Кто такие девелоперы – Что обозначает слово девелопер? Это профессия или технический термин? :: SYL.ru

что это такое простыми словами

Список заимствованных слов, входящих в современный русский язык, постоянно расширяется. Многие люди задаются вопросом: «Кто такой девелопер?». Английский глагол «to develop» означает «развивать, разрабатывать».

Девелопер – это специалист, ведущий разработку, продвижение и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, проходя весь путь осуществления проекта с самого начала.

Главная цель подобной деятельности – получить максимальную прибыль от сделки.

Появление девелоперов в России

В России девелопмент начал зарождаться с начала XXI века, когда строительный рынок после кризиса стал развиваться усиленными темпами. Но в те годы качественных услуг не могла предложить ни одна компания. Позже рынок переориентировался от количества построек на их качество и, соответственно, высокую стоимость от продажи или аренды.

Уже к 2005 году появился отдельная сфера бизнеса – девелопмент, контролирующий весь цикл застройки, и сейчас он имеет небывалый спрос на свои услуги.

Настоящий девелопер – это профессионал во всех областях, связанных с недвижимостью.

Функции девелопера

Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:

1. Оценка потенциальной сделки. Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения. Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции.
2. Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство.
3. Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь.
4. Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса.
5. Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами.
6. Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину.
7. Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами.
8. Получение максимальной прибыли от реализации.

Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.

Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.

Отличия девелопера от застройщика

В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.

Разновидности девелопмента

В зависимости от финансового управления выделяют:

• девелопмент по гонорару – предприниматель получает плату в виде процентов от итоговой стоимости стройки, не принимая финансовых рисков на себя;
• спекулятивный девелопмент – помимо всех выполняемых задач, сам является основным инвестором, рискованность таких проектов покрывается возрастающим доходом;
• строительство с определенной целью, каковой не является получение прибыли.

Последний вид выделяют не всегда.

Также данную сферу можно разделить, в зависимости от типа недвижимости:

• девелопмент жилой застройки;
• загородной;
• коммерческой;
• земельных участков.

Девелоперская компания ее структура

Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно. Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.

В основе компании может стоять как одно юридическое лицо, так и группа лиц, осуществляющих инвестиционно-девелоперскую деятельность. Схема может меняться в зависимости от выбранного направления работ.

К типовой структуре относятся:

1. Производственная группа – управления строительством, коммерцией, реализацией.
2. Административно-управленческая группа – юридический и финансовый отделы, бухгалтерия, отдел кадров.
3. Техническая и административно-хозяйственная группа.

Качественное взаимодействие всех звеньев этой цепи обеспечивает профессионализм и высокий спрос на работу компании.

Отличие европейского и отечественного девелопмента

Главным отличием является то, что западный девелопмент основывается на схеме необходимости создания объекта недвижимости, опираясь на маркетинговые исследования. В нашей стране проект разрабатывается под конкретный земельный участок, имеющийся в наличии.

Девелоперских компаний в России, способных конкурировать с заграничными, пока еще мало, но это понятие получает все большую известность из-за растущего градостроительства и европеизации современного общества.

На видео о девелопменте

Роль девелоперов становится все ощутимей. Они могут организовать кардинальные изменения, например, строительство здания на пустом участке с нуля, или не столь заметные, но обязательно увеличивающие потенциал объекта недвижимости. Преобразования осуществляются разными способами.

Девелоперы – это предприниматели и специалисты широкого профиля: в юриспруденции, финансах и строительстве. Следовательно, их существует немного и стоимость их услуг достаточно высока.

ru-act.com

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

В последнее время в деловой прессе либо на телевидении нередко возникает вопросы, касающиеся строительства офисных либо жилых площадей, и в этих дискуссиях часто применяется теминология «девелопер», а также «девелоперская деятельность».

Когда человек говорит, что он занимается девелопментом недвижимости, многие люди зачастую понятия не имеют, что это значит. Одни люди думают, что этот человек риелтор или агент по недвижимости, другие представляют архитектора или застройщика.

Действительно, многим людям, не знакомым с особенностями и спецификой строительного бизнеса, хотелось бы понять что такое девелопер, чем занимаются девелоперы, а также хотелось больше узнать о внутренней организации девелоперских компаний. Поэтому необходимо разобраться в вопросе кто же такие девелоперы, дать толкование данному понятию, а также привести примеры девелоперов и прояснить вопрос, что значит быть девелопером недвижимости.

