Квартира куплена в браке в ипотеку как будет делиться между супругами – Как делится квартира в ипотеке при разводе в 2018 году

Содержание

Как делится ипотека на квартиру взятая в браке при разводе супругов с детьми

Краткое содержание


На сегодняшний день статистика разводов в России неутешительна: каждая третья семья находится на грани разрыва. Когда муж и жена решают, что пора начать новую жизнь и расторгают брак, перед ними встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Зачастую у бывших супругов возникают проблемы, когда дело касается ипотеки. Ипотека при разводе является непростой задачей не только для заемщиков, но и для финансового учреждения. Каким образом распоряжаться жилплощадью, кто будет продолжать погашать долг? Какие права имеет банк в сложившейся ситуации?

Роль банка


Законом Российской Федерации установлено, что супруги вправе распоряжаться совместно нажитой собственностью в равных частях. Но что делать, когда это жилище приобретено в кредит?

Итак, ипотека при разводе: как она делится?

Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.

Без разрешения банка никто из пары не может:

  • Продать жилище;
  • Обменять недвижимость;
  • Оформить дарственную на жилплощадь;
  • Оформить квартиру залогом в другой финансовой организации;
  • Ввести перепланировку;
  • Прописать кого-либо.

Таким образом, в разделе квартиры (числящейся в ипотеке) при разводе во внимание принимаются не только пожелания супругов, но и требования банка. Это существенно усложняет процесс раздела собственности.

Банк имеет возможность выдвинуть определенные условия, к примеру, вынудить заемщиков досрочно погасить долг. Если же дело будет рассматривать суд, исход событий может быть иным: финансовые учреждения нередко соглашаются на продажу жилплощади или на изменение условий ссуды.

Важно знать, что при осуществлении развода при ипотеке юристы советуют заблаговременно сообщить банку о намерении развестись. Скрывать данное решение категорически не рекомендуется.

Следует также отметить, что раздел кредитного имущества обуславливается условиями заключенного договора кредитования. От этих же условий зависит, на кого будет возложена ответственность за дальнейшее погашение долга.

Варианты оформления ссуды на жилплощадь


Перед тем как определить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, необходимо разобраться с видом оформления самой ссуды.

Существует несколько вариантов:

  • Супруги являются созаемщиками;
  • Заемщиком является кто-то один, а второй выступает в роли поручителя;
  • Между мужем и женой заключено брачное соглашение с прописанными вариантами раздела собственности;
  • Один из супругов оформил кредит на недвижимость до вступления в брак.

Условия погашения задолженности, обязательства пред финансовой организацией, а также то, как делится квартира в ипотеке при разводе, регламентируется исходя из варианта заключения сделки.

Созаемщики


На сегодняшний день финансовые учреждения все чаще отдают предпочтение типу оформления ссуды, который предполагает, что погашать задолженность будут оба супруга. Разделяемые мужем и женой обязательства по кредиту значительно снижают риски банка: даже в непредвиденной ситуации (к примеру, один из заемщиков стал неплатежеспособным) кредитная организация может быть уверенна в возврате ранее предоставленных клиентам средств.

Если делится ипотека при разводе, бывшие супруги несут аналогичную ответственность за выплату долга. Что касается непосредственно недвижимости, то муж и жена владеют ей в равной степени.

Долг по кредиту может быть разделен следующим образом:

  • Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
  • Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
  • Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
  • Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.

При этом следует помнить, что если у супругов есть несовершеннолетний ребенок, то при дележке имущества учитываются и его интересы.

Ссуда оформлена на одного из брачных партнеров

В данной ситуации ответственность за выплату долга лежит исключительно на заемщике. При этом его супруг/супруга имеет аналогичные права на жилплощадь.

Как в таком случае делить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе? Закон предусматривает несколько решений:

  • Жилплощадь делится на доли (комнаты) между супругами. Кредитор дает согласие на переоформление ипотеки, после чего и муж, и жена сами выплачивают стоимость своих частей;
  • Если недвижимость невозможно поделить на части (однокомнатная квартира), заемщик продолжает погашать кредит самостоятельно. С согласия бывшего брачного партнера он имеет право переоформить ипотеку на себя, либо получить половину средств от супруга после выплаты долга.

Оформление займа до вступления в брак

Оформленная ипотека до брака при разводе является неоспоримым плюсом для заемщика, так как ни супруг, ни суд не смогут лишить его права собственности. Тому, на ком лежат обязательства перед банком, уже принадлежит часть недвижимости, которую он оплатил до вступления в брак.

После свадьбы пара зачастую подает заявку в кредитную организацию, и супруги становятся созаемщиками. После развода муж и жена делят между собой только ту часть жилплощади, которую оплатили совместно.

Брачный договор


Рассматривая развод и ипотеку, стоит обратить внимание на то, как делится ипотека при разводе супругов, заключивших брачное соглашение.

Заверенный нотариусом брачный контракт – официальный документ, в котором прописаны пути решения всевозможных конфликтов. Вне зависимости от времени заключения (до свадьбы или в браке) в договоре указываются правила раздела собственности. То же самое касается и разделения обязанностей перед банком.

Если в соглашении нет упоминаний об ипотеке, дележка имущества осуществляется стандартным способом.

Если у бывших супругов есть дети


Ипотека при разводе супругов с детьми нередко становится камнем преткновения.

Когда бывшие брачные партнеры не способны прийти к мирному решению, они обращаются в суд, который всегда прислушивается к мнению детей и отстаивает их интересы.

Если ребенку принадлежит часть жилплощади, то эта доля прибавляется к доле одного из родителей, а именно того, с кем будет проживать сын или дочь бывших супругов.

Когда несовершеннолетний имеет прописку в доме или квартире, владельцем которой является один из родителей, второй родитель получит часть недвижимости, если ребенок останется с ним. Данное правило действует только в том случае, когда супруг, с которым будет жить ребенок, не имеет собственного жилища.

Видео раздел ипотеки после развода:

kitjournal.ru

Будет ли ипотека взятая до брака при разводе делиться между супругами

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Средня оценка 3.4 от 7 пользователей

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?


Права супругов на долю

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

[adsp-pro-1]

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.


Если недвижимость куплена в новостройке

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.


Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности. Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.


 Загрузка ...

prorazvod.org

Как делится квартира в ипотеке при разводе -

Чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо разобраться:

  • квартира приобретена до или после заключения брака;
  • на кого зарегистрирован ипотечный кредит (кто является стороной договора).

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?

Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ.  Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены,  Глава 8 касается вопросов брачного договора, а в Главе 9 закреплена ответственность супругов по их долговым обязательствам;

Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2). В частности, ст. 254 посвящена разделу имущества, которое является совместной собственностью, а также выделу из него доли;

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»— освещает вопросы непосредственно ипотечного договора;

В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом, осуществляется принудительное взыскание ипотечной задолженности;

Исполнение решений судебных органов происходит в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Квартира куплена в ипотеку до заключения брака

Согласно Семейному кодексу России, то имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, является их личной собственностью. Возможны 2 ситуации раздела имущества при разводе:

  1. Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака, то все платежи, которые им были внесены, дают право претендовать на соответствующую долю квартиры;
  2. Если ипотека до брака не погашена, то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.

Внимание! Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор, в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу.

Возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе

Мирный путь

Как отмечают эксперты, самый выгодный путь раздела квартиры, находящейся в залоге недвижимости — мирный. Возможно несколько вариантов такого раздела жилья:

  1. Если супруги разводятся без имущественных споров, то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк;
  2. В случае, если между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны долги ипотечной квартиры, банк заключает дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом, кредитные платежи делятся между созаемщиками пропорционально их долям, прописанным в брачном контракте.

Иные способы раздела квартиры в ипотеке

  1. Самым лучшим вариантом будет — досрочно погасить ипотеку, в случае наличия необходимой суммы. После погашения кредита, с вашей недвижимости снимается обременение и она подлежит разделу как совместно нажитое имущество, то есть пополам. Однако если будут иметься доказательства непосредственного денежного участия в погашении кредита одного из супругов, то доли могут быть не равными;
  2. Если один из супругов отказался платить ипотеку и долг погашается другой стороной, то возможно два исхода:
    а) квартира делится пропорционально внесенным платежам;
    б) квартира делится пополам, но в судебном порядке один из супругов вправе потребовать от другого денежную компенсацию за погашение его части кредита
  3. Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен также посредством ее продажи. Можно продать квартиру и поделить между собой вырученные деньги, если банк даст согласие на совершение данной сделки. Поскольку квартира находится в залоге недвижимости, следовательно, она обременена (с ней не могут совершаться сделки распоряжения: купля-продажа, обмен, дарение, завещание и т.д), поэтому для продажи, необходимо получить согласие банка. В данном случае необходимо найти покупателя, который внесет долговую сумму в банк одним платежом, а остаток суммы отдаст супругам на руки.

Юридическая сторона вопроса

Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре (оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот), ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга. 

  • При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита, а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон;
  • С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности, чтобы оба супруга являлись заемщиками. Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки;
  • Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов, в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников. Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны;
  • Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны

Обратите внимание: за переоформление кредитного договора может быть предусмотрена комиссия в размере, как правило от 05, до 1% оставшегося долга.

ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке. Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга. Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Как делится ипотека в гражданском браке?

Допущение: под гражданским браком в данном случае понимаются отношения сожительства между мужчиной и женщиной, не зарегистрированные в органах ЗАГС.

Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью. В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры.

Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:

  • чек
  • квитанция
  • расписка

В ипотечной квартире прописан ребенок, как быть?

Самым первым делом, что стоит сделать после развода — это выписать из квартиры детей. Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

По договору ипотеки (залога недвижимости) квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера.

Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены.

 

familyandlaw.ru

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе, или отказаться от нее

Развод — дело не простое, тем более если бывшие супруги в период своей совместной жизни обзавелись отпрысками и ипотечным кредитом. Как будет осуществляться раздел имущества и ипотечной квартиры, зависит от многих факторов: есть ли договоренности, брачный контракт, когда приобретена квартира и т.д. Как делить при разводе находящуюся в ипотеке квартиру и, если развестись с женой, дадут ли ипотеку снова?

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке

Квартиру под ипотечным обременением можно разделить в добровольном внесудебном порядке или через суд, если самостоятельно произвести раздел стороны (муж, жена и банк) не желают. При этом процесс имеет особенности в силу того, что имеется ипотечный кредит и в исходе дела заинтересован в том числе и банк.

Ипотека в браке и ее раздел в случае его расторжения

Если между супругами оформлялось имущественное соглашение, то все совместное нажитое имущество, включая ипотечную квартиру, будет делиться согласно нормам соглашения.

Если соглашения нет или вопрос раздела ипотечной недвижимости в нем не упомянут, то раздел может быть произведен на основании взаимных договоренностей либо по суду с учетом положений российского брачно-семейного законодательства, закрепляющих общую совместную собственность супругов на любое имущество приобретенное в браке.

И при достижении договоренностей, и по суду итоговый результат раздела будет одинаковый:

  • Бывшие муж с женой продолжат вместе выплачивать кредит, а после полного погашения выделят доли в натуре или продадут общую квартиру и разделят деньги.
  • Досрочно погасят кредит и сразу же выделят доли или продадут недвижимость с разделом денег.
  • Один из супругов выкупит у второго (который фактически отказывается от прав на недвижимость) уже выплаченную в период союза долю и будет самостоятельно продолжать гасить кредит, при этом являясь единоличным собственником.
  • Разделить кредитную линию.
  • С согласия банка продадут ипотечную квартиру до погашения долга. Данный вариант встречается редко — расторжение брака противоречит положениям ипотечного договора.

Все варианты, кроме досрочного погашения кредита, требуют уведомления и непосредственного участия банка в оформлении раздела в качестве заинтересованной стороны.

Отдельный случай — развод с ипотекой и ребенком. ⇐

Если квартира в ипотеку взята до брака

Если вы взяли ипотеку до брака, то фактически  собственник один — тот человек, на кого оформлена квартира. Второй член брачного союза, который непосредственно или опосредованно исходя из состояния брака участвовал в выплате ипотеки в период брака (поскольку все, в том числе и доходы, у супругов общие), может установить право собственности на долю недвижимой собственности, пропорциональную произведенным взносам, через суд, если фактический собственник воспротивится компенсации или выделу доли. Дальше раздел будет осуществляться в общем порядке.

