Какие нужны документы для получения собственности на квартиру – Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру? — Бизнес и право

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Долгожданное приобретение собственного жилья – радостное событие в жизни каждой семьи. Сделка о покупке квартиры в новостройках на сегодняшний момент является самым безопасным способом, так как можно не переживать о проблемах предыдущих жильцов, их задолженностях. Однако, чтобы стать полноправным хозяином помещения, необходимо зарегистрировать право собственности и оформлять недвижимое имущество. Этот вопрос пугает многих, так как документы для оформления квартиры в новостройке в собственность составляют внушительный список.

Обязательства застройщика

Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости:

• Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения.
• Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном порядке.
• Грамотно составить документ, закрепляющий за каждым будущим владельцем конкретную площадь.
• Реализация инвест контракта – акт, утверждающий, что между компанией – застройщиком и местным государственным органом согласованы все обязательства.
• Акты «приёма – передачи» касательно каждой квартиры в новостройке должны быть подписаны.
• Дому присвоен новый адрес.
• Здание поставлено на кадастровый учет росреестра.

Важно! Согласно ДДУ (Договору Долевого Участия) застройщик на безвозмездной или платной основе может взять на себя обязанности регистрации жилплощади. Сбор пакета бумаг, регистрация их в уполномоченных органах и ожидание получения справки из ЕГРП. – обычная последовательность действий в подобном случае.

Есть второй вариант, где участие в юридическом процессе принимает собственно сам будущий владелец площади. В таком случае нужно только дождаться открытия адреса регистрации и после — регистрации здания по надлежащим стандартам.

Иногда, документы для оформления права собственности подготовить нелегко, процесс затягивается на неопределенный отрезок времени. Квартирой распоряжаться можно, но прописка и дальнейшие юридические действия с ней невозможны.

Порядок оформления бумаг для получения права собственности

Для доступности, порядок оформления квартиры в собственность можно разложить на 7 пунктов:

1. Необходимо узнать точный филиал палаты регистрации.
2. Проконсультироваться относительно перечня всех нужных юридических бумаг у сотрудника регистрационной палаты.
3. Оплатить пошлинный сбор.
4. Стать на очередь для подачи документов.
5. Подать пакет бумаг строго в назначенную дату.
6. Подготовить нужные дополнительную документацию на случай, если через почтовые службы придет постановка о приостановлении регистрации.
7. Последний этап – забрать готовое свидетельство у регистратора.

Пакет документов для оформления права собственности в новостройке

Потенциальный покупатель жилплощади, подготавливающий документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, должен быть готов предоставить два вида пакета бумаг: основной и дополнительный.

Важно! Основной включает в себя два типа: документы, идентифицирующие личность заявителя и юридические бумаги, непосредственно для регистрации права собственности жилплощади. Начать процедуру сбор документов лучше сразу после решения об оформлении.

Документация для идентификации личности заявителя

Список:

• Паспорт гражданина (старше 14 лет), обязательная его ксерокопия, которую заверил нотариус. Возможна подача временного удостоверения.
• Если совладельцы жилплощади — лица, не достигшие совершеннолетия, добавьте свидетельство о рождении.
• В случае, когда будущий хозяин жилья – иностранец, необходим документ, подтверждающий его личность и официально заверенный качественный перевод этой бумаги.

Важно! Юридически важное примечание: Удостоверение беженца или временный свидетельство, указывающее на ожидание подтверждения этого статуса – тоже является бумагой, идентифицирующим личность.

Юридические акты непосредственно на оформление права на квартиру

• Заявление, написанная по форме.

• Оригинал договора на долевое участие или покупку квартиры (ДДУ) + 2 ксерокопии подлинника. Копии оставляются, подлинный документ остается у вас.
• Бумага о подтверждении покупки жилплощади.
• Поэтажный план помещения, о котором идет речь.
• Экспликация.
• Чек об оплате государственной пошлины.
• Заверенная юристом доверенность на представление интересов (в том случае, если покупатель действует через своего представителя).
• Кадастровый паспорт помещения.
• Акт передачи помещения, подписанный обеими сторонами сделки.
• Если на жилплощадь взят кредит (ипотека), должен быть кредитный договор. Его можно получить в отделении банка. Иногда, при регистрации присутствует такой представитель, но это касается не всех банков.,

Каким образом нужно подавать документы в реестр

Документы для оформления права собственности на квартиру может подавать и покупатель, и представитель компании застройщика (если изначально этими вопросами занимается строительная компания). Самостоятельное решение этого вопроса не составит труда и сделать это можно любым из подходящих этому случаю, способов:

• Лично подать бумаги в фонд росеестра недвижимости, при себе иметь подтверждающий личность документацию.
• По почте. Для этого обязательно нужно лично заверить паспортными данными каждую копию подаваемых юридических бумаг.
• Обратится за помощью в многофункциональный центр, по предъявлению паспорта. Сотрудники такого учреждения самостоятельно готовят все нужные акты, подшивают их, присылая сообщения о продвижении заявки. Это удобно, выгодно для обеих сторон. Если вы решили действовать через МФЦ, результат будет виден немного позже, чем при личном обращении в Реестр, но переделывать документы по несколько раз не придется. Средняя разница между работой этих двух организаций занимает 2 – 3 дня.
• Отправить по электронной почте. Вашу подпись нужно оцифровать на хорошем устройстве.

После подачи пакета документов каким – либо выбранным способом, ожидайте уведомление о подтверждении получения и расписку.

Сроки и порядок выполнения действий

Когда подтверждение и расписка о получении ваших бумаг государственной службой получены, все документы прошли проверку, остается ожидать.

Важно! Рамки выполнения регистрации права собственности на жилплощадь начинает отсчет с того момента, когда было принято ваше заявление. Он не должен превышать три календарных месяца с момента подачи пакета бумаг. Как показывает статистика, возникают определенные трудности и это занимает время. Это неправильно составлены акты, не хватает подписей, вопрос об оригинальности и прочее.

Если это происходит, вопросы нужно быстро урегулировать, в течение 30 календарных дня, чтобы восстановить приостановленный процесс.

Стоимость регистрации права собственности

Как сказано выше, первая процедура — оплата пошлины. Есть исключения в указанном размере оплаты для определенного круга лиц, для которых доступны льготы.

За многие справки и документы, нужные в оформлении, так же необходимо вносить денежные суммы. Если к делу завлечены юридические служащие, их такса должна быть обсуждена лично.

Документы регистрации жилплощади при ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку – не редкость и не новость. Для подобного оформления все операции происходят стандартно, с тем же пакетом нужных бумаг, регистрацией права и так далее. Но есть определенные трудности, которые сопровождают этот процесс. Если ипотека не будет погашена в полном объеме, хозяин жилья не может стать полноценным собственником и распоряжаться своей квартирой не может.

Важно! Если возникает необходимость каких – либо денежных нюансов (перепродажа), вопрос урегулируется банком, который выдал средства для займа. Если вопрос с банком остается открыт, сдавать жилплощадь в аренду тоже нельзя.

Ипотечная собственность, которую приобрели с помощью кредитных средств, автоматически станет гарантией выплаты кредита.

Когда регистрация важна для ипотечной квартиры, лучшим решением будет обратиться за помощью в МФЦ. Сотрудники центра грамотно и корректно оформят все необходимые документы, что предотвратит их возврат и значительно сэкономит время.

Регистрация жилой площади

Если возникают сложности с работой застройщика; все сроки вышли, а документов нет; государственные учреждения тянут с выдачей необходимых актов, нужно начать действовать — стоит обратиться с иском в суд. В этой ситуации закон на стороне собственника. Переложите вопрос об оформлении собственности на плечи юристов, имеющий опыт в таких процессах. Сколько будет стоить услуга, решат специалисты, в зависимости от этапа, на котором остановился процесс. Юристы соберут все недостающие акты, справки, разрешения, и правильно заполнят все бланки. Сроки, в течение которых ваше дело будет рассмотрено, определит законодательство.

Перечень документов для иска:

• Подтверждающий покупку жилья в данном доме договор.
• Акт, подтверждающий передачу квартиры.
• Временный ордер, если договор отсутствует.
• Чеки, по которым прослеживается оплата и стоимость по договору.
• Если жильё приобретено в ипотеку, кредитный договор.
• Копия документа, идентифицирующего личность истца.
• Акты, которые подтверждают разрешение на использование здания.

Важно! При полном наборе документации, в котором нет юридических нюансов, суд закрепит право на собственность на жилье за истцом. Компания — застройщик останется в невыгодной позиции. Подобные заявления могут быть поданы от лица коллектива (жильцов, собственников).

Судовой процесс – надежный способ решения возникшей проблемы с застройщиком, но не довольно медленный. Иногда он может занять срок до одного года.

Свидетельство о регистрации права собственности

Это официальный бланк Управления государственной регистрации. Его номер соответствует номеру регистрации права. Юрист обязан заверить этот бланк своей подписью. С тех пор, как произошли изменения согласно с приказом Министерства развития экономики, подобный документ оформляется самостоятельно, при помощи ручки и листа бумаги А 4.

Важно! Для оформления такого акта, не нужно указывать личную информацию, серию и номер паспорта. По новым законопроектам, обязательно нужно указать дату и место рождения. На обратной стороне требуется дописать серию и номер свидетельства.

С недавних пор подобный бланк можно отправить и получить с помощью интернета, указав адрес электронной почты. На нем будет оцифрованная подпись регистратора.

Вручение свидетельства возможно с предъявлением гражданином паспорта или другого идентифицирующего личность, подлинника и расписки. Регистратор обязан вернуть собственнику все изъятые ранее оригинальные документации.

