Перепланировка двухкомнатной квартиры – в трехкомнатную,малогабаритной двушки в однокомнатную, варианты домов различных серий, виды( распашонка, чешка, линейная, вагончиком), с размерами 40, 50, 60, 70 кв. м.

Перепланировка двухкомнатной квартиры: варианты и фото

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Связано данное обстоятельство с тем, что далеко не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую оформить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. При этом данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим наличия специального разрешения на это.

В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает выполнение, как операции перепланировки, так и операции переустройства. Переустройство не связано с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках такой процедуры вы можете перенести электропроводку внутри квартиры. Стены и перегородки здесь не деформируются и в технический паспорт никаких изменений не вносится.

Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).

Важно! Обязательно вносятся изменения в техпаспорт жилого помещения.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на её проведение выполнять её нельзя.

Естественно, что перепланировка – это более сложная операция, чем переустройство, и регулируется она большим количеством нормативно-технической документации

Если говорить предметно, то в процессе перепланировки могут выполняться следующие операции:

• демонтаж и перенос перегородок;
• устройство и перенос проёмов дверей;
• укрупнение и разукрупнение многоквартирных домов;
• организация дополнительных помещений для кухонь и санузлов;
• расширение площади помещений за счёт соседних;
• ликвидация коридоров и тупиков.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку

При этом запрещены операции по перепланировке квартир:

• ведущие к нарушению прочности здания, разрушению его конструкций, порче его внешнего вида;
• не отвечающие правилам техники пожарной безопасности;
• ухудшающие условия проживания членов семьи домовладельца или его соседей;
• приводящие к переводу без специального разрешения жилого помещения в нежилое.

Дизайн хрущёвки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит достаточно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на её перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на производство подобных работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае домовладельца, решившего самовольно перепланировать принадлежащее ему помещение, может ожидать крупный штраф.

При проведении операции перепланировки, помещение изменяется существенно, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)

Перепланировка хрущёвки 2 комнаты

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье. В остальных регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит весьма уныло, и поэтому такой тип жилья чаще всего подвергается перестройке. В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.

В СССР был распространён такой тип жилья как «хрущёвка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, в первую очередь в Москве и Подмосковье

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва. Оно было малогабаритным из-за экономии и желания правительства страны как можно быстрее решить жилищную проблему. Так, например, для квартир данного типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие лифта в домах, совмещённый санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото на 43 квадрата является очень востребованной информацией.

Жильём подобного типа советские города массово застраивались в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего руководителя страны Никиты Хрущёва

Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как объединение двух смежных комнат, ведь помещения здесь настолько узкие, что поперёк одной из комнат может с трудом стать даже одна кровать. Стоит отметить при этом, что помещения данного типа строились с применением относительно лёгких строительных материалов, поэтому если вы решите ремонт хрущёвки в 2 комнаты выполнить как на фото, перепланировка подобного рода вам не составит никакого труда.

Идея! Например, перегородки можно демонтировать при помощи обычной кувалды.

В результате такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то обстоятельство, что квартира является малогабаритной. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущёвки обычно оформляются как:

• квартира-офис;
• студия;
• совмещённые помещения (обычно совмещаются кухня и гостиная).

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую.

Из тех помещений, которые обычно попадают «под сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто объединяют кухню и прихожую. Существуют и такие необычные варианты, когда  кухня объединяется с балконом или лоджией. В результате её общая площадь увеличивается, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать на «природе».

Перепланировка сталинки 2 комнаты

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата. При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 1961 года.

По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет. При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия

Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:

• наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
• высокие потолки и широкие окна;
• наличие раздельных комнат;
• наличие кладовой и комнаты для прислуги;
• использование для приготовления пищи газовых баллонов.

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь. Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора.

Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ. Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала

Перепланировка брежневки 2 комнаты

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки. Дело в том, что дома этих серий начали строиться в СССР при Л.И. Брежневе, который принял решение, возвести для советских граждан более комфортабельное жилье, чем хрущёвки. Пик их строительства пришёлся на 1964 – 1980-е годы и, в отличие от предшествующих, при их строительстве не использовались блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.

Если вам понадобилась перепланировка «брежневки» с 2 комнатами, то смежные варианты на фото будут выглядеть предпочтительнее, чем хрущёвки

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными. «Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и ванной, водопровод и размещённый между этажами мусоропровод и лифт. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, при этом в панельных вариантах квартир очень плохая звукоизоляция.

Насчитывается примерно 40 вариантов планировок данных квартир, поэтому «брежневки» очень часто подвергаются процедуре перепланировки, так как далеко не все из таких проектов были удачными

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится. Так, например, очень часто устраивается санузел, что требует демонтажа панельной санкабины. В некоторых случаях кухня совмещается с гостиной. Делается это для создания интерьера в стилях классики или английском стиле.

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен

В связи с тем, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, их достаточно легко демонтировать. В том случае, когда вам попадется несущая стена, вы столкнётесь с целым рядом трудностей, так как для её демонтажа потребуется специальное разрешение, если он будет в принципе возможен. Стоит также отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в некоторых случаях подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто встаёт вопрос переноса помещения кухни в иную комнату.

Интерьер без перепланировки таких квартир весьма похож на современные, поэтому обычно никаких особо сложных работ здесь не производится

Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущёвок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие кабинеты, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространённой операцией является демонтаж встроенного шкафа за его ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенная мебель зачастую демонтируется и потому, что она позволяет значительно расширить, в случае необходимости, помещение гостиной. В результате может так случиться, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трёхкомнатная двухкомнатной.

Согласование документов для перепланировки

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это. Дело в том, что подобная деятельность может привести к возникновению аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За проведение самовольных работ предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, когда вы купите квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придётся такой штраф выплачивать.

В любом случае прежде чем начать ремонтно-строительные работы на объекте, необходимо будет получить согласование на это

Если говорить непосредственно о процедуре согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Так, в первую очередь, вам придётся обратиться в местный ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевого счёта. Далее придётся обращаться в БТИ за изготовлением технического паспорта.

После этого нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждается в местном Управлении архитектуры. Он обязательно согласовывается с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Потребуется и согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. При этом если у вас сталинка или хрущёвка, относящаяся к объектам культурного наследия, нужно будет получить согласие ещё и в органе, ответственном за охрану памятников культуры.

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев

В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работы производить запрещается под угрозой наложения штрафа. Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации. Именно она даст вам возможность оформить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.

Начать выполнять перепланировку можно только в том случае, когда у вас на руках будет полный пакет разрешительной документации

Если у вас нет времени на хождение по инстанциям, можно поручить это сделать агенту. Он соберёт все необходимые документы, и вы получите их уже в готовом виде без посещения тех или иных контролирующих органов. При этом стоит отметить, что вам придётся потратиться на заработную плату такого агента и оформление на него доверенности от вашего имени.

comfortoria.ru

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и не только, примеры и проекты для хрущевки и других, идеи с примерами и фото

Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

Из двухкомнатной в трёхкомнатную

Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

Один из вариантов перепланировки двушки

Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

Из одной комнаты можно сделать две смежные

Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

Лоджия позволит расшить жилые комнаты

Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

Стену под оконным проёмом используют для установки стола

Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

Столовую зону можно вынести в гостиную

Перепланировка двушки со смежными комнатами

Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

Пример перепланировки двушки

Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

Пример квартиры до и после перепланировки

Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

Переделка с выносом кухни в коридор

Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

Из двушки в студию

Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

С помощью мебели можно зонировать пространство

Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

tipdoma.com

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соор

moskomplekt.ru

в трехкомнатную,малогабаритной двушки в однокомнатную, варианты домов различных серий, виды( распашонка, чешка, линейная, вагончиком), с размерами 40, 50, 60, 70 кв. м.

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

• увеличение числа комнат;
• объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Линейная двушка

Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.

Перераспределение пространства и добавление гардероба

Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

• перемещение перегородок и дверных проемов;
• демонтаж ненесущих стен;
• разделение пространства дополнительными перегородками;
• расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Чешка

Перепланировка двухкомнатной чешки позволяет воплотить такие идеи:

• совмещение санузла;
• создание кухни-студии за счет гостиной;
• выделение зоны для небольшой отдельной прихожей в коридоре.

Увеличить количество комнат можно только с использованием перегородок.

 

Серия квартиры П-44т

Квартиры серии П-44т позволяют создать смежный санузел или увеличить площадь за счет смены ванной на душевую. Перегородка между кухней и прихожей также убирается для расширения пространства квартиры. Оборудовать гардеробную можно с помощью стеклянного разделителя посредине большой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры такого типа предполагает преобразование в полезную площадь всех не несущих конструкций.

 

skedraft.ru

все, что вы должны о ней знать — INMYROOM

Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.

Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы. Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.

От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.

Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству. 

Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах. И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.

Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.

Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра. Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.

Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки. 

Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.

Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра. Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.

Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.

Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра. Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.

История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).

Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер

Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.

Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.

Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.

www.inmyroom.ru

Перепланировка двухкомнатной квартиры

В данном материале мы рассмотрим наиболее типичные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры. Для начала отметим, что перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

Если такое изменение связано с затрагиванием несущих стен, перекрытий, полов, инженерных коммуникаций, или с переносом ванных/санузлов, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры. 

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.  

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).

Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся. 

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты двухкомнатных квартир от АПБ 1

Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме

Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.

Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:

Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А

Перепланировка двушки в II-18

Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18

2 комнатная квартира в II-29

Проект двухкомнатной квартиры в П-3М/17

Читайте также:

Проекты перепланировок однушек

Перепланировка трехкомнатных квартир

Проекты перепланировок 4 комнатных квартир

apb1.ru

Два варианта перепланировки типовой двухкомнатной квартиры :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Двухкомнатные квартиры в панельных домах не отличаются идеальной планировкой. Изменить ее сложно, но можно. «РБК-Недвижимость» представляет два проекта преображения двухкомнатной квартиры в типовом доме серии П-44Т

Фото: Depositphotos/korionov

Дома серии П-44Т — широко распространены в Москве и Подмосковье. Их строят по вполне современным стандартам, поэтому внешние стены представляют собой трехслойные панели бетон-утеплитель-бетон толщиной 30 см. Снаружи они облицованы декоративным кирпичом. Внутренние несущие стены сделаны из железобетона толщиной 14 и 18 см. В среднем высота помещения составляет 2,64 м. Площадь двухкомнатной квартиры в таком доме — 55 кв. м.

Москва начала активно застраиваться домами серии П-44Т с 1997 года (Фото: Яна Королёва / Фотобанк Лори)

 

Исходная планировка двухкомнатной квартиры

 

Первый вариант
Автор проекта Елена Лазутина, дизайн-студия 8floor

Новая планировка мало отличается от исходной. Дизайнер предлагает объединить туалет и ванную комнату с перестановкой сантехники и перенести дверной проем, ведущий в центральную комнату, поближе к одной из стен. Гостиная приобрела функциональную перегородку со стеллажами и немного увеличилась за счет присоединения и утепления балкона. Теперь там появилось рабочее место. Еще одно неоспоримое достоинство нового проекта — большое количество вместительных шкафов, продуманно расположенных в прихожей, спальне и гостиной.

Гостиная

 

Вытянутая форма гостиной исправлена сквозной перегородкой, через которую свет проникает в проходную гардеробную с большим шкафом-купе. Квадратная форма проемов в ней повторяется в дизайне светильников и глянцевых полотен еще одного стеллажа. В отделке преобладает серый и фисташковый цвета. Чтобы уравновесить их темную тональность, для пола предлагается выбрать светлый ламинат.

Кухня

 

Центральное место в кухне занимает круглый стол с табуретами. Их форма несколько смягчает угловатую конфигурацию эркера и большого дивана, способного разместить несколько человек. Цветовое решение довольно смелое и контрастное. Темная отделка стен не очень характерна для отечественных кухонь, но привносит нотку дороговизны в интерьер.

Ванная

Все коммуникации и бачок унитаза спрятали за фальшстенами. Единственный вопрос возникает с коробом справа, который представляет собой нишу для холодильника со стороны кухни. Согласно существующему законодательству, согласовать такой обмен территориями между кухней и ванной комнатой практически невозможно. Хотя технически сделать гидроизоляцию и построить перегородки совсем нетрудно.

Спальня

В спальне для пущего декоративного эффекта предлагается выстроить неглубокую нишу для кровати с подсветкой. Слева и справа от нее будут располагаться шкафы. Верхние полки глухие, а нижние четыре ряда полок — для активного использования.
 

Второй вариант
Автор проекта Наталья Мишина, «Студия 108»

В домах серии П-44Т большинство стен несущие. Несмотря на это, дизайнер предлагает сделать в них проемы. Процедура согласования таких изменений сложная, но возможная, если разработать всю необходимую документацию по усилению проемов металлическими конструкциями и сами работы проводить по регламенту. Вероятен и отказ в разрешении на перепланировку в квартирах на нижних этажах, где на капитальные стены приходится максимальная нагрузка, или из-за изменений, сделанных соседями. К тому же здесь кухонный гарнитур оказывается на территории туалета.

В любом случае поразмыслить стоит, поскольку проектом предусматривается выделение еще одной комнаты и преобразование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. В перечень переделок входит: объединение санузла и его расширение за счет площади коридора; устройство двух проемов в несущих стенах; устройство на территории жилой комнаты вспомогательного помещения, которым является спальня, лишенная окон; устройство радиусной перегородки на месте ненесущей внутренней стены.

Гостиная

Гостиная оказалась на перекрестке всех дорог. В нее ведут три двери, и чтобы попасть из детской в ванную комнату, неизбежно придется пересекать общее помещение. Возможно, поэтому дизайнер выбрала радиусные формы для стен, мебели и конструкций. Меньше углов — меньше препятствий. В нишах за диваном сделаны места для хранения подушек и постельного белья. Цилиндрический стеллаж в центре комнаты прикрывает гостиную от взоров из прихожей и несет на себе систему домашнего кинотеатра.

Детская

 

Детская получилась совсем небольшой. Для экономии места задействовали подоконник, превратив его в рабочий стол, а вместо кровати поставили раскладной диван.

Кухня-столовая

 

Кухня очень компактная. Место для готовки на столешнице есть только слева от плиты. Нельзя сказать, что это очень удобно, но высвободилась площадь для организации полноценной столовой. При необходимости обеденный стол можно использовать как дополнительную рабочую поверхность.

Спальня

 

Без окон многие почувствуют себя некомфортно. Дело даже не в притоке свежего воздуха, а в легком ощущении клаустрофобии. Дизайнер придумала, как разрешить психологическую проблему с помощью фальшокна с подсветкой, которая, по замыслу, будет создавать видимость естественного освещения. Вентиляцию замкнутого объема предполагается осуществлять при помощи установки, расположенной на балконе.

Ванная комната

Стиральная машина скрывается под столешницей — в шкафу за деревянным фасадом. Зеркало в нише придает глубину помещению.

Антон Елистратов 

realty.rbc.ru