Расчет доли такого супруга будет производится исходя из суммы, уплаченной в счет погашения кредита, и процентного соотношения к общей стоимости квартиры с учетом переплаты по ипотеке.

Если два собственника

Как правило, ипотечный кредит оформляется уже зарегистрировавшими свои отношения людьми. Ипотека в браке предполагает, что приобретенное жилье будет совместным (если не предусмотрели в брачном контракте иное).  Фактически до полной выплаты ипотеки развод – нарушение условий ипотечного кредита, но банки порой, нечасто и с нежеланием, идут на уступки. Раздел жилья в ипотеке осуществляется несколькими альтернативными способами:

  • Через согласование и одобрение банка осуществляют продажу квартиры.
  • Супруги договариваются и продолжают совместно платить кредит до полного погашения, а потом продают и делят вырученные деньги либо осуществляют выдел долей в натуре.
  • Находят средства для 100% оплаты кредита и далее продают, делят и т.п..
  • Один из членов семьи компенсирует другому уже выплаченную долю и становится единоличным собственником, самостоятельно гасящим кредит.
  • Официально делят кредитную линию.

Еще немаловажную роль играет наличие детей. Если при расторжении брака дети остаются с одним из родителей то их доля также отходит этому родителю.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник — муж

Если собственник муж и статус заемщика он получил до регистрации брака, то супруга может претендовать только на установление права собственности на долю, которую оплатили в браке. Если покупка состоялась уже в браке, то у квартиры два собственника и делятся она по правилам СК РФ.

Если собственник — супруга

Если собственником является жена, то квартира в ипотеке делится так же, как если бы собственником был муж, поскольку половая принадлежность не влияет на правовое положение супругов. Муж подал на развод или жена тоже не играет роли в решении вопроса.

Как отказаться от ипотеки в случае расторжения семейного союза

Отказ от ипотеки после бракоразводного процесса предполагает утрату прав на недвижимость, приобретенную по такому кредиту. В этом случае единоличным владельцем и квартиры, и кредита по ней, станет второй супруг. Этот вариант приветствуется банками в тех случаях, когда по иному не получается произвести раздел, но при этом другой  супруг, становясь единоличным собственником, должен быть признан банком платежеспособным. Чтобы отказаться от прав, потребуется переоформление договора с банком.

Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супружеской пары  отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом заключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.

Если терять долю неплательщик не намерен, но 3 месяца и более не выполняет договорные условия, то решить вопрос можно одним из двух доступных способов:

  • Второй супруг сам гасит долг;
  • Банк продает жилье и из вырученных денег гасится долг. Этот способ выгоден только банку, поскольку в целях продать квартиру цена на нее крайне низкая и как правило покрывает только долг самому банку.

Можно ли разделить ипотеку после развода (обязанности по выплате)

Сам факт развода не означает неминуемый раздел имущества. У бывших членов семейной пары есть еще 3 года исковой давности для раздела имущества после расторжения брака. После развода, в случае необходимости раздела ипотечной квартиры можно поступить несколькими способами:

  • Продолжать платить как и прежде. Вариант возможен, если супруги мирно разошлись и достигли договоренностей относительно этого вопроса. При такой схеме банку знать о семейных перепитиях не обязательно. Разобравшись с обязательствами перед банком, бывшие благоверные решают судьбу квартиры.
  • Один из супругов платит. В этом случае требуется, чтобы второй отказался от прав на квартиру, а если он этого делать не желает, через суд взыскать с него потраченные средства по погашению ипотеки.
  • Разделить кредит. Фактически, из одного ипотечного договора для обоих членов семьи, выйдет 2 самостоятельных на каждого из них.
  • Продать квартиру, погасить ипотеку и остаток разделить.

Продажа ипотечной квартиры в случае расторжения брака

Продажа ипотечной квартиры осуществляется с предварительного согласия банка. При этом не важно, где она оформлялась, в Сбербанке или ином банке, поскольку до погашения кредита недвижимость находится под обременением (фактически в залоге у банка)).

Банк в случае неисполнения обязательств по кредиту также вправе самостоятельно выставить залог на продажу.

Как делить ипотеку при разводе через суд

Обращение в суд предполагает, что стороны не достигли соглашения о разделе имущества и имеющегося кредита. Дело рассматривается в рамках искового судопроизводства.

Решение суда основывается на интересах сторон (бывших супругов и их детей), а также банка.

Судебная практика

Поделить ипотеку как показывает судебная практика с одобрения банка практически невозможно. Все потому что один проверенный плательщик кредита лучше, чем два новых. Тоже самое и с квартирой: целый недвижимый объект реализовать значительно проще, чем его половину.

Кроме того суды не делят ипотечные однокомнатные квартиры. Причина тому – невозможность в натуре выделить долю каждому из двух претендентов.

Выход при упорядочивании имущественных вопросов бывших супругов после развода, даже ипотечного кредита, есть и не один. Дадут ли ипотеку позже вопрос открытый, все зависит от банка и его условий.  Но самым важным условием – имущественная стабильность и способность своевременно выполнять обязательства.

zakondoma.ru

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть ребенок

Если жилье приобретено на основании ипотечного кредита, то развод — не основание для изменения кредитных обязательств сторон.

В случае разрыва отношений, каждая из сторон будет оплачивать свою долю собственности, нажитую в официальном браке. Эти требования относятся и к выплате ипотечного кредита.

Совершенно неважно, на кого оформлялся договор ипотечного кредита, выплачивать его супруги должны в равных долях. При оформлении развода банк может предъявить требования о досрочной выплате кредитных обязательств.

Если не выражено согласие на досрочное погашение, то может быть предъявлена претензия к каждому из супругов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как делится ипотека при разводе

Любая ипотека — это риски, которые очень тяжело предвидеть заранее. Невозможно предвидеть повышение курса доллара или потерю стабильной работы на относительно длительный период, лет 20 и более.

Ведение бизнеса в современных непростых политических и экономических условиях также спрогнозировать со стопроцентной вероятностью невозможно. Рисков потери стабильного дохода очень много, и предвидеть их все довольно сложно.

К одному из таких непредвиденных рисков можно отнести и развод. В случае если решено развестись, выплата ипотечного кредита становится настоящей проблемой для обоих супругов.

После развода возникает очень много ситуаций, которые надо решить. Иногда возможно все обсудить и договориться, а в некоторых случаях можно решить спор и в судебном порядке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: что говорит закон

Перед тем, как рассмотрим конкретные примеры решения спорных вопросов между супругами при разводе, обратимся к нормам российского законодательства.

Вопросы раздела имущества между супругами регламентирует Семейный Кодекс. Статья 33 СК РФ закрепляет совместные права на приобретенное в браке имущество между супругами.

Любая жилплощадь, купленная во время супружества, считается совместно нажитой сторонами и определяется как совместная собственность.

На право собственности не влияет способ приобретения жилой площади — кредит, ипотека, договор купли-продажи.

ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года, не регламентирует правил и ограничений при разделе жилплощади, купленной в ипотеку.

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Согласие считается законным, только если оно предоставлено в письменном виде. Это очень важно для дальнейшего рассмотрения споров по ипотеке.

Согласно всем государственным нормативам, любая жилплощадь, в том числе и квартира, приобретенная в браке, это совместно нажитое имущество и раздел жилплощади при разводе супругов должен быть определен в равных долях.

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Если в браке был составлен дополнительный договор, то при решении всех спорных вопросов решение принимается на основании этих договорных обязательств, но только если они не идут вразрез с нормами действующего законодательства РФ.

Итак, жилплощадь по закону принадлежит супругам в равных долях. Но что говорит закон касательно ипотечного кредита.

Любые кредитные обязательства супругов при разводе также регламентируются п. 3, ст. 39 Семейного Кодекса РФ.

В ней указано, что все кредитные обязательства при расторжении брака делятся между супругами в соответствии с тем, в каких пропорциях распределены доли совместного имущества.

Значит в случае развода жилплощадь, приобретенная в ипотеку, делится пополам между супругами, также как и выплата долга по ипотечному кредиту. Не имеет никакого юридического значения, на кого из супругов был оформлен договор.

Законодательство устанавливает максимально прозрачный механизм распределения собственности при расторжении брака, тем не менее, спорные вопросы по выплате ипотеки при разводе возникают очень часто.

Рассмотрим некоторые часто возникающие сложности, которые могут возникнуть при расторжении брака и наличии задолженности по ипотеке.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети

При рассмотрении вопроса раздела имущества и долгов в суде, наличие детей может повлиять на решение судебных органов по определению равных частей жилплощади.

В судебной практике зафиксировано много решений, когда маме с детьми определяется большая доля жилплощади, а распределение долговых обязательств остается в равных денежных долях между мужем и женой.

Некоторые обстоятельства могут убедить суд уменьшить бремя долговых обязательств одного из ответчиков. К таким обстоятельствам относятся временная или постоянная нетрудоспособность одного из ответчиков, отпуск по беременности и уходу за ребенком.

В этом случае доля выплат по кредиту может быть уменьшена в пользу неплатежеспособного лица, и увеличена для трудоспособного.

Распределение долговых обязательств по ипотеке возможно только в том случае, если банк, выдавший ипотеку, согласен на такое погашение кредита.

На практике в счет погашения ипотеки часто идут накопления материнского капитала. Если такой факт погашения ипотеки зафиксирован, то детям обязательно должна быть выделена доля в ипотечной жилплощади. Доли детям выделяются после полной оплаты ипотеки и снятия всех обременений с квартиры.

Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.

Частые случаи в судебной практике — большая доля жилья назначается родителю, с которым остаются дети, вне зависимости от денежных взносов обеих супругов.

По закону супруг, имеющий больший доход и выплачивающий большую сумму ипотеки, не имеет приоритетного права на большую часть собственности при разделе ипотечного имущества супругов.

Как делится ипотечная квартира при разводе, если куплена до брака

Очень типична на сегодня ситуация, когда при оформлении развода за обоими супругами остаются долги по ипотеке. Законодательные нормы для имущества, приобретенного в браке просты и однозначны — долг делится в равных долях.

Но есть и существенные нюансы, на которые важно обратить внимание. Предположим, ипотека была взята одним из супругов еще до заключения брака. Как при разводе выплачивается долг?

Чтобы не возникало судебных споров при разводе по поводу выплаты ипотечной задолженности, можно поступить следующим образом:

  • Собрать средства и погасить задолженность — самый простой, но не всегда возможный вариант;
  • Продать спорную жилплощадь;
  • После продажи квартиры сумму остатка разделить поровну.

Но этот универсальный вариант возможен в редких случаях. Обычно между супругами возникают разногласия по поводу цены жилплощади или денег на закрытие ипотеки попросту нет.

Выход и из этой ситуации есть. Можно продать квартиру «с долгом», но в этом случае необходимо согласие кредитной организации, выдавшей ипотеку.

В договоре ипотеки этот пункт должен быть предусмотрен и оговорен во всех деталях.

Поэтому при оформлении ипотечного кредита внимательно изучайте все пункты договора и уточняйте непонятные или спорные моменты до подписания кредитных обязательств.

В случае согласия кредитной организации на продажу жилплощади «с долгом», можно поступить следующим образом:

  • Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
  • Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
  • Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.

Самый распространенный вариант решения проблемы — переоформление кредитных обязательств на одну из сторон (мужа или жену) с выплатой половины всех документально учтенных компенсаций и платежей другой стороне.

К сожалению, совершенно не имеет значения, было ли приобретено жилье в ипотеку до брака или после. Например, квартира куплена в ипотеку мужем до заключения брака. На момент законного оформления супружеских отношений сумма долга составляла 4 миллиона, а при разводе 2 миллиона.

В случае развода разница в два миллиона, выплаченная в уплату долга в браке, должна быть разделена пополам, и половина оплачена жене после развода.

Права на жилплощадь остаются у мужа, жена после выплаты задолженности прав на данную квартиру не имеет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

с ребенком, военная ипотека, до брака, судебная практика

На раздел имущества зачастую вынуждены подавать многие супруги и на основании заявления имеют на это законное право. Если, конечно, жилье было нажито в браке, т.е. совместное. Но при взятии в ипотеку, деление квартиры не так-то просто, ведь кредиты оформляются на довольно длительные сроки.

Банки незаинтересованы на кого именно изначально оформлялся кредит. Погашение задолженности возлагается на обоих супругов при взятии кредита опять-таки в период брака. Супруги в равной мере несут обязанности даже после развода. Хотя в данном деле есть множество нюансов и спорных ситуаций.

В идеале, когда супруги даже после развода продолжают выплачивать на прежних условиях либо погашают ипотеку досрочно. Банки согласны на данные условия. Даже на продажу единственной квартиры по ходатайству супругов, дабы помочь рассчитаться с ипотекой, вырученные деньги разделить поровну.

Но как разделить квартиру, если проживают несовершеннолетние дети, ипотека была взята до брака и можно ли не выплачивать оставшуюся задолженность после развода рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции в данной статье.

Как делится ипотека при разводе?

Несмотря на то, что супруги после развода утеряли степень родства, перед представителями банка они оба несут ответственность за оставшийся долг в абсолютно одинаковой мере.

Для погашения этой суммы для них может быть представлено несколько условий:

  • На проживание в квартире право имеют оба супруга. Если есть такая возможность, то они оба могут находиться на этой территории в равных правах на нее. При этом ежемесячная сумма платежа делится на двоих;
  • Один из владельцев квартиры может выкупить долю у второго лица. При этом заключается договор о заключении сделки в письменном виде;
  • Если есть возможность, то можно прождать квартиру или погасить весь долг в досрочном порядке.

Лишь в единичных случаях супруги могут решить эту проблему без скандалов. Как правило, зачастую, они не могут договориться друг с другом и прибегают услугам юриста. Дележка квартиры и оставшейся части долга осуществляется только в судебном порядке.

Механика разводов и раздела имущества

Существует несколько способов разделения недвижимого имущества:

  1. Пропорциональный размер квартиры между двумя собственниками. В таком случае квартиру можно продать, а финансовые средства, полученные с неё, разделить на равные части между супругами. Как правило, сотрудников банка не всегда устраивает такой исход событий;
  2. Еще один способ – это переход права на владение к одному из супругов. Таким образом, ему необходимо выплатить долг за оставшуюся долю. Таким образом, к нему же полностью переходит и вся ответственность за оставшийся долг. Стоит заметить, что один из супругов полностью теряет право на владение имуществом;
  3. Третий способ – это досрочное погашение кредита. Как правило, к такому соглашению приходят лишь единицы разведенных пар. Таким образом, супруги могут вместе расплатиться с банком, после чего, они могут разделить квартиру уже как их собственность.

Случаем исключением является ипотека, которая дана по специальной процентной ставке. К таким относится военная программа, кредит для учителей или многодетных матерей. Здесь, преимущество при разделе недвижимости имеет то лицо, которое является участником накопительно-ипотечной системы.

Как разделить если есть малолетние дети?

Закон всегда на стороне интересов детей и желает, чтобы они были обеспечены жильем впоследствии. Сегодня разрешено использовать денежные средства из маткапитала для взятия жилья в ипотеку. Но доля на детей должна оставаться в квартире по достижении ими совершеннолетия и это — неотъемлемое условие.

Кроме того, родители не смогут продать, обменять жилье без разрешения на то отдела опеки и попечительства, если квартира была приобретена на материнский капитал и в собственность в долях. Конечно, раздел имущества возможен между супругами, взятого в ипотеку.

Но при наличии малых детей процедура будет проводиться с учетом ряда особенностей:

  1. Доли в ипотечной недвижимости между супругами станут неравными и перевес предполагается в пользу того, с кем собственно и останутся проживать дети после развода.
  2. Вероятно, что суд примет решение при разделе выплат в том в процентном соотношении, в котором и принимал заемщик непосредственно участие в период брака за прошедшие годы.
  3. При взятии кредита до брака все денежные выплаты могут лечь на лицо, бравшее заем, но и преимущество остается за ним. Квартира может полностью перейти в его личную собственность.

Многие женщины начинают претендовать на алименты с супруга при разводе и интересуются: как будет делиться при этом ипотечный кредит? Законодатели не считают выплаты алименты веским основание для того, чтобы уменьшать сумму долга в месяц по ипотечным платежам с ответчика или алиментщика. Однако, он вправе подать встречное исковое заявление в суд. Добиться тем самым перерасчета выплат по алиментам и сокращения размеров, но в случае предоставления веских обстоятельств по делу.

Причины бывают разные:

  • ухудшение материального положения;
  • нехватка заработка;
  • появление второго ребенка в новой семье и увеличение расходов на содержание.

Если же кредит был оформлен в момент официального брака, то ребенок получит разницу в виде алиментов, но не более 5-10% с учетом ипотечного платежа.

Конечно, в качестве варианта один из супругов вправе погасить задолженность досрочно, закрыв тем самым ипотеку. Это не оградит алиментщика от денежных выплат на детей, хотя у него на квартиру появится преимущественное право. В данном случае с большей вероятностью доли будут поделены поровну. Взято в учет не будет, с кем останутся проживать дети в дальнейшем.

Как разделить, если ипотека была взята до брака?

При разделе взятой ипотеки до брака, нужно учитывать конкретные факты и обстоятельства:

  1. Имущество, купленное до вступления в брак, не подлежит дележке при разводе.
  2. При выплатах кредита в период брака бывший супруг может претендовать на 1/2часть в квартире, ведь долг уже оплачивался денежными средствами из общего бюджета. Значит квартира — совместно нажитое жилье. Схема оплаты идентична, как и при ипотеке, взятой в момент состояния в браке.
Стоит заметить! Сложности вызывают квартиры-новостройки. Данное жилье перейдет в частную собственность только после получения на руки свидетельства о праве на собственность. Квартиросъемщики получат документы только после сдачи дома в эксплуатацию.

Развитие ситуации возможно 2-мя способами:

  1. обращение заемщика в суд, подача ходатайства о разделе имущества. Больше вероятно, что суд присудит долю второму супругу, если на момент сдачи объекта в эксплуатацию брак считался еще официальным;
  2. возложение обязательств по оплате компенсации на одного из супругов на момент получения свидетельства о праве на собственность, но подачи заявления на развод.

По закону кредит должен выплачиваться совместно, общими усилиями. Но в большинстве случаев супругам приходится прибегать к опыту и консультации адвоката.

Не будет лишним подстраховаться и обезопасить себя в случае развода, еще и при наличии ипотечного непогашенного займа. Даже при взятии кредита до заключения брака один из супругов сможет претендовать на долю, при этом оставаться полноправным владельцем.

Военная ипотека: как разделить?

Военнообязанные при заключении контракта могут воспользоваться накопительной ипотечной системой, т. е. погасить кредит можно будет начисленными ежемесячными выплатами на личный счет военного по истечении 3-ехлетнего срока службы. Таким образом, ипотека будет выплачиваться военнослужащими не из личных денежных сбережений, а за счет государственных выплат.

При расторжении брака военнообязанный гражданин остается единственным собственником в квартире. Даже при взятии ипотеки все расходы будет нести в единоличном порядке. Жёны и дети данных военнослужащих не несут обязанностей по выплатам, равно как и претендовать на доли не могут с юридической точки зрения.

Каким может стать исход дела:

  1. Если военнослужащий не будет выплачивать кредитную задолженность, то вся семья в итоге может потерять крышу над головой. Тем не менее, нюансы и проблемы у таких семей при разделе ипотечной квартиры появляются очень часто. Жены начинают обращаться в суд и требовать раздела имущества поровну. Однако, факт остается фактом. Жилье, купленное на государственные деньги, не подлежит разделу.
  2. Если был заключён брачный договор, то заемщик даже при разводе остается единственным владельцем жилья, равно как и исполнителем по обязательствам ипотечного займа. Суд же в большинстве случаев выносит положительный вердикт в пользу членов семьи военнослужащего.
Согласно военной ипотечной программе данные граждане заключают договор по ипотеке без участия супругов, а значит, несут полную ответственность в единоличном порядке. Причем невозможно переоформление договора по кредиту на второго супруга даже при подаче заявления на раздел на имущества.

Ипотека в гражданском браке

В настоящее время, увеличивается количество пар, которые живут в гражданском браке. Причин такого образа жизни может быть несколько. Например, отсутствие финансовых возможностей в организации свадьбы, нестабильность отношений или неуверенность в партнере.

Как правило, гражданский брак не регламентируется в законодательстве.

Поэтому, если расставание супругов все-таки произойдет, то собственником квартиры будет являться тот человек, кто брал ипотеку.

Конечно же, второе лицо может отсудить себе какую-то часть оплаты или недвижимости, но для этого, ему потребуется найти хорошего юриста.

Человек, который живет с тем, кто взял квартиру в ипотеку, в свою очередь не обязан помогать за неё платить. Если все-таки у пары сложился общий бюджет, то, желательно, оформить отношения в официальном порядке, чтобы впоследствии можно было претендовать на часть квартиры.

Опять-таки исключением является та ситуация, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

Как и при любой другой процедуре, при оформлении ипотеки пользователям предлагают ознакомиться со всеми правилами договора:

  • В одном из пунктов соглашения указано, что развод абсолютно не влияет на изменение долговых обязательств перед представителями банка. Исключением является та ситуация, если у пары есть, хотя бы, один несовершеннолетний ребенок. В таком случае, через суд можно разделить долю долга на две части, где супруг, оставшийся с ребенком, будет выплачивать меньшую сумму платежа;
  • Существует и еще одно условие. Как правило, по закону все имущество, на которое семья зарабатывала вместе, после развода делится пополам. Квартира, взятая в ипотеку, не является исключением из этого правила. Тот родитель, с которым остается ребенок вправе претендовать на большую долю;
  • На судебном заседании может присутствовать представитель банка. Если окажется, что ипотека не оплачивается какой-то промежуток времени, то в таком случае права на пользование имуществом будет передано представителям банка. Молодая пара не сможет запросить даже потраченных средств на выплату ипотеки.

Судебная практика разводов с ипотекой

Сложность бракоразводного процесса состоит в том, что супруги начинают претендовать на раздел имущества, в то время как третьим заинтересованным лицом при взятии ипотеки является банк.

Конечно, юристы советуют бывшим супругам прийти к согласованности и побеседовать, не доводя дело до суда. Исходя из судебной практики, как правило, одна из сторон проигрывает. Бывает, что заемщик продолжает выплачивать ипотечный долг, но лишается всяческих прав на квартиру после развода. Если супруги вовсе перестанут платить, то рискуют в полной мере остаться без жилья.

С учетом развития событий судья может поступить следующим образом:

  • разделить квартиру поровну между истцом и ответчиком, равно как и выплаты кредита в долях 50х50;
  • при наличии детей 2/3 от стоимости недвижимости может перейти в пользу родителя, с кем и будет проживать ребенок в дальнейшем;
  • суд может вынести отказ для одного из супругов в переходе прав собственности, но от выплат по кредиту при этом он не ограждается.

Нередки случаи, когда судья отказывает в принятии искового заявления. Это бывает, если супруги предоставляют письменное соглашение в банк о том, кто будет выплачивать задолженность после бракоразводного процесса. Если подобное соглашение не будет составлено, то всеми вопросами по разделу ипотеки будут заниматься исключительно судебные инстанции.

Спасти ситуацию может сам кредитор при желании, если будет согласен внести изменения в первоначальный договор, займется его переоформлением на одного супруга, обратившегося с заявлением, или разделит счета поровну.

На заметку! Банкирами скрупулезно проверяется платежеспособность каждого из супругов. Нередко приходится долго убеждать сотрудников банка, гарантировать свою платежеспособность и регулярные выплаты по задолженности.

Возможно, банк согласится на раздел ипотеки между супругами в равных долях. Каждый из них приобретет недвижимость в долевую собственность. Выплачивать долг уже будет пропорционально разделенным долям. Если же выплаты прекратятся одним из супругов, не проживающим в ипотечной квартире, то все обязанности будут возложены на другого супруга.

Если и он откажется оплачивать кредит, то банк по истечении 3-ех месяцев может обратиться с заявлением в суд и выиграть процесс. Тогда будет выдано разрешение выставить квартиру на торги. При данном раскладе оба супруга могут остаться не только без вложенных денежных средств, но и без единственного жилья.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Выгодней всего делить квартиру по мировому согласию.

В этом есть ряд преимуществ:

  • Квартира и долг будут разделены в равных долях, у каждого из заемщиков возникнет шанс приобрести новое жилье;
  • Таким образом, будет потрачено меньше нервов и времени на выяснение ситуации;
  • Также экономятся и финансовые средства, которые будут потрачены на услуги юристов, оплату государственных пошлин и других издержек для судебных разбирательств;
  • Вряд ли кто-то во время разбирательств возьмет на себя инициативу об оплате долга. В таком случае, долю от квартиры не сможет получить ни один супруг, все имущество будет отдано обратно банку.

[box type=»download»] Одной из самых выгодных ситуаций является выплата доли. В таком случае, один супруг компенсирует эту сумму. Второй супруг станет единственным собственником квартиры.[/box]

Встречаются и такие ситуации, когда сначала имущество было оформлено на мужа, но после продажи оно перешло во владение жены. Супруге необходимо в этом случае прийти в отделение банка и переоформить договор найма на себя.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Часто оказывается, что один из супругов наотрез отказывается платить ежемесячные взносы по кредиту в банк или причиной становится нехватка денег, ухудшение материального положения денег. На практике часто бывшие половинки после развода начинают всячески мстить друг другу.

Но стоит понимать, что неоплата ипотеки чревата нерадужными последствиями. Просрочки приведут к начислению пеней, причём на обоих супругов в равных долях. Банк не будет интересоваться, на кого именно был оформлен кредит. Когда долг достигнет внушительных размеров, то кредитная организация будет вынуждена подать в суд. Вероятность высока, что кредиторы получат все-таки разрешение и выставят в итоге ипотечную недвижимость на торги.

Желательно страховать свои обязательства при заключении брака, т.е. составлять брачный договор. При его наличии недвижимость достанется в собственность тому, кем и покупалась квартира ранее до брака. Но в нашей стране не многие пары прибегают к составлению брачного соглашения.

Законодательство РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, делиться поровну при разводе. Исключение составляют пары при наличии несовершеннолетних детей. Доли могут быть поделены в большую сторону одному из супругов, с кем и останутся проживать дети в дальнейшем.

Если же бывшие супруги будут претендовать на купленное ипотечное имущество, то и выплаты по кредиту будут делиться пополам. Для банка нет разницы, на кого был оформлен кредит, равно как и платить по ипотеке после развода придется обоим супругам. В противном случае – пени, неустойки, изъятие жилья.

Подведем итоги

Стоит помнить, что ипотека – это важная процедура, которая требует обязательных, ежемесячных выплат. Поэтому, прежде чем её взять стоит задуматься, а действительно ли отношения с супругом тли второй половиной носят серьезный характер. В противном случае, после развода придется запастись огромным терпением для того, чтобы осуществить эту процедуру.

urist7.ru

Раздел квартиры в ипотеке при разводе: как делить супругам

Далеко не все современные семьи способны жить долго и счастливо, даже если у них есть дети. К сожалению, количество разводов в России сейчас высоко. Но развод – это не только разрыв отношений, но и необходимость раздела совместного нажитого имущества – квартиры, машины и других благ.

Сегодня вы узнаете, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Такая ситуация достаточно сложная, как для самих заемщиков, так и для банка. Кто теперь будет в ответе за кредит? Что делать, если в квартире прописаны дети, и как будет вести себя банк в данной ситуации.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Семейный кодекс РФ гласит, что оба супруга имеют одинаковое право на использование имущества в равных долях, но есть ряд исключений, которые обычно прописываются в брачном контракте.

Как делится ипотека при разводе? Итак, если квартира находится в ипотеке и является собственностью обоих супругов, то они оба после развода имеют право на равные части. Но здесь все осуществляется с учетом пунктов брачного контракта. Но проблема в том, что пока квартира находится в ипотеке, банк имеет право наложения своих ограничений на их право пользования недвижимостью.

Лишь при согласии банка супруги имеют право на следующие действия:

  • продавать квартиру;
  • менять;
  • дарить;
  • передавать другим банкам как залог.

Помимо этого, некоторые банки могут накладывать ограничения на прописку третьих лиц и перепланировки. Все это может усложнить процедуру раздела ипотечной квартиры в случае развода. Банк может навязывать свои условия, например, досрочного погашения долга. Если дело доходит до суда, то могут иметь место и другие ситуации. Так, банк может получить право на продажу квартиру или переоформление кредита.

Скрывать факт развода от банка нельзя! Окончательный результат раздела недвижимости в ипотеке при разводе зависит от условий договора ипотечного кредитования. Они же и определят, кто именно будет ответственным за последующую выплату кредита банку по ипотеке.

Оформление ипотеки и раздел обязанностей по кредиту


Есть несколько вариантов оформления ипотеки, от которых и зависит, как будут разделены права по оплате кредита в случае развода супругов:

  • супруги-созаемщики и несут одинаковую финансовую ответственность по кредиту;
  • ипотека оформлена на одного из супругов, а второй при этом письменно соглашается на кредитный договор и выступает поручителем сделки;
  • наличие брачного контакта, который предусматривает, что кредит оформлен на одного супруга, а второй не имеет права на квартиру и не несет ответственности за кредит;
  • ипотека оформлялась на одного из супругов еще до заключения ими брака;
  • ипотека на квартиру оформлена на сожителей, живущих в гражданском браке.

В зависимости от перечисленных вариантов оформления ипотеки, условия выплаты кредита и раздела ипотечной квартиры при разводе будут разными.

Чаще всего банки предлагают оформлять кредит сразу же на двоих супругов. При этом учитывается доход каждого из них по отдельности, и если один не будет платежеспособным, то банк имеет меньше рисков невозврата кредита, чем если бы он оформлялся на кого-то одного. В этом случае супруги претендуют на жилье в одинаковой мере, но при разводе жилплощадь не всегда делят на равные доли. Если есть ребенок, тогда квартира делится с учетом его интересов.

В случае если бывшие супруги являются созаемщиками, то вариантов раздела долгов между ними есть несколько:

  • кредит они выплачивают вместе, как и раньше, но после его погашения каждый получает свою долю жилья;
  • один супруг платить кредит сам. Когда ипотека закрывается, то он получает всю квартиру в собственность или же компенсацию от второго супруга. Данный вариант может действовать как по обоюдному согласию на основании договора, так и в судебном порядке;
  • переоформление ипотечного договора, вследствие чего каждая сторона платит свою часть кредита самостоятельно. Происходит с согласия банка;
  • переоформление ипотеки на одного из супругов, после чего часть средств, внесенных вторым супругом, ему возвращается, и он больше не имеет отношения к данной недвижимости.

Если ипотека оформлена только на одного

В случае если ипотека оформлялась на одного супруга, то вся ответственность по выплате кредита лежит на нем, второй же при этом имеет равные с ним права. Если происходит развод, то квартира делится так:

  • если она не однокомнатная, то ее делят на части, банк при этом может одобрить переоформление кредита, и каждый будет оплачивать свою долю самостоятельно;
  • если квартиру разделить нельзя, то часть ее в залоге находиться не сможет. Один супруг будет продолжать выплачивать ипотеку, но с правом переоформления договора только на себя с согласия второго, или же взыскать половину средств после закрытия ипотеки.

Если квартира была приобретена в ипотеку до брака

В тех случаях, когда один супруг купил квартиру самостоятельно до вступления в брак, то его право на ее владение не оспаривается. Если она покупалась в ипотеку, то ему будет принадлежать та часть, которая была оплачена до вступления в брак.

После его заключения супруги пишут в банк совместное заявление, и один становится созаемщиком или поручителем второго. При разводе будет разделена лишь та часть недвижимости, которая была оплачена совместно. Другая часть разделится согласно перечисленным выше вариантам.

Ипотека и гражданский брак

Если лица не состоят друг с другом в законном браке, то на них нормы и законы, прописанные в Семейном кодексе, не распространяются. Их собственность, нажитая совместно, после расставания не делится надвое.

Если же гражданские супруги оформляют ипотеку на квартиру вместе, то банк подписывает договор с индивидуальной ответственностью, и она оформляется как собственность основного заемщика. При расторжении гражданского брака второй может оспорить свои права в суде, ему потребуется подтвердить факт отношений с первым и факт совершения платежей по ипотеке.

Однако с гражданскими супругами есть еще один вариант. При оформлении квартиры в ипотеку можно указать при заполнении анкеты, что брак является гражданским, а объект недвижимости при этом покупается как совместная собственность и сразу же делится поровну. После развода она продолжает оплачиваться таким же образом.

Брачный контракт и ипотека

Данный документ, заверенный нотариально, в случае развода решает немало имущественных проблем. Так, если он заключается между супругами до вступления в брак или после его оформления перед приобретением жилья, то можно обозначить в нем все варианты того, как будет делиться оно в случае развода при условии того, что приобретено в ипотеку.

Контракт преимущественно заключается в тех случаях, когда одна сторона не может быть заемщиком или же по каким-то причинам не может стать владельцем жилья. Тогда второй супруг выступает полным собственником недвижимости и полностью несет ответственность за кредит. При разводе здесь не потребуется дополнительное судебное или банковское вмешательство.

В контракте можно прописать следующие моменты, предусмотренные на случай развода:

  • доля по квартире на каждого;
  • вероятная компенсация долга посредством другой собственности;
  • распределение между супругами суммы по ипотеке;
  • в случае отказа одного от доли – размер компенсации.

В каких случаях нельзя разделить квартиру при разводе?



Есть случаи, когда жилье, которое согласно ипотечному договору выступает в роли залога, не может быть поделено между супругами:

  • если речь идет о военной ипотеке. В случае развода будет разделена только та часть, которая была оплачена непосредственно жильцами;
  • если в качестве залога выступает жилье, приобретенное на личные средства, которые один супруг получил в наследство, дар или при продаже другой собственности. Факты требуется подтверждать документами – договорами приватизации, дарения или завещания.

Ипотека при разводе супругов с детьми

В случае если при разводе супруги не могут разделить имущество самостоятельно, то в этом принимает участие суд. Если у них есть дети, то их интересы также учитываются. В этом случае важно, является ли недвижимость частичной собственностью детей. Это возможности, если ребенок включен в список приватизации и является наследником имущества. Согласно закону, есть случаи, когда ребенок с 14 лет имеет право совершать сделки с недвижимостью самостоятельно.

Когда ребенок имеет свою долю в квартире, то эта часть суммируется с долей того родителя, с кем он будет жить. Так, если он прописан в этой квартире и владельцем ее является отец, жена все равно получает свою долю, поскольку ребенок остается жить с ней, если у нее нет собственной недвижимости.

Материнский капитал и развод

Достаточно часто родители используют материнский капитал для улучшения своих условий проживания, преимущественно он задействуется для частичного покрытия кредита по ипотеке.

В случае развода в данном случае могут возникнуть проблемы. Так, крайне сложно разделить квартиру, часть которой оплачена государственным сертификатом. В ходе судебных разбирательств чаще всего признается, что он был подарен матери и может рассматриваться как объект, предусмотренный договором дарения. Если приобрести за счет средств сертификата имущество, то оно является личной собственностью, соответственно, его нельзя делить или изымать банком с целью погашения долгов. Но есть и исключения. Часть квартиры, приобретенная за счет государства при отказе матери от ребенка или лишения ее материнских прав, может перейти к отцу.

Итак, мы рассмотрели тонкости, как делится ипотека при разводе. Процесс этот трудоемкий, длительный и сложный, в котором принимают участие как сами супруги, так и их дети (если они есть) и банк. Если дело передается в суд, интересы банка обязательно учитываются, поскольку он имеет право на получение долга со своих заемщиков.

В зависимости от ситуации, ипотека при разводе может быть продлена, досрочно закрыта или переоформлена. Иногда банк продает недвижимость через аукцион, проведение которого оплачивают супруги. Нередко имущественные споры при разводе наносят ощутимый удар по кошелькам супругов, что негативно сказывается и на благополучии детей.

Именно поэтому рекомендуется при заключении брака или оформлении ипотеки на двоих составлять специальный договор, который позволит разрешить все имущественные споры, связанные в случае необходимости раздела ипотеки при разводе. А еще лучше – постараться сохранить семью, особенно если в ней есть дети и нуждаются одинаково как в маме, так и в папе.

domovik.guru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *