Можно ли оспорить дарственную на недвижимость – Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в суде, в каких случаях

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на дом в 2019 году

Дарение недвижимости происходит сегодня нередко. Передают в дар квартиры, гаражи, частные дома и другие постройки. При оформлении в дар жилого дома не всегда желание дарителя воспринимается с восторгом остальными родственниками, поэтому возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом, составленную на определенное лицо. Узнать об этом вы сможете из этой статьи.

Суть и особенности договора дарения дома

Сначала разберемся, что такое договор дарения и чем он отличается от других сделок по отчуждению недвижимости другому собственнику.

Дарственная (договор дарения) – это юридический документ, смыслом которого является безвозмездная передача собственности одного лица другому лицу.

Собственником подарка новый хозяин становиться лишь после регистрации недвижимости в органе Росреестра. Даритель за переданный бесплатно дом не должен взамен выставлять никаких требований. Условием юридического признания сделки является дееспособность дарителя, т.е. он должен отдавать отчет своим действиям. Такую сделку не может совершать несовершеннолетний гражданин. При необходимости составления дарственной от имени несовершеннолетнего его обязаны представлять официальные опекуны или родители. На проведение сделки они обязаны получить письменное разрешение государственных органов по опеке.

При составлении дарственной на дом следует учитывать, что эта сделка предусматривает дарение вместе с домом и земельного участка, примыкающего к нему. Поэтому дарственная в этом случае предполагает один договор, включающий оба объекта.

Как и всякий договор дарения, бесплатное отчуждение дома может оформляться в виде письменной сделки самостоятельно или у нотариуса. Нотариальное оформление дороже, но оно избавит от многих проблем, ведущих к аннулированию дарения.

Когда может оспаривать дарственную сам даритель?

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Основания для отмены дарственной родственниками дарителя

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

Для этих причин не обязательно инициировать отмену сделки только после того, как владелец дома, подаривший его, скончался. Они могут быть использованы для ее аннулирования на любой стадии заключения договора при жизни дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;

при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Оспаривание дарственной через суд

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;

собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица. Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки. Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования. Суд может посчитать существенными основаниями для отмены дарственной все перечисленные выше причины, если будет достаточно доказательств, подтверждающих их достоверность. Некоторые из них доказать очень трудно.

Например, доказать суду ограниченную способность дарителя разумно действовать в связи с болезнью или воздействием на психику при составлении договора, сложно. Для доказательства этого может потребоваться привлечение свидетелей, предъявление видеозаписей и другие подтверждающие событие факты.

Срок для возможности оспорить дарственную

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода. Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Если после совершения сделки прошло 10 лет, то обращаться в суд бесполезно, т.к. время будет уже упущено.

Заключение

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет. Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает. Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

lawinfo24.ru

Можно ли оспорить дарственную?

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам, но и тем лицам, которые составляют договор дарения. Из нашей статьи вы узнаете, какие могут быть основания для признания сделки недействительной, пошаговую инструкцию оспаривания документа и срок его действия.

Основания

Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в

Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
халатное обращение с подаренной недвижимостью;
в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

неверно составленный договор дарения;
подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
незаконное оформление договора;
подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

Предоставляется пакет документов:

оценочная документация;
квитанции;
бумаги, подтверждающие позицию;
исковое заявление и его копия для ответчика.

Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

При жизни дарителя

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

Основания для оспаривания договора на квартиру:

неправдивая информация в заключенном соглашении;
отсутствие особых условий в соответствующем договоре;

договор не соответствует нормам Гражданского Кодекса РФ — Глава 32;
нарушение прав человека при его заключении.

Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов. В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

Срок для оспаривания дарения

После подписания дарителем дарственной какой есть срок для ее оспаривания? Это можно узнать, ознакомившись со статьей 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сроки оспаривания договора дарения можно подразделить на 2 подгруппы:

исковой срок в течение трех лет. Применяется при признании сделки недействительной;
исковой срок в течение одного года. Является актуальным при признании оспоримой сделки недействительной.

Длительность данного периода может быть увеличена. Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока. Отсчет срока начинается не с момента передачи имущества и его переоформления, а с момента оповещения гражданина о нарушении его прав.

Важно помнить, что к передаче недвижимости следует подойти крайне ответственно. Разобраться в данном юридическом вопросе самостоятельно сложно. Процесс оспаривания договора на квартиру в каждом отдельном случае может происходить по-разному. Разобраться в спорном вопросе может помочь консультация грамотного юриста, обратиться к которому можно в специальном окне.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Можно ли оспорить договор дарения?

Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар. Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать. Поэтому необходимо понимать, как можно оспорить дарственную, и возможно ли это сделать вовсе.

Допустимые варианты отмены договора дарения

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

Основания для отмены до регистрации права владения:

отказ одаряемого принять дар;
по соглашению участников сделки;
отказ дарителя от исполнения.

Несмотря на наличие права у дарителя отказаться от исполнения, необходимо знать, что это основание действительно только при наличии имущественных сложностей, делающих невозможным исполнение договора. Также могут быть рассмотрены основания – тяжелая болезнь, сложная семейная ситуация.

Основания для отмены после регистрации права владения:

причинение вреда дарителю, его родственникам;
нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Варианты признания дарственной недействительной

ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны. Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст. 56 ГПК РФ).

Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации. Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной. Обывателям сложно предугадать правовые нюансы. Например, запрет на отражение в тексте дарственной взаимных требований, например, финансового содержания. Подобный пункт способен привести к признанию дарственной недействительной и как следствие отменить переход собственности.
Ошибки при регистрации. Дарственные от 2013 года и после регистрировать уже не требуется. Но факт перехода права владения обязательно нужно зарегистрировать. Причем регистрация должна пройти при жизни дарителя. Именно дата внесения новой информации в реестр является завершающим этапом сделки. До этого сделка является незавершенной.
Недееспособность дарителя. Это основание используется преимущественно, когда возникает вопрос, могут ли родственники оспорить договор дарения. Недееспособность может быть и временной, но подтвержденной.
В отношении совместной супружеской собственности может послужить основание отсутствие согласия второго партнера на дарение. Согласие для дарения объекта общего владения требуется обязательно и только в письменном виде с заверением у нотариуса, устная форма не подойдет.
Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель. Также запрещено дарить государственным работникам в виде благодарности за их работу.
Мнимость либо притворность сделки (ст. 170 ГК РФ). Подразумевается, что сделка дарения прикрывает собой иную, реальную, цель.
Принуждение дарителя к совершению акта дарения. Принуждение может быть проявлено в любой форме. Это правовое основание достаточно сложно доказать, как и недееспособность дарителя.
Ввод в заблуждение дарителя. При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.
Банкротство дарителя в течение полугода после совершения дарения. Для использования этой причины надо доказать, что объект дара был приобретен за средства, полученные в ходе коммерческой деятельности.

Категории истцов для оспаривания дарственной

Гражданское законодательство определяет, что не каждый гражданин обладает правом выступать истцом в конкретном деле. Защищать можно либо свои права, либо права тех, чьим представителем истец является. Нельзя подать иск в защиту прав постороннего человека, если нет доверенности на представление интересов. Поэтому категории истцов по делу об оспаривании договора дарения определяются кругом лиц, чьи интересы были нарушены указанным соглашением.

Может ли даритель спорить дарственную?

Да, имеет такое право, если сделка обладает признаками недействительности, либо, если одариваемый допустил виновные действия. Нельзя оспаривать дарение только по эмоциональному фактору – передумал. Необходимо в суде доказать, что основания для отмены действия дарственной существенны и законны, что действительно были нарушены процессуальные требования к оформлению договора либо одаряемый допустил противоправные действия. Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан — членов семьи.

Могут ли наследники оспорить дарственную?

Закон предоставляет право наследникам обратиться в суд с прошением об отмене (оспаривании) дарственной. Но допустимо это только в случае, если бы при отсутствии договора дарения они претендовали на имущество либо его часть. Если указанный наследник не получает предмет спора при отмене дарения, то формально его права не нарушены и защищать в суде нечего. Исключением из правила являются ситуации, когда наследник недееспособное либо несовершеннолетнее лицо и обращается в суд другой наследник, являющийся его представителем.

Может ли ребенок оспорить дарственную

Правовые ограничения в отношении детей дарителя не отличаются от стандартных. Правом оспаривания обладают дети-наследники дарителя, а в суде от их имени выступают представители. Факт наличия у дарителя детей на момент сделки либо после никак не влияет на его право подарить объект. Единственное исключение – невозможность выписать ребенка из подаренного жилья без предоставления аналогичной жилищной площади для проживания. Но опять же – это не препятствие для совершения акта дарения.

Когда можно обратиться в суд

Оспаривание дарственной регулируется нормами ГПК РФ. Обратиться в суд необходимо в течение трех лет с момента совершения дарения, с соблюдением прав на подачу иска. Также установлено, что допустимо продление искового срока, если были выявлены обстоятельства после завершения трехлетнего периода.

В какой срок можно оспорить дарственную, если пропущен период исковой давности:

Опираясь на незнание о наличии недействительной сделки – 3 года с момента выявления факта ее оформления.
Третье лицо обладает правом восстановить срок в отношении оспаривания незаконной сделки в течение года с дня выявления незаконности.
Даритель в праве потребовать отмены дара в течение 5 лет при совершении одаряемым противоправных действий.

В судебной практике почти не имеется фактов оспаривания сделки старше десяти лет. Доказать, что в течение такого долгого срока наследники и заинтересованные лица не знали о нарушении своих прав практически нереально.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

В большинстве случаев пока даритель жив, только он обладает правом оспаривания своих действий. Исключением может быть оспаривание:

сделки супругой из-за отсутствия согласия;
заинтересованной стороной при мнимой или притворной сделке;
опекунами при недееспособности.

Родственники, не являющиеся представителя недееспособного лица, обращаться в суд не могут, разумеется, если они не относятся к категории лиц, чьи права были нарушены непосредственно самой сделкой. Наследники получают право оспаривать сделку только после смерти дарителя, когда обретают право получить наследство.

Порядок действий для расторжения договора дарения

Для осуществления отмены (расторжения) дарственной необходимо обратиться в суд, если уже проведена государственная регистрация перехода прав собственности. Если же регистрация еще не совершена, то отмена происходит автоматически – не подаются документы на регистрацию. Судебный алгоритм действий для оспаривания сделки дарения достаточно прост:

Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

viplawyer.ru

Как можно оспорить дарственную на дом?

Как можно оспорить дарственную на дом? Квартирный вопрос является неотъемлемым спутником нашей жизни. Многие ждут своих вожделенных квадратных метров десятилетиями, скитаясь по съемным квартирам и общежитиям. Огромная, и вполне справедливая надежда возлагается при этом на недвижимое имущество родственников, дальних и близких.

Единственный внук вполне заслуженно может рассчитывать, что бабушкин дом, стоящий в престижном районе города, со временем перейдет по наследству к нему. Если при этом родители не против, то внук теряет чувство бдительности и живет с уверенностью в светлом будущем.

Когда, спустя много лет он приезжает в этот дом, то его ожидает неприятнейший «сюрприз» — недвижимость подарена совершенно постороннему человеку, который не собирается ее освобождать. Это довольно распространенная история, но это не является чем-то непоправимым. Дарственную на дом можно оспорить. У многих адвокатов есть большой опыт в подобных делах.

Как оспорить договор дарения?

Можно ли отсудить дарственную на дом? Прежде чем, вступать в споры с новым владельцем или подавать заявление в суд, необходимо изучить законодательные акты, в которых можно найти ответы на вопрос как аннулировать договор. Хорошим подспорьем в этом деле является Гражданский кодекс Российской Федерации. Его 32 глава посвящена описанию правил проведения всех операций, связанных с дарением ценного имущества.

В первую очередь необходимо понять, что такое дарственная.

Это разговорное обозначение такого юридического понятия, как договор дарения. Дарением называется сделка, в ходе которой собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

В гражданском кодексе четко прописаны положения, которые должны быть соблюдены при оформлении договора:

кто может быть дарителем;
кто может быть одаряемым;
перечень документов для подписания договора;
кто может заверить сделку;
порядок государственной регистрации документов;
причины, по которым можно расторгнуть договор.

Чтобы вернуть себе законную собственность необходимо изучить документы и события, характерные для каждого пункта. Возможно, где-то наделяемый или должностные лица совершили ошибку, использование которой позволит добиться аннулирования дарственной.

Статья в тему: Можно ли оспорить договор дарения?

Порядок отзыва дарственной

В жизни события меняют друг друга довольно быстро. Передавая свою собственность, даритель пребывает в уверенности, что это навсегда. Но, как это часто бывает, уже через короткий промежуток времени, он начинает все больше жалеть о содеянном. Со временем презентующий приходит к решению отозвать свою дарственную. Но, как оказывается, этот документ обратной силы не имеет и в одностороннем порядке его аннулировать невозможно.

