Подарить квартиру родственнику – оформление дарственной на жилье между близкими родственниками (на сына или дочь, несовершеннолетних детей, супругу в браке и др.), необходимые документы для регистрации сделки в Росреестре и уплата налогов

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

• дата и место составления дарственной;
• паспортные данные сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь;
• этаж и этажность здания;
• перечень правоустанавливающих документов;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
2. 
   Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

terrafaq.ru

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы впоследствии ее обладателем стал самый близкий и родной наследник. Об этом необходимо позаботиться заблаговременно, поскольку законодательством предусмотрено 3 основных способа передачи собственности — дарение, купля-продажа и наследование. Учитывая особенности каждой конкретной ситуации, следует выбрать наиболее подходящий вариант. С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.

Особенности дарения квартиры

Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств. К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания.

Особенности процесса дарения:

1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников. К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.
2. Оспорить договор дарения практически нереально. Того же нельзя сказать о завещании.
3. Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
4. Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
5. Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.

Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:

• Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками. Например, если у матери есть дочь и пьющий сын-инвалид, то после ее смерти 2/3 жилья отойдет в собственность к сыну-алкоголику с ограниченными возможностями. Чтобы это предотвратить, матери заранее лучше всего передать квартиру в собственность дочери.
• При обладании доли имущества в коммунальной квартире по законодательству преимущественным правом на покупку части квартиры имеют остальные жильцы этой недвижимости. Нередко данная норма используется ими для шантажа. Чтобы этого избежать в соответствии с законодательными нормами, сначала надо оформить дарение доли покупателю (так он получит равные права с остальными владельцами), а затем продать ему все остальное.

Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость?

Самый простой вариант — дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.

Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, — на своего сына.

Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом своей деятельности. Это относится к:

• государственным служащим;
• сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты;
• работникам муниципальных служб.

Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

Также запрещено совершать дарение от имени несовершеннолетнего (младше 14 лет) и недееспособного лица.

Процесс оформления дарения квартиры

Особых сложностей в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от одного владельца к другому нет. Главное — составить и зарегистрировать в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры договор дарения недвижимости. Он составляется между дарителем и одаряемым. Чтобы предусмотреть все правовые нюансы на будущее, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Но по большому счету нотариального заверения этого рода договор не требует.

После составления договор дарения необходимо представить в уполномоченный орган вместе с пакетом следующих документов:

1. Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
2. Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
3. Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:
   • удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
   • свидетельство об усыновлении;
   • доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.
5. Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости. Если имущество было приобретено по сделке купли-продажи, то таким документом является сам договор купли-продажи.
6. Оригинал и копия кадастрового паспорта на жилье и выписка из него.
7. Оригинал и копия домовой книги квартиры, которая передается по договору.
8. Согласие на дарение лица, в чьей совместной собственности находится отчуждаемая доля недвижимости.

Итак, оформление процесса дарения квартиры должно проходить в следующие этапы:

• сбор всех вышеперечисленных документов;
• соблюдение особенностей, характерных для сделок дарения;
• непосредственная регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Скачать образец договора дарения квартиры

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Оформление договора дарения на часть имущества ничем не отличается от регистрации документа на передачу всей квартиры. Особенности существуют, только если одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, а именно:

1. Договор подписывается не самим одаряемым, а его представителем.
2. В договоре дополнительно указываются подробные сведения о представителе несовершеннолетнего — его ФИО, паспортные данные, место прописки.
3. Несмотря на то что в договоре свою подпись ставит представитель, реальным владельцем собственности остается несовершеннолетний. Представитель не имеет права совершать сделки с недвижимостью, противоречащие интересам подростка, — продавать, дарить и др.

В некоторых источниках указывается, что договор дарения с участием несовершеннолетнего должен быть зарегистрирован нотариально, однако законодательством эта норма не подтверждена.

Самые частые вопросы

Перед тем как подарить квартиру родственнику, необходимо ознакомиться с ответами на вопросы, которые больше всего интересуют людей в подобной ситуации.

