Коммерческой недвижимостью доверительное управление – Что такое доверительное управление коммерческой и жилой недвижимостью — пошаговая инструкция как передать недвижимость в доверительное управление + обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Содержание

Передача коммерческой недвижимости в доверительное управление

В ситуации, когда руководитель или участник общества имеет в собственности некую недвижимость, которую предполагается передать в управление обществу для последующей сдачи помещений в аренду, оптимальным решением является заключение договора доверительного управления.

Действующее российское законодательство не запрещает сделки между обществом и его руководителем, лишь устанавливая в ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» для таких сделок особый порядок как для сделок с заинтересованностью, поскольку руководитель общества является его аффилированным лицом. Однако в ситуации, когда руководитель является одновременно и единственным участником общества, необходимость в соблюдении особого порядка отпадает.

Таким образом, на практике между обществом и его руководителем как физическим лицом заключается договор доверительного управления. Особенности заключения, исполнения, прекращения такого договора, права и обязанности учредителя управления и доверительного управляющего регулируются положениями гл. 53 Гражданского кодекса РФ.

Одним из необходимых условий является соблюдение письменной формы договора, а в случае с недвижимостью — государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление аналогично регистрации перехода права собственности. Несоблюдение данных условий влечет недействительность договора доверительного управления.

Отмечу, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а лишь передача имущества. Если в дальнейшем в договор будут вноситься изменения или дополнения, не затрагивающие моменты, связанные с передачей недвижимости, а касающиеся, например, только порядка управления, такие изменения государственной регистрации не подлежат.

Альтернативой договору доверительного управления имуществом могут стать:

1) договор аренды, заключенный между физическим лицом (арендодателем) и ООО (арендатором) с правом последующей передачи недвижимости в субаренду;

2) агентский договор на сдачу помещений в аренду, в котором принципалом будет являться руководитель общества как физическое лицо, а агентом — само общество.

При этом в случае с договором аренды (первый вариант) если речь идет о долгосрочной аренде более года, то договор также требует государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

На практике зачастую заключают договор аренды сроком на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок либо каждый раз перезаключают договор заново. В случае с агентским договором условие о государственной регистрации не предусмотрено.

Также важно учесть, что заключение компанией возмездного договора со своим аффилированным лицом с большой вероятностью привлечет внимание налоговых органов.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса РФ налоговая инспекция вправе проверить правильность применения цен по сделке между взаимозависимыми лицами. Если в ходе проверки будет выяснено, что цена, установленная договором, более чем на 20% отклоняется от рыночной цены на аналогичные услуги, организации могут быть доначислены налоги и пени, исходя из рыночных цен.

pravo.rg.ru

Доверительное управление недвижимостью

Нередки случаи, что собственники недвижимости имеют желание ею эффективно распорядиться, но не знают, как это сделать. Например, квартира или  дом, в которой никто из членов семьи не проживает, или участок земли, которым не пользуются, могли бы приносить какой-то определенный и стабильный доход. Можно попытаться самостоятельно распорядиться имеющейся недвижимостью. Но отсутствие опыта, необходимых навыков, компетенции может помешать выгодно и эффективно распорядиться имеющейся недвижимостью. Более того, из-за некомпетентности можно стать жертвой мошенников, тем самым лишиться квартиры или дома. Чтобы этого не случилось, необходимо сдавать свою недвижимость под доверительное управление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое доверительное управление недвижимостью?

Под доверительным управлением недвижимостью понимается передача части своих прав от ее собственника к доверительному управляющему, на основании чего он сможет распорядиться этим имуществом, чтобы сдать его в аренду. Чаще всего механизмом доверительного управления пользуются для того, чтобы извлечь максимальную прибыль с недвижимого объекта, не тратя на это со стороны собственника времени.  Но для этого ему придется не только лишиться некоторой суммы на оплату услуг управляющего, но и передать ему часть прав по распоряжению этой недвижимостью. Только в таком случае управляющий сможет лично заниматься вопросом сдачи ее в аренду.

Сдача недвижимости в аренду не такой тривиальный вопрос, как это может показаться на первый взгляд. Сперва нужно изучить рынок недвижимости, подготовить имущество. Например, если это квартира, то в ней предстоит сделать ремонт, закупить необходимую мебель, бытовую технику и т.п. После этого предстоит найти арендодателя, проверить его, договориться про условия аренды, заключить с ним договор. На этом вопрос не заканчивается. Необходимо контролировать сохранность сданного в аренду имущества, своевременность выплат ежемесячных платежей.

При наличии одной квартиры или дома, сдать их можно и самостоятельно. Сложнее, если речь заходит о нескольких объектах недвижимости. Процесс их сдачи и контроля  соблюдения условий соглашений со стороны арендаторов усложняется. Доверительное управление недвижимостью применяется в следующих случаях:

  • собственник недвижимости имеет несколько объектов; в таких случаях собственники специально вкладывают имеющуюся у них наличность в покупку недвижимости, чтобы получать от этого постоянный доход;
  • собственник недвижимости на длительное время покидает место ее расположения;
  • выезд собственника за границу на постоянное место жительство, при этом недвижимость не продается, а остается в его владении.

Особенности доверительного управления недвижимостью

Особенности доверительного управления, его механизм закреплен законодателем в Гражданском Кодексе РФ. В соответствии с его 53-ей статьей собственник недвижимости передает доверительному управляющему имущество на срок, который фиксируется в договоре. В течение этого срока управляющий  может использовать переданный ему в управление объект только в интересах выгодоприобретателя. Особенности доверительного управления заключаются в следующем:

  1. Не все могут быть сторонами этого управления. Например, запрещено передавать недвижимость под эти цели государственным органам. Учредителем может быть только собственник имущества, как физическое, так и юридическое лицо. Управляющим может быть только частный предприниматель или юридическая компания.
  2. Договор на управление заключается только в письменной форме. Несоблюдение этого условия влечет за собой признание сделки недействительной.
  3. Если к управляющему переходят имущественные права, то обязательно нужно зарегистрировать сделку. В процессе перехода объекта под управление составляется акт приема-передачи. Допускаются другие документы вместо этого акта, но об этом должно быть указано в самом договоре.
  4. Подписанный договор не может быть заключен на неопределенный срок. Его действие во времени с некоторыми исключениями ограничивается пятью годами. Но тут есть нюанс. Как только срок договора истек, и никто из сторон не заявил про его аннулирование, соглашение еще на один срок пролонгируется автоматически.
  5. Право собственности на недвижимость при подписании договора на доверительное управление остается у ее владельца. Это означает, что права на проведение сделок по отчуждению недвижимости переданной под управление у управляющего нет.

Важно знать! Как только управляющий получает от учредителя имущество, оно будет отражаться  у управляющего на отдельном балансе. На него заводится специальный счет для того, чтобы на него приходили средства вследствие управления переданному ему имуществу. Несоблюдение этого требования будет расценивать действия управляющего такими, которые не отвечают интересам учредителя. Для расторжения соглашения это является существенной причиной.

В подписанном соглашении указываются сроки, а также, в каком порядке управляющий будет предоставлять отчеты. Все расходы, которые он будет нести в связи с получением прибыли от управления недвижимостью, удерживаются от получаемых в результате управленческой деятельности средств.

Как проходит передача недвижимости в доверительное управление?

Регистрация доверительного управления недвижимостью происходит только на основе подписанного договора. В нем должны быть отображены следующие моменты:

  • что именно передается, какое имущество, его состав; к соглашению обычно прилагают план недвижимости;
  • данные выгодоприобретателя; если это юридическое лицо, указывают его наименование, если физическое лицо – его имя; учредитель управления может пожелать, чтобы доход от недвижимости перечислялся другому лицу, например, его ребенку.
  • размер вознаграждения управляющего, в какой форме оно предусматривается;
  • на какой срок заключен договор

Налогообложение при доверительном управлении недвижимостью

При передаче имущества в управление права собственности на него  не переходят от одного лица другому.

Это означает, что имущество не реализуется, а значит, процесс передачи под управление не подпадает под обложение ни налогом на прибыль, ни НДС.

Важно знать! Передающая сторона при доверительном управлении не теряет  права насчитывать амортизацию по передаваемой под управление недвижимости. С точки зрения налогообложения такая передача имущества очень выгодна.

Иначе обстоит дело с управляющим. В его случае действия с полученным имуществом формируют налоговую базу по НДС. Но обязанность уплачивать налог ложится на плечи не выгодоприобретателя, а именно управляющего даже при применении им упрощенной системы налогообложения. Это означает, что управляющий обязан отразить проводимые операции с переданным ему под управление имуществом в налоговой декларации. То есть, именно он реально уплачивает налоги. Все операции по доверительному управлению отражаются в общей декларации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Доверительное управление недвижимостью: договор, функции, специфика, нюансы

Граждане вправе инвестировать капитал в недвижимость. Впоследствии приобретённые объекты требуют к себе пристального внимания. Если нет времени, желания или способностей для этого – процесс предлагают вести профессионалу.

 

 

Доверительное управление недвижимостью – это процедура делегирования прав лицу, квалифицирующемуся на рынке риэлтерских услуг или индивидуальному предпринимателю. Права владения отчуждаются со стороны владельца недвижимого имущества – в сторону посредника.

Юридическая сила процесса заключается в доскональном правовом оформлении передачи дома или квартиры, и разрешения распоряжаться и организовывать участие переданного объекта в экономическом и коммуникативном контексте, соответствующем ст.53 ГК РФ.

Благодаря этому недвижимость «работает», умножает инвестиционные вклады владельца и принося вознаграждение управляющему субъекту.

Кроме недвижимости, к имуществу, переданному в распоряжение посреднику, иногда относятся:

  • облигации или акции;
  • паи инвестиционных (иных) фондов;
  • финансы.

Партнёрские отношения складываются на основании взаимного выгодного сотрудничества сторон и юридически определяются составлением договора между сторонами. Когда речь идёт о недвижимости, управляющий чаще сдаёт объект в аренду.

В результате соглашения о доверительных действиях, происходит отчуждение права распоряжения объектом, в пользу узаконенного договором лица.

Этот вид юридического действия отличается от договора субаренды, который на первый взгляд, имеет подобные тенденции.

Договор доверительного управления недвижимостью

Составление договора аренды сторон о том, что принадлежащая лицу недвижимость отчуждается арендатору не непосредственно, а опосредованно действиями доверительного управляющего – неотъемлемое правило для таких ситуаций.

Оно даст шанс сторонам заключить соглашение о привлекательных и не обременительных способах привлечения в собственную пользу инвестиций, создав симбиотические свойства взаимодействия.

Контракт предусматривает использование преимуществ одного субъекта для пользы обеих сторон.

Соглашение требует фиксирования условий на бумажном носителе, в юридически корректной форме, с соответствующим удостоверением.

Текст договора начинается с определения:

  • времени и места составления;
  • сторон соглашения;
  • предмета договора.

Стороны включают личные данные и впоследствии именуются Доверителем и Доверительным управляющим. К предмету договора относится объект недвижимости, либо иное имущество, переданное актом управляющему.

Предмет описывается подробно, с указанием кадастровых и технических характеристик или иных отличительных свойств, которые делают его юридически узнаваемым из числа подобных.

Предметом договора становится и функциональная деятельность в отношении объекта – рамки и границы, допустимые для распоряжения им.

Далее лаконично включаются пункты:

  • Установленный порядок для формирования имущественного распорядительного базиса. В подпунктах раскрывается подробное содержание недвижимого имущества, относящегося к передаче на контрактной основе. Определяют правила, которыми руководствуется управляющий.
  • Права и обязанности Вверителя.
  • Права и обязанности доверительного управляющего.
  • Предоставление отчётов по управлению, расчёты и взаиморасчёты сторон.
  • Ответственности каждой стороны в исполнении установленных положений.
  • Расторжение договора по взаимному соглашению и в одностороннем порядке. Санкции и пени при нарушении выплат.
  • Разрешение споров.
  • Заключительные положения. Здесь предусматриваются нюансы, выражающие специфику ситуации или отношений между сторонами.
  • Реквизиты, юридические или почтовые адреса сторон.

Форма договора соответствует правилам составления документации, установленным для составления контрактов.

Составляется в письменном виде (ст. 1017 ГК РФ), удостоверяется соответствующим образом и регистрируется в Росреестре при условии, что контрактные отношения планируется продлить на срок более года.

Подобный контракт составляется не только между физическими лицами, но и между юридическими, а также – между физическим и юридическим лицом (ст. 1014 ГК РФ).

Нередко компании и предприятия вверяют распоряжение территориями цехов или объектами, владельцами которых являются учредители, профессионалам. В их число входят как фирмы, специализирующиеся на управлении недвижимостью, так и компетентные управляющие, работающие на индивидуальной основе.

Запрещена подобная деятельность лишь для государственных и административных структур, а также – в отношении объектов, являющихся муниципальной собственностью.

Срок договора устанавливается по усмотрению сторон, но не более чем на 5 лет. По окончании срока, при отсутствии претензий сторон и уведомления участников о прекращении действия договора, он пролонгируется на тот же срок, на установленных условиях.

Намерение прекратить действие соглашения сопровождается уведомлением контрагента о прекращении срока взаимодействия с предложением провести взаиморасчёты и принять актом приёмки вверенный объект.

Передача уведомления фиксируется инициатором прекращения взаимодействия и сохраняется, на случай рассмотрения дела в суде.

Функции доверительного управляющего

В число распорядительных и организационных действий лица в отношении переданного объекта входят:

  • наблюдение за порядком на территории объекта;
  • ответственность за сохранность;
  • передача в аренду;
  • извлечение пользы для владельца объекта.

При распоряжении недвижимым имуществом, исполняет функции:

  • Самостоятельно ищет арендаторов, оформляет договора аренды, регистрирует их, сдает квартиры.
  • Взимает арендную плату, уплачивает налоги на сдаваемое имущество, проводит взаиморасчёты.
  • Оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует и устраняет неполадки.
  • Контролирует сохранение изначального состояния объекта и имущества, находящегося на ввереной территории.
  • Решает спорные вопросы с арендаторами, коммунальными организациями, с муниципалитетом и т.п. При необходимости выступает в суде.
  • Ведёт документацию, составляет отчёты и предоставляет владельцу по требованию.

Специфика управления жилой недвижимостью

Как правило, вменяется риэлтерским компаниям или индивидуальным риэлторам в пользу лиц, владельцев домов и квартир, предназначенных для сдачи в аренду. Применяется, когда владелец живёт на территории другого региона или населённого пункта.

После передачи права распоряжения, управляющий принимает дом или квартиру в ведение и добросовестно ухаживает за ней.

Он находит жильцов и составляет с ними соглашение о правилах, сроках и предоставлении выплат. Следит за соблюдением правил использования жилья. Требует от жильцов сохранять и поддерживать порядок в квартире или доме.

В случае нарушений, вправе распорядиться о выселении жильцов и вменить им материальную ответственность за причинённый вред.

Управляющий вправе выступить в суде с требованием:

  • проведения ремонта;
  • замены испорченной сантехники;
  • приобретения новой мебели взамен испорченной.

Для этого ему требуется составить письменное соглашение об использовании квартиры жильцами, которое можно даже не удостоверять. А также передавать квартиру в использование актом (см. Приём-передача квартиры).

Таким же образом принимать её после переезда квартирантов, проверяя сохранность и качество использованного имущества.

Предпочтительными оказываются квартиры среднего уровня, которые пользуются спросом как у арендаторов, так и у управленцев, ставящих жильё себе на баланс. Квартиры эконом-класса не дают ощутимой прибыли индивидуальным предпринимателям, но пользуются спросом на рынке.

Это позволит ставить «на поток» работу с жильём, тем более, что она не требует кропотливого и бесперебойного подхода. Этого нельзя сказать об элитном жилье. Здесь нужен такой механизм, которым владеет эксперт в области управления недвижимым имуществом.

Владельцы такого жилья заинтересованы вступить в отношения, позволяющие делегировать организацию работы с объектом – доверительному управляющему. Но не каждый из них с лёгкостью берётся за такие квартиры и дома.

Несмотря на то, что элитное жильё сулит немалые суммы вознаграждений – оно ставит сложные задачи для исполнения посредником.

Нюансы распоряжения коммерческой недвижимостью

Коммерческие площади иногда пустуют, требуя расходов на содержание и эксплуатацию. Поиск организатора нередко приводит к взаимной выгоде, что позволяет приобрести преимущества там, где при бездействии собственников предусматриваются только бессмысленные расходы.

Права распоряжаться объектами передаются на основании договора, составленного и удостоверенного сторонами, при необходимости – зарегистрированного в кадастровых записях Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Само помещение и расположенное на его территории имущество, передаётся актом приёма-передачи. По завершении срока действия договора при расторжении взаимодействия, возвращается владельцу также – актом приёмки.

Управляющий использует собственный ресурс при поиске арендаторов на вверенные площади объекта. По условиям договора, вправе воспользоваться ресурсом владельца недвижимости.

По нахождении заинтересованных лиц организовывает для них просмотры территории, ведёт переговоры. После выбора арендатора, составляет и удостоверяет договор аренды дома, выступая в качестве арендодателя и юриста одновременно, сопровождает оформление регистрации в записях ГКН.

При возникновении изменившихся обстоятельств ведёт переговоры, действуя в интересах доверителя.

Для этих юридических отношений складываются условия, в которых доверителем вправе выступать только учредитель – владелец площадей. Делегирование права должно сопровождаться юридическим оформлением и документальным подтверждением.

Руководство предприятия, не имеющее площадей в собственности, не вправе ими распоряжаться и передавать данные полномочия посреднику или управляющему.

Налогообложение

Исправная выплата налога – одно из существенных условий для владельца недвижимости. Возникает дилемма, которая способна поставить под сомнение успешность заключённой сторонами сделки.

Если вместе с правами распоряжения имуществом отчуждается ответственность налогообложения – сделка не кажется такой уж привлекательной. Ведь чем дороже стоимость жилья, которое на текущий момент простаивает – тем выше налоговая ставка.

То же касается земельного налога, который вменяется владельцу недвижимости за земельный участок, на котором располагаются жилые или нежилые площади, при условии, что земли в использовании или в собственности учредителей.

В соответствии со ст. 375 НК РФ, налогообложение происходит в адрес владельца недвижимости.

Если организация выплаты налога и подачи налоговой декларации делегирована посреднику – он представляет для отчёта документацию, подтверждающую произведённые выплаты. В этом случае уплаченная сумма изымается из прибыли.

Оставшиеся после высчитывания расходов средства делятся между партнёрами. При этом управляющему отчуждаются денежные средства в размере 10-18% с суммы остатка.

После начисления, каждая сторона самостоятельно выплачивает налоги с принадлежащей ей суммы, по итогам налогового периода.

myestate.club

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью? Сколько стоит подобная услуга? Какие плюсы и минусы она сулит владельцам подобных активов? На самые распространенные вопросы, которые задают собственники коммерческих «квадратов», о доверительном управлении ответит Екатерина Чупрова, исполнительный директор Estate Market.

Справка

Доверительное управление коммерческой недвижимостью – это передача собственником своего актива во временное руководство сторонней организации или физическому лицу с целью получения прибыли от сдачи его в аренду. Инструмент не ограничивается поиском арендаторов и заключением с ними договоров, а предполагает долгосрочную и постоянную работу с объектом недвижимости.

Какие функции входят в доверительное управление коммерческой недвижимостью?

В зависимости от оператора услуги набор функций может отличаться, однако чаще всего он включает:

— Анализ рынка.
— Поиск арендаторов.
— Юридическое сопровождение сделок с объектом недвижимости.
— Контроль выполнения арендаторами своих обязательств: своевременной выплаты арендной ставки, оплаты коммунальных услуг.
— Решение конфликтных ситуаций как с арендаторами, так и с надзорными органами.
— Комплекс бытовых услуг: проведение мелкого ремонта, устранение неполадок, страхование и др.

Кто является целевой аудиторией инструмента?

В первую очередь, собственники коммерческой недвижимости из числа профессионалов рынка, которые не обладают временем, возможностью, иногда просто желанием, чтобы управлять собственными активами. А управление коммерческой недвижимостью – это деятельность с большим количеством нюансов, когда любое упущение может привести к финансовым потерям.

Особенно актуально доверительное управление для владельцев нескольких активов, а также для собственников, проживающих в других городах или за границей, соответственно, не имеющих физической возможности уделять должное внимание своей недвижимости.

Кроме того инструментом могут воспользоваться физические лица, не приближенные к рынку недвижимости, как следствие не обладающие знаниями, навыками, юридическим опытом для осуществления управляющих функций. Например, получившие недвижимость по наследству или просто вложившие свободные средства.

Какие плюсы доверительного управления для собственника недвижимости?

Основными плюсами доверительного управления являются: повышение инвестиционной привлекательности актива, обеспечение его сохранности, а также экономия личного времени. В целом, доверительное управление содержит весь набор преимуществ передачи каких-либо функций на аутсорсинг.

…и какие минусы?

Это расходы на оплату услуги и сложность поиска надежной компании. Сейчас на российском рынке наблюдается определенный кадровый дефицит компаний, предоставляющих услуги по доверительному управлению. Если в Москве и Санкт-Петербурге предложение есть, то в регионах подобных компаний единицы.

Сколько стоит доверительное управление?

Как правило, вознаграждение рассчитывается в форме процента от месячной прибыли, в среднем 10% по рынку. Цифра может варьироваться в зависимости от набора оказываемых услуг от 7 до 15%.

Кстати, такая форма вознаграждения во много и объясняет заинтересованность компании, осуществляющей доверительное управление. Ведь с ростом прибыльности объекта увеличивается и ее финансовая выгода.

Следует отметить, что существует два вида доверительного управления: по доверенности и по договору ДУ. Последний вариант подразумевает обязательную регистрацию взаимоотношений в органах Росреестра, что чревато для собственника дополнительными затратами на оплату пошлины.

Окупаются ли затраты на доверительное управление?

Как показывает практика уже через 2, максимум 3 года, затраты окупаются за счет роста прибыльности актива. Это обеспечивается нивелированием нескольких групп рисков. В первую очередь, рисков экономического характера.

Прибыльность объекта недвижимости зависит не только от его характеристик (локации, площади, класса здания, этажа), но и от внешних факторов. Изменения в законодательстве, падение или рост рыночных ставок, строительство рядом неблагоприятного для бизнеса объекта и целый ряд иных факторов может существенно ударить по прибыльность объекта недвижимости. При их возникновении профессиональный управляющий оперативно примет меры, чтобы минимизировать финансовые потери.

Например, распространенной практикой является составление листа ожидания арендаторов на объекты недвижимости, которые находятся на доверительном управлении. Если текущий арендатор уходит, на его место быстро приходит новый, что сокращает время экспозиции.

Также наличие профессионального управляющего еще до заключения договора с арендатором оградит собственника от рисков юридического и репутационного характера.

Пример

Грамотный юрист со стороны арендатора может завуалировать пункты, которые на 100% играют не пользу собственника, что может стать причиной заключения договора на изначально невыгодных условиях. Либо потенциальный арендатор может оказаться недобросовестным участником рынка, уже имеющим шлейф конфликтов и судебных тяжб.

Какие документы необходимы собственнику для оформления доверительного управления?

Специальные справки или разрешения собирать не придется. Необходимо представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также паспорт владельца либо учредительные документы организации, если актив принадлежит юридическому лицу.

Источник

bren.today

Доверительное управление

Доверительное управление недвижимостью – не элементарная функция посредников, чем занимаются многие агентства, это администрирование объекта с пользой для конкретного лица. Основной нормативный акт, который является регулятором данных отношений, — Гражданский кодекс Российской Федерации, гл. 53 «Доверительное управление имуществом», значит, договор доверительного управления, подписанный собственником и агентством, защищен законодательно.

Сдача в аренду любой собственности — жилого и нежилого помещения или коммерческой недвижимости – деятельность, сулящая солидную выгоду, но, в тоже время, зачастую ставящая перед владельцем сложные задачи. Где найти порядочных, платежеспособных арендаторов, как юридически грамотно оформить весь пакет документов, каким образом проверить целостность имущества и вовремя получить арендный платеж — отныне существует агентство недвижимости, имеющее возможность разрешить все эти проблемы, вследствие чего владелец, не расходуя свои силы и время, просто получает прибыль.

Целевая аудитория услуги по доверительному управлению недвижимостью

В большинстве случаев управление своими объектами недвижимости владельцы препоручают агентству, если:

  • в собственности у них фигурирует несколько объектов недвижимости;
  • им предстоит переезд в иной город или страну (без продажи данного объекта).

В след за тем, как договор управления подписан обеими сторонами, делом агентства недвижимости становится:

  • поиск арендаторов;
  • взимание арендной платы;
  • наблюдение за целостностью имущества;
  • коммунальные платежи;
  • разрешение спорных ситуаций, если таковые возникнут.

Агентство недвижимости «Estate Market Agency» в Санкт-Петербурге гарантирует своим клиентам повышение инвестиционной привлекательности объекта недвижимости жилого, нежилого и коммерческого направления, сведения к минимуму издержек по его эксплуатации и извлечение возможно большей прибыли.

В результате сотрудничества с агентством недвижимости у Вас исчезнет необходимость снижения арендной платы, как возможности выжить в условиях кризиса, Вам не нужно будет испытывать стресс из-за разногласий с непорядочными арендаторами.

Положительные моменты доверительного управления объектами жилого, нежилого и коммерческого назначения очевидны, а практическая реализация данного механизма существенно облегчит Вашу жизнь с точки зрения собственника имущества.

www.estate-m.com

Доверительно управление недвижимостью: квартира, коммерческая недвижимость.


Огромное количество людей, в собственности которых находятся квартиры, дома или коммерческая недвижимость, нередко уезжает в страны Европы или Азии с целью кратковременного или постоянного проживания. Именно в такие важные жизненные моменты особенно востребованным и актуальным становится профессиональное доверительное управление объектом недвижимости. За счет привлечения услуг нашей компании, вы можете получить стабильный и высокий источник дохода от сдачи недвижимости. 


Доверительное управление – это сложная и ответственная работа, стоимость которой 10-25% от стоимости ежемесячного дохода. Окончательная цена зависит от объема предоставленных агентством услуг. Доверьтесь нашим профессионалам.

Как отдать недвижимость в доверительное управление?


Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, а в частности 53 главе данного документа, подобная услуга нормируется 1012 статьей ГК, в которой идет речь о том, что:


  1. Договор доверительного управления жилым или не жилым объектом недвижимости определяет право одной стороной (в дальнейшем называемой учредителем управления) передать в распоряжение другой стороне (в дальнейшем называемой доверительным управляющим) в рамках строго ограниченного срока имущество. Сторона, получившая городскую квартиру или коммерческую недвижимость, обязуется взять на себя решение вопросов, связанных с управлением и контролем переданного имущества, действуя исключительно в интересах либо самого учредителя управления, либо другого иного лица, которое будет им указано. 


  2. В течение действия договора, предусматривающего доверительное управление имуществом, доверительный управляющий имеет полное право совершать в отношении переданного ему объекта недвижимости практически любые юридические и фактические действия, которые могут представлять интерес для выгодоприобретателя. Закон или договор могут ограничивать его в отношении отдельных действий.


При передаче имущества в доверительное управление не происходит смена прав собственности в сторону доверительного управляющего.


Основные преимущества доверительного управления.


К основным положительным сторонам данной услуги стоит отнести возможность получения стабильного дохода собственником объекта недвижимости. Он становится доступным после сдачи имущества в аренду, не требуя от владельца квартиры или офиса участия в решении вопросов, связанных с содержанием объекта недвижимости. Эту ношу несёт на основании ранее подписанного договора доверительного управления, выбранное клиентом агентство недвижимости.


Наибольшей популярностью услуга доверительного управления пользуется среди граждан зарубежных стран, нередко имеющих на территории Российской Федерации один или сразу несколько объектов жилой и коммерческой недвижимости. Постоянными клиентами агентства недвижимости все чаще и чаще становятся лица, которые вынуждены уехать на заработки в зарубежные страны либо собственники жилой недвижимости, не имеющие желания или возможности самостоятельно сдать в аренду свое жилье. Мотивацией подобных поступков выступает желание провести холодную русскую зиму в жарких государствах или организация семейного отпуска на популярных зарубежных курортах. Россияне любят отдыхать за границей, знакомясь с историей и культурой древних народов, а также с легкостью соглашаются сменить обстановку, чтобы полюбоваться красотами Египта, Турции, Греции, Кипра или Таиланда.


В такой ситуации договор доверительного управления помогает клиентам агентства недвижимости не только решить вопрос наиболее выгодной и удобной для собственника сдачи объекта недвижимости, но и застраховать себя от непредвиденных расходов или неприятностей, связанных с действиями недобросовестных Арендаторов. Для этого в документе тщательно прописываются все пункты, призванные регулировать права и обязательства участников сделки, указывая, каким именно образом, кем и как будет сдаваться недвижимость, а также обозначая количество людей, имеющих право на проживание в ней.

Обычный договор аренды или доверительное управление – в чем разница?


Обычный договор аренды позволяет риэлтерскому агентству выступать только в роли посредника, занимаясь лишь поиском нанимателя. Доверительное управление заметно расширяет обязанности сотрудников фирмы, позволяя им предоставлять определенный перечень услуг, полностью определяющийся потребностями и пожеланиями владельца недвижимости. Агентство занимается поиском арендатора, создает и заключает с ним договор, получает плату за аренду, а также перечисляет ее доверителю. В обязанности его сотрудников также входит контроль выполнения договорных обязательств со стороны квартиросъемщика и предоставление других услуг.


Хотите избежать проблем? Обратитесь к профессионалам!


Наше риэлтерское агентство возьмет на себя все проблемы, хлопоты и риски, которые связаны с доверительным управлением объекта недвижимости, полученного по договору. После подписания договора с вами, Мы будем представлять ваши интересы, занимаясь в дальнейшем:

  • подбором клиентов, полностью отвечающих требованиям учредителя;
  • составлением и подписанием бумаг или документов, предварительно составленных вместе с Вами;
  • оценкой стоимости аренды;
  • рекламой объекта недвижимости, предлагаемого для сдачи в аренду;
  • поиском арендатора и демонстрацией ему имущества;
  • приёмом и передачей квартиры нанимателю;
  • контролем внесения нанимателем установленной арендной платы;
  • контролем своевременной оплаты всех коммунальных услуг;
  • передачей любым удобным способом денежных средств, полученных от сдачи квартиры, ее собственнику;
  • ведением и предоставлением отчётов о проделанной работе;
  • периодической проверкой сдаваемого объекта недвижимости с целью предотвращения ущерба;
  • контролем сохранности имущества, присутствующего в квартире;
  • юридическим сопровождением сделки.

etagrealty.ru

Доверительное управление коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге


Преимущества:

  • опыт в управлении;
  • ответственность за выгодное использование недвижимости в интересах собственников;
  • создание условий бережного отношения к объекту недвижимости, его сохранности;
  • отстаивание интересов собственников во взаимоотношениях с эксплуатирующими организациями, с государственными и надзорными органами;
  • прозрачность во взаимоотношениях;
  • полная документальная отчетность по произведенным затратам и полученным доходам;
  • обеспечение полного контроля учредителя управления за деятельностью доверительного управляющего;
  • владение юридическими и экономическими знаниями для получения стабильного дохода от недвижимости, его приумножения


Размер вознаграждения по доверительному управлению жилой недвижимостью1

(по состоянию на 01.01.2017 г.)









Категории квартир


Вознаграждение (% от арендных платежей)


Эксклюзив


12 − 15


 


 


 


 


 


Люкс


 


12 − 16


 


 


 


 


Премиум


 


 


12 − 17


 


 


 


Комфорт


 


 


 


12 − 18


 


 


Бизнес-класс


 


 


 


 


12 −19


 


Эконом (типовое жилье)


 


 


 


 


 


12 − 20


Примечание:


1. Процент вознаграждения доверительного управляющего является ориентировочным, не является публичной офертой, зависит от многих факторов, в том числе от категории квартир, количества квартир, переданных в доверительное управление, и их площади, технического и физического состояния, расположения жилого дома, состояния рынка аренды жилой недвижимости, требований задания на управление учредителя управления и прочего. Может варьироваться от 12 до 20 %.


Собственники коммерческой и жилой недвижимости не всегда находят время для управления помещениями. Но сохранить репутацию, повысить доход, отстаивать свои интересы можно с помощью доверительного управления недвижимостью вместе с Управляющей компанией “Авантаж”.

Доверительное управление недвижимостью от УК “Авантаж”


Наша компания готова взять на себя управление коммерческими площадями, жилыми квартирами и апартаментами с максимальной выгодой для собственника. Компания “Авантаж” предлагает:

  • проведение подбора арендаторов, осуществление постоянного контроля за надлежащим использованием ими помещений;
  • налаживание и поддержание партнерские взаимоотношения между арендаторами и собственниками помещений;
  • представление интересов клиента при взаимодействии с различными организациями, а также государственными, муниципальными и надзорными ведомствами;
  • сохранение в неприкасаемости объекта и имущества, находящегося в нем;
  • выгодное использование недвижимости в интересах клиента.


УК “Авантаж ” работает по доверительному управлению недвижимостью много лет. Мы выработали уникальный стиль работы, который отличается:

  • индивидуальным подходом к каждому клиенту;
  • ответственностью в управлении;
  • открытостью во взаимоотношении;
  • обученным персоналом;
  • знанием технической документацией и жилищно-коммунальных нормативов, юридических и экономических аспектов управления и эксплуатации недвижимости.


Компания предоставляет собственнику объекта подробную отчетность по расходам и доходам. При этом клиент имеет полный контроль над управлением недвижимостью.


Собственник помещения может не тратить свое время для решения проблем и участия в разбирательствах. Наши специалисты разрешат разногласия с пользой для клиента.

Стоимость доверительного управления недвижимостью


Управляющая компания “Авантаж ” получает вознаграждения по доверительному управлению недвижимостью, размер которого зависит от согласованного процента арендных платежей, категории недвижимости и от других факторов.


Подробней со стоимостью услуг можно ознакомиться в прайс-листе.


Вместе с компанией “Авантаж” Ваша недвижимость в надежных руках.

Возврат к списку

avantage.site

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о