Межевание земля и право – Межевание земля и право

Межевание земельных участков: понятие и особенности

Большинство экспертов признают, что земельные отношения вполне можно отнести к одним из самых сложных в правовой системе России. Возможно, причина в том, что на эту сторону жизни граждане нашей страны слишком долго не обращали внимания, принимая как должное наличие у них когда-то полученных земельных участков.

Между тем, земельное законодательство постепенно меняется в сторону упорядочения всех процедур и взаимоотношений в этой сфере. Разобраться в законодательных новеллах бывает не так легко. И в любом случае, не стоит игнорировать требования закона, поскольку в этом случае есть риск вообще лишиться своего земельного участка или «попасть» на крупные штрафы.

Что такое межевание земельных участков?

Суть процедуры межевания понятна уже из самого названия. Оно происходит от слова «межа», которое большинство словарей толкуют как «граница земельного участка, владения». Иными словами, межевание – это официальное определение и закрепление границ имеющегося участка земли.

С юридической точки зрения, правильно проведенная процедура межевания закрепляет право собственности на земельный участок и облегает собственнику дальнейшие операции с этой землей. С геодезической точки зрения, в процессе межевания просто определяются точные параметры и габариты расположения участка в плоскости горизонта.

Основной нормативной базой для этой процедуры, конечно же, выступает Земельный кодекс РФ. Однако следует также опираться на положения федеральных законов ФЗ-221 и ФЗ-268, а, кроме того, на Приказ Минэкономразвития России № 412 от 2008 года и некоторые другие документы.

Зачем необходимо проводить межевание земельных участков?

В настоящее время никакие операции с земельными участками просто невозможны, если не проведено их межевание. Более того, само право собственности на такой участок фактически не действует.

Между тем, человек, который считает себя владельцем земли, может планировать ее продажу, передачу по наследству или в дар. У него также может появиться желание сдать земельный участок в аренду, разделить его или провести еще какие-то операции, которые меняют статус земли. Но все эти желания могут споткнуться на простом факторе – отсутствии межевания.

И не стоит дожидаться конкретного случая для правильного оформления земли. Лучше позаботиться об этом заранее, чтобы минимизировать риски и облегчить себе жизнь.

Как происходит межевание участков земли?

Для проведения данной процедуры недостаточно просто пройтись по участку с рулеткой в руках. Это достаточно сложная в техническом плане совокупность процедур, которую вправе выполнять только специалисты геодезических компаний. Они должны иметь при этом соответствующую лицензию, оборудование, опыт работы (желательно) и квалифицированных специалистов.

Главная цель – определить границы участка непосредственно на местности, зафиксировать их межевыми знаками и затем перенести все на бумагу. Но сам процесс межевания сегодня состоит из нескольких последовательных этапов, через которые придется пройти всем собственникам земли.

На предварительном этапе владельцу участка предстоит собрать определенный пакет документов (скажем, на право собственности, дарственная, договор купли/продажи и т.д.). Затем по заявлению владельца и после изучения картографических и геодезических документов выполняется технический проект вместе со сметой всех работ.

Данный проект должен соответствовать всем действующим нормам и стандартам, поскольку затем должен пройти утверждение в местном органе самоуправления, который занимается земельными вопросами.

При выходе непосредственно на землю (после всех согласований) для проведения работ следует уведомить все заинтересованные стороны. Это могут быть собственники и арендаторы соседних участков, совладельцы вашего участка, другие наследники и т.д. После определения границ участка они фиксируются соответствующими межевыми знаками, на основании которых и составляет план участка на бумаге с закреплением установленных границ.

На завершающем этапе межевания участка дело (после утверждения в Роснедвижимости) переходит в Государственный Фонд. Так называемое межевое дело составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника земли. В свою очередь оно становится базой для составления кадастрового паспорта участка.

Не нашли, что искали?

Это будет Вам интересно:

www.juristbox.ru

Земельные участки в 2019 году: варианты образования, права и обременения, межевание и приватизация земли в РФ

1065

Образование земельных участков

Согласно Земельному кодексу РФ, образование земельного участка происходит различными способами. Данная процедура может быть осуществлена только по отношению к площадям, отвечающим определенным требованиям:

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:
  1. В результате раздела, выдела или объединения земель, новые участки должны иметь площадь, не меньше и не больше тех размеров, которые зафиксированы в положениях региональных властей.
  2. Участки не должны находиться под арестом, или другими санкциями. Земельный налог за площадь обязательно должен быть оплачен.
  3. На каждую площадь необходимы правоустанавливающие и технические документы.

В образовании новых территорий могут быть задействованы земли различного целевого назначения. Новообразованные участки, при этом, будут иметь такое же назначение, как и первоначальные.

Для оптимальной реализации потенциала земельных ресурсов, все территории в законодательном порядке поделены на категории. Каждая группа имеет определенные признаки, в соответствии с которыми и разграничиваются земли. Принадлежность земель к одной из категорий описывается в ст. 7 Земельного кодекса РФ. У граждан имеется право на перевод одной категории земли в другую. Изначальная принадлежность указывается в кадастровом паспорте и документах на право владения.

В большинстве случае, образование земельного участка, предусматривает прекращение существования начальной территории, однако такое положение вещей соблюдается не всегда. В некоторых случаях старые наделы остаются, но в уже измененных границах. Как правило, это касается муниципальных или государственных земель, предназначенных для застройки, а также садоводческих и огородных участков, находящихся в распоряжении некоммерческих сообществ граждан. В большинстве случаев, на осуществление процедуры образования новых участков, требуется согласие других владельцев земли, если таковые имеются. Также разрешение необходимо от землепользователей, арендаторов, застройщиков. В том случае, когда речь идет о землях государственного или муниципального унитарного предприятия, согласие не требуется.

Варианты образования земельных участков

Согласно содержанию главы 1 Земельного кодекса РФ, способы образования земельного участка бывают различные, а именно:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • разделение одной территории на несколько участков;
  • выделение доли из общей площади;
  • объединение нескольких территорий;
  • перераспределение земли.

Каждый из способов имеет свои особенности. Чаще всего встречается раздел земельного участка. Данный вариант подразумевает разграничение начального надела на две или несколько территорий, с соблюдением размерности и дальнейшей регистрации новых участков в Росреестре.

После разделения, каждая новая площадь получает индивидуальный кадастровый номер и паспорт, а старый участок перестает существовать, за исключением особых случаев.

Выдел доли из земельного надела представляет собой процедуру, при которой владелец подает заявку на определение долевой части от начальной площади. Право на все новые участки возникает у владельцев начальной территории, а первоначальный участок сохраняется наряду с остальными, но в уже измененных границах.

Объединение нескольких земель в одну площадь также происходит с согласия их владельцев, а права на полученный участок появляются у каждого собственника, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. Особенностью данной процедуры является то, что полученный участок не должен превышать допустимых законом размеров.

Перераспределение может происходить в отношении смежных участков, с целью более продуктивного использования земельных наделов собственниками.

Права и обременения на образуемых участках

Вопросы, касающиеся обременений и прав на новые участки, затронуты в ст. 11.4-11.7 ЗК РФ.  Законом предусмотрены следующие моменты:

  • в случае образования новых участков из земель, которыми граждане пользовались на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо пожизненного наследуемого владения, на образованные наделы у них возникают аналогичные права;
  • если образование территорий происходит из арендованных на безвозмездной основе земель, то арендатор имеет первоочередное право на заключение нового договора аренды по тем же условиям, что и начальный акт, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением между участниками сделки;
  • при наличии сервитутов на определенные земельные участки, в пределах которых происходит образование новых наделов, они сохраняются по отношению к получившимся площадям, но в прежних границах;
  • обременения, имеющиеся по отношению к первоначальным территориям, остаются и переходят на новообразованные земли, если иное не предусмотрено договором.