• Если квартира в новостройке еще не сдана, то оформить дарственную на жилье нельзя. Однако можно передать право требования на эту квартиру.
• Также запрещено дарить квартиру, оформленную в ипотеку до тех пор, пока не будет полностью выплачена кредитная сумма банку. До этого момента распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не имеет права.
• Что касается отмены дарения, то это допустимо только в случае, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родственников. Для этого должно быть возбуждено дело о причинении телесных повреждений и вынесен соответствующий приговор.

Итак, можно констатировать, что оформление недвижимости по договору дарения — самый простой способ передачи имущества между близкими родственниками. Он наименее затратный и неоспоримый по сравнению с другими вариантами.

perlaw.ru

Как подарить квартиру родственнику

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

• Квартира
  • Покупка
  • Продажа

pravonedv.ru

Как подарить квартиру родственнику?

15 марта 2015

Просмотров: 1775

Вопрос о том, как подарить квартиру родственнику, очень часто встречается при взаимоотношениях внутри семьи. Такие сделки являются неотъемлемой стороной жизни многих семей. Причин, побуждающих собственников жилья к дарению, множество. Это может быть и нежелание обрекать детей или внуков на оформление наследства после смерти престарелых собственников, и просто передача жилья в качестве подарка.

Чтобы подарить квартиру родственникам, необходимо знать большое количество нюансов, в которых сложно разобраться несведущему человеку. Поэтому большинство людей обращается за помощью к юристам. Однако и в этом случае необходимо знать основные особенности совершения такой сделки. Это необходимо для осуществления контроля за действиями лиц, оказывающих юридические услуги. К тому же может возникнуть масса вопросов по налогообложению такого типа сделок.

Как заключить договор на дарение

До недавнего времени, чтобы составить договор на дарение жилья, необходимо было нотариальное удостоверение. Это требование сохранялось, даже если безвозмездная передача была осуществлена родственникам, к примеру, маме или дочери. Сегодня при оформлении такого договора нотариус не требуется. Его можно составить самостоятельно в произвольной форме или при помощи специалиста в этих вопросах.

Для грамотного составления договора нужно наличие следующих документов:

1. Паспорта, принадлежащего дарителю и одариваемому.
2. Свидетельства, подтверждающего право собственности, или иного документа, удостоверяющего право владения недвижимым имуществом.
3. Технического паспорта на жилье.
4. Справки из Росреестра об отсутствии ограничений, наложенных на квартиру (залог, арест).

Впрочем, последние два документа потребуются, если договор будет составлять нотариус.

Когда дарственная на квартиру будет готова, необходимо лично обратиться в Росреестр по месту жительства для переоформления квартиры на одариваемого.

Явиться обязаны обе стороны сделки. В присутствии сотрудника осуществляется подписание договора, оплачивается госпошлина и сдаются следующие документы:

1. Паспорта сторон сделки.
2. Собственно, сам составленный и подписанный договор.
3. Документы, которые подтверждают родственную связь.
4. Выписка из домовой книги.
5. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
6. Разрешение органа опеки и попечительства (в случае когда сделкой задеваются интересы несовершеннолетнего или недееспособного).
7. Согласие супруга, заверенное у нотариуса, на дарение квартиры.

При проведении всех действий через доверенное лицо нужно предоставить соответствующую доверенность. Закон предусматривает оформление права собственности на жилье в случае дарения в течение двух недель, но в действительности эта процедура может затянуться до одного месяца. Если оснований к отказу в регистрации не будет, то по истечении этого срока одаряемое лицо получит свидетельство о праве собственности, а даритель — погашенный документ. Росреестр направит сведения о сделке в налоговые органы для удержания налога.

Каковы отличительные особенности договора дарения

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет дарение как безвозмездную сделку, не порождающую никаких обязательств сторон по отношению друг к другу, кроме обязанности приема и передачи объекта недвижимости. До подписания документов любая из сторон может отказаться от сделки без каких-либо дополнительных действий. В случае если оформление уже было произведено, то такой отказ тоже возможен, но только с соответствующей перерегистрацией права собственности.

Даритель может передать в подарок квартиру, например, для сына, и в будущем. При этом если даритель сочтет, что в какой-то момент эта сделка перестает отвечать его интересам или ставит под угрозу его благополучие, то он вправе отказаться от ее совершения. Дарение может быть отменено, когда одариваемый совершил преступные деяния в отношении самого дарителя или его близких родственников.

Во избежание злоупотреблений законом установлено, что законные представители несовершеннолетних детей или недееспособных граждан не вправе без разрешения органов опеки и попечительства распоряжаться принадлежащим данным категориям жильем. К примеру, нельзя подарить квартиру жене, если ею пользуются также несовершеннолетние дети от первого брака.

При дарении квартиры обязательно требуется согласие супруга, заверенное нотариально. При этом следует иметь в виду, что полученная в дар квартира не подлежит разделу при разводе.

При дарении жилого помещения, которое выступает как совместная или долевая собственность, нужно получить согласие всех собственников, заверенное нотариально. Можно предусмотреть в договоре пункт о передаче дара обратно в случае, когда даритель переживает одариваемого.

Когда необходимо платить налоги

До 2006 года получение квартиры в дар влекло за собой необходимость уплаты налога. Начиная с этого времени законодатель отменил эту норму для близких родственников. Теперь вопрос о том, как подарить квартиру сыну, дочери, супруге, родителям, брату или сестре, не рассматривается в разрезе обязанности платить налоги.

Однако подарок не родственнику подлежит налогообложению на общих основаниях в размере 13% стоимости жилья по справке БТИ.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Похожие статьи

nasledstvo03.ru

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура, регистрация

Рано или поздно дети вырастают, стремятся к самостоятельной жизни, а родители задумываются о передаче своей квартиры и составлении дарственной. Вопрос непростой, нюансов много. О том, что представляет собой дарственной, какие особенности имеет, как провести сделку правильно и можно ли отменить договор дарения рассмотрим подробнее в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Зачастую собственник квартиры старается подарить квартиру детям или близким родственникам, обеспечив тем самым их будущее, и это вполне нормально. Главное, учесть все особенности при проведении сделки, поскольку договор дарения не предполагает передачу имущества за деньги, а значит, не является безвозмездным.

Это значит, что оспаривание и отмена возможна дарителем при жизни, а также одариваемый после составления договора наделяется не только правом на владение жильем, но некими полномочиями, расходами, связанными с погашением коммунальных и прочих услуг.

Согласно НК РФ близкие родственники (дети, муж, жена, родители) освобождаются от уплаты 13% налог, и квартира с учетом своей стоимости налогом не облагается.

Дарственная имеет множество неоспоримых преимуществ:

• простота проведения сделки;
• возможность оспаривания, обжалования сделки родственниками при предоставлении суда неоспоримых фактов факт мошенничества, нечистоты проведенной сделки;
• оформление договора через нотариальную контору в присутствии свидетелей, что послужит гарантом надежности проведенной сделки;
• отсутствие лишних трат, нет обложения налогом, и услуги у нотариуса стоят недорого.

Согласно статистике, многие родители стремятся передать свою собственность в дар детям с целью обеспечения их будущего, сбережения жилья от дележки в случае развода выросшего дитя, когда вдруг встанет вопрос о разделе имущества.

Процедура и порядок оформления

Главным документом, подтверждающим право передачи квартиры в собственность, как и будет в данном случае считаться дарственная. Это одна из отдельных категорий сделок между близкими родственниками, определенная в законодательстве. Имеет ряд особенностей при проведении процедуры оформления. Оформление дарственной – поэтапное.

Близкими родственниками считаются наследники первой очереди: дети, супруги, родители. Если же ребенок для дарителя – сводный, то при передаче в дар ему квартиры нужно официально доказать свое родство.

Для проведения процедуры дарения потребуется собрать ряд справок и документов:

• составить договор дарения, написав в свободной форме заявление – просьбу;
• обратиться к нотариусу за заверение и подкреплением печатью;
• посетить многофункциональный центр, предоставить документацию и пройти процедуру регистрации. Это займет 1 неделю для сверки документов и подписания регистраторами заявления;
• в указанный срок прийти в Россреестр повторно за получением уже нового свидетельства о праве на собственность.

На этом сделка будет считаться завершенной, даже если же одаряемый не достиг еще 18- летнего возраста. Он будет являться законным владельцем жилья, но при подписании договора должен присутствовать родитель, или представители из опекунского отдела.

Договор заключается на безвозмездной основе между дарителем и одаряемым, и передача денег не производится. В противном случае это уже не будет считаться договором как таковым и при проведении сделки не по правилам, договор может быть признан недействительным и это уже – неоспоримый факт аннулирования сделки в суде.

Важно адекватно отнестись к составлению договора, учесть и прописать все важные детали, внести нужные сведения. Обязательно указать точный адрес одариваемой квартиры, паспортные данные. Описать жилье указав: размеры жилой (нежилой) площади, количество комнат, этажность, фактический адрес. Кроме того, обязательно у дарителя должны быть правоустанавливающие документы на собственность на квартиру.

Все условия должны быть четко прописаны в договоре и не иметь какой-либо двоякой трактовки. Собственник может отдельным пунктом прописать, что будет проживать в квартире до своей смерти и тоже его законное право. Каждый пункт в договоре должен быть подтвержден документально, причем подписан одним из супругов, о том, что согласен на проведение сделки, если, конечно, квартира считается совместно нажитым жильем.

Особенность заключения сделки дарения между родственниками — бескорыстность намерений. Одариваемый же принимает квартиру в дар, не отдавая ничего взамен, не обременяя себя какими-либо условиями. Если же вдруг смерть одариваемого наступит вперед, то на имущество переходит вновь в пользу дарителя.

При составлении договора должны участвовать обе стороны сделки. Со стороны дарителя — волеизъявление и желание подписать дарственную, со стороны одариваемого — желание принять недвижимость в дар. Важно официально узаконить права перехода жилья одаряемому, т. е. пройти процедуру регистрации в россреестре. После чего договор вступает в силу уже на следующий день и даритель может передать ключи одариваемому.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Оформить договор дарения, значит, подойти к процедуре серьезно и внимательно. Неправильное составление документа в итоге приведет к его недействительности и множеству неудобств между обеими сторонами.

Не следует передавать в дар квартиру в целях экономии денежных средств, хотя дарственная не является самой дешевой услугой.

Заверить документ у нотариуса, значит, дополнительно обезопасить себя в случае кражи, утери документа, необходимости подтверждения факта составления договора, например, в суде. Вот почему так важно оформлять сделку в присутствии нотариуса. Все факты мошенничества, иных криминальных действий по поводу реализации такой процедуры будут исключены.

Тем не менее документ дарения должен быть изначально составлен правильно с отражением:

• полной информации о передаваемой в дар недвижимости;
• искреннего желания дарителя подарить квартиру родственнику;
• факта, что жилье переходит в дар на безвозмездной основе;
• иных требований, воли дарителя. Хотя особых условий быть не должно, например, требования намерений получения прибыли, денег или доли впоследствии. Иначе это уже не будет считаться договором дарения, скорее всего – рента, купля-продажа. Подобные нарушения в договоре могут привести к основаниям в суде для признания сделки недействительной.

Государственная регистрация оформления договора дарения

Пройти процедуру регистрации в Россреестре предстоит одариваемому, дабы узаконить свои права на приобретенное в дар имущество.

Для этого нужно:

• обратиться в регистрационную палату, МФЦ по месту расположения жилья;
• предоставить паспорт, договор дарения (оригинал и копию) с печатями и заверенный у нотариуса;
• через 10 дней явиться вновь и получить на руки уже готовое свидетельство о собственности на квартиру.

Согласно договору дарения такая процедура способствует тому, что одариваемый становится законным владельцем имущества, а сделка уже не подлежит оспариванию.

НДФЛ при оформлении дарственной: кто освобождается от уплаты?

Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в 13%. После прохождения процедуры регистрации и занесения недвижимости в реестр одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Стоит понимать степень родства. Не подлежат налогообложению только близкие родные 1 категории. Не являются таковыми: племянники, двоюродные братья и сестры, дяди и тети, иные дальние родственники, которым, конечно, уплаты налога в 13% от оценочной стоимости имущества уже не избежать.

Договор дарения –довольно сложный правовой документ и может иметь двоякий смысл. В одном случае сделка выгодна между родственниками по причине отстранения от налога, в другом, если одариваемый – юридическое лицо, могут появиться сомнения у налоговиков в укрытии своих доходов, нежелании платить налоги в корыстных целях.

Физическое же лицо получает в дар жилье на безвозмездной основе и при постановке на регистрационный учет будет полноправным хозяином по закону.

В каком случае невозможно подарить квартиру?

Квартира не может быть передана в дар в случае:

• Признания дарителя недееспособным;
• Желания подарить жилье нянечке, сиделке, медсестре, судье, сотруднику банка, муниципального учреждения, мед. учреждения, где даритель проходит лечение.
• Дарственная будет считаться фиктивной, если участниками сделки являются представители коммерческих организаций, или квартира принадлежит собственнику не в полном объеме, т.е. лишь часть, доля.
• Если квартира нажита в совместном браке и супруг (супруга) не дают на сделку согласие. В случае долевого распределения имущества передать в дар можно лишь свою законную долю.
• Нельзя подарить квартиру, оформленную в ипотеку, если не выполнены перед банком все условия договора и кредит полностью не погашен. Теоретически, конечно, подарить можно в случае согласованности с банком содержателем ипотеки.
• Невозможно передать в дар квартиру:
  • заложенную в банке;
  • находящуюся под арестом у суда;
  • имеющую ограничения, например, при проживании в ней несовершеннолетних детей или родственников – инвалидов.
• Невозможно подарить квартиру, если даритель:
  • не располагает правоустанавливающим документом на квартиру;
  • имеет в собственности лишь часть жилья;
  • находится в тяжелом психическом состоянии или алкогольном опьянении;
  • недееспособен;
  • является несовершеннолетним лицом.

Как и любая сделка, договор дарения имеет срок исковой давности — 3 года. То есть, в течение данного времени сделку можно оспорить и признать недействительной. Главное условие – чистота сделки, что квартира передается лишь на безвозмездной основе и только близким родственникам. Замена банальной куплей-продажей с целью избежания каких-либо расходов приведет к тому, что договор будет признан недействительным, а налоговой полицией наложен крупный штраф.

Возможно ли отменить дарение квартиры?

Отмена дарения, конечно, возможна при желании самого дарителя.

Для этого нужно:

• обратиться ему в суд;
• написать заявление о признании сделки недействительной;
• предоставить основополагающие факты для принятия такого решения.

Отменить дарение – это право собственника квартиры, и никакого влияния на процесс со стороны родственников оказано быть не может.

Поводом для отмены может послужить:

• сильное ухудшение здоровья дарителя;
• признание недееспособности или наступления смерти сразу после подписания договора;
• ухудшение жилищных условий;
• отказ в принятии подарка со стороны одариваемого;
• подписание договора дарения под угрозой, давлением со стороны родственников;
• оформление документа под воздействием алкоголя и наркотиков;
• принятие неосознанного, необдуманного решения, повлекшего ухудшение жизненных условий;
• уличение в обманных действиях одаряемого родственника, заставлении подписания договора силой, под давлением;
• отсутствие в договоре нотариальной печати или непроведение сделки через регистрирующие органы;
• отсутствие подтверждающего письма – разрешения от супруга (мужа, жены) на проведение подобной сделки в случае приобретения квартиры в законном браке, когда оно является совместно нажитым имуществом;
• ухудшение здоровья, семейного статуса, материального положения, иных факторов, негативно повлиявших и снизивших уровень качества жизни у дарителя.

Кроме того, дарственная может быть отменена в принудительном порядке в случае доказательств того факта, что на жизнь дарителя было совершено покушение или выявились факты, что был причинен серьезный вред здоровью.

Для того чтобы оспорить сделку, нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Часто после подписания такого договора недовольными остаются другие дети, если родитель подарил квартиру одному ребенку, а остальные вдруг остались не в удел.

Тут важно понимать, что волеизъявление собственника жилья – закон и право подарить жилье тому, кому посчитает нужным. Если сделка была проведена законно и правила не нарушены, то, конечно, шансы на оспаривание и признание ее недействительной минимальны. Кроме того, нельзя передать в дар жилье полностью, если оно является совместно нажитым имуществом.

Преимущество договора дарения – отстранение от уплаты 13% налога между близкими родственниками. Минус то, что это безвозмездная сделка и сильно отличается от завещания.

При желании отменить договор через суд, конечно, при жизни сам даритель вправе это сделать или передарить другому родственнику. Квартирой, находящейся в полной собственности без ограничений, даритель вправе распоряжаться по своему усмотрению и может подарить совершенно постороннему человеку.

Тем не менее оспорить сделку после смерти дарителя можно, если суду будут предоставлены неопровержимые доказательства и факты в пользу истца.

Чтобы не попасть впросак, рекомендуется сначала советоваться с юристом. Можно подарить квартиру, или оспорить сделку. А вот насколько процедуры будут проведены в соответствии с законами, конечно, лучше сначала спросить у компетентных людей.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

911urist.com

Как правильно подарить квартиру родственнику

• Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
• Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
• Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
• Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:

• удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
• свидетельство об усыновлении;
• доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.

• Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости.

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Особенности дарения квартиры Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств.

Важно К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания. Особенности процесса дарения:

1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников.

К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.

Оспорить договор дарения практически нереально.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Инфо Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;

• Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
• Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения.

Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Как подарить квартиру в 2018 году

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру. Оглавление: 1. Кто и кому может подарить недвижимость 2.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры Кто и кому может подарить недвижимость Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Как подарить квартиру родственнику: от договора до регистрации

Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.

• Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
• В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
• Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
• Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
• Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.

Важно! Оформление договора дарения на жилое помещение между родственниками лучше всего производить у нотариуса, поскольку это позволит не совершить ошибки, с которыми часто сталкиваются люди, не имеющие должного опыта и знаний.

Как подарить квартиру близкому родственнику

Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований.

Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.
Информация, указываемая в договоре

1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля.
   Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.
4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому.

Как подарить подаренную квартиру родственнику?

По договору дарения квартира переходит в собственность другого лица безвозмездно, а лицо, которое примет в дар недвижимость, сможет по своему усмотрению распоряжаться квартирой, а именно: продавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство по завещанию и дарить. Еще одна особенность заключается в том, что передать в качестве подарка можно как полностью всю квартиру, так и определенную ее долю.

Основной минус заключается в том, что даже после оформления одаряемым свидетельства на право собственности данный договор может быть оспорен в суде. Если же все оформить как полагается и как того требует закон, то расторгнуть его будет практически невозможно.

Как подарить квартиру Независимо от того, какой именно договор является основанием оформления собственности жилья, процедура дарения всегда одна и та же.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.
Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам. Составление договора дарения Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону.
Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию. Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам.

Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

Внимание

После проверки регистратором всего перечня бумаг и подписания договора дарения обеими сторонами он примет их на переоформление, на руки отдаст только паспорта и расписку о получении документов. В ней будет указана дата, когда можно прийти за новым свидетельством на жилье на имя одаряемого лица.

После получения данного свидетельства новый владелец может распоряжаться недвижимостью. И для того чтобы оформить еще одну дарственную, нужно следовать вышеописанной инструкции, так как подарить подаренную квартиру можно любому человеку на основании нового свидетельства собственности. Правила оформления дарственной у нотариуса Если есть сомнения насчет того, что кто-то из родственников останется недовольным тем, что собственник подарил свое жилье иному лицу, и впоследствии подаст в суд, чтобы оспорить данное решение, лучше оформить дарственную в нотариальной конторе.

Как правильно подарить квартиру?

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Усыновители, усыновленные;
• Бабушки, дедушки, внуки;
• Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке. Как подарить квартиру Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации.

Как подарить квартиру родственнику

Того же нельзя сказать о завещании.

• Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
• Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
• Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.
• Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:

• Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками.

law-uradres.ru

Дарение недвижимости родственнику. Документы, необходимые для дарения недвижимости

В 2013 году был отменен налог на дарение недвижимости родственнику. Документы теперь стало оформлять намного проще, поэтому и количество таких договоров возросло в геометрической прогрессии. Ранее для передачи недвижимости и избежания уплаты довольно большого налога прибегали к разнородным ухищрениям, в числе которых продажа по очень заниженной цене, передача по завещанию или договору аренды, а теперь в этом отпала необходимость. Сейчас достаточно составить договор дарения квартиры родственнику, в соответствии с которым все права собственности на недвижимость будут переданы одаряемому, который станет новым владельцем.

Стоит отметить, что количество мошеннических схем на этой почве не увеличилось, однако все больше людей обращаются в суд для аннуляции подобного решения, при этом чаще всего отношения выясняются между родственниками. Среди населения мало кто понимает, что именно они делают, прибегая к такому решению. Поэтому стоит рассказать все, что нужно знать о дарении недвижимости.

Каковы последствия?

У каждого человека имеется какая-то собственность или ее доля, это может быть загородная вилла, крупное предприятие или небольшой домик, обручальное кольцо, телевизор или мобильник. Все эти вещи на правах собственности принадлежат кому-то одному или нескольким персонам. И закон защищает это право, при этом начинается все с основного закона, то есть Конституции, а заканчивается правовыми и нормативными актами. Одним из которых является Гражданский кодекс РФ. Недвижимость принято защищать вдвойне, так как в этом случае под защитой находятся не только права на сам объект, но и право на место проживания.

Права владельца

Владельцу собственности доступны сделки купли-продажи, дарения недвижимости родственнику. В последнем случае для этого используется специальный документ. Договор дарения квартиры родственнику оформляется особым образом. Как только это будет сделано, он уже влечет за собой определенные последствия с юридической точки зрения. Так как речь идет о недвижимости, при оформлении дарственной на нее право на владение ею переходит от одного человека к другому, то есть одаряемому. С этого момента у нового владельца появляется право на ее продажу, обмен, дарение или завещание. Прежний владелец может не рассчитывать ни на какие права по отношению к ней. Если говорить о том, как лучше оформить отчуждение недвижимости путем договора дарения, то стоит отметить, что его можно оформить так, что в силу он вступит по прошествии определенного времени. Однако и тут есть важный момент: новый владелец вступает в права только в том случае, если даритель еще жив.

Ошибки

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Необходимые документы

По своей сути, это довольно сложный процесс – дарение недвижимости родственнику. Документы, нужные для этого, представлены в следующем перечне:

— паспорт или иной документ, который служит подтверждением личности;

— бумаги, подтверждающие регистрацию прав собственности дарителя на недвижимость, которую он собирается дарить. Кроме того, необходимо приложить квитанцию о внесении госпошлины с письменным заявлением собственника квартиры на передачу прав на нее, а также специально составленное заявление нового собственника квартиры;

— сама дарственная на недвижимость;

— кадастровый паспорт на жилье, выданный БТИ, а также справка с указанием оценочной стоимости жилья, передаваемого в дар;

— письменное согласие от близких владельцев недвижимости. Такое согласие в обязательном порядке требуется, если жилье относится к классу совместной собственности супругов.

