Квартира на первом этаже минусы и плюсы – Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартира на первом этаже — минусы и плюсы приобретения

Квартиры, расположенные на первом этаже дома, традиционно считаются менее привлекательными, так как имеют ряд своих особенностей. Но нужно понимать, что традиционные «проблемы первого этажа» относились к домам старого фонда, а проектировщики новостроек стараются учитывать все тонкости, и сделать квартиры более привлекательными и комфортными.

Достоинства и недостатки квартир на первом этаже

Попробуем разобраться, чем плохи квартиры на 1 этаже, как можно исправить минусы, и в чем могут быть преимущества такого расположения.

Минусы квартиры на первом этаже

1. Шум. Стук подъездной двери, звонок домофона, веселые компании, крики детей, шум подъезжающих машин – все эти звуки жители первого этажа слышат намного громче, чем другие. Но в новостройках обычно устанавливают хорошие стеклопакеты, с которыми ничто не будет тревожить сон или отвлекать от дел.

2. Пыль. Нужно понимать: если окна выходят на оживленную дорогу, пыль будет и на первом, и на втором, и даже на третьем этаже как минимум. Если же окна выходят в зеленый двор, пыли будет не больше, чем у других.

3. Плохой вид из окна. Реальный недостаток, с которым невозможно ничего сделать. Впрочем, в новостройках все чаще стараются высадить перед окнами клумбу, а высокие деревья сажать подальше.

4. Необходимость решеток на окнах. Несмотря на то, что первые этажи действительно более привлекательны для грабителей, сегодня вовсе не обязательно ставить решетки. Существуют ударопрочные и даже пуленепробиваемые стеклопакеты, а кроме того, можно поставить сигнализацию.

5. Запах из подвала и сырость. В домах старого фонда действительно существовала такая проблема, но в новостройках, судя по отзывам живущих на 1 этаже, с этим практически нет сложностей. Фундамент делают более высоким, а современные материалы хорошо изолируют подвальные запахи и сырость. Разве что, может быть чуть более холодным пол.

6. Отсутствие приватности. Жизнь на первом этаже раньше вынуждала задергивать шторы или все время держать закрытыми жалюзи. Сегодня существуют специальные пленки на стекло, которые делают его зеркальным снаружи, и прозрачным изнутри.  

7. Недостаток света. Да, это явный минус квартиры на первом этаже, но все решается с помощью правильно подобранного освещения. Тем более, что деревья стараются сажать дальше от окон, чем это было раньше, так что в новостройках на первом этаже обычно светлее, чем в хрущевках или сталинках.

Как видим, с большей частью минусов в принципе можно справиться, и сделать свое проживание более комфортным. Но есть и явные преимущества.

Плюсы квартиры на первом этаже

1. Цена. Один из самых важных факторов. Судя по отзывам уже купивших квартиру на 1 этаже в новостройке, жилье обходилось минимум на 10-15% дешевле, чем аналогичное на более высоких этажах, иногда выигрыш в цене доходит до 20%.

2. Не нужен лифт. Важный момент для молодых родителей, или тех, кто планирует рождение ребенка. Лифты могут ломаться, требовать замены, а на первом этаже не будет никаких проблем с использованием коляски. То же самое, если квартира требуется для пожилого человека: ему не придется преодолевать лестницу. Удобно и для велосипедистов. Кстати, зачастую жителям первого этажа не приходится оплачивать коммунальные счета за лифт.

3. Снизу нет соседей. Это означает, что вы никогда никого не зальете, никто не придет ругаться по поводу громкого топота, перетаскивания мебели, бегающих и прыгающих детей и любых других громких звуков. В общем, однозначный плюс.

4. Присмотр за детьми. Мамы, живущие на 1 этаже в новостройках, оставляют действительно хорошие отзывы: детская площадка рядом, можно не выходя из дома следить за тем, как играет ребенок, при этом делать домашние дела. И кстати, для того, чтобы зайти домой, ребенку не нужно подниматься по лестнице одному или тем более, ехать в лифте (а современные модели лифтов останавливаются в процессе спуска или подъема на разных этажах, и в лифт к ребенку может войти посторонний).

5. Можно сделать из квартиры офис или магазин, перевести ее в нежилой фонд.

6. Квартира под сдачу посуточно. Для такого бизнеса квартира на 1 этаже – оптимальный вариант. Во-первых, цена на нее изначально меньше. Во-вторых, даже шумная компания или вернувшиеся поздно ночью постояльцы не будут мешать соседям танцами и топотом. И в третьих, опять же, постояльцы в любом состоянии не смогут залить соседей, и не придется платить компенсацию. Сплошные плюсы квартиры на первом этаже.

7. Хороший напор воды. В новостройках часто бывают некоторые проблемы с напором, особенно на верхних этажах. У первого этажа напора воды в кране хватает всегда.  