И для начала, необходимо начать с исходных положений, а затем разъяснить детали этого бизнеса.

Что такое девелопер

Девелопмент (с англ. to develop, переводится как «управлять, развивать») или девелоперская деятельность – это разновидность предпринимательской деятельности, связанной со строительством, а также изменением (реконструкцией, реставрацией и т.д.) существующих зданий, строений и сооружений капитального характера либо земельных участков и приводящей в итоге к росту их рыночной стоимости.

Соответственно, на вопрос что такое девелопер простыми словами, можно ответить таким образом:

Девелопер – это компания или человек, которая покупает и развивает дома, здания и земельные участки, с целью продажи и получения от них прибыли. Девелопер осуществляет руководство инвестиционным проектом, при осуществлении которого он заинтересован предельно  уменьшить риски и максимально увеличить доходность.

Девелоперы недвижимого имущества фактически являются предпринимателями, которые создают новое здание. Они выходят и покупают землю, ставят команду на место (архитектора, инженера и т. д.), получают необходимые разрешения на строительство (конечно, с помощью своих сотрудников), финансируют сделку, а затем нанимают строителей, фактически создающих и реализующих проект в жизнь.

Чем занимаются девелоперы?

Развитие недвижимости можно рассматривать как двигатель, который стимулирует рост в сфере недвижимости. Застройщики недвижимости приобретают недвижимость, на которой они планируют развивать свои проекты в сфере недвижимости, будь то в коммерческих или жилых сферах.

Эти две широкие категории охватывают все: от розничного, офисного и промышленного развития до отдельных и многоквартирных домов. Варианты столь же бесконечны, как и ваше воображение, но ваш опыт и образование помогут вам расти и преуспеть в этой, порой непостоянной и всегда сложной отрасли.

Реализация девелопером инвестиционного проекта

Процесс осуществления инвестиционного проекта в девелоперской деятельности включает в себя несколько этапов.

1. На первой стадии выполняется выбор земельных участков под строительство, готовится детальный бизнес-план, а также технико-экономическое обоснование выгодности проекта. На данном этапе проводится скрупулезный анализ рынка и оценка предполагаемых финансовых итогов от воплощения в жизнь проекта.

2. На 2-й стадии девелопер получает всю нужные разрешения и согласования на строительство либо скоординировать все условия договора аренды. Все указанные  действия проводятся до начала процесса реализации проекта.

3. На последующем этапе непосредственно приобретается объект инвестиционного проекта. Источником финансирования на приобретение может быть как собственный, так и заемный капитал. Как правило девелоперы пытаются укоротить срок строительства для снижения своих издержек.

4. Дальше девелоперу необходимо приступить к организации проектных и строительных работ. Для выполнения чего могут быть привлечены иные организации, крупнейшие девелоперские компании имеют собственные подразделения для данных работ. Чтобы максимально уменьшить риски на этой стадии девелоперу надлежит постоянно контролировать ход работ.

5. На последней стадии инвестиционного проекта девелопер продает готовый объект недвижимости. В отдельных случаях девелоперская компания оставляет право собственности объекта за собой и сдает площади в аренду. В этом случае управление объектом не заканчивается на этой стадии.

Девелоперы напоминают дирижеров оркестра. Они не играют на каких-либо инструментах, они просто руководят исполнением.

Но в то же время девелоперы берут на себя 100% ответственности и рисков проекта. Если здание нерентабельно и не окупается  (потому что вы не можете продать квартиры или сдавать в аренду офисные помещения), все это ложится на девелопера  (и его инвесторов). Все остальные члены команды получают оплату в зависимости от фактически выполненных ими услуг.

Это различие – то, что может сделать строительство  объекта недвижимости столь прибыльным, однако без рисков не будет и прибыли. Это и отличает строителей (застройщиков) от девелоперов. Многих отталкивают указанные возможные риски. Но как правило больше прибыли можно получить именно в качестве девелопера.

Но также необходимо понимать, что девелоперы в конечном итоге больше обращают внимание на уже построенную среду. Это печальная реальность этой индустрии. Несмотря на то, что архитекторы тратят гораздо больше времени, чем средний девелопер, думающий о том, как сделать здания и города великолепными, вероятно, у них не так много общего. Потому что, если бы они думали об этом, у нас, наверное, не было бы столько ужасных зданий в наших городах. Однако это так, потому что архитекторы не берут на себя этот риск.

Самый известный девелопер

 

Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов.

В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка  – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

Девелоперская деятельность способна приносить колоссальную прибыль, но она в свою очередь сопряжена и с высокими рисками. Для того чтобы быть удачным девелопером, необходимо уметь распознавать потенциальные возможности и предугадывать по-настоящему выгодные вложения.

Смотрите также:

delovoy-kvartal.ru

Кто такой девелопер

Экономика во всем мире в последние десятилетия развивается настолько быстрыми темпами, что во многих ее сферах в настоящий момент возникла необходимость в многопрофильных специалистах. Рынок недвижимости тоже не остался в стороне. Эволюция экономической мысли в этой сфере привела к появлению совершенно новой категории специалистов – девелоперов.

Кто такие девелоперы

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости – это одна из самых сложных, многоуровневых и бюрократизированных сфер коммерческой деятельности. Процесс проектирования, строительства и продажи недвижимости часто оказывается настолько длительным и непредсказуемым, что может не только растянуться на долгие месяцы или годы, но и вообще остановиться в любой момент. Коммерческий результат в таких условиях превращается в крайне трудную и сложную для выполнения задачу, не говоря уже о перспективе получении прибыли от сделки.

Девелопмент, то есть деятельность, направленная на совершенствование и развитие, появилась на рынке недвижимости именно как способ оптимизации этих процессов. И девелоперами называют тех людей, которые эту деятельность осуществляют. Учитывая, что весь путь, от замысла проекта до его реализации, проходит несколько этапов, деятельность девелоперов является очень разносторонней и многогранной. По сути, девелоперы – это универсальные специалисты высокого уровня, которые занимаются разработкой, продвижением и дальнейшей реализацией объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Важно отметить, что девелоперы могут работать как со своими собственными проектами, так и проектами заказчиков. Они могут вести проект «с нуля», а могут войти в него на любой стадии процесса. Однако, главной целью для них всегда остается максимальное увеличение стоимости самого проекта, вне зависимости от способа участия в нем. Например, осуществление перепланировки купленной квартиры (реновация) для повышения ее рыночной стоимости и, следовательно, увеличения прибыли от ее последующей реализации.

Чем занимаются девелоперы

Как уже говорилось, спектр деятельности девелоперов очень широк. Их функции и профессиональные навыки не ограничиваются рамками какой-либо одной специальности. Они предполагают глубокие познания сразу в нескольких областях науки. Поэтому деятельность этой категории специалистов охватывает целый ряд направлений, основные из которых следующие:

1) Поиск и оценка объекта на рынке недвижимости.

Как правило, большинство специалистов девелопмента имеют за своими плечами огромную риэлторскую практику. Этот богатый опыт позволяет им точно оценить готовый объект на рынке недвижимости и не ошибиться в правильности выбора земельного участка для будущей застройки. А также дать адекватную оценку коммерческих возможностей земельного участка в случае его последующей продажи или аренды. Приобретение выбранного объекта и все сопутствующие этому вопросы тоже решаются девелоперами.

2) Разработка проекта нового объекта.

В задачи девелоперов входит разработка первичной документации с указанием расчетов по основным характеристикам объекта – площади, объему, назначению. Они же занимаются составлением эскизов и организовывают проектирование. Конечно, подготовка всех базовых документов требует хорошего инженерно-технического образования.

3) Инвестиционная деятельность.

Приобретение земельного участка, готового объекта или строительство нового всегда требует больших финансовых вложений. Чаще всего это инвестиционные вложения. Предлагаемый бизнес-проект должен быть привлекательным для инвесторов с точки зрения его окупаемости и заложенного процента денежной прибыли. Объем финансовых поступлений со стороны напрямую зависит от убедительности девелопера. Кроме того, для целевого использования денежных средств нужен умелый финансовый подход. Девелопер должен сделать правильный расчет финансовой ликвидности своего проекта. В противном случае вместо ожидаемой прибыли он рискует понести многомиллионные убытки. Вложение собственных средств в такие проекты может позволить себе только очень грамотный финансист.

4) Согласование документов

Подписание массы документов в государственных структурах и муниципальных организациях, в том числе разрешения на строительство объекта, и согласование неизбежно возникающих вопросов, например, по проведению коммуникаций – все это также ложится на плечи специалистов девелопмента. И для решения этих проблем им необходима крепкая юридическая база.

5) Строительство объекта.

Девелоперы курируют строительство нового объекта в рамках бизнес-проекта от начала и до самой его сдачи в эксплуатацию. Поэтому опытный девелопер должен хорошо разбираться в вопросах, касающихся самой технологии строительства зданий и сооружений. Это позволяет ему находить оптимальный баланс между расходами на строительство и предназначенными для этого денежными средствами, стараясь максимально увеличить себестоимость объекта.

6) Хозяйственно-управленческая деятельность.

Все успешные девелоперы – это, конечно, успешные менеджеры. Только умелая организация всех процессов, от авторства самой идеи проекта до ее реализации, способна привести девелопера к желаемому коммерческому результату. Умение профессионально управлять людскими, материальными и финансовыми ресурсами позволяет им создавать свои крупные компании и занимать высокие должности руководителей высшего звена в огромных корпорациях.

7) Реализация объекта.

Одна из самых ответственных функций специалиста девелопмента – прибыльная реализация объекта. Успех операции по продаже или сдаче в аренду объекта недвижимости требует от девелоперов правильной оценки состояние рынка недвижимости на момент реализации и умения чутко реагировать на любые изменения внутри него. Грамотная маркетинговая стратегия и проведение умелой рекламной компании обеспечивают удачное завершение бизнес-проекта совершением выгодной коммерческой сделки.

Итак, успешные девелоперы – это очень предприимчивые, высокообразованные, универсальные специалисты-оптимизаторы, профессионалы на рынке недвижимости. Это люди, которые не только знают ответы на вопросы «что и где построить», но и «когда и как выгодно продать».

kvartira-rf.com

Девелопер или девелоперская компания это — значение фразы

Девелопер

https://www.skladoffice.ru/articles/slovar-terminov/developer/

2018-02-28 18:34:00

Девелопер — бизнесмен, занимающийся возведением и реализацией недвижимости для получения дохода. Бизнес-процесс предусматривает несколько этапов: создание проекта объекта, покупка участка земли под застройку, возведение недвижимости, продажа либо последующее управление объектом. Для реализации указанных мероприятий девелопер привлекает специалистов: архитекторов, проектировщиков, подрядчиков, брокеров и др. Финансирование проекта бизнесмен берет на себя или привлекает инвестиции со стороны. 

ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»

Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65

+7 (495) 640-55-26

Девелопер — это предприниматель, деятельность которого связана с операциями по недвижимости.

Суть работы девелопера

Суть деятельности девелопера заключается в следующих функциях:

• приобретение на правах собственности или аренды участка земли;
• заказ проекта строительства будущего объекта недвижимости;
• «привязка» проекта к участку;
• получение всех разрешительных документов на строительство объекта;
• организация строительного процесса;
• оформление объекта как постройки, разрешенной соответствующими органами к эксплуатации;
• продажа построенного объекта недвижимости или сдача его в аренду.

Главное же в работе девелопера это получение прибыли через выгодное покрытие всех затрат. Причем в качестве девелопера может выступать как юридическое, так и физическое лицо: все дело в масштабности реализуемых проектов, ведь это может быть и маленький домик в деревне, а может быть и большой жилой комплекс, состоящий из десятка многоквартирных домов.

Современные требования к девелоперам

Для того, чтобы девелопер мог успешно осуществлять операции с недвижимостью, ему необходимо хорошее финансовое образование, так как он должен уметь правильно рассчитывать дисконтные потоки, просчитывать будущий бизнес-проект по затратам, находить инвестиционные финансовые ресурсы и тому подобное.

Также он обязательно должен хорошо уметь ориентироваться на рынке недвижимости: знать уровень и структуру современного спроса и предложения, уметь точно анализировать факторы влияния и возможные риски.

Кроме экономических знаний, девелопер должен хорошо владеть и юридическими знаниями, ведь в круг его деятельности входит сбор всей разрешительной документации, что, по мнению специалистов, занимает порядка 30% от всей его работы. Нужно добавить, что сегодня сложно представить себе девелопера, который бы плохо разбирался в строительных технологиях или не мог бы результативно провести рекламную компанию.

Поэтому девелоперами обычно становятся удачные предприниматели и опытные риэлторы, которые хорошо разбираются в операциях с недвижимостью и не боятся браться за достаточно масштабные (а строительство это всегда масштабно, по сравнению, например, с процессом покупки и продажи небольших партий товаров) проекты.

