312 жилых комплексов — Новостройки на стадии котлована в Москве, жилые комплексы (ЖК) на этапе котлована в Москве
Квартиры с отделкой от 2,8 млн ₽
Сдача в 2019—2020, есть сданные · панельный
3 мин. на транспортеЖилой комплекс эконом-класса «Бунинские луга» является продолжением масштабной застройки микрорайона Бунинский, проводимой ГК «ПИК» на территории Новой Москвы, в поселке Сосенское около Бутовского лесопарка. В результате должно появиться несколько кварталов жилых зданий и объектов социальной и торговой инфраструктуры. Продажи в ЖК «Бунинские луга» открылись еще весной 2015 года. Этот микрорайон застраивается панельными многосекционными домами высотой в 9-18 этажей, образующими несколько обособленных кварталов.До МКАД отсюда всего 5 км, до станции метро &laqu Продажа квартир в ЖК «Бунинские луга» на уровне котлована
Показать телефоны
Апартаменты с отделкой от 3,5 млн ₽
Сдача в 2019—2020 · монолитно-кирпичный
2 мин. на транспортеЖилой комплекс комфорт-класса «Влюблино» возводится застройщиком ГК «ПИК» на улице Цимлянская в ЮВАО столицы. В состав данной новостройки входят два корпуса переменной этажности – в 5-17 и 16-17 уровней.На автомобиле с улицы Цимлянской, где находится ЖК «ВЛюблино», за 40 минут можно добраться до Павелецкого вокзала. Примерно за 15-20 минут можно дойти до станции метрополитена «Люблино».Территорию ЖК «Влюблино» огородят, на въезде создадут контрольно-пропускной пункт. Паркинг в комплексе будет подземным, перед самым въездом распо Квартиры от застройщиков в ЖК «Влюблино» на этапе котлована
Показать телефон
Сдача в 4 кв. 2019 · монолитно-кирпичный
Жилой квартал Jazzнаходится в двух минутах пешком от метро «Марьина Роща», вблизи Фестивального и Екатерининского парка. Непосредственный доступ на ТТК, близость Садового кольца (2,3 км напрямую по Октябрьской улице) и удобные выезды на Ленинградское, Дмитровское и Ярославское шоссе определяют преимущества расположения новостройки для автомобилистов.За двадцать минут можно дойти до Рижского или Савеловского вокзалов, что будет удобно для владельцев загородных домов по этим направлениям. В трех километрах находится Белорусский вокзал, откуда курсируют экспрессы до международного аэр Квартиры в новых домах — ЖК «Премиум-квартал JAZZ (Джаз)» — строящиеся новостройки
Показать телефон
Апартаменты от 220 000 ₽/м²
Сдача в 1 кв. 2019 · монолитный
1 мин. на транспортеКомплекс апартаментов располагается в центре столицы, на участке между Пресненским Валом и ТТК. Новостройка обеспечена удобными выездами в направлении Грузинского Вала, Ходынской улицы, Большого Тишинского переулка и ближайших автомагистралей. Расстояние до ТТК составляет всего 2 километра, соседство с кольцевой дорогой позволяет жителям «Пресненского вала 21» быстро доехать в любой район. Также поблизости – в радиусе 1,5 километров – проходят Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект, Садовое кольцо. Выезд на крупнейшие автомагистрали занимает 10-15 минут. В ап Продажа квартир в ЖК «Пресненский вал 21» на уровне котлована
Показать телефон
Индивидуальная скидка
Сдача в 2 кв. 2019 · монолитный
1 мин. на транспортеwww.cian.ru
риски, нюансы покупки и оформления.
Приобретение жилья в строящемся доме для многих семей единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке.
Расскажем в статье, какие риски таит в себе покупка квартиры в стадии котлована и на что обратить внимание при оформлении сделки.
○ Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована.
Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ:
- Цена таких квартир ниже. Иногда разница в цене с аналогичным объектом на вторичном рынке может составлять 30-40 %.
- Возможность выбора желаемого этажа и планировки квартиры.
- Застройщики предоставляют вариант оплаты в рассрочку.
- При строительстве будут использованы современные материалы и технологии, а, значит, что проблем с капитальным ремонтом дома не будет.
- Единственным владельцем квартиры за всю историю ее существования будете вы. Это значит, что можно не опасаться притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц.
Приобретение квартиры в строящемся доме исключает вероятность судебных тяжб, тогда как вторичное жилье часто становится предметом споров.
Вернуться к содержанию ↑
○ Минусы покупки недвижимости на стадии котлована.
Покупая квартиру на стадии котлована, есть риск нарваться на недобросовестного застройщика. Тогда можно столкнуться с такими неприятностями, как:
- Потеря денег.
- Задержка окончания строительства.
- Несоответствие качества жилья заявленному.
Утрата денег, выплаченных за квартиру, может произойти в результате мошеннических действий (к примеру, умышленное банкротство), так и по причине халатности застройщика и форс-мажора. Строительство жилого дома ведется на протяжении нескольких лет, поэтому строительная компания может стать банкротом и в результате кризисной экономической ситуации в стране.
Распространенная ситуация – затягивание сроков сдачи объекта. Несмотря на то, что в договоре с застройщиком четко прописывается дата окончания строительства, покупатели часто не могут въехать в собственное жилье на протяжении длительного времени.
Вернуться к содержанию ↑
○ Как найти информацию о застройщиках?
Данные о застройщике можно получить на его официальном сайте, на форумах, через знакомых. Рекомендуется также посетить уже сданные объекты и пообщаться с собственниками квартир.
Кроме того, региональные власти обычно размещают информацию о строительных компаниях, которые ведут деятельность недобросовестно в свободном доступе. К примеру, в Московской области такой реестр ведется на сайте Министерства строительства. Существует также Единый реестр застройщиков по РФ.
При изучении сведений о застройщике следует обращать внимание на:
- Опыт в сфере жилищного строительства.
- Количество сданных объектов.
- Переносы сроков сдачи.
- Репутацию компании – были ли жалобы, судебные споры.
Изучите список партнеров строительной компании. Если среди них есть крупные банки и страховые организации, то вероятно, застройщику можно доверять.
Узнайте, где находится офис застройщика, кто занимается продажей квартир и по каким контактным данным можно связаться со строительной компанией при возникновении вопросов. Если оперативной связи с застройщиком нет, стоит задуматься, нужно ли с ним иметь дело.
Вернуться к содержанию ↑
○ Документы, которые должны быть у застройщика.
Не менее важна юридическая проверка. Застройщик обязан предоставить следующие документы:
- Учредительные документы.
- Инвестиционный контракт.
- Проектную документацию.
- Проектная декларация.
- Разрешение на строительство.
- Правоустанавливающие документы на землю под строительство.
- Бухгалтерскую документацию за три последних года.
- Технико-экономическое обоснование проекта.
- Страховой договор или договор поручительства.
- Допуск СРО, лицензии.
Всю необходимую информацию застройщик должен размещать на своем официальном сайте. Это предусмотрено законодательно.
Пункт 1 ст. 3.1 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г:
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.
Все данные о будущем строении содержатся в проектной декларации. Здесь прописываются кадастровые сведения, сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию, финансовое состояние застройщика, информация о правоустанавливающих документах.
В инвестиционном контракте нужно обратить внимание на условия, после выполнения которых дом будет введен в эксплуатацию. В документе местная администрация прописывает обязательства застройщика. К примеру, его могут обязать построить детские площадки, дорогу и прочие объекты инфраструктуры района. Без выполнения этих условий дом не будет передан собственникам.
Обязательно проверьте наличие всех требуемых разрешений и заключений государственной экспертизы. Если таких документов нет, значит, строительство не согласовано. В этих бумагах нужно сверить все сведения о застройщике с учредительными документами.
Вернуться к содержанию ↑
○ Договор с застройщиком.
Как правило, застройщики предлагают потенциальным покупателям уже готовую форму договора. Существует три варианта, по которым возможна покупка квартиры в стадии котлована:
- Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
- Жилищный сертификат.
- Участие в жилищно-строительном кооперативе.
Покупатель жилья наиболее защищен при оформлении ДДУ. Этот вид отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если застройщик предлагает оформить предварительный ДДУ или соглашение по иной форме, вероятно, что перед вами мошенник или у компании не все в порядке с документами.
Вернуться к содержанию ↑
○ Участие в долевом строительстве.
Суть заключается в том, что застройщик осуществляет строительство на средства дольщиков. Привлекать участников может только строительная компания, имеющая необходимые разрешительные документы. По этой причине участие в долевом строительстве наиболее привлекательный способ приобретения квартиры.
Пункт 1 ст. 3 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г:
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
ДДУ должен включать в себя:
- Описание объекта.
- Срок сдачи объекта и дату передачи объекта участникам долевого строительства;
- Цена договора.
- Порядок выплаты установленной цены и сроки.
- Гарантийный срок на объект.
- Способы обеспечения исполнения обязательств застройщиком.
ДДУ вступает в законную силу только после прохождения процедуры государственной регистрации в Росреестре. До этого момента перечисление денег на счет застройщика не допускается.
Если в процессе строительства сторонам потребуется внести изменения в ДДУ, это оформляется дополнительным соглашением. Оно также регистрируется.
Вернуться к содержанию ↑
○ Переуступка права требования.
Договор переуступки или цессии – это сделка по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного лица к другому. Он заключается письменно и вступает в силу после государственной регистрации.
В договоре цессии указывается:
- Содержание переуступки.
- Цена сделки.
- Сроки.
- Иные условия, если они отличаются от основного договора.
- Перечень документов, передаваемых покупателю.
В ДДУ может содержаться условие, по которому переуступка невозможна без согласия застройщика. В этом случае сделка будет недействительной, если такое согласие не получено. Если продавец состоит в браке, то потребуется также и согласие мужа/жены на проведение сделки.
Вернуться к содержанию ↑
○ Договор страхования.
Регистрации ДДУ не произойдет, если ответственность застройщика не будет застрахована. Договор страхования может быть заключен с банком, страховой компанией или обществом взаимного страхования.
Договор страхования заключается на весь период строительства и два года после его завершения. Страховым случаем будет неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщиком, если это подтвердится решением суда. Выгодоприобретатели по договору – участники долевого строительства.
Вернуться к содержанию ↑
○ Нюансы, которые необходимо учесть при приемке квартиры.
Осмотр квартиры нужно проводить в светлое время суток. Приемка квартиры осуществляется по смотровому листу. Если выявляются какие-либо дефекты, их обязательно нужно отразить в акте приема-передачи.
Дольщику потребуется обосновать свои претензии. Застройщик, в свою очередь, обязан устранить дефекты в срок, определенный ДДУ. К моменту приема дом должен быть принят государственной комиссией.
Обязательно нужно обратить внимание на основные коммуникации – электричество, водопровод, канализация. Проверьте угол отклонения стен, стыки. Удостоверьтесь, что отсутствуют протечки. На стяжке не должно быть бугров, ям, трещин и пустот. Проверьте, что площадь квартиры, высота потолков, ширина проемов, качество материалов отвечают заявленным в документации.
Вернуться к содержанию ↑
○ Способы мошенничества.
Наиболее популярный вид мошенничества – предложение заключить предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ. Так как оплата по такому соглашению не переводится, аферисты требуют заключения договора на покупку векселя, стоимость которого равна стоимости квартиры. В этом случае никаких прав на жилье у покупателя не возникает.
Помните, что договор с застройщиком вступает в силу только после регистрации. До этого момента никаких средств с вас требовать не могут. Если застройщик просит перевести деньги до регистрации договора, то вероятнее всего он мошенник. Нередко по такой схеме одна и та же квартира продавалась несколько раз.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Какую опасность таит в себе предварительный договор купли-продажи?
Предварительный договор купли-продажи не подразумевает возникновения прав и обязанностей у сторон. Это лишь соглашение о том, что основная сделка будет заключена сторонами в будущем. Он не регистрируется в Росреестре. Если застройщик предлагает заключить предварительный договор, скорее всего у него не все в порядке с документами или он планирует вас обмануть. В любом случае, оформляя этот документ, обязательно пропишите дату заключения основной сделки.
✔ Как быть, если застройщик не выполняет свои обязательства?
Если строительная компания не выполняет своих обязательств, то для начала следует попытаться договориться и уладить вопрос мирным путем. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок. Оформляйте все претензии письменно. Если застройщик игнорирует ваши требования или отказывается решать проблему, обращайтесь в суд.
Вернуться к содержанию ↑
Руководитель консалтингового центра недвижимости Санкт-Петербурга Ольга Трошива расскажет существуют ли риски при покупки квартиры на стадии котлована.
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
- №1. Преимущества покупки жилья на стадии котлована
- №2. Минусы покупки жилья на этапе котлована
- №3. Где искать информацию о застройщиках?
- №4. Какие документы должны быть у застройщика?
- №5. Договор с застройщиком
- №6. Инфраструктура района
- №7. Что нужно учесть при приеме квартиры?
Практически половина квартир в новостройках продается до завершающего этапа строительства. Это объясняется существенной экономией средств, которая может достигать 25% и более. Но кроме заметной выгоды, такой способ приобретения недвижимости несет с собой и значительные риски. Что необходимо учесть, чтобы сделать выгодную покупку, не потерять свои средства и получить квартиру в указанные сроки?
№1. Преимущества покупки жилья на стадии котлована
Многие люди приобретают квартиры на стадии котлована из-за выгоды. Меньшая стоимость жилья является главным критерием выбора. Цена снижается ради привлечения дополнительных средств. В этом заинтересован практически каждый застройщик, ведь он получает очевидную выгоду и сможет использовать для строительства дома деньги соинвесторов, а не кредитные средства, которые придется отдавать с большим процентом. Понятно, что чем меньше используется кредитных средств, тем более низкой и привлекательной для покупателя будет стоимость квадратного метра жилья.
Плюсом является возможность получить рассрочку от застройщика. Ее срок оговаривается сторонами, но, как правило, она ограничивается сроком возведения дома. Некоторые компании предлагают ее без процентов.
Многих привлекает возможность выбора. Если человек проявил желание купить жилье на начальном этапе строительства, то ему предоставляется возможность выбора планировки квартиры, площади и этажа. Наиболее привлекательные варианты раскупаются именно на этой стадии. После окончания строительства дома остается не проданными около 20–25% квартир. Многие из них на последних этажах или с неудобной планировкой. Не пользуются спросом и многокомнатные квартиры.
№2. Минусы покупки жилья на этапе котлована
Приобретение квартиры на стадии котлована сопряжено с определенным риском. Он может заключаться в возможности быть обманутым. Известны случаи, когда после оплаты жилья люди так и не дожидались окончания стройки. Среди застройщиков не всегда попадаются честные и надежные компании. Фирмы-мошенники часто приступают к строительству дома, но при реализации квартир используют схему двойных продаж. При ней владельцами одной квартиры могут стать сразу несколько человек. От подобных рисков защищает заключение договора долевого участия в строительстве.
Другим минусом является необходимость ждать окончания строительства. Этот срок может быть продлен несколько раз. Даже если в договоре значится 3 года, работа может быть закончена спустя 5 и более лет.
Чтобы не стать жертвой мошенничества и не связаться с недобросовестным застройщиком, прежде, чем подписывать документы и отдавать деньги, нужно навести справки о данной компании и понять, насколько она надежна.
№3. Где искать информацию о застройщиках?
Потенциальному покупателю следует поинтересоваться о компании, осуществляющей строительство. Если у нее плохая репутация, то от заключения договора лучше отказаться. Будет полезно узнать что-то об уже сданных объектах, истории их возведения. На первых этапах существенную помощь вам окажет интернет.
Найти официальные данные о застройщике можно на его сайте, где указывается история компании, информация об инвесторах и кредиторах, о сданных объектах, о строящихся объектах и сроках их сдачи. Если компания сотрудничает с большими банками, то это дополнительная гарантия надежности для покупателя. Отсутствие собственного сайта у застройщика подсказывает, что дело идет о несолидной компании, которой доверять свои деньги строго не рекомендуется. Нужно проанализировать и цены на квартиры: слишком низкая стоимость должна насторожить, ведь успешная компания не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.
Важный источник информации – форумы дольщиков и их отзывы о конкретной компании. Там как раз и можно найти те сведения, которые не указываются на официальном сайте. Если возникали какие-то проблемные ситуации, было затягивание сроков, то на форумах это обязательно будет указано, там же можно будет найти информацию и о том, как застройщик решал конфликтные ситуации. Неплохо на данном этапе также посетить сам строительный объект, чтобы удостовериться, что строительные работы действительно ведутся.
№4. Какие документы должны быть у застройщика?
Если первый этап проверки застройщик прошел, то при визите к представителю компании или менеджеру по продажам квартир нужно удостовериться, что и с документами все в порядке, иначе после возведения дома могут возникнуть большие проблемы. Проверить следует учредительные документы, к которым относится устав компании, свидетельство о внесении в единый госреестр юридических лиц, свидетельство о присвоении ИНН.
Важно убедиться, что компания владеет той землей, где возводит дом, на что должно указывать свидетельство о праве собственности на землю. Более того, большое значение имеет целевое назначение земли. В документах должно быть указано, что данная территория предназначена для строительства жилого дома по указанному адресу. Если участок будет, например, сельскохозяйственного назначения, то для заселения в построенный дом понадобится длительное время. Не помешает убедиться в законности приобретения участка земли: если проводились торги, то это должно быть указано.
Отдельного внимания заслуживают дома, которые строятся при участии органов власти и являются публичным инвестиционным проектом. В этом случае, как правило, государство выдает застройщику место для строительства дома, а компания обязуется предоставить в собственность государственных органов определенные площади, которые указываются в предварительном протоколе распределения площадей. Важно убедиться, не переходит ли ваша квартира после строительства дома в собственность властей, что может повлечь за собой продажу этой квартиры без вашего ведома.
У застройщика должна быть лицензия, которая дает ему право заниматься строительной деятельности. Лицензия должна быть со сроком действия, покрывающей сроки строительства дома, и в ней должна быть указана высота зданий, которые может возводить компания, — проверьте этот параметр с высотой дома, который будет возводиться. Проверить следует и разрешение на строительство, в особенности сроки и соответствие данного разрешения конкретному дому.
Также застройщик должен предоставить всю необходимую проектную документацию, а также иметь государственную экспертизу проектной документации. Тот, кто будет продавать квартиру в будущем доме, должен иметь документы уполномоченного представителя компании, если, конечно же, продажами не занимается сам застройщик.
Можно спросить у компании, какими банками она аккредитована. Это, конечно же, не самый точный показатель, но все же может свидетельствовать о надежности застройщика, ведь банк также осуществляет его проверку прежде, чем аккредитовать. Оплату лучше производить безналичным способом.
С условиями договора, который предлагает вам застройщик, лучше ознакомиться в спокойной домашней обстановке, чтобы изучить все детали и условия. На данном этапе лучше посоветоваться с опытным в этих вопросах юристом, ведь неподготовленный человек может не заметить важных аспектов, определяющих права и обязанности каждой из сторон. Юрист может подсказать основные риски и предостеречь, если застройщик пытается вас обмануть.
Согласно законодательству стройка жилых домов должна быть застрахована. Покупателю нужно поинтересоваться о страховщике, предпочтительно, если это будет известная компания.
№5. Договор с застройщиком
Чтобы приобретение жилья на нулевом этапе строительства стало безопасным, специалисты рекомендуют заключать договор долевого участия между сторонами. В нем фиксируются все данные об объекте, время окончания строительства, стоимость квадратного метра. Для урегулирования этого вопроса был принят ФЗ под номером 214. Если фирма осуществляет продажу по иным принципам, то возможные риски увеличиваются.
Согласно упомянутому федеральному закону, построенный объект передается участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росеестре, а это гарантия отсутствия двойных продаж. Покупатель благодаря такому договору получает максимальный уровень защиты, и в случае невыполнения сроков или предоставления ему несоответствующей недвижимости может расторгать сотрудничество в одностороннем порядке. Застройщик, который продает квартиры по такому договору, проходит строгий контроль в государственных органах, поэтому информация о нем максимально прозрачна. В документе должны быть указаны сроки постройки дома, стоимость квартиры, указан адрес объекта и даны гарантийные обязательства.
Далеко не каждый застройщик работает по договору долевого участия и соблюдает все правила его составления. По статистике, в Москве таких предложений всего около 20%. Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована по другим типам договора – более опасное и рискованное дело.
Некоторые компании предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Риск состоит в том, что такая сделка нигде не регистрируется. Другим вариантом мошенничества является предоставление застройщиком векселя. Клиент приобретает этот документ, но каких-либо гарантий на квартиру у него нет, да и в векселе не указывается, что за жилплощадь вы получаете.
Еще один рискованный вид сотрудничества – договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. В этом случае вы вносите пай, чтобы вступить в кооператив, который и приобретает для вас квартиру. Все условия прописываются в уставе кооператива, поэтому его должен тщательно изучать юрист. Риски содержит в себе и покупка квартиры через жилищно-строительные кооперативы: в этом случае нужно очень тщательно изучать разрешительные документы и лицензии застройщика.
Если сроки сдачи дома затягиваются, компания может предложить подписать соглашение о продлении сроков. Подобные документы лучше не подписывать, иначе потом будет невозможно взыскать неустойку с компании в связи с невыполнением их обязательств.
Большая часть квартир приобретается в ипотеку. Очень важно грамотно подойти к изучению ипотечной программы банка. Она также может зависеть от этапа строительства, так как на начальной стадии наибольший риск, а значит, и стоимость кредита больше.
№6. Инфраструктура района
На стадии котлована невозможно оценить качество используемых стройматериалов и ровность стен, зато район оценить можно легко. Прежде всего, стоит выяснить, насколько хорошо развита в конкретном районе инфраструктура и транспортные развязки. Последнее особенно актуально для тех, кто пользуется общественным транспортом. Для владельцев собственного автомобиля важны другие факторы: есть ли пробки на дороге, ведущей от будущего дома до работы, каково качество дорожного покрытия, есть ли места для парковки во дворе и предоставляется ли место в подземном паркинге.
№7. Что нужно учесть при приеме квартиры?
Когда строительство дома завершено, застройщик приглашает принять купленную квартиру, а по факту осмотра составляется акт приема-передачи. На данном этапе нужно смотреть в оба и указывать застройщику на каждое несоответствие оговоренным ранее условиям. Уделяйте внимание ровности поверхностей, качеству исполнения отделки, коммуникациям, а также площади квартиры, ведь может оказаться, что она на пару квадратных метров меньше, чем указано в документах. Все недостатки должны быть устранены, а недостающая площадь компенсирована. Если застройщик не готов мирно уладить конфликт, то необходимо будет решать вопрос через суд.
remstroiblog.ru
плюсы, минусы и возможные риски
Покупка квартиры в новостройке на начальной стадии строительства – это популярный ныне способ приобретения недвижимости на выгодных условиях. Зачастую только так можно обзавестись жильем в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Подобные сделки обладают множеством плюсов, включая возможность сэкономить; многие покупатели без сомнений ставят свою подпись в договоре со строительной организацией, не подозревая о рисках, которые могут их поджидать в дальнейшем. Перед тем, как решиться на покупку квартиры от застройщика на стадии «котлована», следует объективно оценить те достоинства и недостатки, которые в этом случае возникают.
Преимущества сделки
Принятый в 2005 году Федеральный Закон (ФЗ) № 214 во многом обезопасил покупателей недвижимости в новостройках. Застройщик обязан заключать с гражданами договор долевого участия (ДДУ), в котором четко прописывается вся информация, условия сделки и гарантии. В большинстве случаев этот документ заставляет обе стороны исполнить свои обязательства.
Покупка недвижимости на стадии «котлована» очень популярна среди потребителей, получающих бесспорные преимущества.
Меньшая стоимость жилья
Застройщику выгодно реализовать недвижимость как можно раньше: чем быстрее начнутся продажи, тем оперативнее можно окупить стройку и начать получать прибыль. Это побуждает строительные компании предлагать квартиры на этапе котлована по более низким ценам.
Интересно. Разница в стоимости жилья на нулевом цикле и после сдачи ЖК в эксплуатацию может достигать 50-60% (в среднем, 20-30%). Чем оживленнее и развитее район, в котором ведется стройка, тем больше разница.
Потребитель получает возможность хорошо сэкономить, покупая еще не существующее жилье. Во многом именно из-за этого до 25% сделок по продаже жилья заключается именно на этой стадии. Особенно это касается крупных городов: купить квартиру на этапе котлована в новостройке в Москве считается очень выгодным делом как для конечных покупателей, так и для инвесторов.
Оплата в рассрочку
Застройщики проявляют гибкость в вопросе оплаты и позволяют покупателю вносить денежную сумму частями. Рассрочка действует до момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. до конца строительства. В большинстве случаев рассрочка беспроцентная.
Это еще одна причина, за что граждане любят брать жилье на котловане: рассрочка позволяет избежать больших единовременных трат и перенапряжения личного/семейного бюджета.
Возможность выбора
Потребителю предоставляется право выбрать удобный для себя вариант жилища с подходящим:
- этажом;
- площадью;
- планировкой.
Такие привилегии получает лишь человек, приобретающий недвижимость в новостройке.
Интересно. Поэтому наиболее привлекательные, ликвидные квартиры раскупаются именно на стадии котлована, начала строительства.
Выгоды первичного жилья
Можно долго спорить относительно качества современных новостроек, но плюсы первичного жилья перед вторичным очевидны.
- Лицензированная компания-застройщик, которая возводит дом согласно утвержденной проектной документации, в соответствии со строительными правилами и нормами, использует современные технологии, стройматериалы и труд квалифицированных работников. Это обеспечивает высокое качество постройки и отсутствие проблем с капитальным ремонтом.
- При покупке квартиры на стадии котлована покупатель станет первым и единственным собственником жилища, что гарантирует отсутствие проблем, споров и судебных притязаний со стороны третьих лиц.
Недостатки и риски сделки
Покупка фактически виртуального жилья сопряжена с определенными рисками. Есть вероятность столкнуться с недобросовестными предпринимателями или откровенными мошенниками. Не в каждой ситуации может помочь даже юридически безупречный договор – в условиях рыночного капитализма не все застройщики способны выдержать высокую конкуренцию и остаться на плаву.
Существует несколько основных минусов приобретения квартиры на стадии котлована.
Мошенничество при заключении договора
Потребитель рискует быть обманутым строительной фирмой-мошенником, и чаще всего это происходит именно на стадии котлована.
- Мошенники заключают договора с легковерными клиентами, получают деньги, заявляют о банкротстве и просто исчезают. Для них дом на стадии котлована подходит идеально: нет необходимости инвестировать в строительство и тратить лишние деньги.
- Другие фирмы приступают к стройке, но реализуют недвижимость по схеме двойных продаж. В итоге собственниками одной квартиры могут стать несколько лиц.
Такое происходит, если покупателем был подписан предварительный договор купли-продажи. Этот документ нигде не регистрируется, и защитить свои права с его помощью будет непросто.
Ранее такого рода обман часто практиковался при покупке квартиры от застройщика на нулевом этапе строительства в Москве; сейчас это происходит все реже, по большей части в регионах России.
Важно знать. При оформлении соглашения со строительной компанией необходимо заключать только договор ДДУ – он позволит защитить от неприятных сюрпризов при получении готового жилья. Если компания предлагает какой-то иной договор вместо долевого участия, рекомендуется пересмотреть свое отношение к сделке.
Долгострой
Даже несмотря на то, что в договоре прописывается дата окончания строительства, срок сдачи объекта в эксплуатацию может быть существенно продлен. Такое происходит по причине халатности компании-застройщика и/или возникновения форс-мажорной ситуации:
- строительная фирма начала работу, не получив всей разрешительной документации. При выявлении таких проблем стройка приостанавливается до их устранения;
- застройщик не выдерживает условий высокой конкуренции и объявляет себя банкротом. Приходится ждать разрешения проблемы, появления компании, которая достроит объект.
Ситуации с долгостроями могут длиться долго; известны случаи, когда собственники ждали возможности въехать в собственное жилье на протяжении 5 и более лет.
Низкое качество готового жилья
После завершения строительства дома представители строительной компании приглашают собственников принять квартиру. При осмотре жилища потребители могут обнаружить недостатки, условия, не соответствующие оговоренным в договоре.
При осмотре жилья составляется акт приема-передачи, в котором указываются все несоответствия. На этом этапе покупателю следует внимательно изучить качество постройки: размер площади, отделку, поверхности, коммуникации и др.
Важно знать. Все недостатки в соответствии с договором ДДУ должны быть устранены застройщиком за его счет, потому к процессу приема жилья следует отнестись серьезно.
Рекомендации по минимизации возможных рисков
Перед принятием решения купить квартиру на котловане от застройщика следует предпринять несколько шагов, которые помогут не стать жертвой мошенничества.
- Оценить надежность застройщика. Первоначально следует посетить официальный сайт организации, просмотреть информацию о ее финансовом состоянии, уставные документы, уже готовые объекты. Рекомендуется изучить список банков, от которых застройщик получил аккредитацию: крупные известные банки не будут аккредитовывать сомнительные фирмы. То же можно сказать и о компаниях, осуществляющих страхование строительства.
- Рекомендуется посетить непосредственно объект, оценить ход строительства или подготовительные работы, поговорить с работниками. Полезно побывать на других, уже готовых объектах, пообщаться с жителями домов.
- Как указано выше, с фирмой следует заключать договор ДДУ: он регистрируется в органах Росреестра и защищает покупателя от обмана.
Информацию можно получить на форумах дольщиков. Здесь реально найти отзывы и оценки собственников, имевших дела с конкретной строительной компанией. Помимо этого, необходимо изучить всю сопроводительную документацию:
- учредительные документы;
- лицензии на все виды строительных работ, необходимых при возведении объекта;
- одобренную проектную документацию;
- разрешение местных властей и др.
Рекомендация. Для оценки сопроводительной документации может потребоваться помощь квалифицированного юриста. Рекомендуется потратиться на его услуги, дабы защитить себя от потери всех денег в дальнейшем.
Покупать квартиру от застройщика на нулевом этапе строительства следует очень осторожно, продумывая каждый шаг. Любое легкомыслие в процессе принятия решения, заключения договора грозит серьезными финансовыми потерями и потерей спокойствия. С прочтением данного материала читатель узнал не только о ключевых преимуществах и недостатках покупки жилья на котловане, но и о том, как избежать возможных проблем при оформлении сделки. В комментариях ниже каждый может задать свой вопрос или поделиться важной информацией по теме статьи.
infonovostroyki.ru
114 жилых комплексов — Новостройки на стадии котлована в Краснодаре, жилые комплексы (ЖК) на этапе котлована в Краснодаре
Кладовка в подарок
Сдача в 1 кв. 2020, есть сданные · монолитно-кирпичный
Застройка производится по кирпично-монолитной технологии, благодаря которой заметно снижается звукопроницаемость за счет толщины стен и повышается сейсмоустойчивость. Высокое качество строений комплекса обусловлено использованием только современных строительных материалов, нового оборудования и спецтехники. Квартиры в Краснодаре в Гидрострое (ГМР) жилого комплекса «Восточный парк» выгодно отличаются тем, что комплекс расположен в шаговой доступности от значимых объектов инфраструктуры. В микрорайоне Гидрострой рядом со строящимися домами комплекса находятся супермаркеты, банковские Продажа квартир в ЖК «Восточный парк» на уровне котлована
Показать телефон
Квартиры от 2,6 млн.
Сдача в 4 кв. 2019 · монолитный
Современный жилой комплекс «Резиденция» строится в Западном округе Краснодара, в престижном и развитом Юбилейном микрорайоне. Он находится на улице Кожевенная, на границе с Центральным микрорайоном, недалеко от Тургеневского моста. ЖК бизнес-класса расположен в красивом и экологически чистом месте, на самом берегу реки Кубань. Транспортная доступность здесь очень хорошая: в непосредственной близости от жилого комплекса есть остановки автобусов, троллейбусов, трамваев, маршрутных такси. На общественном транспорте добраться до центра Краснодара можно за 10-15 минут. Есть удобные выез Квартиры от застройщиков в ЖК «Резиденция» на этапе котлована
Показать телефон
Сдача в 2019—2021 · монолитный
Жилой комплекс «Сказка град» находится на улице Мачуги, в десяти минутах езды от международного аэропорта Краснодар (Пашковский) и двадцати минутах – от центра города. Это активно развивающийся район в Карасунском округе, в нем ведется многоэтажное жилищное строительство и развивается инфраструктура.При этом расположение на одной из главных магистралей Краснодара, соединяющей центр и Восточный обход, а также разветвленная транспортная сеть, позволяют удобно добираться в любой район или пригороды. На троллейбусе или маршрутном такси можно доехать до железнодорожного вокз Квартиры в новых домах — ЖК «Сказка град» — строящиеся новостройки
Показать телефон
Сдача в 2019—2020 · монолитный
Жилой комплекс «Южане» – это микрорайон, в состав которого входит четырнадцать монолитно-кирпичных зданий комфорт-класса с яркими разноцветными фасадами высотой от 7 до 16 этажей, а также разнообразные инфраструктурные объекты. Микрорайон «Южане» позиционируется как первый family-комплекс с собственной инфраструктурой, не имеющий аналогов на краснодарском рынке недвижимости.Здания комплекса находятся на западной окраине Краснодара, в непосредственной близости со скоростной трассой улицы Западный обход, по которой можно быстро доехать до центральной части Краснодар Продаются квартиры в ЖК «Южане» — новостройка на стадии котлована
Показать телефоны
Сдача в 2 кв. 2019 · монолитно-кирпичный
ЖК «Время» — новый проект компании «ССК», где мы реализовали весь накопленный нами лучший опыт в строительстве и проектировании жилых домов. Только современные строительные технологии и материалы. Только лучшие решения и иновации.ЖК «Время» – новое слово в городской жилой архитектуре Краснодара. Мы меняем представление о высотных зданиях.Все время в Вашем расположении! Зная об этом, мы создали ЖК «Время» с максимальной заботой о Вашем комфорте. Новая часть района Гидростроителей – удобное место для жизни, ведь здесь Вы найдете в шагов Продажа квартир в ЖК «Время» на уровне котлована
Показать телефон
krasnodar.cian.ru