Перепланировка квартиры в москве – СЛУЖБА ПЕРЕПЛАНИРОВОК | Согласование перепланировок квартир

Содержание

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ – цены согласования перепланировки квартиры

Более 10 лет компания Pereplanir-Mos оказывает услуги по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений. За это время нами был накоплен большой опыт, наработаны необходимые контакты в учреждениях Москвы и налажено сотрудничество как с частными, так и юридическими лицами.

В процессе оформления перепланировки нашим специалистам приходится сталкиваться с различными задачами, и можем с уверенностью сказать, что нам под силу решить даже самый сложный вопрос. Согласовать перепланировку в Москве можно легко и просто, если вы обратитесь к настоящим профессионалам Pereplanir-Mos!

Чем грозит неузаконенная перепланировка?

Незаконная перепланировка, демонтаж или изменение несущих конструкций влечет наложение штрафа на владельца помещения. Также через суд собственника обяжут привести помещение в соответствие с первоначальным проектом. А при продаже квартиры неузаконенная перепланировка может стать серьезным препятствием для сделки. Мало кто захочет купить квартиру с произведенной и при этом неузаконенной перепланировкой. В любом случае вопросом согласования проекта перепланировки квартиры стоит озаботиться заранее и узнать, какие варианты возможно согласовать, а какие нет.

Согласование перепланировки квартиры в Москве под ключ.

Согласование перепланировки в Москве – процесс, отнимающий много времени и сил. Он подразумевает:

  • разработку технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке и переустройству,
  • проект перепланировки,
  • подготовку пакета документов для Мосжилинспекции,
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ и ЕГРН,
  • постановку на кадастровый учёт
  • и многое-многое другое.

Если вы хотите, чтобы оформление перепланировки в Москве прошло быстро и без хлопот, обращайтесь в Pereplanir-Mos! Наши специалисты проконсультируют вас и возьмут на себя всю необходимую работу по разработке качественного проекта и согласованию перепланировки вашей квартиры или нежилого помещения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры включает:

  • Получение от заказчика задания на перепланировку;
  • Получение новых документов БТИ;
  • Измененный ЕГРН на квартиру или нежилое помещение.

Мы берем под контроль все этапы согласования и прохождения инстанций. Гарантированно и в самые кратчайшие сроки узаконим перепланировку квартиры или нежилого помещения в Москве. Решаем вопросы согласования даже самых сложных случаев.

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры, а также по вопросам, проектирования и подготовки технической документации!

pereplanir-mos.ru

Перепланировка квартиры в Москве

Понятие «Перепланировка квартиры» включает в себя изменение квартиры в части конфигурации жилых комнат и помещений, в результате чего меняются их площади. Также в результате переустройства может происходить перенос помещений в габаритах квартиры, изменение их функционального назначения, объединение помещений или обустройство новых. Все это требует согласования и получения Разрешения от Мосжилинспекции на право проведения ремонтно-строительных работ. Без наличия Разрешения от МЖИ она будет считаться неузаконенной и надзорный орган вправе потребовать восстановления квартиры в первоначальный вид. Кроме того, на собственников будет оформлен протокол об административном правонарушении.

Перепланировка может оформляться как предполагаемая. В этом случае перед началом ремонтно-строительных работ в Мосжилинспекцию подается Проектная документация, она утверждается, к ней выдается Разрешение МЖИ, после чего можно начать ремонтно-строительные работы.

Или оформляться как ранее выполненная. В данном случае Техническим заключением подтверждается, что работы проведенные в квартире не нарушают норм и правил и она может быть представлена комиссии Мосжилинспекции для приемки. Данный вариант позволяет легализовать ранее выполненную и не согласованную перепланировку.

Компания ЦСПН согласует перепланировку Вашей квартиры любой сложности, подготовит проектную и техническую документацию, получит Разрешение в Мосжилинспекции. Узнать стоимость услуг можно в разделе цены перейти .

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Данный раздел будет полезен тем, кто решил самостоятельно оформить перепланировку своей квартиры. Перед началом рекомендуем обратиться в Мосжилинспекцию за первичной консультацией, определить какой пакет документов Вам необходимо собрать для дальнейшего получения Разрешения на перепланировку. На страницах нашего сайта представлен алгоритм самостоятельного согласования перепланировки.

Какие перепланировки часто встречаются

Объединение санузла

Объединение с/у дает возможность удобнее использовать пространство ванной и уборной, т.к. демонтаж между ними перегородки позволяет чуть увеличить площадь, комфортнее расставить сантехоборудование. Данный вид перепланировки согласовывается по проекту и требует получения Разрешения в МЖИ. Объединение с/у предусматривает устройство гидроизоляции и оформления Актов скрытых работ. Подробней тут

Объединение кухни и комнаты

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть объединение кухни и комнаты для организации кухни-гостиной. Этот вариант возможен при наличии в кухне электрической плиты, в случае установленной в кухне газовой плиты объединение помещений не возможно, кроме варианта устройства в перегородке между этими помещения проема и установленной в проем двери с глухим притвором, для удобства сообщения между этими помещениями. Подробней тут

Проем в несущей стене

В некоторых случаях, требуется выполнить проем в несущей стене. Устройство проема, его месторасположение, габарит и дальнейшее усиление металлоконструкцией определяет автор проекта дома. Резка проема и его усиление выполняется по утвержденному проекту с обязательным оформлением Актов скрытых работ. Подробней тут

Демонтаж подоконной зоны

Демонтаж подоконной зоны позволяет превратить оконно-дверной блок в дверной или в некоторых случаях организовать выход на большую лоджию как дополнительный. Такое решение согласовывается по проекту, с обязательным расчетом теплотехнических потерь от демонтажа подоконной зоны. Боковые от проема простенки сохраняются. Не все подоконные зоны могут быть демонтированы. Определение возможности демонтажа подоконной зоны требует обследования конструкций. Подробней тут

Все перечисленные виды работ вы можете оформить через компанию ЦСПН.

Перепланировка в округах

www.cspn.ru

Перепланировка в Москве

ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок в столичном регионе.

Наши специалисты профессионально, в кратчайшие сроки разработают проект перепланировки, получат все согласованя, оформят все изменения в документах БТИ, получат новый кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, внесут изменения в ЕГРН псле перепланировки.

Вся проектная и разрешительная документация будет оформлена грамотно и оперативно.

Согласование перепланировок любой сложности

Часто с необходимостью улучшить своё жильё без покупки новой квартиры сталкиваются владельцы типовых квартир в многоэтажных жилых домах, спроектированных и построенных ещё по советским стандартам. Однако, даже владельцы больших и дорогих квартир в новостройках, выполненных по индивидуальным проектам, знают, что предела совершенству нет и часто обращаются к нам для разработки проектов и согласования оригинальных планировочных решений.

Возможность радикально увеличить и оригинально организовать жизненное пространство в квартирах с актуальными сегодня высокими потолками достигается устройством антресолей, устройство и согласование которых узаконено поправками в московское законодательство по перепланировкам только в феврале 2018 года.

Разработав оригинальное проектное решение по перепланировке квартиры, мы гарантируем прохохдение всех согласований при устройстве антресолей в квартире. Подготовив соответствующее Техничесое заключение, мы узаконим уже выстроенные антресоли.

Этапы проведения перепланировки

Планируя проведение перепланировки в квартире или помещении любого назначения, следует придерживаться строгой последовательности действий, чтобы избежать лишних затрат времени и денег, может быть и проблем с правами на свою недвижимость:

  1. Эскизное проектирование.
  2. Подготовка документов необходимых для оформления перепланировки по закону.
  3. Разработка проекта перепланировки.
  4. Подготовка Технического Заключения на перепланировку.
  5. Оформление и подача Заявления в Жилинспекцию для согласования перепланировки.
  6. Получение Разрешения на перепланировку.
  7. Проведение строительных и отделочных работ.
  8. Вызов приёмочной комиссии и оформление Акта о завершенной перепланировке.
  9. Вызов техника БТИ для внесения изменений в Технический план квартиры или любого объекта недвижимости.
  10. Внесение изменений в Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на квартиру или любой объект недвижимости после перепланировки.

Почему эскиз перепланировки в этом списке стоит на первом месте?
Только нарисовав на бумаге примерный план основных изменений в квартире (или помещении), вы сможете понять - насколько сложной будет перепланировка, затронет ли она фасад здания и общедомовые помещения, находящиеся в коллективной собственности. От этого зависит сложность и объём проектных работ, а также - перечень и количество разрешительных документов, необходимых для дальнейшего согласования перепланировки.

Сегодня требования к проектированию, проведению и оформлению перепланировок в Москве, помимо федерального и муниципального законодательства, регламентирует множество ведомственных и технических нормативных документов. Особенно жесткие требования предъявляются к перепланировке квартир в многоэтажных жилых домах.

Перепланировка – реконструкция помещений, изменяющая конфигурацию и назначение помещений. Перепланировка предполагает снос / возведение стен (перегородок), устройство дверных проемов, демонтаж, перемещение сантехнического оборудования, плит и т.п. Все эти операции требуют согласования перепланировки.

Простая перепланировка

"Простой" считается перепланировка, при которой производятся незначительные изменения в планировке помещений, не приводящие к увеличению нагрузки на несущие конструкции здания:

  • перенос, разборка межкомнатных перегородок,
  • устройство проёмов в межкомнатных перегородках,
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
  • устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

Согласование такой перепланировки в Жилинспекции требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры. После завершения ремонтно-строительных работ необходим выезд на квартиру приёмочной комиссии и подписание Акта о завершенной перепланировке, подтверждающего соответствие проведённых изменений исходному эскизу.

Сложная перепланировка

  • перенос, устройство дверных проемов,
  • пробивка проемов в несущих стенах,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора, комнат,
  • изменение месторасположения кухни или санузла,
  • объединение ванной с туалетом,
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов,
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
  • разъединение многокомнатных квартирна несклько отдельных,
  • объединение двух и более квартир,
  • устройство антресолей в квартире,
  • установка бытовых электроплит взамен газовых,
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов,
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Согласно новому порядку согласования перепланировки в Москве, независимо от сложности проведённых ремонтно-строительных работ, получить Акт о завершённой перепланировке можно только после выезда на квартиру приёмочной комиссии из жилинспекции.

Перепланировка квартиры проводится по инициативе собственника помещения в целях изменения эксплуатационных качеств помещения.

Разрешение на перепланировку (жилого помещения) выдает Мосжилинспекция. Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимы следующие документы:

Все документы на перепланировку должны соответствовать требованиям СНИП и согласованы в ряде инстанций. Утверждение проектной документации по перепланировке осуществляется на поэтажном плане БТИ (схеме) с измененной планировкой.

Окончательное оформление перепланировки происходит после внесения изменений в документы БТИ (Технический план) и кадастровый паспорт. На основании полученных документов оформляется новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласование перепланировки квартиры в этом случае требует разработки проектной документации с отражением всех изменений по отношению к исходному поэтажному плану БТИ.

Проект перепланировки — ответственная техническая документация, относящаяся к разделам АР (Архитектурные решения) АС (Архитектурно-строительные решения), строго регламентированная множеством законодательных и нормативных документов.

Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе - перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Мы разрабатываем проекты самых сложных перепланировок с гарантией последующего согласования и получения разрешения на перепланировку. Для наглядности, на проектах перепланировки используются простые обозначения:

Возводимые конструкции
Сносимые конструкции (перегородки)

Перепланировка однокомнатной квартиры

1-комнатная квартира П-44

1-комнатная квартира 1-515

1-комнатная квартира П-46

1-комнатная квартира П-55

1-комнатная квартира П-3

1-комнатная квартира П-44М

Перепланировка двухкомнатной квартиры

2-комнатная квартира П-44

2-комнатная квартира ПД-4

2-комнатная квартира П-55

2-комнатная квартира П-42

2-комнатная квартира П-3

2-комнатная квартира П-30

Перепланировка трёхкомнатной квартиры

3-комнатная квартира II-49

3-комнатная квартира П-42

3-комнатная квартира П-3

3-комнатная квартира П-3М

3-комнатная квартира П-44

3-комнатная квартира II-18

Разработку проекта перепланировки, обследование помещений и подготовку технического заключения на перепланировку должна осуществлять сертифицированная организация или инженер - проектировщик. Даже, если вы уже всё придумали и нарисовали, знаете какое помещение увеличить, какую перегородку снести, следует показать свой эскиз профессиональному архитектору или специалисту в области капитального строительства.

Наши специалисты разработают проект перепланировки, проведут все необходимые согласования и получат разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома.

Перепланировка типовых квартир

Большинство москвичей, живущих за пределами Центрального округа столицы, сегодня проживают в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Возможность безопасно и недорого улучшить качество жилья дают разработанные государственной жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий:

Согласовать или узаконить перепланировку квартиры, выполненную по типовому проекту значительно проще и дешевле, чем оригинальную, сложную перепланировку по индивидуальному проекту. Достаточно указать в заявлении номер проекта из каталога, а после завершения ремонтно-строительных работ получить Акт приёмочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненной перепланировки заявленному проекту.

Согласование проекта перепланировки квартиры в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений. Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей.

Главным аргументом в пользу согласования перепланировки квартиры с отражением в поэтажном плане является то, что владелец квартиры, в которой была проведена "неузаконенная (самовольная) перепланировка" теряет право распоряжения недвижимым имуществом.

  1. Вы не сможете продать, обменять, подарить или передать по наследству свою квартиру;
  2. Вы не получите в банке кредит под залог квартиры;
  3. Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в Вашей собственности.

Согласование перепланировки квартиры — дело ответственное.
Для правильного оформления перепланировки квартировладелец должен предоставить в местное отделение Жилищной инспекции:

  1. Копии документов о праве собственности на квартиру (помещение).
  2. Заявление о планируемой перепланировке квартиры (помещения) с указанием перечня работ, режима и продолжительности работ.
  3. Письменное согласие Управляющей компании.
  4. Копия протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома (для некоторых видов перепланировки).
  5. Копии поэтажных планов и экспликации помещений, затрагиваемых перепланировкой. На поэтажных планах, полученных в БТИ, могут быть графически показаны планируемые изменения после перепланировки.
  6. Проект перепланировки, согласованный с проектировщиком здания (обязателен при перепланировке, затрагивающей несущие конструкции, общедомовые инженерные системы или архитектурный облик здания).
  7. Договор об авторском надзоре за реализацией проекта по перепланировке и переустройству.
  8. Копии разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений, если планируемые мероприятия по перепланировке связаны с таковыми.

Получение разрешения на перепланировку - ответственный и длительный процесс, включающий, в зависимости от сложности планируемых изменений, множество технических и юридических процедур.

Наши проектировщики и пециалисты по согласованиям помогут:

  1. Разработать проект перепланировки, подготовить техническое заключение о возможности и безопасности проведения перепланировки.
  2. Подготовить документы для согласования перепланировки во всех инстанциях.
  3. Получить разрешение на перепланировку — распоряжение Мосжилинспекции о согласовании перепланировки / переустройства.
  4. Оформить Акт о завершенной перепланировке после окончания ремонтно-строительных работ.
  5. Внести изменения в Кадастровый паспорт и Cвидетельство о собственности после завершения перепланировки.

Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка (без согласования, с красными линиями поэтажном плане БТИ), получает крупный штраф и теряет право распоряжаться своей недвижимостью.

Даже, если Вы уже много лет спокойно живёте (не доставляя неудобств соседям) в квартире с удобной перепланировкой, сделанной профессиональными инженерами и строителями, узаконить перепланировку квартиры необходимо!.

Узаконить перепланировку, уже сделанную без предварительного согласования - вполне реальная процедура, если в процессе ремонта не нарушены строительные нормы и требования безопасности, установленные Федеральным законом № 384-ФЗ.

Наши специалисты проведут обследование строительных конструкций и подготовят Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки, оформят Акт о выполненной перепланировке, внесут необходимые изменения в документы БТИ и кадастровый паспорт.

Оформление перепланировки под ключ

Тонкости московского законодательства по перепланировке и ведомственных нормативных документов, регламентирующих порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимого имущества.

Квалифицированные проектировщики и специалисты по согласованиям обеспечат полный комплекс работ по оформлению перепланировки любой сложности:

Разрешение на перепланировку нежилого помещения осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.

Подробно → перепланировке нежилых помещений.

Кадастровый паспорт после перепланировки

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для оформления любых операций с недвижимостью, в том числе — проведения перепланирвки и переустройства квартиры (помещения) или реконструкции здания, необходимо получение кадастрового паспорта.

Мы поможем внести изменения в ГКН и получить новый кадастровый паспорт квартиры (нежилого помещения, здания) после перепланировки.

Подробно → как оформить кадастровый паспорт квартиры.

Новое свидетельство о собственности нужно оформлять при смене собственника, адреса квартиры, изменении площади и конфигурации помещений после перепланировки или объединения / разделения квартир.

Перепланировка квартиры – ответственный шаг.

Перед началом ремонтро-строительных работ необходимо разработать проект перепланировки, убедиться в безопасности планируемых изменений для несущих конструкций здания и провести согласование перепланировки квартиры в установленном законом порядке.

www.mosku.ru

Mos - получение разрешения на перепланировку квартиры в Москве, согласовать перепланировку квартиры в москве, узаконить ранее выполненную перепланировку квартиры, проект перепланировки в москве 8(495)142-32-77 согасование перепланировки квартир

Перепланировка и переустройство квартиры включает в себя демотаж и возведение новых перегородок, устройство проемов, в том числе в несущих стенах и перекрытиях, замену и перестановку инженерного оборудования (сантехприборы, газовое оборудование, отопительные приборы и другие), перенос инженерных сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, изменение конструкции полов (увеличением площади санузла за счет коридора или подсобных помещений), создание новых помещений в квартире. Таким образом, перепланировкой считаются любые изменения, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры БТИ и далее в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) Росреестра. 

Если вы планируете произвести ремонт и перепланировку в своей квартире, вам нужно знать, что при любых отклонениях планировки от первоначального плана бти,  потребуется узаконить все изменения, которые вы собираетесь произвести в результате перепланировки и переустройства, даже незначительные изменения, например, перенос дверного проема в перегородке, демонтаж дверного блока или перестановка мойки в санузле, все это считается перепланировкой и требует согласования в Мосжилинспекции и дальнейшего внесения изменений в техпаспорт БТИ.

Согласно действующему законодательству, перед началом ремонтных работ, в результате которых будет производиться перепланировка помещения, собственнику требуется получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и переустройство квартиры или нежилого помещения. Для этого нужно подготовить документы БТИ (технический паспорт), правоустанавливающие документы на квартиру или помещение, проектную документацию, которая включает в себя, техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения и проект перепланировки, выполненные организацией имеющей допуск СРО. В Москве документы на перепланировку рассматриваетжилищная инспекция города, по результатам рассмотрения заявитель получает разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции). Работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения должны производиться в соответствии с действующим законодательством и нормативами, на основании проектного решения, согласованного в установленном порядке. 

Согласование перепланировки квартиры по эскизу, возможно, в случае, если демонтируются ненесущие перегородки, встроенные шкафы, устраиваются новые проёмы в ненесущих перегородках, переносится сантехоборудование в границах помещения санузла и т. д. 

Согласование перепланировки по проекту требуется, при производстве работ затрагивающих несущие конструкции (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), при переносе, увеличении площади за счет нежилых помещений, ванных комнат или уборных, изменение конструкции полов при объединении двух и более квартир, устройство антресоли и т. д. В этом случае разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, на основании которого, определяется возможность проведения перепланировки, а затем проект перепланировки квартиры или нежилого помещения. При затрагивании несущих конструкций, (устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях, в домах исторической застройки, с деревянными перекрытиями), в домах, где автор проекта дома не известен, техническое заключение разрабатывается в ГБУ "Экспертный центр", организация отобранная Мосжилинспекцией. 

Для определения возможности и порядка согласования перепланировки, по проекту или эскизу, а также стоимости работ по согласованию перепланировки и переустройства, обращайтесь к нашим специалистам, мы проконсультируем, ответим на любой вопрос и поможем узаконить перепланировку вашей квартиры или нежилого помещения с гарантией и в кратчайшие сроки.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

     Перепланировка квартиры с чего начать оформление:

  1. Получение технического паспорта в ТБТИ г. Москва.
  2. Подготовка проектной документации (техническое заключение, проект перепланировки, при необходимости, включающий в себя теплотехнический расчёт, светотехнический расчёт, радел полы и др.) В случае, если затрагиваются несущие конструкции или дом с деревянными перекрытиями, то техническое заключение о возможности произведения работ по перепланировке разрабатывается автором проекта дома или ГБУ "Экспертный Центр", если автор проекта дома неизвестен.
  3. Согласование проектной документации административными инстанциями. (Мосгаз, Москомнаследие, управляющая компания, ЕИРЦ и др.)
  4. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ города Москвы.
  5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение).
  6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом утверждённым Мосжилинспекцией.
  7. По окончании ремонтных работ, вызов комиссии из Мосжилинспекции.
  8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
  9. Вызов и сопровождение техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
  10. Изготовление технического плана квартиры.
  11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН.
  12. Получение выписки из ЕГРН с измененными характеристиками квартиры.

Любую услугу по согласованию перепланировки, разработку проектной документации, согласование с Мосжилинспекцией или кадастровые работы, мы можем выполнить по отдельности или по ключ, полностью, начиная от БТИ и заканчивая внесением изменений в ЕГРН.

Сроки согласования перепланировки определяются после ознакомления с документами и зависят от сложности выполненных или планируемых работ по перепланировке квартиры. Мы сопровождаем и контролируем каждый этап согласования и прохождения инстанций.

Примеры согласованных квартир.

 

перепланировка квартиры с устройством 

    раздвижной перегородки перегородки

   между газифицированной кухней и комнатой.

перепланировка квартиры с устройством 

    проема в несущей стене П-44т МНИИТЭП

перепланировка квартиры с устройством 

    проема в несущей стене И-209А МНИИТЭП

перепланировка с объединением двух квартир индивидуальный проект.

 

 Выше указаны различные варианты квартир согласованных по проекту. В первом случае, в квартире производилась перепланировка с увеличение санузла за счет коридора и производился демонтаж перегородки между кухней и комнатой. Кухня газифицирована, поэтому потребовалось установить раздвижную дверь и получить согласование Мосгаза.

 В доме серии П-44т проектная документация разрабатывалась автором проекта дома МНИИТЭП. Также производилось объединение санузла с увеличением за счет коридора, были демонтированы подоконные блоки с установкой стеклопакетов. Проем между кухней и комнатой был усилен металлоконструкциями, согласно проекту.

 В доме серии И-209А техническое заключение разрабатывал автор проекта дома МНИИТЭП, а проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и авторский надзор были выполненны нашей компанией. По распоряжению Мосжилинспекции были проведены работы по устройству проема, затем оформлены акты скрытых работ, журнал работ и подписан акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке и переустройстве. Окончательным этапом были внесены изменения в ЕГРН.

 В последнем примере, в доме, построенном по индивидуальному проекту, было ваполнено объединение двух квартир по горизонтали. Стена между квартирами несущая, техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартир было разработано ГУП "МОСЖИЛНИИПРОЕКТ". С 01 августа 2017 в домах, в которых отсутствует автор проекта дома, или в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, разработку технических заключений производит  ГБУ города Москвы «Экспертный центр». Организация отобранная Мосжилинспекцией, согласно постановления правительства Москвы  № 508-ПП от 25.10.2011 г. 

Согласование ранее выполненной перепланировки 

В случае, если вы выполнили перепланировку в квартире без разрешения, то есть возможность узаконить такую перепланировку, как ранее выполненную без согласования. А именно, Оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранеее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном и жилом доме.

Для этого потребуется вызвать техника БТИ для проведения обследования квартиры с указанием на поэтажном плане изменений от первоначального плана квартиры. Подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности работ перепланировке квартиры. Для разработки технического заключения потребуется предоставить акты освидетельствования скрытых работ или специалист при обследовании должен будет произвести вскрытие полов, для подтверждения выполнения данного вида работ (гидроизоляции или звукоизоляции).

После подачи документов в Мосжилинспекцию, инспектор, по результатам осмотра вашей квартиры, составит протокол об административном правонарушении, с указание всех работ по перепланировке произведенных в квартире, затем будет вынесено постановление и штраф.

Только после этого Мосжилинспекция рассматривает ваши документы по существу и выносит решение о согласовании или отказе в согласовании ранее выполненной перепланировки.

В случае, если вы сделали перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного, монолитного или кирпичного дома, потребуется обеспечение доступа инженера в выше и ниже расположенные помещения в зоне вашего проема. Также потребуется произвести вскрытие в месте усиления проема для обследования металлоконструкций, с целью определения качества выполненных работ и наличия усиления проема в несущей стене. Также расположение стыков панелей под стеной в которой выполнен проем, в случае, если дом панельный.

Если некачественно или некорректно выполнена проектная документация или в документах, которые подготовлены для согласования перепланировки квартиры, будут неточности или ошибки, вам будет отказано в согласовании перепланировки и переустройсва вашей квартиры. Инспекция примет решение об отказе, где будет указана причина отказа и после исправления всех замечаний, вам будет предложено заново подать документы на согласование перепланировки квартиры.

Эта процедура занимает много времени. Чтобы без задержек узаконить перепланировку квартиры после произведенной перепланировки, рекомендуем обращаться к грамотным специалистам, которые подготовят необходимый пакет документов и без проволочек получат нужный вам результат, а именно, решение о согласовании перепланировки.

Обращаем Ваше внимание, что при подаче пакета документов в МФЦ на перепланировку нужно правильно выбрать заявление, на какие виды работ вы подаете документы. На планируемые работы и на ранее выполненные, два разных заявления, если не правильно оформить, это причина для отказа в согласовании вашей перепланировки. А это, как правило, минимум месяц потерянного времени. 

Обращайтесь, будем рады Вас проконсультировать по любому вопросу связанному с перепланировкой квартиры в Москве.

Образец акта о завершенном переустройстве и перепланировке на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в жилом доме.

              

 


Распоряжение Мосжилинспекции образец

                   

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке образец

            

тел. 8 495 142-32-77

pereplanir-mos.ru

Перепланировка квартиры в Москве и московская область стоимость работ от Only-RemontKvartir

Перепланировка квартиры – это задача, которую стремятся реализовать многие владельцы жилья, если их не устраивает размер и расположение комнат или они хотят изменить обстановку, интерьер помещения, используя инновационные решения в области дизайна.

Изменение планировки помещения подразумевает работы, связанные с возведением или сносом стен, а также переносом санитарно-технического и инженерного оборудования. В процессе работ может изменяться функциональное назначение комнат, увеличиваться или уменьшаться жилая площадь, количество комнат и т.д.

1. Перпланировка квартиры до 100 кв м.

До ремонта:
Получение разрешения на перепланировку :
- Получение техпаспорта БТИ на квартиру(в случае если его нет) - 6000р. (2 недели)
- разработка проекта перепланировки и технического заключения о возможности перепланировки - 24000 р. (2-4 дня)
- получение разрешения на перепланировку - 44.000р. (от 1.5 до 2.5 месяцев)

После ремонта:
Получение нового БТИ после ремонта
-вызов и сопровождение инспектора МЖИ - 22.000р. (до 2 мес.)
-вызов и сопровождение техника БТИ - 17.000р. (до 2 мес.)
- замена свидетельства о собственности - 28.000р. (до 2 мес.)
Стоимости указаны без учета официальных платежей от инстанций и неофициальных платежей:
получение тех.паспорта БТИ (до перепланировки) - 2.500р.
получение тех.паспорта БТИ с вызов техника на обмеры(после перепланировки) - около 3500-4500р.
тех.план - 11.000р.

2. Разработка только проектной документации, которая Вам потребуется для самостоятельного согласования:

Разработка проекта перепланировки и технического заключения о возможности перепланировки - 24.000 р. включая акты на скрытые работы и договор на авторский надзор

3. Разработка проектной документации и полное консультирование по всему ходу согласования, заполнение заявлений и т.д.

Разработка всей документации + консультации по ходу согласования (что, куда и как - все объясним) - 33.000р.

 

Сложности при выполнении перепланировки квартиры

Изменения в организации жилого пространства бывают различными по сложности и стоимости. Наиболее трудоемким и сложным считается процесс, затрагивающий конструкцию помещения. Однако изменением планировки могут являться и более простые работы, например, обустройство проема во внутренней стене, снос или установку внутренней перегородки, установку двери в имеющемся проеме и т.д. Подобные работы могут быть выполнены без вмешательства специалистов, но когда затрагиваются несущие конструкции – здесь полагаться на свои знания категорически запрещено и просто опасно.

Предложение от компании «НОВАЯ МОСКВА»

Строительная компания «НОВАЯ МОСКВА» уже не первый год предлагает свои услуги в Москве, наш коллектив – это люди с опытом и соответствующим образованием, которые знают все тонкости расчетов, связанных с распределением и перераспределением нагрузок на стены и на протяжении многих лет применяют свой опыт на практике.

Заказывая ремонтные услуги у нас, можно получить гарантированно безопасный и качественный результат. Также не стоит забывать, что вмешательство во внутреннюю конструкцию сооружения требует обязательного согласования с жилищной инспекцией. Наши специалисты знакомы с данной процедурой и возьмут на себя в полном объеме все, что касается разработки проекта помещения и получения разрешительной документации.

Преимуществом нашей компании являются невысокие цены на оказываемые услуги, быстрое выполнение обязательств, которые обозначены в договоре.

В разделе «портфолио» мы поместили примеры своих работ по реконструкции помещений, каждый гость сайта может просмотреть фото и прочитать отзывы наших клиентов, чтобы убедиться в компетентности и надежности компании «НОВАЯ МОСКВА».

Звоните нам и получите более детальную информацию или свяжитесь с нашими менеджерами другим удобным способом, указанным на сайте.

www.only-remontkvartir.ru

Перепланировка в Москве | ГСПС.РУ

Если вы решили делать перепланировку квартиры в Москве, то ее обязательно нужно зарегистрировать. Иначе все может закончиться санкциями, штрафами, а то и разбирательством в суде.

Прежде чем начинать перепланировку в Москве, стоит выяснить: сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, у кого можно получить разрешение на полномасштабное обновление своего жилья, какие бумаги понадобятся для прохождения всех этапов процедуры согласования и как избежать подводных камней на пути к достижению результата.

Обо всем этом мы поговорим в нашем материале. 

Перепланировка, Москва, закон

Основной нормативный акт, регулирующий перепланировки, Постановление Правительства Москвы №508-ПП. В этом документе с приложениями определен порядок согласования перепланировки в Москве, перечислены запрещенные к производству ремонтные мероприятия, а также представлены формы бланков для оформления документов от Мосжилинспекции – разрешения на работы и акта о завершении перепланировки. 

Роль Мосжилинспекции при перепланировке в Москве

Для реализации идеи по изменению внутреннего порядка квартиры нужно предварительно получить разрешение на перепланировку. В Москве его может выдать только жилищная инспекция города.

Чтобы получить легальное право видоизменять интерьер собственного жилья, понадобится детальный план по его переустройству. А именно – проект перепланировки.

Разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку квартиры:

 

Кроме того, столичная жилинспекция оформляет акт о завершенной перепланировке после того, как ремонт в квартире будет окончен.

Оформление перепланировки в Москве

Перепланировка помещений в Москве начинается с похода в БТИ, где собственника квартиры познакомят с поэтажным планом жилого дома, предоставят сведения о годе постройки и серии здания. Эти данные включены в техпаспорт помещения, который нужно будет заказать. 

При наличии техпаспорта БТИ в любой компании, занимающейся перепланировками квартир в Москве, можно получить консультацию о планируемых работах и заказать проект перепланировки.

Для согласования перепланировки с Мосжилинспекцией нужен проект, подготовленный специалистами лицензированной проектной организации со статусом СРО.

Проект перепланировки квартиры:

  

Но прежде чем заказывать проект, убедитесь, что вы имеете законные основания проводить ремонтные работы – то есть те мероприятия, которые вы наметили, не запрещены законодательством. А ваши действия требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры, потому что считаются перепланировкой.

То есть, если вы решите установить кондиционер, остеклить балкон (лоджию), сделать навесные потолки, заменить окна и двери, оставляя без изменений размеры проемов, перенести полотенцесушитель или переставить стиральную машину, то на эти работы вам не нужно разрешение Мосжилинспекции.

А вот пожелав расширить санузел, отделить в жилой комнате угол под гардеробную, переставить кухонную плиту, заменить ванну на душевую кабину или установить дополнительный умывальник в туалете, придется через МФЦ обращаться в жилинспекцию с письменным заявлением и полным пакетом документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве вам точно понадобятся:

  1. Проект перепланировки.
  2. Договор авторского надзора.
  3. Техническое заключение.
  4. Техпаспорт квартиры.
  5. Свидетельство права собственности (выписка из ЕГРН).

Перечень документов не ограничен и может меняться в зависимости от вида перепланировки. Каждый ремонт индивидуален, поэтому при определенных обстоятельствам может дополнительно понадобиться одобрение газовщиков, архитектурного управления, департамента культнаследия Москвы, справка из банка, выдавшего ипотечный кредит. 

После получения разрешения на перепланировку жилого помещения в Москве и выполнения ремонта по утвержденному в жилищной инспекции проекту, нужно пригласить приемную комиссию для оценки произведенных изменений и подписания приемного акта.

Акт о завершенной перепланировке в квартире:

При наличии акта, свидетельствующего о завершении перепланировки, БТИ корректирует технический паспорт квартиры, и как только изменения будут внесены, перепланировка обретет статус согласованной.

Согласуем вашу перепланировку в Москве

Перепланировку в Москве можно согласовать двумя способами:

  1. Своими силами.
  2. С помощью посредников.

В первом случае вам нужно будет самостоятельно получить техпаспорт квартиры в БТИ, заказать проект с техзаключением у саморегулируемой организации, отнести документы в Мосжилинспекцию, провести ремонт, получить акт о завершенной перепланировке, обратиться в инвентаризационное бюро за изменением поэтажного плана помещения.  

Во втором – все заботы по сбору документов, разработке проектной документации, получению разрешений и актов у жилинспекции и новых документов на квартиру в Бюро техинвентаризации после оформления доверенности берет на себя фирма-посредник, профессионально занимающаяся согласованиями перепланировок в Москве.

У нас вы можете бесплатно проконсультироваться, заказать проект и техническое заключение на перепланировку или полностью согласование «под ключ». 

Поэтажный план с экспликацией после внесения изменений в планировку квартиры:

 

При оформлении заказа на весь комплекс услуг мы сами подготовим документы для согласования перепланировки в Москве, обойдем все инстанции и отстоим в очередях вместо вас, оформим все бумаги и привезем утвержденные документы.

О стоимости перепланировки квартиры в Москве можно узнать на нашем сайте, или позвонив к нам в офис. 

В сложных случаях помогаем узаконить перепланировку квартиры в Москве, выполненную ранее без разрешения.

Также согласуем в Москве перепланировки нежилых помещений.

gsps.ru

Согласование перепланировки

О том, что такое перепланировка квартиры, и чем она отличается от переустройства, мы рассказывали в соответствующих материалах. Здесь же мы поясним, как согласовать перепланировку квартиры и разберем основные нюансы и тонкости этого процесса. 

В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция, отделения которой есть в каждом округе столицы. Однако с недавних пор она перестала принимать заявителей, препоручив это Многофункциональным центрам госуслуг районов. МФЦ принимают комплект необходимых для согласования перепланировки документов и передают их в жилинспекцию, которая выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данное решение на официальном бланке МЖИ возвращается в МФЦ, который передает его собственнику или его представителю.

 Что не требует согласования перепланировки

1) Косметический ремонт

2) Замена окон без изменения габаритов оконного проема

3) Остекление балконов и лоджий

4) Установка кондиционеров (в домах-памятниках только на дворовом фасаде!)

5) Монтаж навесных потолков и демонтаж антресолей

6) Замена сантехприборов на аналогичные без изменения их положения

Самостоятельное согласование перепланировки (в уведомительном порядке):

Это работы, которые уже считаются перепланировкой, но не угрожают безопасности жильцов и не затрагивают конструктив дома. 

1) Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок

2) Устройство проемов в перегородках

3) Заделка дверных проемов 

4) Изменение расположения сантехприборов в пределах существующих помещений без изменения границ ванных и туалетов

5) Демонтаж встроенных шкафов, не образующих отдельного помещения

Что такое согласование перепланировки в уведомительном порядке? Это значит, что на основании заявления собственника квартиры в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения. Затем бланк данного акта подписывает инспектор жилищной инспекции, если убедится, что в квартире действительно произошли только те, изменения, которые предполагают упрощенный порядок согласования перепланировки.

Согласование проекта перепланировки

По проекту следует согласовать перепланировки, проведение которых может повлиять на безопасность граждан или ухудшить условия их проживания. Согласование проекта обычно требует оформления технического заключения от автора дома. К данным видам работ относятся:

1) Изменение послойной конструкции полов, а также создание "пирога" полов с нуля в новостройке

2) Замена или перенос инженерного оборудования с увеличением потребления ресурсов

3) Перенос газовых плит с удлиннением подводки (согласуется также с Мосгаз и осуществляется специалистами службы газа). Сюда же относится и замена газовой плиты на электрическую.

4) Пробивка проемов в несущих стенах (как узнать - несущая ли стена?)

5) Устройство новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, а также полный или частичный демонтаж существующих деревянных или иных перегородок

6) Перенос электрифицированных кухонь, перенос ванных и туалетов или устройство новых мокрых зон (переносить газифицированные кухни запрещено)

Важно: Амнистия на перепланировку квартиры в Москве! В отношении заявителей, обратившихся в МЖИ по поводу согласования уже сделанной перепланировки, не применяются административные штрафы и другие санкции. (см. также: ТЗК по факту проведенных работ)

Согласование перепланировки помещений, относящихся к общедомовой собственности

Подобные мероприятия могут быть одобрены Мосжилинспекцией только если вы предоставите протокол общего собрания жильцов с подписями 73% от общего их числа. Собрание при этом проводить не обязательно - можно устроить поквартирный обход с протоколом.

1) Устройство отдельного входа с крыльцом и лестницей

2) Монтаж венткоробов на фасаде или каминных дымоходов

3) Строительство лоджий и балконов на первом этаже

4) Монтаж витрин без опирания на землю

5) Расширение квартиры путем переноса входной двери для присоединения части лестничной клетки (часто реализуется при объединении квартир).

6) Присоединение чердаков или подвалов к квартире или нежилому помещению в жилом доме

Порядок согласования перепланировки

Теперь рассмотрим последовательность действий заявителя или его доверенного лица по согласованию перепланировки квартиры, другими словами определимся, что входит в перепланировку квартиры.

1. В проектном бюро заказывается техническая документация (проект или проект+техническое заключение).

2. Собираются документы для согласования перепланировки - в том составе, который необходим в данной конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ, формы собственности на занимаемое помещение:

- Заявление и согласие собственников приватизированной квартиры или согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальной квартире

- правоустанавливающие документы

- копия общегражданского паспорта

- технический паспорт БТИ для квартиры, а для нежилого помещения - поэтажный план и выписка по форме 1А, а также справка по форме 5.

- разрешение банка, если проводится перепланировка ипотечной квартиры

- проектная документация в необходимом объеме

- техническое заключение, если затрагиваете несущие конструкции, структуру полов или подоконные блоки

- протокол собрания жильцов при затрагивании общедомового имущества

- согласие соседей по коммунальной квартире, если вы согласуете перепланировку в коммуналке (даже при условии, что работы проводятся только в вашей комнате)

3. Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или Одно окно жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ. Отметим, что в настоящее время многофункциональные центры оказания госуслуг открылись почти во всех районах Москвы. 

4. Срок согласования перепланировки: 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов или проектов приспособления памятников.

5. Собственник или его доверенное лицо получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ. 

6. По завершении ремонтно-строительных работ вызывается приемочная комиссия, которая проверяет их соответствие проекту и разрешению. Также проверяется наличие актов скрытых работ, а также журнала производства работ. Если все в порядке, подписывется акт о завершенной перепланировке.

7. Согласование перепланировки БТИ: копия акта направляется в БТИ, что служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. Все, перепланировка согласована.

Стоимость согласования перепланировки

Наше бюро имеет налаженные связи с компаниями по согласованию перепланировок в Москве. Цены на их услуги зависят от сложности мероприятий. Узнать, сколько стоит именно ваша перепланировка, вы можете по телефону, указанному на нашем сайте.

Еще по теме согласования перепланировок в Москве

Акт о завершенной перепланировке

Согласование перепланировки в нежилом помещении

Как согласовать перепланировку по типовому проекту

Что такое приспособление памятников к современному использованию

 о согласовании перепланировки в Московской области.

Постановление о согласовании перепланировок

apb1.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о