Оформить перепланировку – Как оформить перепланировку

Содержание

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

Для того, чтобы оно было как можно проще, необходимо некоторое свободное время, а также немного терпения. Если же выполняемые работы имеют более сложный характер, лучше обратиться к специалистам.

Когда стоит обратиться за помощью:

  1. При перепланировке, которая требует разработки проектной документации;
  2. Когда возникает необходимость дополнительного оформления технического заключения, исходного от авторов сооружения или дома;
  3. Когда требуется согласие от соседей.

В описанных выше случаях, самостоятельное оформление новой планировки может занять значительное количество времени, усилий и нервов, а в итоге – вовсе не получится.

Кроме того, некоторые расходы на оформление могут быть по стоимости выше, чем комплексное обращение к специалистам.

Когда можно обойтись без оформления?

Ответ на этот вопрос является достаточно очевидным – если выполненные в квартирном пространстве изменения не затрагивают изменений в техническом паспорте сооружения. То есть, если нет необходимости оформлять дополнительные документы.

К ним относится:

  • косметический ремонт квартиры;
  • остекление балкона;
  • перестановка мебели;
  • убирание перегородки между несущественными комнатами;
  • смена двери или расширение дверного проема;
  • и так далее.

В каждом случае оформление на документальном уровне – обязательно.

Во всех других случаях необходимо обращаться в жилищную инспекцию с ранее написанным заявлением про законность перепланировки.

Самыми частые поводы для обращения в инспекцию — это такие случаи, когда:

  1. Собственник квартиры убрал встроенный шкаф, который был в плане жилого помещения;
  2. Были проведены различные манипуляции с перегородками, в случае, если стена – не несущая;
  3. Площадь комнаты или холла была изменена;
  4. Хозяин квартиры убрал дверь от балкона, вследствие чего увеличилась площадь прилегающей территории.

Для того, чтобы наверняка разобраться в том, нужна ли разрешительная регистрации после проведенного ремонта, можно оставить обращение в жилищной инспекции, а точнее – в отделе справок.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Данное действие сделать несложно, однако нужно знать виды перепланировок:

  • перепланировка, выполненная по подготовленному «эскизу» или же — в, так называемом «уведомительном» порядке;
  • по оформленному заранее плановому проекту, но, в любом случае, не затрагивая важные, несущие конструкции. Оформление происходит согласно допуску от саморегулируемой организации;
  • по оформленному проекту, выполняя действия с «несущими» конструкциями, а также с обязательным заключением, относительно технической части, а также с разрешением от авторов проекта и дома;
  • заранее выполненный ремонт или перепланировка по одному из типовых проектов.

Документы, которые необходимы для того, чтобы самостоятельно выполнить оформление и согласование перепланировок

Для того, чтобы согласовать любой из вышеперечисленных вариантов, необходимо иметь при себе общий пакет документов.

В него входят:

  1. Прежде всего – заявление на перепланировку;
  2. Согласие собственника или членов семьи арендатора;
  3. Технический паспорт из БТИ;
  4. Копия правоустанавливающего документа;
  5. Копия договора аренды или найма;

Эти документы являются основными, однако кроме них могут затребовать и дополнительные. К примеру, если вы приобрели или бесплатно получили квартиру в новостройке, то документы, устанавливающие право собственности на руках у собственника окажутся не сразу, а спустя время.

Дополнительные документы при ипотечной квартире

Если же жилое помещение было взято в ипотеку, тогда будет необходимо согласие от банка на выполнение перепланировки.

Кроме того, если при ее выполнении планируется затрагивание части общедомовой собственности, то будет необходимо дополнительное согласие жильцов, в размере, минимум – 73 процента.

Собрание стандартных, основных документов – это общее место для различных типов перепланировок.

Видео: Как все сделать правильно

Где сделать

Порядок согласования проходит в уведомительной форме, и касается от только тех мероприятий, которые не будут затрагивать несущие перекрытия, инженерные коммуникации, стены, конструкции полов и потолков.

Данные работы будут считаться мелкими и не будут требовать разработок проектов. Такая планировка называется «эскизной» и рассматривается соответствующими органами как ксерокопия плана постройки из БТИ, с соответствующими отмеченными изменениями.

Что изменилось за последний год

Согласно последним нововведениям, появилось понятие уведомительного согласия, которое относится исключительно к несложным перепланировкам.

Однако, новый порядок пока еще не вступил в силу, и рассмотрение инспекторами заявления происходит «по старой» схеме – в виде эскиза.

Эскизный тип планирования согласовывается самостоятельно. Для ее разрешения необходимо соблюдение только одного правила – отсутствия затрагивания несущих элементов.

А вот для того, чтобы убедиться в этом на все сто процентов – лучше заказать проведение экспертизы специалистами профессиональной компании.

Обратите внимание: некоторые случаи оформления сделок купли-продажи квартир возможны даже с несогласованной и неоформленной перепланировкой.

Однако о такой проблеме необходимо сообщать заранее покупателям. В противном случае, когда вторые лица столкнуться с этой проблемой, они смогут оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд, оказавшись на их стороне, признает сделку недействительной.

Чем грозит не законное изменение квартиры

Возможно, может оказаться, что законы, регулирующие перепланировку квартиры, являются достаточно суровыми, однако если не придерживаться их требований, это может привести к ряду негативных последствий:

  • снижение или полная потеря в цене во время осуществления сделки купли-продажи;
  • невозможность приобрести квартиру при условиях кредитования по ипотеке;
  • процедура приватизации жилья может стать существенно усложнённой, поскольку она будет требовать изначально узаконивания реконструкции жилого объекта, а только потом – передачи ее новому собственнику;
  • если недвижимость жилищного типа была куплена в кредит, то банк или банковская организация имеет право обратиться к собственнику с требованием срочного погашения задолженности, поскольку были изменения условий того или иного договора кредитования;
  • если жилищный объект передается по наследству, то нотариус имеет полное право не выдавать свидетельство наследования, поскольку технический паспорт бюро технической инвентаризации будет отличаться от правоустанавливающей наследство документации;
  • если же объект был заранее приватизирован, то в таком случае органы государственного управления могут самостоятельно требовать, на законных обстоятельствах, привести жилищных объект в его первоначальное состояние. Кроме того, собственник жилья будет притянут к административному взысканию, в виде штрафа. Если перечисленные в данном пункте действия будут не соблюдены, жилищное устройство будет продано судом «с молотка».

Порядок действий

Кроме оформления необходимой документации, порядок действий должен быть примерно следующим.

Первый этап – непосредственное выполнение новой планировки. Данный этап является самым трудоемким, а во время его выполнения полностью запрещены отступления от всего перечня работ, которые были указаны в плане.

Именно этот план после подается на согласование в бюро инвентаризации.

Далее, если заранее не было оговорено решение о том, чтобы в ходе ремонта можно было изменять рабочий состав, то этот вопрос требует дополнительного утверждения. В ином случае, если этого не выполнить, могут быть проблемы в будущем.

Следующий шаг – проведение сдачи проведенных работ. После того, как рабочая деятельность была завершена, необходимо разработать обращение в соответствующие органы местного самоуправления.

Далее, от них потребуется, чтобы органы управления выслали комиссию на проверку выполненного ремонта. Главная задача членов комиссии – проверить произведенные изменения соответственно проектной документации.

После вышеприведенных действий, комиссия заключает «акт» о том, что квартира, дом, или другое жилое помещение «принято».

Итоговый сегмент – провести техническую инвентаризацию.

Уже после этого — когда рабочая деятельность всей осматривающей комиссии будет завершена, необходимо прийти с личным обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить уже готовый, новый технический документ – паспорт.

Необходимо всегда помнить, что профессионалу, который выезжает на место для осмотра проведенного ремонта необходимо уплатить пошлину.

Однако при обращении в специализирующиеся по оформлению фирмы, цена за полное узаконивание будет значительно выше уплаченной пошлины.

Читайте, что такое общее гражданство.

Как получить гражданства Израиля? Ответ здесь.

Об ответственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Узнайте далее.

В итоге, «новое» или отремонтированное сооружение будет полностью оформлено по всем правилам, а ее владелец никогда не столкнется с проблемами по неузаконенному жилищному сооружению. Не уплатит штраф, и не будет привлечен к административному нарушению.

101zakon.ru

Как оформить перепланировку | ГСПС.РУ

Проблемы с согласованием перепланировки – главная сложность на пути к осуществлению капитального ремонта квартиры. Относиться к данному процессу необходимо серьезно и внимательно, как к данности. 

Однако не все собственники готовы принять эту данность. Одни не хотят серьезно относиться к существующим нормам, другие же сталкиваются с ними внезапно, когда узнают, что на многие действия по переустройству собственного дома необходимо разрешение.

Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах.

Разрешение на перепланировку

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их ремонт приводит к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций. Необходимо понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее разница от ремонта (в привычном нам значении этого слова).

Разница же между работами по внешнему облагораживанию помещения и работами с внутренним устройством очень велика. Окраска, устройство элементов декора и интерьера – целиком и полностью прерогатива собственника. Но если в своем ремонте вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, труб, сантехники, дверей, встроенных шкафов, балконов, это уже считается перепланировкой.

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Поэтажный план БТИ и экспликация

Важно понимать, что при изменении устройства конструкций, инженерных коммуникаций, вы подвергаете риску не только себя, но и весь дом. Также важно понимать, что у каждого дома и квартиры есть свои особенности и характеристики, и при незаконной реализации задумки вы можете получить больше проблем, чем могли представить.


Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в плане БТИ.


КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Итак, для того, чтобы избежать незаконных действий с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря согласование. Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.


Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по капитальным ремонтам, общению с инстанциями и так далее. Наши данные вы сможете найти в разделе «Контакты».


Оформлять перепланировку квартиры можно самостоятельно, либо при помощи специализированных компаний. 

ГДЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Технический паспорт БТИ

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. Обратитесь в службу БТИ за получением технического паспорта БТИ на квартиру, он вам понадобится для разработки проектной документации. 


Примечание: раньше возможно было осуществлять перепланировку без составления проектной документации. Такой способ назывался перепланировкой по эскизу. Им можно было воспользоваться, если переустройство не затрагивало несущих перегородок, полов, не затрагивало общедомового имущества и не могло в теории нарушить комфортные условия проживания других собственников.

На данный момент способ не действителен, несмотря на то, что в интернете полно устаревших статей на эту тему. Теперь при любой перепланировке разрабатывается проектная документация.


Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания, исходя из которого вам и дадут разрешение на перепланировку.

Образец заявления в жилищную инспекцию 

Если при проведении мероприятий по перепланировке вы каким-либо образом будете затрагивать общедомовую собственность, необходимо будет иметь протокол, полученный на собрании жильцов дома (нужно 73% подписей).

Надо иметь разрешение банка, если ваша квартира в ипотеке, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

С данным набором документов, а также с разработанной проектной документацией вы обращаетесь в службу «одного окна» районного Многофункционального центра. Туда вы предоставляете весь названный пакет вместе с заявлением на перепланировку и ваш запрос рассматривается в течении 1,5 месяца.

Акт скрытых работ

Когда вашему капитальному ремонту дадут добро, вы получите разрешение на перепланировку и журнал ремонтно-строительный работ, который должен будет заполняться в ходе продвижения переустройства.

Если проводилось устройство гидроизоляциизвукоизоляции или усиления проема в несущей стене, по завершении капитального ремонта вам необходимо предоставить Мосжилинспекции акты скрытых работ.

КАК ОФОРМИТЬ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. После этого на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет акт о завершенной перепланировке, который потом передадут в БТИ. 

Теперь вашу площадь с проверкой посетит сотрудник Бюро технической инвентаризации. Если сверка квартиры с проектом пройдет удачно, все изменения внесут в технический паспорт БТИ. В случае, если так и случилось, можете считать, что у вас получилось оформить перепланировку.

Акт о завершенной перепланировке

gsps.ru

Как оформить перепланировку в квартире по закону

У многих собственников квартир периодически возникает желание кардинально изменить ее интерьер.

Появляются мысли о капитальном ремонте, который может подразумевать и перепланировку (увеличение площади комнат за счет других, объединение территорий жилого пространства и т.д.).

Однако такие действия проводятся не просто так. Сегодня мы расскажем о том, как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и где оформляется документ.

Перепланировка: понятие и содержание

По жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменением контуров жилья.

Например, путем разрушения стены совмещаются между собой элементы санузла.

Примером перепланировки может также быть и увеличение площади комнаты за счет балконного пространства.

Особое внимание при перепланировке уделяется несущим конструкциям. Их снос требует особого согласования с местными властями.

Не подпадает под перепланировку удаление кладовок, антресолей, других подобных конструкций, сделанных внутри в квартире.

От перепланировки следует отличать переустройство. Оно подразумевает перед собой кардинальное изменение прокладки всех коммуникаций. Например, переустройством будет перемещение кухни в другое помещение в квартире.

Согласование: зачем это нужно гражданам

Есть несколько причин для этого. Первая и самая банальная состоит в собственной безопасности. Появится некоторая уверенность в том, что новая или перенесенная стена не обвалится и не станет причиной для других разрушительных последствий для квартиры.

Узаконить перепланировку необходимо и тогда, когда недвижимость станет предметом продажи, обмена, дарения и других сделок.

Согласитесь, что не всем новым хозяевам может понравиться измененное состояние квартиры (особенно, если они об этом не были поставлены в известность ранее).

Кроме того, при перепланировке может поменяться соотношение площадей, что также важно при оформлении будущего договора.

Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, то узаконить перепланировку также имеет смысл. Во-первых, проведенные строительные работы могут повлиять на стоимость жилья. Во-вторых, представители банка обязательно сверят техническую документацию с фактическим состоянием помещения. И если будут обнаружены отличия, то наверняка у финансистов возникнут вопросы.

Наконец, оформление перепланировки поможет защититься от претензий недовольных соседей, которые могут донимать жалобами всяческие инстанции.

Документы, необходимые для получения разрешения

Рассмотрим вариант, при котором перепланировка будет делаться после получения всех согласований.

На первом этапе нужно подготовить проект будущего фронта работ.

Для этого стоит со всеми своими пожеланиями подойти в проектную организацию, которая разработает всю необходимую документацию.

Дальше о своем намерении провести перепланировку следует письменно уведомить соседей, СЭС, ЖЭК, а также управляющую компанию. Если в квартире есть несколько собственников, то нужно получить письменное одобрение и от них.

Само собой потребуются и все документы на собственную недвижимость.

Необходимо будет уведомить и БТИ для того, чтобы получить новые чертежи с учетом проекта перепланировки. Если он будет согласован там, то выдаются новые технический и кадастровый паспорт.

После этого надлежит получить разрешение на проведение всех необходимых работ в местном управлении архитектуры.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Перед выполнением всех строительных работ следует предъявить туда эскизный проект, согласованный со всеми инстанциями, а также имеющийся техпаспорт. В числе документов должны присутствовать экспликация и поэтажный план жилья.

Когда перепланировка узаконена по решению суда, то в БТИ все равно придется обращаться для обновления технической документации на квартиру.

Разрешение на перепланировку: основное содержание

В первую очередь, оно должно иметь номер и дату выдачи. Затем указываются орган, выдавший разрешение и данные о владельце квартиры.

Обратите внимание, что в каждом регионе или городе название государственной инстанции может быть разным. Местная администрация, управление архитектуры и т.д.

