Можно ли обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную – какие существуют варианты размена 2-х комнатной квартиры и как обменять «двушку» на «однушку»?

Содержание

На что можно обменять 2 х комнатную квартиру

Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города. Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена. Реже удается разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и «однушку». Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам. Наивно думать, что 70 кв.м трехкомнатной квартиры эквивалентны двум «однушкам» по 35 «квадратов». Метр однокомнатной квартиры дороже. Размен «двушки» на две однокомнатные квартиры – практически невозможная операция. Ее можно совершить только с доплатой. Как посчитать выгоду То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров. Во-первых, это цена, по которой будет продана квартира. Во-вторых, размер комиссионных риэлтора, если прибегать к его услугам. В-третьих, цена альтернативной квартиры.

Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Важно Но скорей всего, они будут в плохом состоянии, либо они будут только в проекте строительства, либо где то совсем на окраине. Как показывает практика, чтобы купить хорошую однокомнатную квартиру, придется доплатить или взять ипотеку.
  • Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1-но комнатные квартиры? Теоретически — да, а практически — только, если очень-очень сильно повезт.

Инфо

Например, если у знакомых или соседей возникла срочная необходимость разменять, либо объединить свою недвижимость. Обмен трхкомнатной квартиры на две однокомнатные — вообще, довольно сложная вещь, можно годами искать и не находить подходящего варианта.


Внимание

И обращение в агентство недвижимости тоже далеко не всегда помогает. Риэлторы привыкли работать по готовой, накатанной схеме: сначала продай свою квартиру, а затем покупай две других — как правило, с доплатой.


С обменами они просто не хотят связываться.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры?

Например, когда при одинаковых технических характеристиках, одно из помещений существенно отличается по площади, находится ближе к центру или к станции метро. На трешку Трёхкомнатную хрущёвку достаточно легко обменять на двухкомнатную улучшенной планировки.

В этом случае может не потребоваться дополнительных вложений. То же может произойти, если двухкомнатное жильё выигрывает по следующим параметрам:

  1. расположено в районе с более развитой инфраструктурой;
  2. ближе к центру или станции метро;
  3. имеет большую лоджию;
  4. дом новый или после капитального ремонта.

Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома.

Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена.
Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких.

Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших.

Разменять квартиру и не пожалеть

Например:

  1. Если две однокомнатные квартиры относятся к разряду малогабаритных малосемеек, а одно двухкомнатное помещение расположено в элитном доме и имеет большую жилую площадь.
  2. Если одна (обе) однокомнатных квартиры принадлежат владельцу по договору социального найма, а двушка – оформлена в собственность.

СПРАВКА: Не приватизированные квартиры могут обмениваться только с разрешения жилищного департамента (отдела) администрации населённого пункта. На аналогичную Сделка может быть равноценной. Это допускается, когда одна квартира обменивается на другую 2-комнатную с идентичными параметрами.

Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?

Договор мены

  • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Для её проведения стороны подходят в МФЦ «Мои документы» с пакетом документации, к которому дополнительно прилагаются паспорта собственников и всех членов его семьи от 14 лет. Не достигшие этого возраста дети обеспечиваются свидетельствами о рождении. ВНИМАНИЕ: Если в интересах собственника недвижимости действует представитель, он обязан представлять свой паспорт и нотариально удостоверенное свидетельство.

Как обменять квартиру

Но, даже если Ваша квартира площадью не менее 51-58 кв.м. и с хорошим ремонтом, купить в районе м.Таганская Вы можете только 1 комнатную квартиру или на Пролетарской малогабаритную 2-х комнатную квартиру площадью 39-44 кв.м. Если нет возможности доплатить, а такой обмен необходим, рассмотрите вариант продажи квартиры Ваших родственников, выбор для них будет достаточно большой.

  • 1 Такой обмен возможен через куплю-продажу.
    Сначала ищется покупатель на Вашу квартиру и как только он находится, начинается подбор квартиры для Вас в другом районе. Затем, когда квартира подобрана, в один день продается старая квартира и приобретается новая. Это так называемая альтернативная сделка. В то же время, Вы должны понимать, что без доплаты за новую квартиру Вам не обойтись, т. к. районы не равнозначны.

Оно может заключаться:

  • В географии – статусе населённого пункта, или при её расположении в центре города.
  • В качестве здания, в том числе, с учётом года постройки, при одновременном наличии улучшенной планировки жилого помещения.
  • В инновационном оборудовании жилья, на фоне морально устаревшего, нефункционального состояния четырёхкомнатной квартиры.

Например, ещё и сегодня встречаются старые дома, в которых отсутствуют все необходимые удобства, что существенно снижает их стоимость. При одинаковых параметрах жилого дома и приблизительно равном косметическом и техническом состоянии устанавливается доплата. Она также исчисляется из дополнительной стоимости метража. Кроме этого, может быть затребована соразмерная сумма за дополнительную комнату.

finans-konsalt.ru

Обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную или трехкомнатную с доплатой: как правильно разменять недвижимость

В процессе своей деятельности риэлторам приходится сталкиваться с разными по сложности заданиями от клиентов. И одной из наиболее сложных задач является обмен квартир.

Может производиться обмен жилья, находящегося в разных населенных пунктах или разного по площади, количеству комнат. Данная операция позволяет избежать нескольких процедур (продажи, покупки), а сразу переоформить недвижимость с одного владельца на другого. Но такие процессы проводятся реже, по сравнению с куплей-продажей и имеют немало подводных (и надводных) камней.

Для того, чтобы удовлетворить запросы клиента, найти для него подходящий вариант, нужно иметь большой опыты и навыки, владеть обширной базой недвижимости на рынке, быстро реагировать на появление предложений.

Важно знать, как провести обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную грамотно и в рамках жилищного законодательства. Ведь любая ошибка, неточность может стоять слишком больших средств для участников операции.

ВНИМАНИЕ! Такие обмены квартир всегда стоит проводить с помощью авторитетных и профессиональных риэлторов, агентств по недвижимости, чтобы избежать все возможных рисков и быстрее найти нужный вариант.

Высокий спрос существует на квартиры разного метража, этажности, с разным количеством комнат. Не перестают быть востребованными даже компактные однокомнатные квартиры, особенно после роста коммунальных услуг. Поэтому, имея в собственности такую выгодную недвижимость, можно рассчитывать на различные возможности ее использования.

Способы

Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.

Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным.

Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.

ВНИМАНИЕ! Процесс размена и обмена квартир регламентируется статьей 567 Гражданского Кодекса.

Такие сделки рассматриваются на уровне купли, продажи. Если появляется необходимость в проведении операции, нужно хорошо изучить указанную статью, особенно главу 31, в которой выносятся основные требования к сделке. Нужно обязательно проконсультироваться с юристом по поводу законности обмена квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети, престарелые родственники.

Необходимость

Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.

  • В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
  • Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
  • Разменивается или обменивается жилье и при разводе.

Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?

Особенности

Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?

  1. Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
  2. Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
  3. Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.

Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.

Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».

На трехкомнатную

Такие запросы от клиентов также получают риэлторы. Но задача еще больше усложняется, ведь возрастет сумма доплаты. Но теоретически такой вариант возможен, если нет препятствий для операции (проживание несовершеннолетних, другое).

  • Без доплаты можно обменять на трешку только современную, просторную однушку с отличным ремонтом, в выгодном районе расположения. При этом трехкомнатная квартира будет без ремонта, с отделенным от центра местонахождением. Но такой вариант исключение.
  • Как и в ситуации с двухкомнатной недвижимостью, с четырехкомнатной, имеет значение рыночная стоимость этих двух видов жилья, необходимость в срочном обмене, другое.

В большинстве случаев доплачивать придется, но сумма доплаты снова зависит от цены каждого вида недвижимости, участвующих в обмене. Чтобы не ошибиться, выбрать наилучший вариант оплаты, стоит не спешить слишком с оформлением договора обмена.

На две однокомнатные

Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные. Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.

Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.

ВАЖНО! Тот, кто получает две квартиры вместо одной, просторной, с наилучшим ремонтом, должен рассчитывать на то, что ему придется вложить немало средств в новую недвижимость.

Оформление

Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

  1. Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
  2. Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
  3. Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.

Поиск вариантов

При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.

Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

  • Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
  • Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

Процедура обмена

Процесс оформления операции будет зависеть от того, каким договором она оформляется. Можно подписывать договор мены или двойные договора купли-продажи.

При операции обмена собственники договариваются, указывают ли они доплату в договоре или нет, стоит проконсультироваться по данному вопросу с юристом и риэлтором. Оформление сделки договором мены имеет важное преимущество – сделка облагается налогом один раз.

Но владельцы недвижимости могут принять и вариант составления договоров купли-продажи, уплачивая налоги за каждую сделку. После подписания договоров нужно не забыть зарегистрировать новое недвижимое имущество, чтобы стать его полноправным владельцем.

Сам процесс обмена однокомнатной квартиры на другие виды жилья, в том числе и дом, простой:

  1. Сначала нужно найти подходящий вариант – самому или через агентство, тщательно осмотреть его, показать свое имущество. С владельцем квартиры на обмен нужно обсудить все важные вопросы, в том числе и доплату, ее оформление.
  2. Сделка оформляется у нотариуса (при сотрудничестве с агентством недвижимости и при самостоятельном решении проблемы). Как правило, нотариус составляет договор, дает его сторонам на изучение. Можно взять с собой на встречу юриста, показать бумагу и ему.
  3. Какие документы нужны для сделки? Обязательно свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также понадобятся бумаги, которые подтвердят согласие на обмен (или куплю-продажу), других членов семьи, проживающих с вами.

Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он должен быть обеспечен местом проживания на данное время. Подготавливается для сделки и техническая документация на квартиру. Бумаги передаются в Росреестр, который проводит регистрацию. Процесс регистрации может занимать от трех дней до недели.

Возможен ли отказ в оформлении обмена? Если в Росреестр были предоставлены документы не в полном составе или кто-то из собственников жилья не дал согласия на обмен, договор не может считаться законным.

zakon.wiki

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру с доплатой

Как обменять квартиру с доплатой

Основная масса людей уже давно представляют, что такое обмен квартиры с доплатой или альтернативная сделка. Если раньше такие сделки проходили с муниципальными квартирами, то сейчас муниципального жилья осталось очень мало на рынке.

И поменять квартиру, не оформленную в собственность, крайне сложно, если не сказать порой, не возможно. Зато квартиры в собственности намного проще поменять. Схема такая. Продается твоя квартира и одновременно покупается другая.

Бывает обмен с доплатой от продавца квартиры, и обмен с доплатой покупателя квартиры.

Например, продается двухкомнатная квартира, а покупается трехкомнатная. Это альтернативная сделка, направленная на увеличение площади квартиры. Доплачивает продавец двухкомнатной площади. Он должен получить аванс от покупателя и передать аванс за свою квартиру, которая ему приглянулась.

Если документы на свою квартиру он знает, то документы на большую квартиру, надо проверять. С этой проблемой и сталкиваются обычно продавцы. Во-первых, они не могут состыковать авансы по срокам, часто не очень адекватно оценивают ситуацию, в которой продается трехкомнатная квартира.

А покупка трехкомнатной квартиры – это часто большая западня. Одна из моих соратниц по профессии не так давно делала такую сделку, а я помогала ей в этом. Люди, которые выбирали трехкомнатную квартиру, выбирали её исходя из цены и места расположения.

Остальные нюансы, вследствие отсутствия опыта они не рассматривали. Документы первой квартиры были по наследству, она продавалась по доверенности, хозяин пребывал в другом городе, он был пожилого возраста, и пообщаться с ним было затруднительно. Вторую квартиру продавали три старушки.

И аванс нужно было передавать им. Старушки покупали себе квартиры в Магнитогорске. Если учесть их возраст и желание экономить на всем, совершенно не понятно, как они собирались это делать…. Сомневаюсь, что они до конца понимали весь процесс. Другие варианты были дороже на пятьсот тысяч.

Поразмыслив немного, агент поняла, что брать эти квартиры нельзя, потому, что процент успеха этой операции 1% из 100%. Куда эти бабушки отнесут наш аванс не известно, и сможем ли мы его вернуть, тоже.

Она объяснила продавцам двухкомнатной квартиры, что либо им придется добавлять 500 000 к имеющейся у них сумме, либо мы не сможем им помочь без риска потерять деньги и завалить всю сделку. Разложив и сверив все «карты», они поняли, что мы правы.

И подняли сумму доплаты, чтобы рассматривать варианты квартир без рисков. Хотя даже эти условия не все, что нужно для успеха сделки. Часто продаются трехкомнатные квартиры, где ребенок собственник. Это не страшно, но это тоже нюанс, который необходимо учитывать.

Идеальный вариант, когда трехкомнатная квартира свободна, то есть в ней никто не проживает, и никто не прописан и хозяину трехкомнатной квартиры нужны только деньги. Но и это бывает не всегда просто. Порой эти, так называемые свободные квартиры, имеют свои неоднозначные ситуации внутри.

В одной из свободных квартир наследники делят деньги, в другой квартире продажа идет по доверенности. И цены на свободные квартиры обычно выше, чем на квартиры с альтернативой. Так что нюансов обычно море.

Сделка с доплатой на увеличение жилплощади с двухкомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру одна из самых не простых. И продумывать тут надо все, начиная от сроков, заканчивая документами и ситуацией.

Рассказать это в двух словах по интернету невозможно. Если вы чувствуете неуверенность в работе агента по вашей сделке, и он не объясняет вам каждый этап, то вам лучше с ним расстаться. И этодействительно так.

Это сэкономит ваши нервы и деньги.

Есть еще один фактор в таких сделках.

Очень важно понимать, как в дальнейшем будет работать агент трехкомнатной квартиры, обычно с первых аккордов, когда вы вносите аванс за трехкомнатную квартиру, понятно какой ваш контрагент – внимательный или рассеянный, четко или расплывчато (без оснований) рассказывает он о ситуации в квартире. Этот фактор самый сложный, но предсказуемый для опытного риэлтора, тоже необходимо учитывать. И он не на последнем месте в списке пунктов, которые приведут либо к успеху, либо к фиаско вашу сделку.
Поэтому выбирая агента по недвижимости для такой сделки надо тщательно подойти к этому вопросу. Профессиональный агент всегда расскажет, как надо подготовиться к сделке, какие документы собрать и в какой момент нужно собраться морально и сделать все самое важное и необходимое и не профукать всю предварительную работу риэлтора.

Источник: http://chel.v-nedv.ru/articles/interesnaya-informaciya/kak-obmenyat-kvartiru-s-doplatoj

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру?

2-х комнатные квартиры считаются очень популярной недвижимостью на данный момент.

Все потому, что своими габаритами и размещением они намного дешевле однокомнатных помещений, а в стоимости не сильно высоки и имеют большой обрыв от цены таких же трехкомнатных.

Помимо этого, правильно зарегистрированная «двушка» будет комфортной и удобной для проживания целой семьи из 4-х человек. Мы же разберем виды, в каких случаях эта недвижимость вполне может быть заменена и как это происходит.

Выясните на нашем веб-сайте об отличительных чертах размена собственной и городской жилплощади, о том, как заменить устаревшую квартиру на новостройку, и о том, как сделать междугородный размен.

О возможности

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру?

Сегодня размен квартиры – одна из часто встречающихся контрактов.

Люди прибегают к такой процедуре по ряду причин.

Кто-то не желает платить налоги по контракту купли-продажи, кто-то обнаружил занимающий вариант, а его собственник, к тому же, заинтересован вашим предложением.

Работает на психологию людей и неподалеку русское прошлое, в соответствии с которым жители не проводили покупку недвижимости, а конкретнее изменялись квартирными площадками. Данная зависимость, унаследованная младшим поколением, делает операцию мены не менее интересной и комфортной.

Читайте наши публикации об отличительных чертах размена квартиры в ипотеке, комнаты в общественной квартире или общежитии, и об основах насильственного обмена квартиры через трибунал.

Какие есть виды обмена 2-х комнатной квартиры?

На однокомнатную

Размен двушки на однокомнатную квартиру с доплатой довольно распространен в настоящее время. Когда ведется размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой?

По оценке риелторов – это один из наиболее распространенных типов размена, в связи с тем что помогает любой из сторон добиться собственных задач.

А они могут быть следующими:

  • обладатель «двушки» желает снизить собственную жилплощадь и получить бесполезные деньги от реализации;
  • понизит квартплату;
  • обладатель однокомнатной скорее всего хочет увеличить собственную квартирную площадь, сделать ее не менее удобной и свободной.

В такой обстановки вероятен и равносильный размен. Многое постановляет ряд следующих моментов:

  • размещение недвижимости;
  • содержание рядом инфраструктуры;
  • возраст дома;
  • уровень удобства в доме;
  • монтаж в квартире.

В случае если монета ниже по всем перечисленным выше данным, чем однокомнатная, то вполне вероятен равносильный размен.

Также при совершении мены никто не аннулировал дополнительную плату. Она также учтена, в случае если одна из сторон постановляет, что ее квартира значительно интереснее, чем чем получаемая.

На две однокомнатные

Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? Довольно часто могут быть обстановки, когда в риелторские компании обращаются владельцы двухкомнатных квартир с просьбой посодействовать им в размене на две однокомнатные.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две квартиры? Такое, обычно, бывает в обстановки, когда домашняя пара разводится и желает так что поделить имущество, или в обстановки, когда дети растут и им нужно отметить каждому по жилищу. В этом случае обмен также вероятен.

Определенные владельцы, которые не торопятся отыскать виды с отличным починкой и размещением, совсем могут рассчитывать на обмен двухкомнатной квартиры на две квартиры без доплат.

Однако все-таки такое бывает очень редко, так как средняя расценочная разница в стоимости однокомнатные квартиры и двушки не превосходит 20 %.

На трехкомнатную

Заменить двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в обстановки, когда 2-х комнатная квартира ощутимо опережает огромную метражом починкой и инфраструктурой.

В практике риелторов такие выкупы изготовляются в целях повысить метраж для проживания. Когда ведется размен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Владельцы трехкомнатных квартир идут на подобные сделки под поводом получить особую финансовую подушку.

Преимущественно, такие сделки ведутся с доплатой, так как метраж и той и другой квартиры – непропорциональны между собой и имеют значительные расхождения.

Иные виды

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную усовершенствованной распланировки.

Также обменять полновесную двушку можно и на дом. В такой ситуации, вам надо будет отказаться от центральных элементов города и дорогостоящих коттеджных местечек, а направить собственное внимание на стандартный частный сектор в пригороде.

Вам предоставят далеко не самый свежий и передовой дом с незначительным клоком земли, но в то же время вы всегда будете располагаться на природе, а назойливые соседи не будут вам раздражать.

Размен двушки вероятен и на земельный участок. В такой ситуации вполне возможно вопрос доплатой крутится другой стороной, и претендовать на бесполезные денежные средства от сделки можете вы.

О том, как обменять комнату на дом или земельный участок, читайте нашу публикацию.

Причины обмена

Какие причины размена двухкомнатной квартиры стоит отметить? Риелторы безукоризненно могут ответить на данный выборочный опрос, так как они каждый день сталкиваются с такими картинами.

  1. Самый распространенный ответ на выше данный вопрос – повышение места. Семья усиливается, а места нужно все меньше. В случае если дает возможность доход, семья проводит размен с доплатой, в случае если нет, просто находит вариант не с самый успешной инфраструктурой.
  2. Раздел богатства имеет место быть в обстановки, когда монета меняется на две однокомнатных. Также довольно часто такой размен проводится в обстановки, когда одна квартира досталась 2-м преемникам.
  3. Размен на однокомнатную квартиру вероятен в обстановки, когда человек желает переселиться из удаленного места в не менее главный, однако для этого ему нужно платить священными квадратными метрами квартирной площади.
  4. Равносильный размен происходит довольно часто из-за удаленности от работы и стремления уменьшить это отдаление. Такие обстановки довольно часто встречаются в больших городах.

Методы

Есть 3 метода размена двухкомнатной квартиры. Любой из них имеет собственные плюсы и минусы, однако что выбрать в итоге – решать, разумеется, вам.

    1. Контракт мены, рассчитанный Штатским кодексом публикацией 567, дает возможность жителям осуществлять равносильный размен или размен с доплатой. Другими словами при обнаружении стоящего вида, вы оформляете аналогичный контракт. По мере надобности осуществить дополнительную плату – данный пункт также подчеркивается в контракте.

Гражданский кодекс РФ Публикация 567. Контракт мены

  1. По контракту мены любая из сторон обязуется дать в собственность другой стороны 1 продукт в размен на другой.
  2. К контракту мены используются как следствие требования о купле-продаже (глава 30), в случае если это далеко не противоречит требованиям истинной главы и существу мены. При этом любая из сторон сознается менеджерем продукта, который она обязуется дать, и клиентом продукта, который она обязуется взять в размен.
    1. Контракт купли-продажи, рассчитанный публикацией 454 Штатского кодекса. Довольно часто применяется в обстановки, когда одна или обе стороны не верят контракту мены.

Минусом этой сделки считается потребность платить 13 % для резидентов России и 20 % – для нерезидентов.

Однако невзирая на большой налог метод очень известен. В такой ситуации не надо замечание о доплате так как любая из сторон ставит собственную стоимость.

Источник: http://chit-games.ru/?p=3246

60kvm.ru

Как разменять двухкомнатную квартиру? Узнайте о возможных вариантах.

Жизненная ситуация не всегда складывается желаемым образом. Речь идёт о том, что манипуляций с недвижимостью подавляющее большинство старается избегать до последнего момента. Отметим, что в размене квартир нет ничего «сверх-криминального». Естественно, риски присутствуют всегда. Но при корректном подходе Вы без труда сможете их нивелировать.

На сайте https://vartovsk.etagi.com/vtorichnoe/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен перечень предложений по двухкомнатным квартирам. Обмен двухкомнатной недвижимости на двухкомнатную является самым одним из наиболее привлекательных вариантов, так как процедура обмена нередко выполняется без доплат с одной из сторон. Тем не менее, существуют и боле интересные варианты.

Меняем двухкомнатную квартиру на две однокомнатные

К такому варианту часто приходят супруги, которые встали перед процедурой раздела имущества в результате развода. Конечно, разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных вполне реально. Однако, от владельца двухкомнатной квартиры скорее всего, потребуется доплата. Ниже представлено обоснование необходимости дополнительной оплаты:

  • общая площадь двух однокомнатных квартир получается больше, чем одна двухкомнатная;
  • в каждой из однокомнатных квартир присутствует отдельный санузел;
  • расположение одной из однокомнатных квартир гораздо привлекательнее, чем предложение со стороны владельца двухкомнатной недвижимости.

Конечно, рынок весьма обширен и разнообразен. Вполне возможно найти равноценные варианты. Но для этого потребуется потратить большое количество времени и сил. Упрощение процесса возможно лишь в случае привлечения профессионалов (риэлторов).

Территориальное расположение квартир – основная причина, в виду которой не удаётся достичь условий, равно устраивающих все участвующие в сделке стороны.

Где искать привлекательные предложения?

Если Вы новичок на рынке недвижимости, всё, что Вам остаётся – это печатные СМИ и Интернет. Естественно, найдёте подходящие варианты в таком случае Вы очень и очень не скоро.

В агентствах недвижимости уже присутствует база потенциально подходящих вариантов. Первое, что Вам предложит профессионал – ознакомиться с тем, что у него есть (подходит в теории под условия сделки).

Кроме того, не будем забывать о том, что процедура размена недвижимости осуществляется на основании договора мены. Составление его тоже лучше осуществлять в присутствии профессионалов.

Это позволит избежать проблем в будущем.

В видео рассказывается о возможностях размена квартиры без доплаты:


stroybud.com

Варианты обмена квартиры

Рубрика: Инвестиции в недвижимость

Обмен квартир – сложный, долгий процесс, который под силу осуществить только настоящим специалистам. Компания «Центр Обмена Жилья» поможет Вам осуществить любую операцию с недвижимостью в кратчайшие сроки. Многие желающие обменять жилплощадь задаются вопросом: на что можно обменять имеющуюся недвижимость? В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты обмена квартир.

На что можно разменять трехкомнатную квартиру?

Перед тем как искать варианты размена трехкомнатной квартиры Вам нужно определиться, готовы ли Вы внести некую сумму в качестве доплаты. Если да, то вполне возможно обменять трешку на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиру или даже не две двухкомнатные квартиры. Все будет зависеть от района, метража и прочих факторов от которых зависит рыночная стоимость имеющейся недвижимости.  Обменять трехкомнатную квартиру также можно на две однокомнатные. Такой вариант может потребовать доплату, как с Вашей стороны, так и с противоположной, а также он может быть равноценен.

Обмен двухкомнатной квартиры

Обменять двухкомнатную квартиру можно на одну однокомнатную, две однокомнатные, на такую же двушку или на трехкомнатную. Все опять же зависит от Вашей готовности внести доплату. Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную без доплаты невозможен, так же и как двушки на две однушки. Обмен на однокомнатную можно произвести как равноценный (без внесения доплаты какой-либо стороны), так и неравноценный (с получением доплаты вами)

    Обмен однокомнатной квартиры

Обменять однокомнатную квартиру без доплаты можно только или на точно такую же жилплощадь, или на комнату. При других вариантах мены однушки Вам придется доплатить.

    От чего зависит стоимость квартиры?

Для того чтобы определить сумму доплаты, нужно знать точную рыночную стоимость жилья, подлежащего обмену. Такая стоимость, как правило, устанавливается после проведения независимой оценки недвижимости. Итак, стоимость недвижимости напрямую зависит от:

Метража;
Состояния дома, возраста;
Инфраструктуры района, наличия поблизости парков, школ, детских садов;
Состояния придомовой территории, наличия парковки и ее загруженности;
Наличия поблизости от дома трасс, железнодорожных путей, аэропорта, вокзала;
Наличия поблизости заводов или иных промышленных предприятий;
Давности сделанного ремонта;
Этажа;
Состояния коммуникаций.

Post Views: 331

offshore4you.info

Как обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой

Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой можно очень просто. Сделка происходит по схеме купли-продажи, вам ненужно искать вариант, когда владелец двухкомнатной квартиры хочет переехать в меньшее по площади жилье и получить за это деньги. На рынке недвижимости такие сделки происходят по одной схеме, но для этого вам нужно обратиться за помощью к риелтору.

 

Мы решили описать схему, которой нужно придерживаться, когда вы хотите обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Во-первых, вам придется продать свою квартиру, внести дополнительные средства и купить понравившуюся недвижимость нужной площади. Риелтор не будет вас сводить с человеком, который захочет обменять свою квартиру, риелтор найдет человека, который продает свое жилье за ту сумму, которая вас устраивает. Схема выглядит следующим образом, вам находят подходящий вариант, после чего, обе сделки сводятся к одному варианты, продажи и покупки квартиры. То есть, когда двухкомнатная квартира найдена, а также найден покупатель на вашу однокомнатную квартиру, риелтор начинает готовить все документы на сделку. В один день вы продаете свою квартиру, докладываете необходимую сумму и приобретаете новое жилье.

 

Тут стоит отметить, что нужно обращаться за помощью, только к профессиональным риелторам, да это обойдется в приличную сумму, как правило, это процент от сделки, но зато, вы будите уверены, что не потеряете деньги, приобретаемая квартира не находится в залоге у банка и вообще с ней нет никаких проблем.

 

Чтобы обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную обратитесь за помощью в агентство недвижимости. В Москве, да и в любом городе России, их сотни. Обращайтесь в те агентства, которые заслужили хорошую репутацию и находятся на рынке, не менее 5 лет. Внимательно читайте все документы, которые вас просят подписать, не оформляйте доверенностей на проведение сделок. Единственное, что вы можете подписать, до оформления сделки купли-продажи, это договор на оказание услуг, где может быть пункт, что вы не можете обращаться в несколько агентств недвижимости. Оговаривайте это отдельно в агентстве, иначе на вас наложат штрафные санкции.

 

Не пытайтесь собственными силами обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, даже если вас очень не хочется платить комиссию риелтору. Агентство недвижимости выполняет очень важную функцию, юридически правильно оформляет все документы и проверяет чистоту квартиры. Если вы скачаете из интернета договор купли продажи и захотите сами провернуть сделку, то никто не сможет гарантировать вам ее чистоту.

podolsk50.ru

Как можно разменять приватизированную двухкомнатную квартиру?

1. Коммуналку с нее можно стрясти. 2. Угрожант - милиция. 3. Просит съехать - это как? Как лиса зайчика из старой риэлторской сказки? 4. Размен - это мена или альтернативная родажа. Необходимо не только ее согласие, а активное участие. 5. Обмен на 1 и комн. возможен, но без доплаты это маловероятно. 6. Это луший вариант. Если есть деньги. Но скорей всего она захочет не долю от оценки всей квартиры, а деньги на покупку комнаты. Пы. Сы. А суд здесь вообще не при делах. Заставить меняться по суду -НЕВОЗМОЖНО. ПыПы Сы А как это оформить комнату на себя. ? Расшифруйте.

Либо выкупить долю либо продать ее. Но вообще дело судом пахнет. Жаль таким образом терять сестру.

Её согласие на размен необходимо. Либо вариант - предлагаете выкупить свою долю. Если не согласиться, вправе свою долю продать кому угодно, но по той же цене по которой прелагали сесте купить. Либо - продать всю квартиру, а деньги разделить.

Без ее согласия Вы продать не сможете. И потом, двушку можно разменять на однушку с мааааааленькой доплатой! И всё....

Если вы как собственники договориться не можете, то только в судебном порядке. Так как доли у вас не круглые, то лучше продать, разделить полученную сумму в долях, а затем приобрести новое жилье.

Предложите ей купить ее долю.

разменять квартиру нельзя. вернее-можно оформить обмен договором мены. но это при согласии обоих сособственников на обмен. через суд приватизированную квартиру не разменять. но можно продать свою долю третьим лицам без всяких судов. предварительно письмом предложив выкупить сособственнику. оплачивать коммуналку ваша сособственница обязана. а вот вселить без вашего согласия квартиранта не сможет. тк квартира именно в долевой собственности-не коммуналка. продавайте свою долю

Добрый день. 1.Вы можете как собственник продать свою долю, а можете при согласии второго собственника продать квартиру и поделить деньги. 2.Выделить комнату не получится, но вы можете определить порядок пользования квартирой, хотя судя по вашему вопросу вы уже его самостоятельно устно определили. 3.Заставить вас выехать из квартиры никто не может, также как и лишить право собственности. 4.Обмен возможен, но все зависит от стоимости вашей квартиры и того, что вы хотите купить. Если рассматриваются квартиры типовых серий (меняющиеся) , то маловероятно. разница в цене между 1 ком. кв и 2-х ком. кв. меньше чем цена комнаты.

touch.otvet.mail.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *