Кто подписывает протокол заседания правления тсж – Протокол заседания правления ТСЖ: образец, бланк, скачать

Содержание

образец правильного проведения собрания; полномочия, права и обязанности этого органа Товарищества собственников жилья по Жилищному Кодексу (ст.148 ЖК РФ)

Исполнительную власть в организации «Товарищество собственников жилья» представляет Правление.

Председатель является лишь одним из членов этого органа. Он отчитывается перед ним и выполняет его решения.

Поэтому очень важно понимать, какие полномочия имеет этот орган и его члены.

Положения ЖК РФ и общие полномочия по управлению

Закон Российской Федерации отводит Правлению роль коллективного управляющего.

Именно его члены на заседаниях решают вопросы текущей работы и претворения в жизнь резолюций Общего собрания.

В Жилищном кодексе указывается, что эта структура осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

ЗАКОН! П. 1 Ст. 147 ЖК РФ: «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».


Чем занимается этот орган? В его полномочия входит всё, что связано с непосредственным управлением работой этой некоммерческой организации:

  1. Контроль внесения коммунальных платежей собственниками.

    Также орган следит за оплатой капитального ремонта, долгами жителей по квитанциям.

  2. Взаимодействие с контрагентами.

    Это могут быть снабжающие организации, сторонняя управляющая компания, либо управляющий.

    Члены этого коллегиального органа устанавливают обязательные положения договоров, проверяют его на соответствие интересам владельцев.

  3. Общение с контролирующими и иными органами.

    Хотя основная представительская функция лежит на плечах у Председателя, само Правление также имеет прав контролировать его, чтобы обеспечить выполнение требований жителей.

  4. В сферу ведения ходит также наём работников.

    Это не только бухгалтер и слесарь, — Правление может самостоятельно принять решение нанять управляющего для выполнения определённого круга функций.

    Часто знания этого человека используют временно для обучения собственников всем аспектам управления хозяйством МКД.

  5. Бухгалтерская отчётность – также её прерогатива.

    Сюда же запишем управленческую отчётность и различного рода справки и ответы на запросы контролирующих органов.

  6. Распоряжения материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, определённых Общим собранием.

    Здесь же можно указать обеспечение сохранности общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

ВНИМАНИЕ! Всё это рекомендуется подробно прописать в Уставе организации, чтобы избежать разночтений и споров.

Также вы можете принять отдельное Положение о порядке работы Правления. В нём прописывается процедура проведения заседаний.

Права и обязанности

Это очень важная составляющая деятельности любой структуры, поэтому она выделена в отдельную статью в кодексе (ст. 148 Жилищного Кодекса РФ).

Обязанности – это то, что нас интересует как потребителей: что мы можем получить? Они вытекают из полномочий, описанных выше.

К ним относится:

  • Составление сметы доходов и расходов Товарищества.

  • Наём и увольнение работников.

  • Заключение договоров с третьими лицами, в том числе договоров на эксплуатацию и ремонт общего имущества.

  • Ведение списка членов ТСЖ, содержащего информацию обо всех членах.

ВНИМАНИЕ! Реестр должен постоянно обновляться ответственными лицами, чтобы в момент проведения собрания участники имели на руках актуальные данные.

  • Делопроизводство. Это все виды отчётности, в том числе налоговая.

  • Созыв и проведение Общего собрания.

Правление отвечает за соответствие закону и Уставу процедуры голосования и обсуждения повестки.


Если был нарушен регламент — спрос всегда с членов этого органа.

  • Подготовка ежегодного отчёта о результатах деятельности организации.

ВАЖНО! Правление Товарищества обязано отчитываться перед собственниками об итогах года, эта информация открыта не только для членов, но и для любого собственника в доме.

Отчёт о работе за год – способ информирования о достижениях по основным направлениям работы, установленным членами Товарищества.

  • Своевременное рассмотрение заявлений и жалоб жителей (как собственников, так и лиц, вступивших в ТСЖ).

Список прав этого органа не прописан в законе, потому как он не так важен для защиты интересов собственников и членов организации.

Однако мы можем его восстановить, исходя из того круга полномочий, который мы обозначили в первой части статьи.

К правам мы можем отнести следующее:

  • Право получать любую оперативную информацию о деятельности

    и текущем положении компании.

  • Устанавливать положения договоров, соглашений и других документов, которые подписывает Председатель.

  • Именно Правление принимает решение о найме сотрудников, в том числе управляющего.

    Оно же разрабатывает критерии отбора, шаблоны соглашения и различных документов, регламентирующих работу таких сотрудников.

  • Правление объявляет конкурс на выполнение тех или иных видов работ, выбирает контрагента и заключает контракт с победителем.

ВНИМАНИЕ! Если принято решение работать с Управляющей компанией, то Правление выбирает, какая именно компания будет оказывать коммунальные услуги, если иное не прописано в Уставе.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Как часто проводятся собрания? Процедура и бланки

Количество заседаний в году не регламентируется законодательными нормами.

Это и понятно, ведь этот орган должен работать на постоянной основе.

Полагаем, что он должен собираться не реже, чем раз в неделю. И это только в том случае, если оперативная деятельность отдана внешнему управляющему, либо организации.

ВАЖНО! В ситуации, когда сам председатель ведает хозяйством, Правление должно выполнять функцию совета директоров и обязано собираться почти в ежедневном режиме.

Особенно это актуально, если на других членах этого коллегиального органа лежат какие-либо функции (например, бухгалтерия).

Как же проводятся заседания Правления?
Кодекс содержит лишь несколько положений, которые становятся обязательным для всех.

  1. Собрание Правления созывается Председателем.

При этом указывается, что сроки устанавливаются Уставом.

Мы рекомендуем обозначить не просто рамки и частоту, а включить график созыва

(скажем, раз в неделю, а график установить решением общего собрания).

Это позволит оперативно обсуждать запросы граждан и выносить по ним решения.

  1. Заседания можно проводить только в очной форме.

Закон предусматривает, что Правление может принять решение при наличии кворума – более 50% от числа его членов.

  1. Решения принимаются голосованием, если его поддержало большинство присутствующих членов Правления.

ВАЖНО! В Уставе вы можете установить более высокий порог явки для принятия решения Правлением.
Это нужно, если среди жильцов есть несколько непримиримых групп.

В таком случае высокий порог обеспечит учёт интересов всех собственников и не пропустит решение, которое может задевать интересы части проживающих.

Образец и бланк Протокола правления приведён по ссылке.

Его подписывает Председатель Правления, а также может подписать его заместитель.
Выписка из Протокола заверяется этими же лицами.

Если иное не установлено основным документом, Правление выбирает из своего состава Председателя.

О том, как проводится такое избрание мы расскажем отдельно.

Полезное видео.

Посмотрите полезную видеоинформацию по нашей теме:

В своей деятельности Правление должно исходить из интересов членов Товарищества собственников жилья и жильцов в МКД. Об этом важно помнить любому, кто взял на себя такую работу.

Законом установлен ряд норм с целью обеспечить правильное функционирование системы. Вы можете расширить их, включив в Устав или в Положение подробное описание важных процедур.

kapremont.expert

Протокол правления тсж о зарплате председателю

Если будет меньше 50 % голосов, собрание будет неправомочным (отсутствует кворум). На повестку дня инициативное лицо должно вынести вопрос об определении размера вознаграждения председателю. Вознаграждение может быть назначено как за действия председателя, направленные на исполнение (контроль за исполнением) отдельно взятой работы, так и по совокупности исполнения трудовых обязанностей. Чтобы решение было принято, должно проголосовать как минимум 50 % от всех явившихся (голоса подсчитываются поголовно – то есть 1 собственник = 1 голос). Если вознаграждение было утверждено, протоколом общего собрания документируется принятый вопрос, а также указывается порядок и условия выплаты такого вознаграждения. Кто решает вопросы увеличения Ст. 145 Жил. Кодекса России вопрос о регламентировании размера вознаграждения председателя ТСЖ отнесен к исключительному правомочию общего Совета товарищества.

Особенности зарплаты председателя тсж

Инфо

Копии утвержденного протокола направляются в жилищную и налоговую инспекции, а также приобщается к принятому товариществом уставу и сохраняется на протяжении трех лет. Приказ о вступлении на пост Созданная жильцами общественная структура является официальным юридическим лицом, действия которого соответствуют предусмотренным законодательством процедурам предусматривающим издание приказа о приеме на работу председателя правления ТСЖ. Приказ назначения составляется на основании оформленного протокола собрания от лица избранного председателя о том, что он с определенной в приказе даты вступает в должность руководителя организации.


Приказ подписывается председателем, а копии приказа направляются в жилищную и налоговую инспекции. Скачать образец приказа о назначении и вступлении в должность председателя ТСЖ В трудовой книжке руководителя делается отметка о принятии на работу.

Как начисляется зарплата председателю тсж: за что он получает вознаграждение

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Основания для выборов
  • Законодательная база
  • Кто имеет право?
  • Кандидатура
  • Количество присутствующих
  • Сроки президентства
  • Инструкция
  • Документальное оформление
  • Избрание членов правления

Собственники преимущественно выбирают второй вариант, потому что на первый взгляд, кажется, что сами собственники могут как никто другой лучше справиться с собственным жильем. Собственники должны быть заинтересованы в том, чтобы осуществлять работы по дому как можно более интенсивно и результативно. В первую очередь, это связано с тем, что данные граждане проживают в доме, а значит, желают сделать все необходимое для того, чтобы постройка как можно дольше простояла в надлежащем виде.

Но, к сожалению, далеко не все зависит от желания собственников.

Процедура избрания председателя тсж и протокол заседания правления

Правление ТСЖ, основываясь на законодательных актах, выбирает из своего состава председателя товарищества. Такие действия предусмотрены в том случае, если право избрания руководителя не передано уставом организации к компетенции жильцов. Состав и необходимое количество лиц Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры.

Количественный состав общего собрания может быть разным, но решение по избранию председателя принимается тем количеством голосов, которое предусмотрено в уставе товарищества, при условии, если такие полномочия определены уставом и переданы общественности. В статье 147, пункт 6 регламентирован вопрос проведения заседаний, а также вопросы, связанные с принятием и утверждением решений управляющими организацией должностными лицами.

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Жилищного кодекса РФ определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников. Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления. Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома.


В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более. Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома.

Все о работе председателя тсж. подробно!

Ключевое слово – член товарищества. Председатель, как мы указали выше, выбирается из числа членов правления. Таким образом, возникает коллизия норм закона:

  • с одной стороны, ст. 147 запрещает председателю работать в ТСЖ по трудовому контракту;
  • с другой, п. 11 ст. 145 регламентирует, что к одной из компетенций общего Совета МКД относится регламентация размера вознаграждения председателя товарищества.

Получается, что зарплату, получаемую именно по трудовому договору, председателю назначить нельзя. Лишь вознаграждение за труд (например, за успешно выполненную работу по ремонту дома, по замене труб и др.).

Важно! Какое именно вознаграждение, за что, в каком размере – все эти вопросы не раскрываются законодательством. Таким образом, соответствующие аспекты регулируются Уставом товарищества. Как начисляется зарплата председателю ТСЖ Согласно п.

13 ст.

Процедура избрания и назначения на должности председателя и членов правления тсж

Поскольку председатель является полномочным представителем товарищества, то за ним закреплены все права и обязанности жилищно-управленческой структуры, утвержденные Жилищным кодексом РФ:

  • организация взаимодействия с ресурсоснабжающими предприятиями;
  • обеспечение сохранности и исправного состояния коммуникационных систем и иного имущества многоквартирного дома;
  • взаимодействие с собственниками жилья, отказавшимися принимать участие в деятельности ТСЖ;
  • оформление технической документации на производство ремонтных работ и на само здание;
  • финансовый контроль деятельности товарищества и т. д.

Как следствие: чтобы выбрать председателя ТСЖ, нужно сначала создать товарищество, а затем найти человека из числа собственников, имеющего желание и возможность руководить процессами жизнеобеспечения многоквартирного дома.
Образцы трудовых договоров и должностных инструкций всех работников ТСЖ, а также других важных документов, квитанций и справок, вы можете скачать на нашем сайте. Кандидатура Из кого выбирают? Выбирать председателя можно из членов правления. Для этого тот, кто готов взять на себя ответственность, предлагает свою кандидатуру.

Внимание

Также председатель может быть и приглашенным из других товариществ собственников, деятельность которого вам кажется вразумительной. Эти кандидатуры должны иметь безупречную репутацию, а также иметь возможность руководить работами. Кандидатуры по возможности должны ознакомить всех жильцов и других членов правления со своей программой и дальнейшими действиями, которые хотят осуществить.


Если председатель выбирается изначально, то свою кандидатуру может предложить любой член собрания собственников. О том, как стать председателем ТСЖ, читайте в нашей статье.

Теперь же ситуация изменилась – некоторые нюансы начисления зарплаты рассмотрены частично как в ЖК РФ, так и в ТК РФ. Зарплата или вознаграждение Для того, чтобы разобраться, зарплату или вознаграждение получает председатель, обратимся к ЖК. Согласно ст. 147 ЖК, председатель ТСЖ – это член правления организации.

То есть председатель – не просто “общая масса”, а именно компетентный руководящий орган. Правление избирается на общем собрании (далее также – Совет) и может состоять из нескольких членов ТСЖ (так называемая инициативная группа). А уже само правление, то есть эта инициативная группа, избирают из своего состава кого-то одного, самого активного жителя – председателя.
Ч. 3.1. ст. 147 Жил. Кодекса гласит, что член правления не обладает законной возможностью совмещать деятельность в правлении товарищества с работой в этом же ТСЖ по трудовому соглашению.

Поскольку правление является низшим коллегиальным органом и может решать вопросы, не отнесенные к исключительной компетенции общего собрания, в данном случае члены правления, само правление и его председатель не имеют права устанавливать себе вознаграждение и его размер. Основным учредительным документом товарищества является его Устав. Именно данным локальным актом и руководствуются члены ТСЖ, в том числе, и компетентные руководящие органы, при решении важнейших вопросов.

Общее собрание может определить любой размер вознаграждения председателю, если такая возможность предусмотрена в Уставе. Если Уставом ограничивается максимальный размер зарплаты (или установлено ограничение в виде процента), общее собрание не вправе принять решение, противоречащее Уставу.
Затем данный протокол подписывают все участники собрания. После этого вы может утвердить протокол правления как печатью товарищества собственников жилья, так и заверив у нотариуса. Любой из этих способов подходит для того, чтобы придать протоколу законную силу.
Приказ о вступлении в должность председателя ТСЖ также является официальным документом. Составляется он по образцу, который должен быть в документации у товарищества. Если образца нет, не поленитесь найти его в интернете.

Важно

Приказ должен быть заверен соответствующей печатью и подписан членами правления и новым председателем ТСЖ. Кроме того, председатель в данном приказе должен обязаться выполнять все действия согласно уставу и не нарушать права собственников. Приказ должен иметь две копии, одна из которых остается у правления, а другая у председателя.

При этом в вердикте должны быть условия осуществления выплаты зарплаты, порядок определения размера и другие нюансы. Таким образом, председательствующий совета МКД, так же, как и председатель ТСЖ, может получать вознаграждение за свои труды, но только в случае, если общее собрание примет соответствующее решение. Итак, мы выяснили, что зарплата председателя – это вознаграждение. Его размеры и правила выплаты определяются общим Советом. В случае, если собственники квартир необоснованно не выплачивают вознаграждение, председатель, добросовестно исполняющий свои обязанности, может обратиться в суд. Видео: Зарплата председателя ТСЖ, ТСН. Часть 2.

vip-real-estate.ru

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя, приказ о его назначении и запись в трудовой книжке: образцы

О том, является ли ТСЖ управляющей организацией, и каковы его права и обязанности перед жильцами, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о преимуществах и недостатках ТСЖ, а также о том, как сменить форму правления на ТСЖ, то есть перейти от УК или ЖКХ.

Основания для проведения выборов

В Жилищном кодексе РФ содержатся условия, на основании которых член правления ТСЖ может претендовать на должность председателя.

Выборы могут осуществляться либо в первый раз, либо при смене руководителя.

Обычно эту должность занимают около 2 лет, но члены товарищества имеют право назначить досрочные выборы председателя ТСЖ.

Основаниями для этого являются:

  • утрата доверия жильцов;
  • нецелевая трата председателем денежных средств;
  • собственники давно не получают отчеты о трате денег;
  • председатель не выполняет свои обязанности.

Затем проводится собрание всех членов правления, которые с помощью голосования выбирают одну кандидатуру.

При этом проголосовать за председателя должны не менее половины членов правления или общего собрания.

Законодательство не запрещает указывать другие условия проведения голосования в Уставе организации. Например, в голосовании могут участвовать все члены собрания. Особенно часто этот способ голосования используется при создании ТСЖ и первых выборах.

О том, кто такой управляющий ТСЖ и чем он отличается от председателя, узнайте из нашей статьи. Читайте также о том, как открыть спецсчет для накопления средств на капитальный ремонт дома в ТСЖ.

С чего начать?

Процедура формирования всех управленческих органов осуществляется на общем собрании после принятия решения о создании ТСЖ. Естественно, что для выборов требуется кандидатура.

К председателю товарищества, как к руководителю и представителю организации, предъявляются особые требования.

Кто может им стать? Во-первых, он обязательно должен быть собственником жилья в многоквартирном доме, где создано ТСЖ.

То есть, посторонний человек уже не может претендовать на эту должность.

Во-вторых, он должен быть членом правления товарищества.

Эти два условия соблюдаются в обязательном порядке.

Желательно, чтобы будущий руководитель обладал всеми необходимыми для этой должности качествами.

Нелишними будут высшее образование и управленческий опыт.

Узнайте из наших статей о том, как определить, какое ТСЖ вас обслуживает, как пожаловаться на него или выйти из него всем домом или одной квартирой, а также о том, можно ли ликвидировать товарищество по причине бездействия или банкротства. Образцы заявлений в ТСЖ о затоплениях, протечках крыши или отсутствии отопления вы можете скачать тут.

Пошаговая инструкция

Процедура избрания председателя ТСЖ должна происходить на общем собрании. Оно может быть очным или заочным, если членов ТСЖ слишком много.

В любом случае инициативная группа товарищества обязана оповестить остальных участников о предстоящих выборах.

Если голосование происходит заочно, то к уведомлению прикладывается бюллетень. Все действия при выборах на очном голосовании сводятся к следующему:

  1. Назначение места и даты проведения выборов.
  2. Подготовка и рассылка письменных уведомлений.
  3. Проведение собрания с обязательным оформлением протокола.
  4. Подсчет всех голосов.

Для утверждения кандидатуры обычно требуется не менее половины всех голосов членов ТСЖ.

Протокол и приказ о вступлении в должность

Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя.

