Можно ли через суд выписать человека из квартиры без его согласия – Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия? 2018 год

Содержание

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

  • для полноценной реализации гражданами своих прав;
  • для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться.

А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

  • прописанный перестал быть членом семьи;
  • человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
  • жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
  • предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
  4. Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
  5. Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

urned.net

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Возможно ли выписать человека из жилплощади принудительно? Конечно, но только если вы обратитесь в суд. Существует огромное количество случаев, когда можно принудительно выписать человека из квартиры, но существуют некоторые трудности – нужно предоставить суду все основания для одобрения вашего иска. Ниже мы рассмотрим различные методы, позволяющие выселить любого человека из жилплощади, которая находится в собственности или же является муниципальной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Принудительно снять с регистрационного учета человека можно только:

  • Если недвижимость была куплена до момента регистрации брака, то после его расторжения супруг (а) и лица, с которыми ранее имелись родственные связи, теряют свои права на данное жилье.

    Ст. 31 ЖК РФ гласит, что после расторжения брака все права на квартиру полностью принадлежат его собственнику и он может выписать бывшую (его) супругу (а) и его (ее) родственников, которые также были зарегистрированы по данному месту жительства, без их согласия. При этом никаких препятствий возникнуть не должно.

  • Если квартиросъемщиком не приватизированного жилья нарушались права соседей, а само жилье использовалась не по прямому назначению.

    Согласно ст. 91 ЖК РФ в таком случае квартиросъемщика выселить очень просто. Для этого потребуется от соседей написать заявление, в котором кратко и четко изъяснить их пожелания и недовольства, на основании которого квартиросъемщику придет предупреждение. Как правило, предупредительное письмо игнорируется, что дает право подать заявление в суд на квартиросъемщика.

  • Если гражданин на протяжении долгого времени не живет по конкретному адресу и не производит оплату коммунальных платежей, но имеет иное жилье, его также можно легко снять с регистрационного учета, обратившись в суд.
  • Ст. 91 ЖК РФ гласит – лишенные родительских прав лица, не могут проживать вместе с ребенком, а потому они автоматически выселяются с квартиры, даже несмотря на то, что у них нет другого жилья.
  • Если человек зарегистрировался по конкретному месту жительства после его приватизации собственником, то есть, полноправный владелец квартиры может легко выписать его, если только этот человек достиг 18-летнего возраста. На несовершеннолетних детей данный закон не распространяется.
  • Несовершеннолетнее лицо можно выписать только при условии, если оно вместе со своим официальным представителем проживает в другом месте.
  • Если недвижимость перешла в собственность по завещанию или дарственной, вы без проблем сможете выписать ранее зарегистрированных в ней лиц.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Когда квартира становится собственностью до момента вступления в брак, то выписывать тех или иных лиц не предоставляет проблем.

  • Согласно ЖК РФ можно без труда выписать из квартиры второго супруга, если он не является собственником жилья и оно приобреталось еще до свадьбы. Причем за одно можно также выписать и всех его родственников.
  • В том случае, если на момент приватизации недвижимости один из супругов дал отказ, то по закону выписывать его нельзя.

    Если, состоя в браке, один из супругов не принимает участие в приватизации, он все же получает полное право проживать в ней ровно столько, сколько этого захочет он, и принудительно выписать его вы не сможете, даже через суд. То есть, собственник также остается один, он может продавать квартиру или просто сдавать ее людям, но при любых манипуляциях с ней, нужно будет предоставлять документы, в которых обязательно будет представлена информация о прописанных людях. Распоряжаться они данной недвижимостью не могут, а вот проживать имеют полное право.

    Естественно, что при наличии прописанных лиц в квартире, продать ее будет не так то просто, ведь она приобретается другими людьми вместе с лицами, которые в ней зарегистрированы, при этом даже суд не поможет им выписать их. В данном случае снять с регистрационного учета своих бывших родственников возможно только, если они дадут согласие на это.

  • В том случае, если прописанное лицо регулярно отсутствует в течение длительного времени, не имея на то уважительных причин и не оплачивая коммунальные платежи, можно попробовать его выписать из квартиры, однако вероятность того, что суд будет на вашей стороне, не слишком высокая.

Чтобы выписать человека из приватизированного жилья без его согласия, необходимо:

  1. Для начала правильно составить заявление для подачи в районный суд по месту нахождения недвижимости, в котором будет изложено пожелание о снятии с регистрационного учета и выселении того или иного лица и лишение его прав на пользование конкретным жильем, либо же о том, что хотите выписать из квартиры, которая является вашей собственностью, бывших членов семьи. Чтобы это сделать, мы вам рекомендуем обратиться к опытному юристу, который сам составит заявление за вас, ведь в каждом конкретном случае имеются свои нюансы и их также нужно учитывать.
  2. Далее отправляйтесь в суд, с собой возьмите заявление и документы на конкретное жилье, которые у вас имеются (договор основания и свидетельство о регистрации права). Также рекомендуем вам предъявить в суде задолженность лица, которое вы хотите выселить, по коммунальным платежам. Если вы хотите выписать человека на основании развода, к заявлению приложите свидетельство о разводе.
  3. В том случае, если бывший член семьи полноправного владельца квартиры не является на судебное заседание, то суд сразу же принимает решение в пользу собственника. Если же человек, которого хотят выписать, находиться «в бегах», судебные разбирательства могут длиться очень долго и закончится не в пользу собственника.
  4. Может быть такое, что суд все же станет на вашу сторону, выпишет человека, но при этом может взять во внимание его тяжелое материальное положение, что может повлечь за собой принятие решения о продлении срока проживания его вместе с вами. Может быть и другой исход – суд может принять решение о необходимости предоставления выписанному лицу жилья. Причем предоставить его должны будете вы. Так что иногда бывает и такое, что избавиться от бывших родственников легко и просто не удается, поэтому рекомендуем вам запастись терпением.

Кроме того, нужно учитывать и то, что некоторые нюансы могут повлиять на процесс выписки человека из квартиры, которая находится в собственности. Сложности могут возникнуть в том случае, если приватизация жилья проходила с участием второго супруга и его родственников, которые не являются собственниками. Согласно ст. 31 ЖК РФ эти лица, подписывая отказ на приватизацию, на самом деле пишут отказ от своей доли, но при этом получают право пользоваться жильем, то есть проживать в нем, поэтому при всем вашем желании выписать их вы не сможете.

В данном случае выписать этих людей можно при размене квартиры, но только при условии, если они дадут на это согласие. Без него продать жилье вы не имеете права.

Собственник жилья может легко выписать человека, если он ближайшие пару лет будет отбывать наказание в местах лишения свободы. Но при этом он должен учитывать, что после освобождения этот человек может на законных основаниях потребовать заново прописать его в квартире. И если к этому моменту собственник уже провел сделку купли-продажи с данной недвижимостью, освобожденный может оспорить ее в судебном порядке. При этом имеется большая вероятность того, что суд вынесет отрицательный вердикт, особенно, если выясниться, что жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, который в данном случае просто сдает вам в аренду жилье и выступает в роли наймодателя. Наниматель – это зарегистрированное в этом жилье лицо, которое вам необходимо выписать. Как это сделать? На этот вопрос ответ можно найти в ст. 91 ЖК РФ.

Условия, при которых возможно его выселение, следующие:

  • Наниматель регулярно нарушает права соседей и лиц, которые вместе с ним проживают в квартире.
  • Больше 6 месяцев не производит оплату коммунальных платежей. В данном случае суд может принять решение о его выселении вместе со всеми членами его семьи, при этом задолженность данного лица не переходит к другим жильцам.
  • Наниматель использует жилье не по назначению.
  • Наниматель неправильно эксплуатирует жилплощадь, в результате чего ее состояние сильно ухудшилось.
  • После расторжения брака можно выписать второго супруга, но только в том случае, если у него есть иное жилье.

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, необходимо:

  1. Поставить в известность муниципалитет о ненадлежащем поведении конкретного лица, после чего он получит предупредительное письмо. Можно следовать инструкции, данной в ст. 91 ЖК РФ.
  2. Составить заявление, которое потом впоследствии нужно будет предоставить в суд, в нем следует указать ваше пожелание о снятии с регистрационного учета и выселении лица, а также лишении его прав на пользование конкретным жильем. Чтобы составить заявление правильно, с учетом всех обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться к опытному юристу, который имеет определенные навыки и сможет провести тщательный анализ сложившейся ситуации.
  3. Имея на руках правильно составленное заявление и документы на квартиру, необходимо обратиться в районный суд. Хорошо, если к заявлению вы приложите справки, в которых указываются задолженности жильца по коммунальным платежам.
  4. После чего все зависит от суда – он проведет свое расследование и если все ваши жалобы будут подтверждены, то имеется большая вероятность того, что решение суда вынесет положительный вердикт.

Но опять-таки, у вас могут возникнуть проблемы. Например, если вы хотите выписать человека по причине его частого и длительного отсутствия, то согласно ст. 71 ЖК РФ сделать это вы не сможете, так как это не является основанием для выселения. Как же быть в данной ситуации? Вы можете получить право на принудительный обмен квартиры, о котором говорится в ст. 72 ЖК РФ.

Кроме того, не всегда суд принимает решение о выселении человека по причине того, что он не оплачивает квитанции по коммунальным платежам, так как делать это может любой гражданин, прописанный и проживающий в данном жилье. Также он может не оплачивать коммунальные платежи по уважительным причинам – не имеет собственного дохода в силу наличия проблем со здоровьем, ухаживает за маленькими детьми или пожилыми людьми и т.д.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Ст. 292 ГК РФ гласит о том, что человек, которому досталась по наследству или дарственной квартира, получает все права на нее и может выписать из нее всех, кого сочтет нужным, даже если они этого не хотят. А сделать это можно очень легко, нужно просто обратиться в суд. Рассмотрим несколько примеров:

  • Если вы получили в дар жилье, то вы можете выселить из него всех лиц, которые на данный момент проживают в ней. Руководствоваться вы можете ст. 292 п.2 ГК РФ – после перехода права собственности на жилой объект к другому лицу, права пользования данной квартирой членами семьи прежнего собственника аннулируются.
  • Если квартира перешла к вам в собственность от вашего супруга(и) на момент состояния в браке, то согласно ст.31 ЖК РФ выписать его (ее) вы сможете только после его расторжения.

Вы не имеете права выписать из полученной в дар квартиры лиц, младше 18 лет, особенно, если у них нет иного жилья. Но если оно все же имеется, суд может вынести положительный вердикт.

Действовать вам необходимо следующим образом:

  1. Составить заявление, которое потом впоследствии нужно будет предоставить в суд, в нем указать ваше пожелание о выселении лица, а также лишении его прав на пользование конкретным жильем. Чтобы составить заявление правильно, с учетом всех обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам, которые имеют определенные навыки и смогут провести тщательный анализ сложившейся ситуации.
  2. После чего отправляйтесь в районный суд и подайте заявление, к которому приложите дарственную или документы правонаследования.
  3. Вам также может потребоваться документ, свидетельствующий о переходе прав владения на недвижимость и свидетельство о расторжении брака.
  4. После чего суд может вынести решение в вашу пользу, аннулировать права на жилье и выписать человека с квартиры.

Но и здесь не все так просто. Например, если у человека нет дополнительного жилья или он не может финансово обеспечивать себя, так как имеет проблемы со здоровьем, суд может вынести решение не в вашу пользу и оставить за ним право проживания в вашей квартире. Здесь уж ничего не поделаешь. В данной ситуации вы можете только предоставить этому человеку какое-нибудь жилье.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как выписать человека из квартиры без его согласия» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Можно ли выписать из квартиры человека без его согласия через суд

Ситуация, когда человек не желает добровольно освобождать формально или фактически занимаемое им жилое помещение, создавая этим сложности для других жильцов, достаточно неприятна. Действовать в этих случаях можно только через суд.

Решения суда при этом могут быть основаны как на документах и ваших показаниях, так и на показаниях свидетелей – соседей, прочих жильцов и сотрудников правоохранительных органов, если они знакомы с обстоятельствами дела.

Модели ситуаций, при которых выписка необходима, различны. Причины же достаточно распространены и часто повторяются:

  • Развод супругов;
  • отказ от оплаты коммунальных услуг;
  • создание условий, ущемляющих права совместно проживающих и соседей;
  • умышленная порча имущества или создание условий, способных неминуемо привести к его порче;
  • длительное отсутствие в квартире;
  • выписка из подаренной квартиры: использование жилья в других целях, исключая прямое назначение.

Каждая ситуация имеет множество вариантов. Рассмотрим наиболее вероятные и часто встречающиеся.

Развод – тема болезненная. Тем неприятнее, что в лицевом счете и квитанции оплаты на квартиру вы ежемесячно видите напоминание о нем. Добровольно выписываться супруг отказывается или вы не имеете информации о его нахождении, и получить его или её согласие не представляется возможным.

Поговорим о том, как же выписать бывшего супруга из жилого помещения после развода в разных случаях.

  • Квартира муниципальная и он является нанимателем. Ответ неутешителен – никак. Согласно договору социального найма, при выписке ответственного нанимателя вместе с ним выписываются все члены его семьи. Выход в этом случае один – переоформить договор на свое имя, предоставив нотариально заверенные согласия всех зарегистрированных по этому адресу жильцов. Так как в нашем случае супруг вряд ли даст на это согласие, придется получить постановление арбитражного суда о разрешение на переоформление договора найма муниципального жилья.
  • Жилое помещение является приобретенным супругами в период брака имуществом. Ваш супруг становится совладельцем квартиры автоматически на основании ст. 34 Семейного Кодекса РФ, в том числе если он отказался при приватизации в вашу пользу или квартира была куплена на ваше имя. Поэтому выписать его практически невозможно. Решением вопроса будет попытка достичь мирной договоренности с бывшим супругом.
  • Права на приватизированную квартиру получены до заключения брака. В этом случае сложностей не возникает никаких. Семейный Кодекс РФ регламентирует принадлежность имущества, приобретенного до свадьбы, как неприкосновенного, на которое не распространяются права супруга, если в брачном контракте не оговорено иное.
    Выписка бывшего мужа или жены из своей квартиры, купленной до заключения брака, производится на основании решения суда, вашего паспорта, документов на жилье и свидетельства о праве собственности.
  • Квартира не является собственностью бывших супругов, но оба в ней прописаны. При разводе супруг автоматически прекращает быть членом вашей семьи, поэтому выписать его из квартиры ваших родственников вы можете, не предоставляя никаких дополнительных доказательств в суде, в том числе тогда, если ему некуда прописаться.

Несоблюдение моральных норм и отказ от оплаты квартиры также может являться достаточным основанием для принудительной выписки. Здесь также существуют нюансы, присущие каждой конкретной ситуации.

В каких случаях можно выписать человека:

  • Отказ от оплаты своей доли коммунальных услуг в приватизированной квартире, собственником доли в которой является жилец, может быть причиной выписки в том случае, если долг достиг цифры, соразмерной со стоимостью квартиры и суд конфисковал ее за оплату долга, дополнительно обязав бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • Неоплачиваемые в течение длительного времени суммы квартплаты нанимателем муниципального жилья — веская причина лишения его права проживания и регистрации на этом адресе. Вместе с выпиской по решению суда следует и расторжение договора социального найма.
  • Непристойное поведение жильца, не являющимся собственником приватизированной квартиры, заключающееся в распитии спиртных напитках, прослушивании музыки на повышенной громкости, крики, скандалы и другие проявления асоциального поведения, мешающие другим жильцам, наказываются лишением регистрации в ней по решению суда. При этом необходимо будет присутствие и свидетельствование против него в суде других жильцов и сотрудников милиции, если они приезжали по вызову. На основании решения суда и правоустанавливающих документов на квартиру, вы можете оформить принудительную выписку дебошира.
  • Умышленная порча имущества в муниципальной квартире жильцом может привести к выписке его из жилого помещения, где он зарегистрирован, по решению суда. Если он является при этом нанимателем жилья, то необходимо будет сначала получить постановление суда о разрешении на переоформление договора социального найма на другое лицо, оформить договор на другого зарегистрированного в квартире человека и потом уже подавать заявление в суд на принудительную выписку нежелательного жильца.

Случаи, в которых выписать за аморальное поведение сложно или невозможно:

  • Отказ от выплаты квартплаты жильцом, не являющимся нанимателем не является достаточным основанием для его выписки. Так как договор социального найма заключен с нанимателем, то и ответственность за отсутствие оплаты лежит на нем.
  • Мешающее жильцам поведение жильца, имеющего долю в жилом помещении, наказать труднее. Он может получить наказание, которое КоАП РФ наказывает штрафом или предупреждением, однако выписать его с принадлежащей ему собственности очень сложно.
  • Умышленная порча общего имущества в квартире собственником жилого помещения не наказывается законом никак – собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Поэтому, даже если он регулярно затапливает соседей снизу, выписать его с принадлежащей ему площади нельзя. Возмещение ущерба по решению суда – единственное утешение потерпевшей стороны в этом случае.

При использовании жилья в иных целях, кроме как по назначению, например, организовав в нем производственный цех или студию, наниматель муниципального жилья может лишиться как регистрации в нем, так и самого помещения. В случае с приватизированных жильем, используемым не по назначению, действует ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ, согласно которой на собственника будет наложено административное наказание в виде предупреждения или штрафа. Выписать собственника в этом случае невозможно.

Принудительная выписка из муниципальной квартиры детей возможна только через суд и при условии наличия у них другого жилья, где они могут быть зарегистрированы.

При отказе выписать ребенка, исходящем от его законных представителей, необходимо обратиться в суд.

Учтите, что суд при рассматривании дела, в первую очередь встанет на сторону ребенка.

В случае отсутствия у несовершеннолетнего другого жилья, где ребёнок сможет прописаться вместе с законными представителями или родителями, выписать его будет невозможно.

  • Выписка ребенка, длительное время не проживающего в муниципальной квартире, производится по решению суда, в котором было доказано, что ребенок имеет другое жилье, прописка в котором вместе с родителями возможна. Суд проводится с участием органов опеки.
  • Выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, не имея в ней права собственности, возможна при наличии доказательств, что ему могут предоставить другое жилье, в котором он может быть зарегистрирован вместе с законными представителями или родителями.

Принудительная выписка ребенка, длительное время не проживающего в приватизированной квартире, собственником доли которой он является, незаконна. Даже если родители ребенка не оплачивают квартплату за принадлежащие ребенку метры, выписать его можно только в добровольном порядке в жильё, удовлетворяющее требования закона.

Если человек из-за службы в армии, отбывании наказания, работы в другом регионе или по другим неизвестным причинам долгое время отсутствует в квартире, а коммунальные платежи приходится платить за его номинальное присутствие в лицевом счете, целесообразно будет его выписать.

  • Выписка из муниципальной квартиры нанимателя, долгое время не проживающего по адресу производится в несколько этапов. Обращение в суд для получения постановления о переоформлении договора социального найма, затем получение решения суда о выписке отсутствующего члена семьи. Далее следует подача судебного решения, нового договора найма и заявления нанимателя на выписку.
  • Выписка из муниципальной квартиры жильца, не являющегося нанимателем, долгое время не проживающего по адресу производится несколько быстрее. Предъявив суду доказательства отсутствия человека, вы получите решение о его выписке, с которым пойдете в паспортный стол. На основании этого решения и заявления нанимателя, человека выпишут.
  • Выписка из приватизированной квартиры жильца — собственника без его согласия невозможна, если не будет доказано, что он проживает по другому адресу и может иметь там регистрацию.
  • Выписка из приватизированной квартиры жильца, не являющимся собственником — процедура простая. Если речь не идет о несовершеннолетнем ребенке, то получение решения суда о выписке будет быстрым.

Желательное прекращение регистрации относится и к осужденным. На время лишения свободы выписка из квартиры освобождает от необходимости оплачивать за них коммунальные платежи.

Однако с 2015 года законодательно установлено проведение регистрации граждан по месту пребывания в учреждении ФСИН без снятия с учета по месту жительства. Поэтому приговор суда о лишении свободы основанием для принудительной выписки не является и выписать гражданина можно только при наличии его согласия.

Данная норма утверждена ФЗ от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

  • Если осужденный прописан в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, родственники не могут выписать его на основании решения суда без его согласия.
  • Выписка осужденного из приватизированной квартиры, в которой он не имеет принадлежащей ему доли, производится на основании заявления собственника. Суд принимает решение о принудительной выписке при наличии на то веских и законных оснований. Данное решение может быть оспорено в суде на основании того, что при приватизации отказ в пользу других членов семьи от своей доли, влечет за собой право пользования жильем: проживания и регистрации.
  • Если осужденный прописан в муниципальном жилье и является его нанимателем, выписка производится только после переоформления договора социального найма на другого члена семьи. Для выписки также необходимо решение суда.
  • Если осужденный прописан в муниципальном жилье и не является его нанимателем, выписка производится на основании заявления нанимателя и решения суда.

Если после выписки осужденного произошла приватизация помещения, в которой он не участвовал, он имеет право оспорить результаты приватизации, вернуть свое право на пользование жилым помещением и добиться пересмотра итогов приватизации, войдя в состав ее участников.

При призыве на воинскую службу гражданина не могут выписать без его согласия. Федеральный Закон от 31.12. 2014 г. № 525-ФЗ регламентирует данную ситуацию и охраняет права солдат – призывников.

Солдат может отправить заявление о выписке, заверенное начальником воинской части, по собственному желанию.

Демобилизовавшись и встретив препятствия для возобновления регистрации по старому адресу, человек может обратиться в районный суд и, предъявив доказательства, восстановить свои права на жилье.

Жилье, полученное в дар, способно нести не только радость от его приобретения, но и не слишком приятные сюрпризы в виде зарегистрированных в нем родственников дарителя или нежелания выписываться, исходящее от него. Подарить можно только находящееся в собственности жилье.

  • Выписка дарителя из подаренной квартиры может привести к опротестованию и отмене через суд, на основании ст. 577 ГК РФ, договора дарения. В отдельных случаях суд может, рассмотрев конкретные обстоятельства, обязать бывшего собственника выписаться.
  • Выписка из полученной в дар квартиры других членов семьи производится на основании возникших у вас прав собственности на квартиру и заявления в суд. Сложности в такой ситуации могут возникнуть лишь при выписке несовершеннолетних детей, если они не имеют другого жилья. В этом случае придется ждать их совершеннолетия.

Обратите внимание, что подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом. Учитывайте это, когда речь идёт о принудительной выписке бывшего супруга, о которой мы писали выше.

zakonprodom.com

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия

Выписать из приватизированной квартиры человека просто только по его личному желанию. Для этого достаточно прийти в паспортный стол, написать соответствующее заявление и дождаться 3-х дневного срока. Подобное не может произойти только с несовершеннолетними гражданами — они выписываются и прописываются исключительно вместе с одним из родителей.

Гораздо сложнее дело обстоит, если собственник решил выписать из приватизированной квартиры одного из прописанных. Жилищный кодекс позволяет распоряжаться собственным имуществом, однако именно процесс обнуления регистрации должен происходить в судебном порядке.

Что такое прописка?

В связи с тем, что несколько лет назад данный термин упразднили, создав новый «регистрация», многие люди до сих пор не до конца понимают его смысл. Сегодня «прописки» не существует, поэтому никакой юридической силы она не имеет. С 1993-го года действует понятие регистрации, подразумевающее следствие права на проживание в конкретном жилом помещении.

Как выписать из приватизированной квартиры, если жилец не является собственником? Ответов здесь несколько, и каждый вытекает из ситуации, по которой человек решил лишить права проживания в квартире той или иной личности. В большинстве случаев подобное происходит при разводе.

Выписка бывшего супруга

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

  • Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
  • Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
  • Если имеется доля в собственности.
  • Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

Снятие регистрации через суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

  • Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
  • Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
  • Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
  • В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

  • Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
  • Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
  • Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
  • После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

Как выписать из приватизированной квартиры

Когда приватизировано жилье, можно ли выписать человека? Да, с учетом различных обстоятельств. Происходит это следующим образом:

  • Сначала необходимо составить заявление в суд и подать его с комплектом всех документов. В случаях развода обязательно свидетельство о состоявшемся расторжении брака, копии квитанций об оплате коммунальных услуг и т. д.
  • Прописка из квартиры прописанного человека аннулируется быстрее при его личном присутствии. Если бывший супруг не является на заседания, то дело может затянуться на более длительный срок.
  • Как правило, суд выносит решение в пользу собственника. Однако в некоторых случаях могут разрешить прописанному пожить определенное время на прежнем месте. И с этим ничего не поделать — придется мириться.

Человека, который ранее был зарегистрирован в муниципальной или приватизированной квартире, но ближайшее время проведет в тюремном учреждении, однозначно будет выписан. Если обратиться в суд с исковым заявлением, проживание в квартире будет аннулировано. Однако после окончания срока он будет иметь право на восстановление в праве регистрации.

Кого невозможно выписать?

Зачастую в семьях случаются серьезные ссоры, из-за которых дружные 15 или более лет назад родственники становятся чуть ли не заклятыми врагами. Если собственнику жилья довелось проходить приватизацию с учетом согласия всех, кто имел право жить в квартире на тот момент времени, то выписать после приватизации их будет невозможно.

С одной стороны, может показаться, что раз вы являетесь собственником, так как жилье оформлено на вас, то вы вправе распоряжаться им так, как посчитаете нужным. Однако ст.31 ЖК РФ гласит о том, что все, кто в момент приватизации подписал согласие, отдал право жилья собственнику, поэтому являются как бы долевыми совладельцами. Этот факт значительно усложняет не только процесс выписки, но и любые сделки с недвижимостью, так как без согласия всех участников приватизации нельзя его ни продать, ни подарить.

Соответственно, в таких ситуациях придется долгое время терпеть взаимное присутствие. Причем даже если один из прописанных захочет произвести раздел имущества, а другие будут не согласны, сделать ничего нельзя. Это своеобразная ловушка для собственника жилого помещения.

Как быть с подаренной квартирой?

В случаях, когда вам подарили жилье, или оно досталось в наследство, а в нем оказываются прописанные граждане, возникает вопрос — как можно выписать зарегистрированных лиц? Так как собственностью после регистрации договора дарения владеет другой человек, то всех «лишних» людей можно с помощью суда выписать.

При этом процедура практически ничем не отличается — предоставляется заявление и документация. Суд обычно становится на сторону нового владельца, однако если выписка человека приведет к тому, что он попросту окажется на улице, его не снимут с регистрации. Будет дан определенный временной период, во время которого он должен будет найти для себя жилье. А новоиспеченному собственнику придется соглашаться с решением судьи, либо обращаться с аппеляцией.

Как защитить свои права?

Очевидно, что хоть при приватизации, хоть при муниципальном жилье выписывается человек достаточно трудно. Собственникам приходится усердно доказывать свои права в судебном порядке, надеясь, что регистрацию можно аннулировать. Чтобы добиться положительного результата, необходимо отлично знать законы. По этой причине им зачастую приходится обращаться к профессиональным юристам, доказывая, что зарегистрированный жилец не может проживать с ними.

Основа заключается в следующем — собственнику необходимо обосновать, что человек не живет, не имеет личных вещей в квартире. Жилец не платит коммунальные услуги, не пользуется никакими ресурсами. Кроме документов неплохо иметь в качестве поддержки свидетельские показания соседей, которые подтвердят либо опровергнут факты.

Идеальным способом является договоренность с самим человеком, который не хочет выписываться. В практике очень много случаев, когда люди находили способы найти общее решение и разобраться с вопросом без привлечения суда. Однако если обе стороны или одна из них постоянно пропускает заседания, то дело может затянуться на долгие годы.

metr.guru

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

На данный, волнующий многих вопрос, не может быть единого ответа. В каждом, отдельном, случае применимы разные советы и законы. Но есть несколько, основных, решений данной проблемы.

В добровольном порядке выписаться из квартиры: выписывающийся - никаких долей в данной квартире не имеет и совершеннолетний, то необходим только паспорт, если мужчина, то справка из военкомата о службе. В паспортном столе пишется заявление, через три дня гражданин приходит и забирает паспорт с отметкой о выписке.

В судебном порядке всё сложнее. Если квартира приватизирована вами, то естественно вы являетесь собственником и в соответствии со ст.30 Жил.Код. "собственник жил. помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности жилым помещением..." имеет право выписать, кого либо, из квартиры, но только через суд. То есть нужно обратиться в суд с надлежащим заявлением. Так же, обращаю особое внимание, на то, что выписать в "никуда" не получится. У гражданина на момент выписки уже должна быть, какая либо другая жилплощадь, либо она должна быть ему предоставлена. Так же, выписать возможно, по письменному согласию жильца, а с несовершеннолетними по-другому, их можно выписать, только с разрешения органа опеки и попечительского совета, при этом, так же требуется предоставить иную жилплощадь. Выписать бывших мужа или жену возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ, если собственник новый, то по ст.292 ч.2 ГК РФ. Необходимые документы, которые прилагаются к заявлению в суде, установлены ст. 132 ГПК РФ, - это копии данного заявления. Количество копий зависит от количества ответчиков и других лиц; доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия истца; квитанция об уплате пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования по выселению. Также, все копии вышеперечисленных документов для ответчиков и иных заинтересованных лиц.

Разберем более подробно как выписать из квартиры прописанного человека? Основания для выписки определяются тем, кому принадлежит собственность - государству или частному лицу. Но в одном и другом случае лишение человека постоянной прописки осуществляется сугубо судом, которому необходимо представить весомые доказательства для принятия положительного (в пользу истца) решения.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Для лишения жильца прописки и выселения из квартиры должно быть доказано наличие одного или нескольких следующих оснований:

  • Гражданин, проживая в государственной квартире, не соблюдает правил проживания (наносит ему ущерб или причиняет неудобства соседям).
  • Недвижимость приобреталась до регистрации брака. После развода экс-супруги не вправе претендовать даже на ее часть.
  • При лишении родительских прав и запрете на совместное проживание с детьми. Таких нерадивых родителей выселяют из собственности без наделения места для их постоянного проживания.
  • Если гражданин имеет другое место для постоянного проживания, а в рассматриваемой квартире не находится, не оплачивает за нее квартплату и др.
  • Перед тем, как выписать ребенка из квартиры, необходимо удостовериться, что он имеет хорошее место жительства вместе со своим опекуном. Но такой вариант тоже возможен.
  • В случае если лицо было прописано в жилье уже после его приватизации. Единственный нюанс - это не касается несовершеннолетних - их можно выписать только после достижения совершеннолетия.
Выписка из неприватизированного жилья

Если квартира муниципальная, то ее реальным владельцем является местный орган самоуправления, а все люди, проживающие и прописанные там, - арендаторами. В этом случае выписать из квартиры без согласия проживающего можно, следуя очередности действий:

  1. Известить собственника о том, что наниматель ведет себя ненадлежащим образом.
  2. Муниципальный орган вышлет предупреждение (хотя в большинстве случаев оно просто игнорируется).
  3. Подать иск в суд и указать перечень лиц, заинтересованных в выписке, включая соседей. Также дополнительно можно предоставить справки о задолженности за квартплату.
  4. Если суду будут предоставлены весомые доказательства, то по решению уполномоченного органа ответчик должен будет выписаться из квартиры.

Эта общая схема действий для выселения из квартиры, но в реальности, конечно, возникает масса нюансов, которые порой не позволяют лишить человека прописки. Например, неоплата коммунальных платежей зачастую не является достаточным поводом для выписки из квартиры против воли жильца. Особенно в случае, когда проживающий не имеет возможности получать доходы, к примеру, по причине ухода за пожилыми людьми, детьми либо инвалидами.

Выписка из приватизированной квартиры

Самый простой вариант - выписать из квартиры не собственника квартиры. Речь идет о примере, когда жилье приватизируется до брака. Если же имущество перешло в собственность одного из супругов уже во время брака, а второй супруг отказался участвовать в приватизации, это не является весомым основанием для принудительной выписки его из квартиры. В данном случае собственник является единственным лицом, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему желанию (сдавать в аренду или продавать). Но такое жилье считается "обремененным" прописанными там людьми, поэтому его продажа будет довольно затруднительной.

Пошаговая инструкция для выписки человека из приватизированного жилья:

  1. Подать исковое заявление в суд с указанием всех нюансов дела. Предоставить свидетельство о разводе и доказательства, подтверждающие длительное отсутствие в квартире бывшего супруга, кем осуществляется уплата коммунальных счетов и др.
  2. Если экс-супруг не появляется на судебных заседаниях, то дело может просто затянуться на долгие годы.
  3. Если все же суд решит принудительно выписать из квартиры бывшего родственника, с большой вероятностью он может обязать истца обеспечить ответчика на определенное время местом для проживания или потерпеть его хоть какое-то время на своей жилплощади. С этим решением не поспоришь - придется подчиниться.

Выписка из приватизированной квартиры имеет ряд особенностей. Например, без труда можно выписать из нее человека, которому ближайшие годы придется провести в тюрьме. Но освободившись из заключения, он имеет право потребовать прописать его обратно, если же квартира к тому моменту будет продана - оспорить действительность сделки. Возможно Вам так же пригодиться статья о том как выписать умершего из квартиры.

Перед тем как выписать человека из квартиры без его согласия, необходимо хорошо подготовиться и запастись терпением, временем или поразмыслить над альтернативным вариантом, например, разменять приватизированное жилье.

perlaw.ru

Как выписать человека из квартиры в его отсутствие через суд?

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира
    • Покупка
    • Продажа
    • Аренда

pravonedv.ru

Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд

Выписать человека без его согласия из квартиры можно только в судебном порядке. Ситуаций, связанных с необходимостью осуществления мер связанных с принудительным выселением, в жизни может быть огромное количество, но всегда этот вопрос нужно разрешать в судебном порядке, используя только факты и допустимые доказательства.

В данной статье мы ответим на вопрос можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, если вопрос касается приватизированной квартиры или жилья, являющегося муниципальной собственностью.

Правила выписки человека без его согласия из квартиры

Для начала определим правила, которые дадут возможность выписать человека без его согласия из квартиры. В таких случаях их всего несколько. К ним относятся ситуации, при которых:

  • Квартира приобреталась ее правообладателям до момента, когда последний заключил официальный брак. Официальное расторжение брака в этом случае лишает права второго супруга на проживание в этой квартире. Это же касается и его родственников.

Такие правила устанавливает ст. 31 Жилищного Кодекса. В этом случае бывшие родственники, которые добровольно не выписываются из квартиры, принадлежавшей на правах пользования одному из супругов, могут быть выписаны в принудительном порядке через суд.

  • Квартира не приватизирована, принадлежит на праве собственности муниципалитету, использовалась не по целевому назначению, в результате чего жилье было повреждено либо были нарушены права соседей. Такие правила устанавливают положения статьи 91 ЖК РФ.

Жильцов такой квартиры выселить не составит особого труда. Это могут сделать заинтересованные лица, права которых нарушили. В этом случае квартиросъемщику должны быть заявлены все претензии и требования. Если это не принесло своих результатов, следующим шагом будет обращение в суд с соответствующими требованиями.

  • Жилец, зарегистрированной в квартире не проживает в ней длительное время, не производит оплату за коммунальные услуги, имея при этом другое жилье, в котором он постоянно проживает. В этом случае снять с регистрационного учета (выписать) человека можно в судебном порядке.
  • Родители были лишены родительских прав на основании решения суда. При таких обстоятельствах законодательство не допускает их совместного проживания с ребенком, зарегистрированным в квартире. Бывшие родители будут выписаны в судебном порядке из такого жилья без предоставления другого места проживания. Такие правила установлены в статье 91 Жилищного Кодекса России.
  • Проживающий в квартире был зарегистрирован в ней после проведения процедуры приватизации ее собственником. В этом случае закон позволяет правообладателю выписать и выселить совместно проживающего с ним человека. Однако это не относится к лицам, не достигшим совершеннолетнего возраста.
  • В квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, который вместе со своим опекуном проживает на другой жилплощади.
  • Если квартира была получена по договору дарения в собственность, либо в порядке наследования. Прописанное ранее в такой квартире лицо может быть выписано ее новыми правообладателям.

Как выписать  из приватизированной квартиры (бывшего супруга, родственника, квартиранта)

В случае если квартира была приватизирована до заключения брака, процедура выписки второго супруга после официального расторжения брака не представляет особых проблем. Такие правила предусматривают положения ст. 31 Жилищного Кодекса. Согласно данным нормам бывшего супруга можно выписать из приватизированной квартиры, если процесс приватизации был закончен до момента  заключения официального брака. При этом, по желанию правообладателя, выписаны могут быть и все члены семьи бывшего супруга.

В случае, когда процесс приватизации сопровождался отказом одного из супругов в пользу другого от приватизации, новый правообладатель не может выписать  своего супруга.

Собственник приватизированной квартиры в этом случае остается один, при этом обладает всеми правами (распоряжаться, владеть, пользоваться жильем). Однако супруг, отказавшийся от участия в приватизации, обладает правом пользования данной жилой площадью. В этом случае нужно учитывать, что даже при осуществление сделки по отчуждению жилья (оплатная сделка либо сделка по договору дарения) прописанный в нём второй супруг право пользоваться квартирой не потеряет.

Основанием выписать жильца из приватизированной квартиры является его долгое отсутствие не связанное с уважительной причиной. При этом неисполнение обязанностей пользователя квартиры заключается в уклонение от уплаты за коммунальные платежи, плюс ко всему, если пользователь имеет в другое место проживания, при судебном разбирательстве такую категорию дел суды, как правило, занимают сторону собственника жилья.

Порядок выписки из приватизированного жилья лица без его согласия

  1. Основным в процессе судебного разрешения спора является грамотное составление иска, требованием которого является прекращение права пользования лицом жилым помещением, а также выселение и снятие с регистрационного учета. Аналогичный иск составляется с указанием в нём требования, если необходимо выселить бывшего члена семьи правообладателя жилья. Такой иск подается в суд по месту, где расположена недвижимость. Чтобы составить грамотный иск, помощь опытного правоприменителя или юридической компании, сотрудники которой обладают знаниями в данной сфере правоотношений, является необходимой. Это связано, в первую очередь, с правильным определением основания иска и необходимостью правового анализа всех спорных ситуации, которые для их разрешения требуют индивидуального подхода.
  2. Обращение в суд, который расположен по месту нахождения спорного имущества, является вторым шагом для достижения ваших целей. Исковое заявление подается в суд вместе с копиями документов на жилье, а также предоставляется полная доказательственная база, которая подтверждает вашу правовую позицию и неправомерные действия вашего оппонента (задолженность по оплате коммунальных услуг, свидетельство подтверждающее прекращения брака, и т. д. ).
  3. После рассмотрения иска и всех приложенных к нему документов, а также другой доказательственной базы, судом выносится решение, на основании которого ответчик по иску лишается права пользования жилым помещением. Однако в ряде случаев судом может быть учтено материальное положение ответчика и, как следствие, ему может быть предоставлено некоторое время, на протяжении которого право пользования за ним будет сохраняться.
Если вы столкнулись с проблемой, связанной с выше описанными ситуациями, специалисты нашей компании предоставят все необходимые услуги связанные с:
  • Проведением правового анализа документов и спорной ситуации.
  • Подготовкой и подачей искового заявления.
  • Представление ваших интересов в суде.
  • Предоставлением бесплатной юридической консультации по всем вышеуказанным вопросам

Для получения правовой помощи, оставьте сообщение в окошке онлайн консультанта, внизу сайта.

Существуют и некоторые тонкости, связанные с выпиской человека из приватизированного жилья. Сложности, как правило, вызваны тем, что квартира приватизирована супругами совместно, а иногда и с участием других родственников, не имеющих другого жилья. Исходя из правил статьи 31 ЖК РФ, лишить права пользования указанных лиц будет задачей не из простых. Это связано с тем, что если лицо имеющее право на совместную приватизацию жилья отказалось от него в пользу лица приватизирующего квартиру, то за ним сохраняется право проживания в приватизированной квартире и выписать из такого жилья бывшего родственника будет невозможно.

Одним из вариантов в этом случае остается размен квартиры.

Основанием для выписки лица может являться и его длительное отсутствие, связанное со службой в вооруженных силах, отбыванием наказания, командировкой и т. д. при этом по возвращению лица право пользования жилым помещением за ним должно быть восстановлено. На практике, зачастую возникают случаи, когда новые собственники приобретают такое жилье и не знаю о третьих лицах, которые обладают правами пользования (временно снятых с регистрационного учета), в результате чего возникает конфликтная ситуация, требующая разрешения.

Основания выписать человека из муниципального жилья

Муниципальное жилье (квартира), представляет собой имущество, принадлежащие муниципалитету на правах собственности. В этом случае муниципалитет является наймодателем жилья, которое он предоставляет его в аренду. Нанимателем, зарегистрированным в таком жилье является лицо, которое в результате конфликтной ситуации при наличии законом установленных оснований подлежит выселению. Правила выселение в этом случае прописаны положениями ст. 91 Жилищного Кодекса России.

Лицо, нарушающее права наймодателя может быть выселено из жилья

  • Когда нанимателем постоянно нарушаются права соседей, других жильцов, а также обязанности квартиросъёмщика (нанимателя).
  • Когда пользователь жилья не проживает в квартире более полугода, при этом не оплачивает коммунальные услуги, вынуждая их оплачивать за себя других пользователей квартиры.
  • Когда наниматель жилья использует его не по целевому назначению.
  • Когда в результате нарушения правил эксплуатации жилья его состояние значительно ухудшается или влечет за собой нарушение целостности конструкции всего домостроения.
  • Если после развода бывшие супруги проживают вместе, лишить права пользования одного из них можно только в случае, если у последнего и есть другое жилье для проживания.

Порядок действий при возникновении вышеуказанных обстоятельств

  • Первое, что необходимо сделать, это уведомить правообладателя жилья о нарушении жильцом установленных правил поведения. В данном случае – это муниципалитет. Целью сообщения является направление писем на имя муниципалитета и пользователя квартиры. В данном случае в качестве руководства можно использовать положения статьи 91 ЖК РФ.
  • При отсутствие должной реакции на предупреждения следующим шагом может быть в составление искового заявления, требованием которого может быть прекращение права пользования, а также выселение из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета прописанного в нём жильца.

Такое заявление должно быть подано в суд по месту, где находится недвижимость. Знание и опыт правоприменительной практики, связанной с урегулированием споров в данной сфере отношений является залогом достижения цели судебного рассмотрения спора. Поэтому для того чтобы избежать ошибок при составлении иска, а также выработать необходимую правовую позицию и собрать доказательственную базу необходимо обращаться к профессиональным юристом, которые смогут проконсультировать вас по всем интересующим вопросам и обеспечат индивидуальный подход в решении конфликта.

  • Обращение в суд должно сопровождаться не только подачей искового заявления, но и предоставлением всех необходимых документов для всестороннего и полного рассмотрения конфликтной ситуации в судебном заседании. Это могут быть справки о наличии задолженности пользователя по коммунальным платежам, административные протоколы о нарушении жильцом правил поведения, предписание соответствующих органов об устранении последствий незаконных перепланировок и переустройства жилья и т. д.
  • Если в ходе судебного рассмотрения дела установлены все вышеуказанные нарушения, суд вынесет решение о выселении пользователя из жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета.

Любая спорная ситуация, при которой на первый взгляд имеются все законные основания для защиты правообладателем своих прав, может иметь подводные камни. Зачастую это касается долговременного отсутствие пользователя в квартире. Основываясь на правилах описанных в статье 71 ЖК РФ, только длительное отсутствие пользователя жилье не может служить основанием для его выписки и выселения. Для решения этого вопроса необходимо обратиться к положениям статьи 72 ЖК РФ, которая предоставляет права на совершение принудительного обмена в муниципальной квартире.

Если, к примеру, один из бывших супругов не оплачивает коммунальные долги это также не может быть достаточным основанием лишить его права пользования жилплощадью. Судом в этом случае должны быть рассмотрены все факты и обстоятельства, которые могут иметь значение для разрешения спора (уход за детьми, нетрудоспособными родственниками, отсутствие возможности иметь личный доход в связи со здоровьем и т.д.).

Любой конфликт может быть прекращен эффективно в короткие сроки и с минимальными потерями, если его разрешением занимается специалист в области права, обладающий опытом правоприменительной практики.

Правила выписки из полученной в дар квартиры

Правила прописанные статей 292 ГКРФ предоставляют право  собственнику жилья, который приобрел квартиру в результате наследования по договору дарения осуществлять права собственности имуществом. Это означает что «прописанные» в таком жилье лица могут быть сняты с регистрационного учета, «выписаны», если этого потребует собственник.

К примеру :

  • В том случае если квартира была получена в дар, право выписать проживающих там лиц предоставляет положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. В этом случае переход права собственности на жилье предоставляет новому правообладателю по-своему волеизъявлению прекратить право проживания в нём других лиц.
  • Если в период официальной регистрации брака один из супругов подарил квартиру другому супругу, последний, в свою очередь приобретает права выписать супруга из такого жилья только после официального расторжения брака. Такое правило установлено ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в жилье приобретено в порядке наследования или по договору дарения и в нем прописаны дети,  выписать их не представляется возможным в том случае, если предоставить детям жилье не будет возможности.

Если возникла необходимость регулирования спорных отношений в судебном порядке необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • Первое, что нужно сделать – это составить исковое заявление в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства России.

Требованием такого иска должно быть прекращение права пользования жильем, а также выселение жильца и снятие его с регистрационного учета.

Заявление должно быть подано в суд, который находится по месту расположение недвижимости. Для достижения положительного результата рассмотрения судебного спора необходимо обратиться к специалисту в области права в юридическую компанию.

  • Следующим шагом является подача искового заявления в суд. К иску должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор дарения, документ о приобретение жилья в порядке наследования, документ о госрегистрации) , а также другие документы , которые подтверждают вашу правовую позицию и могут служить доказательством в суде.
  • После рассмотрения документов, фактов и обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения спора, суд выносит соответствующее решение, по которому при наличии правовых оснований пользователь жилого помещения будет снят с регистрационного учета («выписан»), а также выселен из него.

bonasens.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *