множество сил и стойкости. Лучшим вариантом, будет обратиться к риелтору, который сможет и проверить квартиру на ограничение во владении, и оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru