План трехкомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме – 5-9 этажные дома — планировки всех квартир 5-9 этажных домов

Содержание

Типовые планировки квартир













































 серия 1-255серия 1-414серия 1-433   
Сталинки

1954-1961
1955-1960 г.г.1955-1960 г.г.1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома

 

4-, 5-этажные кирпичные дома4-этажные кирпичные дома
 

 серия 1-464серия 1-335серия 1-434серия 1-434C 
Хрущевки

1958-1967
1960-1967г.г.1963-1967г.г.1958-1964г.г.1959-1960г.г.
5-этажные панельные дома

 
5-этажные панельные дома

 
4-,5-этажные кирпичные дома4-,5-этажные блочные дома

1964-1967 г.г.1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома

 
5-этажные блочные дома
 

 серия 1-464Асерия 1-335Асерия МК-5серия 1-ОПБ 
Брежневки

1966-1975
1966-1973 г.г.1966-1970 г.г.1967-1977 г.г.1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома

 
5-этажные панельные дома

 
5-этажные кирпичные дома

 
5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
 

 серия М-464серия М-335серия МК-9серия 3-ОПБ 
Стандартные

1968-1999
1968-2000 г.г.1970-1976 г.г.1968-1977 г.г1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные кирпичные дома5-этажные панельные дома

(блок-комнаты)
1977-1998 г.г.1973-1975 г.г.1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома

(для малосемейных)
9-этажные панельные дома

(для малосемейных)
9-этажные панельные дома

(блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
 

 серия М-464серия М-335-БКсерия М-111-90серия 3А-ОПБ 
Улучшенные

1977-2006
1976-1983 г.г.1977-1985 г.г.1976-1994 г.г.1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома
1998-2006 г.г.1976-2003 г.г.
9-этажные панельные дома12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.
16-этажные панельные дома
 

 серия М-464-Мсерия М-464-Усерия М-111-90серия 3А-ОПБ 
Современные

1996-2011
2004-2011 г.г.2002-2011 г.г.1998-2011 г.г.1996-2011 г.г.
9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома9-этажные панельные дома

(блок-комнаты)
1999-2011 г.г.
16-19-этажные панельные дома
 

a-h.by

Расположение квартир в 9 этажном панельном доме – планировка сталинки



Обратная связь

ПОЗНАВАТЕЛЬНОЕ

Сила воли ведет к действию, а позитивные действия формируют позитивное отношение


Как определить диапазон голоса — ваш вокал


Как цель узнает о ваших желаниях прежде, чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и манипулируют ими


Целительная привычка


Как самому избавиться от обидчивости


Противоречивые взгляды на качества, присущие мужчинам


Тренинг уверенности в себе


Вкуснейший «Салат из свеклы с чесноком»


Натюрморт и его изобразительные возможности


Применение, как принимать мумие? Мумие для волос, лица, при переломах, при кровотечении и т.д.


Как научиться брать на себя ответственность


Зачем нужны границы в отношениях с детьми?


Световозвращающие элементы на детской одежде


Как победить свой возраст? Восемь уникальных способов, которые помогут достичь долголетия


Как слышать голос Бога


Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)


Глава 3. Завет мужчины с женщиной


Оси и плоскости тела человека — Тело человека состоит из определенных топографических частей и участков, в которых расположены органы, мышцы, сосуды, нервы и т.д.


Отёска стен и прирубка косяков — Когда на доме не достаёт окон и дверей, красивое высокое крыльцо ещё только в воображении, приходится подниматься с улицы в дом по трапу.


Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка с прогнозируемыми ценами) — В простых моделях рынка спрос и предложение обычно полагают зависящими только от текущей цены на товар.

Содержание

  • Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.
  • Серия дома: «хрущевки».
  • Планировки квартир, типовые серии домов «9 этажные хрущевки»
  • Однокомнатная квартира, панельный дом, тип 1
  • Однокомнатная квартира, тип 1
  • Однокомнатная квартира, тип 2
  • Однокомнатная квартира, тип 3
  • Однокомнатная квартира, тип 4
  • Трехкомнатная квартира, панельный дом, тип 1
  • Трехкомнатная квартира, тип 1
  • Трехкомнатная квартира, тип 2
  • Трехкомнатная квартира, тип 3
  • Трехкомнатная квартира, тип 4
  • Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 1
  • Двухкомнатная квартира, тип 8
  • Двухкомнатная квартира, тип 7
  • Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 2
  • Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 3
  • Двухкомнатная квартира, панельный дом, тип 4
  • Двухкомнатная квартира, тип 1
  • Двухкомнатная квартира, тип 2
  • Двухкомнатная квартира, тип 3
  • Двухкомнатная квартира, тип 4
  • Двухкомнатная квартира, тип 5
  • Двухкомнатная квартира, тип 6
  • Трехкомнатная квартира, тип 5

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Планировки.

Однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры.

Трехкомнатные квартиры.

«Хрущевки»

Термин «хрущевка» слышал каждый, но не все могут дать этому типу квартир точную характеристику. Давайте попробуем разобраться вместе, для этого нам необходимо окунуться в историю.

В далеком 1955 году, а именно 31 июля, Совет Министров СССР, во главе с Хрущевым, принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вследствие этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека. Строительство началось в середине 50-х годов. Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три, пять этажей с присутствием высоких потолков (2,5м), но с отсутствием лифта и мусоропровода. Стилистика таких домов была строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущёвке» считалось на тот момент большой роскошью. На одном этаже располагались четыре квартиры, в которых размещались одна, две комнаты, со смежными стенами и слабой звукоизоляцией, совмещенным санузлом и маленькой кухней. Но даже в таких непростых условиях люди находили верные решения бытовых проблем. Возьмем, к примеру, сооружение встроенного шкафа для хранения продуктов. Толщина стенок была примерно в полкирпича, и это в холодное время являлось хорошим заменителем холодильника.

Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем. Такие дома в основном возводились в крупных города. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья.

Планировки.

Однокомнатная квартира.

Двухкомнатная квартира.

Трехкомнатная квартира.

Брежневка (Брежневская планировка).

Брежневки — это улучшенные «хрущевки». В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми.

Характеристики домов

Нетрудно догадаться откуда появилось их название: дома строились в период правления Брежнева. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирные стены в данных домах являются несущими. В различных регионах нашей страны свое понимание о сериях типовых домов, наибольшая путаница касается именно брежневок.

В общепринятом понимании по «Пермским» меркам существует несколько серий типовых домов относимых специалистами рынка недвижимости к брежневкам:

ПЯТИЭТАЖНЫЕ КИРПИЧНЫЕ «БРЕЖНЕВКИ»

5-этажные дома, обладающие улучшенными по сравнению с хрущевками планировочными параметрами квартир. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах, во всех квартирах имеются балконы.

Особенности:

o Плоская крыша;

o Балконы с торца спаренные;

o В крайних подъездах 4 квартиры на этаже (2 направо – 2 налево) в средних подъездах 3 квартиры;

o Комнаты изолирование или трамваем;

o Санузлы в 2,3,4 комнатных всегда раздельный, в 1 комнатной могут быть совмещенные и раздельные .Если с/у совмещенный, то кухня больше;

o Есть 4х комнатные квартиры, но только угловые (62 кв.м. 1Изолир+3 Смежные)

o Благодаря материалу стен – кирпичные «брежневки» более востребованы.

o Планировки квартир схожи с панельными «брежневками».

Планировки:

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Панельная «брежневка» 5 этажей.

Брежневками в народе называют дома, построенные в 60-70х годах. Прихожие все такие же маленькие, зато кухня заметно увеличилась до 6-7 квадратных метров.

Проходные комнаты ушли в прошлое, теперь все комнаты изолированные, и в больших квартирах окна выходят на обе стороны дома. К сожалению, ванны с туалетом остались очень маленькие. Большинство стен несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены, возможно лишь немного расширить кухню за счет коридора и итак маленького санузла. Дома панельные, поэтому потолки, стены и пол идеально ровные, зато зимой в них холодно, еще батареи встроены в стену. Наиболее холодные угловые квартиры, их жителям приходится проводить дополнительное отопление или покупать радиаторы.

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Брежневка девяти, четырнадцатиэтажная.

Брежневка — многоэтажный жилой дом (обычно 9 или 14 этажей), сооружённый из кирпича, массовое строительство которых пришлось на 70-е и 80-е годы прошлого века. В отличие от хрущевки, оборудован лифтом и мусоропроводом. Брежневку часто можно распознать по ключевой фразе «Квартира улучшенной планировки».

Планировки:

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Серая панель.

Это квартиры следующего (после хрущёвского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Дома построены из железобетонных панелей.

Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.м, санузлы раздельные, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков 2,6 м, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. На площадке расположено по 4 квартиры. В этих домах, как правило, 2х и 3х комнатные квартиры. Площадь кухонь — от 7, 5 до 10 м². В двухкомнатных квартирах комнаты изолированы. Есть лифт, мусоропровод, лоджия или балкон. Особенность планировок «серой панели» — в них нет четырех комнатных квартир, однокомнатные встречаются крайне редко. 3х комнатные квартиры 4 видов:

o Стандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 62/43/7,5)

o Нестандартная: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон+лоджия (S 70/48/9,5) В китайской стене на стыках домов.

o Угловая с балконом: 1 Изолир + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)

o Угловая: 1 Изолир + 2 смежные + 2 лоджии (S 57/38/7,5)

Планировка типового этажа:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Планировка крайних подъездов:

85 серия – девяти- десятиэтажные дома, часто облицованные фасадной плиткой. В этих домах, в основном 2 и 3 комнатные квартиры, меньший процент 1 и 4 комнатных квартир.

