Оценка дома для ипотеки – что это такое, а также в чём заключается работа оценщика в отношении объектов недвижимости при ипотечном кредитовании, например, жилья в новостройке или с перепланировкой, а также домов?

Содержание

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать

Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.

Естественно, не исключением в предъявлении подобного требования к своим заемщикам является и Сбербанк. О том, что потребуется для выполнения оценочных работ и в какие компании можно обращаться для получения такой услуги, пойдет речь далее.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: необходимость

Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, недоумевает, почему банк выдвигает такое требование. Главная причина этого – стремление максимально обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. К примеру, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование по данному объекту, выдал деньги продавцу. Через некоторое время в связи со сложившимися обстоятельствами заемщик не может закрыть долг по кредиту. В итоге банку требуется реализовать ипотечное жилье, а на вырученные деньги погасить платежи "горе-клиента".

И что же делать кредитору, если он обнаружит, что продать квартиру он может только по цене, которая намного ниже суммы выданных заемных средств? В таком случае финансовая организация остается в минусе. Если таких ситуаций будет не одна-две, а несколько сотен, то не за горами и банкротство организации. Как видно, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке либо любой другой кредитной организации – это просто способ обезопасить займодателя от финансовых рисков.

Этапы осуществления оценки

Проведение таких работ – несложное дело для заемщика. Все, что необходимо будет ему первоначально сделать, – подготовить требуемые документы, определенную сумму для оплат услуг оценочной компании и непосредственно обратиться в саму организацию. Далее все пойдет по такому порядку:

  1. Подписание договора на получение оценочных услуг. В этом документе должна содержаться полная информация о сроках выполнения и стоимости работ, реквизиты сторон, цели мероприятия, адрес оцениваемой недвижимости и прочие важные пункты.
  2. Внесение аванса.
  3. Ожидание окончания оценочных работ.
  4. Получение готового отчета.
  5. Его сдача кредитору.

Как указывалось выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке завершается получением клиентом отчета о проделанной работе. В данном документе будут содержаться фотографии квартиры/дома и прилегающей территории, сведения о состоянии жилища и возрасте постройки, наличии поблизости социально значимых объектов (больниц, детских садов, школ, магазинов, аптек, остановок общественного транспорта и т. п.), стоимости имущества.

Необходимые документы

Как правило, все оценочные компании запрашивают у своих клиентов однотипный пакет документов. Он таков:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • паспорт самого жилища: кадастровый и технический.

Список не столь большой, поэтому проблем с его сбором возникнуть не должно. Но при этом нельзя забывать сделать и ксерокопии всех перечисленных бумаг. Следует отметить, что в некоторых случаях оценочная компания может запросить предоставления и другого перечня документов. Но такое возникает только в исключительных случаях.

Чтобы не ошибиться в выборе компании, которая предоставляет такую услугу, как оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка, следует обратить свое внимание только на тех оценщиков, которые им аккредитованы. Так к каким же компания разрешает обращаться Сбербанк?

Оценка недвижимости по ипотеке: список организаций

Банк разрешает делать оценку недвижимости только в определенном перечне компаний. Это делается с целью минимизации мошеннических деяний и спасения от разного рода рисков. Итак, Сбербанк разрешает пользоваться оценочными услугами в следующих организациях. Имейте в виду, что для каждого региона свой список, ниже представлены самые популярные учреждения в Москве, которыми выполняется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Отзывы по ним в большинстве случаев положительные.

Итак:

  • ООО «Городская оценочная компания»;
  • ООО «КО-ИНВЕСТ»;
  • ООО «ФБК»;
  • ООО «ЭсАрДжи – Ипотечный центр»;
  • ООО «Спецоценка» и другие.

fb.ru

Независимая оценка дома для ипотеки

Закон «об ипотеке» требует обязательной независимой оценки жилья перед получением ипотечного кредита. Оценка проводится в первую очередь в интересах кредитора, поскольку банку нужно знать, сможет ли он продать дом и вернуть выданные в кредит деньги в случае неуплаты долга заемщиком. Оценка для ипотеки оплачивается за счет клиента банка (заемщика), как правило, заемщику предоставляется право самому выбрать оценщика из числа аккредитованных в банке.

Отчет оценщика о стоимости дома для ипотеки определяет наиболее вероятную рыночную цену на дату оценки. Получив от отчет оценщика банк, выдает заемщику кредит, размер которого зависит от суммы оценки. В случае если выданного кредита не хватает на покупку дома, заемщик должен сам изыскать недостающие денежные средства. Некоторые люди полагают, что наличие отчета обязует продавца продать жилье за сумму указанную в отчете – это не так, продавец в данном случае, действует в своих интересах и Вы как покупатель имеете права отказаться от сделки до получения кредита в банке.

Как выбрать оценщика?

Для начала, нужно узнать какой позиции придерживается банк, в вопросе приема отчетов незнакомых оценщиков. Дело в том, что практически каждый банк имеет собственный список оценщиков, которым он доверяет. Такой подход вполне объясним, банку крайне не выгодно завышение стоимости ипотечного дома, ведь в случае неуплаты кредита банк не сможет выручить достаточную сумму с его продажи. Да, банк не вправе настаивать на обязательном выборе оценщика из своего списка, ведь в конечном итоге именно Вы являетесь заказчиком оценки. Тем не менее, выбор рекомендуемого оценщика повышает вероятность положительного решения по ипотеке – это надо понимать.

Кроме того, оценщик должен быть легитимен с точки зрения закона, а именно:

  • Состоять в одной из СРО оценщиков (иметь свидетельство о членстве в СРО)
  • Иметь полис гражданской ответственности

Наличие полиса говорит о том, что оценщик смоет компенсировать ущерб, в случае своей ошибки.

Отчет оценщика должен быть составлен в полном в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности», а также другими нормативно-правовыми-актами и требованиями СРО.

ocenit-usherb.ru

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки


Оценка дома


Оценка стоимости жилой недвижимости, оценка дома, оценка стоимости домовладения, оценка дома и земельного участка

Для каких целей проводится оценка стоимости дома и земельного участка?

Как правило, независимая дома требуется для судебного разбирательства, получения кредита (ипотеки) под залог, для оформления наследства, при разделе имущества, для оформления сделки купли-продажи, для целей налогообложения, для сдачи в аренду, при страховании и в иных случаях.

Отчет об оценке жилого или дома

Сроки 3-5 дней (обычная), 1 день (срочная)

Для начала выполнения услуги: подписание договора копии всех необходимых документов и оплаты, осмотр и фотографирование помещения.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки

Оценка для Сбербанка

Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны соотношение стоимости залога и размера кредита.

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.

Агентство Независимой Оценки «АЛЬФА» предлагает осуществить для Сбербанка с целью определения наиболее точной стоимости – с нами Ваше имущество будет оценено по достоинству.

Процедура оценки квартиры для ипотеки

Суть ипотечного кредитования заключается в том, что сама квартира-новостройка или другое жилье становится залогом для оплаты кредита, оставаясь в собственности заёмщика. Залогом для получения ипотеки выступают не только квартиры из первичного и вторичного фонда, но и дома, в том числе загородные.

Сумма кредита напрямую зависит от стоимости залога, поэтому проводится обязательная оценка квартиры для ипотеки, чтобы она послужила обеспечением кредита.

Оценка недвижимости

Отдел E-mail: [email protected] Адрес: 443068 Самара, ул. Мичурина, 116 Многоканальный телефон: (846) 270-94-70

Компания АН «Визит» занимается профессиональной оценкой жилой и коммерческой недвижимости любой степени сложности, а также проводит земли и объектов готового бизнеса.

Стоимость недвижимости зависит от многих факторов и определяется как характеристиками самого объекта, так и реальным состояние рынка недвижимости в данный момент времени.

Нашей компанией производится земли.

Оценка объектов недвижимости

Прежде чем рассказать Вам об оценке недвижимости (что она из себя представляет, для чего делается, сколько стоит и т.д.) хотелось бы остановиться на самом понятии «недвижимость». Недвижимость – это один из видов имущества, признаваемый недвижимым в законодательном порядке. Почему именно «в законодательном порядке»? Все потому, что обычно под словом «недвижимость» люди понимают всё, что непосредственно связано с землей (другими словами – это объекты, которые невозможно переместить без нанесения несоизмеримого вреда их назначению, или невозможно переместить вообще): земельные участки различного назначения, участки недр, объекты незавершенного строительства, здания, сооружения и т.д.

Оценка недвижимости

Вы решили продавать свою недвижимость. Дело за малым – узнать, сколько она стоит. любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется.

Аудэкс» сегодня

Сезонное предложение от «Аудэкс»

В период с 01 июня по 30 октября 2018 г. проводим налоговый аудит по цене 50 000 руб .

Автоматизируйте свой бизнес

Компания «Аудэкс» — официальный 1С: Франчайзи: подбор, установка и сопровождение программ 1С.

ООО Независимая Экспертиза Волгоград

Компания Независимая Экспертиза проводит независимую оценку недвижимости в следующих целях:

Отчёт об независимой стоимости недвижимости соответствует следующим требованиям, регламентирующим практику профессиональной:

В течении выполнения заказа на независимую недвижимости специалисты компании осуществляют:

Формальными результатами работы по недвижимости являются:

Типовой отчёт об стоимости объекта недвижимости содержит:

В компании Независимая экспертиза Вы можете заказать независимую оценку недвижимости :

Специалисты оценщики Независимой Экспертизы оценивают все виды недвижимого имущества, а также осуществляют независимую рыночную оценку недвижимости: определяют стоимость квартир, оценка домов, земельных участков, оценка помещений и зданий.

Оценка дома


kinteh.ru

Как происходит оценка дома при ипотеке


Как происходит оценка дома при ипотеке


Зато в Беларуси эта процедура пока еще не пользуется особым спросом, хотя сегодня оценка недвижимости в Беларуси не является неразрешимой проблемой.

В стране есть профессиональные оценщики, которые отлично знают свою работу и готовы сотрудничать со всеми игроками на рынке недвижимости. Речь в данной ситуации идет о жилой недвижимости. Для того чтобы четче понимать, для чего нужна оценка недвижимости в Беларуси.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки


Сегодня банки проводят аккредитацию оценщиков и в дальнейшем требуют у заемщиков отчет об оценке приобретаемого жилья, подписанный только аккредитованным оценщиком. Оформление оценки квартиры для ипотеки и необходимых документов — довольно продолжительный процесс, поэтому рекомендуется начать его как можно раньше.

В договоре на оценку квартиры должна быть указана дата оценки, цели и задачи оценки, а также вид определяемой стоимости.

Оценка при покупке квартиры по ипотеке Если Вы планируете приобретение квартиры по ипотечной программе, то банк (кредитор) попросит Вас провести независимую оценку ее рыночной стоимости


В нем дается анализ рынка квартир, прогнозы, методология проведения оценки, при этом учитываются все вплоть до мельчайших деталей: площадь, состояние отделки, этажность, тип дома, расположение, транспортная доступность, ближайшее окружение и пр.

На основании величины рыночной стоимости приобретаемой по ипотеке квартиры и другой информации, указанной в Отчёте об оценке квартиры, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита.

Оценка земельных участков для целей залога


При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

2. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства п передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке

Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке

Таким образом, в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» используется понятия залоговой стоимости, отсутствующие в Федеральных стандартах оценки.

Залоговая стоимость — стоимость имущества, обеспечивающего ипотечный кредит, величина которой гарантирует возмещение денежных средств кредитора за счет вынужденной продажи объекта залога, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Залоговая стоимость равна денежной сумме, которую, но мнению банка, можно выручить от вынужденной продажи объекта залога при обращении на него взыскания с учетом затрат и издержек, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества. В МСО дается определение ипотечной стоимости .

Ипотечная стоимость представляет собой технику оценки долгосрочного риска.

Оценка недвижимости для ипотеки


Москва, пос. Внуковское, ул. Самуила Маршака, д. 12офис заселения города-парка «Первый Московский»: г. Москва, город Московский, ул. Бианки, д. 1 сек. 4офис заселения ЖК Резиденции «Сколково»: Московская обл. Одинцовский р-н, р.п. Заречье, ул. Каштановая, д. 12, стр. 1

Ипотека: как клиенты могут обманывать банки


Иногда их методы относительно невинны, иногда это откровенная уголовщина.

«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» подготовил обзор различных способов ипотечных мошенничеств, в чем ему охотно помогли профессионалы ипотечного рынка.

Завышение заемщиком собственных доходов Это, вероятно, самая часто встречающаяся ситуация.

Оценка квартиры при ипотеке


ins-help.ru

Оценка квартиры для ипотеки - Сбербанк, ВТБ, стоимость, документы, сколько стоит, новостройка

Ипотечное кредитование, особенно при государственной поддержке, получило достаточно широкое распространение и популярность. Непременной процедурой при оформлении жилищного кредита является оценка квартиры для ипотеки. Это обязательное условие любого кредита, по параметрам которого приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка.

Ипотечный кредит с оценкой

В первую очередь, потенциальному клиенту при оформлении ипотеки и последующей оценки квартиры необходимо предоставить в кредитно-финансовое учреждение необходимый пакет документов, включающий в себя документ, удостоверяющий личность, справку с места работы, подтверждающая стабильный и ежемесячный доход, заверенную копию трудовой книжки.

Когда на получение ипотечного кредита в новостройке претендует два человека, они могут выступать в качестве созаемщиков. При этом банки, например ВТБ, будут рассматривать их совокупный доход. Если привлекаются поручители, при оформлении ипотеки в Сбербанке, от них требуются аналогичные документы.

Рекомендации Сбербанка

После предоставления необходимого пакета документов для получения денежного займа банк, например Сбербанк, выносит предварительное решение по сумме ипотеки. Исходя из полученной в итоге суммы, которая складывается из совокупности ипотечного кредита и первоначального взноса, начинается поиск подходящего варианта квартиры.

Отталкивайтесь не только от собственных предпочтений, но и требований Сбербанка или другого банка, в котором берется ссуда, к квартире. Важным звеном в этом процессе является стоимость оценки квартиры для ипотеки. Все расходы по оплате оценки ложатся на плечи заемщика и будущего возможного собственника. При этом он может выбирать организацию из списка рекомендованных компаний.

Служба безопасности учреждения, например, ВТБ, прежде чем рассмотреть все предоставленные потенциальным заемщиком документы, должна проверить организацию, оказывающую услугу оценки квартиры, выбранную заемщиком. Если клиент не воспользовался рекомендуемым списком, на это потребуется порой весьма значительный период времени. Все данные оценки объекта недвижимости заносятся в специальную форму, отражающую характеристики конкретной квартиры или дома.

При оформлении ипотеки в Сбербанке воспользуйтесь официальным рейтингом компаний-оценщиков на сайте банка

Процедура оценки квартиры

Для того, чтобы инициировать процедуру оценки, потенциальный заемщик заключает договор и составляет заявку с подрядной компанией. В документах прописываются все моменты, касающиеся объекта оценки: формат проведения, основные цели и задачи, в какие сроки должна быть завершена работа и другое. Оценщик вправе потребовать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: договор купли-продажи либо договор ДДУ, свидетельство права собственности на квартиру и пр.
  • Документы из бюро технической инвентаризации, в частности, кадастровый паспорт.
  • Все данные по планировке, техническим параметрам и экспликации приобретаемой недвижимости.
  • Копия паспорта заказчика и его контакты.

