«Экономные» собственники земельных участков заплатят двойной налог в 2019 году
Собственный участок земли – не только хороший метод вложения денежных средств, но и оптимальная возможность расширения личного пространства для проживания. Однако за любые блага приходится платить – и дачный участок – не исключение из правил. Собственники каждый год за свою недвижимость платят налоги.
Последняя тенденция такова, что величина налога с каждым годом увеличивается, что не добавляет радости. Причиной повышения налогов является новый регламент налогообложения на базе кадастровой стоимости.
Наступающий 2019 год ознаменуется дополнительными поводами, которые поспособствуют стремительному увеличению земельного налога. Однако это коснется не всех граждан РФ.
«Экономные» собственники земельных участков
Чтобы уклониться от налоговых обязательств, некоторые владельцы земли не регистрируют в собственность объекты, которые возведены на их участке. Так как земельный налог начисляется ФНС на основании данных в государственном реестре, то при отсутствии информации о регистрации объекта не будет и налога.
По сведениям из государственного реестра дачный участок числится как пустой, хотя формальное целевое значение другое, например, жилищное строительство. Чтобы минимизировать необоснованные простои земельных участков, власти посредством НК РФ ввели ряд стимулирующих мероприятий в отношении собственников:
- Если участок выделили физическому лицу с целью индивидуального жилищного строительства, однако в течение 10-летнего срока так и не было зарегистрировано жилое строение, то с 11-ого года осуществляется начисление налога в двойном размере (используют увеличенный коэффициент).
Так, если вы приобрели участок в 2008 году и до конца нынешнего года не зарегистрировали жилой объект, будете с 2019 года платить налог с повышенным коэффициентом.
- Если россиянин получил в собственность участок земли, назначение которого жилищное строительство (слово «индивидуальное» отсутствует), то в течение 3-летнего периода налог начисляют в двойном размере. И таким образом будет начисляться налог до момента регистрации жилого объекта.
После регистрации жилого объекта в пределах установленного 3-летнего срока, переплаченные излишки земельного налога вернут владельцу участка (возвращают разницу между двойным и одинарным начислением).
- Если пройдет 3 года, и объект собственник так и не зарегистрирует, то с 4-ого года будут начислять налог в четырехкратном размере. И снова до момента регистрации строения.
Дачники, которые в 2019 году получат земельные участки общего пользования в свою долевую собственность
В следующем году начнет действовать новый закон, касающийся организации дачного хозяйства. Вследствие этого дачников будут относить в одну из двух категорий – садоводов или огородников, но этим нововведение не заканчивается.
Согласно новому закону, дачники вправе получить бесплатно землю общего пользования в долевую собственность (основанием является решение общего собрания).
Само собой, получение бесплатной земли приведет к новым налоговым обязательствам. Так как при постановке на учет дачные участки и земля общего пользования обычно не разграничиваются в целом как земля СНТ, то по кадастру их приравнивают по стоимости к дачным участкам. Хотя фактически стоимость земельных участков общего пользования намного меньше, но налог придется платить больше.
losvillas.ru
Кому из владельцев земельных участков повысят налог в 2019 году
Собственная земля во владении – это один из наиболее выгодных вариантов капиталовложения и отличная возможность расширить территорию рядом с домом под собственные нужды и комфортное проживание. Но, как известно, бесплатный вкусный сыр бывает лишь в мышеловке. Инвестиции на этом только начинаются, и владельцу земельного участка приходится платить за предоставленное благо немаленькие налоги.
К сожалению, 2019 год не станет более успешным для владельцев земли, ведь размер налогообложения растет ежегодно. За последние несколько лет налоги выросли почти на все виды недвижимости, в том числе и на землю. Это полностью связано с нововведениями, которые вносятся в правила налогообложения по кадастру. Новый же 2019 год принесет землевладельцам еще несколько новых поводов для негодования, ведь планируется увеличить земельный налог. Но есть и счастливчики, которых минует подобная участь. Кому же повезет в следующем году?
Землевладельцы-экономисты
Дабы не платить налоги, многие владельцы дачных и земельных участков скрывают от налоговых служб факт наличия построек на территории этой земли. Они попросту не регистрируют сооружения в соответствующих инстанциях. Так как налогообложением недвижимости занимается Федеральная налоговая служба, все необходимые сведения о недвижимом имуществе сотрудники органов берут в госреестре. Если же землевладелец не регистрировал дачные постройки, то и налога на них не будет.
Рекомендуем к прочтению:
Согласно данным Российского реестра, земельный надел может числиться совершенно пустым, хотя главная его функциональная нагрузка – это возведение строений и т.д. Чтобы земля не простаивала, правительством России в налоговый кодекс были внесены определенные законы, стимулирующие землевладельцев к застройке:
- Если земля была выделена физлицу на такие цели, как персональное жилищное строительство, но спустя десятилетие на земельном участке так и не появилось ни одной зарегистрированной постройки, то на одиннадцатый год землевладельцу придется оплачивать налог в двойном размере (удвоенный коэффициент). Из этого следует простой вывод, что людям, ставшим обладателями земли в 2008 году, необходимо построит и зарегистрировать хотя бы одно строение до 2018 года, иначе придется уплачивать двойной земельный налог.
- Если россиянин стал собственником земли с целевым назначением «для жилого возведения» (отсутствует слово «индивидуального»), то на протяжении первых трех лет с момента оформления собственничества на земельном участке должно появиться жилое строение. Все это время, пока здания не будет, собственнику придется платить двойной земельный налог. Если же в установленные сроки будет воздвигнут дом, то переплаченные средства будут возвращены домовладельцу.
Что касается второго законопроекта, то при отсутствии возведенных и зарегистрированных построек в течение трех лет на землевладельца ляжет еще больший четырехкратный налог. При этом возврат выплаченных сверх нормы средств уже не предусматривается.
Рекомендуем к прочтению:
Порой причина переплаты налогов кроется вовсе не в самих землевладельцах, а в ошибках, встречающихся в кадастровом учете и реестрах. Сотрудники соответствующих инстанций земельные участки, предназначенные под ИЖС, называют землей под жилищное строительство, и наоборот. Продолжаться выкачка лишних денег может до тех пор, пока не всплывет факт ошибки и не будут внесены изменения в реестр.
Переход общественных земель в долевую собственность и их новые владельцы
Для дачников не секрет, что в 2019 году в силу вступает новый законопроект по организации дачных хозяйствований. Каждый землевладелец получит собственный статус, кто-то станет огородником, а кто-то садоводом. Но и это далеко не все новшества, уготованные новым законом.
Помимо этого, каждый дачник будет иметь возможность получить совершенно безвозмездно общественные земельные участки в свою долевую собственность (после обсуждения этого вопроса на общем собрании). Конечно, все это не будет прямо настолько бесплатным, уплачивать земельный налог новым землевладельцам таки придется.
Стоит учитывать тот факт, что земельные участки общего использования при внесении в кадастровый реестр, не обозначаются таковыми. Они записываются как обычные дачные участки (земли СНТ), поэтому и стоимость их приравнивается к стандартным земельным наделам. Но не стоит забывать о том, что оценочная стоимость земель общего использования значительно ниже, но это никак не сбивает налоговые платежи.
Помогла статья? Оцените её
Загрузка…Рассказать друзьям и коллегам в социальных сетях
С 1 января 2019 года налог на движимое имущество для организаций отменен
В Налоговый кодекс Российской Федерации внесены изменения, которые облегчат налоговую нагрузку организациям. Теперь за движимое имущество с 1 января 2019 года платить не нужно. Соответствующий закон подписан В.Путиным. Что относится к движимому имуществу и за что теперь организациям и бизнесу не надо будет платить налог?
Уже известно, что для бизнеса поднята ставка по налогу (НДС) с 18 до 20%, соответствующий закон об увеличении ставки НДС уже подписан Президентом РФ, однако Правительством было принято решение, что налог на движимое имущество следует отменить. Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.08.2018 N 302-ФЗ с многочисленными поправками в Налоговый кодекс РФ.
Среди этих поправок оказалась самая долгожданная для бухгалтеров организаций — отмена налога на движимое имущество юридических лиц. Изменения внесли в статью 374 НК РФ, из которой совсем исключили словосочетание «движимое имущество». Таким образом, налогом теперь облагается только недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств, а также недвижимое имущество, полученное по концессионному соглашению.Но вот что именно считать движимым имуществом, в НК РФ не конкретизировано. На помощь налогоплательщикам пришла Федеральная налоговая служба России, которая оперативно опубликовала письмо от 2 августа 2018 г. № БС-4-21/[email protected] с соответствующими разъяснениями об определении вида объектов имущества в целях применения положений главы 30 Налогового кодекса РФ.
Что считать движимым имуществом
Налоговики указали, что правовые основания для отнесения того или иного объекта к движимому или недвижимому имуществу должны определены нормами гражданского законодательства об условиях признания вещи движимой или недвижимой, в частности нормами статей 130-131 Гражданского кодекса РФ.
Движимое имущество — это имущество, параметры которого не позволяют его классифицировать как недвижимость. Характерной чертой таких материальных ценностей является возможность их передачи одним физическим лицом другому.
Законодательно: статьи 130-131 Гражданского кодекса РФ
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ).
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ) К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. (абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Таким образом, в соответствии с разъяснениями ФНС России, налогоплательщик-юрлицо для подтверждения у него наличия оснований отнесения объекта имущества к недвижимости должен доказать налоговому органу наличие соответствующих признаков. В числе таких налоговики будут учитывать такие обстоятельства, как:
- наличие или отсутствие записи об объекте недвижимости в ЕГРН;
- при отсутствии в реестре таких сведений — наличие или отсутствие у объекта прочной связи с землей;
- невозможность перемещения объекта без причинения большого ущерба его назначению.
В частности, в отношении объектов капитального строительства налоговики будут запрашивать у налогоплательщиков:
- документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости;
- разрешения на строительство;
- разрешения на ввод в эксплуатацию;
- проектную или иную документацию на создание объекта недвижимости;
- данные о его характеристиках.
Как соообщает ФНС России, дополнительно в ходе налоговой проверки отчетности по налогу на имущество организаций налоговые инспекторы могут проводить осмотры, назначать экспертизы, привлекать специалистов необходимого профиля, требовать от налогоплательщиков документы и (или) информацию. Правда, только при наличии и в рамках оснований, предусмотренных Налоговым кодексом РФ.
Налог на движимое имущество отменен с 2019 года
До 2018 года на всей территории России действовала федеральная льгота по налогу на имущество для объектов движимого имущества, поставленных на учет в качестве основных средств, начиная с 2013 года. В 2018 году ее отменили, оставив право за субъектами РФ самостоятельно ее устанавливать.
Поэтому с 1 января 2018 года такая льгота действует только в тех субъектах РФ, где приняты соответствующие региональные законы. В связи с этим до конца 2018 года движимые объекты, поставленные на баланс в 2013 году или позже, освобождаются от налога только в тех субъектах РФ, которые приняли закон о предоставлении данной льготы налогоплательщикам-юрлицам. С 1 января 2019 года эти правила упраздняются вместе с самим налогом. Соответствующие правки также будут внесены в налоговую отчетность.
Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Что надо успеть сделать с дачей до 1 января 2019 года :: Мнения :: РБК Недвижимость
Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.
В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.
Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.
Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.
В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.
Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.
Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.
По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.
Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.
Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.
Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.
Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.
Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.
realty.rbc.ru
Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года — Журнал кадастрового инженера
29 июля 2017 года был принят Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
Новый закон позволяет создавать с 1 января 2019 года садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. В СНТ будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ – огородные земельные участки.
Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельхозназначения.
Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года не требуется.
Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками.
Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками.
Некоммерческая организация, созданная до 1 января 2019 года для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе преобразоваться в товарищество собственников недвижимости, если соблюдаются следующие условия:
- Общество находится в границах населенного пункта
- На всех садовых земельных участках расположены жилые дома
Также следует отметить, что перед изменением Устава товарищества следует изменить разрешенное использование всех земельных участков, входящих в границы общества, на «индивидуальное жилищное строительство».
!!! Менять организационно-правовую форму не нужно, то есть это не будет являться реорганизацией.
{В случае если имущество общего пользования находится в собственности товарищества}
До 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.
На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи.
Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.
С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство.
На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. То есть регистрировать права на такие строения нельзя.
Новый закон дает определение садовому дому.
Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.
С 1 января 2019 года взносы могут быть только членские и целевые.
Для садоводческих некоммерческих объединений производится подготовка документации по планировке территории. Для огороднических – проект межевания территории.
Утвержденные до 1 января 2019 года проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций являются действительными.
До 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!
Нет, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!
Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами.
Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
Зарегистрированное до 1 января 2019 года право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 года регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается!
Основное, что можно извлечь гражданам из нового закона о садоводстве, я считаю это то, что с 1 января 2019 года садоводы, которые захотят зарегистрировать жилой дом в собственность, пойдут за разрешением на строительство (и вероятно за разрешением на ввод здания в эксплуатацию). Поэтому лучше сделать это в 2018 году!
*Чтобы оформить жилой дом в текущем году нужно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.
Почитайте другие интересные статьи:
Поделиться ссылкой:
cadastral-engineer.ru
С 1 января 2019 года изменится порядок перерасчета налогов на недвижимость физлиц
С 1 января 2019 года меняется порядок перерасчета местных налогов на недвижимость физлиц. А именно, речь идет о налоге на имущество физлиц и земельном налоге. Собственники квартир и другой недвижимости не будут доплачивать имущественные налоги в случае их перерасчета в сторону увеличения.
Напомним, что Президент РФ подписал закон о новом порядке расчета налога на имущество физических лиц. Со вступлением нового закона в силу в России меняется порядок расчета налога, который платят граждане за свою недвижимость: дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места.
Помимо нового расчета налога на имущество владельцев квартир, дач, земельных участков, меняется и перерасчет налога.
Теперь согласно закону, налоговая инспекция сможет производить перерасчет налогов не более чем за три налоговых периода, предшествующих году направления налогового уведомления. Такие изменения предусмотрены принятым Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Но при этом перерасчет не допускается, если результат приведет к увеличению ранее уплаченных сумм вышеуказанных налогов физлиц. Соответствующая информация опубликована на сайте ФНС России.Налоговики привели пример, когда гражданин РФ, владеющий земельным участком, в 2018 году полностью оплатил земельный налог согласно налоговому уведомлению. В 2019 году налог нельзя будет пересчитать при обнаружении в значении кадастровой стоимости ошибки, если такой пересчет ухудшит положение налогоплательщика, то есть приведет к доплате налога.
Отметим, что если налогоплательщик переплачивал имущественные налоги в течение какого-либо периода, то он сможет вернуть или зачесть сумму переплаты, которая образовалась за три предыдущих года. В настоящее время налог можно уменьшить начиная с года, в котором физлицо подало заявление об оспаривании (абз. 3 п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса).
Как пояснили налоговики, такая мера направлена на защиту законных интересов добросовестных налогоплательщиков и стимулирование физлиц своевременно уплачивать имущественные налоги.
Напомним, что оплатить налоги за налоговый период 2017 года на основании полученного уведомления необходимо не позднее 3 декабря.
Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
важные изменения в порядке начисления и перерасчета |
Изменения льгот на земельный налог с 2019 года по новому закону от 3 августа 2018 года № 334-ФЗ, и важные изменения в порядке начисления и перерасчета земельного налога.
Изменения льгот на земельный налог по новому закону с 2019 года: важные изменения в порядке начисления и перерасчета
Собственный земельный участок сейчас имеют многие наш сограждане – благо, закон этого не запрещает.
Но, как и любая недвижимость, земля облагается налогом, а размер его в последнее время все меньше радует собственников.
К счастью, в 2019 году появится возможность сэкономить на налоговых платежах: вступает в силу новый закон, который внес ряд важных изменений в порядок начисления и перерасчета земельного налога (закон от 3 августа 2018 г. № 334-ФЗ).
С учетом этого рассмотрим основные вопросы, связанные с начислением земельного налога в следующем году:
1. Как будет начисляться земельный налог?
Основной расчетной единицей для налога по-прежнему остается кадастровая стоимость земельного участка.
Но корректируется порядок ее применения:
— для начисления налога будет применяться та кадастровая стоимость, которая указана в реестре недвижимости по состоянию на 1 января соответствующего года (за который рассчитывается налог),
— на наследников участка земельный налог будет начисляться со дня открытия наследства (а не с месяца открытия наследства, как раньше).
Например, наследодатель скончался 30 октября 2019 года – налог начислят только за два дня (30 – 31 октября), а не за весь октябрь, как раньше,
— если кадастровую стоимость участка пересмотрят в результате обжалования или обнаружения технической ошибки в ее расчете, то налог будет пересчитываться с того дня, когда впервые была применена неверная оценка.
Раньше перерасчет производился только с того года, в котором было подано заявление о перерасчете.
Таким образом, пересчитать земельный налог из-за завышенной кадастровой стоимости теперь можно будет за все прошлое время, но с учетом общего 3-летнего срока давности (т.е. не более, чем за три года назад).
А если кадастровая стоимость увеличится по сравнению с прежней, налог за прошлое время доначисляться не будет.
2. Когда выгоднее обратиться с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости земли?
Поскольку закон вступит в силу с 2019 года, тогда и можно будет воспользоваться новым правилом о пересчете налога за три года назад ввиду ошибочной кадастровой стоимости. Поэтому подавать заявление об обжаловании выгоднее в следующем году.
Например: по итогам обжалования кадастровая стоимость земли была снижена на 20%. Налог с учетом этой стоимости начислялся с 2017 года. Собственник земли обратился с заявлением о перерасчете налога в 2019 году.
В таком случае перерасчет ему должны сделать и за 2018, и за 2017 годы. Если бы он обратился в 2018 году, то перерасчет получил бы только за один 2018-й год.
Но следует учитывать, что кадастровая стоимость земли периодически пересматривается (раз в три года, а в столичных региона – раз в два года).
Если на 2019 год в вашем регионе проведут новую кадастровую оценку земли, то обжаловать предыдущую оценку уже не получится – а значит, и получить перерасчет налога.
Плановые сроки кадастровой оценки земли официально публикуются на региональных правительственных сайтах. Так что, если есть информация о пересмотре кадастровой стоимости земли в 2019 году, с обжалованием медлить не стоит: подав заявление в этом году, еще можно успеть сделать перерасчет налога за 2018 год.
3. Какие изменения произойдут со льготами по земельному налогу?
- С этого года освобождены от уплаты земельного налога с площади участка в 6 соток дети-инвалиды.
- А со следующего года, в связи с пенсионной реформой, такую же льготу предоставят и лицам предпенсионного возраста (кому до назначения пенсии по старости осталось не более 5 лет).
Пользуйтесь своими правами и не переплачивайте налоги!
Автор: Ирина Сивакова, кандидат юридических наук
Источник
zagorodnaya-life.ru