Отличие аренды от найма жилого помещения – что это такое, отличие от аренды, а также заключение в отношении однокомнатной квартиры или отдельной комнаты

Содержание

Отличие договора аренды от найма жилого помещения




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Чем отличается найм от аренды?

Чем отличается договор найма от аренды Вы узнаете из этой статьи.

Чем отличается договор найма от аренды?

  • Дело в том, что в арендном договоре нанимателем может выступать как юридическое, так и физическое лицо, а в договоре найма нанимателем может быть только физическое лицо.
  • При аренде во временное владение может передаваться практически любое движимое и недвижимое имущество, а при найме — только жилое помещение.

Что такое аренда?

Аренда — это определенное сотрудничество между двумя субъектами, в которых первый из них, имея в своем распоряжении определенное имущество, передает во временное пользование его второй стороне за определенную плату. Необходимо указать о том, что в аренде могут находиться объекты как недвижимого, так и движимого имущества, например, здания, автомобили, жилые и нежилые помещения, земельные участки, различное оборудование.

Субъектами арендных отношений могут выступать как юридические, так физические и лица, но при этом кем бы они ни были — арендодателями или арендаторами — они имеют абсолютно одинаковые права. Так, например, арендодатель является собственником имущества, а при его передаче в пользование другому получает конкретное денежное вознаграждение, а арендатор в свою очередь, принимает это имущество во временное владение и платит за него.

Что такое наем?

Наем — это разновидность своеобразных арендных отношений, с отличием в том, что нанимателем может выступать только физическое лицо.

Если нанимателем выступает юридическое лицо, то в данной ситуации нужно составлять договор аренды, а не найма. Кроме того, процесс найма неразрывно связан с объектом договора — жилым помещением, то есть, наниматель имеет полное право получить во временное владение какую-либо жилплощадь, за которую он же будет выплачивать средства.

На данный момент широкое распространение получил социальный наем. Это вид найма при котором сторона отдает во временное владение и пользование жилое пространство — это государство.

Надеемся, что из этой статьи вы узнали чем отличается наем от аренды.

ktoikak.com

Чем отличается аренда квартиры от найма

  Имея в собственности свободную квартиру, можно сдать её в аренду. Чтобы избежать возможных проблем с арендаторами, предварительно нужно обговорить условия, на которых вы сдадите квартиру и заключить договор. Условия договора не должны противоречить закону, иначе он не признается ни одним судом, в случае тяжбы. От того, между кем заключается договор аренды, зависит, какой нормой закона он будет регулироваться, поэтому нужно выяснить – чем отличается аренда от найма.

Содержание статьи

Какой договор заключать

Если квартира сдаётся одним человеком другому, их взаимоотношения регулируются разделом Гражданского кодекса «Наём жилого помещения», а если квартиру будет арендовать организация, например, для проживания своего сотрудника, будет действовать раздел «Аренда зданий и сооружений», т.к. квартира – это часть здания. Этого требует 671 статья Гражданского кодекса.

И в том, и в другом случае закон требует письменного заключения договора. Назвать его можно как договором найма, так и договором аренды, но регулироваться они будут именно вышеуказанными нормами. В обоих случаях объектами договора являются только пригодные для проживания жилые помещения, которые сдаются на возмездной основе.

Наем

Сдача квартиры в наем одним человеком другому регулируется целой главой Гражданского кодекса, тридцать пятой. Чтобы узаконить наем, статья 674 Гражданского кодекса требует составления и подписания договора найма, по условиям которого наймодатель за плату позволяет пользоваться своей жилплощадью нанимателю.

Сдать в наём можно квартиру, дом, часть квартиры или часть дома, которые должны быть пригодны для постоянного проживания людей и изолированы от помещений, в которых проживают другие люди.

Если договор найма заключается дольше, чем на год, его нужно регистрировать в Кадастровой палате. Чтобы избежать мороки с регистрацией, договоры заключают на 11 месяцев и периодически продлевают. Продлевать можно путём заключения дополнительного соглашения к договору или предусмотреть пункт о пролонгации в самом договоре.

  Договор найма заключается не больше, чем на пять лет, и если срок, на который договор заключается, прямо не оговорен, он считается пятилетним, то есть договор нужно регистрировать.

Нанимателем может быть только один человек, а члены его семьи, которые будут проживать в съёмной квартире, вписываются в договор найма, как постоянно проживающие вместе с нанимателем. Все они отвечают за порчу имущества наймодателя солидарно, то есть поровну. Другие граждане могут быть вселены в квартиру, только если наймодатель на это согласится, исключением признаётся только вселение детей.

Договор найма расторгается:

  • если на это согласны наймодатель, наниматель и проживающие с ним члены семьи;
     
  • если наниматель по соглашению со всеми с ним проживающими членами семьи предупредит наймодателя за три месяца до выезда;
     
  • судьёй, если наймодатель обратится в суд в связи с тем, что арендная плата не вносится или наниматель портит или разрушает имущество;
     
  • судом в случае, если жильё перестало быть пригодным для проживания;
     
  • судом, когда наниматель или проживающие с ним нарушают права соседей, а предупреждение наймодателя на них не подействовало.

Часто договоры найма заключаются на одиннадцатимесячный срок для того, чтобы Управление Росреестра, где регистрируются договора, заключённые на год и дольше, не передало данные об обременениях арендой в налоговые органы. Тем самым наймодатели уходят от уплаты налога.

Аренда квартиры организацией

Перед тем, как сдать квартиру в наем организации, нужно учесть нюансы договора аренды. Так же, как и при найме, законными считаются правоотношения арендатора и арендодателя, закреплённые письменным договором.

  Договор аренды, в отличие от договора найма, можно заключать на неопределённый срок. Договор, действующий дольше года, регистрируется в Кадастровой палате (статья 650 Гражданского кодекса), как и договор найма, избежать регистрации можно установив одиннадцатимесячный срок действия или меньше.

При сдаче в аренду квартиры организации, собственник должен понимать, что ответственна за выполнение условий договора именно организация, а не проживающие в квартире. Поэтому все претензии должны направляться в адрес организации-арендатора.

Расторжение договора до окончания срока его действия возможно только по обоюдному согласию или в судебном порядке (статья 620 Гражданского кодекса) по причинам того, что арендатор:

  • нарушает условия договора;
  • портит имущество арендодателя;
  • два месяца не платил аренду.

Главное отличие аренды от найма в том, что налог с аренды за арендодателя платит организация-арендатор, поэтому арендатор получает обговорённые платежи за вычетом 13%.

Это объясняется тем, что арендатор является налоговым агентом для арендодателя, а налоговые агенты в России обязаны исчислять и перечислять в бюджет подоходный налог с граждан.

Теперь на вопрос, чем отличается аренда от найма, у вас есть ответ. Независимо от того, как вы назовёте договор – найма или аренды, как названы стороны в договоре – арендатор-арендодатель или наниматель-наймодатель, суть сделки не меняется.

 

xranitelochaga.ru

Аренда или найм жилого помещения

Важно знать, что на практике, существует типовой договор найма жилого помещения, который используют в своей работе муниципальные органы. Такие соглашения используются для тех квартир, которые не приватизированы, и находятся в долгосрочном найме. Исходя из этого, любой владелец недвижимости, может взять его за основу своего соглашения. Что определяет вид договора Юристы не рекомендуют, с целью маскировки истинных взаимоотношений между сторонами договора, изменять его название В юридической практике, основными моментами любого договора является направленность сторон на наступление каких либо прав и обязанностей, его предмет, цена и сроки. Если стороны, которые его подписали, имеют волю на наступление правовых последствий по найму жилого помещения, и это говорят пункты (содержание) соглашения, то надпись в начале «аренда», трактуется как найм, и наоборот.

Чем отличается аренда жилого помещения от найма?

Важно

Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания. И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма.

Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам.

Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу.

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры. Кому выгоднее сдать свою квартиру, юридическому лицу или гражданину? Если квартира сдается юридическому лицу, то единственная возможность предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды.

Инфо

А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма. Если у собственника квартиры есть возможность выбирать, кому сдать, то следует учитывать различия в правовом регулировании этих договоров.

Отличие договора аренды от договора найма

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст.
683

Внимание

ГК РФ). 4. Расторжение договора Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ). Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п.
1 ст. 687 ГК РФ). По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст.

Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница?

Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.
Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором. А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель. Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами.

Ведь тогда можно говорить о нарушении закона. Юридическое или физическое лицо? При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

Отличие найма от аренды помещения

А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор.

Аренда жилья или наем жилья – в чем разница?

Правовое положение участников аренды или найма В правовом плане арендодатель — лицо в большей степени защищенное законом от посягательств на его собственность, в данном случае — квартиру С точки зрения прав и обязанностей, отличие найма от аренды характерно тем, что арендодатель более защищен в отличие от наймодателя. Но это не говорит о том, у того, кто сдал квартиру или дом квартирантам, последние могут забрать право собственности.

Согласно Конституции нашей страны, никакой правовой акт, за исключением Федерального закона или иного акта, не может лишить человека законной собственности. Из этого следует, что правовые положения сторон этих договоров могут ограничиваться только способами, регулирующими порядок разрыва договоров.

Как было указано выше, по найму, в плане досрочного прекращения действия соглашения, более защищен наниматель.

Аренда или наем жилого помещения

В случае, если лица не знакомые, а к владельцу имущества, могут поступить более выгодные предложения, значит идеальный вариант, это краткосрочное соглашение найма. Оно заключается на срок менее одного года, и по — прошествии его, если стороны согласуют дальнейшее пользование, то оно автоматически продлится на такой же срок.

Если договор заключается между владельцем и юридическим лицом, значит только договор аренды. Он не бывает долгосрочным или краткосрочным, но если время действия более 1 года, само соглашение должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Читайте также: Пахотные земли страны: что это такое и как используется? Некоторые люди допускают существенные ошибки в таких соглашениях. Они состоят в том, что в самом акте (договоре) пишется аренда, а в тексте идет наниматель и наймодатель.

Договор аренды найма жилого помещения

При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на соседский балкон).

  • Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли.
  • Читайте также: Образец договора аренды помещения с физическим лицом, требуемая документация для оформления В остальных случаях выселить квартирантов практически не реально. В договоре аренды оговариваются ситуации, предполагающие возможность его досрочного разрыва При заключении договора аренды, сторонами будут выступать физическое или юридическое лицо (владельцы жилого помещения), с другой стороны также может быть гражданин или компания, которая хочет арендовать жилье.

Договор аренды найма жилого помещения образец

Договора аренды и найма имеют отличия Владельцы жилого недвижимого имущества, часто пытаются получить с него прибыль, сдавая физическим или юридическим лицам его за определенную плату. Но многих интересует один вопрос, чем же отличается договор найма от договора аренды, поскольку они практически одинаковые, и несут в себе похожие права и обязанности.

Но это не так, поэтому о различиях данных договоров будет рассказано ниже. Содержание:

  • 1 Различия договора найма и аренды
  • 2 Какой договор лучше использовать
  • 3 Правовое положение участников аренды или найма
  • 4 Можно ли в договоре сократить объем прав нанимателя
  • 5 Что определяет вид договора

Различия договора найма и аренды Оба договора определяют правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим эту жилплощадь По своей правовой природе аренда и найм выполняют одну функцию.

Аренда или найм жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае? Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е.

физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Наймодатель», а снимающий ее человек – «Наниматель». Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее фирма – «Арендатор». В чем разница между этими договорами? Главное отличие в том, что договор найма лучше защищает права нанимателя, то есть гражданина. Выселить досрочно его можно только по решению суда, даже если он задерживает оплату и устраивает в квартире шумные вечеринки.

isp-nalog.ru

Отличие найма от аренды жилого помещения

В чем отличие договора найма от договора аренды жилого помещения? В больших мегаполисах вопрос съема жилья был и остается весьма актуальным. Устная договоренность заключена, и дело доходит до заключения письменного договора. Какого? Найма или аренды? Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Законные основания для регулирования
  • Понятие договора найма
  • Понятие договора аренды

О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

Договор аренды или договор найма квартиры: в чем отличие?

Инфо

Так что если вашей жизни ничего не угрожает, за медицинское об­служивание нужно платить – либо по договору на предоставление платных медицинских услуг, либо по договору страхования. Так что идите в поликлинику и спрашивайте, сколько стоит прием к врачу и где его можно оплатить, или – если у вас есть медицинская страховка – звоните в страховую компанию и выясняйте, каким образом можно получить медицин­скую помощь.

Важно

Гражданство Итак, вы решили, что жизнь в России вас устраивает, и вы хотите остаться здесь насовсем. Можно, конечно, постоянно продлевать разрешение на временное проживание или вид на жительство, но жизнь ваша значительно облегчится, если вы станете гражданином нашей страны.

Вам не нужно будет постоянно подавать уведомления в ФМС, извещать ее о смене места жительства, вы получите избирательные права, право на бесплатное высшее образование и медицинское обслуживание.

Отличие договора аренды от договора найма

Квоты

  • 8.4 Отказ в выдаче разрешения на временное проживание
  • 8.5 Уведомление
  • 8.6 Электронная форма подачи документов
  • 9 Вид на жительство
  1. 9.1 Список документов
  2. 9.2 Список документов для участника Госпрограммы
  3. 9.3 Отказ в выдаче вида на жительство
  4. 9.4 Уведомление
  5. 9.5 Электронная форма подачи документов
  • 10 Регистрация иностранца, проживающего в России
  • 11 Медицинская помощь иностранцу
  • 12 Гражданство
  1. 12.1 Двойное гражданство
  2. 12.2 Общий порядок
    1. 12.2.1 Список документов
    2. 12.2.2 Список документов для военнослужащих
  3. 12.3 Упрощенный порядок
    1. 12.3.1 Список документов для людей, один из родителей которого – гражданин РФ, постоянно проживающий в России («Положение о порядке рассмо­трения…» ст.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Внимание

Почти всем заявителям нужно озаботиться тем, чтобы выучить рус­ский язык и подтвердить свои знания одним из трех указанных способов, иметь место жительства, законный источник средств к существо­ванию и документы, которые это подтверждают, а также оформить до­кументы об отказе от имеющегося гражданства. Отказ в получении гражданства Заявление о получении гражданства РФ отклоняют почти по тем же причинам, что и заявления о получении разрешения на временное про­живание и вида на жительство.

Так, в получении гражданства откажут иностранцам, если они («Закон о гражданстве РФ» ст.

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Другой вопрос, что если у вас нет жилья, то вам, например, не выдадут вид на жительство, а уже выданные вид на жительство и разрешение на временное проживание аннулируют, если вы в течение трёх лет не заведете жилья. Но если вы оформили разрешение на временное проживание, не приобрели жилья и не заключили ни с кем договор аренды, то в те­чение трёх лет можете нигде не регистрироваться и при этом не будете на­рушать закон.

Что же касается учета по месту пребывания – это немного другое. Это когда вы уже имеет место жительства и едете по делам в другие части страны.

В этом случае вы должны встать на миграционный учет после прибытия в место пребывания в течение в течение семи рабочих дней («Закон о миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ», ст. 20 ч. 2).

Отличие найма от аренды помещения

Кроме этого, Нанимателем по Договору найма жилого помещения может выступать лишь физическое лицо, при этом сторонами договора аренды недвижимости (как со стороны арендодателя, так и арендатора) могут выступать юридические и физические лица (включая физических лиц-предпринимателей). Как использовать документ Договор найма жилого помещения может быть использован как юридическими, так и физическими лицами для целей договорного оформления передачи жилого помещения в наем. При этом со стороны Нанимателя может выступать лишь физическое лицо. Разработанный договор найма жилого помещения представляется возможным использовать для аренды домов (их части), а также квартир (комнат) жилого фонда с целью последующего проживания в них физических лиц.
Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Аренда и найм. в чем отличия?

Если же оно есть, нужно жестко следить за его выполнением на всех пунктах пропуска. Отменить миграционные карты кроме случаев, когда человек въезжает по «внутреннему» паспорту.

Миграционные карты не име­ют никакой осмысленной цели, а лишь увеличивают бумажную волоки­ту, замедляют время перехода границы и добавляют лишнюю головную боль иностранным гражданам (им нужно следить, чтобы не потерять ее). Единственный случай, когда она может быть нужна – если с государ­ством, из которого прибыл человек, заключено соглашение о пропуске через границу по «внутреннему» паспорту или другому документу, где нельзя делать отметки.

Таким людям и нужно выдавать миграционные карты в доказательство законности пересечения границы.

Обзоры судебной практики верховного суда российской федерации

N 1488 «О медицинском страховании иностранных граждан, временно находящихся в Российской Федерации, и российских граждан при выезде из Российской Федерации» Постановление правительства РФ от 25 ноября 1995 г. N 1158 «Об утверждении требований к сертификату об отсутствии ВИЧ-инфекции, предъявляемому иностранными гражданами и лицами без гражданства при их обращении за визой на въезд в Российскую Федерацию на срок свыше трех месяцев» Постановлением правительства РФ от 11.11.2010 N 889 «Об утверждении ставок консульских сборов, взимаемых должностными лицами за совершение консульских действий» Постановление правительства РФ от 15 января 2007 г.

agnbotulinum.com

Чем отличается найм от аренды

Если вы не имеете своего имущества, но оно вам очень необходимо, можно взять его во временное пользование. Для этого можно его арендовать либо нанять, но эти два понятия имеют существенные различия.

Чем отличается найм от аренды

Наем является лишь одной из форм аренды, при которых нанимателем может выступать только физическое лицо, и в найм можно сдавать только жилые помещения (квартира, дом). Если нанимателем хочет быть юридическое лицо (организация), то это уже АРЕНДА.

Разница между наймом и арендой:

    1. Термин «наем» включается в такое понятие как «аренда», являясь его своеобразной формой;
    2. Нанимателем может выступать только физическое лицо, в то время как арендатором может быть также и любая организация;
    3. При аренде во временное владение может передаваться практически любое движимое и недвижимое имущество, а при найме – только жилое помещение.

Что такое НАЙМ и АРЕНДА

Итак, что такое договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть, договор аренды касается любого имущества, в том числе и жилой квартиры, передаваемого одной стороной другой за плату.

Теперь разберемся с договором найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

То есть договор найма касается только жилых помещений. И тут есть один нюанс. Юридическим лицам в пользование и(или) владение квартира может быть предоставлена только по договору аренды и только для целей проживания (не для коммерческих целей).

Итак: если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, исключение если квартиру получает в пользование юридическое лицо (заключается договор аренды.)

ktoikak.com

Чем отличается аренда жилого помещения от найма? Чем отличаются договора?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Сдача любого помещения в аренду подразумевает заключение договора между сторонами. Это понимают большинство собственников, которые пытаются заработать на своей квартире или офисе, ведь в процессе эксплуатации недвижимости споры и претензии неизбежны.

Помочь в этом может опытный нотариус, но даже здесь договор чаще всего называется «Договором аренды помещения» вместо «Договора найма».

Попробуем разобраться, в чем отличия договора аренды и найма жилого помещения, какие важные моменты следует включать в оба документа, и нужно ли его регистрировать.

Содержание статьи

Понятия разные и использовать их нужно в разных ситуациях

Оба документа – договора имущественного найма. Все аспекты аренды описаны в гл. 34 ГК РФ, 35 глава посвящается найму. Выбирать тип договора нужно в зависимости от субъекта сделки (кто будет арендатором – юридическое или физическое лицо), а также по типу объекта найма (идёт ли речь о жилом ли нежилом помещении).

Итак, договор аренды используют в случае сдачи любого недвижимого нежилого имущества, а также когда это имущество передают во владение юридическому лицу.

Договора регулируются разными статьями ГК РФ, так что подменять понятия нельзя. В случае с арендой стороны именуют арендатором и арендодателем.

Договор найма подразумевает участие в сделке нанимателя и наймодателя, а помещение, которое будет сдаваться за плату – жилое и использует его физическое лицо. Чтобы ещё лучше на практике понять, чем отличается аренда жилого помещения от найма, следует более подобно изучить каждый тип договора.

Что нужно знать о найме?

Согласно ГК, законным найм может считаться, если был заключён договор, в котором чётко описаны условия внесения платы, права и обязанности сторон. После этого жилплощадь может быть использована нанимателем по своему усмотрению.

Речь может идти об отдельной квартире, части дома, комнате и т.д., которые пригодны для проживания людей и изолированы от комнат, в которых обитают другие граждане. Договора найма сроком больше чем на год необходимо в обязательном порядке регистрировать в Кадастровой палате.

В крайнем случае его можно подписать на 11 месяцев и в дальнейшем продлевать, так можно избежать мороки с регистрацией. Пункт о допустимости пролонгации обязательно включается в договор.

Если в найм сдаётся квартира, то договора сроком до 5 лет регистрации в Кадастровой палате не подлежат. Члены семьи нанимателя обязательно вписываются в договор как лица, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем. В случае порчи имущества все они в равной мере будут отвечать за проступки.

В договор обязательно вписываются:

  1. сроки заключения сделки;
  2. паспортные данные сторон и на основании какого документа можно судить о наличии у наймодателя данной недвижимости в собственности;
  3. порядок расчёта и какова месячная арендная плата;
  4. на каких условиях плата может повышаться и почему;
  5. условия, из-за которых договор может быть расторгнут одной из сторон досрочно;
  6. как оплачиваются коммунальные услуги.

Расторгнуть сделку можно в ряде случаев:

  • если все стороны согласны с таким решением;
  • если наниматель предупредил владельца за 3 месяца до предполагаемой даты выезда;
  • если наниматели портят имущество, нарушают правила общественного порядка или своевременно не вносят плату за жильё, владелец имеет право обратиться в суд, который выселит жильцов;
  • на основании судебного решения, если дом перестал быть пригодным для проживания;
  • в любых других случаях, если поведение квартирантов нарушает условия договора и устные предупреждения от наймодателя на них не действуют.

Особенности договора аренды нежилого помещения

Отличие аренды от найма жилого помещения в том, что предметом сделки выступает недвижимое имущество (нежилые помещения), земельные участки, автомобили и различное оборудование, которое передаётся в пользование за определённую плату.

Принимать участие в сделке могут не только юридические, но и физические лица. Арендодатель по-прежнему остаётся собственником имущества, а за передачу его во временное пользование получает деньги.

Размер арендной платы оговаривается сторонами, согласно действующему законодательству все расчёты должны проводиться только в национальной валюте. В ГК не прописано специальных правил аренды нежилых помещений, так что можно руководствоваться общими положениями.

Договор, как и любой другой заключается в письменной форме, с реквизитами обеих сторон и их подписями, а также в 2 экземплярах.

Особенно подробно описываются правила использования недвижимости и ее предназначение. Так в договоре прописывается:

  1. адрес, наименование здания, этаж;
  2. инвентарный номер и площадь помещения;
  3. его функциональное назначение;
  4. обязанности сторон касаемо проведения здесь ремонта.

В чем отличия между договором найма и аренды?

Разница между этими типами отношений в том, что взыскать арендную плату с предпринимателя-юридического лица намного проще, чем с физического нанимателя. Все потому, что у бизнесмена есть хоть минимальное, но собственное имущество или средства на расчётном счету.

В то время как простые граждане могут быть неплатёжеспособными по разным причинам, в частности, из-за потери рабочего места или отсутствия доходов. В любом случае задержки при внесении ежемесячной платы могут привести к расторжению договора в судебном порядке.

Возобновление договора в случае окончания срока его действия при найме жилого помещения гражданами проводится на усмотрение собственника жилья. Жильцы не имеют права в одностороннем порядке продлевать договор.

Таким образом существенное отличие аренды от найма лишь в том, кто именно является субъектом сделки. Но оба договора – это имущественные отношения, в рамках которых недвижимость передаётся на временное пользование другой стороне за оговорённую стоимость.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о