Образец приказа о назначении председателя правления ТСЖ.

Так как председатель является руководителем юридического лица, его вступление в должность сопровождается определенной процедурой. Для оформления бумаг требуется:

  1. Подписать протокол, который велся во время голосования.
  2. Оформить приказ о назначения председателя товарищества.
  3. После этого с председателем заключается трудовой договор.
  4. Взять в налоговом органе выписку из ЕГРЮЛ.

Приказ о вступлении в должность председателя ТСЖ может быть составлен как в установленной законодательством форме (Т-1), так и свободной.

Главное, чтобы были соблюдены все необходимые требования этого документа.

После получения полномочий его подписывает председатель.

После этого необходимо предоставить нотариусу:

  • заявление о вступлении председателя в должность;
  • протокол правления ТСЖ об избрании председателя;
  • личные документы председателя;
  • устав организации.

Если все составлено правильно, нотариус заверяет заявление. Его следует подать в налоговый орган не позднее трех дней после проведения выборов руководителя. Иначе на ТСЖ могут наложить определенные санкции.

Запись в трудовой книжке

Информация о том, что лицо занимает должность председателя правления, должна быть занесена в его трудовую книжку (ст. 271 ТК РФ).

Оформлять трудовое соглашение при принятии должности необязательно, но факт официального трудоустройства должен быть, о чем свидетельствует запись в документе.

Как сделать запись в трудовой книжке председателя ТСЖ? К примеру, можно записать так: «Выбран председателем ТСЖ на основании протокола общего собрания от 14.06.2015 г. №6».

Обязанности и вознаграждение

Такой руководитель как председатель товарищества имеет ряд обязанностей, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством. Он должен:

  1. Контролировать всю деятельность объединения, направленную на выполнение принятых общим собранием решений.
  2. Представлять организацию и жильцов в государственных структурах.
  3. Заключать договора на техобслуживание дома с соответствующими компаниями.
  4. Соблюдать внутренний распорядок и Устав товарищества.
  5. Проверять состояние дома и предотвращать аварийные ситуации.

Председатель товарищества действует от его имени без каких-либо дополнительных доверенностей.

Естественно, что работа руководителя ТСЖ должна вознаграждаться.

Жилищное законодательство оставляет этот вопрос на усмотрение членов товарищества.

Этот вопрос должен быть озвучен на собрании для того, чтобы участники организации смогли установить размер оклада председателя.

Затем оформляется Положение о порядке вознаграждения членов правления товарищества. После обсуждения эта сумма вносится в смету расходов на год.

Положение, по сути, является важным документом, так как оно может подтвердить получение дохода лица на своей должности. А это позволяет ему сохранить социальные и пенсионные гарантии.

Кроме этого, заработная плата членов правления облагается соответствующими налогами, в том числе происходят отчисления в Пенсионный фонд и т.д.

Несмотря на то, что главным органом управления товарищества является собрание, от председателя также очень многое зависит.

Опытный и честный руководитель может быстро решить все проблемы, связанные с содержанием многоквартирного дома, и предоставить жильцам необходимый комфорт и безопасность. Поэтому каждая кандидатура на эту должность должна рассматриваться очень тщательно.

О том, каким должен быть председатель ТСЖ, вы можете узнать из видео:

mylawyer.club

Протокол правления ТСЖ об избрании правления

Товарищество собственников жилья считается некоммерческой организацией. Создают эту компанию люди, живущие в многоквартирном доме с целью решения разнообразных вопросов, связанных непосредственно с коммунальными, бытовыми и иными проблемами. Деятельность ТСЖ регулирует председатель. На общих собраниях решаются и принимаются решения, важные для жителей дома. Процедура демократичная, обоснованная, потому что выводы делают собственники совместно с членами правления ТСЖ.

Зачем требуется избирать председателя

На основании ЖК РФ установлено, что выборы председателя ТСЖ реализуются в процессе собрания членов правления товарищества для заседания. Эта процедура соответствует условиям кодекса, где указано, что руководитель претендует на пост главы по присутствующему Уставу. На заседании правления из общего состава членов избирается один управленец. По закону председателем становится собственник жилья. Если жилье принадлежит супругам, то право распространяется на обоих. Такое условие возникает при приобретении квартиры в период зарегистрированного брака.


Происходит это действие по правилам. Выбор кандидата реализуется путем голосования. Этот человек должен обладать правом собственного жилья. Назначен руководитель в момент подсчета голосов, которых в составе не менее 50% членов. На основании Положения жилищного закона принятые решения согласуются половиной проголосовавших из общего числа владельцев жилых помещений многоквартирного дома. Правление ТСЖ утверждается на протяжении двух лет, сроки обычно варьируются, но не превышают.

Постановлением заверено, что избрание председателей ТСЖ обязательно, как юридического кооператива на основании выбранного устава, регулирующий процесс структуры. Принятое распоряжение определяет:

  • порядок выборов;
  • срок руководства;
  • создание кооператива;
  • окончание временного периода действия в должности;
  • отказ управленца;
  • инициативы владельцев.

Скачать протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя

Повторный выбор председателя ТСЖ реализуется при серьезных нарушениях, невыполнении обязанностей.

Правовая составляющая избирательного процесса

Форма выбора руководителя реализуется путем общего собрания, где обсуждаются баллотируемые кандидаты, затем утверждаются после принятия решений главным органом управления. Инициатором выступает гражданин, считающийся членом правления. Правом претендовать на должность обладают следующие категории людей:

  1. Член правления в созданной структуре;
  2. Собственник жилья.
  3. Правление может выбрать из состава одного председателя только в случае, если по уставу такие полномочия отсутствуют у жильцов.

Порядок избрания руководствующих лиц реализуется актами:

  • 145, 147 регламентирующие общее собрание, состоящее из членов правления;
  • первая реализует условия принятия решений, выборов председателя, членов;
  • вторая регламентирует назначение управленцев.

Законодательный документ ТСЖ – устав, регулирующий деятельность организации. В эти сведения вносятся изменения только по решению жильцов дома после собрания. На подобных встречах обсуждают вопросы не только связанные с проблемами ЖСК, но и строительного, ремонтного характера. Как гласит законодательство, собрания реализуются не чаще чем раз в год. Но, подобное положение вещей может меняться по инициативе управленца или группы собственников.

Метод проведения голосования предусматривает наличие протокола правления ТСЖ об избрании председателей. Это документ оформляется на бланке организации. Один из шаблонов выглядит следующим образом:

  1. Посередине пишется: «Протокол…».
  2. Затем печатают имена членов, кто присутствует, о наличии кворума и правомерности заседания.
  3. Повестка дня.
  4. Слушали.
  5. Голосовали.
  6. Постановили.

Скачать протокол заседания правления товарищества собственников жилья
Скачать протокол заседания правления товарищества собственников жилья

После выборов, четкого протокола избирательная комиссия составляет приказ о назначении избранного управленца. Организационные моменты обсуждаются на заседания жильцов. Совместно с выбором товарищества избирают председателя. Этот руководитель считается полномочным представителем собственников, поэтому за этим человеком закрепляются основные обязанности, права жилищной и управленческой структуры. Управленец решает и организует следующие моменты:

  1. Взаимодействие с поставляющими разные ресурсы компаниями.
  2. Обеспечивает сохранность имущества дома.
  3. Следит за исправность коммуникаций.
  4. Общается с собственниками, отказавшимися участвовать в жизнедеятельности товарищества.
  5. Оформляет технические сведения на ремонты, строительство и пр.
  6. Контролирует финансовую деятельность организации.

Инструкция выборов председателя

В зависимости от возможностей жильцов, придерживаются двух вариантов: очного, заочного голосования. При первом способе реализуются группы инициативных собственников, выполняющих организационные вопросы, определяют проблемы для решения, оповещаются о собрании другие жители, проведение заседания при достаточном количестве голосов.


При очном голосовании производится анкетирование, где указывают паспортные и иные сведения о собственниках. На повестке дня могут обсуждаться различные проблемы. Если это выборы председателя, то будут три варианта ответа для голосующих: да, нет, воздержался. Если же составляется протокол, считающийся обязательным при избраниях управленцев, то также пишут и приказ. Примером одного из возможных вариантов протокола может послужить следующий образец:
  • сверху пишут: «Протокол…»;
  • город, год, время;
  • присутствовали члены, с указанием ФИО;
  • количество присутствующих, кворум, правомерность;
  • повестка дня, где указано более 5 причин сбора;
  • по вопросам выступили;
  • приняли решение;
  • постановление;
  • приложения;
  • подписи.

Приказ составляют по следующему образцу:

  • указывается номер и название товарищества;
  • о вступлении в должность, три пункта решения;
  • председатель товарищества, подпись, расшифровка.

Должностные лица определяются сроком в два года, если уставом не установлено иное.

okommunalke.ru

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Довольно часто задаются вопросы такого порядка « Могут ли быть избранными в Правление ТСЖ жильцы, не являющиеся собственниками помещений, но являются их родственниками?» Нет, не могут. Не являясь собственником, нельзя являться членом товарищества, а, следовательно, и выбираться в правление ТСЖ. Членами правления товарищества могут быть избраны представители от каждого подъезда (один человек от каждого подъезда) и тогда количество членов Правления будет равно количеству подъездов в доме. Если в доме есть нежилые помещения в собственности юридических и физических лиц, то представители данной категории нежилых помещений также могут быть избраны в состав Правления. Порядок избрания членов правления определяется уставом товарищества, им же определяется срок и порядок прекращения деятельности членов правления.

О председателе правления тсж

Он должен хорошо знать экономику, нормативные акты, правила эксплуатации и содержания жилищного фонда, знать Жилищный, Гражданский, Налоговый кодексы и многое другое. В обязанности правления, которое мы с вами избираем, входит следующее: следить за своевременным внесением членами товарищества коммунальных платежей и других взносов, составлять финансово-хозяйственный план ТСЖ, подготавливать различные сметы и сметы, заключение различных договоров с поставщиками услуг.
Председатель же обеспечивает выполнение решений правления, дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, подписывает от имени ТСЖ платежные документы, совершает сделки, распоряжается банковским счетом ТСЖ. Конкретные функции председателя ТСЖ должны быть предусмотрены в Уставе товарищества.
Комитеты и комиссии в ТСЖ.
Это предполагает необходимость рассмотрения общим собранием членов товарищества вопроса о переизбрании правления товарищества не реже чем каждые два года. При этом ЖК РФ не исключает ситуации, когда один и тот же член товарищества может быть переизбран в состав правления товарищества на новый срок.

Инфо

ЖК РФ не регулирует вопросы, связанные с порядком выдвижения кандидатов в члены правления товарищества, и не содержит указаний относительно требований к кандидатам, претендующим на членство в составе правления товарищества. Данные вопросы могут получить свое развитие в уставе товарищества или в специальном положении о работе правления.


ЖК РФ не урегулировал вопросы, связанные с возможностью досрочного прекращения полномочий членов правления, к примеру, по решению общего собрания членов товарищества. Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст.

Правление тсж

Важно

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.


Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
(часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см.

Протокол заседания правления тсж о выборе председателя

Внимание

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.


(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5.

Статья 147. правление товарищества собственников жилья 

Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом. Порядок распоряжения средствами товарищества, находящимися на счетах в банке утверждается общим собранием членов товарищества.

Правление товарищества может распоряжаться средствами товарищества с превышением расходов, предусмотренным финансовым планом, только в чрезвычайных ситуациях и только с согласия ревизионной комиссии (ревизора) или общего собрания. Все решения правления оформляются письменно, подписываются председателем и секретарем правления или тем лицом, которое вправе вести заседания правления в отсутствии председателя.

В решении правления указывается, кто и как голосовал по каждому вопросу, все протоколы заседаний и решения правления прошнуровываются, ставится на них печать товарищества и хранятся постоянно, пока существует товарищество.

Жилищный консультант

Учитывая этот факт, можно прийти к выводу, что председатель правления не может возлагать на иное лицо исполнение своих обязанностей: одна категория обязанностей у него та же самая, что и у других членов правления, а вот вторая категория завязана на обеспечении выполнения решений правления. Если же ТСЖ привлекает управляющего к работе по трудовому договору, фактически все полномочия по обеспечению выполнения решений правления и осуществлению деятельности по управлению общим имуществом передаются управляющему (он дает указания и распоряжения штатным работникам ТСЖ, на основании доверенности заключает сделки и т.д.).

Между тем не думается, что законодатель имел намерение поставить вне закона деятельность в ТСЖ управляющих, в частности, по трудовым договорам. По мнению автора, при толковании п. 3.1 ст.

Кто может присутствовать на заседании правления тсж

Добавим, что даже если предположить верным противоположный подход, то весьма затруднительно представить себе какие-либо негативные последствия для председателя и ТСЖ, оформивших трудовой договор, если обе стороны (вторая сторона представлена общим собранием членов) заключили такой договор добровольно.Во-вторых, член правления не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества. Иначе говоря, член правления должен исполнять свои обязанности лично. В общем случае это означает, что на заседаниях правления должны присутствовать и голосовать по вопросам повестки именно те лица, которые были избраны на общем собрании членов ТСЖ. Одновременно нельзя забывать, что председатель правления также является его членом.

ТК РФ трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции. Работу председателя правления ТСЖ следует отнести к работе по должности в соответствии со штатным расписанием, ведь обычно такую должность вводят в штатное расписание.

А выше было описано, что подобная работа подразумевает постоянное, непрерывное выполнение определенных должностных обязанностей. Но говорить о трудовых отношениях можно только при условии установления вознаграждения председателю правления в виде заработной платы.Заключать трудовой договор выгодно и ТСЖ, и председателю.

Так, например, товарищество сможет воспользоваться положениями об ответственности руководителя организации за причиненный ТСЖ ущерб (см. ст.
Чтобы не участвовать в сомнительной повестке заседания, поступило предложение, шестой вопрос рассмотреть в первую очередь, а затем не членам Правления уйти, чтобы не мешать членам Правления, принимать решения, спорные с точки зрения экономической целесообразности и которые со временем, возможно будут квалифицированы, как нанесшие ущерб ТСЖ и возможно будет проведена экономическая экспертиза данных договоров и инициирована процедура истребования ущерба с должностных лиц, участвовавших в заключении этих договоров. Председатель Чурсин отказал в изменении приоритетов собрания, после чего, участники совещания также отказались рассматривать предложенные вопросы, не имеющие большого смысла, в ситуации нерешенности главных вопросов существования и функционирования ТСЖ.


Вопрос проведения общего собрания остался не рассмотренным.

Кто имеет право присутствовать на заседании правления тсж

Член правления, как присутствующий на заседании, так и не присутствовавший на нем, вправе требовать приобщения к протоколу заседания своего особого мнения по вопросам повестки дня заседания. 5.15. Председатель доводит до членов правления, не принимавших участие в заседании правлении, информацию о принятых правлением решениях. 5.16. Протокол заседания правления является публичным документом. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний правления должны быть представлены любому члену ТСЖ по его письменному заявлению в срок, не превышающий пять дней. Правление может принять решение о публикации копий или выписок из протоколов заседаний правления на сайте ТСЖ “Уют”. 5.17.
Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов от списочного состава правления.


Решение правления ТСЖ оформляется протоколом. 5.11. Необходимые материалы по вопросам, включенным в повестку дня заседания, своевременно, не позднее семи дней, предоставляются членам правления председателем, в случае его отсутствия — заместителем, для того, чтобы все члены правления могли подготовиться к обсуждению вопросов повестки заседания правления. В экстренных случаях этот срок может быть сокращен до одного дня. Предложения членов правления по пунктам повестки дня заседания правления, по которым должны быть приняты решения, должны поступить к председателю или его заместителю не позднее, чем за один рабочий день до дня заседания. 5.12.

dolgoteh.ru

Протокол общего собрания и заседания правления ТСЖ, доверенность на представление интересов, бюллетень для голосования: образцы документов

Деятельность ТСЖ по обслуживанию общедомового имущества и обеспечению жильцов коммунальными услугами регламентируется Жилищным кодексом, уставом и решениями собраний участников товарищества. Решения собрания оформляются в виде протоколов, которые являются юридическим основанием для исполнения таких решений.

Понятие и назначение протоколов ТСЖ

Под протоколом понимается официальный документ, составляемый по итогам собрания членов товарищества или правления. Содержательная часть протокола состоит из списка вопросов, рассмотренных на собрании, решений по данным вопросам и количества голосов, отданных за или против предложенных решений.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Целями составления протокола являются:

  • фиксация обсуждаемых на собрании вопросов;
  • обеспечение легитимности собрания;
  • получение основания для осуществления юридически значимых действий.

Необходимость составления протоколов на собраниях членов ТСЖ указана в п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.

На основании протокола собрания осуществляется регистрация товарищества как юридического лица, открытие специальных счетов в банке и заключение договоров с подрядчиками и поставщиками ресурсов.

Протокол заседания правления необходим для реализации решений правления в жилищном товариществе и составляется аналогично протоколу – путем перечисления вопросов повестки и количеством голосов, отданных за конкретное решение вопросов.

Количество голосов на общем собрании ТСЖ пропорционально количеству квадратных метров жилплощади, находящейся в собственности голосующего лица, в то время как на заседаниях правления каждый его участник имеет один решающий голос.

Сопутствующие документы

Помимо протоколов собраний и заседаний правления в жилищном товариществе составляются также следующие документы:

  • выписка из протокола собрания;
  • бюллетень для голосования;
  • доверенность на представление интересов члена ТСЖ.

Протоколы собрания нередко содержат значительный объем вопросов и составляются на 10-20 печатных листах, что создает неудобство в копировании и заверении каждой страницы протокола для выполнения юридически значимого действия по одному из решений собрания. Чтобы не делать копии объемных протоколов, члены правления имеют право составлять выписки из протоколов со списком необходимых решений по месту требования.

Например, для открытия расчетного счета в кредитной организации сотруднику банка нужно предоставить только выписку из протокола, содержащую решение об открытии такого счета, а не копию всего протокола.

Бюллетени для голосования создаются в основном для заочных и очно-заочных форм голосования членов ТСЖ, так как на очных собраниях голоса подсчитываются без бюллетеней по числу поднятых рук, если число собравшихся не превышает 100 человек.

Бюллетени со списком вопросов составляются и подписываются членами правления ТСЖ и являются основанием для оформления протокола собрания.

После окончания заочного голосования голоса из бюллетеней по каждому из вопросов повестки заносятся в протокол, а расчет количества голосов производится в зависимости от занимаемой собственником жилплощади. Для удобства количество голосов каждого жильца принимается равным числу занимаемых таким жильцом квадратных метров, указанных с точностью до десятых долей.

Доверенность на представление интересов оформляется в случае, когда член ТСЖ или правления по каким-либо причинам не может присутствовать на собрании или заседании правления.

Доверенность может быть оформлена на любое физическое лицо, не лишенное дееспособности и достигшее 18-ти лет вне зависимости от того, является ли такое лицо членом ТСЖ или нет.

В большинстве случаев доверенность оформляется на действующего члена ТСЖ и позволяет ему голосовать на собрании за себя и за своего доверителя, а также выступать от его имени в прениях и требовать внесения в протокол особого мнения.

Правила заполнения и образцы

Протокол общего собрания членов ТСЖ должен содержать следующие сведения:

  • адрес, реквизиты и наименование товарищества;
  • общее количество квадратных метров в домах, относящихся к данному ТСЖ;
  • количество квадратных метров, находящихся в собственности присутствующих;
  • дата и место проведения собрания;
  • перечень вопросов повестки дня;
  • предложенные решения по каждому из вопросов повестки;
  • количество голосов «за», «против» и количество воздержавшихся при голосовании за каждое предложенное решение;
  • перечень принятых решений;
  • подписи и инициалы секретаря и председателя собрания ТСЖ.
Образец документа: бланк протокола общего собрания членов ТСЖ можно скачать здесь.

Протокол заседания правления также должен содержать реквизиты и регистрационные данные ТСЖ, перечень вопросов и дату проведения заседания, а также информацию о наличии кворума (присутствия на заседании более половины всех членов правления).

Члены ТСЖ имеют право требовать внесения в текст протокола своего особого мнения по любому вопросу повестки или предложенному решению вне зависимости от количества голосов, отданных за данное решение.

Результаты голосования приводятся после каждого вопроса повестки, заполненный протокол подписывается всеми присутствующими членами правления и .

Образец документа: форму протокола заседания правления ТСЖ можно скачать по ссылке.

Доверенность на голосование на собраниях ТСЖ содержит следующие сведения:

  • наименование и реквизиты ТСЖ;
  • ФИО и паспортные данные члена ТСЖ;
  • ФИО и паспортные данные поверенного;
  • перечень делегируемых полномочий;
  • сведения о праве передоверия;
  • срок действия доверенности.
Образец документа: бланк доверенности на представление интересов в ТСЖ можно скачать здесь.

В список полномочий поверенного должно входить право на участие в голосовании от имени доверителя, право подписывать бюллетень при его наличии и требовать внесения в протокол особого мнения от имени доверителя. При длительном отсутствии собственника по месту жительства отмечается право поверенного обжаловать решения собрания в судебном порядке.

В общем случае доверенность должна удостоверяться в нотариальной конторе, но большинство жилищных товариществ принимает доверенности от жильцов без заверения; чтобы избежать недоразумений, данный вопрос следует уточнить у председателя ТСЖ при оформлении доверенности.

Выписка из протокола собрания должна содержать:

  • наименование и адрес ТСЖ;
  • номер составленного протокола;
  • дату и адрес проведения собрания;
  • сведения о наличии кворума;
  • список решений собрания и количество отданных за такие решения голосов.
Образец документа: пример выписки из протокола собрания членов ТСЖ можно скачать тут.

Важно учесть, что в выписке приводятся только принятые решения, без обозначения отвергнутых в результате голосования и без приведения списка первоначальных вопросов. Выписка заверяется подписью председателя ТСЖ или выдавшего ее секретаря правления.

Бюллетень для заочного голосования содержит следующие данные:

  • наименование и адрес ТСЖ;
  • дата проведения заочного голосования;
  • ФИО и адрес собственника;
  • паспортные данные и реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на недвижимость в доме;
  • количество квадратных метров, находящихся в собственности;
  • перечень вопросов повестки собрания;
  • данные поверенного (при необходимости).
Образец документа: бланк бюллетеня для заочного голосования можно скачать по ссылке.

Напротив каждого вопроса повестки в бюллетене должно быть оформлено три графы с пустыми клеточками, озаглавленными «за», «против» и «воздержался». Собственник ставит свою подпись в соответствующей клеточке, выражая мнение по каждому из предложенных вопросов. Бюллетень, в котором хотя бы по одному из вопросов отсутствует выражение мнения собственника, считается недействительным.

Протоколы собраний и заседаний правления жилтоварищества, а также бюллетень и выписка из протокола являются официальными документами, устанавливающими законность принятых членами ТСЖ решений. Чтобы избежать признания протоколов недействительными, в них необходимо указывать полные сведения о процедуре голосования и количестве присутствующих членов ТСЖ или правления.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора

49

Автор статьи

Юрист. Гражданское право

Написано статей

149

Загрузка...

pravo.team

ᐉ Кто подписывает протокол правления тсж

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья, подтверждающий полномочия лица, подписавшего исковое заявление, является основанием для отмены определения суда об оставлении данного заявления без рассмотрения и направления дела на новое рассмотрение.

Тема: Протокол правления ТСЖ кто подписывает

Поскольку решение общего собрания собственников жилья, на котором по инициативе самих собственников было избрано новое правление, является законным, ответчику необходимо передать уставные документы новому члену правления — истцу, уполномоченному получить их собранием собственников.

Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления. Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома.

Процедура избрания председателя ТСЖ и протокол заседания правления

Единственным отличием подобного вида волеизъявления от голосования очного является оформление результатов в виде анкетирования, с указанием паспортных данных собственника, реквизитов правоустанавливающего документа на жилое помещение и письменного ответа на вопросы повестки собрания. Ответ может быть представлен только в трех вариантах: за, против и воздержался.

Уставом товарищества собственников жилья могут быть установлены сроки для проведения собрания (п. 5 ст. 147 ЖК РФ: "Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества."). Жилищный кодекс РФ не содержит

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2016

По первому вопросу повестки дня по предложению выступил Председателя Правления ТСЖ «Название ТСЖ» ________________, который предложил установить порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ» только лично самих собственников, без представительства другими лицами, но специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях.

Спасибо, за подробную статью, смогла найти всю необходимую информацию по этому вопросу. Собираемся в своем доме создать ТСЖ, очень важно правильно выбрать председателя, так как на нем лежит много ответственности. В последнее время управляющая компания стала недобросовестно исполнять свои обязанности, очень надеемся что взяв в свои руки контроль, в доме будет порядок.

Кто подписывает протокол правления тсж

  • составить и подписать протокол общего собрания или членов правления товарищества;
  • составить приказ о назначении и вступлении в должность председателя ТСЖ;
  • заключить с председателем ТСЖ трудовой договор, составленный по типовому образцу;
  • получить в налоговой инспекции выписку из ЕГРЮЛ;
  • написать заявление для оформления председателя ТСЖ в должности по установленной налоговой службой форме.

Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Представил аргументы инициативной группы в пользу выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).

В необходимых случаях или по ходатайству трех членов Правления Председатель незамедлительно созывает заседание Правления. Внеочередное заседание правления может быть созвано также по требованию любого члена Правления, на котором в таком случае лежит обязанность созыва заседания. В любом случае заседания Правления должны созываться, когда этого требуют интересы ТСЖ.

Кто подписывает протокол правления тсж

— заключает от имени Товарищества договоры ( в том числе трудовые), выдает доверенности, осуществляет прием и увольнение работников Товарищества, утверждает Правила внутреннего трудового распорядка для работников Товарищества, их должностные инструкции, издает приказы, указания. Распоряжения, обязательные для всех работников ТСЖ;

В Едином государственном реестре юридических лиц содержатся, в частности, сведения о фамилии, имени, отчестве и должности лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством РФ, и идентификационный номер налогоплательщика (при наличии) ( пп. «л» п. 1 ст. 5 Закона N 129-ФЗ <1> ). При смене руководителя юридическое лицо обязано в течение трех рабочих дней сообщить соответствующие сведения в регистрирующий орган по месту своего нахождения ( п. 5 ст. 5 Закона N 129-ФЗ). Для этого в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона N 129-ФЗ в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление по форме Р14001 «Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц». Налоговые органы вносят указанные изменения в ЕГРЮЛ в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня представления документов ( п. 1 ст. 8 , п. 3 ст. 18 Закона N 129-ФЗ).

О МОМЕНТЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ (ЖСК)

В отдельных судебных актах (например, в Определении Московского городского суда от 09.09.2010 N 33-28174) вывод о том, что полномочия председателя возникают с момента внесения изменений в ЕГРЮЛ, основывался на п. 4 ст. 23 Закона N 7-ФЗ <2> . В этой норме сказано, что изменения, вносимые в сведения, указанные в п. 1 ст. 5 Закона N 129-ФЗ (сведения ЕГРЮЛ), приобретают юридическую силу со дня их внесения в названный реестр. Подобная позиция не выдерживает критики. Почему? Приведем два существенных уточнения. Во-первых, в силу п. 3 ст. 1 Закона N 7-ФЗ данный Закон не распространяется на ТСЖ. Соответственно, применять его положения в отношении деятельности товариществ — грубейшая ошибка. Во-вторых, ст. 23 Закона N 7-ФЗ, которая упоминалась выше, называется «Государственная регистрация изменений учредительных документов некоммерческой организации». Как известно, содержащиеся в ЕГРЮЛ сведения могут быть связаны с внесением изменений в учредительные документы, а могут быть не связаны. Считаем, что в п. 4 ст. 23 Закона N 7-ФЗ идет речь об изменениях в ЕГРЮЛ, связанных с изменениями учредительных документов. Для таких изменений в этой норме специально оговаривается момент их вступления в силу — это момент внесения изменений в ЕГРЮЛ. Отметим, что к сведениям, связанным с внесением изменений в учредительные документы, не относятся данные о руководителе — лице, имеющем право действовать от имени организации без доверенности, поскольку данные сведения не вносятся в учредительные документы юридических лиц (ни общества с ограниченной ответственностью ( п. 3 ст. 89 ГК РФ), ни акционерного общества ( ст. 98 ГК РФ), ни жилищного кооператива ( ст. 113 ЖК РФ), ни некоммерческой организации ( п. 3 ст. 14 Закона N 7-ФЗ)). Таким образом, практикуемый некоторыми судами <3> подход о том, что руководитель некоммерческой организации приобретает полномочия с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о нем как о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, основан на неверной трактовке п. 4 ст. 23 Закона N 7-ФЗ.

Все решения, которые принимаются на собраниях, согласно уставу организации должны быть запротоколированы. Так как на следующей встрече члены правления обязаны отчитаться о принятых решениях (за исключением случаев, когда срок исполнения заменен на более длительный). Если поставленные задачи не требуют рассмотрения на общих началах, тогда обсуждение идет только при встрече членов правления ТСЖ.

Образец типового протокола заседания правления ТСЖ

Образец протокола заседания правления, согласно Уставу действующей организации и ее положению, представляет из себя документ, регламентирующий ряд решений по прослушанным вопросам. То есть на отдельном листе обязательно указываются наименование сообщества и точная дата проведения мероприятия, прописывают список тех лиц, кто посетил собрание. Далее, отдельной строкой обозначается главная тематика обсуждения, которая обозначается как «Повестка задания». Затем более подробно расписываются все направления поднимаемых вопросов (например, выбор председателя, выплата взносов, перевыборы и т. д.).

(6) все же надежнее когда Председателя выбирает не Правление а именно Общее собрание, однаков в Жил кодексе указано что " председатель выбирается из состава правления" Вот все же хотелось бы точно знать. Просьтите за дотошность, но приходиться сто раз отмерить..

Кто подписывает протокол правления тсж

Если сегодня нет достаточной нормативной базы и неясно, как город будет субсидировать работу управляющих организаций, в т.ч. и ТСЖ, а не только ГУП ДЕЗ. То будем надеяться, что через 2 — 3 года это будет уже создано. А создание ТСЖ тогда, как высшей формы управления МКД, станет для всех кровной необходимостью.

Липецких В.А.: Наша территория проходит от фасада дома до 1-го бордюрного камня и в нашу зону ответственности пешеходная дорожка не входит. Попытка привлечь к ответственности за нее садово-парковое хозяйство и ОАО «Коломяжское» (бывшее ГУДСП) не удалась. Они сослались на то, что застройщиком не передана эта территория на баланс городу и сейчас за нее никто не отвечает.

Кто подписывает протокол правления тсж

По второму вопросу повестки дня выступил Липецких В.А., который предложил провести очное собрание в помещении 44-Н (вход со двора). Пока у нас есть такая возможность — помещение не сдано в аренду. Ни разу очные собрания не набирали кворум и это понятно, т.к. собрать в один день больше половины собственников дома практически невозможно. Но, согласно ст. 47 Жилищного Кодекса, мы должны начать с очных собраний. Предлагаю провести очные общие собрания в 11 часов 1 февраля (суббота). А с 4 февраля начать проведение заочных собраний, в течение месяца.