Дальше указывается перечень работ, которые разрешено провести в квартире с учетом конструкции как отдельного помещения, так и дома в целом. Этот список ляжет в основу заключения договора подряда со строителями.

Узаконение перепланировки

В этом разделе рассмотрим, как оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Оно может происходить двумя путями в зависимости от ситуации.

Первый вариант заключается в том, чтобы согласовать все планируемые работы заранее с местными властями, БТИ и другими заинтересованными службами.

Однако в ряде случаев это бывает возможно не всегда. Например, факт перепланировки был уже обнаружен тогда, когда квартира досталась от предыдущих хозяев.

Или же местные службы в силу бюрократических проволочек отказались выдавать разрешение.

Тогда остается единственный судебный вариант. Он заключается в обращении с исковым заявлением к другим собственникам квартиры и местному органу власти, отвечающему за перепланировку.

Основное исковое требование – сохранение квартиры в состоянии, имеющемся после перепланировки.

В заявлении нужно указать координаты жилья, какие работы были сделаны в части его видоизменения, причины, по которым не получилось узаконить перепланировку обычным путем.

Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения 2016

Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Если возникла задача узаконить перепланировку в судебном порядке, то одним только исковым заявлением не обойтись.

Нужно собрать пакет материалов, доказывающих, что сделанные изменения не выходят за пределы существующих строительных норм.

В первую очередь следует запастись заключением от проектной организации (она должна быть зарегистрирована в СРО) о том, что правила строительных работ нарушены не были.

Дальше нужно получить положительные бумаги от пожарников, СЭС и коммунальных служб, куда могут входить газовщики, электрики и так далее.

Собрать необходимо также согласования от управляющей компании, соседей, других собственников (если квартира разделена на доли между несколькими людьми).

Само собой понадобятся и правоустанавливающие документы на квартиру.

Если речь идет об ипотечном жилье, то также необходимо согласие от банка, выдавшего кредит. Более того, в случае судебного процесса финансовое учреждение стоит привлечь к участию в деле как третье лицо.

Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры

Как и по любому другому иску, суд вправе вынести отрицательное решение и не согласиться с самовольно сделанной перепланировкой. Основными препятствиями могут быть:

  • отсутствие нескольких важных документов;
  • нарушение перепланировкой норм жилищного законодательства, а также строительных правил;
  • ухудшение существовавших ранее жилищных условий (например, вследствие перепланировки уменьшается норма жилой площади из расчета на одного человека).

Помимо отказа в иске суд может обязать хозяина квартиры привести ее в первоначальное состояние до проведения всех работ. И поверьте, что местные власти за исполнением решения в этой части будут пристально следить.

Впрочем, всегда есть возможность в случае отказа в иске подать на решение суда апелляцию. На это отводится один месяц. И если в вышестоящей инстанции ничего не получилось решить, то всегда остается надежда на кассацию.

Что нужно сделать после положительного судебного решения

Когда все тяжбы в суде позади, то следует сделать заказ по новым техническим документам на жилье.

В их состав входят новые редакции паспортов на недвижимость (технического и кадастрового).

Кроме того, если в результате всех проведенных строительных работ изменилось соотношение общей и жилой площади квартиры, то следует подойти в местное отделение Росреестра для обновления по ней регистрационных данных.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Где и как оформить перепланировку квартиры?





Перепланировку следует узаконить

Собственники жилья постоянно пытаются сделать свое жилье более комфортным и удобным. Для достижения этой цели часто во время ремонта выполняется перепланировка жилья и встают вопросы: какой вариант перепланировки выбрать и как оформить перепланировку квартиры.

Новое жилищное законодательство, а точнее сказать, новый Жилищный кодекс по многим спорным вопросам поставил все точки над «i». Этот документ ждали давно и чиновники, и простые обыватели, потому что в старом законе многие позиции были написаны размывчато и споры вокруг некоторых из них не прекращались до последних дней.

Чиновники, пользуясь двоякостью, старались загнать просителя в такие условия, чтобы он просто отказался от своих требований. Все это коснулось и такой категории, как перепланировка. И здесь возникла ситуация, которую некоторые обыватели стали просто игнорировать. То есть перепланировка в квартирах производилась, но без каких-либо разрешительных документов.

Особенности нового закона о перепланировке

Проект перепланировки

Новый закон поставил все на свои места. Особое место в нем занимает именно перепланировка, которую придется теперь узаконить всем: кто только собирается ее проводить и кто уже ее провел. Отсутствие законных документов грозит большими штрафами вплоть до отбора жилой площади, которые выданы гражданам по социальному найму. Отсюда и часто задаваемый вопрос — как оформлять перепланировку квартиры, как это сделать правильно.

Во-первых, необходимо в первую очередь определиться, что будет затрагивать перепланировка. Если это изменение формы дверного проема, то здесь каких-то сложных действий предпринимать нет необходимости. Обычно небольшой эскиз, заявление, поданное в местное районное управление, выписка из домовой книги, а так же копии следующих документов: лицевой счет и документы, которые подтверждают вашу собственность. Все это можно собрать за один день без лишних проблем.

Но, если перепланировка проводиться, так сказать, с размахом, то без точного и подробного проекта здесь не обойтись. Самостоятельно сделать такой проект вряд ли получится, поэтому рекомендуется обратиться в проектно-сметную организацию, которая проведет все необходимые работы на самом высоком уровне. Единственное условие – это тщательно подойти к выбору типа перепланировки, потому что от этого будет зависеть не только качество проведенных работ, но и стоимость всего процесса.

К примеру, новый дверной проем в несущей стене обойдется гораздо дороже, ведь при его возведении придется использовать сложные металлические конструкции, которые просто обязаны выдержать достаточно большие нагрузки. Или, к примеру, расширение санузла за счет коридора. Присоединенную площадь придется хорошо гидроизолировать — это простое требование всех без исключения «мокрых» помещений.

К тому же необходимо отметить, что такой процесс сложной перепланировки требует доказательной базы. Конечно, проект, изготовленный профессионалами, будет большим подспорьем. Как показывает практика, существует много подводных камней даже в новом Жилищном кодексе, и неграмотному человеку пройти все этапы получения разрешительных документов подчас сложно.

В настоящее время на данном рынке услуг появились компании юридического направления, которые берут на себя все ваши заботы. Правда, стоит эта услуга не дешево, хотя многое зависит от сложности перепланировки. Но тот, кто уже самостоятельно пробовал получить разрешение на перепланировку, знает, сколько времени и нервов требуется, чтобы пройти все этапы его получения.

Перепланировку выполняют строго по проекту

И хотя новый закон сильно облегчил процедуры, снизив и количество документов, и сроки рассмотрения поданного заявления, все равно этот процесс достаточно нервный. Требования по новому законно жесткие, поэтому не всякую перепланировку сегодня можно сделать — вам просто не дадут разрешения. Это связанно со многими факторами, которые в основном касаются чисто конструктивных особенностей дома.

Сегодня даже остекление балкона провести без разрешения архитектуры города не получится. Особенно это касается тех балконов и лоджий, которые смотрят с фасада дома на центральные улицы. Обычно таким квартирам остекление запрещается. Самовольное проведение такого процесса грозит большими штрафными санкциями, которые проводят через суд.

Особое место занимает вопрос о перепланировке в коммуналках. Здесь все этапы проведения перепланировки точно такие же, как и в любой другой квартире. Единственное дополнение к представляемым документам – это письменное согласие остальных жильцов квартиры. Ипотечные квартиры так же можно перепланировать, но в том случае, если банк выдаст вам справку, что он не возражает на проведение данного типа работ.

И последнее. По новому российскому жилищному законодательству установлены сроки рассмотрения заявления на перепланировку и Жилищной комиссии района или города, которые равны сорока пяти дням. По истечение этого срока вам обязаны выдать на руки решение в независимости от того, будет оно положительным или отрицательным.


remontmechty.ru

Оформление перепланировки квартиры самостоятельно в Москве

Перепланировка квартир в кирпичных и панельных домах в Москве, в последнее время имеет довольно широкое распространение. Связано это, прежде всего, с желанием большинства людей создать комфортные условия проживания себе и членам своей семьи.

Не останавливает и тот момент, что проведение перепланировки в квартире требует большого количества сил, времени и материальных средств. Перед началом проведения работа по переустройству жилого помещения, следует наметить план действий, связанных с изменениями жилплощади.

Как правило, указанные изменения заключаются в демонтаже старых и возведении новых перегородок, переносу дверных проёмов, расширению санузла.

В этой статье:

Можно ли самому оформить перепланировку в квартире

Прежде, чем приступить к ремонтным работам по переустройству принадлежащему помещению, стоит получить официальное разрешение надзорных инстанций на осуществление задуманного. С чего начать оформление перепланировки квартиры?

Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, и получить консультацию по вопросу согласования проекта перепланировки или переустройства.

В каждом регионе могут быть свои правила, установленные административными регламентами, Москва не является исключением.

Вместе с тем, порядок получения разрешения на перепланировку помещений в разных городах России схож и не противоречит жилищному законодательству.

Итак, не стоит бездумно сносить перегородки, которые могут быть несущими, что приведет к необратимым последствиям.

Кроме того, узаконить самовольную перепланировку в квартире, дело достаточно сложное и затратное, так как это возможно осуществить только в судебном порядке.

В последнее время участились трагедии, унесшие жизни людей, которые являются следствием незаконных действий собственников квартир в многоэтажных домах. Глобальный ремонт в квартире не должен отразиться на жилищных условиях соседей и принести им неудобства.

Есть риск, что они напишут жалобу в жилищную инспекцию и вас не только оштрафуют, но и обяжут привести помещение в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, единственно правильное решение, подача встречного иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Другое дело, если у вас на руках будет официальное разрешение на переустройство жилого помещения. В этой ситуации, главное соблюдать график работы и строительные нормы. И никто не сможет препятствовать вашему ремонту.

Перепланировка и переустройство квартиры, на что нужно обратить внимание

Все изменения, происходящие в квартире, обязательно должны быть внесены в технический паспорт, который имеется у каждого собственника.

Стоит разграничивать работы, связанные с перепланировкой жилья и его переустройством. Это совершенно разные вещи.

В результате переустройства помещений, коммуникации, газовые плиты, старая сантехника заменяются новыми, более современными.

Нужно помнить, что перепланировка и переоборудование жилья имеют место быть, только с согласия владельца квартиры и никакие работы без этого недопустимы.

Особенно не следует проводить ремонтно-строительные работы, которые изменят вид здания с внешней стороны, ухудшат его устойчивость, создадут пожароопасные условия.

Чтобы избежать возникновения неприятных последствий, ремонт лучше доверить профессионалам, выполняющие такие работы. Это даст гарантии качественного и безопасного проведения всех изменений.

Только настоящие специалисты, имеющие определенную степень квалификации, выполнят все, что связано с пожеланиями собственника квартиры и дадут консультацию по возникающим вопросам.

Найти строительную бригаду с безупречной репутацией очень сложно. Помочь с поиском могут близкие знакомые или друзья, которые имели возможность воспользоваться услугами той или иной бригады.

Обратите внимание, что и стоимость их услуг достаточно высока, однако на этом не экономят, так как качество проделанной работы будет соответствовать всем необходимым стандартам.

Возможно ли согласование перепланировки жилого помещения самостоятельно в Москве и Московской области

Рассмотрим общие алгоритмы согласования перепланировки квартиры своими силами, точнее насколько это возможно и какие механизмы имеются в этом процессе.

Конечно же, невозможно рассказать обо всех возможных изменениях, так как каждая квартира индивидуальна, и требует к себе отдельного внимания. Однако, после прочтения статьи, станет ясно, как поступить в таких ситуациях.

В основном перепланировка имеет два вида:

  1. Перепланировка и переустройство с согласованием проекта.
  2. Перепланировка и переустройство без согласования проектной документации.

Соответственно перепланировка по проекту делиться еще на два типа:

  1. Без затрагивания несущих конструкций
  2. С затрагиванием несущих конструкции.

Согласование «без несущих конструкций» проходит гораздо легче, чем перепланировка «с несущими конструкциями».

Вообще-то регламент согласования, принципиально одинаков во всех местах, только в некоторых комиссиях по выдаче разрешений на перепланировку, есть дополнительные требования.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Процесс согласования начинается с получения технического паспорта помещений, для чего нужно обратиться в БТИ и вызвать специалиста для замеров квартиры.

Этот документ даст представление, какие работы можно провести в квартире. К тому же узнаете, не было ли до сегодняшнего дня самовольных изменений, о которых не знаете.

Потом необходимо определить сложность перепланировки. Тут уже необходимы профессиональные знания, однако при небольшой усидчивости с большой долей вероятности можете сделать это правильно.

Далее начинается разработка проекта. На этом этапе в зависимости от определившегося вида работ, в специализированной фирме заказывается проект перепланировки или переустройства квартиры.

Так, для согласования и разрешения, требуется техническое заключение о возможности проведения ремонтных работ, и сам проект в полном объеме.

Проект перепланировки включает в себя:

  1. Пояснительную записку.
  2. Чертежи перепланировки (до и после).
  3. Фотомонтаж, который сделан при затрагивании фасадных частей.
  4. Лицензии.
  5. Экспликации.

Разработка проекта может занять некоторое время, что необходимо учитывать начале ремонтных работ.

Для переустройства без согласования проектной документации достаточно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию для получения разрешения на перенос или замену инженерных сетей.

Организации, с которыми необходимо согласовать проект перепланировки

После того, когда основные документы готовы, необходимо получить согласие на проведение работ в надзорных учреждениях. В зависимости от их сложности, увеличится и количество организаций.

Вот основные из них:

  1. Роспотребнадзор (СЭС).
  2. УГПС (пожарные).
  3. АПУ (архитектурно-планировочное управление).
  4. Управляющая компания (ЖЭК).
  5. Электросети.
  6. Горгаз.

Когда получены положительные заключения от согласующих организаций, нужно собрать остальные документы: копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. Учитывая их ограниченный срок действия (один месяц), рекомендуется получать их в последнюю очередь.

Или же вместо этих справок, можно получить единый жилищный документ, он имеет срок действия 2 месяца. Так даже удобнее, потому что, не будучи профессионалом в данной области, собственнику соблюдать четкие сроки может быть проблематично.

В итоге собственник получит пакет документов, который нужно отнести в отдел местной администрации, отвечающий за выдачу разрешений на проведение ремонтных работ.

Ответ должны дать через 45 рабочих дней. В нем указывается разрешение на перепланировку, либо отказ, основанный на серьезных причинах.

Если ответ положительный, тогда можете, смело приступать к ремонту квартиры. А что если ответ отрицательный? Скорей всего что-то упущено из вида. Как раз в этом и заключаются трудности согласования.

Какие могут возникнуть трудности при согласовании перепланировки своими силами

Если собственник сам планирует заниматься согласованием проекта перепланировки жилого помещения, могут возникнут следующие сложности.

Трудности с определением изначального типа перепланировки и как последствие неясность объема проектной документации.

В чем заключается разработка неправильного состава проекта:

  1. Меньший объем грозит отказом со стороны межведомственной комиссии на последнем стадии согласования.
  2. Больший объем, на первый взгляд не страшно, но за это компании или фирме, оплачиваются лишние деньги.

Не стоит надеяться на проектную компанию или фирму, что они подскажут вам необходимый объем документации.

Потому что, они могут и не знать его, так как, являясь профессионалами в разработке проектов, они часто не представляют процесс согласования, так как эти две разные сферы деятельности.

На этом этапе сложности связаны с не знанием «на зубок» всех положений СНиПов и СаНПинов, так что нетрудно запутаться сотруднику надзорных организаций. В итоге — потеря сроков, «неофициальные» платежи для «снятия» возникающих трудности.

Трудностей, связанных с согласованием проекта переустройства обычно мало. Даже если это возникает, то это будет отказ, за счет ошибочного проектного решения, которое было упущено из вида при согласовании или не внимательности сотрудников службы согласующих организаций.

Решением вопроса в основном будет рекомендация о том, чтобы донести не хватающий какой-либо документ.

Стоит или нет заниматься согласованием перепланировки самостоятельно

Вопрос конечно риторический, вместе с тем у каждого есть выбор делать это самому или довериться специалистам.

Итак, подведем итоги:

  1. Перепланировка своими силами сэкономит деньги до 40 % от общей стоимости. Однако по срокам будет гораздо дольше.
  2. Риск переделать все с самого начала при отказе. Согласитесь, не радужная перспектива.

Так или иначе, если собственник намерен изменить квартиру под свои требования и предпочтения, тогда трудности с согласованием не должны остановить его. Для этого нужно как минимум получить консультацию возможности проведения ремонтных работ с учетом пожеланий и предпочтений.

sud-isk.ru

Оформление перепланировки квартиры в 2019 году: документы, регистрация, порядок узаконивания

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Признаки наличия перепланировки

К ней относят следующие действия:

  • снос стен или перенос их на другое место;
  • изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

  • законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
  • самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

Порядок оформления перепланировки в квартире

Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.

2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
  • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
  • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец

Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

cabinet-lawyer.ru

Оформление перепланировки

Перепланировка квартиры является сложным процессом. И те, кто ей занимался, знает, что непосредственно сам капитальный ремонт квартиры – это даже не половина дела. Любое переустройство имеет свои специфические нюансы, особенности. И очень важно, чтобы все манипуляции, произведенные в квартире, были тщательно задокументированы, а на каждую из них было дано разрешение.

В худшем случае обладателя недвижимости ждут последствия, о которых мы расскажем далее. Кроме того, в этой статье пойдет речь о самой сложной части перепланировки – оформлении документов на перепланировку.

Ремонт или перепланировка?

Для начала нужно осмыслить для себя разницу между перепланировкой и обыкновенным ремонтом (или косметическим ремонтом). Перепланировкой являются любые мероприятия, связанные с изменениями в конструкциях дома и квартиры.


Примеры: демонтаж (целиком или частично (в случаях с проемами)) несущих и ненесущих стен, установка или демонтаж сантехнического оборудования, самостоятельное изменение устройства полов и т.п.


Косметический же ремонт – это любые работы с внешним облагораживанием помещения, вроде покраски, оклейки, оштукатуривания, добавления элементов декора.

И вроде бы все просто, однако по незнанию многие собственники думают, что выполнение подчас очень серьезных мероприятий всецело в их руках, а в итоге выясняется, что они провели незаконную перепланировку.

Незаконная перепланировка: последствия и решение

Незаконная или самовольная перепланировка – часто встречающееся явление. Иногда хозяева площадей ничего не знают о процессе оформления перепланировки. Но бывает и так, что собственники просто не хотят обращать внимание на существование разного рода запретов. В любом случае рано или поздно все выясняется, и хозяина жилплощади настигают серьезные последствия.

Иногда о самовольной перепланировке становится известно на стадии ее выполнения, когда соседи днями слышат шум ремонта и обращаются в жилищную инспекцию за выяснением законности проведения работ. Либо при продаже помещения.

Не говоря уже о вариантах, когда перепланировка создает аварийную ситуацию, затрагивает общедомовую собственность, ухудшает качество жизни окружающих квартир.

Много зависит от того, какие именно действия совершил собственник. Если среди мероприятий не было запрещенных жилищным законодательством, то он получает штраф, но у него есть возможность оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки и провести согласование переустройства постфактум.

В противном случае собственника ожидает (также) штраф и предписание Мосжилинспекции, согласно которому собственник должен будет вернуть площади ее первоначальное состояние.

Особенности оформления перепланировки квартиры в Москве

Сразу подметим, что раньше при выполнении мероприятий, не касающихся несущих конструкций, инженерных коммуникаций, устройства полов, проектная документация была не нужна. Такие перепланировки назывались перепланировками по эскизу или перепланировками в уведомительном порядке.

На эту тему существует множество устаревших статей, которые могут ввести вас в заблуждение, однако на данный момент любые перепланировки необходимо согласовать с созданием проектной документации. При этом должны соблюдаться правила оформления проекта перепланировки, основное из которых гласит, что все проектные документы должны разрабатываться квалифицированными специалистами с допуском СРО.

Помимо проектной документации часто необходимо оформление технического заключения на перепланировку. Этот документ необходим в случае присутствия среди мероприятий капитального ремонта действий, связанных с несущими стенами, и получить его можно после обращения к автору проекта дома, который пошлет в вашу квартиру инженера для проверки несущих конструкций.

С чего начать оформление перепланировки?

Сразу отметим, что процедура оформления перепланировки задача не из легких, требующая времени, сил и терпения. После того, как будут намечены основные мероприятия по ремонту, которые вы собираетесь проводить, предстоит сбор документов для оформления перепланировки в Мосжилинспекции.

Поскольку любой капитальный ремонт должен соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то по поводу предстоящей перепланировки лучше всего проконсультироваться у специалистов.

К сожалению, на сегодняшний день проблематично попасть на прием в государственную жилищную инспекцию, занимающуюся в Москве оформлением перепланировок квартир. То есть попасть-то можно, но после записи на прием придется ждать несколько недель.

У специалистов в МФЦ можно получить только общие сведения об оформлении перепланировки – с нюансами ремонта и тонкостями строительного законодательства они, как правило, не знакомы.

Поэтому единственно возможным способом оперативно получить актуальную информацию по оформлению перепланировки в Москве станет обращение к специалистам по проектированию и согласованию перепланировок.

Прямо по телефону они расскажут, что нужно для оформления перепланировки квартиры, куда обращаться и какие документы потребуются конкретно в вашем случае для проведения законного ремонта. У них же можно заказать проектную документацию и оформление перепланировки «под ключ».

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?

Среди обязательных для перепланировки бумаг: технический паспорт БТИ, проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, заявление на перепланировку.


Примечание: если собственник оформляет перепланировку после сделанного ремонта, ему необходимо предоставить техническое заключение по факту выполненных работ. Также отпадает надобность получать разрешение на перепланировку. К тому же не нужно оформление проекта перепланировки отдельно, так как его составляющие присутствуют в техническом заключении.


Производится оформление перепланировки квартиры через МФЦ, куда все перечисленные документы и подаются. Дальше они попадут на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Однако также может понадобиться разрешение таких организаций, как Мосгаз, Москомнаследие, АПУ.

Вы спрашивали — отвечаем:
Какие документы нужны для оформления перепланировки в новостройке?
Базовый перечень будет таким же, как и для согласования перепланировки в других домах. Может потребоваться справка из банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Кроме того, на начальном этапе оформления перепланировки, когда у собственников еще нет правоустанавливающих документов, допускается к предъявлению договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры.

Оформление разрешения на перепланировку

Итогом рассмотрения Мосжилинспекцией представленных для оформления перепланировки документов будет разрешение на проведение работ или мотивированный отказ в ремонте.

Срок оформления разрешения на перепланировку составляет 20 дней. В документе приводятся данные заявителя, адрес перепланируемого объекта, перечень разрешенных к производству мероприятий и сроки работ. 

Начинать перепланировку можно только после того, как будет выдано разрешение.

Оформление перепланировки квартиры после ремонта

Порядок оформления перепланировки в квартире разделяет эту процедуру на два этапа – до ремонтных работ и после.

Как мы уже выяснили, до перепланировки оформление заключалось в сборе документов и получении разрешения. А вот после того, как ремонт будет окончен, требуется пригласить на квартиру жилищного инспектора для принятия выполненных работ и составления акта о завершенной перепланировке.

Главное, на что будет обращать внимание инспектор, это насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному в Мосжилинспекции проекту. Если никакие серьезные отклонения от проектных документов допущены не были, подписывается приемочный акт. 

А затем следует оформление перепланировки в БТИ, где в технический паспорт квартиры вносятся все совершенные в жилом помещении изменения. 

Оформление перепланировки квартиры в Московской области

Жители Подмосковья к нам часто обращаются с просьбой представить пошаговую инструкцию оформления перепланировки помещений в многоквартирных домах. Если говорить в общем, то процедура согласования перепланировки и переустройства для Москвы и области во многом схожа. Но есть и отличия.

В Москве порядок оформления перепланировки регламентирован ППМ №508-ПП. А в каждом городе Подмосковья имеется свой административный регламент согласования переделки помещений.

Столичные перепланировки контролирует Мосжилинспекция, а в подмосковных городах эта функция возложена на местные администрации и их структурные подразделения. Кроме того, в области при оформлении перепланировки все работы согласуются также с управляющей домом организацией.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Процесс оформления перепланировок нежилых помещений напрямую зависит от места их расположения.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то такая перепланировка согласуется с Мосжилинспекцией. А вот все перепланировки в нежилых зданиях оформляются в БТИ.

Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения придется обращаться в Роспотребнадзор, а при необходимости в Москомнаследие, архитектурное управление города и т.п.

Стоимость оформления перепланировки

Цена оформления перепланировки складывается от комплектации проектной документации, которая может состоять из проекта или проекта с техническим заключением, от сложности работ (к примеру, существует большая разница между работами с затрагиванием несущих стен и работами с ненесущими перегородками) и количества организаций, с которыми согласуется ремонт.

Со стоимостью разработки проектной документации в нашей компании можно ознакомиться тут.


Необязательно проходить все этапы оформления перепланировки самостоятельно. Есть множество профильных организаций, имеющих налаженные отношения с инстанциями и куда более широкий опыт общения с ними (кстати говоря, вы в любом случае вынуждены будете обратиться в проектную организацию за созданием проекта перепланировки).

Если вам нужна помощь в оформлении перепланировки квартиры, мы будет рады вам помочь. Наши услуги:

  1. Полное согласование перепланировки.
  2. Разработка проектных документов (проекта и технического заключения) для самостоятельного согласования.

apb1.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о