Отзыв договора дарения может быть только по таким причинам:

Взаимного согласия сторон.
Решения суда.
Смерти одаряемого при жизни дарителя (если это условие прописано в договоре).

Как отозвать дарственную на дом, если наделяемый жив и не согласен отказываться от презента? Необходимо собирать доказательную базу для подготовки иска в суд. Судьи не примут эмоции в качестве аргумента. Им нужны достоверные доказательства неправомерности сделки.

Как дарителю аннулировать соглашение?

Если даритель решил вернуть себе подаренное имущество, ему нужно знать, какие причины могут быть основаниями для этого.

Согласно 578 статье Гражданского кодекса РФ эти причины следующие:

Нанесение значительного ущерба подаренной вещи. Этот факт можно представить, как неуважительное отношение, оскорбляющие чувства семьи дарителей. Упор нужно делать на то, что подаренное имущество представляет исключительную духовную ценность. Можно указать, что в доме выросло не одно поколение такого-то рода, в котором были замечательные люди. Фотографии, видеосъемка и показания свидетелей будут этому хорошим подтверждением.
Совершение одаряемым насильнических действий по отношению к презентующему. Доказательством таких действий являются показания свидетелей, заявление в полицию и медицинская справка о нанесении телесных повреждений.
Поводом для аннулирования сделки может послужить и грубое, неуважительное отношение к дарителю. Факты угроз и шантажа должны быть подтверждены письменными показаниями свидетелей, видеоматериалами или звукозаписями.
Состояние невменяемости. Презентующий может сослаться на недееспособность в момент оформления документа. Но, для этого нужна документальная ссылка на то, что он находился под действием алкоголя, наркотика или медицинского препарата. Справка о том, что даритель стоял на учете в психоневрологическом заведении, тоже не помешает.

Это довольно действенные причины для признания соглашения недействительным. Если их не выявлено или недостаточно для судьи, то можно найти другие способы оспаривания сделки.

Оспаривание дарственной третьим лицом

Законные наследники могут претендовать на подаренное имущество и оспаривать дарственную.

На заметку: Для того, чтобы узнать как оспорить договор на дом, необходимо изучить перечень причин, по которым контракт может быть признан недействительным.

Вполне возможно, что с помощью углубленного изучения материалов сделки, будет выявлен один или несколько фактов, противоречащих действующему законодательству.

Суд примет во внимание следующие доказательства:

Договор составлен с нарушением. Текст документа должен состоять из определенных разделов, расположенных в определенном порядке.
Документ подделан. С помощью современной компьютерной техники и программ можно делать очень реалистические подделки. К счастью, они легко выявляются простейшей экспертизой.
Под видом дарения была проведена продажа дома. Это можно установить, только изучив финансовые счета участников сделки. Такой прием совершается с целью неуплаты налогов.
В договоре указаны условия, нехарактерные для процедуры дарения — оказание одаряемым услуг, материальная или денежная компенсация, или вступление в право собственности после смерти презентующего.
Отсутствие государственной регистрации договора. Если участники сделки не посетили отделение Росреестра, то у наделямого отсутствует свидетельство на право собственности на дом. Фактически, владельцем дома остается даритель.
В документе проставлена подпись несовершеннолетнего. Если нет разрешительных документов от родителей или опекунского совета, дарственная является недействительной.
Нарушение обременений, прописанных в договоре. Засвидетельствованные документально и при свидетелях подобные факты, могут помочь выиграть дело.
Если на передаваемое в дар совместно нажитое имущество отсутствует письменное, заверенное нотариусом согласие членов семьи дарителя.
Обман при составлении сделки. Престарелых людей легко ввести в заблуждение. Данный факт можно подтвердить вердиктом психиатрической экспертизы и показаниями свидетелей.
Грамматические ошибки в тексте. Неправильное написание личных данных участников сделки является основанием для ее отмены. Даже одна неправильно написанная буква или цифра, означает, что это совсем другой или несуществующий человек.

Как очевидно, существует довольно много путей и способов оспорить договор дарения. Необходимо помнить, что согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все аргументы, представленные в суд должны иметь твердые доказательства.

Процесс сбора доказательств может затянуться на длительное время. Как правило, для подобных дел привлекаются адвокаты. Юрист, имеющий опыт в подобных делах, сможет быстрее и грамотней собрать доказательную базу и отстоять интересы истца в суде.

Судебная практика свидетельствует про то, что успешное оспаривание дарственных, является достаточно распространенным явлением.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать

В Гражданском кодексе (ГК) РФ прописаны законы, защищающие как стороны, оформившие договор дарения, так и интересы других заинтересованных лиц, которые предъявляют претензии на отчуждённую собственность. На основании статей ГК во время судебного разбирательства дарственная может быть признана ничтожной, то есть не имеющей никаких юридических последствий. Кроме того, существует ряд причин, по которым собранный пакет документов (с договором дарения) не будет принят, рассмотрен и зарегистрирован.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

Представитель (опекун) недееспособного или не достигшего 14-летнего возраста лица не может оформить дарственную от его имени. Подобные ограничения прописаны в статье 575, ч. 1 ГК РФ.
Сотрудник органов опеки и попечительства, воспитательного или лечебного учреждения по закону не может вступить во владение отчуждённым недвижимым имуществом (по дарственной), если в роли дарителя выступает лицо, находящееся в соответствующей организации: в качестве воспитанника или пациента (согласно ст. 575, ч. 2 ГК РФ).
Сотрудник, находящийся на государственной или муниципальной службе, не имеет права выступать одариваемым (по дарственной), если жилое помещение отчуждается ему в качестве неофициального вознаграждения за проделанную работу (согласно той же статье ГК, ч.3).

Это наиболее чётко сформулированные в ГК основания, не допускающие двусмысленного трактования. При их наличии договор признаётся недействительным. Восстанавливается статус-кво отчуждённого имущества – квартира переходит во владение прежнему хозяину (дарителю).

Дарение – это способ отчуждения имущества. Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, чтобы сделка прошла успешно.

Как правильно искать квартиру без посредников и не попасть на мошенника? Читайте здесь подробнее.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

Некорректное или незаконное оформление дарственной (ст. 168 ГК).
Подразумевается неграмотное составление договора (например, отсутствие необходимой информации), нарушение установленной законодательно процедуры его подписания и т. д.
Недееспособность дарителя во время оформления и подписания договора.
В статье 171 ГК недееспособность определяется, как наличие психического заболевания или расстройства дарителя во время заключения сделки.
В ст. 177 говорится о неправомерности договора в связи с неосознанностью дарителем совершаемых им действий (например, под воздействием алкогольного или наркотического опьянения).
Нанесение телесных повреждений дарителю, членам его семьи или близким, совершение на кого-либо из них покушения лицом, в пользу которого отчуждается имущество по договору (ст. 578 ГК РФ, ч. 1) .
В ст. 170 ГК РФ договор признаётся недействительным, если он был заключён с целью сокрытия другой юридической процедуры.
Например, для отклонения от уплаты налогов при продаже недвижимости стороны договариваются между собой об оформлении договора дарения (вместо купли-продажи).
Подписанный под принуждением документ (ст. 179 ГК): если дарителю угрожали, шантажировали, запугивали и т. д.
Недопонимание в полной мере дарителя о сути совершаемой процедуры.
Когда дарителю (как правило, пожилому человеку, намеренно) не объясняют содержание и юридические последствия оформленного и подписанного им документа.
Отсутствие согласия одного из членов супружеской пары, если недвижимость относится к категории совместно нажитого (во время брака) имущества.
Документ (согласие) оформляется и заверяется нотариально. На имущество, находящееся во владении супругов до заключения брака, никаких дополнительных документов для оформления дарственной не требуется.
Новый владелец (одариваемый) не в состоянии надлежащим образом обращаться с отчуждённым имуществом (ст. 578, ч.2 ГК).
Одариваемый своими действиями ставит под угрозу физическое существование недвижимого имущества: например, периодически повторяющимися пожарами.
В случае смерти одной стороны договора, а именно – одариваемого (ст. 578, часть 4).
Данный прецедент действует только в том случае, если он включён как один из пунктов в договор. Он не предусматривает автоматический переход недвижимого имущества в собственность дарителя в случае смерти одариваемого. А является основанием для переоформления права собственности обратно на лицо, владевшее имуществом до заключения сделки.

Сроки, при которых можно оспорить дарение

Период, в который необходимо «уложиться» для решения спорных моментов по дарственной зафиксирован в ст. 181 ГК: три года (с момента оформления договора) даётся для возможности его аннулирования и подачи искового заявления. Одного года достаточно для определения правомерности сделки после подачи иска, инициирующего судебное разбирательство.
Исключением является ситуация, когда даритель хочет вернуть подаренное имущество, а «ответной реакцией» другой стороны (одариваемого) является нанесение умышленного вреда, угрозы здоровью дарителя. При таких обстоятельствах дарственная может быть признана недействительной и в более поздние сроки.
Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы
Незарегистрированный договор дарения. В 574 статье ГК РФ говорится об обязательной регистрации дарственной государственными регистрационными службами.
При её отсутствии договор автоматически теряет свою юридическую силу – квартира без внесения соответствующих изменений в реестр всё так же принадлежит дарителю. То есть фактически для оспаривания незарегистрированного документа никаких действий не потребуется.
Недееспособность дарителя.
Подобные договоры рассматриваются в судебном порядке, на основании искового заявления. Оно подаётся представителем дарителя (опекуном или лицом, на которого нотариально оформлена доверенность). С заявлением необходимо также представить доказательства, подтверждающие невменяемость или недееспособность дарителя во время оформления сделки. Как правило, это медицинские выписки или заключения.
На основании поданного пакета документов происходит рассмотрение дела на судебном заседании. В случае признания договора недействительным имущество возвращается в собственность дарителя. Однако при этом на дарителя возлагается возмещение финансовых затрат одариваемому, произведённых последним за период, когда тот распоряжался квартирой.
Ненадлежащее, небрежное обращение с недвижимым имуществом одариваемым, угрожающее «целостности» квартиры.
Неправомерные действия одариваемого, угрожающие здоровью дарителя, членам его семьи или близким.
В данном случае дарственная может быть оспорена через суд на основании 578 статьи ГК РФ. В исковом заявлении следует указать основания для аннулирования договора в судебном порядке, описать возникшие после его оформления обстоятельства в отношениях между сторонами. В иске обязательно должны быть представлены реквизиты заключённого документа (дарственной).
Судебное заседание по заявлению дарителя проводится в районном суде. В прилагающийся пакет документов должны входить: паспорт лица, инициирующего судебное разбирательство, доказательства угроз, нанесения телесных повреждений и др. одариваемым. Это могут быть как медицинские свидетельства, так и заявления, справки или протоколы из правоохранительных органов.
Аннулировать или оспорить дарственную может любое заинтересованное (претендующее на отчуждённую недвижимость) лицо.
Практически все споры (за исключением незарегистрированного договора) решаются путём судебного разбирательства. Корректно оформленный и зарегистрированный документ вступает в юридическую силу. Отменить его действие можно только путём предоставления доказательств, на основаниях, зафиксированных в действующем законодательстве.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Можно ли оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация
Что такое дарение
Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.
Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.
Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.
Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.
Оформление дарственной
Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.
В каких случаях можно отменить договор дарения
Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.
Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:
1.      Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2.      Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
3.      В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.
Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.
Как оспорить дарственную в суде
Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.
Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):
· если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
· если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.
Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.
Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.
В какие сроки можно оспорить дарственную
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.
Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса
Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.
В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.
Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.
pravo.rg.ru
Можно ли оспорить договор дарения
Договор дарения недвижимости всегда вызывает множество вопросов и споров среди членов семьи. Это вполне объяснимо: потенциальные наследники уже давно построили планы в отношении дома или квартиры, которые должны были им достаться после смерти любимого дядюшки или дедушки. По их мнению, так и должно быть, ведь родственные узы гораздо важнее всех остальных. Однако у собственника имущества может сложиться другое мнение, и он имеет возможность подарить свое имущество тому, кого посчитает наиболее достойным. Когда несостоявшиеся наследники узнают об этом, у них непременно возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на недвижимость в суде? Да и сам даритель может со временем спохватиться и понять, что совершил ошибку и зря подарил дом или квартиру чужому человеку.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
В соответствии с законодательством, отмена договора дарения возможна. Однако все зависит от конкретной ситуации. Заинтересованным лицам нужно занять верную правовую позицию и собрать необходимые доказательства. Обычно с этим вопросом обращаются к адвокату, но стоимость этой услуги всегда довольно высока.
Лучшим вариантом является бесплатная круглосуточная консультация опытного юриста на сайте, который поможет оценить шансы на успех и подсказать точку отсчета в этом нелегком деле.
Оспаривание дарственной самим дарителем
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Можно ли оспорить дарственную бывшему собственнику в суде? Да, закон позволяет дарителю изменить свое решение и отменить дарственную. Однако сделать это не так просто, ведь право собственности на дом или квартиру уже закреплено за другим человеком, а сведения об этом внесены в реестр недвижимости. И все же, шансы на успех у бывшего собственника есть, если:
У дарителя резко ухудшилось финансовое положение, связанное с тяжелым заболеванием, неожиданной потерей работы, стихийными бедствиями, разрушившими его постоянное место жительство (дом, квартиру). Однако одних слов будет недостаточно, необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить в суде эти обстоятельства (счета из больниц, справка с бывшего места работы).
Новый собственник наносит дарителю моральные страдания: оскорбляет или унижает его. В данном случае очень важны свидетельские показания, желательно, незаинтересованных лиц.
Одаряемый использует физическую силу или угрожает ее применить в отношении бывшего собственника или членов его семьи. После наступления таких событий обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, а также медицинские учреждения для фиксации нанесенных побоев.
Одаряемый скончался раньше дарителя. Основанием может послужить тот факт, что дар был адресован конкретному человеку, а не его родственникам. Однако на практике оспорить сделку по этой причине в суде практически невозможно, так как имущество уже было закреплено за умершим без каких-либо условий, следовательно, оно перейдет в наследственную массу на общих основаниях.
Новый собственник пренебрежительно относится к дару. Если квартира или дом имеют разрушения, которых раньше не было, а одаряемый не ухаживает за имуществом и способствует ухудшению его состояния, даритель имеет хорошие шансы оспорить в суде дарственную. При этом нужно предоставить подтверждающие фотографии и заручиться поддержкой свидетелей.
Оспаривание договора родственниками

Заявление об отказе от дара
Договор дарения квартиры (образец)
Если собственник не захотел отменить договор дарения при жизни, можно ли оспорить дарственную его родственникам? Родственники не имеют права оспаривать волю дарителя в суде до его смерти. Нередки случаи, когда недвижимость, предназначавшаяся в качестве наследства членам семьи, внезапно становится собственностью абсолютно постороннего человека. Как бы обидно ни было в данной ситуации другим заинтересованным лицам, нужно помнить о том, что по закону собственник имущества вправе распоряжаться им по своему личному усмотрению, не спрашивая советов и мнений своих родственников. Однако после смерти гражданина, члены семьи все же имеют шансы оспорить дарственную в суде и восстановить свои права.
Нужно помнить, что для отмены договора дарения должны быть очень весомые аргументы. Суд не принимает во внимание устные претензии лиц, которые утверждают, что много лет назад умерший человек обещал оставить квартиру или дом именно им, потому что они за ним ухаживали во время болезни или просто являлись его детьми, племянниками, внуками.
Закон предусматривает следующие причины оспаривания дарственной родственниками после смерти дарителя:
Подделка (подлог) документации. Это относится не только к самому договору дарения, но и к объемному пакету документов, предоставляемому в регистрирующий орган. В него входят: свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета и домовой книги, согласие супруга и т.д.
Ошибки и технические опечатки в именах и паспортных данных сторон, в сведениях на квартиру или дом. Иногда достаточно одного неправильно написанного слова, чтобы судья принял решение об отмене ранее заключенного договора. В этом случае речь не идет об обычных орфографических и грамматических ошибках во всем тексте, опечатка должна быть в словах, имеющих важное юридическое значение для установления истинной воли дарителя. В настоящее время такие ситуации довольно редки, поскольку в процессе регистрации дарственной все документы многократно проверяются сотрудниками соответствующего государственного органа, а информация сверяется с общей электронной базой. Шанс отменить сделку на этом основании в реальной жизни ничтожно мал.
Отсутствие регистрации договора в Регистрационной палате. Эта причина оспаривания довольно распространена в нашей стране. Дело в том, что в законе не указан точный срок, в течение которого стороны были бы обязаны обратиться в регистрационный орган для завершения оформления дарственной. Поэтому граждане по разным причинам откладывают посещение Регистрационной палаты, потом и вовсе забывают об этом, либо не успевают, потому что даритель уже ушел из жизни. В этом случае право собственности на дом или квартиру не переходит к одаряемому, а сам договор признается недействительным. Предмет договора переходит в наследственную массу и делится между наследниками на общих основаниях.
Психическое заболевание дарителя на момент подписания дарственной. Самым веским доказательством для суда станут документы от лечащего психиатра, которые подтвердят болезнь.
Недееспособность гражданина-дарителя при подписании договора. Часто будущие одаряемые прибегают к использованию наркотических и алкогольных средств, чтобы добиться подписи на документе либо сам собственник злоупотребляет этими веществами, вследствие чего не понимает правовых последствий своих действий. В этом случае наиболее полезными доказательствами станут показания свидетелей и справка от врача-нарколога.
Включение в текст пунктов, противоречащих закону и самой природе договора дарения (например, условие о вознаграждении или переходе права собственности на квартиру только после смерти дарителя).
Оформление дарственной на юридическое лицо, сотрудники которого при определенных обстоятельствах могли воспользоваться служебным положением и оказать влияние на собственника или его семью.
Участие в качестве сторон лиц, которым закон запрещает осуществлять дарение имущества или принимать его (например, люди с тяжелыми психическими заболеваниями).
Сроки для оспаривания
Первое, что нужно сделать перед тем, как вступить на долгий путь конфликтов и судебных разбирательств относительно подаренной недвижимости – проверить, не прошел ли срок для оспаривания договора дарения, установленный законом.
Если сам даритель намерен оспорить дарственную на квартиру или дом в суде, по общим правилам у него есть только 3 года. Этот срок начинает свой отсчет с даты приобретения договором юридической силы (государственной регистрации).
В законе предусмотрены нормы с увеличенным сроком для оспаривания на тот случай, если после оформления дарственной новый собственник ведет себя агрессивно по отношению к дарителю и даже причиняет ему физические и моральные страдания.
В такой ситуации бывший собственник может пытаться вернуть свой подарок обратно в течение 5 лет с даты государственной регистрации договора.
Для заинтересованных лиц, не являющихся участниками по сделке, срок для оспаривания составляет 3 года и начинает истекать с того момента, как эти лица узнали или имели возможность узнать о совершении дарения квартиры или дома.
Доказательства, необходимые для оспаривания
Безусловно, процесс доказывания в оспаривании договора дарения является очень длительным и сложным. Это бремя в соответствии с российским законодательством, лежит на заявителях. Именно они должны представить в суде документы, способные подтвердить незаконность либо ничтожность дарственной на дом или квартиру. В зависимости от конкретной ситуации, в качестве таких доказательств могут выступать:
освидетельствование психического состояния дарителя на момент совершения сделки;
записи лечащих врачей в медицинской карте;
справки, предоставленные правоохранительными органами;
устные и письменные показания свидетелей (соседей, родственников).
Все эти доказательства должны подтверждать неправомерный умысел одаряемого лица либо указывать на то, что даритель не понимал и не осознавал последствий своих действий.
Оспаривание нотариальной дарственной
Большинство граждан знают о юридической силе нотариальных документов. Но не все понимают, можно ли оспорить дарственную, заверенную нотариально, после смерти дарителя. Вызов нотариуса в суд в качестве третьего лица при оспаривании дарственной имеет особое значение в процессе доказывания. Это возможно, если договор дарения был удостоверен в нотариальной конторе или от имени собственника имущества оформлялась доверенность на представителя для осуществления дарения в интересах другого лица. Закон запрещает нотариусу удостоверять доверенности на лиц, которые являются выгодоприобретателями вследствие оформления этого документа, поэтому одаряемые не могут сами себе подарить дом или квартиру на основании нотариальной доверенности.
Осуществляя любые нотариальные действия, нотариус обязательно проверяет правоспособность и дееспособность обратившегося к нему гражданину. Об этом делается соответствующая надпись на оформленном документе. Перед подписанием дарственной сотрудник нотариальной конторы разъясняет правовые последствия этой сделки и убеждается, что и даритель, и одаряемый понимают их в полной мере. Только после этого стороны ставят свои подписи на документе, а нотариус скрепляет его гербовой печатью.
Из этого следует, что нотариус, приглашенный на судебное заседание для дачи пояснений по делу, всегда подтверждает, что участники договора осознавали свои действия и были дееспособны на момент подписания дарственной.
Ведь, в противном случае ему грозит смещение с должности и уголовная ответственность.
В подавляющем большинстве случаев суд прислушивается к сведениям нотариуса и сопоставляет их с медицинскими документами. Если даритель не состоял на учете у психиатра и в целом его здоровье характеризовалось положительно, оспорить в суде дарственную после его смерти по причине недееспособности в этой ситуации практически невозможно.
realty-konsult.ru