пошаговая инструкция и условия процедуры
Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.
В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.
Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.
Законодательный аспект вопроса
Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.
Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из
Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.
Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:
- располагать сертификатом;
- подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
- сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.
Условия приобретения жилья
Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.
Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:
- банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
- доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
- приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
- местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.
Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка
- Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
- Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
- Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
- Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
- Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.
Перечень необходимых документов
За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.
А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:
- бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
- паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
- документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
- справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
- выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.
Пошаговая инструкция действий
Число и порядок действий зависит от многих факторов.
Например, если приобретение жилья
- осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
- официально зарегистрировать смену собственника;
- обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
- направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.
Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.
Срок осуществления выплат
Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.
Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.
Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.
Особенности осуществления сделки купли-продажи
Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.
Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.
Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.
Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.
Удваивание суммы средств
Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.
Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.
В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.
Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:
posobie-help.ru
Как оформить материнский капитал на покупку квартиры, какие документы потребуются
Материнский капитал — это реальная помощь многодетным семьям, позволяющая улучшить жилищные условия
С 2007 года успешно работает программа господдержки семей с двумя или более детьми.
Материнский капитал стал реальной поддержкой в улучшении условий проживания, одним из законно возможных направлений по вложению выделенных средств.
Сумма капитала существенно выросла за прошедшее время, хотя покупка недвижимости на эти средства остается невозможной.
Способов заменить некомфортное проживание на приобретение жилья и улучшение условий достаточно, при обязательном выполнении требований закона и учета нюансов.
Материнский капитал на улучшение жилья
Контроль за целевым расходованием средств материнского капитала осуществляют отделения Пенсионного фонда
Принятие решения о выделении средств и осуществление проверки целевого использования финансовой поддержки происходит в отделениях Пенсионного Фонда РФ.
Здесь можно узнать, как оформить материнский капитал на покупку квартиры, как контролируется юридическая чистота сделок по сертификату.
Следует знать некоторые особенности вложения средств семейного капитала:
- возможно только однократное применение сертификата;
- потратить средства, обеспеченные сертификатом, на жилье разрешается после достижения вторым ребенком 3-летнего возраста, кроме случаев ипотечного кредитования;
- улучшение жилищных условий происходит с помощью безналичного расчета при покупке недвижимости;
- выделенные средства предназначены не конкретному ребенку или родителю, а всей семье на решение жилищных вопросов;
- потратить на жилье можно только часть выделенных средств, остальное оставить для реализации других законных прав.
Способы улучшения жилья
Чтобы улучшить жилищные условия семья может потратить материнский капитал на приобретение дома, квартиры или их строительство
Вложение материнского капитала в жилье считается самым актуальным использованием средств господдержки.
Семья может улучшить условия проживания:
- путем покупки квартиры или частного дома;
- оплатой возведения жилого строения бригадой строителей;
- самостоятельным строительством или реконструкцией дома;
- возмещением средств, потраченных на постройку жилья;
- через долевое участие в строительстве ЖСК;
- путем погашения кредита и процентов по нему, на покупку недвижимости (кроме штрафов, пени и просроченных процентов).
Мнение юриста-эксперта
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросЗаконодатель допускает покупку жилого помещения на одного члена семьи, получателя сертификата.
Как правило, это матери.
Исключительные и единичные случаи, когда получателями средств капитала могут являться папы. Такой капитал принято называть семейным капиталом.
Обычно в договоре купли-продажи прописан весь состав семьи, члены которого обязаны быть собственниками в покупаемом жилье: мама, папа и все детки, включая совершеннолетних детей.
При покупке жилища только на получателя сертификата для оплаты денежных средств из материнского капитала в пенсионный фонд нужно принести нотариальное обязательство владельца сертификата о перераспределении в течение полугода после приобретения долей в купленном жилье в равную долевую собственность на всех членов семьи, включая мужа и всех, даже совершеннолетних детей. В случае не исполнения обязательства о перераспределении долей, продать такое жилье будет невозможно до исполнения обязательств.
Потом продать доли несовершеннолетних можно только с разрешения органов опеки.
В зависимости от выбранного способа вложения средств в улучшение жилья семья должна будет предоставить в Пенсионный Фонд:
- официальное разрешение на возведение жилого дома;
кредитное соглашение; - документы собственников на земельный участок под индивидуальное строительство;
- договор о долевом участии;
- справку об ипотечной выплате банку.
Важной стороной является условие приобретения недвижимости в совместную или долевую собственность.
Особенности приобретения жилья по сертификату
Использовать материнский капитал в долевом строительстве возможно только в том случае, если такой вариант предусмотрен в Уставе компании-застройщика
Финансовые транзакции осуществляются, как правило, в два этапа, равными частями, на протяжении 2-3 месяцев.
Необходимость ожидания не всегда устраивает продавцов недвижимости, поэтому покупателю с материнским капиталом становится затруднительным осуществлять сделки на рынке «вторичного» жилья.
При покупке долей возводимого жилья, следует знать, что готовность объекта должна составлять 70% и более. У компании-застройщика в уставе должно быть прописано право принятия оплаты материнским капиталом.
Этот способ расчетов отражается и в заключенных договорах долевого строительства или соглашениях о купле-продаже жилья.
Приобретение недвижимости возможно только в общую собственность членов семьи (долевую или совместную).
Получение материнского капитала становится мощным рычагом в разрешении жилищных проблем:
- при внесении первого взноса в расчетах за дом или квартиру;
- при погашении ипотечного кредита;
- для совокупного единовременного расчета за жилье.
Семьям с небольшими доходами банки не спешат оформлять жилищный кредит. Сертификат на материнский капитал, с одной стороны, снимает остроту проблемы.
Но, с другой стороны, не все российские банки соглашаются работать с сертификатами, а не с живыми деньгами в условиях нестабильности.
Пенсионный Фонд готов одобрить, прежде всего, прямые сделки по приобретению квартир, а не продолжительное строительство или реконструкцию жилья. Особые сложности возникают в покупке дачи на материнский капитал.
Правовая сторона будет урегулирована, если:
- дом будет предназначен к проживанию в течение всего года;
- у строения будет свой индивидуальный адрес;
- по документам будет оформлен как жилое помещение;
- в доме разрешена постоянная регистрация.
Требования к жилью под семейный капитал
К жилью, приобретаемому за средства материнского капитала выдвигаются достаточно строгие условия
Получать сертификат под материнский капитал, затем использовать его для покупки жилья можно при условии, что объект не отнесен к ветхому и аварийному фонду.
Обязательны все условия полноценного проживания семьи, особенно важные для пребывания детей:
- наличие отопительной системы;
- водопроводные и канализационные сети;
- электроснабжение;
- изношенность дома, не превышающая 50%.
Таким образом, обязательно соответствие техническим и санитарным нормам.
Важным обстоятельством в покупке дома является приобретение или аренда земельного участка, на котором дом расположен.
Но покупка земли на семейные деньги по программе приобретения жилья запрещена законом.
Географическое расположение недвижимости не имеет ограничений, если находится на территории РФ. Это может быть городская или сельская местность.
Важным фактором является качество жилого объекта, пригодного к полноценному проживанию семьи с детьми.
Покупка жилья у близких родственников
Покупка жилья с внесением в сделку материнского капитала должна, прежде всего, учитывать интересы детей. Договор купли-продажи с близкими родственниками может быть схемой обналичивания сертификата, а не улучшения условий проживания.
К близким родственникам относят родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Сделка может быть признана незаконной. В некоторых случаях информация передается в органы прокуратуры.
В то же время покупка недвижимости у дальних родственников, второй или последующих ветвей, допускается.
Пенсионный Фонд занимается тщательной проверкой данных по сделкам, которые признаны состоявшимися. Купленное жилье должно стать собственностью только одной семьи.
Покупка доли или части квартиры
На материнский капитал разрешается купить как целую квартиру, так и долю в ней
Семьи не всегда располагают достаточными средствами с учетом суммы материнского капитала для покупки отдельного жилья.
В таких случаях решается вопрос о приобретении отдельной комнаты по доступной цене. Следует отметить, что есть принципиальная разница между покупкой комнаты и части жилищной площади.
Оформление сделки возможно на приобретение комнаты в коммунальной квартире, так как в обычных, как правило, отдельные комнаты не продаются.
Допускается покупка комнаты в частном доме. Новые владельцы должны иметь отдельный лицевой счет.
Важно знать, что нельзя оформлять сделку на комнату в общежитии. В настоящее время многие бывшие общежития поменяли статус и проходят по документам как жилые дома.
Если рассматривается покупка комнаты в таком здании, то требуется тщательное изучение актуальных документов.
Оформление долей недвижимости
Продавать сразу-же после покупки квартиру, приобретенную за материнский капитал запрещено, ответственность за такие действия оговорена законом
Процедуру оформления равных долей после покупки недвижимости можно узнать в Пенсионном Фонде или у нотариуса. Выполнение этого условия обязательно в рамках законодательства.
Если сразу включить в договор определение долей, то процесс оформления значительно упростится. Нарушения могут быть истолкованы как преступные деяния.
Нельзя после приобретения жилья сразу продавать квартиру. По решению суда жилье может подлежать отчуждению в пользу государства.
Тогда, в лучшем случае, придется вернуть деньги, перераспределить доли жилого имущества, в худшем случае, процесс может завершиться тюремным заключением.
Намерения купить материнский капитал, обналичить средства или использовать не по правовому назначению – преступны.
Программа поддержки семей контролируется государством, поэтому средства должны быть направлены исключительно на определенные законом цели, в том числе, на улучшение условий проживания.
Подробно о материнском капитале — на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 05 Дек 2016 Мария Суханова 109pravozhil.com
можно ли использовать мат капитал?
Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий.
Подайте заявку на заём и покупку квартиры с использованием материнского капитала
Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2018 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда. Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК. Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:
- Погашение кредита (займа) на покупку жилья
- Первоначальный взнос по ипотеке
- Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры
Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.
Можно ли купить квартиру на материнский капитал
При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:
- В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
- Для погашения долгов по ипотеке
- Для приобретения доли в доме или квартире
Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.
Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет
Покупка квартиры у родственников на материнский капитал
Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества. Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни. К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.
Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.
Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК. Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале. Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом
Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:
- Оформить договор с выбранным банком
- Подать заявление в ПФР в установленный срок
- Дождаться перевода денежных средств
Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:
- Сбербанк
- ВТБ 24
- Альфа-Банк
Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи. Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России. Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.
Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.
Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:
- Паспорта обоих родителей
- Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
- Сертификат МСК
- Договор на покупку жилья
- Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
- Реквизиты банковского счета продавца
При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.
Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:
- Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
- Срок сделки растягивается на несколько месяцев
- Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК
Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:
- Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
- Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
- Квартира находится на территории РФ
- При оформлении сделки учитываются интересы детей
Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет
Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:
- Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
- Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
- Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
- Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.
Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.
www.kpkkredit.ru
Покупка квартиры с материнским капиталом
Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.
После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.
Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.
Использование капитала — основные правила
Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:
- Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
- Внесение доли в строящийся современный дом.
- Можно купить дом или его небольшую часть.
- Оплата взятой ипотеки.
- Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
- Вложение средств в строительство частного загородного дома.
Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.
Условия для использования капитала
Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:
- В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
- Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
- Жилье можно приобрести только на территории России.
- С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
- Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.
В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.
Необходимые документы
По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:
- Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
- Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
- Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
- Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
- Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
- Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.
В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.
Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.
Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.
На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.
Порядок действий
Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.
Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:
- Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
- Официальная регистрация сделки.
- Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
- Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
- Получение одобрения.
Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.
После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.
Заключение
Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.
grazhdaninu.com
доступные схемы и их особенности
Как использовать средства материнского капитала на приобретение квартиры волнует множество семей с жилищными проблемами, обладающими правом на этот вид государственной поддержки. Это целевая субсидия, за правомерностью использования которой следит Пенсионный фонд. Ее обналичивание недопустимо: ПФР перечислит деньги продавцу только по получении необходимых документов.
ПФР вправе отказать в перечислении средств, если по результатам выездной проверки приобретенная квартира окажется непригодной для проживания детей.
Условия
Чтобы использовать материнский капитал для покупки квартиры, нужно обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.
Предварительно в течение трех лет после приобретения права на такую помощь (с момента рождения второго и последующих малышей) следует получить сертификат на материнский капитал. Потом это будет невозможно.
Ограничения по сроку распоряжения маткапиталом:
- на сделки с использованием целевых заемных средств временной лимит не установлен;
- прямая покупка квартиры с использованием маткапитала возможна только по достижении малышом, после рождения которого появилось право на данную преференцию, трехлетнего возраста.
Улучшение условий проживания с использованием средств материнского капитала сопряжено с требованием соблюдения следующих условий:
- квартира (иное жилье) должно находиться исключительно в России;
- деньги разрешено тратить только для оплаты самого жилья или для погашения целевого кредита, выданного для покупки недвижимости, и процентов по нему. Погашение пени и штрафов за счет этих средств невозможно;
- если покупка недвижимости сопряжена с оформлением ипотеки, то созаемщиками стать оба супруга;
- запрещено приобретать ветхие или аварийные квартиры.
ПФР также требует предъявить нотариально удостоверенное обязательство соблюсти имущественные интересы всех лиц (и супруга, и детей), указанных в сертификате на маткапитал, т.е. выделить им доли в праве собственности на приобретаемое жилье. На реализацию обещания дается полгода после:
- ликвидации обременения по объекту в Росреестре;
- перечисления денег продавцу.
Интересно
Размер долей в приобретаемой квартире определяется супругами самостоятельно. Нужно учесть также имущественные интересы даже тех детей, что родились после заключения сделки, но до погашения обязательств маткапиталом и оформления права собственности на жилье.
Возможные варианты применения материнского капитала для приобретения жилья
Существует несколько способов покупки квартиры с использованием материнского капитала, но в любом виде договора необходимо указывать, что при расчете используются средства маткапитала.
Интересно
На деньги по этому сертификату не запрещается покупка квартиры и у близких родственников.
Стандартно для перечисления денег в уплату займа нужно:
- подать заявление в ПФР;
- взять у кредитора (в кооперативе, у застройщика и т.д.) справку, подтверждающую величину задолженности, и передать ее в ПФР;
- приложить прочие документы:
- сам сертификат на маткапитал;
- СНИЛС;
- удостоверение личности (паспорт) держателя сертификата;
- подтверждение наличия у него регистрации;
- копию и оригинал договора купли-продажи, долевого участия, участия в кооперативе и т.д. по приобретаемому объекту;
- при наличии – свидетельство о праве собственности продавца на предмет сделки;
- выписку из ЕГРП при операциях с готовым объектом для удостоверения отсутствия обременений;
- целевой договор с кредитором (кооперативом, застройщиком и т.д.).
Перечень не является конечным – ПФР вправе затребовать дополнительные бумаги в зависимости от ситуации.
Решение о возможности перечисления денег принимается в течение 1 месяца с момента передачи требуемого пакета бумаг. Перевод на счет продавца (застройщика) осуществляется в течение последующих 5 рабочих дней.
Интересно
На материнский капитал допускается приобретение отдельной комнаты, кроме тех, что расположены в зданиях, имеющих статус общежития, или долей в квартирах. Однако если покупается часть объекта, то по результатам сделки жилье целиком должно оказаться в собственности одной семьи, члены которой указаны в сертификате.
Взнос при ипотеке
Маткапитал можно учесть в качестве первого взноса по ипотечному договору или погасить часть уже имеющегося кредита, полученного на покупку жилья.
Если средства использовать как первоначальный взнос при ипотеке, то расчетная стоимость жилья должна быть равна сумме маткапитала плюс величина займа, максимально допустимый размер которого определен исходя из среднего дохода созаемщиков.
Взнос в накопительные кооперативы
Материнский капитал можно направить и на уплату вступительного взноса для участия в кооперативах:
- жилищных;
- жилищно-накопительных;
- жилищно-строительных.
При такой схеме к моменту оформления сделки с квартирой все суммы, помимо маткапитала, обеспечиваются гражданами самостоятельно. ПФР перечислит деньги после государственной регистрации договора и получения подтверждения внесения собственных средств.
Покупка квартиры за счет личных сбережений
Если материнский капитал использовать лишь для доплаты, то:
- основная сумма – личные средства – передается продавцу по расписке до или одновременно с подписанием договора с указанием данного факта в тексте документа;
- ПФР необходимо до 2 месяцев на перечисление денег по сертификату после регистрации сделки купли-продажи в Росреестре.
В бумаге прописывается, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полного расчета, или она остается у него в залоге. В свидетельстве о праве собственности, выписанном после регистрации сделки на имя покупателей, будет стоять отметка о наличии обременения «Залог в силу закона».
Обременение снимается по окончании расчета и оформляется передаточным актом, который продавцу следует предъявить в Росреестр. После этого покупатель вправе обратиться за оформлением полного – не обремененного – права собственности.
Важно
Если по тем или иным причинам ПФР откажется перечислить средства, то покупатели доплачивают недостающую разницу или обращаются в суд. Либо договор расторгается, и продавец возвращает деньги.
Индивидуальное долевое строительство
При наличии договора участия в индивидуальном строительстве и справки, подтверждающей факт оплаты части суммы по договору, а также удостоверяющей размер недостающих средств, ПФР вправе перевести материнский капитал непосредственно застройщику.
Возможно, потребуются дополнительные бумаги от него:
- проектная декларация;
- бумаги по земле, на которой будет возведен многоквартирный дом;
- разрешение на строительство и прочее.
biznesluxe.ru
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
В 2006 году в Российской Федерации заработала программа финансового стимулирования рождаемости «Материнский капитал». Её суть очень проста – семьи либо же родители-одиночки получают от государства единовременную выплату за воспитание двух и более детей. С недавних пор в правительстве рассматриваются поправки к программе, которые предполагают ещё и получение ежемесячных выплат за содержание новорожденного, пока ему не исполнится один год.
Как делится материнский капитал при разводе
Данная программа была введена ради достижения конкретных целей. Одной из них является стремление государства к оказанию помощи молодым семьям в улучшении их жилищных условий. Именно поэтому средства, полученные по программе стимулирования рождаемости можно потратить на покупку нового жилья. О том, как купить квартиру за материнский капитал, узнаем далее более детально.
Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости?
Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий. В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту. Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира.
Порядок действий при покупке
Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда. В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек. План действий в реализации намеченной цели таков:
- Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала. Заранее объясните ему, что сумма поступит на его счёт в течение пары месяцев, а потому ему придётся немного подождать и не волноваться о том, что деньги будут перечислены не в день оформления сделки.
- Согласуйте договор купли-продажи и официально зарегистрируйте готовящуюся сделку по приобретению недвижимости.
- Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о намерении перевести средства по МК в качестве оплаты за жилплощадь, предоставив при этом указанные выше документы.
- Закройте сделку после одобрения со стороны представителей ПФ.
- Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?
В случае, если материнский капитал покроет только часть стоимости квартиры, то тогда вам потребуется взять кредит в банке, по своему объёму не превышающий размер ваших средств по сертификату МК. Также материнский капитал можно использовать и для оформления ипотеки. Для этого вам нужно обратиться в банк, указав, что первоначальный займ покроют деньги по вашему сертификату. Далее обратитесь в Пенсионный фонд, также представив его работникам все необходимые документы. После этого можно будет окончательно оформлять ипотечный займ на приобретение недвижимости.
Важные нюансы в обращении со средствами по МК
Стоит отдельно остановить своё внимание на тонкостях покупки квартиры с материнским капиталом. Некоторые семьи в процессе оформления сделки забывают о том, что оформлять недвижимость только на детей запрещено. Одним из обязательных условий приобретения жилплощади на средства по МК является регистрация квартиры и на родителя-владельца сертификата материнского капитала. Также помните о том, что приобрести квартиру без ипотечного займа разрешается только при достижении ребёнком трёхлетнего возраста. Квартира, которую вы захотите купить, обязательно должна находиться на территории Российской Федерации.
Может ли отец получить материнский капитал?
Отечественное законодательство приготовило ещё один нюанс. По актуальному законодательству, сделки по купле-продаже квартир с использованием средств по материнскому капиталу запрещены между членами семьи по первой линии. Иными словами, вы не сможете потратить средства, полученные за рождение или усыновление ребёнка на жилплощадь, владельцем которой являются ваши родители, братья, сёстры, бабушки или дедушки. Помните об этому и остальных нюансах – это поможет вам избежать проблем с оформлением договоров в будущем.
Выплата из материнского капитала в 2017 году. Есть ли материнский капитал в 2017 году?
promdevelop.ru