Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
Договор аренды оформляется исключительно в том случае, когда надо произвести аренду на длительный срок (более года).
Оформление этого договора может очень сильно помочь в плане защиты от недобросовестных людей, сдающих разнообразные помещения на нужды тех или иных бизнесменов для собственной выгоды (впоследствии они «выселяют» вашу организацию, ведь письменного договора не было, значит, нет и обязательства арендатора в полноценном порядке предоставлять здание или помещение).
Список необходимых документов
Государственная регистрация всех сделок с недвижимостью производиться территориальный регистрационным органом. В Единый реестр вносится записи об аренде, содержащие в себе все сведения о недвижимости.
Перечень необходимой документации:
- Заявление на регистрацию соглашения.
- Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
- Документы удостоверяющие личность.
- Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.
Дополнительные документы:
- Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
- Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.
Для юридического лица обязательное наличие пакета документом, а именно в него входят:
- Свидетельство о регистрации юридического лица;
- Копия документа о налогообложении одноименного человек;
- Специализированный документ, подтверждающий наличие прав или полномочий у непосредственного руководителя компании.
Если от арендодателя выступает доверенное лицо, необходимы следующие документы:
- Заверенное согласие супруга.
- Для нежилого помещения, находящего в гос. собственности — согласие правообладателя помещения на заключение договора аренды.
- Квитанция об оплате гос. пошлины. Для физ. лиц — 2000 р. Для юр. лиц — 22000 р.
Требования к документам
Требований как таковых нет, есть лишь основополагающие критерии, которые подтверждены в конституции Российской Федерации, а именно быть настоящими, никакой фальсификации и прочих махинаций, преступающих законодательство. Также следует иметь исключительно копии.
Подлинники нужно использовать изредка исключительно для преподнесения договора на регистрацию в палату росреестра.
Стоит отметить еще тот факт, что если договор уже совершен, но не является зарегистрированным, то он считается недейственным и не несет никакого законодательного подтекста, поэтому к такому рода сделки подходят прямо и уничтожают на корню при вычислении.
Срок договора
Договор аренды заключается:
- без установленного срока;
- на срок менее года;
- на один и более год.
Согласно правилам государственной регистрации ГК РФ соглашение об аренде помещения необходимо, в случае заключения его между сторонами на срок более одного года. Таким образом, для первых двух случаев регистрация договора не нужна.
Законодательная база
- Договор аренды помещения не содержит каких-либо точечных норм и поправок, поэтому будем руководствоваться в максимально для этого активной главой Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно 34 главой. В ней описаны основополагающие факторы при аренде того или иного нежилого помещения и аренде в целом.
- Важным аспектом во всей этой своеобразной махинации является предоставление специализированной, а также заранее обговоренной платы за использование какого-либо помещения или здания в своих целях. Все это предусмотрено статьей 606 ГК РФ.
- При заключении будущего договора, стороны все максимально тщательно обрабатывают под средством диалога. Если примерное время аренды более или равно одному году, то предприниматель имеет право на составление и последующую регистрацию контракта (пункт 2, статья 434 ГК РФ).
- Полноценный и обоюдный договор между арендодателем и арендатором может быть осуществлен только при соблюдении всех правил, а также обозначению всех основополагающих реквизитов представителей обеих сторон. Такое действие предусмотрено статьями 432 и 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации;
- Также, стоит отметить, что сдача какого-либо имущества в корне закреплено за человеком, владеющим данной собственностью, более подробно это описано в 608 статье ГК РФ.
- При непосредственном оформление договора следует обратить внимание на статью 607 третьего пункта ГК РФ, которая говорит о том, что в деле контракта нужно упомянуть основные характеристики нежилого помещения или банально подкрепить помещение его ситуационным планом, так как, там обозначена всевозможная информация о структуре и многих других аспектов строения в целом.
- Последним пунктом, который имеет вес и его нужно освятить, это фактор, вбирающий в себя границы во времени. Так, например, если время заключение и расторжения не определено, то следует главенствовать 610 статьей второго пункта Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Документы для регистрации договора аренды
Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды
Фото сделано с информационного стенда в регистрационной палате, где изображен перечень документов, предоставляемых на регистрацию договора аренды
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Пакет учредительных документов, представляемых юридическим лицом:
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
- свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, решение учредителя и др.).
- Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках, полномочиях представителя и пределах его компетенции.
- Договор аренды (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х экземплярах).
- Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
В случае передачи в аренду части объекта прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.
- Нотариальное согласие супруга арендатора на совершение сделки, если предмет договора, находится в общей совместной собственности супругов.
- Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
Примечание:
Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копий.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Необходимые документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
Снять нежилое помещение для собственных нужд довольно просто. Предложений, как и спроса, на нежилые помещения, которые предоставляются в аренду, довольно много на рынке недвижимости.
Некоторые виды арендных отношений помимо заключения договора аренды необходимо зарегистрировать в государственных службах.
Договор аренды нежилого помещения
Нежилое помещение предполагает отсутствие в нём условий и возможности для постоянного проживания в нём граждан. Вот, пожалуй, и единственное отличие нежилого помещения от жилого при составлении арендного соглашения.
Не стоит говорить, что заключение письменного договора при аренде любого помещения, в том числе и нежилого, является необходимым условием для обеих сторон.
На свой страх и риск можно, конечно, снять помещение без оформления договора аренды, но такие отношения, с точки зрения закона, ничтожны. То есть ни одна из сторон арендных отношений, которые не оформлены договором, не смогут предъявить претензии другой стороне в суде.
Какие договоры необходимо регистрировать
Правило государственной регистрации для договоров, описывающих заключённые арендные соглашения между сторонами, закон вводит только для таких договоров, которые заключаются на строго определённый срок, причём этот срок должен быть больше одного календарного года.
Договоры, по которым срок действия арендных отношений длится продолжительное время, но конечный срок истечения аренды не указан (бессрочные договоры) или договоры на короткий, до одного года, срок, регистрировать не нужно.
Необходимые документы для регистрации договора аренды нежилого помещения
Для регистрации договора, который подходит под категорию необходимых для регистрации по срокам, требуется обращаться в ту же службу, которая занимается регистрацией всей недвижимости и сделок с ней – Росреестр.
Подать в государственный орган нужно сам оригинал договора, техническую документацию на нежилое помещение, документы подтверждающие личность или содержащие информацию о сторонах договорных отношений. отметка о регистрации делается на самом документе – договоре, в виде соответствующего штампа.
Надо заметить, что регистрация договоров аренды нежилого помещения, для которых законом определена такая обязанность, является обязательным условием для признания сделки аренды помещения действительной.
Если в ходе рассмотрения претензий по договору, который не был зарегистрирован, по определённым законом и рассмотренным в статье правилам, выяснится, что государственная регистрация проведена не была, такой договор и отношения, возникшие в ходе его заключения, будут признаны ничтожными, не имеющими юридической силы.
uristhome.ru