Перепланировка квартиры это – что это такое, квартиры, однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной, считается, является

Содержание

что это такое и как её законно сделать

Не все собственники жилья в многоквартирных домах довольны состоянием своих квартир. Периодически у них возникает желание провести косметический или капитальный ремонт, а иногда даже изменить конфигурацию комнат — провести перепланировку. Эта процедура сложна не только в плане исполнения, но и в плане согласования с контролирующими органами.

Рассмотрим подробнее, как законно сделать перепланировку квартирыс учетом действующего законодательства.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Кратко: что такое перепланировка

Перепланировка жилого помещения – это не смена обоев, полов, окон и прочие ремонтные мероприятия, это изменение существенных функциональных характеристик: перенос дверных проемов, изменения границ внутренних перегородок и подобные действия.

Чтобы знать, как правильно сделать перепланировку, следует изучить правовые и технические нормы.

Категорически не рекомендуется проводить перепланировку без согласования с инженером-строителем. В случае, если специалист подтвердит и согласует такие работы, требуется подготовить проект изменений.

Законная и незаконная перепланировка

Владелец квартиры при планировании строительных работ озадачивается вопросом о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, так как проведение работ вне нормативных актов чревато административными санкциями.

Работы по перепланировке начинают только после получения соответствующего разрешения. Они обязаны соответствовать техническим требованиям. Порядок согласования и рассмотрения проектной перепланировочной документации закреплен законодательно.

Нормы Жилищного кодекса РФ (глава 4) подробно регламентируют процедуру по изменению функциональных параметров жилья. Соответственно, внесение изменений в проект до начала самих строительных работ считается законной перепланировкой

.

Если собственник начинает оформлять изменения постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы, в таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по перепланировке, а в узаконивании последних, то есть приведении незаконных изменений в соответствие закону.

Как правильно оформить перепланировку

Чтобы ответить на вопрос о том, как сделать перепланировку в квартире согласно правилам и правовым нормам, необходимо получить информацию о порядке и этапах согласования.

Порядок выполнения работ по осуществлению «трансформации» регламентируется российским законодательством и техническими нормами.

Нормами права предусмотрен следующий порядок оформления законной перепланировки квартиры:

  • подготовка проекта;
  • получение согласования;
  • оформление изменений.

После подготовки проекта наступает этап сбора требуемых документов для согласования.

Список бумаг:

Субъкты РФ на законодательном уровне вправе дололнять и изменять указанный перечень. Подготовив пакет документов и проект перепланировки, собственник квартиры направляет заявление в уполномоченные инстанции для получения согласования. Заявление рассматривается в учреждении местных органов власти.

В обязательно порядке к рассмотрению вопроса привлекают государственную жилищную инспекцию.

При одобрении представленного проекта собственнику выдают разрешение на проведение ремонтных работ. До получения этого документа проводить перепланировку не стоит, так как возможен отказ в выдаче разрешения.

Согласование перепланировки проходит в сроки, установленные законом, и зависит от характера проводимых работ. В среднем сроки согласования составляют от 45 дней до полугода.

По итогам получения разрешения и проведения строительных работ составляется акт о выполненных изменениях и направляется в Бюро технической инвентаризации. Указанный акт составляют при участии уполномоченного сотрудника БТИ. Этот документ служит основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Оформление самовольной перепланировки

На практике часто встречаются ситуации, когда собственник квартиры задумывается о согласовании только постфактум, окончив все строительные и ремонтные работы. В таких случаях возникает необходимость не в согласовании выполненных работ по изменению квартиры, а в их узаконивании.

Оптимальный вариант для таких случаев — узаконить итоговые корректировки квартиры в судебном порядке. Это значит, нужно направить в суд иск соответствующего содержания.

Цель процедуры узаконивания доказать:

  • безопасность проведенных работ по изменению технического плана квартиры для владельца и других людей, проживающих в доме;
  • соответствие произведенных работ строительным нормам и регламентам.

Обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта спора с перечнем требуемых документов.

На практике, помимо судебного способа утвердить проведенные работы, применяется досудебный (административный) порядок узаконивания.

Этот порядок идентичен действиям по оформлению перемен жилья до осуществления работ и предполагает аналогичную подготовку документов.

Необходимо указать, что описанный способ прямо не предусмотрен законодательством: по сути, это попытка узаконить перемены квартиры «задним числом».

Внимание! Последующее узаконение самовольной перепланировки не освобождает собственника от уплаты штрафа за нарушение правил пользования квартирой.

Рассмотрим более подробно список документов для суда. Требования к бумагам, которые направляются в суд вместе с исковым заявлением, почти идентичны тем, что предъявляются на этапе согласования.

Вам понадобятся:

  • исковое заявление;
  • проект изменений;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешение лиц, проживающих в квартире;
  • техническое заключение о безопасности проведенных изменений и соответствии технормам;
  • технический паспорт.

Это примерный перечень: в зависимости от ситуации судебные работники его могут сократить или дополнить. Ориентировочный срок рассмотрения заявления — около 2 месяцев.

С положительным решением суда о признании перепланировки соответствующей закону обращайтесь в Бюро технической инвентаризации. Там вы получите новый технический паспорт с изменениями.

Заключение

Помимо забот, которые несет в себе процедура перепланировки, помните и о существенных расходах. Речь не о затратах на строительные работы, а на их оформление и узаконивание. Узаконивать планировку обязательно: вносите строительные перемены только на основании полученного согласования.

Сделать перепланировку в квартире так, как того требуют нормы права, вполне реально, для этого нужно лишь соблюдать установленные требования.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Понятие перепланировка помещения

Учитывая практическую актуальность проблемы, а так же тот факт, что достаточно много посетителей сайта просят подробно разъяснить эти определения, привели нас к опубликованию настоящей статьи. Итак, давайте разберемся, что же все таки понимает наша действующая система нормативно-правовых актов под такими понятиями как «перепланировка жилого помещения», «переустройство жилого помещения»?

Обратимся к первоисточнику.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения» следующим образом.

«Переустройство жилого помещения» - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Казалось бы, все просто.

Однако, не следует забывать о прочих действующих нормативно-правовых актах, дополнительно регламентирующих данный аспект. Давайте вместе проанализируем эти нормы. Такой анализ может быть полезен при принятии окончательного решения о начале перепланировки, оценке возможных правовых рисков.

Обратимся к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Данные Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

Указанные Правила содержит еще одно определение, не предусмотренное самим Жилищным кодексом РФ - «переоборудование жилых помещений».

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Важно: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Обратимся к следующему важному нормативно-правовому акту.

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».

Данное методическое пособие разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Данный акт, как и предыдущий, так же содержит определение, не предусмотренное самим Жилищным кодексом РФ - «переоборудование» квартир.

Переоборудование квартир включает в себя:

  • - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе;

  • - перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

  • - устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;

  • - устройство новых вентиляционных каналов;

  • - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка квартир включает в себя:

  • - перенос и разборку перегородок;

  • - перенос и устройство дверных проемов;

  • - разукрупнение многокомнатных квартир;

  • - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот;

  • - объединение малокомнатных квартир;

  • - устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов;

  • - ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

  • - устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка нежилых помещений могут осуществляться с целью повышения их потребительских качеств путем:

  • - устройства естественного освещения самостоятельного входа;

  • - выделения в пределах существующей площади помещения для санузла и его оборудования;

  • - устройства вентиляции и т.д.

Важно: переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.

Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов.

Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до представления на согласование органу местного самоуправления подлежат согласованию в органах государственного контроля использования и охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

Не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений:

  • - ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;

  • - ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

  • - для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.

manswell.ru

Как узаконить перепланировку квартиры и не ошибиться с дизайном

Как узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры регламентируются Жилищным кодексом и подзаконными актами. Нормы, прописанные в них, подчиняются одному простому правилу: не навредить жильцам дома, в том числе и тем, кто затевает ремонт.

Соответственно:

  1. Незначительные преобразования в квартире можно делать самостоятельно, без специального разрешения.
  2. Более значимые требуют согласования с властями.
  3. Радикальные изменения, которые могут негативно сказаться на состоянии дома и жильцов, скорее всего, разрешены не будут.

Вот несколько примеров по каждому из пунктов.

Что можно делать без согласования

  1. Косметический ремонт.
  2. Установку и разбор встроенной мебели.
  3. Замену инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству.

Что нужно согласовывать

  1. Снос ненесущих или установку дополнительных перегородок.
  2. Создание или ликвидацию дверных проёмов.
  3. Перемещение сантехники в пределах соответствующих помещений.

Что вряд ли согласуют

  1. Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций или увеличение нагрузки на них сверх нормы.
  2. Демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов.
  3. Перенос радиаторов, подключённых к общей системе отопления, на лоджии и балконы.
  4. Объединение кухни и гостиной, если установлена газовая плита.

Как согласовать перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, нужно подать следующий перечень документов в компетентный орган (название уточняйте в МФЦ или управляющей компании):

  1. Заявление.
  2. Документы на квартиру (можно не предоставлять, если право на жильё зафиксировано в Росреестре).
  3. Проект перепланировки.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Письменное согласие всех членов семьи, если люди проживают в квартире по договору социального найма.
  6. Заключение органа по охране памятников о допустимости перепланировки, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Документы можно подать самостоятельно, в том числе через МФЦ, или обратиться в организацию, которая занимается согласованием перепланировок.

Компетентный орган обязан принять решение в течение 45 дней с момента подачи документов. Если документы подавались через МФЦ, то с момента передачи документов в компетентный орган. Через три рабочих дня после принятия решение должно быть передано или отправлено заявителю.

Отказ в перепланировке должен быть письменно обоснован, его можно обжаловать в суде. Если же получите согласие, можно приступать к ремонту. По его завершении специальная приёмочная комиссия должна зафиксировать, что выполненные работы соответствуют заявленному плану.

Типичные ошибки при перепланировке квартиры

Делать комнату слишком сложной формы

В порыве творчества легко перемудрить и оказаться в пространстве с круглыми стенами или в сложном многоугольнике. Оформление такой комнаты — непростая задача, которая, скорее всего, потребует ещё и изготовления мебели на заказ. Хорошенько подумайте, прежде чем воплощать такие смелые идеи в жизнь. А если всё-таки решитесь, будьте готовы к тратам. И не пренебрегайте помощью профессионалов.

Не думать о зонировании

Ещё до перепланировки нужно решить, где будут располагаться те или иные зоны и как они будут взаимодействовать. Иначе квартира может оказаться совершенно непригодной для жизни. Подумайте, например, о том, нужна ли вам закрытая ночная или рабочая зона и где её можно расположить с максимальным для вас комфортом.

Легкомысленно относиться к строительным материалам

Прежде чем возводить перегородку, решите, как она будет использоваться. Если вы намерены повесить на новую стену телевизор или тяжёлую картину, нужно отказаться от непрочных материалов, таких как гипсокартон. Они могут просто не выдержать дополнительной нагрузки.

Забывать об электрике

Если не хотите жить в паутине удлинителей, заранее подумайте о размещении розеток. О других инженерных коммуникациях при перепланировке тоже забывать не стоит.

Популярные варианты перепланировки

Расширение кухни

Это можно сделать за счёт объединения кухни с гостиной или лоджией. В случае с гостиной убрать можно ненесущую стену и лишь в том случае, если на кухне не установлена газовая плита. При объединении кухни с лоджией могут возникнуть проблемы на стадии согласования.

Объединение санузла

Если туалет и ванную разделяет ненесущая перегородка, проблем с перепланировкой возникнуть не должно. Но стоит задуматься о практичности этого решения: если в квартире живёт больше трёх человек, то утренних очередей в совмещённый санузел вряд ли удастся избежать.

happymodern.ru

Разделение жилой комнаты

Такой вариант подходит для создания детской или отделения ночной зоны от гостиной. Но полностью перегораживать пространство лучше, если комната довольно большая. В противном случае стоит задуматься о менее радикальных способах изменения пространства.

А вы делали перепланировку квартиры? Расскажите о своём опыте в комментариях.

lifehacker.ru

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Большинство нарушений жилищного законодательства в России связано с незаконными постройками и перепланировками. Как правило, сделать согласование документов зачастую многие упускается из виду, кроме того, обычный гражданин не находит необходимым тратить на него время и деньги. Народные умельцы давно полагаются только на себя, не задумываясь над тем, как внесённые изменения повлияют на общее состояние здания.

Определяясь с планом перепланировки, необходимо узнать, из каких материалов построены стены в вашем доме, какие стены капитальные, какие – нет. Самым сложным является процесс как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в панельном доме, так как в данном типе построек все стены в квартире являются несущими. Именно поэтому любое незаконное изменение в панельных домах является нежелательной без согласования, и последствия могут быть самыми непредвиденными.

Перепланировка и закон

Так, 4 августа 1998 года приказом Минземстроя № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, в соответствии с которой выдача справок-экспликаций без должного замера квартиры техником запрещена.

Получить справку от БТИ, необходимую для оформления договора купли-продажи, без вызова замерщика вам удастся лишь в том случае, если обмеры были произведены не более пяти лет назад. В противном, любое отклонение от первоначального вида грозит вам выдачей «красной» справки. Мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с квартирой, с подобным «послужным списком», а если и захочет, то непременно потребует скидку на приобретение.

В большинстве случаев замерщики выявляют какие-либо отклонения от начального вида. В основном это минимальные и косметические видоизменения, не вызывающие никаких замечаний. Однако без согласования последствия за такую «самодеятельность» в виде штрафов и всевозможных взысканий несёт инициатор. Что стоит владельцам квартир действовать в соответствии букве закона, изначально согласовать и узаконить перепланировку, и только после этого её осуществлять. Это позволяет избежать массы проблем, в первую очередь, с законом.

Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, статье 25 которого гласит о том, что перепланировкой считается изменение общей конфигурации жилого помещения и требующее внесения соответствующей записи в техпаспорт.

Следует чётко отличать перепланирование квартиры от переустройства. Перепланировка – это любые манипуляции, связанные с балконом, стенами, полом, потолком, окнами и дверями. Переустройством же считается манипуляции (установка, перенесение, замена) коммуникаций, требующие внесения изменений в техпаспорт жилого помещения.

Подавляющее большинство перепланировок и переустройства требуют согласования, иначе они попадают в разряд административных правонарушений. Даже если все изменения не влияет на строение в целом, жилищный кодекс предусматривает радикальные и достаточно жёсткие меры воздействия на правонарушителей, вплоть до продажи квартиры с аукциона.

Так или иначе, но уже сделанную перепланировку квартиры придётся узаконивать. Процедура и порядок действий – те же, что и при согласовании до строительных работ.

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, на протяжении трёх лет в московской жилищной инспекции функционирует система «одного окна». В течение двадцати дней данная служба безвозмездно принимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Именно благодаря Мосжилинспекции вы можете самостоятельно узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё зависит от характера и объёма работ, которые вы желаете провести.

  • Перенос санузла;

Если вы решили сделать перенос сантехники в пределах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, производится согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стене.

  • Остекление балкона;

Как известно, внешний вид здания влияет на архитектуру в целом. Поэтому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Следовательно, такие перепланировки согласовываются в московском комитете архитектуры, точнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

  • Перепланировки фасадов, установка кондиционера и сплит-системы.

В этом случае, кроме Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Именно на данном этапе присоединения других структур возникает необходимость привлечения финансовых ресурсов во избежание временных потерь.

При определённых условиях в вопросах как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, однако такое изменение не позволяет вынос отопительных приборов на балкон, во избежание нарушения теплообмена во всем доме, в этом случае как вариант допускается в виде обогрева пола использовать электрические теплые полы.

Тонкости согласований

На вопрос о том, какие виды перепланировки необходимо узаконить, пожалуй, заранее вам никто не ответит, так как в каждом отдельном согласовании – частный случай.

  • Замена столярных элементов фасада (окон) абсолютно не требует согласования, однако в случае, если не меняется цвет и переплёт окна. Если эти два показателя будут существенно отличаться от своих предшественников, то следует заявить об этом в «Москомархитектуру».
  • Разборка всевозможной встроенной мебели – антресолей, полок и шкафов, не являются перепланировкой и, соответственно, не нуждается в согласовании.
  • Похожая ситуация с отопительными радиаторами в квартире. Если вы решили произвести их замену, при установке радиаторов, аналогичных предшественникам, данный процесс не нуждается в согласовании. Однако дело обстоит иначе, если вы решили повысить мощность батарей, вам придётся обратиться в управляющие домом организации. Желательно это сделать заранее, а не после ремонта.

Кроме того, если вы хотите сделать перепланировку в однокомнатной квартире, объединить кухню с жилой комнатой, или уборную с кухней, контролирующие органы не узаконят такую перепланировку, согласно которой кухня превращается в спальню, а комната с кухней – в уборную. Это же правило касается двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

Проводите согласование перепланировки квартиры вовремя и в соответствии с законом. Помните: DURA LEX SED LEX.

masterok-remonta.ru

Перепланировка и переустройство жилого помещения

В этой статье мы расскажем, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения. Мы будем освещать данный вопрос с юридической точки зрения, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ.

Перепланировка и переустройство жилого помещения

На сегодняшний день многие жители нашей страны живут в домах постройки советской эпохи. Что это такое, наверняка, все знают. Крохотные кухни и санузлы, коридор и ванная, где двум человекам развернуться невозможно. Вот и пытаются люди сделать из своих «хрущевок» более удобные жилища - расширяют кухни, совмещая их с одной из комнат или прихожей, разделяют общую ванную комнату на санузел и ванную, или наоборот соединяют их. Из проходных комнат устраивают изолированные, расширяют жизненное пространство за счет балкона или лоджии. Таким образом, перепланировка и переустройство жилого помещения, такого как хрущевка на сегодня является довольно актуальной темой для многих жильцов.

Вариантов изменить свое жилище достаточно много, и когда в процессе ремонта вам нужно сломать перегородку, сделать новый проем в стене или перенести, например, полотенцесушитель с одной стены на другую, то следует понимать, что вы тем самым, делаете одно из 2-х действий, которые с точки зрения действующего законодательства называются определенным образом.

Жилищный Кодекс РФ, глава 4 разъясняет, что существует два вида видоизменения помещения:

  • Если существующую конфигурацию квартиры видоизменяют, то это называется перепланировкой квартиры.
  • Если производится перенос сантехнического, инженерного, электрического или иного оборудования с одного места квартиры на другое, то это называется переустройством квартиры.

Отсюда следует, что съем межкомнатной перегородки, возведение новой стены - это перепланировка, а перенос сантехнических или газовых труб - это переустройство.

Главное здесь следующее: и в том и в другом случае все изменения требуется вносить в технический паспорт на квартиру.

Узаконенная и незаконная перепланировка

Вы конечно же неоднократно по телевизору слышали о таких терминах, как узаконенная и незаконная перепланировка. Многих волнует вопрос, что относить к тому или иному варианту?

Довольно часто можно встретить людей, которые самовольно решают сделать изменения в своей квартире. Они  мотивируют это тем, что являясь собственниками жилья, могут делать все, что им заблагорассудится.  Однако нужно понимать, что проживая в доме, где рядом с вами живут и другие люди, вы по незнанию, можете нанести вред общему имуществу.

Допустим, Вы решили при перепланировке сделать новый проем в стене, а старую дверь заложить кирпичом.  Совершая такую операцию нужно понимать, что вы можете нарушить несущую способность стены, в результате чего может произойти непоправимое. На верхних этажах могут появиться трещины, это в лучшем случае (хотя и за это соседи вам не скажут спасибо), в худшем - может произойти обрушение перекрытия.



Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить. О подробностях читайте здесь.

Или, например, при переоборудовании системы отопления (Вы перенесли радиаторы или вовсе их убрали, провели систему отопления на лоджию с целью ее утепления) Вы можете нарушить работу инженерных систем во всем доме. В самом банальном случае Вы установили батарею центрального отопления без перемычки (байпаса). При засорении батареи, проход воды через Вашу жилую квартиру уменьшится, что приведет к уменьшению пропускной способности всей парадной дома, а в худшем случае - зимой, при неблагоприятном исходе, поток воды может вовсе прекратиться, и трубы попросту лопнут от мороза.

Поэтому, незаконной перепланировкой считается Ваше деяние, которое выражается в самостоятельном переустройстве или перепланировке жилого помещения без какого-либо на то  разрешения уполномоченных органов.

Соответственно, прежде, чем затеять грандиозный ремонт с переносом оборудования или  устройством новых проемов нужно знать некоторые правовые акты.

Если же Вы хотите узаконить свои действия (узаконенная перепланировка), то Вам, как собственникам жилья, так и людям, живущим по социальному найму, следует обратиться за разрешением в соответствующие органы местной власти. Занимается этим межведомственная  комиссия при районной администрации (МВК). Здесь вам расскажут, какие требуются документы, чтобы  получить разрешение на перепланировку или переоборудование. Эта комиссия в течение полутора месяцев должна или выдать разрешение или отказать, обосновывая свое решение. Однако для многих поход в МВК кажется долгим и труднопроходимым. В принципе, когда речь заходит о ведении гражданско-правовых дел, решении вопросов связанных с разделом имущества или возмещением убытков, а также представлении интересов в суде, то простому обывателю самостоятельно трудно справиться с подобными задачами, т. к. здесь нужны специальные знания и практика опытных профессионалов, которые помогут собрать все необходимые документы.

На этом статья заканчивается. Сегодня мы узнали, что такое перепланировка и переустройство жилого помещения. И будь у Вас хрущевка, брежневка, сталинка или новостройка - всегда задумывайтесь перед тем, когда решитесь на серьезные изменения в жилом помещении.


Юридическая помощь

1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда


rykinekruki.ru

Советы при перепланировки квартиры

Ремонт квартиры: перепланировка квартиры, чего нельзя делать при перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры: что делать, если хочется крушить стены. В своей квартире мы можем, никого не спрашивая, сделать не так уж много: провести "текущий ремонт помещений", установить встроенную мебель, заменить инженерное оборудование "аналогичным по параметрам и техническому устройству". Все. А как же мечты о большой ванной комнате, о кухне-гостиной, о комнате, объединенной с лоджией, об арке вместо ненужной двери, о гардеробной, наконец? А вот эти ваши мечты называются следующими терминами: "перепланировка" (изменение конфигурации жилища) и "переустройство" (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования).

В Жилищном кодексе (ЖК), вступившем в силу с 1 марта 2005 года, понятия "перепланировка квартир" и "переустройство" разграничиваются, но для вас суть одна: все эти действия придется согласовывать с самыми разными, выше ли, ниже ли стоящими инстанциями, получать новый техпаспорт на квартиру - и только тогда реализация ваших фантазий будет законной. При этом надо учесть, что "переустройство и (или) перепланировка квартиры", как сказано в ЖК, "должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома". Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

С какими мечтами, скорее всего, придется проститься?

Поможем оформить перепланировку в вашей квартире!

Самые типичные запретные мечты перепланировки вашей квартиры: разрушение воздуховодов и несущих стен, а так же увеличение нагрузок на несущие конструкции. Самые эксклюзивные запретные мечты - это такие, в которых "затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба". Понятно, что вам не до шуток. Вам всерьез хочется перемен. Наверное, осуществлять эти перемены вы будете согласно темпераменту, принципиальным жизненным установкам, крепости нервов, занятости и наличию денежных знаков. Итак.

Вариант первый: перепланировка квартиры - все сам

Итак, вы законопослушный гражданин, активный, самостоятельный. Вы не боитесь "бумажек", разнообразных инстанций с разнообразными чиновниками и вдумчивого чтения законов. В таком случае вы должны в "орган, осуществляющий согласование", подать заявление, в котором будут указаны виды строительных работ, их режим и сроки. К заявлению надо приложить свидетельство о праве собственности или договор социального найма, "кальку" БТИ с поэтажным планом, выписку из домовой книги и копию лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате. Хорошо бы еще приложить и письменное согласие всех соседей с заявленной вами перепланировкой квартиры, чтобы избежать эксцессов во время ремонта квартиры.

И все? Конечно, не все. От вас потребуют техническое заключение о возможности перепланировки квартиры, которое составляется только в лицензированной организации (проектном институте). Для этого придется нанести на копию плана квартиры эскиз задуманной перепланировки квартиры и взять с собой планы из БТИ. Проектная организация проводит техническое обследование здания и квартиры, определяет их физический и моральный износ, составляет планы межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем и т. д. В результате вы получаете эскиз или проект и вожделенное техническое заключение. На этом заканчивается первая часть эпопеи, если задуманная вами перепланировка квартиры несложная - например, работы с ненесущими перегородками или "перенос в рамках существующих помещений сантехнического оборудования и изменение инженерных подводов к этому оборудованию, но без изменения конструкций существующих стояков".

Если же вам по душе более сложная перепланировка квартиры, то придется согласовывать проект в других организациях, включая СЭС, Госпожнадзор, архитектурно-планировочные организации и т. д. В каждой из них вам предстоит официально уплатить ведомственные сборы, ну и это... по ситуации. Практика показывает, что сумма официальных платежей колеблется в пределах от 500 до 900 у. е.

После подачи пакета документов вы ждете не более 20 рабочих дней и получаете распоряжение о разрешении "перепланировки и (или) переустройства" квартиры (отказ должен быть четко мотивирован). Сколько времени уйдет на добывание всех бумаг до их подачи, можете подсчитать приблизительно сами. Дальше надо срочно начинать ремонт квартиры, потому что вы должны уложиться в заявленные сроки.

После окончания ремонта квартиры расслабляться нельзя, ибо наступает заключительный этап эпопеи под названием "согласование": к вам должна прийти комиссия из "органа, осуществляющего согласование", и подписать акт о произведенной перепланировке квартиры. На основании этого документа вносятся все изменения в существующий план БТИ. Все, перепланировка квартиры согласована. Страшно?

Вариант второй: перепланировка квартиры за деньги

Итак, вы законопослушный гражданин, но ненавидящий "бумажки", инстанции, лица чиновников. Вам некогда и не хочется заниматься всем этим самому. Зато у вас есть возможность и средства, чтобы перепоручить эту работу профессионалам. Тогда вы обращаетесь в соответствующую фирму, имеющую лицензию, или ищете через знакомых надежного человека, готового за вознаграждение взять всю эту рутинную работу на себя.
Таких фирм в последнее время появилось очень много: это и хорошо, и плохо для вас. Хорошо, потому что среди них вполне можно выбрать ту, что устроит именно вас по цене и набору предлагаемых услуг; плохо, потому что на мониторинг и переговоры может уйти много времени.

Где-то вам предложат план оптимизации расходов, то есть покажут прайс-лист, в котором расписаны цены на каждый этап согласования перепланировки квартиры, и вы уж тогда сами решите, какую часть хлопот вы берете на себя, а какую отдаете профессионалам. Где-то вам будут предложены скидки, если вы закажете одновременно проект перепланировки квартиры с согласованием и дизайн-проект (кстати, это совершенно разные вещи). В строительных фирмах скидки обычно предлагаются в том случае, если у них же вы заключаете договор на последующие ремонтно-строительные работы.

Одним из важных пунктов договора с такими фирмами является то, что согласование корректировок в проекте по ходу строительных работ они берут на себя. Сроки по согласованию перепланировки квартиры назначаются разные - от 2 до 4 месяцев, зависят они от сложности-затейливости вашего проекта и, понятное дело, от цены. Хочешь побыстрее - плати больше. В целом услуги таких фирм по согласованию перепланировки квартиры оцениваются примерно от 600 до 2000 у. е. Не забудьте к этим суммам приплюсовать еще и официальные платежи, тогда картина станет яснее. Страшно?

Вариант третий: перепланировка квартиры - не хочу и не буду

Итак, вы фаталист. Вы решаете, что вся эта бумажно-денежно-времязатратная волокита не для вас и пусть все эти инстанции идут куда подальше. Все ваши знакомые уже давным-давно сделали или делают это - и ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Поэтому вы просто берете и начинаете крушить стены, воздвигать перегородки, прорубать ниши и окна: делаете перепланировку квартиры. На юридическом языке ваши действия называются "незаконная перепланировка" квартиры.

Дальше все зависит только от стечения обстоятельств. Если соседи не возбудятся от шума рушащихся стен, гор выносимого мусора и вносимых строительных материалов - вам повезло. Если же возбудятся, то могут и не одни прийти, а еще и сотрудников ДЕЗа или ТСЖ с собой привести. Потом вам, скорее всего, будет вручено предписание, в котором будет предложено явиться в официальные органы и предоставить документы на перепланировку квартиры. Потом вам придется заплатить штраф в размере от 10 до 25 МРОТ. Но самое неприятное заключается вот в чем: "собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние" (ЖК). Так что либо приводите квартиру в прежнее состояние, либо оформляйте документы и узаконивайте вашу самовольную перепланировку квартиры. Порядок действий приблизительно тот же, что и у законопослушных граждан (см. варианты 1 и 2).

Ну а если вам повезло, вы сделали перепланировку квартиры, и вас никто не тронул или не трогает пока, то и прекрасно - кстати, многие так и живут. Помнить фаталистам нужно только о том, что квартира после незаконной перепланировки не будет считаться "юридически чистой": ее нельзя будет продать или завещать. Ту же процедуру, возможно, придется пройти и тем фаталистам, которые купили квартиру с "незаконной перепланировкой", сотворенной прежними хозяевами до ужесточения законов. К сожалению, фаталисты рискуют еще и тем, что их бурные фантазии (например, соединить ванные комнаты в соседних купленных квартирах и устроить там небольшой гламурный бассейн) и их неграмотные действия могут привести к гораздо худшим последствиям - трещинам, протечкам, обрушениям конструкций, серьезным авариям. Страшно?

Вариант четвертый: перепланировка квартиры - а если я сосед

Итак, если вы сосед фаталиста... Услышав шум отнюдь не косметического ремонта, смело требуйте у соседей документы о том, что его перепланировка квартиры законна. Ведь от этого зависит и ваша личная безопасность. Закон на вашей стороне, и последствия лучше предотвратить, чем потом исправлять.

Ну а если вы просто склочник и вам скучно жить, не ругаясь с соседями по поводу любого шума, то помните, что и ваша несогласованная металлическая дверь, и ваша несогласованная застекленная лоджия тоже относятся к тому, что называется в официальных бумагах "переустройством и (или) перепланировкой" квартир. И пожарной инспекции, скорее всего, они очень не понравятся. Так что и на вас может найтись управа.

P. S. Кстати, некоторые специалисты по ремонту квартир из числа опрошенных нами, как выяснилось, считают, что в скором времени перепланировка квартир превратится в "противоположное общее место": вместо стандартной типовой квартиры желающие получают стандартно перепланированную типовую квартиру. Аргументы у специалистов, которые они высказывали в приватных беседах, приблизительно следующие: "Ну не тыщу же вариантов перепланировки квартиры в двушке или трешке панельного дома вам могут предложить. Обычно 1-2. Это и получается "как у всех". Так что иногда людям просто надо понять, чего им на самом деле хочется. Может, кому-то надо просто купить новую вазу, переклеить обои, поменять шторы..." Правда, своим клиентам строители таких вещей почему-то не говорят.

Перепланировка квартиры: строим стены внутри квартиры

Каждый человек, задумавший ремонт квартиры, хотя бы раз задается вопросом: а не сломать ли мне эту стенку, а не перенести ли мне эту перегородку на два метра правее и под углом в 45? Предположим, что все заветные бумаги с подписями и печатями у вас в кармане, все мешающие полету вашей фантазии перегородки снесены и осталось только начать возведение новых.

В первую очередь следует понять, что вам нужно от ваших стен. Будет ли это просто перегородка, отделяющая одно помещение от другого, или что-то большее. Нужна ли вам тепло- и звукоизоляция или нет, будет ли в вашей стене ниша или арочный проем. А может быть, вы поставите раздвижную дверь и захотите, чтобы она уходила внутрь стены, или вы не представляете свою жизнь без регулярных занятий спортом, но не знаете, можно ли закрепить турник или шведскую стенку на вашу новую перегородку или нет. Ну и так далее...

Теплые стены

Теплоизоляция стен актуальна для тех, кто живет в угловых квартирах, когда две стены комнаты являются фасадными, или в случае каких-либо дефектов фасада, потому как в нормальном доме, построенном с соблюдением всех строительных норм и без нарушений технологии, таких проблем быть не должно.

Итак, утеплять следует, очевидно, только наружную стену. В качестве утеплителя обычно используют стекловату, минеральную вату или пенополистирол. Затем утеплитель закрывают гипсокартонными листами, закрепленными на каркасе в один или два слоя. Минеральная вата и стекловата обладают приблизительно одинаковыми теплопроводными свойствами.

Существует предубеждение против стекло- и минеральной ваты как вредных для здоровья, но это не так. На самом деле вредно дышать микрочастицами, которые в виде пыли присутствуют в воздухе при монтаже минеральной и стекловаты. Поэтому при работе с ними необходимо использовать респиратор. После того как утеплитель закрывается гипсокартоном, он не представляет никакой опасности, кроме того, это абсолютно негорючий материал.

Пенополистирол является более эффективным утеплителем, так как обладает более низкой теплопроводностью. К недостаткам пенополистирола можно отнести более высокую по сравнению с минеральной и стекловатой цену, а также то, что он является умеренно горючим материалом. При утеплении стен пенополистиролом желательно использовать марки с добавкой антипирена - вещества, уменьшающего его горючесть.

Тихие стены

Если вы хотите тишины и покоя, но веселые соседи устраивают каждый день вечеринки, или у вас есть желание установить домашний кинотеатр в гостиной, а в соседней комнате находится детская, то вам просто необходима звукоизоляция стен. В принципе, материалы и технологии, использующиеся при звукоизоляции, весьма похожи на теплоизоляционные, но есть некоторые различия. При звукоизоляции стен и перегородок используют комбинацию из материалов различной плотности. К примеру, минеральную и стекловату - как материал с низкой плотностью, а в качестве облицовочных панелей на каркас крепят не гипсокартонные листы, а гипсоволоконные, обладающие более высокой плотностью. Существуют и другие, в том числе и специализированные, звукоизолирующие и звукопоглощающие материалы, но их существенным недостатком является очень высокая цена.

Не забывайте, что и при тепло-, и при звукоизоляции вам придется пожертвовать площадью квартиры, так как толщина стен возрастет как минимум на 6 см.

Все сказанное о звукоизоляции справедливо по отношению к любой из перегородок, о которых сейчас и пойдет речь.

Виды перегородок

Перегородки из гипсокартонных и гипсоволоконных листов мы уже рассматривали, добавим только, что они очень удобны для создания криволинейных поверхностей, различных ниш, колонн, арок и т. д. Важным моментом является и то, что они быстро монтируются и не требуют оштукатуривания. Внутри таких перегородок удобно размещать электрическую, телефонную и интернет-проводку, антенный кабель. Недостатком таких перегородок является невозможность крепить к однослойной перегородке тяжелые предметы. Но есть несколько вариантов решения - использование облицовки в два листа с каждой стороны, закладка деревянного бруса в металлические П-образные стойки каркаса перегородки, а также крепление фанеры на каркас перед монтажом гипсокартонных листов.

Перегородка из кирпича. Самая традиционная. Кирпич для перегородок в квартире лучше всего использовать керамический, полнотелый или пустотелый. Полнотелый кирпич хорош для возведения перегородок, на которых будет навешиваться что-то тяжелое (например, раздвижная двухсекционная дубовая дверь). В такой стене также легко обустраивать ниши, арки и т. п. Недостатком перегородок из кирпича является обязательное оштукатуривание поверхности перед окончательной отделкой и более длительное время возведения по сравнению с другими технологиями.

Перегородка из газосиликатных и пенобетонных блоков. Такие перегородки возводятся значительно быстрее кирпичных, но оштукатуривание поверхности также обязательно.

Перегородка из пазогребневых гипсовых плит. Это очень удобный материал, стены из него возводятся очень быстро, не требуют оштукатуривания и готовы к окончательной отделке.

К сожалению, керамзитные, пенобетонные блоки и пазогребневые плиты имеют некоторые ограничения в плане дизайна интерьера, но, как показывает практика, такие проблемы встречаются достаточно редко.

Все вышеуказанные виды перегородок не горючи и обладают неплохими звукоизоляционными свойствами.

Сделать стену гладкой

Важно иметь в виду, что для пазогребневых плит и гипсокартона оштукатуривание не требуется. А вот кирпичные, керамзитные и пенобетонные перегородки мы оштукатуриваем и шпатлюем. Лучше использовать гипсовую штукатурку. Она, конечно, дороже, чем обычная цементно-песчаная смесь, но обладает несомненными преимуществами перед ней: значительно удобнее в работе, быстрее сохнет, обладает лучшей адгезией и позволяет добиться более ровных поверхностей, что позволит впоследствии сэкономить на дорогостоящей шпатлевке. Не забудьте, что шпатлевка под окраску дороже, чем под обои. При шпатлевке под окраску желательно нанести на стены финишную шпатлевку с очень мелкой фракцией наполнителя: 0,1 мм - это максимум, а лучше ещё меньше. Гипсовые штукатурные смеси и шпатлевки представлены на нашем рынке марками KNAUF, VETONIT, CONSOLIT, ЮНИС, СТАРАТЕЛИ, БОЛАРС.

Теперь, когда мы получили ровные и гладкие стены, настал самый ответственный момент - какой вид отделки выбрать. Вариантов тут довольно много, и рассказать подробно о каждом в рамках данной статьи невозможно, но перечислить стоит: оклейка обоями, оклейка обоями под покраску, окраска простая, разноцветная и несмешивающейся многоцветной краской, декоративная окраска, венецианская штукатурка, облицовочные панели из различных материалов, декоративный камень (для последних двух видов отделки шпатлевка стен не требуется) и прочее. Выбор в данном случае за вами. Важнее всего общая внятная концепция всего проекта и качество его реализации.

Заключение: несколько советов по перепланировке квартиры

Если вы не очень доверяете строителям и боитесь, что они используют более дешевые материалы, чем оговорены в смете, то стоит в процессе возведения стен несколько раз появиться в квартире. Отличить, к примеру, более дорогую и качественную пазогребневую плиту известной марки от более дешевой плиты "no name" очень сложно (про кирпич, керамзит и пенобетон и говорить не стоит). А вот увидеть, чем рабочие оштукатуривают и шпатлюют ваши стены, вполне реально. Разница в цене на эти материалы у различных производителей весьма существенна.

При звукоизоляции стен очень важно, чтобы между каркасом для гипсоволоконных листов и полом, потолком и стенами была проклеена эластичная лента. Если этого не сделать, то ваша стена будет отличным резонатором для ударного шума, передающегося через перекрытия.

Внешний угол стены или перегородки обязательно закрывается специальным штукатурным уголком во избежание повреждений. Многих волнует практичность того или иного стенового покрытия - возможность легкой очистки от загрязнения, долговечность и простота в ремонте. Очевидно, что наиболее практичными являются прочные и гладкие покрытия (в отличие от хрупких и текстурных). При ремонте того или иного повреждения наибольшие проблемы могут возникнуть с восстановлением текстуры поверхности и декоративной окраски.

И последнее, на всякий случай: когда ремонт квартиры будет закончен, обязательно сохраните по одному рулону каждого вида использовавшихся обоев.

www.newmetr.ru

Перепланировка квартиры

 

          Если по некоторым причинам вам не нравится, какая у вас в квартире планировка, то этому актуальному вопросу будет всецело посвящена эта статья. В ней я должным образом постараюсь рассмотреть такие важные вопросы: стоит ли выполнять перепланировку всей квартиры, как грамотно её оформить по закону и собственно говоря, мы разберем, каким образом провести перепланировку своей квартиры.

 Что представляет собой перепланировка квартиры

 Работы, в результате которых сносятся или переносятся несущие перегородки, тем самым меняя официальный проект квартиры, называются перепланировкой. То есть перепланировкой будут считаться переносы стен, дверных или оконных проёмов.

 

 Насколько актуально делать перепланировку квартиры

 

 Первым делом нужно разобраться с главным вопросом – “Нужна ли перепланировка квартиры ?”. Ответ на данный интересующий вас вопрос можно получить, подумав о том, чего вы хотите добиться в результате перепланировки квартиры. Наиболее популярная причина, побуждающая выполнять перепланировку квартиры это желание получить новые жилые комнаты в рамках определённой площади, например объединить кухню и лоджию .

 

Нужна ли перепланировка квартиры?

 Следующая по популярности причина это реализация каких-то личных дизайнерских задумок. В отличии от первого случая тут преследуется цель не создать новые комнаты, а расширить уже имеющиеся комнаты или комнату за счёт площади других.

 Если квартира вам не нравится по своей планировке, то, наверное, её стоит лучше продать и приобрести другую, этот вариант вполне логичен. И здесь очень важное значение имеет финансовый фактор. Если вам хотелось бы превратить однокомнатную площадь в двухкомнатную, или из двухкомнатной сделать трёхкомнатную, то вариант с перепланировкой будет менее затратен, чем приобретение квартиры имеющей больше комнат. Впрочем бывает и такое когда однокомнатная квартира стоит дороже трёхкомнатной, такие факторы как метраж, месторасположение квартиры (дом, улица и т. д.) сильно могут сказываться на цене. Имея квартиру в хорошем районе, доме, возможно близко к работе и п. р. заморачиваться и менять её на другую пускай и большую, но в худших условия, вариант сомнительный.

 Вопрос о перепланировке решён, и тут возникает следующая сложность. По правилам эксплуатации жилых помещений, в квартирах запрещается проводить работы связанные с перепланировкой. Поэтому, решив выполнить перепланировку квартиры, вам также придётся её узаконить.

 

 Процедура оформления перепланировки квартиры

 

 Чтобы оформить по закону проведённую в квартире перепланировку, вам потребуется наведаться в “бюро технической инвентаризации” в вашем городе. В бюро вам объяснят, каким образом и с кем согласуется перепланировка. Сразу стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки, как правило, довольно муторный и длительный, пока вы будите бегать по инстанциям, вы наверняка сможете оценить какова отечественная бюрократическая система на деле. Кроме того, это мероприятие потребует определённой суммы денег.

 Во-первых, у вас должен побывать для произведения всех нужных замеров инспектор.

 Во-вторых, вы должны будите пообщаться с архитектором, который займётся составлением нового плана квартиры, учитывающим перенесённые стены. За план-проект придётся отдать 10-20 тыс. р.

 В-третьих, план должен пройти согласование и получить одобрение в БТИ. Получив нужные разрешения, вы начинать перепланировку квартиры. Это краткое описание процедуры, дающее представление о самом процессе.

 Перепланировка жилья может быть выполнена и незаконна, но как вы понимаете негативных моментов тут масса. Во-первых, “самостоятельное” воздействие на несущую стену может привести к самым неожиданным последствиям, дом может даже обрушится. Во-вторых, такие манипуляции с квартирой, как продажа и приватизация приведут к выявлению незаконной перепланировки, уж не говоря о “добрых” жильцах вашего подъезда которые могут донести и нагрянет проверка (частое явление). Штраф вас сильно не напугает, но вот то, что вас заставят, вернуть всё как было (убрать новые стены или старые) это серьёзная проблема.

 Каков же вывод? Если продажа или приватизация не планируется, да и из жильцов подъезда никто не понял масштаба ваших строительных работ, то шанс что вы спалитесь почти нулевой, но как показывает отечественная практика незаконной перепланировки редко такие работы проходят без вреда для безопасности всего дома! Самая распространенная ошибка это не знание того какая стена на самом деле несущая, а какая ею не является.

 Лучше не рисковать и провести перепланировку, соблюдая все установленные законами нормы. Да это долго, но зато вам нечего будет бояться!

 

 С чего начать перепланировку жилья

 

 Как вы уже знаете, перепланировка квартиры начинается с проекта, который подготовит с учётом ваших желаний архитектор. Вам нужно определиться с тем, какие стены должны быть снесены, а какие и где возведены. Далее надо выяснить какие из стен несущие. Затем переходим к расчету нужных материалов для возведения новых стен.

 Как выявить несущую стену? Кто не знает что именно по определению несущая стена, стоит напомнить, что несущей стеной называется та стена, которая держит на себе плиты перекрытия. Снос такой стены может привести к падению плиты перекрытия. В качестве основного материала несущих стен всегда выступает бетон, что неудивительно ведь такая стена должна стойко переносить большую нагрузку. Если выбранная для сноса стена на основе пенобетона, то она явно не может выступать в качестве несущей. Обычно, в двухкомнатных квартирах есть помимо несущих и менее прочные межкомнатные стены. В панельных домах все стены бетонные, соответственно определить несущую там сложнее.

 Выяснив, что стена не несущая, переходите к поиску проводки. Проводку покрывает слой замазки, поэтому убрав обои и лакокрасочное покрытие найти её не сложно. Её демонтаж начинается с обесточивания всей квартиры или данного участка в распределительной коробке. Практичней стену выбивать по центру, воспользовавшись кувалдой или перфоратором.

 

С чего начать перепланировку

   

 Касаемо перераспределения комнат. Не забывайте про окна, у каждой комнаты обязательно минимум по одному. Без окна комната не только потеряет жилой вид, но и не сможет проветриваться и освещаться без лампочки. Те кто пренебрегли окном, как правило разочаровываются, сравнивая полученное помещение с чуланом или темницей, слишком угнетающая обстановка получается, и даже яркие обои в купе с хорошим освещением не помогают. При нехватке окон можно поступить следующим образом – одно окно распределить на две комнаты или в стене между комнатой с окном и без, сделать нечто вроде окна.

 Что до материала для постройки перегородочных стен, то тут лидируют газобетон и кирпич. Стена получится весьма прочной, но займёт много места. Альтернативой может выступить такой материал как гипсокартон. Один из недостатков такой стены плохая шумоизоляция. Это можно решить, уложив в середину шумоизоляционный материал. Выбор за вами.

 

 Перепланировка квартиры с одной комнатой в двухкомнатную квартиру

 

 Это наиболее распространенное решение. Просто, редко однокомнатная квартира может похвастаться большим пространством, придётся задействовать по максимуму дополнительное пространство. Стать частью новой комнаты может коридор и лоджия (придётся серьёзно утеплять). Если и этого будет мало, тогда можно взять в оборот и кухню.

 

 Перепланировка квартиры с двумя комнатами в трёхкомнатную квартиру

 

 По сравнению с предыдущим вариантом тут всё проще. Во-первых, площади должно быть больше, тем самым полученные комнаты получатся боле менее просторными. Во-вторых, правильно размещая стены и руководствуясь всем вышеизложенным можно рассчитывать на вполне приличный результат в виде трёхкомнатной жилплощади.

 

 Перепланировка  с тремя комнатами в четырёхкомнатную

 

 Почти не практикуется. Обычно владельцы трёхкомнатных квартир (и более) думают о перераспределении пространства, расширяя например кухню или ванную.

 Удачи в ремонте!

Автор: Летяга Г. П.

sovetremont.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о