Договор

Отличие близких родственников от других людей заключается в том, что ради них большинство готово совершать безумства, а также беспокоится о них намного больше, чем обо всех остальных. Поэтому сделка дарения недвижимости сыну, дочери, матери или жене должна проводиться без оплаты, а не служить в качестве возможности для налоговых органов получения налога, налагаемого при купле-продаже недвижимости. Если учесть, что речь идет о близких родственниках, существует определенная процедура, в соответствии с которой осуществляется дарение недвижимости родственнику. Договор в данной ситуации имеет такую же юридическую силу, как и во всех остальных, и требования к нему предъявляются аналогичные. В необходимый перечень входит и согласие супруга на дарение, если недвижимость приобреталась в браке за совместные сбережения, и это письменное согласие должно быть нотариально заверено.

Оформление

Как только договор будет составлен, вы должны явиться вместе с одаряемым в Управление Росреестра по месту размещения недвижимости. Помимо всех указанных документов в эту службу требуется подать документы, которые служат подтверждением вашего родства. Родственник, которому вы решили подарить квартиру, может в любой момент отказаться от сделки, как до ее оформления, так и после полного завершения. Для этого требуется составить письменное заявление, после чего пройти обязательную регистрацию в государственных структурах.

Несовершеннолетний получатель

При дарении квартиры в этом случае необходимо учитывать определенные особенности. Все сделки несовершеннолетними осуществляются с помощью опекуна или законного представителя. Бывают разные жизненные ситуации, и если отец с ребенком не проживает, а у последнего имеется опекун, то при составлении договора дарения опекун будет подписывать этот документ, действуя в интересах одариваемого. Если ребенок проживает с отцом и матерью, при этом квартира является собственность отца, который желает оформить дарственную на ребенка, то тут нет ничего сложного. В нормальных условиях родители всегда служили законными представителями своего ребенка, поэтому если один из них желает оформить дарение, то второй родитель выступает в качестве законного представителя.

Дарение квартиры жене

Иногда муж понимает, что супруге будет нелегко после его смерти, поэтому решает полностью оформить жилье на нее, сделав ее единственным собственником. Проблема в том, что после его смерти на его половину собственности будут претендовать не только жена, но и совершеннолетние дети. Для того чтобы супруга не оказалась в сложной ситуации, когда ей потребуется выкупать доли детей, супруг может принять такое решение. Обычно в этом случае оформляем договор дарения доли квартиры своему родственнику, тогда в результате у второго супруга в собственности будет вся жилплощадь. Для начала потребуется выделить долю мужа в натуре либо определиться с процентом квартиры, принадлежащим ему. Это не обязательно будет половина. Если квартира принадлежала мужу целиком, он ее получил в наследство, или ее ему подарили, либо он мог приобрести ее до брака, то оформление дарственной на супругу будет происходить на общих основаниях.

Налог

Ранее со сделок дарения снимался налог, а теперь новый Налоговый кодекс РФ не обязывает платить налог на дарение имущества. Но в законе указан и перечень лиц, которых можно считать такими родственниками. Сюда относят родителей, детей, в числе которых и усыновленные, жены и мужья, сестры и братья, а также бабушки и дедушки. Принято считать, что в результате безвозмездной сделки между этими категориями лиц не будет формироваться доход у тех граждан, по отношению к которым происходит оформление дарственной. А значит, по такой сделке нет смысла взимать налог.

Ранее сумма налога составляла 13% от стоимости недвижимости. Получается, что законодательством были существенно облегчены безвозмездные сделки между родственниками, что позволяет выполнять определенные маневры с недвижимым имуществом, при этом не лишаясь довольно существенной суммы денег. Теперь вы знаете, как оформляется дарение недвижимости родственнику, документы, которые необходимы для этого, и прочие факты.

fb.ru