Как видите, можно найти как плюсы, так и минусы квартиры на 1 этаже в новостройке. В целом, нужно смотреть на конкретную квартиру и дом, учитывать, как можно исправить особенности помещения, и находить во всем положительные стороны.

23kvartiri.ru

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Приобретение квартиры – весьма ответственное мероприятие. При выборе подходящего жилья играют важную роль не только расположение дома, высота потолков, метраж жилплощади, но и этаж, на котором оно находится. Традиционно нежелательными являются квартиры на первом и последнем этажах. Однако так ли плохо жить на первом этаже? Рассмотрим плюсы и минусы квартир первого этажа и способы полного или частичного решения проблем, присущих этому виду жилья.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Какие же недостатки квартир, расположенных на первом этаже, могут помешать приобрести такое жилье?

• Постоянный шум. Любителям тишины вряд ли понравится, что за окном на лавке беседуют бабушки, собираются шумные компании, кричат дети. Много неприятностей доставляют самовольные парковки, хлопанье входной двери, оживленное движение на площадке. Если кто-то забыл ключ от подъезда или не знает код, традиционно стучит в окна первого этажа. Частично проблему решает установка двойной входной двери и многокамерных стеклопакетов.
• Повышенная вероятность ограбления. Большой минус квартиры на 1-м этаже – возможность проникнуть в нее не только через дверь, но и через окно, в которое воры часто проходят по козырьку над подъездом. Спасение – установка прочных решеток, значительно усложняющих доступ в квартиру. Двери лучше установить качественные металлические, замки – современные с повышенным уровнем секретности и противовзломными приспособлениями.
• Тяжелый воздух и грязь. В окна первого этажа проникают выхлопные газы, неприятные запахи от площадок, на которых устанавливают мусорные баки, испарения из подвала. Влажную уборку придется делать чаще, чем в помещениях, расположенных на верхних этажах. Частичным решением проблемы является установка устройства принудительной вентиляции с фильтрами для воздуха и очистителями-обеззараживателями, уничтожающими вредные микроорганизмы.
• Близость подвального помещения. Все аварии водо- и теплоснабжения вызывают повышение влажности не только в самом подвале, но и квартирах первого этажа. В теплой и влажной среде размножаются насекомые, грызуны, появляется и активно развивается плесень.
• Холодный пол. На первом этаже рекомендуется провести мероприятия по утеплению пола, особенно если в квартире живут дети.
• Отсутствие балконов и лоджий. Часто на первых этажах отсутствуют эти дополнительные квадратные метры, принципиально важные в условиях малогабаритных помещений.
• Мало солнечного света. Из-за близко расположенных зданий, деревьев, постоянно закрытых штор помещения первого этажа испытывают дефицит дневного света. Частично помочь могут жалюзи, поднимающиеся снизу вверх. Такие пластиковые или тканевые системы закрывают нижнюю часть окон, защищая комнаты от посторонних взглядов, и оставляют открытым доступ дневному свету в верхней части оконного проема.

Плюсы квартир первого этажа

У квартир, расположенных на 1-м этаже, существует немало плюсов, которые в большинстве случаев перевешивают минусы.

• Хороший напор воды. На первых этажах часто водяной напор гораздо лучше, чем на верхних.
• Более низкая стоимость, по сравнению с жильем, расположенным этажами выше. Хотя в тех случаях, когда дом построен в оживленном месте и есть возможность переоборудования квартиры в офис, парикмахерскую, магазин, цена на жилье может существенно возрасти.
• Экономия на оплате лифта и независимость от его работоспособности. Второй фактор особенно важен для пожилых и больных людей. Они смогут легко попасть в квартиру, независимо от того, работает лифт или нет.
• Экономия на услугах грузчиков при покупке мебели или тяжелой бытовой техники.
• Удобное пользование велосипедами, колясками, санками. Все эти громоздкие вещи легко и просто занести в квартиру и вынести из нее даже при сломанном лифте.
• Отсутствие соседей внизу. Жители первого этажа могут быть уверены, что они не побеспокоят соседей снизу и не зальют их при аварии водоснабжения, канализации, повреждении радиаторов или полотенцесушителей.

Кроме общих преимуществ, каждый может найти собственные плюсы проживания в квартире, расположенной на первом этаже. Например, любители кошек могут выпускать животных на прогулку, а родители – отправлять детей на улицу, и следить за ними из окна. Жители первого этажа, по сути, владеют участками, находящимися около дома, и выращивают на них кусты, цветы, зелень. Кстати, полить насаждения можно из шланга, протянутого от крана через открытое окно. Таким же способом жильцы упрощают процесс мойки машины. Кроме того, соседи вряд ли будут возражать, если вы поставите автомобиль под своими окнами.

www.6543210.ru

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Минусы квартир на первом этаже

Шум. Если Вы не проявляете интерес к оживленным разговорам бабушек на лавочке и заливистым крикам на детской площадке – держать окна открытыми противопоказано. А когда из комнат открывается вид на оживленную дорогу, то к имеющейся какофонии добавляется еще и шум машин. Тем не менее, сейчас эта проблема легко решается качественными стеклопакетами, а проветривать помещение можно и с закрытыми окнами.

Грабители. Действительно, в квартиру на первом этаже залезть проще, что делает ее привлекательной для «домушников». Раньше, чтобы защитить свой дом, ставили решетки, которые портили внешний вид окна. Теперь ситуация изменилась: решетка, изготовленная мастером по индивидуальному эскизу, может стать изящным предметом экстерьера. Кроме того, для обеспечения безопасности существуют противоударные стекла и охранные сигнализации.

Грязь. Выхлопные газы автомобилей, пыльца с цветочных клумб, уличная пыль – все это отправится в дом. Влажную уборку придется проводить чаще обычного. Но и с этой проблемой можно справиться: система приточной вентиляции будет фильтровать поступающий воздух, а очиститель-обеззараживатель уничтожит вредные микроорганизмы.

Читать

Один из самых существенных минусов – подвал. Во-первых, зимой пол может быть холодным – придется устанавливать систему напольного отопления. Во-вторых, в квартиру может попасть неприятный запах. В-третьих, если в подвале сыро, готовьтесь к тому, что Вас могут посетить крысы, тараканы и прочие отнюдь не долгожданные гости. Единственное решение – отремонтировать подвал. Перед покупкой стоит поспрашивать у других жильцов, славится ли подвальное помещение плесенью и сыростью.

Жизнь на первом этаже – объект для сплетен. Если шторы не задернуты, пытливые сограждане обязательно поинтересуются, чем Вы занимаетесь в своем доме. Но защититься от любопытных глаз можно не только шторами. Зеркальная тонировочная пленка для окон поможет добиться эффекта односторонней видимости: больше за квартирой наблюдать не будут, и Вы сможете спокойно заниматься своими делами. Кстати, этот минус квартир на первом этаже наименее заметен в новостройках: в современных домах жилье располагается выше, чем в «хрущевках».

Если в доме есть любители покурить у подъезда – весь дым окажется у Вас. Также неприятным запахом могут обеспечить и курильщики с соседних балконов; впрочем, это касается любого этажа. Почти всегда конфликт с соседями можно решить мирным способом. К тому же, есть специальные фильтры, очищающие воздух от сигаретного дыма.

tion.ru

Квартира на первом этаже. Каковы плюсы и минусы? Кому она подойдет?

Покупка недвижимости — важное решение в жизни любого человека.  И к ее выбору покупатели, конечно же, подходят тщательно, ведь важна каждая деталь. Одной из самых «больных» тем при выборе квартиры является этаж. Данный вопрос часто принципиален по многим причинам. Обычно, покупатели с неохотой смотрят на первые и последние этажи. И больше всего «нападок» приходится на первый этаж. Это, к тому же, вызывает страх у собственников, что квартиру будет трудно продать. Однако, как показывает практика, квартиры на первом этаже продаются довольно активно, хоть и по немного сниженной цене, в отличие от этажей выше.

 

Рассмотрим, какие же плюсы и минусы объективно есть у квартиры на первом этаже.

 

Первый этаж: плюсы есть

 

Достоинства у квартир на первом этаже, как ни странно, есть. Давайте разбираться какие именно.

 

1. Коммунальный рай. Жители первых этажей могут похвастаться более теплыми батареями, постоянным наличием горячей воды без перебоев и с хорошим напором в любое время суток. Этими преимуществами не могут похвастаться те, кто живут выше.

 

2. Цена. Рыночная стоимость квартир на первом этаже существенно ниже. И разница в цене по сравнению с квартирами на других этажах часто очень существенна. Это хороший вариант экономии для молодых людей, кому не столь принципиальны идеальные условия и удобство жилья. Зато можно существенно сэкономить.

 

3. Лифт и переезды. Жители первого этажа не платят за пользование лифтом. К тому же, первый этаж значительно облегчает переезд. Доставить на первый этаж любые тяжести не составит труда.

 

4. Идеально для пожилых. Особенно в домах без лифта. Отсутствие необходимости ежедневно преодолевать огромные лестничные пролеты станет огромным преимуществом для пожилых людей.

 

5. Жилую в коммерческую. Приятным бонусом первого этажа является возможность переоборудования квартиры под офис или магазин, а также дальнейшая продажа по более высокой стоимости.

 

6. Спасение рядом. В случае каких-либо чрезвычайных ситуаций окна квартиры могут стать единственным средством спасения. И, как все мы понимаем, первый этаж в этом вопросе является безоговорочным победителем.

 

7. Сад под окнами. По желанию на участке земли под окнами можно разбить грядки или посадить красивые цветы, создать свой небольшой сад в каменных джунглях. Как бонус – отличный вид из окна.

 

8. Контроль за детьми. Родителям, проживающим на первом этаже, намного проще присматривать за детьми, гуляющими во дворе, поскольку они как на ладони.

 

Первый – не всегда лучший

 

Наверное, каждый догадывается, что  недостатков у первого этажа наберется достаточно:

 

1. Шум за окном и на лестничной площадке. От шума машин и проходящих мимо людей никто в восторге не будет, как и от постоянного шума в подъезде.

 

2. Безопасность. Безусловно, проникнуть в квартиру на первом этаже намного легче, чем во все другие. Поэтому для безопасности требуется установка решеток.

 

3. Неприятные запахи. Они могут тянуться как с улицы, так и из подвала, подъезда. От этого часто бывает трудно избавиться, а неприятностей это доставляет достаточно.

 

4. Высокая влажность. Если изоляция пола квартиры от подвала выполнена некачественно, это может стать причиной повышения влажности в самой квартире при протечках или скоплении воды в подвале.

 

5. Жизнь в полумраке. В квартиру может попадать недостаточно солнца из-за различных преград – строения, деревья и т.д. Также сокращают освещение и плотные шторы, ведь окна на первом этаже приходится закрывать, жизнь на виду у всех мало кому будет по душе.

 

Несмотря на все минусы квартиры на первом этаже, часть которых, можно с успехом предотвратить (например, поставить решетки на окна, установить дополнительную шумоизоляцию, утеплить пол), достоинств набирается так же достаточно.

 

Поэтому, не всегда стоит открещиваться от квартир на первом этаже как от нечистой силы. Особенно, если ваш бюджет сильно ограничен, выбор квартиры на первом этаже может стать отличным решением.

kvart-m.ru

Плюсы и минусы квартир на первом этаже

Часто в объявлениях о покупке квартиры можно увидеть фразу – «первый и последний этажи не предлагать». Жильё на крайних этажах почему-то считается не таким качественным, как на средних. Такое отношение имеет свои основания, что не исключает и наличие предрассудков, то есть мнений, основанных не на информации, а на слухах и чьей-то фантазии. Кроме того, отношение к квартирам на крайних этажах может быть основано на собственном уникальном опыте, который является следствием скорее случайности, чем закономерности.

Плюсы и минусы проживания на первом этаже

Следует сразу оговориться – первый этаж в разных домах может иметь разные характеристики. В одном случае квартира может быть первой снизу, но не располагаться при этом на первом этаже. Под ней могут находиться магазины, офисы, производственные помещения. В этом случае первая квартира может располагаться формально на втором или первом этаже. Второй вариант означает наличие цокольного этажа, который считается не жилым, но всё же это не подвал.

Классический первый жилой этаж представляет собой совокупность помещений, под которыми расположен подвал. Неважно что в нём находится – кучи бытовой рухляди, коммуникации, мелкое производство или клуб по интересам – главное, что это помещение официально является подвалом.

От наличия цокольного этажа зависит высота, на которой находятся самые нижние квартиры. Этот полуподвал или полуэтаж поднимает нижнее жильё, как минимум, на полтора метра над землёй, что существенно сказывается на потребительских качествах недвижимости.

Таким образом, плюсы и минусы квартир, находящихся на первых этажах, зависят от следующих факторов.

1. Планировки дома и благоустройства придомовой территории. Окна жилого помещения могут выходить фактически на проезжую часть, тротуар с оживлённым потоком пешеходов, к дверям магазина или в тихий скверик с цветником и деревьями. Существенным плюсом или минусом является уровень расположения окон над землёй, что зависит не только от наличия цокольного этажа, но и от высоты потолков в жилой и нежилой части помещений.
2. Расположения дома. Если строение находится в центре большого города с оживлённым движением автотранспорта и дорогами, охватывающими дом в кольцо, то особой разницы между первым, вторым или даже третьим этажами нет. Шум и грязь будут доставаться большей части жителей. Если дом расположен в местах оживлённого пролета самолётов и вертолётов на низких высотах, то квартиры на первых этажах становятся более привлекательными, чем на верхних.
3. Материала, из которого построен дом. Кирпичные дома обычно лучше изолируют внутреннее пространство от внешнего, чем, например, панельные. Свою лепту в звукоизоляцию вносят пластиковые окна и застеклённые балконы.
4. Возраста дома. Этот фактор имеет существенную дифференциацию. Со временем кирпичи разрушаются, что способствует появлению полостей, делающих из стен решето. В результате дом, построенный 50 лет назад из красного кирпича, теряет все свои преимущества. В этом случае квартиры на первом этаже становятся даже привлекательней, чем на верхних, поскольку они меньше продуваются. Иногда строения со столетним возрастом обладают лучшей звукоизоляцией, чем новостройки. Это связано с тем, что строительный материал тогда был качественней и долговечней.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Однако при всей дифференциации факторов, влияющих на привлекательность квартир, расположенных на первом этаже, существуют абсолютные и универсальные плюсы и минусы, которые связаны именно с расположением квартиры.

Плюсы

К несомненным плюсам расположения квартир на первом этаже следует отнести:

• доступность вне зависимости от работы лифта;
• невозможность затопить ниже расположенных соседей;
• возможность производства выхода с пандусом прямо с балкона или окна;
• возможность лёгкого проникновения в квартиру или из неё при чрезвычайных ситуациях.

Это универсальные преимущества, которые могут быть расширены в зависимости от особенностей расположения дома и квартиры, планировки того и другого, желания и возможностей жильца. Не зря жильё на первом этаже предпочитают приобретать люди, в чьих семьях есть инвалиды и старики, которым сложно добираться до верхних этажей.

Минусы

Плюсы и минусы расположения квартир всегда взаимосвязаны и зависят от субъективного восприятия факторов и условий, а также от особенностей дома и квартиры. Жилые помещения на крайних этажах не зря стоят дешевле, поскольку их расположение сказывается на уровне шума, влажностном и температурном режиме жилого помещения.

В квартирах, находящихся под самой крышей, зимой холодней, а летом жарче, чем на других этажах. Именно поэтому там ставят дополнительные батареи отопления. Однако с появлением технических этажей ситуация несколько меняется.

Жильё, расположенное на первом этаже объективно имеет следующие недостатки.

1. Повышенный уровень шума. Все заходящие в подъезд, обязательно проходят мимо дверей квартиры на первом этаже. Кто-то захочет остановиться, поговорить со своим спутником, что-то крикнуть тому, кто поднимается по лестнице. Здесь поют песни подвыпившие жильцы, плачут дети, ругаются супруги. Из таких мелочей и слагается повышенный уровень шума за дверью. Теоретически такая же ситуация наблюдается и со стороны окон. Однако иногда в помещениях, расположенных внизу, шум с улиц ощущается не так сильно, как в верхних квартирах. Это связано с эффектом дворов – колодцев, в которых звук, ударяясь о стены, усиливается при продвижении верх.
2. Беспокойство от домофона. В зависимости от устройства этой системы, на первом этаже могут быть слышны все звонки по домофону. Люди, приходящие в дом не к кому-то конкретному, а по необходимости (мастера, экстренные службы, почтальоны) обычно нажимают на кнопки вызова первых или последних квартир.
3. Степень опасности проникновения в жилище. Безусловно, залезть в окно первого этажа проще, чем в окно, например, третьего или четвёртого. По этой причине людям в таких квартирах приходится жить за решёткой, а возможно и под сигнализацией и видеонаблюдением. Препятствия для злоумышленников часто являются и препятствием для спасателей. Например, при пожаре сначала приходится удалять решётку, а потом уже бороться с огнём.
4. Низкие температуры и повышенный уровень влажности(сырость). Это не универсальное свойство всех квартир, расположенных на первом этаже. Влажность может поступать снизу только при изношенности труб, которые всё время протекают. Подобные проблемы создаются и от расположенных ниже бойлерных. По поводу низких температур обычно жалуются в том случае, если квартиры расположены близко к входной двери, которая постоянно открывается и закрывается, впуская холодный воздух. Эта неприятность смягчается, если вход в квартиры находится далеко от подъездной двери или при наличии обогрева на входе.
5. Риск затопления расположенных ниже учреждений. Это проблема всех, кто живёт над магазинами, офисами и другими специальными помещениями. Если вы затопили соседей, то с ними ещё можно договориться. Руководители или хозяева учреждения, в которое проникла вода, никого не прощают, потому что они не соседи, а предприниматели.
6. Расположение автомобилей вблизи окон. Это серьёзная проблема, поскольку автомобили – это источник не только шума, но и выхлопных газов. Чтобы минимизировать такую опасность, нужно выбирать жильё, находящиеся вдали от стоянок и проезжей части. Для снижения соблазна под окнами в проблемных местах нужно разбить газоны, посадить густые, желательно колючие кусты.

Минусы жизни в таких квартирах могут компенсироваться плюсами, которые в конкретных условиях иногда делают первый этаж привлекательней, чем все последующие. Однако всё зависит от потребностей человека и сложившейся конкретной ситуации в доме и за его пределами.

Плюсы и минусы в новостройке

В домах нового типа многие минусы первых этажей исчезают, порой заменяясь на плюсы. В них окна жилых помещений часто располагаются высоко, входы в подъезды оборудуются крепкими двойными дверями, дворы имеют ограждения и специальные стоянки для автомобилей. Так что ставить машину под окна соседей нет необходимости, а часто и возможности.

Кроме того, в новых домах коммуникации ещё не изношены, поэтому в подвалах обычно сухо и тепло. А если в трубах образуется течь, то её легко можно починить, поскольку вода просачивается не из ржавых труб, а из плохо подогнанных стыков

Пожалуй, единственной проблемой, которая сохраняется и даже усиливается в новых домах, является расположение на первых или цокольных этажах магазинов, учреждений сферы услуг, офисов т.п. Наличие мест для подобных учреждений поднимает нижние жилые помещения выше обычного первого этажа. Однако магазины могут быть источником дополнительного шума или/и концентрации криминальных групп.

При выборе квартир в новостройках часто не удаётся узнать какие организации будут располагаться под жилыми помещениями. По этой причине лучше поселяться не только в спальных районах, но и в спальных домах, то есть в тех строениях, которые предназначены только для проживания людей. Так вы обезопасите себя от многих неприятностей.

Жильё приобретается надолго, поэтому так важно при его выборе учитывать все его плюсы и минусы. Первые этажи по-прежнему значительно дешевле всех выше расположенных. Это уже аргумент в пользу приобретения именно этой недвижимости. Если учесть все остальные аргументы, факторы и обстоятельства, то можно приобрести вполне неплохое жильё, в котором ваша семья будет чувствовать себя комфортно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com

За решёткой, в темнице сырой. Плюсы и минусы квартир на первом этаже | Цены и рынок | Недвижимость

Раньше, когда объявления о поиске квартиры для покупки печатали в газетах, отдельной строкой прописывалось: «Первый и последний этажи не предлагать». Однако риелторы заверяют, что сегодня многие их клиенты приходят именно за жилплощадью на первом этаже.

У квартир, расположенных максимально близко к земле, есть много недостатков, но не обходится и без плюсов. АиФ.ru решил выяснить, в чём же заключаются плюсы и минусы жизни на первом этаже.

Плюсы

Свой сад/огород. Многие владельцы квартиры на первом этаже с радостью принимаются ухаживать за земельным участком, на который выходят их окна. Некоторые даже умудряются оформить его себе в собственность, чтобы узаконить права на этот кусочек рая в большом городе. Если против посадки грядок кто-то в доме и будет возражать, то сопротивляться красивой клумбе никто не станет, особенно, если вы ухаживаете за ней по собственной инициативе и исключительно собственными силами. За приведение такого участка в порядок вам могут предоставить даже некоторые поблажки, как, например, организация небольшой вечеринки на этом же участке: достал из дома через окно стулья, небольшой столик, поставил на подоконник колонку с музыкой — и гуляй себе в удовольствие.

Вход через окно. Вряд ли возможность входить в квартиру с помощью окна вместо двери вы будете использовать постоянно, но в отдельных случаях она может оказаться незаменимой. Представьте, что вы потеряли ключи от входной двери. В обычной ситуации вам пришлось бы взламывать собственную дверь, а тут можно попробовать пробраться через окно. Да и мебель в квартиру вносить гораздо проще через широкое окно, чем через узкую дверь. Иногда это даже единственная возможность.

Выход через окно. По аналогии со входом через окно, можно пользоваться преимуществом первого этажа и для выхода из квартиры. Наверняка вы и этой возможностью будете пользоваться весьма редко. Надеемся даже, что вам никогда не придётся ей воспользоваться, потому что чаще всего в окно приходится не выходить, а выбегать. Обычно это происходит при каких-то чрезвычайных ситуациях, например при пожаре. Но случись такая ситуация, вы можете быть благодарны судьбе, что она «забросила» вас на первый этаж.

Нет соседей снизу. Как часто соседи снизу стучали по батареям, пытаясь заставить вас вести себя тише? Может, они даже полицию вызывали? Наверняка у кого-то из читателей снизу живёт старушка, которая слышит каждый шаг, и у неё обязательно из-за вас начинаются мигрени. Может, вам даже доводилось кого-то затапливать: трубы прорвали или просто забыли выключить воду. Так вот, первого этажа все эти проблемы не касаются — снизу никто не постучит, хоть слонов разводи.

Низкая стоимость. Всё же людей, которые не хотят жить на первых этажах, больше. Это накладывает свой отпечаток на рынок недвижимости — чем ниже спрос, тем ниже должна быть и цена, если продавец всё же хочет продать квартиру. Вот и получается, что квартиры на первых этажах стоят дешевле, чем те, что расположены выше. А в наше кризисное время даже небольшая разница в сторону уменьшения цены — это существенный плюс при прочих равных.

Удобно входить и выходить. Если вы молодой и полный энергии человек, не обременённый обстоятельствами, то вам, что с десятого этажа вниз спускаться, что с первого на улицу выбегать — почти всё равно. Но для пожилых людей, молодых мам с тяжёлыми колясками и людей с ограниченными способностями даже один этаж зачастую выглядит непреодолимым препятствием. Хорошо, если в их доме есть лифт. А если его нет, как часто бывает? Тогда первый этаж для них — идеальный, если не единственный выбор.

Вода и отопление. У первых этажей есть плюсы и с точки зрения науки. Так уж работают законы физики, что чем ниже по системе идёт выход воды, тем давление её будет больше. В обычной жизни это означает всегда хороший напор на первых этажах, даже если на десятом этаже на него идут постоянные жалобы. Это же касается и отопления — наверх не всегда доходит горячая вода, которая способна обогреть квартиру. На первом же иногда для этого достаточно обычного стояка — приходится перекрывать вентили на радиаторах.

Экономия. Помимо того, что квартиры на первых этажах стоят дешевле, так на проживании в них можно ещё и сэкономить. Миллионов, правда, это вам не принесёт, но какие-то средства останутся в кошельке — копейка рубль бережёт. Речь идёт о ежемесячной плате за обслуживание лифта. Сейчас владельцы квартир на первом этаже могут добиться права не платить по этой статье в квитанции ЖКХ, так как они этой услугой по вполне понятным причинам не пользуются. Также можно сэкономить на доставке мебели или строительных материалов, особенно, если в вашем доме нет лифта и грузчикам приходится платить за подъём поэтажно.

Минусы

Криминал. Первая причина, по которой большинство людей не хочет жить на первых этажах, — высокая вероятность стать жертвой ограбления. В квартиру на первом этаже легче проникнуть, и из неё не составляет труда вынести что-нибудь ценное. Именно поэтому жители квартир на первом этаже и предпочитают устанавливать решётки на окна.

Грязно. И снова в силу вступают законы физики. Так уж получилось, что все частицы, загрязняющие наш воздух, весят больше кислорода. Следовательно, они находятся ближе к земле. Поэтому жителям первых этажей приходится мириться с грязным воздухом. Этим же обусловлено и огромное количество пыли, которая проникает в квартиру через открытую форточку.

Холодно и влажно. Проблема многих первых этажей заключается в том, что они расположены слишком близко земле. Этим обусловлена низкая температура полов — ранней осенью, поздней, в середине осени и весны, когда топить ещё не начали или уже закончили, бывает даже холодно ходить по полу. Близостью к земле объясняется и повышенная влажность на первом этаже, которая зачастую рискует перерасти в сырость.

Шумно. Жизнь на первом этаже осложняется ещё и постоянным шумом. Если вы даже установите себе пластиковые окна с бесконечным количеством стеклопакетов, это вряд ли убережёт вас от вздрагивания каждый раз, как кто-нибудь захочет сильно хлопнуть входной дверью в подъезде. Шум будет исходить и от вашей входной двери — площадка на лестничной клетке первого этажа — самая беспокойная, даже если в доме есть лифт.

Крысы, тараканы и плохой запах. Если вы живёте на первом этаже, необходимо быть готовым к набегам мышей, крыс и тараканов. Это связано с тем, что при малейшем затоплении на улице эти гады начинают искать убежища в жилых домах, и первый удар падает, конечно, на самые низкие этажи. Появление в доме паразитов может быть связано и с мусоропроводом, отходы по которому транспортируются в контейнер, расположенный как раз на первом этаже. С этим же может быть связана и постоянная вонь. В России сквозь пальцы смотрят на требования не выбрасывать органический мусор в мусоропровод, а выносить его в контейнер на улице.

У всех на виду. Если вы живёте на первом этаже, придётся смириться, что прохожие будут стараться заглянуть вам в окна. В каких-то странах, как, например, на Кубе или в Швеции с Данией, с этим смирились и даже начали выставлять свою жизнь напоказ. Но в России приватность до сих пор в чести. Поэтому, живя на первом этаже, придётся привыкнуть к вечно занавешенным окнам и искусственному освещению. Оно же вам, кстати, понадобится и из-за меньшего количества света, которое проникает в окна первых этажей из-за деревьев и соседних построек.

Нет балкона. Наличие балкона, а тем более, утеплённой лоджии, в любом случае рассматривается как дополнительное преимущество покупаемой квартиры. Но жители первого этажа о таком благе цивилизации могут просто забыть. Теперь им будет негде складывать свои закрутки на зиму, хранить никому не нужный хлам и велосипед со сноубордом, наслаждаться видом, попивая чашечку кофе вечером после работы…

Нет вида. Не удастся на первом этаже насладиться красивым видом не только с балкона, но даже из обычного окна. В лучшем случае, чем вам придётся любоваться — собственноручно облагороженным палисадником под окном, стихийной парковкой автомобилей во дворе, бабулями на лавочке и детской площадкой с выпивающими под вечер на качелях студентами. В худшем — шумной и грязной улицей.

www.aif.ru

Живем на первом этаже: плюсы и минусы

Ну уж тогда в качестве логичного дополнения к предыдущему посту опишу плюсы и минусы проживания на 1-м этаже 🙂 Прожила на съемных квартирах, находящихся на 1-м этаже, больше 10 лет и теперь счастливо обитаю на той же высоте, но уже в собственном жилище.

1. Самый огромный плюс — нет соседей снизу. То есть, никому нельзя помешать хождением по полу и никого нельзя затопить. У меня был опыт проживания над безумной бабушкой, которую в 2 часа ночи глючило на предмет шумов в нашей тихой норе — вплоть до вызова милиции. И опыт общения с нервными соседями снизу, когда моя неторопливая псина мерно проходила комнату из конца в конец, цокая когтями. А уж как я панически всегда боялась кого-нибудь залить на всех этих съемных квартирах — не передать…

2. Не надо платить за подъем чего-либо на этаж. Доставка на дом давно учитывает, на сколько этажей следует затащить холодильник, к примеру, что выливается в дополнительные расходы.

3. Не надо тащить на руках коляску с ребенком, его снегокат, самого ребенка или гору продуктов, когда сломан лифт. Кстати, если надо будет вытащить больного по скорой или труп — это тоже намного проще сделать с 1-го этажа 🙂

4. Если у вас есть кошка, которая любит улицу, 1-й этаж — лучший вариант. Сама уйдет, сама придет и даже может принести домой, например, кусок колбасы, спертый у местных алкашей. Кстати, если даже кошка не любит улицу, то ей не страшно выпасть из окна в полете за птичкой — не разобьется.

5. Друзья могут не ломиться в дверь, а стукнуть в окно (что особенно ценно при отсутствии домофона).

6. Через балкон или окно на первом этаже можно вытащить шланг и помыть машину или удлинитель к циркулярке и пилить жутко пылящие доски на улице, а не дома. Кстати, через те же балкон или окно можно загружать в квартиру всякий некондишн для ремонта или в виде мебели.

7. Если детская площадка неподалеку от окон, то с 1-го этажа замечательно пасти ребенка и даже не особо надрываясь звать его домой.

Минусы:
1. Не всем нравится приподъездный шум, милый треп местных алкоголиков под окнами или невольное прослушивание ситуации, как местный дворник уламывает местную леди на секс 🙂 (зато можно замечательно пугать их, комментируя услышанное! :)). Но всегда можно поставить хорошие стеклопакеты.

2. Про отопление — актуально, да. У нас тоже нижние этажи отапливаются значительно хуже: жильцы верних живут всю зиму с открытыми окнами, а мы — с обогревателями.

3. Меньше солнца, потому что очень часто под окнами высаживают деревья. Но эта проблема снимается, если окна на южно-юго-восточной стороне, например, и под окнами — клумба. Как у нас сейчас. Солнце есть 🙂

4. Комары… да, на других квартирах были, потому что подвалы были сырые. Но я жила и на 9-м этаже — комары долетали. Так что высокие этажи не всегда от них спасают.

5. Крысы!!! В двух съемных квартирах в старых хрущевках сталкивалась с тем, что крысы, мыши и блохи толпами ломятся из подвалов. Нашествие блох было сезонным, а крысы банально прогрызли в углу кухни дыру в полу и шлялись внаглую по квартире.

6. Окно у подъезда прямо таки провоцирует подвыпивших граждан и местные службы (скорая, милиция, электрики) стукнуть в него, если им неизвестен код или нет ключа.

7. Так как внутренности квартиры находятся в пределах досягаемости внешних взглядов, приходится в обязательном порядке вешать занавески или жалюзи. Причем тюль не спасает по вечерам, когда в квартире горит свет — нужны более плотные шторы, если вы не хотите, чтобы вами любовался весь двор.

8. Из п. 7 вытекает еще один минус: где-нибудь на 16-м этаже с окнами в бесконечность можно разгуливать по квартире в любом виде, не заморачиваясь тем, что кто-то таращится на тебя извне. А вот на 1-м этаже, особенно если окна у входа в подъезд, уже перед распахнутыми окнами голышом не походишь…

9. Решетки! Обязательный элемент 1-го этажа. Не, можно конечно и без них… Но, увы, риски слишком высоки. Когда мы въехали в свежеотстроенный дом, то решетки поставили, не дожидаясь первых же праздников: 3 попытки ограбления на нашем 1-м этаже за месяц проживания (с проникновением через окно) — это как-то смущает…

10. Всякий нестандарт, связанный с 1-м этажом. Например, когда дочь была мелкой, я как-то, подойдя к дому, застала в нашей форточке (зарешеченного окна) некоего неизвестного мне мальчика. Оказалось, что моя дочь поспорила с ним, что он не протиснется между прутьев в форточку. Протиснулся 🙂 Пришлось объяснять детям пагубность идеи лазать по форточкам.

plus-minuses.livejournal.com