Требования к образуемым участкам

К каждому новому участку закон предъявляет определенные требования. Если полученная площадь им не отвечает, то процедура образования нового участка может быть признана недействительной. Требования к образуемым и изменённым земельным участкам изложены  в

ст. 11.9 ЗК РФ:

  1. Предельные величины относительно площади земельного надела в каждом регионе устанавливаются индивидуально и прописываются в градостроительном регламенте.
  2. На некоторые территории градостроительные нормы не распространяются, и поэтому для определения максимального и минимального размеров Росреестр ориентируется на статьи Земельного кодекса РФ.
  3. Границы земельного участка не должны накладываться на соседние, а также пересекаться с муниципальными образованиями и населенными пунктами.
  4. Запрет на образование нового участка накладывается в том случае, когда в результате перекрывается доступ к объектам собственности, находящимся на территории.
  5. Нельзя образовать новый надел в том случае, когда начальные земли имеют ограничения в использовании — штрафные санкции, арест.
  6. Границы должны быть правильной геометрической формы. Исключается вклинивание, острые углы, нерациональное разделение земли.
  7. Земли не могут быть образованы из территорий, пересекающихся с лесничеством, парками, и другими зонами подобного типа, кроме территорий, используемых для разработки земельных недр.

Межевание земельного участка

Для точного определения границ и площади земельного надела необходимо провести межевание. Согласно ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», это комплекс действий, включающих в себя геодезическую съемку и оформление полученных результатов в виде межевого плана. Межевание является обязательной процедурой только в тех случаях, когда речь идет об участии земель в юридически значимых сделках, при образовании новых участков и в случае регистрации площадей в законном порядке.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Как правило, необходимость межевания вызвана потребностью в четком определении границ будущего участка, его площади, а также расположению на кадастровом плане общей территории региона. В частном порядке межевание помогает разрешить спорные ситуации с соседями.

Процедура проводится специалистом – кадастровым инженером, который имеет специальное образование и умеет обращаться со сложным оборудованием для проведения геодезической съемки.

Порядок проведения межевания определяется следующими этапами:

  1. Владелец земли подготавливает документацию и обращается в специализированную компанию, выполняющую геосъемку.
  2. Исполнители производят необходимые работы и уведомляют владельцев соседних участков о времени и месте оформления согласования границ.
  3. Если у соседей имеются возражения, они оформляются в письменной форме.
  4. После согласования оформляется межевое дело, которое и предоставляется в Росреестр для дальнейших кадастровых работ и регистрации земельного участка.

Многих граждан интересует, сколько стоит межевание земельного участка. Как правило, цена зависит от сложности заказа и объема работ.

Приватизация земельного участка

Процедура, в рамках которой происходит переход прав собственности на площадь от государства к частному лицу  — это приватизация земельного участка.  Как правило, это действие осуществляется в отношении территорий, которые взяты гражданином у государства в бессрочное пользование, наследуемое владение или аренду.

Если постройка находится в собственности гражданина, а участок под объектом арендуется, то владелец недвижимости имеет полное право обратиться к арендодателю с заявлением о приватизации земли. Отказ предусматривается только в отношении тех земель, которые являются особенно ценными для региона и находятся в отдельном перечне. Больше причин для отказа не существует.

Необходимость в приватизации возникает тогда, когда владелец недвижимости планирует совершить в дальнейшем какие-либо юридические действия с этим объектом или наоборот, приступить к постройке здания на земельном участке.

Сама процедура достаточно проста. Все что требуется – это подать заявку (образец заявления можно найти у нас на сайте) на приватизацию в исполнительный орган власти. В течение двухнедельного срока, документ будет рассмотрен и вынесено решение.

После этого в течение месяца утверждается проект границ территории и заключается соответствующий договор о передаче земли в собственность заявителя.

Список законов

 

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

zk-expert.ru

Межевание земельного участка - что это такое, как сделать, закон, дачного, проведение, территории

Как осуществляется межевание земельного участка

Межевание земельного участка регулируется градостроительными правилами и положениями Земельного кодекса РФ. Причины для проведения непростой и довольно длительной процедуры могут появиться в любой момент, и владельцам земельных участков необходимо знать, куда обратиться за помощью и к чему подготовиться.

Что это такое

Межевание – установление точных границ и площади земельного участка, который принадлежит владельцу по праву собственности или наследования.

Точные границы вычисляются на основании:

Показатели Описание
Имеющихся документальных данных правоустанавливающих документов, выписки из кадастра, сведений из архивов муниципалитета и пр.
Фактических замеров на территории ЗУ
Соотнесения координат площади по документам с координатами установленными по факту с привязкой к межевым знакам государственной опорной сети

 

Фактически под межеванием понимается реализация комплексного межевого проекта, который состоит из нескольких этапов и завершается внесением точных официальных сведений в государственный кадастр.

Межевание может быть проведено не только с целью установления границ ЗУ, но и с целью их уточнения.

Последнее может потребоваться в случае, если есть какие-то претензии к владельцам смежных участков, возникают споры, недопонимания и т.п.

Если межевание не проводилось ранее, нет никаких документов, которые содержали бы сведения о границах ЗУ, кадастровые инженеры будут опираться на существующие межевые линии, установившиеся в течение последний 15 лет.

Как правило, границы отмечены заборами, природными объектами и т.п.

В результате межевания устанавливаются точные границы ЗУ, составляется техническая документация для передачи в орган Росреестра.

После проверки сведений и внесения первичных либо скорректированных данных в государственный кадастр собственник участка получает выписку и новые правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться

Закон о межевании сделал необходимым обращение собственников земельных участков в компетентные органы для проведения межевых работ.

Чтобы владелец ЗУ получил право совершать легальные сделки с землей, ему нужно уточнить границы землевладения и получить официальные правоустанавливающие документы.

Кто может обратиться к специалистам для проведения межевых работ?

Список заинтересованных лиц следующий:

Показатели Описание
Собственники ЗУ которым принадлежит земельный участок либо дом в частном секторе, на селе, в черте города
Лица, унаследовавшие дом либо земельный участок по завещанию или по закону
Владельцы жилья в многоквартирных домах которым требуется выделить в совместную собственность как землю, на которой построено здание, так и придомовую территорию

 

Закон освобождает от обязательного межевания по так называемой дачной амнистии владельцев следующей земельной собственности:

  • садового участка;
  • дачного участка;
  • личного подсобного хозяйства;
  • гаража;
  • индивидуального дома;
  • огорода.

При этом следует иметь в виду, что по новому закону о землевладении после 2018 года без уточненных границ невозможно будет совершить с ЗУ никакого юридически значимого действия.

Куда следует идти

Вопросы межевания земли относятся к компетенции Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Именно специалисты Роскомзема принимают решение об инициации важнейших процедур, связанных с земельными наделами.

На разных этапах межевого проекта следует обращаться в различные инстанции:

Показатели Описание
Разрешение на проведение межевых работ дает Земельный комитет при местном муниципалитете
Непосредственно межеванием занимаются организации имеющие право на проведение работ по территориальному землеустройству и соответствующие лицензии, или кадастровые инженеры, в ведении которых с 2010 года находится подготовка технической документации на земельную недвижимость
После проведения межевания готовые документы следует передать в отделение Росреестра

 

Последний пункт, куда должен обратиться собственник ЗУ, это Федеральная кадастровая палата Росреестра.

Кто делает

Непосредственными работами по выявлению координат поворотных точек на границах земельных участком с целью их уточнения занимаются организации или частные лица, имеющие официальную лицензию на данный вид кадастровой деятельности.

Кто занимается межеванием:

Показатели Описание
Государственные проектно-изыскательские организации входящие в список партнеров Роскомзема
Частные коммерческие специализированные организации получившие лицензию на кадастровые работы
Частные кадастровые инженеры также оформившие лицензии на выполнение кадастровых работ

 

Со списком геодезических организаций, которые законно занимаются кадастровой деятельностью, заказчик межевания может ознакомиться на сайте Росреестра. За консультацией можно обратиться в управление архитектуры местного органа власти.

Как правило, в муниципалитетах есть государственные лицензированные геодезические организации, которым можно заказать проект межевания.

Как сделать межевание земельного участка

Чтобы инициировать процедуру межевания, собственник ЗУ должен подать заявление в муниципальный Земельный комитет.

При необходимости сделать это можно через представителя, действующего на основании доверенности.

Что входит в межевание земельного участка:

Показатели Описание
Межевание ЗУ осуществляется на основе поданного в Земельный комитет заявления которое может быть написано как непосредственно собственником участка, так и его представителем. При этом стоит помнить, что существуют определенные правила процедуры уточнения границ ЗУ
Собственнику ЗУ направляется уведомление о проведении межевых работ как правило, оповещение делается за два дня до даты выезда специалистов на объект. Если собственник заключил договор с частной компанией, то даты проведения работ будет указана в договоре
Извещение о дате межевания получают собственники смежных ЗУ заинтересованные лица должны быть оповещены заблаговременно, так как один из этапов межевых работ в натуре – подписание акта согласования границ. Извещения доставляются под роспись и собственнику, и его соседям и вместе с актом согласования подшиваются в межевое дело
Исполнитель (кадастровый инженер) проводит предварительный этап работ собирает имеющиеся официальные сведения о земельном участке (чертежи, планы, кадастровые выписки и т.п.), изучает документы о праве собственности, собирает информацию о владельцах смежных участков, выясняет, где находятся ближайшие межевые опорные знаки и т.п.
Подготавливается межевой проект
В день проведения межевых работ геодезический инженер выезжает на территорию земельного участка, проводит необходимые замеры (включая геодезическую съемку) определяет координаты межевых знаков и площадь ЗУ, составляет акт согласования границ, устанавливает межевые знаки, обозначая точные границы
После проведения межевых работ исполнитель подготавливает пакет документов для кадастровой палаты он включает аналитическую и графическую части
Заводится межевое дело сведения подаются в кадастровую палату

 

После того как документы будут полностью готовы и поданы в Росреестр, принимается решение об изменении сведений в Государственном кадастре недвижимости, затем владелец получает выписку и правоустанавливающие документы.

Для чего нужно

Межевание необходимо при совершении любого юридически значимого действия в отношении земельного участка:

Таким образом, ни одно юридически значимое действие с землей не будет законным, если на руках у владельца нет сведений о точных границах ЗУ и соответствующего подтверждения из кадастровой палаты.

Зачастую после смерти владельца земельного объекта его правопреемники вынуждены оформлять документы на ЗУ и делить его.

Каждый из наследников будет иметь право на свою долю участка, поэтому нужно получить точные сведения о своей земле, ее площади и границах.

Неважно, будет ли пользоваться своим куском земли наследник или продаст его, потребуются точные данные об унаследованном участке.

Межевание может пригодиться и в том случае, если рядом с личным ЗУ, который оформлен в собственность, имеются пустующие земли. За счет этой территории можно прибавить к своему участку несколько соток земли.

Несмотря на наличие кадастровых документов, при продаже земельного участка требуется по новому закону уточнение данных о его границах.

Для этого не обязательно заказывать всю процедуру межевания, достаточно провести замеры на местности исключительно с целью уточнения границ.

Необходимые условия проведения

Порядок межевания границ земельного участка следующий.

Прежде всего кадастровый инженер должен получить на руки официальные документы на землю:

Показатели Описание
Выписка из кадастра (если есть) свидетельство о праве собственности
Свидетельство нотариальное о праве на весь ЗУ или его часть согласно процедуре наследования
Договор купли-продажи
Акт о предоставлении земли в собственность дарении или пожизненной аренде

 

Если никаких сомнений в правомерности проведения процедуры нет, испонитель обязан получить информацию более предметного содержания (провести предварительный этап уточнения границ):

Показатели Описание
Выявить координаты ближайших к участку знаков опорной межевой сети
Получить выписки из кадастра  —
Выяснить, кто является смежным землепользователем то есть соседом заказчика
Получить данные о перспективной застройке в соответствии с актуальным генеральным планом
Подобрать нужные карты местности, чертежи, фотодокументы, характеризующие ЗУ  —

 

Предварительное обследование – обязательное условие при подготовке полномасштабного межевого проекта. Не менее важным условием является подписание акта согласования границ по факту проведенной геодезической работы.

Обязательно должно случиться оповещение заинтересованных землевладельцев-смежников о проведении процедуры межевания.

Если владельцы смежных участков не будут надлежащим образом (в письменном виде) оповещены о дате и времени межевания и не будут присутствовать на процедуре, они могут оспорить ее результаты в суде.

Плюсы и минусы

Относительно процедуры межевания нет однозначного мнения. Собственники по-разному оценивают необходимость установления точных границ своего участка. Многие просто не видят в этом необходимости.

Межевание имеет свои плюсы и минусы.

Положительными моментами являются следующие:

Показатели Описание
Процедура межевания позволяет недвусмысленно закрепить за собственником фактически используемый участок земли геодезисты-практики знают случаи, когда по документам человек владеет 6 сотками земли, а по факту пользуется участком на 1-2 метра больше. Чтобы узаконить это владение, можно провести межевание и присоединить «лишние» метры к своему законному владению
Если земля, которая присоединилась в результате межевания фактически используемой площади, находится на дорогостоящей земле межевание позволит стать владельцем большого надела и увеличить его рыночную стоимость
Межевание позволяет разделить один большой надел земли между наследниками и избежать при этом ссор, обид и взаимных претензий если на большой территории одного участка, который унаследовали несколько человек, находится домовладение, то выделение долей посредством межевания является актуальной процедурой
Межевание позволяет избежать захвата ЗУ соседями это чаще всего происходит в том случае, если собственник долгое время не появляется на территории своего участка, не использует и не обхаживает ее. Однако это не значит, что он теряет законное право на свою землю. Проведя межевание, он гарантированно защитит свою недвижимость от нечистоплотных притязаний
Аналогичным образом можно обезопасить себя от посягательств третьих лиц на ЗУ который не освоен, расположен изолированно и не имеет четко обозначенных границ
Обязательно межевание в том случае, если участок имеет сложную форму и если самостоятельно вычислить его точную площадь сложно в силу особенностей рельефа подготовить такой участок к продаже или купить без уточненных границ невозможно. Поэтому потребуется обязательное межевание

 

Однако наряду с несомненными плюсами процедуры у нее есть и откровенно негативные моменты.

Решаясь инициировать межевые работы, собственник должен понимать, какие могут быть последствия такого решения:

Показатели Описание
Присоединить несколько метров, которыми фактически пользуется землевладелец, к своему участку на законных основаниях, конечно, приятно однако за них придется платить налог, то есть сумма ежегодной уплаты увеличится
Межевание преследует своей целью уточнение границ но и без нее ЗУ имеет совершенно конкретные характеристики — в кадастровой выписке есть его номер, площадь, адрес, земельная категория, данные о владельце и целевом использовании. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно и без межевания, так как индивидуальные номер уже есть, равно как и законный владелец участка
Более того, постановка участка земли на кадастровый учет без межевания обойдется владельцу гораздо дешевле, а сама процедура займет гораздо меньше времени непонятно, стоит ли переплачивать и ждать больше месяца, чтобы уточнить и без того четко обозначенные границы
Частные геодезические компании выставляют за свои услуги очень высокие счета многие их недобросовестных геодезических специалистов делают стоимость своих услуг неоправданно высокой. При этом реальной необходимости в межевании зачастую просто нет. Налицо трата денег и потеря времени
Нередки случаи, когда межевание проводится некомпетентными горе-специалистами, допускающими грубые ошибки в подсчете координат поворотных точек или откровенно пренебрегающими своими обязанностями так, некоторые проводят межевание на бумаге, не выезжая для замеров, либо некорректно готовят техническую документацию

 

Востребованность на рынке услуг по межеванию и другим землеустроительным процедурам привело к тому, что геодезические компании набирают большое количество заказов и не могут качественно отработать все проекты.

В результате качество межевых работ в целом может оказаться неудовлетворительным.

Межевание часто считают панацеей при разрешении межевых споров. Бытует мнение, что работа кадастрового инженера способна примирить соседей, погасить конфликт.

Однако это не так. Более того, проведение межевания может усилить конфронтацию между соседями.

Так, если собственник провел межевание самостоятельно и присоединил к своей законной территории часть заброшенной земли, которой пользовался по факту, то такое решение может стать основанием для судебного иска.

Собственник в этом случае поставит ЗУ с уточненными границами на кадастровый учет.

Если то же самое захочет сделать владелец смежного участка, чья земля оказалась самовольно захваченной, то возникнет судебное разбирательство. Основанием для него станет отсутствие подписи на акте согласования границ.

Если бы межевание не было проведено, то незаконную границу просто вернули бы на место без всяких судебных разбирательств. В данном же случае деньги и другие ресурсы, выделенные для межевания, окажутся потраченными напрасно.

Как оформляется

Фактическое межевание заключается в выезде на территорию земельного участка, проведении геодезической съемки, закреплении границ ЗУ при помощи специальных межевых знаков.

По завершении процедуры исполнитель обязан подготовить полный пакет технической документации, после чего нужно оформить земельный участок в кадастровой палате.

Делается это следующим образом:

Показатели Описание
Собственник или его представитель пишет заявление и подает его в Федеральную кадастровую палату Росреестра в документе должно содержаться требование о предоставлении актуальных сведений о ЗУ на основании проведенной процедуры межевания
Также в заявлении о межевании дачного участка должно содержаться требование о внесении измененных сведений в документы кадастрового учета и выдаче нового кадастрового плана это необходимо для внесения уточненной информации в документы юридического характера
К заявлению прикладываются технические документы (межевой проект) изготовленные исполнителем межевания
В пакет документации входит также решение муниципального органа власти о внесении изменений с данные об объекте земельной собственности кроме того, к пакету должна быть приложена квитанция об оплате услуг кадастровой палаты

 

Принимая пакет документов для внесения сведений в кадастровый реестр, сотрудник палаты обязан принять их под роспись, выдав расписку с указанием регистрационного номера и даты приемки (печать обязательна).

Спустя установленное время (как правило, сведения обрабатываются не более одного месяца) владелец получит на руки новый кадастровый план.

На основе этого документа будет изготовлен межевой план – это и есть основное доказательство того, что владелец пользуется ЗУ на законном основании.

Видео: о межевании земельных участков

Особенности процедуры

При проведении процедуры межевания важно учитывать некоторые особенности, связаннее со статусом ЗУ.

Наиболее часто осложняют ситуацию следующие вопросы:

Показатели Описание
Наличие судебных требований
Расположение участка на охраняемой территории
Соседство ЗУ с границами земель общего пользования
Факт самозахвата земельного участка  —
Сложности связанные с выделением наследственных долей или включением ЗУ в наследственную массу

 

Каждый из этих вопросов может реально осложнить процедуру межевания. Дело в том, что, несмотря на существующее земельное законодательство, многие нюансы могут показаться запутанными.

Требуется практическое знание законов и прецедентов, чтобы разобраться в непростых и неоднозначных ситуациях.

Более того, в разных регионах РФ правила межевания и детали конкретной процедуры могут разительно отличаться друг от друга, несмотря на единое законодательство.

Справедливо и не подлежит сомнению лишь одно правило — межевание ЗУ действительно делает владельца участка его окончательными законным собственником.

Законодательная база

Процедура межевания проводится на основании положений Федерального закона:

Номер Описание
№221 «О государственном кадастре недвижимости»

 

В 2015 году было приостановлено действие статьи 26 Земельного кодекса РФ.

Она регулировала вопросы купли-продажи ЗУ с построенными на них зданиями и сооружениями.

В настоящий момент данная сделка регламентируется положениями:

 

Для чего нужен план межевания земельного участка, можно узнать в статье: проект межевания территории.

Интересуетесь каков порядок согласования границ земельного участка при межевании, читайте здесь.

Хотите узнать, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков, смотрите тут.

Межевание земельных участков – наиболее востребованная процедура при проведении землеустроительных работ.

Она проводится лицензированными кадастровыми инженерами с целью закрепления участка в его точных границах. Межевание состоит из нескольких этапов и завершается внесением полученных данных в кадастровый учет.

zataskaem.ru

Особенности межевания земельного участка - инструкция и цена проведения

Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием земельного участка называют проведение комплекса работ, технического и юридического характера. Работы направленны на восстановление, закрепление и узаконивание границ конкретного участка, а также с целью точного определения его площади и месторасположения.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения определяется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О землеустройстве», а также инструкцией по межеванию земель.

Межевание имеет ряд положительных моментов:

  1. В дальнейшем объединить его с другими участками или разъединить один.
  2. При проведении его можно законно добавить до 10% площади к имеющейся земле. Это возможно благодаря допускаемой погрешности при определении границ.
  3. Границы земли будут документально закреплены, что убережет от посягательств соседей, тяжб и споров с ними в дальнейшем.
  4. Наличие четких пределов позволит соблюсти все строительные нормы и регламенты при возведении объектов на земле.
  5. Если у участка сложные и размытые границы, то узаконить их возможно только путем проведения процедуры межевания.
  6. Дает возможность собственнику беспрепятственно распоряжаться землей, совершать сделки с ней. В случае отсутствия межевания участка, в его кадастровом паспорте будет отметка о неопределенности границ земли. Законом этот вариант предусмотрен, но могут возникнуть трудности при продаже, ведь не каждый покупатель захочет приобрести участок с неустановленными границами.

Для чего необходимо?

Потребность может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Если происходит перераспределение земель. Это происходит при объединении нескольких участков в один, или, наоборот, при разбивании одного куска земли на несколько.
  2. Для точного определения границ земли.
  3. При оформлении на участок права собственности.

Это не простой процесс, при его выполнении задействовано специфическое оборудование. Самостоятельно размежевать землю вы не можете, т. к. это будет незаконно. Его вправе проводить лица, имеющие лицензию на право вести геодезическую и картографическую деятельность.

Проведение межевания

Установление и юридическое узаконивание границ определенной территории является фундаментом для внесения изменений в государственный земельный кадастр.

Эта процедура проходит в несколько этапов:

  1. Выбирается землеустроительная компания, у которой проверяется наличие лицензии на проведение такого вида работ, а так же аккредитации кадастрового инженера. Заключается договор, в котором прописываются сроки и стоимость выполнения всего комплекса работ, в который входит: кадастровая съемка и проект межевания.
  2. Подготавливаются необходимые документы, а именно:
    • Заявление на установление пределов, т. е. межевание, которое подается в геодезическую компанию.
    • Копия паспорта. В случае если заявитель действует через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность.
    • Документы, подтверждающие право владения (постановление администрации о предоставлении земли, либо документ подтверждающий право собственности).
    • Если земельный участок новый, то пригодятся справки о том, что на нем нет электрических кабелей и общественных коммуникаций.
  3. Документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ):
    • Технический паспорт на строения, которые находятся на участке (если таковые имеются).
    • Кадастровая выписка формы КВ 1.
    • Кадастровый план территории.
  4. Если ваша земля граничит с соседями, то им необходимо сообщить о проведении процедуры, чтобы они могли при ней присутствовать. В соответствии с законом, для уведомления соседей необходимо написать извещение, в котором будет указана дата, время и место межевания. С данным извещением нужно посетить соседей, для того, чтобы они его подписали. Сделать это нужно не позднее, чем за 7 дней до начала работ. Подписанное соседями извещение передается геодезисту. В случае, если соседи не явились на место проведения работ, то в соответствии с инструкцией, межевание пройдёт без их присутствия.
  5. Когда будут измерены и зафиксированы пределы владений, подписывается акт межевания. Свои подписи должны поставить: хозяин или его доверенный человек, соседи, которые присутствовали при проведении работ, кадастровый инженер, работник местной администрации.
  6. Далее, проводится проверка координат нахождения земли, и рассчитывается её площадь.
  7. Затем, оформляется план размежеванного участка, в котором указываются все его границы.
  8. Следующий этап: получение готового межевого дела.

Вышеизложенный порядок проведения работ действителен, только в случаях, когда границы не изменялись. Если же происходит изменение их, то в соответствии с инструкцией необходимо снова поставить участок на кадастровый учет.

Стоимость процедуры

Законодательство регулирует стоимость проведения межевых работ, но только для государственных организаций, которые относятся к Росеестру. Остальные же геодезические организации и частные кадастровые инженеры вправе сами рассчитывать расценки на межевание.

После завершения технических работ, компания-исполнитель выдает следующие документы:

  1. Пояснительная записка к пакету документов.
  2. Копии нормативно-правовых актов.
  3. Координаты нахождения опорно-межевой сети и зафиксированных знаков.
  4. Межевой план.
  5. Документ, содержащий в себе информацию о земельном участке, анализ состояния предшествующих границ. Межевой план необходимо зарегистрировать и передать для дальнейшего хранения информации в орган кадастрового учета Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата».

homeurist.com

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *