Когда снимаешь квартиру что такое комиссия – О комиссии и залоге при аренде квартиры. При съеме квартиры что значит залог и комиссия

Что значит комиссия при съеме квартиры?

Комиссия, которую вы выплачиваете риэлтору после подписания всех необходимых документов, является оплатой за те услуги по поиску необходимого вам жилья, которые он вам оказал.

Услуги риэлтора, за которые вы платите соответствующую комиссию, включают в себя:

• поиск жилого помещения, которое будет полностью соответствовать всем заявленным вами требованиям;
• ведение переговоров с владельцами жилой недвижимости по вопросам ее демонстрации, а также размера арендной платы и др.;
• подготовка проекта контракта, согласование его со всеми заинтересованными сторонами и проведение процедуры подписания его согласованного варианта.

После подписания Договора

Стоит подчеркнуть, что комиссия, которая полагается риэлтору за оказанные им услуги, выплачивается только после того, как стороны подпишут договор. Эта выплата является единовременной.

После того как договор был надлежаще оформлен, а риэлтор получил свою комиссию, вы будите ежемесячно выплачивать собственнику жилого помещения ту сумму, размер которой оговорен в заключенном вами договоре.

Многие люди, желающие снять жилое помещение, путаются в таких понятиях, как «комиссия» и «залог». Но между этими понятиями нет ничего общего.

Комиссия выплачивается риэлтору, который оказал вам услуги по поиску необходимого вам жилого помещения и осуществлял сопровождение вашей сделки с владельцем данного помещения.

В случае разрыва договора, который вы заключили с собственником жилого помещения, или завершения его действия, комиссия вам не возвращается. Залог же передается непосредственному владельцу жилого помещения. Его размер, порядок внесения и возврата оговариваются в контракте, который вы заключаете. При этом залог не является обязательным условием договора.

Достаточно часто собственники жилых помещений настаивают на включении в договор пункта о залоге, размер которого обычно устанавливается на уровне месячной платы.

Таким образом, они хотят обезопасить себя от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать, не заплатив, или в процессе использования жилого помещения испортить имущество, находящееся в нем.

Сумма, которую вы вносите в качестве залога, должна быть четко прописана в заключаемом вами договоре.

В случае если вы или арендодатель решите разорвать данный договор, то сумма, внесенная вами в качестве залога, должна быть вам возвращена.

Исключение составляют те случаи, когда вы в ходе проживания причинили ущерб арендуемому помещению или находящемуся в нем имуществу.

О договоре аренды квартиры с последующим выкупом читайте тут.

Виды комиссии риэлтору

Хотя действующее законодательство РФ и не устанавливает сумму комиссии, которую вы платите риэлтору за оказанные им услуги, де-факто они существуют.

Пониженная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, устанавливается на уровне от 30 до 50% ежемесячной платы за арендуемый объект жилой недвижимости.

Данный вид используется в тех случаях, когда предметом будущей сделки выступает вторичное жилье эконом-класса. Выплачивать ее риэлтору будет та сторона, которая собирается арендовать такое жилье.

Повышенная комиссия

Комиссия, относящаяся к данному виду, может быть установлена на уровне не менее 100% от ежемесячной арендной платы. Такой вид комиссии применяется, когда риэлтору приходится подбирать для вас жилое помещение на первичном рынке, либо та жилая недвижимость, которую вы желаете снять, относится к премиальному классу.

Такая весьма высокая комиссия устанавливается, исходя из того, что далеко не каждый риэлтор готов подбирать жилую недвижимость на первичном рынке, а недвижимость премиального класса пользуется не очень большим спросом.

Кто должен платить комиссию при съеме квартиры

В соответствии со сложившейся практикой, комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Однако данная практика относится только к недвижимости эконом-класса.

Но когда речь идет о жилой недвижимости, относящейся к премиальному сегменту, картина меняется. Довольно часто услуги риэлтора оплачивает владелец такой недвижимости, поскольку спрос на нее крайне низок.

Кроме того, существуют случаи, когда комиссия риэлтору выплачивается и арендатором, и арендодателем на солидарных началах.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50% при съеме квартиры?

Это значит, что в соответствии с тем договором, который вы заключите с риэлтором, после того как сделка будет завершена, вы должны будете выплатить ему вознаграждение, размер которого может колебаться от 50 до 100% размера ежемесячной арендной платы.

На стоимость услуг, оказываемых риэлтором, влияние оказывают следующие факторы:

• Количество сторон, участвующих в сделке. В случае если риэлтор при подборе необходимой вам жилой недвижимости взаимодействовал с другими риэлтерскими агентствами, то его комиссия может резко возрасти. Это объясняется тем, что часть своего гонорара ваш риэлтор будет вынужден отдать другим участникам данной сделки;
• Насколько ликвидной является арендуемое вами жилое помещение. Чем более оптимальным будет соотношение его качества и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться, а значит, за него можно установить более высокую комиссию.

Подписание договора аренды квартиры и оплата услуг риэлтора

При подписании договора необходимо обеспечить присутствие трех лиц: арендатора, арендодателя и риэлтора, который осуществляет сопровождение данной сделки.

В договоре, который заключается между арендодателем и арендатором обязательно должны содержаться следующие положения:

• полные реквизиты каждой из сторон договора, включая их паспортные данные;
• максимально подробные характеристики объекта жилой недвижимости, передаваемой в наем, в том числе, ее метраж и фактический адрес;
• размер ежемесячной платы и возможность ее индексации, а также порядок ее внесения;
• порядок оплаты коммунальных услуг, то есть входят ли они в ежемесячную плату, либо оплачиваются отдельно по факту их потребления;
• права и обязанности каждой из сторон договора;
• срок, на который заключается договор, а также порядок его досрочного расторжения.

Особое внимание следует уделить названию документа. Он должен именоваться договором найма жилого помещения, и ни в коем случае договором аренды.

Это объясняется тем, что согласно действующему законодательству РФ, жилая недвижимость может быть передана исключительно в наем, а не в аренду.

Кроме вышеозначенных положений, которые должны быть включены в договор в обязательном порядке, по вашей просьбе и по согласованию с другой стороной, риэлтор может включить в него ряд дополнительных положений.

Среди наиболее часто встречающихся дополнительных положений, включаемых в подобные договоры, можно выделить опись имущества, которое передается в распоряжение арендатора вместе с жилым помещением, а также о том, что размер ежемесячной платы является твердо фиксированным на весь период действия заключенного контракта.

Прежде чем заключить такой договор, внимательно изучите документы, которые подтверждают, что арендодатель обладает правом собственности на передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости.

Оптимальным для вас вариантом будет, если данный объект принадлежит ему на праве частной собственности. В этом случае, он имеет право единолично распоряжаться принадлежащим ему объектом жилого недвижимого имущества.

Если же передаваемый вам в наем объект жилой недвижимости принадлежит лицу, выступившему арендодателем на праве совместной или долевой собственности, то это значит, что помимо него, правом собственности на данный объект жилой недвижимости располагают и иные лица.

И если он не согласовал свои действия до передачи вам в наем данного объекта с остальными собственниками, то вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда один из них добьется через суд признания заключенного вами договора ничтожным.

Чтобы избежать такого развития событий, в случае, если лицо, выступающее арендодателем, владеет передаваемым вам в наем объектом жилой недвижимости на праве совместной или долевой собственности, следует заключать договор одновременно со всеми собственниками данного помещения.

Либо потребовать предоставить доверенность от остальных собственников, которой они уполномочивают лицо, выступающее арендодателем, действовать от своего имени в вопросах передачи в наем принадлежащего им объекта жилой недвижимости.

Особое внимание уделите пункту договора, в котором устанавливается размер ежемесячной платы. В случае если она фиксируется на определенном уровне и не прописывается ваша обязанность отдельно оплачивать потребленные коммунальные услуги, то требования по их оплате будут неправомерны.

Отдельно подчеркнем, что передавать риэлтору комиссию, которая причитается ему за оказанные услуги, следует только после того как договор будет подписан, а арендодатель предаст вам ключи от нанимаемого вами жилого помещения.

Будьте осторожны, если риэлтор потребует оплатить его услуги до заключения вами основной сделки. Это может быть обыкновенный мошенник.

Перед тем как подписать договор, внимательно изучите его, а также документы, удостоверяющие личность лица, выступающего арендодателем и подтверждающие его право собственности на данный объект жилой недвижимости.

Достаточно часто встречаются случаи, когда арендатором выступает лицо, не имеющее никаких прав на объект жилой недвижимости, который согласно заключаемому договору передается вам в наем.

Ответственность риэлтора по договору аренды квартиры

В случае, когда вы, в силу тех или иных причин, приняли решение расторгнуть договор найма жилого помещения, то помните, комиссия, которую вы заплатили риэлтору, возвращена вам не будет.

В этом случае, вам придется вновь обратиться к нему за помощью. И те услуги, которые он окажет вам по поиску и подбору нового объекта жилой недвижимости, вам придется оплачивать отдельно.

Некоторые граждане считают, что однажды воспользовавшись услугами риэлтора и заключив договор найма жилого помещения, они вправе в дальнейшем пользоваться услугами данного риэлтора на безвозмездной основе. Но такое мнение абсолютно безосновательно.

Помните, что риэлтор не несет ответственности за отношения, возникшие в процессе исполнения заключенного договора между вами и арендодателем.

В ряде случаев, когда в заключенном договоре была четко оговорена комиссия, которую вы выплатили риэлтору, вы, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, можете потребовать вернуть ее. Но чаще всего подобные вопросы решаются в ходе судебных разбирательств.

Похожие записи

dedadi.ru

О комиссии и залоге при аренде квартиры. При съеме квартиры что значит залог и комиссия

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

• Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
• Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
• Показ квартиры.
• Переговоры с собственником.
• Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные,
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес,
• Размер ежемесячной арендной платы,
• Обязанности и права сторон,
• Срок действия договора,
• Порядок оплаты аренды,
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

<stro

tradesmarter.ru

Что означает залог при съеме квартиры

Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами. На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец дого

spbnovo.ru

Что такое комиссия при съеме или аренде квартиры, её размер и кто платит

Агент по недвижимости (риэлтор) — это специалист, который занимается куплей-продажей или сдачей в аренду объектов недвижимости. Услуги профессионала помогают клиентам сэкономить время и найти наиболее подходящую квартиру или дом.

Однако за услуги помощника нужно платить. Размер комиссии в каждом случае индивидуален и зависит от особенностей того или иного договора. Что такое комиссия при съеме (или аренде) квартиры и как она рассчитывается, узнаем далее.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Что означает комиссия при съеме квартиры и ее отличие от залога

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Комиссия — это денежное вознаграждение заинтересованного лица посреднику. Условия о ней прописываются в договоре о возмездном оказании услуг.

Залог выплачивается собственнику жилья как гарантия добросовестности нанимателя. Он представляет собой страховой механизм, гарантирующий заключение договора. Агенты по недвижимости никаких процентов от залога не получают.

Когда возникает необходимость платить комиссию

Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:

• подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
• консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
• проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
• заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.

Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.

В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Важно! В последующие месяцы наниматель (арендатор) расплачивается непосредственно с собственником жилья.

Кто должен платить комиссию

Комиссию платит наниматель жилья. В его интересах снять квартиру по предъявляемым им требованиям как можно скорее. В этом и состоит основная задача риэлтора — предоставить подходящие варианты для конкретного человека.

Однако если речь идет о дорогостоящем элитном жилье, встречаются случаи, когда комиссию платит наймодатель. Почему так происходит? Дело в том, что он заинтересован в порядочном и добросовестном нанимателе. А риэлторское агентство является своеобразным гарантом того, что найденный им гражданин подходит под эти требования.

Бывают случаи, когда уплата комиссии возлагается сразу на обе стороны. Это происходит, когда контрагенты заранее договорились о таком условии. С одной стороны, это самый верный способ разделить расходы — наниматель заинтересован в добросовестном наймодателе, а собственник — в порядочном жильце. С другой — иногда договориться о таком условии со встречной стороной весьма непросто.

Размер комиссии при аренде и срок ее выплаты

В каждом отдельном случае размер комиссии индивидуален. На практике сумма сбора составляет от 50 до 100% от общей суммы ежемесячного платежа за квартиру. Эта цифра зависит и от типа совершаемой сделки — учитывается, какой именно договор вы заключаете, найма или аренды.

Оплата комиссии — это единоразовая процедура. В соглашении с риэлтором указывается, когда именно вы должны ее внести. Это может быть как в начале сотрудничества, так и после того как агент по недвижимости подобрал квартиру для вас.

Сумма гонорара зависит от нескольких аспектов:

1. Ликвидность квартиры. Здесь стоит понимать соотношение цены и качества предлагаемой жилплощади. Чем выше спрос на квадратные метры, тем дороже предложение. Следовательно, и комиссия будет больше. Обычно речь идет о квартирах среднего класса. Размер комиссии в таких случаях составляет 70% и более.
2. Репутация риэлтора или агентства недвижимости. Если вы обратились в популярную компанию, будьте готовы заплатить комиссию в размере 100%. Это связано с тем, что компания уже заработала себе имя и окажет вам услуги по высшему разряду. Что нельзя сказать о малознакомых частных лицах — размер их вознаграждения (как и качество выполняемой работы) иногда не достигает и 50%.
3. Если вам оказывают услуги сразу несколько риэлторов, то и здесь вам придется заплатить специалистам 100% вознаграждения (возможно они делят ее между собой в каком-то соотношении).

Важно! Размер и порядок уплаты комиссии должны быть четко прописаны в договоре на возмездное оказание услуг. Заключается он между нанимателем (если оплата комиссии на нем) и риэлтором. Документ составляется обязательно в письменной форме по количеству сторон. Обычно риэлторы сами составляют договор. Именно он регулирует взаимоотношения стороны и агента.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды. Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке.

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

• заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
• предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
• в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
• прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
• наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
• если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
• обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
• регистрировать договор найма не нужно.

Ответственность риэлтора

Независимо от того, кто обращается за помощью к риэлтору (наниматель или наймодатель), на агента по недвижимости ложится ответственность за совершение тех или иных действий.

Риэлтор будет нести ответственность, если наниматель нарушит соглашение и выселится раньше указанного в документе срока. В этом случае агент обязан найти нового нанимателя. Или, например, если в последний момент собственник отказался сдавать жилье, и наниматель остался на улице, в обязанности посредника входит поиск новой квартиры.

Договор с риэлтором должен быть составлен грамотно. В документе прописываются все условия сотрудничества, включая раздел об ответственности риэлтора. Договор должен быть четким и понятным. Избегайте документов, в которых присутствуют сложные юридические конструкции и обилие терминов.

Если по каким-либо причинам договор был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается. Наниматель, который остался без квартиры, должен повторно обратиться в агентство недвижимости и еще раз оплатить услуги посредника. По одному договору пользоваться услугами агента постоянно нельзя.

Важно! Агенты по недвижимости не несут ответственности за взаимоотношения между собственником жилплощади и нанимателем.

Заключение

Что такое комиссия при аренде квартиры и сколько раз она платится? Это единоразовое вознаграждение, которое выплачивается специалисту за подбор квартиры согласно пожеланиям клиента. Комиссия агенту не имеет единого размера. Все зависит от условий договора. Сумму вознаграждения лучше обсудить заранее.

При этом отдавать вознаграждение следует только после того, как вы получили в руки ключи от квартиры и подписали договор найма. Не советуем подписывать соглашение с посредниками, которые требуют свой гонорар вперед. Прежде чем подписывать бумагу, внимательно ознакомьтесь с положениями договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

Что такое залог и комиссия при аренде (съеме) квартиры

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Высокая рыночная стоимость недвижимости в нашей стране вынуждает огромное число людей арендовать жильё. Поиск необходимого жилого помещения в наём является только первоначальным этапом. Следует также учитывать все возможные варианты и условия для грамотного оформления договора со сдающим жильё владельцем. Большинство квартиросъёмщиков уже проходили эти этапы и знают, что такое залог и комиссия при аренде съёмной квартиры, но даже у них часто возникают дополнительные вопросы, требующие разъяснений. Далее речь как раз об этом.

Аренда жилого помещения

Данный вид заработка на собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, также и тот, кто снимает жильё, не застрахован от множества неприятностей. Залог при аренде квартиры и комиссионный сбор – это инструменты обеспечения безопасности сделки для владельца недвижимости, а также защитные способы от возможного причинения ущерба жилью. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается. Также постоянно меняется законодательство в сфере урегулирования возникающих спорных вопросов между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.

Залог, аванс и комиссия

Что такое залог при съеме квартиры? Денежные средства в виде этого депозитного сбора при сдаче жилья в аренду являются первоначальным гарантом возможной компенсации различных денежных затрат, которые могут возникнуть в любой момент.

К этим затратам можно отнести:

• Порчу имущества, мебели.
• Поломки сантехники и другого бытового оборудования по вине съёмщика.
• Общее ухудшение товарного вида помещения и так далее.

Залог за аренду или задаток также призваны защитить арендодателя от внезапной потери платёжеспособности своего арендатора, и как следствие от недополученной определённой суммы денежных средств в свой личный бюджет. Владельцы недвижимого имущества обычно не заинтересованы в выплате залога после приёма жилья от выезжающего квартиросъёмщика, поэтому предлагают пожить в счёт него ещё 30 дней.

Страховой депозит при аренде наёмной квартиры обычно уплачивается в размере суммы, равной ежемесячной квартплаты за это жильё. В данном случае всё будет зависеть от желания владельца имущества. Многие арендаторы требуют первоначальную оплату сразу за 2-3 месяца, поэтому, сняв жильё, может потребоваться довольно внушительная сумма для нанимателя. Владельцы дорогостоящей (элитной) недвижимости при её сдаче в наём зачастую просят оплатить сразу проживание за 6-12 месяцев.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора. Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов. Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

• Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
• Метро находится в шаговой доступности.
• В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия

О том, что значит комиссия при съеме квартиры, было описано выше. Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества. Этими представителями выступают риэлторы.

Список посреднических услуг:

• Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
• Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
• Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
• Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

На рынке арендной недвижимости представлены две разновидности комиссионных отчислений за квартиру:

• С пониженной процентной ставкой (составляет комиссия 50%, а иногда и менее (до 20%) в зависимости от платёжеспособности арендатора и самой ежемесячной суммы арендной платы).
• С максимально высокой ставкой по процентам (может составлять более 100%, также всегда выше квартплаты арендуемой площади, обычно применяется при аренде дорогостоящего жилья либо для корпоративного съёма).

Вопрос оплаты арендованной жилплощади в виде дополнительной комиссии обычно оплачивается арендующим участником сделки. Это характерно для квартир среднего ценового диапазона. Владельцы элитных сооружений выплачивают эту сумму самостоятельно за подбор наиболее подходящего для них клиента. Этот вид бизнеса актуален для риэлторов, занимающихся дорогостоящим жильём. Комиссия оплачивается только после составления и подписания итогового договора аренды.

Заключение

В статье были подробно даны ответы на вопросы о том, что такое депозит при съеме квартиры, что такое единовременный страховой депозит при аренде жилья, что означает комиссия, и что такое залог при съеме арендной квартиры. Понять и полностью разобраться в данных терминах особенно полезно для людей, решивших арендовать жильё или сдать внаём собственные квадратные метры. Зачастую небольшие дополнительные затраты приносят пользу для обоих участников этого процесса, но бывает и так, что недобросовестные владельцы или риэлторы просто хотят заработать дополнительные средства путём обмана. Не стоит обращать внимание на объявления типа «сдам квартиру без посредников», написанные от руки. Всегда лучше будет обратиться за помощью к квалифицированному риэлтору, который подберёт оптимальный по цене и качеству вариант жилой недвижимости в означенный промежуток времени.

kvadmetry.ru

что это такое и что означает при аренде

Аренда квартиры

Снять квартиру без посредников очень проблематично, и многие прибегают к их услугам. Но приходится платить комиссию за проведенную работу. А при сдаче квартиры хозяин часто требует залоговую сумму.

01

Комиссия риэлтерской конторе – почему она взимается и кто платит?

Многие пробуют снять жилье самостоятельно, но чаще приходится прибегать к услугам риэлторов, потому что большинство предлагаемой жилплощади находится в их информационной базе. При заключении арендного договора оплачиваются следующие услуги посредников:

• они подбирают варианты, соответствующие вашим условиям;
• знакомят с жильем по фотографиям и непосредственно на месте;
• проводят переговоры с владельцем жилплощади;
• составляют договор, присутствуют при его подписании.

Именно опытные агент риэлтерской конторы помогает арендатору оценить преимущества и недостатки предлагаемой жилплощади, проверить ее состояние. Обращение к риэлторам позволяет быстро решить вопросы аренды, сэкономив на времени, потраченном на самостоятельные поиски.

Комиссия при съеме квартиры выплачивается только один раз при заключении договорных обязательств. Она не входит в арендную плату квартиросъемщика. Различают два вида комиссии. В первом случае ее выплачивает наниматель за подбор квартиры и ее демонстрацию. Во втором случае комиссия удерживается с владельца, который обратился в агентство, чтобы ему подобрали квартиросъемщика. При заключении сделки напрямую между арендодателем и съемщиком она вообще не выплачивается.

Комиссию в подавляющем большинстве случаев посреднику платит квартиросъемщик. Это обычно происходит при съеме квартир низкого и среднего уровня. Арендаторов для элитных квартир подыскивают, как правило, сами владельцы. Именно они и оплачивают работу риэлтора, потому что для них сдача квартиры – бизнес. Случаи распределения размера комиссии между двумя сторонами на практике случаются, но редко.

Выплата производится, согласно договору, между риэлтерской конторой и арендатором. Правила определяются агентом, они прописываются в соглашении. Средства уплачиваются исключительно после подписания соглашения сторонами, когда арендатор вступает в права квартиросъемщика и получает ключи от квартиры.

02

Сумма за работу риэлтора – как определяется ее размер?

Размер комиссионного сбора зависит от многих факторов и бывает от 10 до 100 % стоимости месячной арендной платы. В среднем это 50 %. Если она меньше, то это часто зависит от владельца, и бывает в следующих случаях:

1. 1. Собственник заключил соглашение о поиске квартиросъемщика с несколькими риэлторами, и они конкурируют друг с другом. На деле это лишнее, потому что вся свободная жилплощадь рекламируется.
2. 2. Хозяин заключил соглашение о доплате агенту, чтобы сдать жилплощадь быстрее. Комиссию понижают, надеясь привлечь как можно больше кандидатов, желающих снять жилье.
3. 3. Плата за аренду достаточно высокая, и чтобы привлечь клиентов, комиссионный сбор понижают. Агент считает, что и этой суммы ему хватит, зато быстрее можно заключить сделку.

Собственники часто выставляют риэлтору условия о 100 % размере комиссии, хотя этих денег они не получают. Это делается с целью удержать квартиросъемщика как можно дольше. Если бы он не платил комиссию из своего кармана каждый раз при съеме жилплощади, то почти ничего не останавливало бы от частой перемены мест. А так большой комиссионный размер – это своеобразная гарантия для собственника, что съемщик через месяц не убежит.

Бывает, что в сделке участвуют два агента: один представляет интересы владельца, другой – съемщика. Тогда, вероятнее всего, комиссия составит 100 %, и бремя уплаты часто ложится на арендатора. Риэлторы затем распределяют сумму между собой. Если объект представляет интерес, то большой размер может выставить и один агент, не желая ни с кем делиться. Такие квартиры долго не пустуют. Чем хуже жилье, тем меньший процент себе оставляет сторона сдающая, в надежде, что второй агент быстрее найдет клиента.

Иногда в поисках квартиры прибегают к услугам информационных агентств. Суть в том, что потенциальный квартиросъемщик приезжает в офис, составляет договор, платит определенную сумму. Ему выдают распечатку с телефонами и адресами собственников. В результате квартиры уже сданы, телефоны недоступны. Повторное обращение в офис ничего не дает, могут выманить еще больше денег. Лучше иметь дело с риэлтерскими конторами, принцип работы которых совершенно иной: сопровождение до заключения договора без предоплаты.

В целом можно утверждать, что за элитную квартиру и в случаях, когда работают два посредника, взимается комиссия 100 %. Многие из агентов рекламодателей работают в одиночку, тогда она обычно составляет половину месячной арендной стоимости.

03

Залоговая плата – способ защиты интересов собственника

Чтобы защитить свою собственность от возможных негативных последствий со стороны квартиросъемщика, очень часто используется такой способ гарантии, как залог. Он известен еще, как страховой депозит, уплата за последний месяц. Во многих случаях квартиросъемщику требуется иметь минимум двухмесячный размер стоимости арендованной квартиры. Это при условии, что не пользовались услугами агентства по ее поиску. Иначе понадобятся еще средства на уплату комиссии.

Один платеж за съемную квартиру идет в качестве уплаты за первый месяц, второй используется, как залоговые средства. Они при определенных условиях возвращаются квартиросъемщику, если соблюдены условия соглашения. В нем обычно прописан срок, на который сдается жилплощадь, условия преждевременного расторжения. Также обязательное условие: снимаешь квартиру – сохраняешь имущество, производишь коммунальные платежи.

Когда договор расторгается, хозяин проверяет сохранность недвижимости, отсутствие задолженности. Когда ее нет, квартира и все имущество не повреждены, хозяин возвращает сумму страхового депозита в полном объеме. При порче имущества, наличии долга по коммунальным платежам, из залоговых средств вычитываются деньги на возмещение  нанесенного ущерба.

Смысл залоговой суммы за квартиру сводится к одному: подписывая договор, наниматель кроме того, что платит за первый месяц проживания, вносит еще одну сумму. Она, как правило, равняется месячной плате. Это гарантия того, что наниматель будет соблюдать условия найма и обязательства. При возможном ущербе, нанесенном квартиросъемщиком имуществу, хозяин вправе воспользоваться залогом для его возмещения.

Действующее законодательство не содержит определения залога или страхового депозита. По этой причине возникают споры о правомерности требования залоговой суммы. Если расценивать страховой депозит при аренде жилплощади с точки зрения закона, то его можно определить, как способ обеспечения договоренностей между нанимателем и собственником – статья 329 ГК, п. 1. Договорные обязанности заключаются в письменном виде.

Названная статья ГК указывает, что исполнение договорных обязательств обеспечивается такими способами, как уплата залога, задаток, неустойка, гарантиями банков, поручительством и всеми другими способами, предусмотренными законодательством. Отсюда вывод: заключая договор найма квартиры, стороны вправе выбрать способ, обеспечивающий выполнение обязательств. В случае с арендой это, чаще всего, залоговая сумма.

04

Причины конфликта относительно залога – способы урегулирования

На первый взгляд, законодательная норма, позволяющая сторонам самостоятельно выбирать способ урегулирования возможных конфликтов при сдаче-съеме жилья, позволяет их избежать. На практике именно залоговые средства часто вызывают непримиримые споры между сторонами. В большинстве случаев конфликтная ситуация возникает, если съемщик намерен досрочно расторгнуть договор.

Владелец жилплощади считает, что он вправе удержать залоговую сумму. Наниматель отстаивает свою точку зрения, которая сводится к тому, что хозяин не может удержать из нее средства на погашение задолженности или возмещение нанесенного ущерба. Гражданское законодательство считает это ошибочным. Статья 307, п. 2 ГК прямо говорит, что у нанимателя квартиры по договору появляются обязательства должника, если он причинил материальный ущерб. Они возникают на основании заключенного соглашения. Если следовать статье 1064, п. 1 ГК, гражданин, причинивший материальный ущерб или вред, обязан его возместить в полном размере.

Из сказанного выше следует, что документы соглашения должны содержать конкретные обязательства сторон. В случае с наемным жильем это арендная плата, возмещение нанесенных убытков, исполнение других обязательств. Использование страхового депозита с этой целью вполне правомерно.

Иногда считают, что залоговые средства можно использовать в качестве уплаты за последний месяц. Это два разных понятия, их смешивание может привести к печальным последствиям для хозяина. Возможна ситуация, что средства страхового депозита засчитаны, как уплата за последний месяц. Наниматель съезжает, но оказывается, что за ним осталась задолженность, имущество повреждено. Возместить ущерб хозяину не из чего: залоговой суммы у него не осталось.

Чтобы быть уверенным в законном распоряжении залогом, стороны должны учесть и прописать в договоре все обстоятельства, позволяющие избежать конфликта:

• на каких условиях придется платить за арендованное помещение;
• как возмещаются нанесенные хозяину убытки и вред;
• условия одностороннего досрочного расторжения договорных обязательств.

Если нет уверенности в своих юридических познаниях, следует обратиться в риэлтерскую контору, специалисты которой составят договор, защищающий интересы обеих сторон.

krugompravo.ru

Что означает комиссия при съеме квартиры

Когда и за что могут брать комиссию при аренде жилья

Ежегодно в различные города переезжают тысячи людей. Некоторые из них вынуждены переехать по личным обстоятельствам, другие в связи с возникновением неблагополучной ситуации в их стране или городе, третьи вынуждены находиться длительное время в командировке.

Причины для смены места жительства различные у всех людей различные, но основная проблема одинаковая – съем жилого помещения.

Далеко не каждый из переезжающих имеет возможность приобрести жилье в собственность (купить его), поэтому люди вынуждены снимать квартиру или дом, вне зависимости от продолжительности проживания в чужом городе.

Как правило, для обеспечения своего рода “подушки безопасности” приезжие обращаются в агентства недвижимости с целью поиска жилья профессионалом – риелтором.

Самым распространенным интернет-ресурсом для поиска съемного жилья (в том числе для поиска риелторского агентства) является Авито. Приезжие изучают все предложенные варианты на данном ресурсе и делают свой выбор.

Однако далеко не каждый “продавец” – лицо, предлагающие товар, услугу, недвижимость на Авито, оказывается добросовестным. Достаточно часто люди находят настоящих мошенников и попадаются на их уловки, теряя свои деньги.

В качестве мер по предостережению от мошенников на Авито можно предложить:

1. Проверка юридического лица (агентства недвижимости) по специальному регистрационному номеру в госреестре.
2. Получение информации о давности регистрации лица на авито (лучше не иметь дел с недавно зарегистрированными пользователями).
3. Отказ в переводе денежных средств до личной встречи.
4. Реальная оценка стоимости жилья и состояния жилья на фотографиях сайта. Важно сознавать, что квартира с евроремонтом в новом доме элитного района в центре города не может стоить копейки. Подобные объявления выставляются с целью воздействия на потенциальных нанимателей.

Как правило, люди хотят получить красивое жилье за сравнительно небольшие денежные средства. Мошенники активно используют такой прием и находят своих т”клиентов”. В реальности подобного жилья просто не существует.

Это три основополагающие меры предосторожности от мошенников, которыми лучше не пренебрегать.

Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья.

Каждое агентство (или частный риелтор) по завершению своей работы высчитывает комиссию за предоставленные услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это определенная денежная сумма, взимаемая агентством недвижимости или частным риелтором за услуги по поиску съемного жилья для клиента. Как правило, размер комиссии составляет 50% от стоимости одного месяца проживания в съемном жилье.

Иными словами, комиссия при съеме квартиры – это оплата работы риэлтора (его заработная плата).

Комиссия взимается риелтором или агентством недвижимости после заключения договора аренды жилого помещения между собственником жилья и нанимателем (квартиросъемщиком).

Размер комиссии устанавливает риэлтор (или агентство недвижимости) самостоятельно при заключении договора между агентством (риэлтором) и клиентом (лицом,нуждающимся в услугах риэлтора по поиску и съема жилого помещения).

Как уже было отмечено ранее, в основном риэлторы устанавливают размер комиссии равный 50% от стоимости месяца аренды жилья, но бывает,что риелторы взимают только 10, 20 или 30% от стоимости аренды жилья.

Таким образом, комиссия при съеме жилья взимается исключительно за работу агентства или непосредственно риелтора.

Важно оговорить размер комиссии до начала работы специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую.

Клиент определяется с жильем (выбирает наиболее подходящий для него вариант), заключает договор об аренде жилого помещения с собственником данного жилого помещения при участии риелтора или своего агента по недвижимости.

Клиент получает ключи от съемного жилья, оплачивает будущий месяц проживания (или иной срок проживания в съемном жилье, в зависимости от договоренности с собственником). Только после всех указанных ранее действий клиент оплачивает работу агента по недвижимости или работу частного риелтора.

Таким образом, клиент избегает мошеннических действий и спокойно отдает свои деньги, поскольку все совершенные ранее действия имеют юридическое закрепление (договор найма жилого помещения и договор по оказанию риелторских услуг). В случае возникновения недоразумений, клиент может обратиться в органы правосудия для решения данного вопроса.

srochnyj-zaym.ru

Что такое комиссия при аренде квартиры, и кто ее платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем. В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков. Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

1.  Подбор подходящих вариантов квартир.
2.  Выезд на место аренды и показ жилья.
3.  Переговоры с собственником.
4.  Оформление договора.

Если в поиске жилья вам помогает профессиональный риэлтор, то он укажет вам на плюсы и минусы в потенциальном жилье, оценит состояние оборудования в квартире и прочее. Обращение к риэлтору выгодно для обоих сторон, ведь съемщик экономит время и силы на поиске подходящего жилья, а собственник без усилий получает порядочного и главное платежеспособного квартиранта. При этом рекомендуется отдавать предпочтение в пользу услуг тех специалистов которые имеют опыт работы и зарекомендовали себя в городе.

Комиссия риэлтора при аренде квартиры. Особенности

Как уже говорилось выше, в комиссию входит одноразовый платеж агенту за помощь в поиске жилья. Стоит понимать, что эта сумма является отдельной от арендной платы. Конечно, вы можете сэкономить и найти жилье самостоятельно, то есть напрямую снять квартиру у владельца. В данном случае, не нужно будет платить комиссионные. Комиссионные бывают нескольких типов:

•  когда их оплачивает съемщик, оплата идет за подбор и показ подходящих вариантов;
•  когда платит собственник квартиры. Он оплачивает подбор порядочных квартирантов и организацию переговоров с ними.

В обеих ситуациях обязательным пунктом является подписание договора.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры

Традиционно в сфере аренды жилья сложилось так, что комиссионные агенту платит тот, кто снимает жилье. Но, нужно отметить, что это применяется при сдаче квартиры, которая имеет низкую или среднюю стоимость. Если происходит сдача квартиры люкс класса, где оплата за аренду имеет достаточно внушительную сумму, то в этом случае платит владелец. В определенных ситуациях сумма комиссионных агенту может разделиться на двоих (собственника и квартиранта).

Что означает комиссия при аренде квартиры мы разобрались. Теперь раскроем вопрос о размере оплаты комиссионных риэлтору за его услуги. В основном размер оплаты составляет половину суммы от месячного платежа за жилье. Но, стоит отметить, что по сложившимся традициям эта сумма может все-таки составлять от 50 до 100 % арендной платы. Помните, что платеж является единоразовым.

Также размер денежной оплаты не редко зависит от типа сделки, которую вы заключаете. Подбором подходящих вариантов может заниматься одно агентство недвижимости или несколько. В случае если жилье для вас ищет несколько агентств, то в этом случае вы точно заплатите комиссию в размере 100% от арендной платы за месяц. В свою очередь эта сумма разделяется между двумя риэлторами.

Кроме того, сумма комиссии может зависеть также от уровня сдаваемого объекта. То есть, чем выгоднее подобранный вариант в соотношении цены и качества потенциального жилья для сдачи, тем будет больше и цена вознаграждения.

Комиссия при аренде квартиры

Как производится выплата

Процедура оплаты услуг риэлтора производится согласно договору, между ним и съемщиком жилья. Как именно будет совершаться оплата услуг, определяет агентство недвижимости, при составлении документа-договора. Выплата комиссионных услуг происходит после того, как будет оформлен договор на аренду, то есть когда вы получите свои услуги и ключ от квартиры.

Интересует вопрос о том, как можно снять жилье, чтобы не платить комиссионные услуги?

Уже выше было отмечено о том, что вы можете снять жилье самостоятельно, не привлекая дополнительных источников. Но найти достойный вариант самостоятельно достаточно трудно, и об этом стоит помнить. Очень часто можно даже попасть в руки аферистов. Кроме того, можно поискать объявления, в которых будет указано, что квартира сдается без комиссии или же вы, можете подать свое объявление о поиске жилья.

Подписание договора

Запомните, что,когда вы будете подписывать договор, должны быть и агент, и съемщик, и собственник жилья. Договор в обязательном порядке должен содержать такую информацию:

•  данные указанные в паспорте;
•  информация о жилье, которое сдается;
•  ежемесячная стоимость;
•  обязанности каждой из сторон;
•  права обеих сторон сделки;
•  начало и окончание действия документа;
•  порядок оплаты;
•  особенности оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Стоит отметить, что если стороны пожелают, то они могут включить какие-либо дополнительные пункты. Например, это может быть пункт о том, что сумма арендной платы не меняется до окончания действия договора.

Помните, что при оформлении документа вы должны обратить внимание на наличие документов у владельцев жилья. Здесь идет речь, про гражданский паспорт, а также документ, указывающий на право владения объектом.

Обратите внимание, что если будет указана графа «общая долевая», то это говорит о том, что у объекта имеется несколько владельцев. Это в свою очередь говорит о том, что в судовом порядке может быть разорван ваш договор о найме, и вы будете выселены из квартиры. Для перестраховки вы можете подписать договор о найме со всеми указанными владельцами жилья. Если остальные владельцы не могут лично присутствовать в период подписания документа, то один из них обязан предъявить доверенность на действия от их имени.

Очень важный параметр в документе – это пункт, указывающий про оплату. Если вы указываете конкретную сумму, то платить жилищно-коммунальные услуги вы не должны. Но, если в договоре указано, что их оплата лежит на ваших плечах, то вы делаете это ежемесячно.

Запомните, никогда не давайте риэлтору оплату на перед, только после подписания договора о найме и получении ключа от квартиры, вы можете оплачивать комиссию агенту. Кроме того, до того, как подписать договор, обязательно изучите все его пункты, для того чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Нередко происходит так, что на сделку приводят подставные лица, поэтому будьте внимательными. Также сверьте фамилию на квитанциях и в паспорте – она должна быть одинаковой.

Какую ответственность несет риэлтор

Стоит сразу отметить, что в случае расторжения договора, комиссия вам не возвращается. Съемщику, который в результате расторжения остался без крыши над головой, придется снова прибегнуть к услугам агента. Кроме того, некоторые наемщики ошибочно думают, что если они один раз оплатили услуги агента, то в дальнейшем ему не придется их оплачивать. Такое мнение ошибочно, каждая последующая услуга оплачивается отдельно. За отношения между вами и собственником риэлтор отвечать не должен.

Если в договоре прописывается четкая сумма комиссии и вдруг произошла непредвиденная ситуация, то съемщик жилья может требовать возвращение своих денег. Иногда такие вопросы решают с помощью суда.

Какие же конкретно услуги может вам предложить агент по недвижимости:

•  первым делом он осматривает объект сдачи;
•  далее проводит мониторинг рынка и делает анализ похожих вариантов и их ценовую политику;
•  выделяет сильные и слабые стороны для вас, для того чтобы можно было повысить уровень конкурентоспособности;
•  создает текст объявления для сдачи, стоит отметить, качественный текст;
•  занимается вопросами рекламы и распространения информации;
•  занимается организацией осмотра жилья потенциальными квартирантами;
•  ведет переговоры со съемщиками жилья;
•  занимается конкретно поиском потенциальных жильцов;
•  проводит мониторинг похожих предложений;
•  организовывает подписания договора о найме жилья;
•  обеспечивает условия конфиденциальности между сторонами.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.
Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Если ваш договор предусматривает какую-либо точную сумму комиссионных, и вы с агентом уже его подписали, то в случае непредвиденной ситуации вы можете потребовать возврат затраченных денежных средств от агентства недвижимости. Нередко в таких ситуациях приходится обратиться в суд и решать все в судебном порядке.

Если агентство имеет хорошую репутацию, то оно старается оформить выплату комиссионным по всем правилам. Лучше не стоит связываться с частными агентствами, иначе можно столкнуться с неприятностями.

Также стоит сказать о том, что комиссия отличается от залога, помните об этом. Залог, как правило, оставляют хозяину квартиры, в качестве гарантии того, что вы заселитесь, и что вы платежеспособны.

Зачастую такая оплата берется за первый и последний месяц проживания. Кроме того, оплата которая считается за последний месяц, может также войти в сумму убытков, в случае возникновения форс-мажора. Это некая страховка для владельца недвижимости. Если вы внесли залог собственнику квартиры, то как раз агент и само агентство от этого никакой выгоды не получат. Это только ваши договоренности с хозяином. Здесь видна разница залога и комиссии. Но, суть в том, что и ту, и ту сумму нужно будет уплатить тому, кто хочет снять жилье.

Если вы обладаете достаточным количеством времени, помните, что вы всегда сможете заняться самостоятельным поиском квартиры. Но, если у вас мало времени и достаточно средств, то конечно лучше обратиться к специалистам, которые в кратчайшие сроки подберут для вас лучшие варианты жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

yurispros.ru