При этом, учитывая многогранность работы девелопера, можно с уверенностью сказать, что крупных девелоперов, к примеру, на московском рынке немного. Конкуренция в данной области не высока, но далеко не все предприниматели могут стать успешными девелоперами.

www.skladoffice.ru

Кто такой девелопер?

Русский язык на сегодняшний день обладает множеством новых слов, заимствованных из других языков. Данные слова обозначают названия различных современных профессий, таких как мерчендайзер, супервайзер и т. д. Среди них есть также слово «девелопер».

Данное слово довольно новое, и не каждый (даже современный человек) знает, что оно обозначает. Происхождение данного слова английское, и в переводе означает разработчик/создатель (глагол to develop – развивать, разрабатывать). Наиболее часто встречаемая сфера для употребления данного слова – недвижимость и бизнес, связанный с недвижимостью.

Девелопер в рамках рынка недвижимости – лицо, которое занимается продвижением и реализацией строительства определенного проекта, от стадии идеи до продажи или сдачи в аренду.

Девелопер занимается вложением своих денежных средств и построением своей финансовой схемы для обеспечения данного проекта. По факту, все финансовые риски относительно проекта целиком и полностью лежат на девелопере.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто такие девелоперы

Очевидный факт, что бизнес в сфере недвижимости – один из самых непростых, бюрократизированных и многоуровневых направлений коммерции.

Проектирование, а затем строительство и продажа объектов недвижимости, зачастую имеют достаточно длительный и непредсказуемый характер, поскольку, по ряду причин, он имеет свойство растягиваться на долгие месяцы и годы, или в принципе затормозиться в любое время.

Запланированный результат, в таких случаях, обретает признаки сложной и трудновыполнимой задачи и, в подобных случаях, о перспективе получения дохода речь даже не идет.

Девелопмент, как комплекс действий, направленный на совершенствование и развитие, образовался в сфере недвижимости как раз в качестве метода оптимизации подобных процессов.

Девелопер – тот специалист, который призван осуществлять подобную деятельность. С учетом того, что весь процесс, от идеи проекта до его непосредственной реализации, осуществляется в несколько стадий, работа девелопером, по своей специфике, довольно разнообразна и многогранна.

Исходя из вышеуказанного, девелоперы – своего рода «универсальные солдаты» с высоким уровнем квалификации, которые обеспечивают разработку, продвижение и последующую реализацию объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Отметим, что девелопер работает не только со своим проектом, но и с чужими (проектами его заказчиков). Данные специалисты ведут объекты как с самого начала, со стадии замысла, так и могут включиться в проект в середине процесса.

Основная цель девелопера – максимально возможное увеличение цены проекта, независимо от образа участия.

К примеру, перепланировка приобретенной квартиры или так называемая «реновация» с целью повышения ее стоимости на рынке недвижимости и, как последствие, увеличение размера прибыли по факту реализации такой недвижимости.

Чем занимаются девелоперы

Как ранее было отмечено, диапазон деятельности девелоперов довольно широк. Полномочия и профессиональные навыки девелоперов, как правило, не могут быть ограниченными какой-то одной специальностью.

Функции специалиста в области девелопмента должны основываться и реализовываться на наличии познаний в нескольких отраслях и сферах.

По данной причине, деятельность подобных специалистов охватывает несколько направлений, среди которых имеются такие:

• Мероприятия по поиску и оценке объекта недвижимости на рынке. Обычно крупными девелоперами г. Москвы являются специалисты с большой риэлтерской практикой. Подобный богатый опыт дает им возможность объективно, трезво и точно оценить объект недвижимости. Кроме того, специалист дает адекватную оценку относительно потенциальных коммерческих возможностей участка земли при его продаже или аренде. Покупка конкретного объекта и ряд сопутствующих данному событию вопросов, также разрешаются силами девелоперов;
• Создание проекта по новому объекту. В компетенцию девелопера входят мероприятия по разработке первичных документов с указанием расчетов, согласно основным характеристикам объекта: площади, объему, а также назначению. Также девелопер составляет эскизы и занимается организацией проектирования. Естественно, подготовка базовой документации будет требовать наличия полноценного инженерного технического образования и практических навыков;
• Деятельность инвестиционного характера. Покупка земельного участка, готового объекта или возведение нового, как правило, требует крупных денежных вложений. Обычно данные вложения имеют инвестиционный характер. Бизнес-проект должен иметь привлекательный вид для инвесторов в плане его окупаемости и заложенного процента финансовой прибыли. Размеры и объемы финансовых поступлений извне находятся в непосредственной зависимости от уровня убедительности самого девелопера. Помимо этого, для грамотного и целенаправленного распределения средств, необходим опытный финансовый подход. Девелопер проводит корректный расчет ликвидности своего проекта в финансовом плане. Если такового не происходит, то неблагоприятные неожиданности в процессе могут быть чреваты многомиллионными убытками. Вкладывать свои собственные средства в подобные проекты позволяют себе лишь опытные и продуманные финансисты;
• Согласование документации. Девелопер должен обеспечить успешное подписание большого количества документации в инстанциях государственных структур и муниципальных органов населенных пунктов. Среди таких документов – разрешение на строительство объекта, регулирование и контроль вопросов, связанных, к примеру, с проведением коммуникаций. Чтобы разрешать подобные проблемы, необходима основательная правовая база;
• Возведение (строительные работы по объекту). Со стороны девелопера должно осуществляться курирование строительства новых объектов в рамках бизнес-проектов, начиная с первичных этапов и вплоть до непосредственной передачи в пользование. Потому хороший девелопер должен «свободно плавать» в вопросах относительно технологии строительства сооружений и зданий. Данные навыки позволят ему определять наиболее оптимальный баланс между затратами на строительство и выделенными на это денежными средствами, двигаясь в направлении максимального увеличения себестоимости объекта недвижимости;
• Управленческая и хозяйственная деятельность девелопера. Все успешные специалисты в данной сфере, прежде всего, хорошие менеджеры. Лишь грамотная организация всего спектра процессов может позволить девелоперу достичь желаемого коммерческого результата. Если девелопер умеет правильно манипулировать человеческим, материальным и финансовым ресурсом, то он в состоянии создать свои крупные компании или становиться на высокие должности руководящей категории в крупнейших корпорациях;
• Реализация объекта недвижимости. Пожалуй, самая ответственная функция девелопера, поскольку является прибыльной составляющей проекта или, иными словами, тем, для чего, собственно, все и затевалось. Девелопер должен грамотно все оценить, промониторить состояние рынка недвижимости перед продажей. Девелопер определяет основные принципы маркетинговой стратегии и рекламной кампании по проекту, что является залогом выгодной коммерческой сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Девелопер – что это такое простыми словами

Кто такие девелоперы, чем они занимаются?

Понятие «девелопер» неразрывно связано с английским словом «development», что переводится как «развитие». В целом, слово связано с предпринимательской деятельностью и созданием объектов недвижимости.

Что особенного в профессии

Девелоперы являются авторами или носителями свежих идей в плане проектов. Они подсказывают и советуют, что необходимо возвести и в каком месте.

У девелоперов очень много обязанностей, вот некоторые из них:

• приобретение участков земли и анализ их коммерческой ценности;
• анализ событий на рынке недвижимости с целью повышения эффективности объектов;
• разработка плана касательно формата, размера, назначения будущих строений;
• создание эскиза;
• запрос на разрешение начать возведение строений;
• контроль за выполнением всех этапов реализации проекта;
• постоянные маркетинговые исследования;
• работы по сдаче объектов в аренду или их продажа.

Девелоперы также занимаются финансовой стороной вопроса, пересекающейся с возведением и реализацией готовых построек. Они ищут инвесторов, рассчитывают степень риска, а также предположительные затраты.  Именно девелоперы согласовывают все вопросы в ходе разработки плана с различными госорганами и муниципальными инстанциями.

Достоинства и недостатки профессии

Для девелопера важно быть подкованным в финансовой, юридической сфере, также он обязан разбираться в инженерном и строительном деле.  Из-за такой многопрофильности, что лежит в основе этой профессии, настоящих мастеров своего дела на отечественном рынке совсем мало.

Низкая конкуренция и одновременно высокие доходы – вот главные достоинства профессии. Ну и плюс к этому, каждый раз приходится иметь дело с новыми проектами, что подогревает интерес.

Что касается минусов, то здесь можно смело назвать кризис на рыке недвижимости.  Работа девелоперов – это стресс, вызванный множеством обязанностей, которые требуют от человека взаимодействия с различными инстанциями.

Еще не начав строить объект, девелопер обязан собрать множество подписей. Ошибаться для девелопера просто недопустимо, поскольку это всегда сопряжено с огромными затратами – эти финансовые потери превышают доходы профессии в несколько раз.

Где работают девелоперы?

Эти специалисты востребованы в проектных фирмах и компаниях, строительных организациях.

Какими качествами должен обладать?

Девелопер обязан иметь аналитический склад ума, быть готовым к стрессу и уметь с ним совладать, уметь ставить цели, а также быть лидером. Лидерские качества – очень важны, потому что девелопер обязан набрать команду специалистов и уметь ставить перед ними задачи. Такой человек занимается подбором юристов, архитекторов, брокеров.

Успех на рынке недвижимости невозможен без понимания процессов, происходящих в этой сфере. Девелопер обязан уметь правильно проводить анализ рынка недвижимости, а также понимать тенденции.

Нередко девелоперу приходится перепрофилировать объекты ради сохранения перспективы проекта и гарантии получения дохода.  А этот процесс немыслим без практики и знаний в инженерии. Профессия также обязывает иметь знания в сфере экономики, юридическом деле, иметь техническое образование.

Где обучиться?

В России эта профессия развивается, ведь настоящих специалистов в данной сфере мало. В большинстве случаев девелоперами становятся люди, которым не чужд строительный бизнес. Это проектировщики, студенты-выпускники, окончившие экономические, строительные, технические факультеты престижных вузов.

Профессия «девелопер» обязывает совершать сделки, а для этого необходимо быть хорошо подкованным в юриспруденции, бизнесе, финансах и маркетинге. Большая часть таких специалистов имеет за плечами техническое образование.

К примеру, дипломы МГСУ. Помните, что девелоперу только в пользу финансовое или юридическое образование. Плюс к этому, обязательно знать английский язык, а также постоянно совершенствоваться, проходя курсы.

Перед девелопером стоит задача не просто считать доходы, но уметь оценить перспективы, найти лучшие решение из возможных, уметь заводить полезные знакомства, контролировать работу подчиненных и организовывать команду. Это идет рука об руку с управлением и предпринимательской деятельностью.

Девелопер – это предприниматель, умеющий контролировать все процессы в сфере возведения объектов. Этот человек должен иметь идеи, развивать их, совершенствовать подходы, уметь вовремя изменить курс ради получения большей прибыли и перспективы.

Это большая ответственность, которая, однако, окупается хорошим доходом. Не всегда девелопер имеет дело с новым объектом, иногда его задача состоит в работе над существующим зданием или земельным участком.

bystriy-zaym.ru

Кто такие девелоперы? Их функции?

Девелопер — это одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера) . Деятельность девелопера заключается в следующем: он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, “привязывает” проект к участку, согласовывает подведение всех коммуникаций, строит объект — например, большое офисное здание. Затем он может сдать в аренду или отдельные офисы, или здание целиком. А может продать принадлежащую ему недвижимость. Главное — окупить все затраты и получить прибыль.

Иностранный девелопер имеет возможность приобрести площадку, уже готовую для возведения недвижимости. В наших условиях приходится самостоятельно заниматься различными согласованиями, необходимыми для подведения коммуникаций. На это уходит большая часть времени и сил, ведь нужно получить около 300 различных подписей.

Как финансировать строительство — использовать свои средства, привлекать инвесторов, брать кредиты в банках — тоже решать девелоперу.

Для этого необходимо прежде всего финансовое образование: важно верно оценить дисконтные потоки, просчитать будущий проект по затратам и многое другое. Не обойтись и без знания рынка недвижимости, цен, спроса и предложений, умения грамотно провести рекламную кампанию. В случае необходимости, девелопер должен быть готов своевременно и оперативно принять решение о перепрофилировании своего объекта для получения большей доходности.

Кроме экономических, девелопер должен разбираться и в юридических вопросах. Иначе невозможно, например, просчитать возврат инвестиций.

А чтобы выбрать метод возведения объекта, нужно знать строительные технологии.

Девелоперами становятся предприниматели, опытные риэлтеры, которые приобрели успешный, разносторонний опыт в своем деле.

Такая специализация риэлтерской деятельности очень актуальна для развития рынка недвижимости. В Москве немного крупных девелоперов, следовательно конкуренция в этой сфере невысока.

Так можно ли сказать, что девелопер — это вакансия?

Видимо, некоторые податели объявлений называют девелопером управляющего проектом. Управляющий — это действительно наемный работник. А девелопер — работодатель, он сам нанимает персонал для работы над своей идеей и несет все риски.

otvet.mail.ru