Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка росреестр – Росреестр

Содержание

Инструкция: Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

  1. Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

  1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

  1. Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

  • Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
  • Юридические лица – аналогично физлицам.
  • Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

  1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
  2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

  • Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
  • Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
  • Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
  • Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

  1. Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
  2. Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

  1. Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
  2. Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

 

xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Случается так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует реальной, и ее нужно пересмотреть. Но для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

потребуется собрать и подать правильный пакет документов. Но что туда должно входить и куда документы подаются? С этим мы разберемся в данной статье.

Список документов для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Окончательный пакет документов, который подается вместе с заявлением в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, может отличаться, поскольку есть разные ситуации и основания для пересмотра стоимости. Однако есть список бумаг, которые понадобятся в большинстве случаев:

  1. Выписка из земельного кадастра об участке, в которой указано его местонахождение, площадь, текущая кадастровая стоимость и дата ее последней оценки (переоценки). Получить такую выписку можно в местном отделении Росреестра бесплатно.
  2. Правоустанавливающие документы на участок или право пользования им. Если вы являетесь владельцем земли, нужно подготовить копию свидетельства права собственности, если же участок арендуется – копию договора аренды. Копии правоустанавливающих документов должны быть обязательно заверены у нотариуса.
  3. Расчет текущей рыночной стоимости – если в качестве основания для пересмотра используется несоответствие кадастровой и рыночной цены объекта, необходимо подготовить отчет о текущей рыночной стоимости земли. Оформить его должен профессиональный оценщик с соответствующей лицензией.
  4. Заключение экспертизы о состоянии объекта недвижимости – требуется, если при оценке стоимости участка были использованы недостоверные сведения (например, указана более ценная категория земли, географическое расположение и т.д.). Готовит заключение эксперт или экспертная комиссия, которая имеет лицензию проводить подобные экспертизы. Кроме того, экспертизу проходит в некоторых случаях также оценка текущей рыночной стоимости, если она вызывает сомнения.

Кроме того, обязательно потребуется составить исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости, если вы обращаетесь в суд, или аналогичное заявление для комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Потребуется также документ, удостоверяющий личность, а если интересы заявителя представляет другое лицо – доверенность на него.

Куда подавать документы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость участка, есть два возможных пути – обратиться в специальную комиссию при Росреестре или в суд. Впрочем, такой выбор предоставляется для физических лиц, компаниям же нужно вначале обращаться исключительно в комиссию, а только в случае негативного решения можно переходить к судебному решению спора. Физические же лица могут подавать в суд, минуя комиссию, однако более правильным считается все же соблюсти установленный порядок поскольку не нужно платить судебные сборы и шансы на положительный результат достаточно высоки.

Специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости сформированы при каждом региональном отделении Росреестра, и подать заявление в них можно лично прямо в офисе или воспользоваться заказным письмом с описью вложения и подтверждением вручения. В некоторых регионах доступна также подача документов через многофункциональные центры (МФЦ) или онлайн через сайт Госуслуг. Если комиссия принимает решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, и вы считаете такое решение неправомерным, можно обращаться с иском в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Если комиссия по оспариванию кадастровой стоимости отказала в пересмотре стоимости участка, или после пересмотра его оценка все равно вас не устраивает, можно обращаться за защитой своих интересов в суд. Процедура в этом случае следующая:

  1. Составляется заявление об оспаривании кадастровой стоимости в суд. В нем указываются все сведения о спорном объекте, истце и ответчике, обстоятельства дела (почему вы решили пересмотреть стоимость, на какие данные опирались, какое подтверждение своей позиции предоставили, какое было решение комиссии и т.д.), а также требования – признать решение недействительным и отменить. Иногда также в требованиях указывается пересмотр кадастровой стоимости, чтобы избежать повторного обращения в комиссию.
  2. Подача заявления в суд. В общем случае такими делами занимаются суды общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Юридические лица могут обращаться в арбитражный суд. Исковое заявление вместе с пакетом сопутствующих документов передается по почте или непосредственно в канцелярию суда.
  3. Рассмотрение дела о пересмотре кадастровой стоимости. Когда будет назначено заседание, нужно посетить его лично или с помощью официального представителя, где предоставить аргументы в пользу того, что кадастровая стоимость земельного участка должна быть снижена, а решение комиссии является необоснованным и неправомерным. Если это удастся, суд вынесет решение в вашу пользу, отменит постановление и удовлетворит другие требования. При получении негативного результата можно подготовить апелляцию в вышестоящие инстанции.

Помощь в данной процедуре окажет опытный адвокат по оспариванию кадастровой стоимости. Он не только соберет необходимые документы, подготовит заявление в суд, но и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе. В результате шансы на положительный результат серьезно возрастают.

Заключение

Для успешного оспаривания кадастровой стоимости земельного участка потребуется подготовить пакет необходимых документов, после чего обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Имейте в виду, что документы могут отличаться в зависимости от обстоятельств, потому обращайтесь за консультациями к опытным юристам.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

advokat-osherov.ru

Росреестр

Горячая линия по кадастровой стоимости объектов недвижимости: ответы на часто задаваемые вопросы

 В рамках повышения качества  и доступности  государственных услуг Росреестра  Управление Росреестра по Республике Тыва публикует  ответы на часто задаваемые вопросы заинтересованными лицами по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 Вопрос: От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка зависит от категории земель, вида разрешенного использования, площади и местоположения. Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра. Данный показатель определяется для каждого квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. Кадастровая  стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка. Для указанного случая кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройкой, на площадь земельного участка.

 

Вопрос: Что делать, если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости своего объекта недвижимости?

Ответ: Законом предусмотрено право каждого заинтересованного лица оспорить кадастровую стоимость в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На территории Республики Тыва комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана  при Управлении Росреестра по Республике Тыва.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Для обращения в комиссию необходимо представить заявление и приложить к нему пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления:

- кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений;

- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При этом дата определения  рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление не принимается к рассмотрению, когда:

— отсутствуют указанные выше документы;

— нарушен срок подачи заявления;

— величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

При отказе в рассмотрении заявления вам должно быть направлено уведомление. Уведомление содержит перечень оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (в случае их наличия).

 

Вопрос: Оспорить кадастровую собственность могут только собственники недвижимости?

Ответ: С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости вправе обратиться юридические и физические лица, которые владеют объектом недвижимости, как на праве собственности, так и на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также, что не маловажно, и иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Более того, существуют случаи, когда и бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости. Это возможно тогда, когда результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица, как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Кроме того, от размера кадастровой стоимости недвижимости зависит  выкупная цена земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов в соответствии с постановлением Правительства Республики Тыва от 22.04.2016 № 122.

Так же от размера кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, может зависеть размер арендной платы. Поэтому арендаторы такого недвижимого имущества вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

Вопрос: Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или определенные органном кадастрового учета кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, ранее учтенных земельных участков при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости  и земельных участков, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, влекущее за собой изменение их кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

 

Вопрос: Как узнать, на какую дату определена кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Датой определения кадастровой стоимости при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в  государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости,  является дата внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости.                                                                            

Если изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости произошло из-за исправления технической ошибки в сведениях кадастра о величине кадастровой стоимости, то сведения о кадастровой стоимости используются для исчисления налога на имущество физических лиц с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе о дате определения кадастровой стоимости, необходимо запросить сведения из ГКН в виде кадастровой справки. Эти сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва соответствующего запроса.

Для получения Кадастровой справки можно обратиться в любой из пунктов приема заявителей филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва либо офисы многофункционального центра оказания государственных услуг.

Вопрос: Существуют ли способы получения информации о кадастровой стоимости, позволяющие получать необходимые сведения не выходя из дома? 

Ответ: Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), используя различные сервисы. 

1. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new), заполнить форму и сформировать запрос. 

2. Сервис «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru) содержит сведения ГКН. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной. 

3. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости. 

4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Дополнительно для сведения Управление Росреестра по Республике Тыва сообщает, что оспорить результаты определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Тыва в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Тыва возможно только в отношении земельных участков категории земель населенных пунктов республики, а так же объектов капитального строительства. 

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Тыва утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 29.12.2012 № 736 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Тыва» и внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости 16.01.2013 года. Соответственно оспорить результаты определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории республики возможно до 16.01.2018 года.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (ОКС) утверждены постановлением Правительства Республики Тыва от 27.09.2012 года  № 518 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Республики Тыва» и внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости 10.10.2012 года. Соответственно оспорить результаты определение кадастровой стоимости ОКС возможно до 10.10.2017 года.

 

 

Саая А.А., заместитель начальника отдела землеустройства,

мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости

 Управления Росреестра по Республике Тыва

 

rosreestr.ru

Оспаривание кадастровой стоимости - земельного участка, объекта недвижимости

При формировании кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка возможны ошибки.

Согласно действующему законодательству существуют механизмы оспаривания решений оценщиков. Для выполнения подобной процедуры необходимо знать порядок действий, перечень документов и постараться избежать распространенных ошибок.

Как формируется цена

Оспаривание кадастровой стоимости выполняется только после формирования цены на земельный участок или объект недвижимости. Разногласия между оценщиком и собственником возникают на этом этапе. Их можно решить еще до внесения данных в базу Росреестра. Для этого следует ознакомиться с порядком выполнения процедуры.

Порядок формирования кадастровой стоимости.

  1. Организация кадастрового учета выполняет формирования перечня объектов для передачи данных представителям исполнительной ветки власти.
  2. Исполнительная структура объявляет о начале конкурса среди сертифицированных оценщиков.
  3. Фактическое формование стоимости объекта с применением действующих методик анализа.
  4. Окончательное утверждение правомерности результатов.
  5. Публикация информации и занесение данных в реестр.

На основании этого собственник получает кадастровый сертификат, который прилагается к техническому паспорту. На основании этих документов возможна частичная или полная продажа (аренда) земли или объекта недвижимости.

При оценке земельного участка учитывается его местоположение и характеристики. В отличие от объектов недвижимости найти актуальную информацию о цене аналогичных участков сложно. Поэтому работники компаний используют методику оценочных зон. Формирование стоимости 1 м² выполняется по одному признаку и неизменно для всего земельного участка.

Но не всегда результат устраивает собственника. В этом случае он может начать процедуру оспаривания и при положительном решении стоимость будет изменена в государственном реестре.

Оспаривание кадастровой стоимости

Существует несколько фактов, являющихся причиной оспаривания кадастровой стоимости. Это может быть некорректная оценка объекта недвижимости, некорректное указание использования земельного участка или изменение его характеристик. Для этих наиболее частных случаев разработаны проверенные методики. Но кроме них могут возникнуть обстоятельства, влияющие на оценочную стоимость.

К ним относятся:

  • изменение границ участка, характеристик здания в результате реорганизации, слияния или реконструкции объекта;
  • появление повреждений и дефектов, влекущих за собой частичную потерю стоимости;
  • со времени последней оценки прошло более 5 лет.

Несогласие с результатами работы оценщиков могут выражаться в завышенной или низкой цене недвижимости (участка). Это влияет на величину налога, вероятность реализации оценочного объекта. После окончательного решения у заявителя есть 5 дней для его оспаривания.

Это необходимо сделать до внесения данных в Государственный реестр.

Для физических, юридических лиц и органов местного самоуправления процедура отличается незначительно. Важно получить подтверждения некорректной оценки и реально оценить шансы на ее изменение. Сделать это можно после консультации у практикующих юристов, специализирующихся на вопросах земельного права и недвижимости.

Порядок процедуры

Во время работы оценщик использует информацию о стоимости аналогичных объектов с учетом специфики земли, дома или квартиры. В результате этой проверки выявляется рыночная цена, которая впоследствии заносится в базу данных «Федеральной кадастровой палаты». Для изменения результатов необходимо предоставить подтверждающие документы, подкрепленные профессиональным мнением специалистов.

Порядок оспаривания должен быть следующим:

  1. Сбор документов, проверка и соответствие действующим требованиям.
  2. Подача заявления в выбранный орган (суд или комиссия).
  3. По требованию предоставить дополнительные сведения.
  4. Получение решения и на его основе внесение изменения в Реестр.

На практике время изменения действующей кадастровой стоимости может занять до 2-х месяцев. Это зависит от сложности вопроса и правильности составления первичной документации для рассмотрения.

Регулирование деятельности оценочных организаций и правила формирования стоимости выполняется только согласно нормам закона №135-ФЗ. Для физических лиц разрешено прямое обращение в суд. Организации и другие юридические лица должны сначала предоставить документы  кадастровой комиссия и лишь потом оспорить ее решение в судебном порядке.

На первом этапе следует правильно составить заявление. Это можно сделать в свободной форме, но с учетом наличия необходимых сведений – информации о заявителе и правообладателе, кадастровый номер объекта, основание для пересмотра и контактные данные. Если заявление формируется от имени третьего лица – нужна нотариально заверенная доверенность.

Дополнительно к нему необходимо приложить следующие документы:

  • Оригинал и копия паспорта гражданина РФ. К нему прилагается ИНН.
  • Свидетельство права на собственность. Копия должна быть нотариально заверена.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Он не может быть просрочен, содержание обязано отвечать действующим требованиям.
  • Справка от независимого оценщика, сделавшего перерасчет стоимости объекта. Это должен делать только сертифицированный специалист.
  • Оплата госпошлины. Факт подтверждается квитанцией.

Сформированный пакет подается на рассмотрение кадастровой комиссии, которая работает в каждом отделении Росреестра. Эта инстанция должна вынести решение в течение одного месяца. Вероятность положительного ответа зависит от правильности составления заявления и достоверности информации в остальных документах.

Особое внимание следует уделить оценке независимого эксперта. К нему прилагается заключение СРО официальных оценщиков, в котором указывается актуальность примененных методик расчета. Исходя из практики, средний объем отрицательных решений составляет 62%. В большинстве случае это обусловлено непрофессиональным отношением к работе.

С подачей документов в суд

Если официальный ответ кадастровой комиссии не удовлетворяет ожидаемым требованиям – можно составить ходатайство в суд. Для этого следует приложить вышеперечисленный пакет документов и оригинал решения. При этом в качестве ответчика выступает государственная организация Росреестр.

Физические лица могут выполнить это сразу, минуя обращение в комиссию. Для юридических такой возможности не предусмотрено.

Предварительно рекомендуется проанализировать актуальность судового решения вопроса, опираясь на следующие факты:

  • Дополнительные расходы. До вынесения официального ответа истец обязан оплатить государственную пошлину и другие расходы, связанные с анализом дела.
  • Формирование новой оценочной комиссии. Она будет состоять из представителей тех же организаций, которые выполняли работу до этого. Существует большая вероятность не изменения стоимости объекта.
  • Время на рассмотрение не регламентируется. Обычно служащие Росреестра не занимаются затягиванием судебного процесса. Но при необходимости срочной реализации объекта недвижимости или земельного участка ожидание решения суда может стать причиной срыва сделки.

После положительного решения истец предоставляет госкомиссии судебное постановление, на основании которого вносятся изменения в реестр. Эта процедура не должна превышать 7 рабочих дней. После этого выдается новый кадастровый паспорт с измененной информацией.

Возможные причины отказа

Желание изменить стоимость объекта недвижимости должно быть подкреплено фактами. Большой процент отказа в этом обусловлен неправильно составленным пакетом документов или некорректной работой независимого оценщика. Во избежание подобных ситуаций следует ознакомиться с наиболее частыми причинами отрицательного решения кадастровой комиссии.

Исходя из практики, можно выделить такие факторы отказа в изменении кадастровой стоимости:

  • Несоответствие нового оценочного отчета ст. 11 закона №135-ФЗ. Комиссия при этом не указывает, в чем именно была некорректность методики проведения работ. Для устранения этих неточностей необходимо будет проделать большую работу;
  • Неверная методология. Примером может служить исключение НДС при расчете цены на объект недвижимости. В этом случае оспорить кадастровую стоимость будет невозможно;
  • Не учитывается оформление прав аренды на оценочные земельные участки. Это следует указать в пакете документов для госкомиссии и для судебного разбирательства;
  • Не идентифицированы строения, находящиеся на земельном участке. Они существенно влияют на окончательную стоимость земли. Этот факт будет зафиксирован повторной комиссией;
  • Некорректная дата оценки. Она должна совпадать со временем определения действующей кадастровой стоимости. В противном случае расхождения в цене будут объяснены этой разницей и не приняты во внимание судом или комиссией.

Большая часть ошибок связана с непрофессиональной работой независимых экспертов.

Для минимизации этого они должны внимательно изучить аналогичные разбирательства. В особенности это касается технической стороны формирования оценочной кадастровой стоимости.

Проверка

Иногда возникает необходимость контроля стоимости земельного участка в конкретном регионе России. Для этого можно сформировать официальный запрос в Росреестр или воспользоваться альтернативным методом. Чтобы осуществить эту процедуру понадобится кадастровый номер объекта.

Для проверки официальной стоимости участка следует найти любой вариант онлайн кадастровой карты России. На ней выбирается нужная область (регион) и вводится кадастровый номер. Информация позволит узнать текущую официальную цену, площадь, время постановки на учет и последние изменения данных.

Преимущества подобного метода заключаются в следующем:

  • возможность оперативно узнать стоимость интересующего кадастрового участка;
  • актуальность информации, так как данные берутся непосредственно из базы Росреестра;
  • не нужно платить за оказание услуги.

При оспаривании кадастровой стоимости следует учитывать все факторы, влияющие на положительное решение вопроса. В первую очередь это относится к профессионализму независимых оценщиков и правильному формированию документов для госкомиссии или суда. Если все было сделано согласно действующих законодательных норм – цена на объект недвижимости будет изменена в положенные сроки без дополнительных разбирательств. Но в любом случае решение кадастровой комиссии можно оспорить в судебном порядке.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Являетесь владельцем недвижимости или эксплуатируете её? Хотите сэкономить на налогах? Считаете арендную плату завышенной? Как правило, сумма взноса зависит от размера денежного эквивалента объекта, установленного компетентными государственными органами. Результаты такого мониторинга можно обжаловать. Правда, для этого...

Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости

Удивлены, что за возможность прибегнуть к правосудию приходится платить? Вместе с тем сбор является обязательным и взимается как с организаций, так и с физических лиц. Размер взноса устанавливается законом и не подлежит обсуждению. Перечисление обычно производится безналичным путём. Без предоставления соответствующего...

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Любой объект подлежит регистрации и оценке. Перед покупкой (продажей) необходимо установить кадастровую стоимость. Она влияет на множество факторов. Стоимость могут установить неправильно, законодательство допускает ее оспаривание. Как это сделать? Цена как предмет спора Кадастровая стоимость – цена земли, которая...

Цена недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Все сведения о любом объекте недвижимости заносятся в государственный реестр прав, включая данные о его кадастровой стоимости. Норма предусмотрена предписаниями законодательных актов. Она назначается по результатам независимой экспертизы, которая проводится с целью оценивания объекта, причисленного к категории...

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Расчет стоимости любого земельного участка или объекта недвижимости должен выполняться не реже одного раза в 5 лет. Результаты работы комиссии заносятся в базу данных Росреестра, и на их основании осуществляется дальнейшая продажа или аренда. Но не всегда результаты соответствуют фактической цене. Корень...

Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

Неприятно удивила сумма в уведомлении о налоге на имущество? Согласно действующему законодательству с начала 2019 года база обязательного взноса определяется с учётом рыночной цены, исчисленной для объекта в процессе государственной экспертизы. Сведения можно получить путём обращения в Росреестр или самостоятельного...

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

До недавнего времени налоговые платежи на недвижимое имущество компаний и частных лиц  рассчитывались, принимая за основу остаточную стоимость объекта. С 2019 года российскими законодателями внесены существенные изменения и в определение базы расчета и в его алгоритм. Новые правила налогообложения недвижимости диктуют:...

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Внесение участка земли, квартиры или другого объекта недвижимости в единый реестр – обязательная процедура. Проводится это с целью определить налоги и правовое регулирование отношение между владельцем и государством. Во время регистрации оценивается государственная стоимость недвижимости. Оценивается кадастровая...

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

Кадастровая оценка участка земли – динамическая величина, нуждающаяся в пересмотре 1 раз в 5 лет. Она может увеличиваться по причине упущения особенностей участка. Это отобразится на уплате налогов. Как правильно оценить стоимость земли, и возможно ли оспаривание оценки? Что это? Кадастровая стоимость считается расчетной...

ipopen.ru

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него. Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту. Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.

','

Содержание статьи

Что такое кадастровая стоимость участка?

Это цена земли, определённая по итогам государственной кадастровой оценки в зависимости от месторасположения участка и цели его назначения.

Кадастровая оценка производится не менее раза в пять лет на основе решения региональных органов власти или местного самоуправления. Её рассчитывают независимые оценщики, выбранные по конкурсу государственными или муниципальными органами. Оценке подлежат земельные участки, указанные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Туда же заносится и их кадастровая стоимость.

Для чего гражданам нужно знать кадастровую стоимость земли?

Она «участвует»:

  • при расчёте земельного налога;
  • при назначении арендной платы в отношении земель государственного и муниципального фонда;
  • при продаже арендуемой государственной или муниципальной земли собственнику объектов строительства, находящихся на территории продаваемого участка.

Её можно узнать бесплатно:

  • с помощью сервисов интернет-сайта Росреестра;
  • через запрос в многофункциональном центре;
  • по почте.

Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, читайте в предыдущей статье. А если вам нужно узнать о процессе постановки земельного участка на кадастровый учёт, пройдите вот сюда. В зависимости от способа получения сведения формируются on-line или не дольше пяти рабочих дней.

Как изменить кадастровую стоимость?

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если есть уверенность, что она завышена? При наличии подобных подозрений, её можно оспорить, что при успешном результате приведёт к снижению суммы налога, платы за аренду и цены покупки земли.

Основанием для принятия к рассмотрению госорганами этой стоимости будет:

  • недостоверная информация об участке, на основе которой была определена кадастровая стоимость;
  • меньшая чем в кадастре, рыночная стоимость земли, установленная на день расчёта кадастровой.

Для того чтобы обжаловать стоимость по кадастру, нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра (комиссия) или сразу в суд.

Порядок оспаривания через комиссию

Вам нужно представить в комиссию следующий перечень документов:
  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Его образец можно распечатать с интернет-сайта Росреестра. В нём указываются ФИО и место жительства заявителя; адрес и кадастровый номер участка; права заявителя, связанные с этим участком; основание пересмотра указанной в кадастре стоимости.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Как уже было сказано, эту стоимость можно узнать разными способами, в том числе через сервисы сайта Росреестра, однако не все они могут давать юридически значимые документы (например, при получении информации через публичную кадастровую карту). Об этом указано при описании сервиса на сайте.
  3. Копия документа, доказывающего права заявителя на участок, заверенная нотариусом.
  4. Документ, подтверждающий наличие ошибки, если заявление вносится из-за неправильных сведений об участке. Информацию, использованную при оценке кадастровой стоимости, нужно запросить у заказчика работ (в случае регулярного проведения оценки раз в пятилетку) и в органах Росреестра (если она проводилась при постановке земли на кадастровый учёт). Перечень органов-заказчиков и способ расчёта кадастровой стоимости можно узнать в Росреестре.
    Запрошенные сведения об участке предоставляются заявителю не позднее семи дней (не включая выходные) со дня получения обращения.
  5. Отчёт об оценке этой стоимости на бумаге и электронном носителе, если заявление связано с определением рыночной стоимости земли.
  6. Положительное заключение одного или нескольких участников саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, в которую входит специалист, написавший отчёт из пункта 5, если указанная в этом пункте рыночная стоимость отклоняется от кадастровой больше, чем на 30%.
    В положительном заключении должно указано, что он соответствует: законодательным нормам об оценочной деятельности и положениям правил и стандартов этой СРО (в случаях утверждённых Министерством экономического развития РФ и в порядке, установленном для работы комиссии).

Заключение оценщика предоставляется в бумажном и электронном варианте.

Действия комиссии

Внесённое заявление рассматривается членами комиссии не дольше 30 дней с даты получения.

При этом она направляет уведомление о получении такого заявления и дате заседания в орган местного самоуправления, на чьей территории находится оспариваемый участок, и заявителю. Последний имеет право участвовать в заседании по рассмотрению своего вопроса.

Для формирования решения она может запрашивать необходимую информацию у всех лиц и организаций, представивших по этому участку какие-либо сведения или документы.

По итогам работы комиссия может решить пересмотреть стоимость участка или отклонить заявление (если сведения об участке признаны достоверными, или в иных в случаях и правилах работы комиссии). Принятое решение она сообщает заявителю и органу местного самоуправления не более чем через неделю, а в течение 10 дней (не включая выходные) направляет решение и кадастровую стоимость в территориальный орган ФГБУ «ФКП Росреестра», которое ведёт кадастровый учёт. Затем ещё не более 10 рабочих дней результаты вносятся в ГКН.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости через суд

Используется в трёх случаях:

  1. Если комиссия приняла решение не пересматривать кадастровую стоимость.
  2. Если она не рассмотрела заявление в утверждённый срок (30 дней).
  3. Если заявитель обратился за пересмотром стоимости земли сразу в суд.

Элементы искового заявления об оспаривании стоимости

Иск должен быть оформлен правильно с изложением всей необходимой информации.
  • Требование заявителя (утверждение рыночной стоимости участка или пересмотр кадастровой в результате применения при её расчёте неправильных сведений; оспаривание итогов заседания или бездействия комиссии).
  • Название суда, куда подаётся заявление.
  • ФИО, дата и место рождения, адрес, контактные данные истца и/или его законного представителя.
  • Название, адрес, контактные данные ответчика. По случаям установления рыночной стоимости — это региональный орган власти или местного самоуправления, утвердивший итоги оценки, и Росреестр. В случае неправильных сведений при оценке — Росреестр. По делам о пересмотре решения или оценке действий комиссии — сама комиссия и территориальный орган Росреестра, при котором она создана.
  • Какие интересы, свободы и права заявителя нарушены или могут быть нарушены.
  • Сведения, подтверждающие и раскрывающие его требования.
  • Итоги обращения в комиссию (если оно было), дата и номер её оспариваемого решения. При оспаривании действий или бездействия комиссии, нужно их описать, а также указать нормативные акты и положения, которые были нарушены в результате работы комиссии.
  • Список приложенных к иску документов.

Прилагаемые к иску документы

  • Копии заявления и прилагаемых комплектов документов по числу участников судебного заседания (в том числе ответчиков, экспертов) либо уведомления о предоставлении им иска с приложениями.
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости земли и дата, когда она была рассчитана.
  • Заверенная нотариусом копия документа о правах истца на рассматриваемый земельный участок.
  • Если пересмотр стоимости обусловлен неправильными данными об участке — документы, подтверждающие неверную информацию.
  • Если заявление вносится в связи с установлением рыночной стоимости — электронный и бумажный отчёт о её определении и положительное заключение экспертов о соответствии экспертизы кадастровой стоимости установленным требованиям.
  • Решение комиссии (если было заседание).
  • Документ об оплате госпошлины;
  • Если иск подаёт представитель истца — нотариально удостоверенная доверенность и документ о высшем юридическом образовании представителя.
  • При необходимости другие материалы и документы, связанные с заявлением и рассматриваемым делом.

Комиссия рассматривает заявление в срок до 30 дней.

Когда и куда подавать судебный иск

Документы подаются в суд на территории государственного и муниципального органа — заказчика работ по установлению кадастровой стоимости или органа, её определившего.

Сроки:

  • не позднее пяти лет со дня указания в ГКН оспариваемых итогов расчёта кадастровой стоимости;
  • не более трёх месяцев со дня обнаружения истцом нарушения своих прав и интересов (если оспаривается работа комиссии).

Многих землевладельцев интересует вопрос, что гласит закон о кадастре об отмене результатов межевания земельного участка. Исчерпывающий ответ есть на нашем ресурсе.
Если вы не знаете, кто делает межевание земельного участка, загляните сюда. Обратите внимание, что обращаться нужно к профессионалам. Это в ваших же интересах!

Судебное рассмотрение дела

Заявление об изменении стоимости участка рассматривается не более двух месяцев, об оспаривании работы комиссии — одного месяца.

В ходе судебного заседания истец должен доказать неправильность сведений, учтённых при расчёте кадастровой стоимости, или размер рыночной — в случае необходимости её учёта вместо кадастровой.

В последнем случае до подачи заявления, истцу надо организовать рыночную оценку стоимости участка. Положительным моментом здесь является то, что он может сам выбрать оценщика и обговорить с ним все аспекты процесса оценки. Отрицательный фактор — расходы на оценку не будут взысканы с ответчика как судебные издержки.

Выходом может являться проведение экспертизы для установления рыночной стоимости земли на основании судебного определения. Для этого нужно заявить специальное ходатайство и представить суду перечень экспертных учреждений, которые могут провести эту оценку.

В случае проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости на основании судебного определения, расходы, которые будут возложены на истца, подлежат взысканию с ответчика на общих основаниях.

Судебная практика обжалования кадастровой стоимости

Многие юристы отмечают, что суды намного чаще принимают сторону истца при рассмотрении дел о снижении кадастровой стоимости, а кадастровые органы не совсем активно защищают свои интересы.

В частности, по мнению судей, одной из причин установления рыночной стоимости вместо кадастровой и удовлетворения требований истца является расчёт кадастровой стоимости методом массовой оценки, не учитывающей уникальные характеристики и особенности конкретного участка.

По итогам рассмотрения арбитражные суды, как правило, устанавливают начало применения новой стоимости с даты расчёта его оспариваемой кадастровой («задним числом»).

Суды общей юрисдикции — с даты вступления решения суда в законную силу.

Практически единственной причиной отказа в рассмотрении судом дел об изменении стоимости участка является нарушение сроков подачи иска, прежде всего — с момента обнаружения истцом факта нарушения своих прав и интересов (3 месяца).

Исходя из сказанного, рекомендуется начать оспаривание кадастровой стоимости участка с подачи заявления в комиссию, так как при этом:

  • не нужно платить госпошлину;
  • меньше сроки рассмотрения и перечень необходимых документов;
  • остаётся возможность пересмотра решения комиссии в суде.

Оптимально, если интересы заявителя будет представлять юрист, имеющий обширную положительную практику в разрешении данных споров. В этом случае вероятность благополучного завершения дела будет выше.

Удачи!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Кадастровый учёт» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

napravah.com

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

В соответствии с действующим законодательством РФ, для расчета налоговых платежей за земельные участки, находящиеся в собственности граждан или организаций, стала использоваться его кадастровая стоимость.

Чем больше размер кадастровой стоимости, которая была присвоена принадлежащему вам земельному участку, тем на большую сумму вы пополните бюджет государства своими налоговыми отчислениями. Поскольку довольно часто кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, ее следует оспорить.

Для этого можно использовать два варианта:

  • обратиться в специально созданную комиссию, занимающуюся разбирательством споров относительно кадастровой стоимости;
  • подать исковое заявление в суд.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Основной характерной чертой процедуры, при которой осуществляется кадастровая оценка земельных участков, является ее массовость. Все земельные участки, находящиеся на территории одного кадастрового района, оцениваются одинаково.

Данный подход не позволяет учитывать индивидуальные особенности каждого участка, которые могут существенно повлиять на его стоимость.

Именно поэтому часто встречаются случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка значительно превосходит рыночную. В этом случае, собственнику земли, который заинтересован в снижении налогового бремени, необходимо оспорить кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из положений федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», лицо, владеющее или использующее земельный участок, вправе оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка, используя для этого следующие основания:

  • В ходе проведения работ по кадастровой оценке земельного участка, были использованы недостоверные сведения, в том числе, о целевом назначении данного земельного участка, его площади и прочих существенных характеристиках. С целью установления того, какие именно характеристики использовались в процессе определения кадастровой стоимости, подайте запрос в орган государственной или муниципальной власти, который курировал проведение кадастровой оценки. Ответ на ваш запрос должен быть предоставлен в течение 7 дней с момента его получения;
  • В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости вашего участка, было установлено, что она значительно ниже кадастровой стоимости. В такой ситуации, обратитесь с требованием о внесении в Единый государственный реестр недвижимости именно рыночной стоимости вашего земельного участка.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу

Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость принадлежащего вам земельного участка без обращения в суд, подайте заявление в специально созданную комиссию при Росреестре по рассмотрению таких вопросов.

Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

При этом соблюдайте следующий порядок действий. Во-первых, узнайте, где находится комиссия, занимающаяся разбирательством споров относительно кадастровой стоимости и обратитесь в нее.

В соответствии с первым пунктом Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, такие комиссии создаются при территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Гражданин, который не согласен с той кадастровой стоимостью, которая присвоена принадлежащему ему земельному участку, вправе оспорить ее на протяжении 5 лет с того момента, как сведения об этой кадастровой стоимости были внесены в соответствующие государственные реестры. Данный срок устанавливается в десятой части статьи 24.18. федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

Прежде чем обратиться в комиссию, подготовьте заявление и оформите его надлежащим образом. В данном документе обязательно укажите ФИО, контактные данные, также причины, на основании которых вы решили оспорить кадастровую стоимость, считая ее неверной.

К надлежаще оформленному заявлению приложите пакет документов в следующем составе:

  • выписку из Единого государственного реестра объектов недвижимости, в которой указана кадастровая стоимость вашего земельного участка, которую вы хотите оспорить;
  • надлежаще оформленные копии документов, подтверждающие ваши права на данный земельный участок;
  • документы, способные подтвердить, что при проведении работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка, были использованы недостоверные сведения. Их необходимо приложить, если оспаривая кадастровую стоимость вашего земельного участка, вы утверждаете, что для ее определения были использованы недостоверные сведения. Чтобы определить, какие именно сведения были использованы при проведении работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка и насколько они были достоверны, обратитесь с просьбой о предоставлении данных сведений к органу государственной или муниципальной власти, который являлся заказчиком работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка. Также вы можете обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Органу, в который вы обратитесь, для рассмотрения вашей просьбы по существу дается одна неделя. По истечению этого срока, вам должны предоставить запрошенные сведения;
  • отчет независимого оценщика о рыночной стоимости принадлежащего вам земельного участка. Данный документ необходимо приложить в случае, если вы оспариваете кадастровую стоимость, основываясь на том, что она существенно превышает рыночную. Он может быть представлен как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа. Следует подчеркнуть, что в данном отчете рыночная стоимость участка должна быть определена на туже дату, на которую была определена его кадастровая стоимость, а не на текущую.

Исходя из 15 пункта Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, вам могут отказать в рассмотрении поданного заявления по следующим основаниям:

  • к заявлению не приложены все необходимые документы;
  • заявление подано с нарушением сроков;
  • оспариваемый вами размер кадастровой стоимости земельного участка был установлен в размере его рыночной стоимости.

Во-вторых, вам следует принять участие в заседании комиссии, на котором будет рассматриваться ваше заявление, или просто дождаться решения, которое будет вынесено по итогам этого заседания.

В соответствии с 19 и 20 частями статьи 24.18 федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также 16 и 17 пунктами Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, комиссии на рассмотрение вашего заявления отводится один месяц, в течение которого должно состояться ее заседание.

О времени его проведения вас должны проинформировать. Вы вправе принять в нем участие, а при необходимости привлечь и иных лиц.

На основании пятнадцатой части статьи 22 федерального закона от 03.07.2017 г. № 237-ФЗ, комиссия, рассмотрев ваше заявление по существу, вправе удовлетворить содержащуюся в нем просьбу или отказать вам в ее удовлетворении.

В случае если вам повезло, и по вашему заявлению было принято положительное решение, то комиссия в течение 5 банковских дней направляет информацию об этом в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в соответствующий филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Обратите внимание!

В том случае, если в результате рассмотрения вашей жалобы кадастровая стоимость должна существенно снизиться, органы местного самоуправления или государственной власти городов федерального значения могут оспорить решение, принятое комиссией, в суде.

Это объясняется тем, что в случае существенного уменьшения кадастровой стоимости принадлежащего вам земельного участка, столь же значительно уменьшится размер налога, который вы оплачиваете в местный бюджет.

Естественно, представители власти в этом не заинтересованы и считают, что подобная ситуация ущемляет их законные права и интересы.

Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

В случае если рассмотрев ваше заявление, комиссия отказала вам в его удовлетворении и оставила кадастровую стоимость принадлежащего вам участка без изменения, вы можете оспорить ее решение в ходе судебных разбирательств.

Для этого вам потребуется действовать следующим образом. Во-первых, составьте и надлежаще оформите административное исковое заявление, приложив к нему все необходимые документы.

В подаваемом исковом заявлении вы вправе:

  • оспорить решение, вынесенное комиссией по результатам рассмотрения вашего заявления, а также ее действия, либо бездействия;
  • потребовать установить в отношении принадлежащего вам земельного участка рыночной стоимости вместо кадастровой, либо изменить кадастровую стоимость в связи с тем, что были выявлены факты использования недостоверных сведений при ее определении, либо при ее расчете была допущена какая-либо ошибка.

Образец искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Отметим, что если вы оспариваете результаты расчета кадастровой стоимости, то решение комиссии, на основании которого кадастровая стоимость была установлен в размере рыночной стоимости, не может являться предметом судебного разбирательства.

Порядок судопроизводства будет определяться, исходя из того, какие требования вы укажите в подаваемом иске. Так, если вы потребуете пересмотреть кадастровую стоимость своего земельного участка, то судебные разбирательства будут проводиться в соответствии с главой 25 КАС РФ.

Если же в своем иске вы потребуете оспорить действия, совершенные комиссией, или же ее бездействие, то разбирательства будут проходить по нормам, которые установлены в 22 и 25 главах КАС РФ.

В соответствии с нормами, которые установлены статьей 125, первой и второй частью статьи 220, а также первой частью статьи 246 КАС РФ, в исковом заявлении следует обязательно указать следующее:

  • полное название судебной инстанции, в которую вы решили подать свой иск;
  • свои данные, в том числе, информацию о месте регистрации и проживания, дате, месте вашего рождения, контактные данные. Если ваши интересы будет представлять иное лицо, то оно должно указать такие же сведения и о себе;
  • наименование ответчика, а также его адрес и прочие реквизиты, если они вам известны. В делах, связанных с установлением кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, ответчиками являются Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а также орган государственной или муниципальной власти, решением которого были утверждены результаты работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка. Если вы хотите оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании того, что они были получены с использованием недостоверной информации, то к участию в данном разбирательстве необходимо привлечь Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку именно на эту службу действующим законодательством РФ возлагается обязанность по устранению ошибок как технического, так и реестрового характера. Если в процессе судебного разбирательства вы хотите оспорить действия, совершенные комиссией, или же ее бездействие, то ответчиком по этому делу будет выступать комиссия, созданная при территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • информацию о том, какие конкретно права и интересы были нарушены, а также о тех причинах, по которым эти нарушения вызваны;
  • аргументы, доказывающие правоту вашей позиции и правомерность выдвигаемых требований;
  • если вы до подачи иска в суд обращались в комиссию, необходимо изложить информацию о результатах данного обращения;
  • подробный перечень вошедших в прилагаемый к подаваемому заявлению пакет документов

Когда в ходе судебного процесса вы хотите оспорить действия, совершенные комиссией, или же ее бездействие, то помимо вышеуказанной информации, на основании пятого и седьмого подпунктов части второй статьи 220 КАС РФ, в исковом заявлении следует указать:

  • информацию о решении, которое вы оспариваете, включая дату его вынесения и место, где оно было принято. Если вы будете обжаловать бездействие, то подробно изложите, в чем конкретно данное бездействие заключалось;
  • сведения о нормативно-правовых актах с указанием конкретных положений, на соответствие которым следует проверить решение, принятое комиссией, либо ее бездействие.

В зависимости от того, что вы используете в качестве основания подаваемого искового заявления, к нему потребуется приложить еще ряд документов:

  • документ, подтверждающий факт получения экземпляра подаваемого вами иска и прилагаемого к нему пакета документов лицами, которые будут участвовать в судебном разбирательстве. В случае если вы не оформили рассылку своего искового заявления и приложений к нему заинтересованным лицам, вам надлежит подать в суд помимо самого искового заявления его копии в количестве, достаточном для направления всем лицам, которые будут принимать участие в рассмотрении дела;
  • надлежаще оформленную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет содержаться информация о размере кадастровой стоимости, которую вы собираетесь оспорить. Кроме того, в данной выписке должна быть информация о том, на какую дату была рассчитана указанная в ней кадастровая стоимость;
  • копии документов, подтверждающих ваше право на владение или использование земельного участка;
  • документальные подтверждения того, что в процессе определения кадастровой стоимости вашего земельного участка были использованы недостоверные данные о нем. Данные документы потребуется предоставить в том случае, если основанием для иска послужила информация об использовании недостоверных сведений в процессе расчета кадастровой стоимости;
  • отчет о результатах оценки рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым оценщиком. Его следует предоставить в случае, если вы подали иск в связи с тем, что кадастровая цена значительно превышает рыночную. Данный документ может представляться как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа;
  • если вы решили обжаловать решение, принятое комиссией, то его следует приложить к подаваемому в суд исковому заявлению;
  • документ, подтверждающий факт оплаты вами государственной пошлины;
  • если в ходе судебных разбирательств ваши интересы будет представлять адвокат, либо иное полномочное лицо, то следует приложить документ, который подтвердит его статус адвоката, либо документ о высшем юридическом образовании. Также необходимо предоставить доверенность, которой вы уполномочили его представлять ваши интересы в ходе судебных разбирательств;
  • иные документы, которые по вашему мнению способны подтвердить правомерность выдвинутых вами требований.

Во-вторых, придите с надлежаще оформленным исковым заявлением и приложенным к нему пакетом документов в соответствующую судебную инстанцию и подайте его.

Подавать такое исковое заявление следует в областной, краевой, республиканский, окружной суд, либо в городской суд, если заказчик работ по расчету кадастровой стоимости вашего земельного участка, либо орган государственной власти, определивший оспариваемую кадастровую стоимость, зарегистрированы в городе федерального значения.

В соответствии с действующим законодательством РФ, для обращения с исковым заявлением, устанавливаются следующие сроки:

  • в течение пяти лет с момента, когда информация о кадастровой стоимости была занесена в Единый государственный реестр недвижимости;
  • если оспаривается действие, совершенное комиссией, или же ее бездействие, то иск должен быть подан в течение 3 месяцев с того момента, как гражданину стало известно, что его законные права и интересы ущемлены.

В-третьих, участвуйте в судебном процессе. Согласно действующим нормам, если вы подали иск о пересмотре кадастровой стоимости вашего земельного участка, то суду на его рассмотрение отводится два месяца.

В случае если в своем иске вы обжалуете действия, совершенные комиссией, или ее бездействие, то на его рассмотрение у суда есть только месяц.

На основании пятой части статьи 247 КАС РФ, в ходе судебных разбирательств вам предстоит обосновать свою правоту. То есть вам предстоит доказать суду, что в процессе расчета кадастровой стоимости вашего земельного участка были использованы сведения, являющиеся недостоверными.

Либо обосновать, что на момент проведения расчета кадастровой стоимости рыночная стоимость данного кадастрового участка была значительно ниже, чем установленная кадастровая стоимость.

В случае если суд примет решение об удовлетворении вашего иска, то в его резолютивном разделе должно быть указание об установлении кадастровой стоимости вашего земельного участка в новом размере, а также о причине, по которой она изменяется. Кроме того, указывается дата, когда вы подали свое исковое заявление.

Если кадастровая стоимость была изменена по решению суда или комиссии, то сведения о ее новом размере начинают использоваться для целей, установленных действующим законодательством РФ, начиная с первого января того года, когда было подано заявление о ее изменении, но не раньше, чем информация о новом размере кадастровой стоимости была внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратите внимание!

В том случае, если размер кадастровой стоимости был изменен на основании нормативно-правового акта субъекта РФ и информация о данном изменении внесена в ЕГРН, то для налогообложения будет использоваться новый размер кадастровой стоимости, начиная с года, предшествующего году принятия данного нормативно-правового акта.

Однако это допускается лишь в том случае, когда в данном акте дается прямое указание на такое его применение, и при этом не будет ухудшено ваше положение, как плательщика налогов.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка юридическому лицу

Юридическое лицо, в чьей собственности находится земельный участок, также вправе оспорить размер его кадастровой стоимости. Ведь неверно установленная кадастровая стоимость приведет к тому, что законные права и интересы юридического лица будут нарушены, в результате чего оно понесет убытки, поскольку налог будет рассчитываться по завышенной стоимости.

Стоит отметить, что правом оспорить размер кадастровой стоимости земельного участка имеет не только юридическое лицо, в чьей собственности он находится, но и фирма, арендующая данный земельный участок, при условии, что размер взимаемой с них арендной платы находится в прямой зависимости от размеров кадастровой стоимости арендуемого участка.

Отдельно подчеркнем, что в отличие от физических лиц, лица юридические не вправе для оспаривания кадастровой стоимости сразу обращаться в суд.

Нормы действующего законодательства обязывают их вначале попытаться урегулировать данный вопрос в досудебном порядке. Для этого им необходимо обратиться в соответствующую комиссию, сформированную при территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обратиться с соответствующим заявлением юридические лица вправе на протяжении того времени, пока в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровой стоимости, которую данное лицо намеревается оспорить.

Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Прежде чем подать в комиссию надлежаще оформленное заявление, юридическое лицо должно собрать и приложить к нему пакет документов, в который включить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет отражена кадастровая цена;
  • надлежаще заверенные копии документов, подтверждающие право юридического лица на владение или использование данного земельного участка;
  • если размер кадастровой стоимости будет оспариваться на основании того, что для ее расчета были использованы недостоверные сведения, то приложите материалы, подтверждающие их недостоверность;
  • если размер кадастровой стоимости оспаривается на том основании, что она значительно превышает рыночную стоимость данного участка, то к заявлению приложите отчет, составленный независимым оценщиком по итогам проведенных им оценочных работ. Данный отчет должен иметь положительное экспертное заключение, выданное тем СРО, в состав которого входит проводивший работы оценщик.

Кроме вышеперечисленных документов, юридическое лицо, подающие заявление об оспаривании кадастровой стоимости, вправе приложить к нему иные документы и материалы, если таковые могут подтвердить правомерность предъявляемых в заявлении требований.

На рассмотрение по существу поданного юридическим лицом заявления, комиссии отводится один месяц. По истечении этого срока, по поданному заявлению должно быть принято решение, которое доводится до юридического лица, подавшего данное заявление.

Если через месяц в адрес юридического лица не поступил ответ из комиссии, либо если принятое ею решение не устроило юридическое лицо, оно вправе направить иск в суд.

Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?

Следует знать, что с августа 2014 года вопросы, связанные с кадастровой стоимостью, выведены из компетенции арбитражных судов и переданы по подсудности в суды общей юрисдикции.

На практике, это означает, что в отличие от всех других споров, возникающих между юридическими лицами и органами власти, для разрешения которых обращаются в арбитражный суд, в данном случае, компании придется подавать иск в суд общей юрисдикции, то есть в областной, краевой, республиканский и т.д. суды, на чьей территории находится земельный участок, чья кадастровая стоимость оспаривается.

Как показывает анализ судебной практики, в большинстве случаев, основанием для оспаривания кадастровой стоимости юридическими лицами является ее существенное несоответствие рыночной.

Тогда прежде чем обращаться с заявлением в комиссию или суд, организации следует провести независимую оценку земельного участка с определением его рыночной стоимости.

Причем рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, на которую была определена кадастровая. Прежде чем заключить договор о проведении оценки земельного участка, следует убедиться, что организация, которая будет выполнять эти работы, является членом соответствующей СРО.

После того, как отчет о проведенной оценке будет готов, необходимо получить на него положительное заключение. Этот документ выдает СРО, членом которой является специалист, проводивший работы по определению рыночной стоимости вашего земельного участка. И отчет, и выданное по нему положительное заключение, позволят юридическому лицу доказать правомерность своих требований.

Как подготовить заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

28 июня 2011 года Высший арбитражный суд в своем постановлении № 913/11 установил, что дела, касающиеся изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, должны разбираться в соответствии со стандартными правилами искового производства.

На практике это значит, что в суд следует подавать иск с требованием установить рыночную стоимость земельного участка в качестве кадастровой, а не иск с требованием признать документ, утвердивший результаты работ по определению кадастровой стоимости, неправомерным.

Отметим, что данное требование утратило свою актуальность 15.09.2015 г., когда в силу вступил КАС РФ. Его 25 глава полностью определяет порядок проведения судебных разбирательств по искам об оспаривании кадастровой стоимости.

Кроме сведений, указанных в статье 125 КАС РФ, которые указываются в любом иске, в иск, касающийся кадастровой стоимости, необходимо включить информацию о том, каким образом законные права и интересы юридического лица были нарушены в результате проведения работ по определению кадастровой стоимости земельного участка.

В качестве таких сведений можно привести сравнительные расчеты налога на землю, исходя из кадастровой и рыночной стоимости данного земельного участка. После расчетов необходимо выделить ту сумму, которая была переплачена в бюджет в качестве налоговых платежей.

К надлежаще оформленному исковому заявлению, перед тем как подать его в суд, приложите следующие документы:

  • надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих право юридического лица на владение, либо использование земельного участка;
  • выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о кадастровой стоимости данного земельного участка;
  • документальное подтверждение фактов нарушения законных прав и интересов юридического лица, подающего иск. В качестве таких документов можно использовать финансовые документы, подтверждающие факт оплаты налогов, которые были исчислены, исходя из кадастровой стоимости земельного участка;
  • решение, принятое комиссией;
  • финансовый документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины в полном объеме;
  • отчет, созданный по итогам независимой оценки земельного участка, и положительное заключение на него.

Также в обязанности лица, подающего иск, входит доведение своих требований до лиц, выступающих ответчиками по данному делу. Для этого экземпляр искового заявления, с приложенными к нему документами, следует направить потенциальным ответчикам.

Истец может сделать это самостоятельно. В этом случае, в суд потребуется предоставить доказательства их отправки и получения, либо поручить их доставку ответчикам суду.

В этом случае, в суд, помимо основного экземпляра иска, следует передать дополнительно столько его экземпляров, сколько вы предполагаете привлечь ответчиков.

Вынесение судебного решения и его исполнение

На рассмотрение по существу дела, в котором оспаривается кадастровая стоимость земельного участка, отводится 2 месяца.

Лицо, подавшее иск, обязано доказать, что размер кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка установлен неправомерно.

Ответчики могут усомниться в результате независимой оценки земельного участка и потребовать провести судебную экспертизу для установления рыночной стоимости земельного участка.

Если суд решит удовлетворить иск, то в своем решении он укажет конкретную стоимость, которая подлежит внесению в ЕГРН вместо кадастровой стоимости данного земельного участка.

Необходимо подчеркнуть, что измененная по суду кадастровая стоимость будет применяться с первого января года, когда судом было вынесено соответствующее решение. Поэтому получить компенсацию за переплаченные налоги невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о