Для наиболее качественно проведенной оценки, понадобится обязательный визит оценщика в квартиру новостройки или дом, приобретаемой в ипотеку в любом банке, например в ВТБ.

Узнайте подробнее об алгоритме проведения оценки квартиры при оформлении ипотеки

Критерии оценки в новостройке

Проводя процедуру оценки для ипотеки, специалисты компании учитывают несколько параметров и опираются на утвержденные критерии, важные Сбербанку. При сравнении за основу берутся аналогичные по своим параметрам сделки, учитываются все возможные факторы, влияющие на стоимость. С точки зрения доходности рассматривается перспектива роста среднерыночной цены на рассматриваемый объект ипотеки. Анализируются все затраты, которые нужно понести для возведения дома или квартиры, если это новостройка.

Дополнительно во внимание принимаются расположение и район города, транспортная доступность, наличие учреждений социальной инфраструктуры. Обращают внимание на состояние дома - год и материал постройки, коммуникации, этажность. Немаловажное значение имеет состояние квартиры - метраж, качество остекления, отделка и ее недостатки.

На ликвидность не оказывает влияния ремонт, осуществленный в квартире, приобретаемой по ипотеке. Он влияет лишь на среднерыночную стоимость – к примеру, при отделке новостройки использовались дорогостоящие материалы. Все полученные данные помогут сформировать пакет документов для оценки квартиры для ипотеки и точно определяет степень ликвидности объекта недвижимости.

Чтобы оформить ипотеку без проблем, вам необходимо получить полный пакет документов о стоимости приобретаемого жилья

Оформление документов

Как правило, оформление занимает не более пяти дней. По итогам оценки оформляется специальный документ. К оценочному листу прикладываются сделанные на объекте фотографии, копиями документов компании, осуществлявшей оценку. Все это скрепляется, прошнуровывается и заверяется печатью организации и подписью оценщика, приобретая статус официального юридического документа с ограниченным сроком действия. Это обязательно нужно учитывать при передаче документов в банк.

Предоставляя данные об оценке квартиры в банк, например, ВТБ, заемщик должен быть готов к тому, что рыночная и ликвидная стоимость, указанная в оценочном листе, может не совпадать. Это означает одно из двух – либо процедура была проведена с нарушениями, либо ценность квартиры не соответствует действительной. Как правило, Сбербанк или ВТБ выдают ипотечный кредит, опираясь на меньшую цифру, фигурирующую в отчете оценщика.

Ошибочные действия могут быть как преднамеренными, так и случайными. Так, заемщик и оценщик вполне могут находиться в сговоре и предоставить Сбербанку намеренно завышенную стоимость квартиры в новостройке. Такая ситуация нередко происходит в случаях нехватаки денежных средств для внесения первоначального взноса. Поэтому для оценки квартиры для ипотеки, стоимость которой оплачивает клиент, Сбербанк всегда проверяет потенциальную компанию - подрядчика.

Стоимость оценки жилья в новостройке, приобретаемого в ипотеку, может составлять внушительную сумму. Подбирайте компанию-оценщика, имеющую партнерские отношения с ВТБ, это позволит немного сэкономить.

Заключение

Оценка квартиры для ипотеки - это важный этап в процессе получения кредита от банка, будь то Сбербанк или ВТБ, она нужна для получения кредита на ипотеку и определения адекватной стоимости объекта. Стоит такая процедура немало, клиенту рекомендуется ответственно относиться к подбору компании, проводящей оценку и вовремя передавать документы в банк, во избежание истечения их срока действия.

kredit24tut.ru

Оценка жилой недвижимости в Москве и Московской области

Наша компания осуществляет всесторонний анализ стоимости жилья, а также земельных участков для ипотеки. Работаем с частными клиентами и юридическими лицами. Нами уже составлены сотни экспертных заключений, а эксперты компании «Ай-Эс Консалтинг» аккредитованы в ведущих банках России («Сбербанк», «Возрождение», «Дельтакредит» и др.).

Преимущества


Срочная оценка

Логично, что собственники квартир в некоторый момент задаются вопросом: «Как оценить стоимость квартиры, принадлежащей мне»? И чаще оценка квартиры становится просто необходимой в случае продажи, покупки, обмена жилья или приобретении её в ипотеку.


Доставка отчета

Хотите решить вопрос с оценкой квартиры или недвижимости не выходя из дома? Никаких проблем! Оплатите наши услуги через интернет-банк, а готовый отчет об оценке мы сами доставим в банк по вашему указанию!


Работаем по выходным

Вы можете обратиться к нам в выходные по вопросу оценки квартиры или недвижимости. Для вашего удобства мы работаем 7 дней в неделю.


Оперативный осмотр

Чтобы начать подготовку отчёта по оценке квартиры или недвижимости, необходимо произвести осмотр объекта. Обычно мы готовы это сделать на следующий после обращения к нам день.

Перечень необходимых документов

Чтобы процедура оценки дома для ипотеки квартиры или иного объекта прошла быстро и без накладок, рекомендуем заранее подготовить пакет документов. Для разных видов недвижимости списки незначительно отличаются

Первичный рынок

  • договор долевого участия (паенакопления, переуступки права требования, бронирования, инвестирования, предварительный договор купли-продажи)
  • поэтажный план и экспликация, или проектный план квартиры
  • паспортные данные заемщика

Вторичный рынок

  • Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП)
  • Технический паспорт квартиры (поэтажный план и экспликация)
  • Паспортные данные заемщика
  • Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок
  • Технический паспорт здания
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Паспортные данные заемщика
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Паспортные данные заемщика

На каком этапе проводится оценка?

Как только выбран объект для приобретения (новостройка или недвижимость на вторичном рынке), необходимо согласовать дальнейшие действия с банком. В идеале нужно представить банковскому агенту копии документов на объект для предварительной оценки. Если специалистов финансового учреждения все устроит, можно инициировать проведение оценочных мероприятий.

Отчет об оценке составляется в двух экземплярах, один из которых передается специалисту банка, курирующему данную сделку.

Предлагаем выгодные условия сотрудничества

  • бесплатный выезд оценщика на объект;
  • подготовка отчета в течение 2 дней;
  • выезд осмотрщика уже на следующий день после формирования заявки;
  • обслуживание в выходные дни.

Гарантируем:

  • неукоснительное соблюдение сроков;
  • проведение грамотного всестороннего анализа;
  • внимательное изучение документов;
  • достоверный расчет стоимости объекта.

Работаем со всеми видами жилой недвижимости, включая дачи для ипотеки. Позвоните нашим специалистам, чтобы рассчитать стоимость и оставить заявку на осмотр объекта.

Среди наших клиентов

Говорят о нас

www.iscons.ru

Оценка дома для ипотеки - (8422) 75-84-75

Как правило покупка дома или коттеджа является одной из наиболее дорогих покупок в жизни почти любого человека. Стоимость жилой недвижимость находится в постоянном движении и изменяется в зависимости от факторов спроса и предложения. В случае, если владельцу дома необходимо совершать какие-либо финансовые операции со своим жильем, первоочередной задачей встает вопрос о реальной цене недвижимости. Российский рынок загородной недвижимости в настоящее время находится в состоянии застоя или даже спада, связанного с отсутствием развития рынка. Кризис заставляет потенциального покупателя тщательно обдумывать свой выбор и долго выбирать. Продавцы в свою очередь не спешат снижать цену на принадлежащую недвижимость. Итогом такого процесса является то, что продаются только объекты, выставляемые по реальной цене или реализуемые по цене, которая существенно снизилась при торге. Данные обстоятельства делают невозможным неспециалисту ориентироваться в ценах, поэтому обращение к независимому оценщику является хорошим выходом из ситуации. При оценке жилого дома оценщиком учитывается большое количество характеристик и особенностей недвижимости, учесть которые непрофессионалу достаточно трудно. Самостоятельная оценка дома, может быть сопряжена с вероятностью совершить невыгодную сделку, потеряв на это не только денежные средства но и личное время. Стоимость оценки дома невелика, а если сравнивать ее с возможными финансовыми потерями, то и вообще несоизмерима мала. Информация в отчете об оценке является полезной как для продавца, так и для покупателя. Любое домовладение состоит из участка земли и построек. При оценке оценщик рассчитывает отдельно, помимо стоимости всего объекта, стоимость земельного участка. Расхождение цен предложений при оценке дома или коттеджа существенно больше, чем цены типовой недвижимости, такой как квартиры и комнаты. Такой разброс цен объясняется тем, что жилые дома и коттеджи уникальны, как по своим характеристикам, так и по площади земельного участка. Также при оценке дома учитывается намного больше характеристик, чем при оценке квартир. Такими факторами является: год постройки дома, техническое состояние, площадь свободного земельного участка, не занятого постройками, материал стен, планировка, наличие коммуникаций, состав инженерных систем, экологическая ситуация, местоположение и развитость инфраструктуры. Оценка дома для ипотеки является обязательной процедурой, необходимой кредитному учреждению для определения суммы кредита и возможности его выдачи клиенту. Обязательность оценки связана с тем, что цена дома, в том числе по договору купли-продажи может существенно отличаться от его реальной стоимости. И в случае просрочки кредита, банк будет вынужден реализовать объект максимально быстро. При завышенной стоимости дома или коттеджа по кредиту, банк понесет определенные убытки, которые не сможет возместить. Оценка рыночной стоимости дома позволяет снизить риски банка при выдаче ипотечного кредита. Оценку могут также проводить сотрудники залогового отдела банка. Но в этом случае, как заинтересованные лица, сотрудники кредитного учреждения могут занизить или в некоторых случаях завысить стоимость. Из всего вышесказанного следует, что оценку дома или квартиры, для целей оформления ипотеки должен проводить независимый оценщик. Полученный документ с итоговой стоимостью недвижимости, является основанием для банка о выдаче займа. При экспертизе стоимости дома, оценщик учитывает также цель оценки, для чего проводиться оценка. В случае оценки для ипотеки, стоимость объекта рассматривается как реальная цена, по которой объект может быть продан на рынке в кратчайшие сроки. При реализации предмета залога, полученные денежные средства направляются на погашение кредита, в соответствии с договором об ипотеке. В связи с этим, рыночная стоимость недвижимости, указанная в отчете об оценке является для кредитора основным ориентиром. Если запрошенный кредит выше залоговой стоимости, то клиенту придется либо передать банку дополнительный залог, или изыскивать дополнительные денежные средства в иных источниках. Также важным при заказе оценки дома для ипотеки является наличие аккредитации у оценочной компании в том банке, где берется кредит. Некоторые банки принимают отчеты об оценке, только у оценочных компаний, которые аккредитованы у них.

Объекты оценки

  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттеджах

Сколько стоит оценка дома для ипотеки (цена)

  • 3 500 ₽ (Средняя стоимость услуг)
  • 3 500 ₽ - 5 000 ₽ (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.)
  • 5 000 ₽ - 7 500 ₽ (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.)
  • 8 000 ₽ - 12 000 ₽ (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.)
  • 10 000 ₽ - 15 000 ₽ (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.)

Сколько делается оценка дома для ипотеки по времени

  • дня (Средний срок проведения оценки дома)
  • 1 день - 4 дня (Срок проведения в зависимости от сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки дома для ипотеки

  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика - юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)

Порядок оценки дома для ипотеки

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку дома для ипотеки
Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка дома для ипотеки
Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома для ипотеки
Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве - истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома для ипотеки
Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

www.758475.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о