Особенности 85 серии — небольшие площади квартир. В 2-комн общая пл 54 кв.м., жилая 29-30 кв.м., кухня от 7,5 до 8 кв.м., планировка удобная — кухня посередине, между двумя комнатами, большая лоджия, квадратная прихожая. В трехкомнатных планировка неудачная из-за длинного узкого коридора, узкой вытянутой кухни площадью 8-11 кв.м. и небольшой жилой площади — 38-39 кв.м (одна из комнат совсем маленькая, 9 кв.м.) при общей площади до 65 кв.м.

Планировки:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

97 серия — 5, 10 или 16 этажные дома строительство которых началось в Перми с конца 80х годов. Наибольшее распространение дома такого типа получили в спальных районах (Парковый, Садовый, пр-т Декбристов). строительство домов этой серии продолжается по настоящее время.

Однокомнатная квартира:

Двухкомнатная квартира:

Трехкомнатная квартира:

Шестнадцатиэтажные дома:

Серия Э-600.

Дома серии Э-600 (600я серия) в городе Перми строятся с начала 90х годов XX века по настоящее время. Несмотря на то что это панельные дома, они имеют ряд преимуществ по отношению к панельным домам предыдущих серий, более удобная планировка, повышенная шумо- и теплоизоляция. Дома данной серии могут быть от 5 до 16 этажей, однако наиболее распространены 10 этажные дома.

Дома данной серии имеют множество различных планировок, ниже приведены наиболее часто встречающиеся в г. Перми.

Планировки типового этажа:


gragdanskii-advokat.ru

Дизайн трехкомнатной квартиры — 100 фото идей стильного интерьера

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов. Малогабаритные помещения не имеют возможности.

Большая площадь позволяет применить любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Уделяется внимание не только стилистическому решению, но и практичности.

Нужно в самом начале обратить внимание на двери, чтобы удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна важная деталь, о которой забывают.

Чаще начинается дизайн с увеличения площади – перепланировки, но иногда достаточно перегородки. С Запада пришла мода на открытое пространство, это применяется в разных проектах. Не объединяют лишь спальни и, конечно, ванные.

Содержимое статьи:

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджий, но придется хорошо ее утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Надо учесть, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы больше 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущей стене.

На балконах части под окнами и оконный стеклопакет тоже нельзя демонтировать. Запрещено делать дверь в санузел из кухни.

Главное, не надо забывать, что перепланировка должна официально оформляться. Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире нужно проводить в соответствии с нормами строительства.

Дизайн трешки в панельном доме

Независимо от площади жилья, необходимы рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей, не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле почти нереально создать в такой квартире, для него предполагается много пространства, чего нет в панельных домах. При маленьких площадях будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. м)

При средней площади 45 кв. метров трехкомнатной панельной квартиры, лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня маленьких размеров станет уютным милым уголком. Тона теплого спектра с большим количеством текстиля помогут создать удобства и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Ранее считалось, что в панельном доме невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки, появилась такая возможность.

Комнаты сначала разделяем по функциональности. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых гаммах. Другие помещения могут быть в разных стилях, будет необычно и ярко.

3-комнатная квартира (60 кв. м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры с большой площадью. Здесь нужен опытный дизайнер. Каждому человеку комната с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто объединяют гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской комнате надо учесть возраст ребенка. Для младенца нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Для спальни идеальны плавные округлые формы и нежные оттенки.

Оригинальные дизайн-проекты для 3-комнатных квартир приобретают большую популярность. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, которое позволяет воплотить в жизнь многообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Читайте также:

dizajngid.ru

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме: фото, видео, инструкция

Строительство панельных домов было начато в советский период, в начале 60-х годов. Этажность их составляла 5 и в 9 этажей. Благодаря высокой скорости сборки панельных конструкций на фоне острой необходимости в обеспечения граждан жильем, возводились такие многоквартирные дома массово.

Они составляют весомую долю современного жилого фонда, а представления о комфортном жилище за полвека претерпели существенные изменения и владельцы такого типового жилья сталкиваются с такими же типовыми проблемами, связанными со спецификой планировки квартир и самой панельной конструкции.

Перепланировка гостиной

Особенности перепланировки

Разновидностей панельных домов много, это и крохотные пятиэтажные «хрущевки», и относительно современные девятиэтажные дома с улучшенной планировкой. Однако необходимость изменить стандартную планировку и сделать жилье соответствующим индивидуальным потребностям семьи может возникнуть независимо от площади, этажности и количества комнат.

Неудобства, связанные с размерами или расположением того или помещения, решаются с помощью перепланировки.

Тип дома играет не последнюю роль в проектировании нового пространства. Основной сложностью перепланировки квартиры в панельном доме является наличие большого количества несущих конструкций, полный демонтаж которых невозможен из соображений безопасности, а частичный проводится только в том случае, если стена будет укреплена металлоконструкциями.

Перепланировки в трехкомнатной квартире обычно связана с желанием:

  • получить дополнительную комнату
  • увеличить одну комнату за счет другой
  • расширить кухню
  • объединить санузел

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме зачастую влечет за собой появление новых дверных и арочных проемов в стенах. В этом случае ослабленные участки стены должны быть усилены перемычками, компенсирующими вырезанную арматуру и перераспределяющими напряжение.

Разработка проекта перепланировки

Прежде, чем заказывать проект в дизайнерской компании или приступать к самостоятельному проектированию, необходимо четко сформулировать свои пожелания не только к внешнему виду новой планировки, но и к ее функциональности и удобству для всех членов семьи.

Предварительное проектирование заключается в наглядном рассмотрении возможных вариантов и поиске оптимального решения.

Лучше всего придерживаться следующего алгоритма.

  • Нарисовать план квартиры в достаточно большом масштабе, в идеале1:20, чтобы можно было визуально оценить удобство и недостатки предполагаемых изменений.
  • На таких крупных эскизах разными цветами нанести несколько вариантов существующего и нового расположения стен.
  • Выбрать оптимальный вариант и нанести на чертеж все его детали:
  • габариты комнат, оконных и дверных проемов,
  • направление открывания дверей;
  • толщину стен и перегородок,
  • расстановку мебели, крупной бытовой техники, сантехнических приборов.
  • После того, как составлен детальный план, обязательно стоит обсудить его со всеми членами семьи, представить мысленно каждую деталь, удобно ли открывать несколько дверей одновременно, входить из одной комнаты в другую, возможно ли будет занести мебель, не будут ли члены семьи мешать друг другу в проходах и т.д.

Решение о том, нужно ли обращаться в специализированную компанию для детальной разработки проекта следует принимать в зависимости от его сложности.

В любом случае, начинать работы нужно только в полной уверенности, что учтены все детали и перепланировка согласована с контролирующими инстанциями.

Вариант планировки большой комнаты

Разрешительная документация для перепланировки

Прежде, чем приступить непосредственно к демонтажным работам, необходимо разработать проект будущих изменений и, если они будут затрагивать несущие конструкции, получить разрешения в соответствующих инстанциях.
Организация, отвечающая за выдачу разрешения на перепланировку должна принимать решение на основании соответствия заявленных изменений плану и состоянию дома. В их распоряжении должен быть генеральный план дома, в котором указаны все несущие и вспомогательные конструкции,

Важно понимать, что такого рода разрешения являются не обычной формальностью, несущей бесполезные бюрократические препоны, а серьезным документом, выдаваемым на основании изучения конструкции дома. Это является вопросом безопасности жилья, поэтому пренебрегать согласованиями проекта не стоит.

В том случае, если изменения не затрагивают несущих конструкций, процедура получения разрешения значительно упрощается, но в случае с панельными домами резко сокращается и перечень потенциальных изменений. В этом случае дизайнеру нужно будет проявить изобретательность.

Самым простым способом предварительно определить, является ли стена несущей, выступает ее измерение.

Обычно несущими бывают панельные стены, толщина которых более двенадцати сантиметров. Конечно же, в процессе разработки проекта изменений потребуются более серьезные данные.

Точно узнать, какие стены являются несущими и возможно ли хотя бы частично затрагивать при перепланировке несущую конструкцию поможет консультация в проектной организации, разрабатывавшей проект дома и заказ соответствующего заключения о возможностях переустройства и техническом состоянии несущих конструкций дома. В случае масштабных изменений проектная документация разрабатывается только на основании такого технического заключения.

Вариант зонирования кухни

Перепланировка санузла

Перепланировка в ванной комнате происходит чаще, чем в других помещениях пятиэтажных панельных домов. Вне зависимости от количества комнат санузлы в таких домах крайне миниатюрны. В трехкомнатных квартирах стандартно предусмотрен раздельный санузел. Однако габариты настолько малы, что целесообразнее совместить ванную комнату и туалет и дополнительно расширив пространство за счет коридора, кладовой или же кухни.

Желательно, чтобы после совмещения сохранить коммуникации на прежних местах. Так дополнительные расходы понадобятся только для дополнительного метража труб и фитингов для того, чтобы перераспределить приборы по большей территории. В противном случае необходимо будет значительно увеличивать бюджет ремонта на прокладку новых коммуникаций.

В том случае, если предусмотрена не перепланировка, а перенос санузла, время и расходы на получение необходимых документов, разработку проекта прокладки труб и прочего возрастут в разы.

Зал после ремонта

Ключевые моменты перепланировки санузла

  • Перед составлением детального проекта, нужно точно определиться с площадью, которая будет достаточной для размещения всех сантехнических приборов, техники и мебели.
  • При возведении каркаса будущих стен необходимо позаботится о надежной звукоизоляции. Обшивать каркас лучше всего влагостойким гипсокартоном.
  • Важно в процессе ремонта не повредить вентиляционные каналы. Это может привести к потере тяги, деформации канала, исчезновению потока воздуха для других квартир и обрушению кладки.
  • При переносе санузла необходимо устройство принудительной вентиляции, подключать ее можно к существующему вентканалу или же выводить в отверстие в стене.
  • Крайне важна правильная прокладка новых труб в помещении. Должны быть соблюдены необходимые уклоны к существующим коммуникациям.

Планировка в зале

Перепланировка на кухне

Несколько проблематичнее при перепланировке трехкомнатной квартиры увеличить площадь кухни. Это связано с тем, что стена отделяющая смежное помещение от кухни, может оказаться несущей. В таком случае полный демонтаж становится невозможным. Если же преград для снесения стены нет, после получения необходимых разрешений кухню можно смело превращать в гостиную.

Увеличивая площадь кухни за счет части соседней жилой комнаты важно учитывать, что согласно архитектурным нормативом, в каждой комнате должно быть окно или же установлена система дополнительной вентиляции. Дополнительная вентиляция обычно монтируется в пространстве подвесного потолка.

Кухня-студия

Самой распространенной перепланировкой кухонной зоны является демонтаж стены между кухней и залом и создание кухни-студии, в которой выделяют три основные зоны:

  • зона приготовления пищи;
  • зона столовой;
  • зона отдыха.

Одним из самых популярных вариантов функционального разделения пространства является барная стойка. Она может устанавливаться как отдельно, после демонтажа стены, так и базироваться на неразрушенной части.
Возведение отдельной барной стойки предусматривает конструкцию из столешницы и стоек, в качестве которых могут использоваться:

  • деревянные бруски.
  • хромированные трубки;
  • кованые изделия;

Монтаж барной стойки на месте остатка стены считается более дешевым и надежным.

Зонирование уровнем пола

В зависимости от целей, площади и бюджета можно использовать различные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.
Одним из наиболее эффектных приемов при достаточной площади является разделение пространства при помощи уровня пола. Зона кухни приподнимается над остальным пространством.

Осуществляется такое разделение с помощью устройства цементной стяжки. Так как обычно на пол кухонной зоны укладывается плитка и не предусматриваются ковровые покрытия, ее оснащают системой «теплый пол».

Недостатком этого дизайнерского ходя является увеличение нагрузки на плиту перекрытия, поэтому необходим дополнительный анализ качества и нагрузки на плиту. Если она окажется ненадежной, лучше отказаться от цементной стяжки, плита может сильно прогнуться.

Более легким решением является устройство пола при помощи лаг. Оно заключается в том, что на старый пол набиваются деревянные брусья на который укладывается фанера, доски или листы ДСП. Такой пол может быть как черновым, предусматривающим последующую укладку ламината, паркета или линолеума, так и чистовым. В этом случае сразу используется обработанная готовая доска.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

Необходимость организовать дополнительную комнату в трехкомнатной квартире возникает обычно в случае рождения еще одного ребенка или необходимости устроить рабочий кабинет.

В таком случае часть одной из существующих комнат отделяется с помощью перегородки. Несущие конструкции дома не затрагиваются, поэтому необходимости в разработке проекта перепланировки, согласовании и получении разрешений нет.

Однако для собственного блага следует учитывать санитарные нормы, которые предъявляются к жилым помещениям.

  • В новой комнате должен быть как минимум один источник естественного света.
  • Перегородки следует размещать таким образом, чтобы помещения были изолированными, поскольку проходные комнаты очень неудобны, а места проходы не могут рационально использоваться.
  • Вновь созданные перегородки затрудняют делают более затруднительным проветривание комнат, поэтому необходимо позаботится о дополнительном отоплении и вентиляции нового помещения

Перепланировка является ответственным и дорогостоящим мероприятием, поэтому необходимо взвешенно подходить к изменениям в квартире и уделить должное внимание оформлению документации. Квартиру, перепланированную без соответствующей документации, невозможно будет продать в будущем, а выполнять согласования постфактум дольше и дороже.

abvmaster.ru

Какие существуют типовые планировки квартир, серии и типы домов

Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.

Планировка квартир в типовых домах

Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.

«Сталинки»

Первый этап типового строительства, начавшийся в начале 50-х годов прошлого столетия. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.

Характерными признаками типовых квартир сталинского периода правления считались:

  • прочные кирпичные стены;
  • высокие потолки – не менее 3.5 метров;
  • раздельные санузлы;
  • большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
  • большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
  • большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
  • удобное разграничение внутреннего пространства.

Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки  использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.

Коммуналки Сталинской эпохи правления значительно выросли в цене с начала 90-х, когда их начали расселять, а освободившуюся площадь переоборудовать в элитное жильё.

«Хрущёвки»

Строительство панельных, а затем кирпичных 5-этажек охватывает период с 1957 по 1962 год, когда наблюдался пик переселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущёв считал, что каждый советский человек имеет право на отдельное, благоустроенное жильё, но утверждённый проект зданий не соответствовал этим идеалам.


Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Характеристики типовой «Хрущёвки»:

  • тонкие стены и плохая звукоизоляция;
  • низкие потолки: не более 2.5 м;
  • смежные комнаты;
  • маленькая жилая площадь;
  • маленькие размеры мест общего пользования: санузлы, кухни, прихожие.

При Хрущёве возводилось 4 серии домов:

  • 1-464;
  • 1-335;
  • 1-434;
  • 1-434С.

Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.

В настоящее время «Хрущёвки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этих серий сносятся во всех крупных городах страны.

«Брежневки»

Массовое возведение таких квартир проходило с 1966 по 1977 год. «Брежневки» считаются улучшенным вариантом «Хрущёвок». Дома строились из панельных блоков и кирпича, основная масса зданий не превышало высотой 5 этажей. При внешнем сходстве, типовые квартиры Брежневской эпохи обладали улучшенной планировкой, стали появляться первые высотки: девяти и двенадцатиэтажки.

Особенности планировки «Брежневок»:

  • увеличенная высота потолков – 2.7 метра;
  • просторные кухни и прихожие;
  • встроенная мебель: шкафы, антресоли;
  • балконы или лоджии;
  • разное количество квартир на лестничной клетке: 2 или 4;
  • совмещённый или раздельный санузел.

Дома, высотой больше 5 этажей оснащались лифтовыми шахтами и мусоропроводами.

Серии типовых домов Брежневской эпохи правления:

  • 1-464А;
  • 1-335А;
  • МК-5;
  • 1-ОПБ.

При Брежневе широкое распространения получили малосемейные общежития – типовые проекты домов, рассчитанные на одиноких граждан и молодые семьи, которым не полагалось благоустроенное жильё. По своим особенностям, малосемейки считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются малой площадью и низким уровнем комфорта.

Переходный этап: от СССР к России

Начиная с конца 70-х годов прошлого столетия, строительный рынок практически полностью переключается на многоэтажное строительство. Возводятся 9-этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких зданий считается стандартной, и заложенная в 1968 году планировка квартир применялась до 1999 г.

В эту категорию вошли дома серий:

  • М-464;
  • М-335;
  • МК-9;
  • 3-ОПБ.

Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.

Для стандартной серии 9-этажных домов характерна маленькая площадь кухонного помещения, обычно не превышающая 6.2 м2.

Начиная с 1976 года стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохранив изначально одобренную планировку помещений. К этой категории относятся дома, серий:

  • М-4644
  • М-335-БК;
  • М-111-90;
  • 3А-ОПБ.

В отличие от стандартных, улучшенные многоэтажки могли насчитывать до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.

Типовые планировки квартир

Понятие типового строительства появилось в середине 60-х. Советское правительство пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистическим странам, поэтому начался настоящий строительный бум. Основной идеей внедрения типовых проектов было максимальное количество жилой площади при минимальных затратах. Благодаря этому решению, появились дома-конструкторы, которые буквально собирались из готовых элементов конструкции.

В панельных домах

Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.

Несмотря на вероятную скорость строительства, качество возводимого жилья оставляло желать лучшего. Для планировки панельных «Хрущёвок» характерны такие особенности:

  • небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
  • совмещённый санузел;
  • низкие потолки;
  • практически полное отсутствие тепло и звукоизоляции;
  • преобладание несущих стен, что предполагало невозможность самостоятельной перепланировки.

Планировка панельных «Брежневок» несколько улучшила ситуацию. В квартирах подросли потолки, и увеличился метраж, в домах стали появляться мусоропроводы.

Определение серии и типа дома

Узнать какой серии типовой застройки принадлежит конкретный дом можно из технического паспорта, который имеется на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображена подробная информация о жилплощади, в том числе, номер серии.

Интересующие сведения имеются в департаменте строительства местного муниципалитета, документах управляющей компании, которая занимается обслуживанием здания.

Сведения предоставляются бесплатно, часто находятся на официальных сайтах перечисленных организаций.

В чем преимущества типовых планировок?

Несмотря на ряд существенных недостатков, были у типовых проектов и преимущества:

  1. низкая стоимость – дома штампуются по одному шаблону;
  2. скорость – застройщик не тратит времени на составление и согласование проекта, сразу приступая к работе;
  3. надёжность – серия домов уже введена в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий по типовому проекту сразу устраняются проявившиеся недостатки.

Примечательно, но на современном строительном рынке типовая планировка сохранилась, правда, используется в основном для возведения ведомственного и муниципального жилья.

Планировка квартир в современной России

Сегодня отдаётся предпочтение высотному, монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна у каждого застройщика. Основное требование: неукоснительное соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.

Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусматриваются застеклённые балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводится под магазины или офисы. Большую популярность набирает жильё со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com

Перепланировка трехкомнатной квартиры: варианты и фото

Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.

Перепланировка позволит без переезда изменить квартиру, сделав ее комфортной для проживания всех членов семьи

Секреты перепланировки «хрущёвки» на 3 комнаты

От удобных квартир в новостройках «хрущёвки» отличаются в первую очередь небольшой высотой потолков и малой площадью комнат. Многие дизайнеры ломают голову над тем, как из максимально сжатого пространства создать место для комфортного проживания семьи. Однако даже подобные недостатки не снижают популярность «хрущёвок» на рынке вторичного жилья. Главным образом это обусловлено низкой ценовой категорией таких квартир. А если ещё и с умом подойти к вопросу проведения ремонта, то из любой «хрущёвки» можно создать жилье, не уступающее по уровню комфорта новостроям.

Перепланировка — это радикальный, но иногда единственный способ сделать жилье удобным

Если вести речь о перепланировке «хрущёвки», стоит отметить немаловажное преимущество: все перегородки в квартире не являются несущими, что значительно упрощает процедуру согласования и проведения ремонтных работ. Санузлы могут быть как раздельными, так и совмещёнными.

Большой плюс «хрущёвки» в том, что все перегородки не являются несущими

«Счастливчики», проживающие в таких квартирах, знают о сложностях размещения в маленьком пространстве мебели и бытовой техники. Именно поэтому стоит рассмотреть несколько вариантов преображения небольшой квартиры и создания пространства для жизни. Рациональный подход к ремонту поможет вам сделать из типовой «хрущёвки» отличную квартиру, полностью удовлетворяющую вашим пожеланиям и вкусу.

Перепланировка квартиры с созданием большой гостиной и отдельной спальни за зеркальными раздвижными перегородками

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Планируйте с осторожностью

Наиболее частой проблемой «хрущёвок» являются очень маленькие санузлы, потому при тотальном ремонте хозяева зачастую планируют расширение этих зон. Однако при этом не стоит забывать о санитарных нормах, которые гласят, что расширять туалет и ванную нельзя за счёт пространства кухни и жилых комнат.

Внимание! Увеличение этой зоны должно производиться лишь за счёт коридора, кладовки и других свободных пространств.

Увеличить площадь туалета и ванной можно только за счет коридора

Хозяйкам квартир в «хрущёвках» особое неудобство доставляет маленькая площадь кухни. Поэтому расширение её площади часто выходит на первый план при реализации масштабного ремонта.

Чаще всего при перепланировке встает вопрос увеличения кухонного пространства

И в этом вопросе вас могут ждать «подводные камни», ведь в большинстве квартир предусмотрена газопроводная система, что не позволит расширить пространство кухни за счёт санузла или жилых комнат. Чтобы реализовать свои идеи, можно пойти следующими путями:

  • заменить газовую плиту электрической;
  • совершить отделение кухонной зоны от жилой при помощи раздвижной перегородки;
  • сократить площадь коридора либо кладовки.

Объединение кухни с жилой комнатой

Перепланировка помещений 3-комнатной «хрущёвки» даёт гораздо больше простора, нежели квартиры с меньшим количеством жилого пространства. Чтобы совершить удачную перепланировку «хрущёвки» 3 на комнаты, ознакомьтесь с фото готовых проектов.

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

comfortoria.ru

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме (трёшка, 3-ёх)

Крупнопанельные дома были достаточно распространенными в СССР, в связи с чем преимущественное большинство вторичных квартир располагалось именно в таких помещениях.

Требования, которые предъявляются к жилищным условиям и комфортабельности подобных квартир, уже давным-давно изменились с момента возведения таких зданий, в связи с чем жители нередко хотят корректировать их планировку под свои потребности.

В связи с этим многим людям, которые хотят провести ремонтные работы в своем доме, полезно будет узнать о том, что можно при перепланировке трехкомнатной (3-ёх) квартиры в панельном доме, и как можно провести данную процедуру.

Главные особенности

В первую очередь стоит рассмотреть ситуацию, когда ремонт затрагивает несущие конструкции, так как в данном случае сначала нужно будет определиться с тем, какие именно стены являются несущими. Если панельный дом начал эксплуатироваться ранее 2007-го года, то в таком случае еще можно будет реализовать проем в капитальной стене по предварительному согласованию, но при этом его ширина должна быть не более 1100 мм, а ширина как минимум 1000 мм.

Если же дом был сдан в эксплуатацию после указанной даты, затрагивать капитальные стены уже будет нельзя, так как это создаст проблемы с защитой конструкции от прогрессирующих разрушительных процессов.

Если есть желание присоединить балкон, нужно понять, что в любых панельных домах нельзя убирать дверной порог при выходе на балкон, а помимо этого, ликвидация подоконного участка наружных стен предусматривается исключительно в зданиях, возведенных до 2007-го года.

Если процедура проведения перепланировки будет осуществляться в соответствии с типовым проектом, то для ее согласования, в первую очередь, нужно подтвердить соответствие планировки квартиры той, что указана в каталоге, а также убедиться в том, что она присутствует в указанном перечне. На практике редко случается так, что пожелания владельца полностью совпадают с типовыми проектами, в связи с чем использовать их получается далеко не так часто.

Нередко случается так, что собственники собираются через несущие стены провести водоснабжение и электропроводку, но подобное обустройство запрещается действующим постановлением №508.

Подобное затрагивание несущих панелей может привести к повреждению рабочей арматуры таких конструкций, и если кто-то заметит подобные корректировки, придется заплатить штраф, заделать стену, а также усилить ее, чтобы восстановить несущую способность, соответствующую первоначальным характеристикам.

Закон о перепланировке квартир акцентирует внимание, что все изменения должны быть согласованы с компетентными органами.

Про особенности перепланировки квартиры в панельном доме читайте подробнее тут.

Необходимая документация

Перед тем, как начать проведение демонтажных работ, нужно будет реализовать разработку проекта дальнейших изменений, и если они каким-либо образом затрагивают какие-либо несущие конструкции, обратиться в соответствующие инстанции для получения разрешения.

Организация, которая несет ответственность за выдачу разрешения на оформление перепланировки, должна будет принять решение, основываясь на изменениях плана и состояния здания. Сотрудники данного учреждения должны иметь генеральный план здания, в котором будут присутствовать все вспомогательные и несущие конструкции.

Важно понимать тот факт, что подобные разрешения представляют собой не простую формальность, которая представляет собой какие-то бессмысленные бюрократические препоны, а является серьезным документом, который предоставляется после того, как будет изучена конструкция дома. Выдача бумаги представляет собой важный вопрос обеспечения безопасности жилья, в связи с чем крайне не рекомендуется пренебрегать согласованием проектов.

Если вносимые корректировки никоим образом не затрагивают имеющиеся несущие конструкции, это позволит существенно упростить процедуру оформления разрешения, но в случае с панельными домами существенно сокращается также перечень потенциальных изменений, и в такой ситуации дизайнер уже должен будет проявить свою изобретательность.

Точно определить, какие именно стены относятся к категории несущих, и можно хотя бы частично к ним прикасаться в процессе проведения перепланировки, можно только путем консультации в той проектной организации, которая занималась разработкой проекта данного здания с последующим заказом соответствующего заключения о том, насколько возможно проведение переустройства и в каком техническом состоянии находятся несущие конструкции дома.

При необходимости внесения каких-либо масштабных изменений разработка проектной документации будет разрабатываться исключительно на основании данного технического заключения.

Проект перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме (серия П-3)

Разработка проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

Перед тем, как заказывать услугу разработки проекта в какой-либо дизайнерской компании или начинать самостоятельное проектирование, нужно, в первую очередь, предельно четко сформулировать собственные пожелания и требования не только к визуальному виду нового ремонта, но еще и к его функциональности и удобству для каждого из членов семьи.

Предварительное проектирование представляет собой наглядное изучение всех возможных вариантов для того, чтобы найти наиболее оптимальное решение, причем лучше всего в данном случае придерживаться стандартного алгоритма:

  • обрисовать план квартиры в крупном масштабе (приблизительно 1:20) для того, чтобы приблизительно оценить визуально удобство, а также ключевые недостатки возможных изменений;
  • на крупных эскизах указать разными цветами несколько вариантов нового и уже существующего расположения каждой из стен;
  • подобрать для себя наиболее оптимальный вариант, после чего на чертеж перенести каждую из его деталей, включая габариты каждого помещения и проемов, направления, в которых открывается каждая из дверей, а также толщину каждой стены и установленных перегородок, расстановку мебели, сантехнических приборов и различной крупной бытовой техники;
  • после того, как будет сформирован подробный план, его нужно предварительно обсудить с каждым из членов семьи, чтобы все могли мысленно представить каждую деталь, удобство использования различных дверей и перемещения между комнатами, возможность занесения мебели и многое другое.

Решение об обращении в специализированные организации, которые должны будут заниматься детальной разработкой проекта, нужно принимать в соответствии со сложностью проводимых работ, но в любом случае приступать к проведению работ нужно только в том случае, если собственник помещения будет полностью уверен в учете каждой из деталей, а также возможности согласования перепланировки с различными контролирующими органами.

Согласованные варианты

Начиная с 1 декабря 2011 года, предварительное согласование ремонтных работ, связанных с перепланировкой жилого помещения, может осуществляться в панельных домах в соответствии с предварительно согласованными проектами, на которые можно оставить ссылку в заявлении на оформление ремонтных работ.

Использование типового проекта предусматривает несколько важных особенностей. В первую очередь, это касается обязательного наличия указанной квартиры в соответствующем каталоге типовых проектов с абсолютно идентичной планировкой, а также необходимости полного совпадения состояния жилья той планировке, которая указана в данном каталоге проектов.

На практике в преимущественном большинстве случаев желания собственников, связанные с корректировкой планировки, не совпадают полностью с тем, что указывается в типовом каталоге, в связи с чем использование подобных проектов реализовать достаточно сложно и на сегодняшний день подобные ситуации встречаются крайне редко. Помимо этого, не стоит забывать о том, что указанный каталог включает в себя далеко не каждую серию зданий, расположенных на территории Москвы, и не все типы квартир.

1kvartirka.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о