Что учитывается при заключении сделки на покупку квартиры

• Сделку на приобретение жилья заключают только у проверенной и надежной строительной компании. Необходимо поинтересоваться сколько ранее построено домов, какой срок выполнения заказа и насколько цена соответствует качеству.
• Учитывать на каком этапе строительства выбранный дом. Покупать «фундамент и две стены» — однозначно невыгодная сделка.
• Уточнить уровень аккредитации новостройки, если в планах брать ипотеку.
• Самый важный момент – узнать вид договора, который указал в условиях застройщик.
• Не менее серьезный пункт – выбрать место, на котором строят объект.

Подводя итоги, скажем, что самым важным моментом при покупке жилья является получение статуса собственника. Стоит учитывать все возможные проблемы, причины и нюансы приобретения жилплощади в недостроенном здании.

okommunalke.ru

Оформить квартиру в собственность — какие нужны документы в 2018 году

Получение собственного жилья является самым долгожданным и счастливым событием для большинства людей нашей страны, обремененной затянувшимся квартирным вопросом. На самом деле вопрос о том, как оформить жилье, какие нужны документы для оформления квартиры в собственность, не является настолько сложным, чтобы поручать его третьим лицам. Однако, получением жилья по наследству, в дар или за наличные, дело не заканчивается. Предстоит провести регистрацию в органах государственной регистрации. Только после этого она становится собственностью. Многие всерьез опасаются этого процесса, боясь погрязнуть в бумагах, сделать что-то не так или ошибиться. Это побуждает владельцев недвижимости искать посредников и делать доверенность на оформление документов на квартиру. Все это ведет к лишней трате денег, которые можно использовать на более насущные цели.

Где проводится регистрация?

Договора и завещания являются только юридическими первоисточниками, которые указывают на основание возникновения права собственности. Но, реальное владение недвижимостью наступает только после получения свидетельства установленного образца. Оформление документов на квартиру является прерогативой Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Поскольку эта организация постоянно перегружена посетителями, функции приема и первичной обработки бумаг сегодня возложена на многофункциональные центры. В этих заведениях есть грамотные консультанты, которые могут подсказать, как оформить жилплощадь в собственность, какие нужны документы, и где их можно взять. Обращаться нужно в МФЦ по территориальному принципу. Уточнить, какой орган обслуживает конкретный адрес можно по телефону. Следует учесть, что перед тем, как оформить бумаги на квартиру, необходимо предупредить ее предыдущего собственника о том, что являться в регистрационный орган нужно обеим сторонам прошедшей сделки. Это условие относится к продаже, мену или дарению. Если имело место получение недвижимости по завещанию или ренте, то, по понятным причинам, второй стороны просто нет.

Сбор необходимых справок

Перечень документов для оформления кооперативной квартиры в собственность не так объемен, как это может показаться на первый взгляд. Для того, чтобы их подготовить, потребуется всего несколько дней. Большая часть этого срока уйдет на ожидание нужной бумаги. Еще несколько минут потребуется на изготовление ксерокопий.

Документы для оформления права владения на квартиру нужны такие:

1. Паспорт. Без него уполномоченный персонал даже не станет вести разговоры и проводить рассмотрение бумаг. Главным условием для начала процесса является подтверждение личности.
2. Бумага, которая является юридическим основанием для возникновения права частной собственности на жилплощадь. Таким основанием являются оригиналы свидетельств о наследовании, договоров дарения, купли продажи, пожизненной ренты, приватизации и инвестирования. Если отчуждение собственности происходило в судебном порядке, то должно быть соответствующее постановление. Разумеется, все документы должны быть нотариально оформлены и иметь соответствующие реквизиты.
3. Технический паспорт объекта недвижимости. Без этой бумаги оформление свидетельства невозможно. Получить ее можно в Бюро технической инвентаризации. Как правило, сначала делается заявка, а спустя определенное время выдается кадастровый паспорт. Во время его получения необходимо сразу сопоставить указанные в нем параметры с данными бумагами о праве владения, чтобы избежать проблем с возможными расхождениями.
4. Копия страницы домовой книги. Это может быть выписка или ксерокопия. Но, в любом случае на этой бумаге должна быть подпись и печать ответственного лица. Выписку следует получать непосредственно перед визитом в Росреестр, так как срок ее действия очень мал.
5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате коммунальных сборов. Получить такую справку можно в управляющей компании. Если такая возможность отсутствует, то придется обращаться отдельно в офис каждого поставщика коммунальных услуг.
6. Чек об уплате государственной пошлины. При уплате пошлины следует обязательно указать кассиру цель платежа и свои паспортные данные. Это необходимое условие для того, чтобы информация была занесена в единую систему информации.

На заметку: После сбора пакета справок для регистрации квартиры в собственность необходимо снять с них копии.

Свидетельство о праве собственности копируется на всех участников сделки, плюс один экземпляр для регистрирующего органа. Для всех остальных документов достаточно одной ксерокопии. Заявление на оформление квартиры во владение тоже входит в перечень. Но, его целесообразно заполнить в регистрирующей организации. Там сразу можно написать согласия членов семьи нового владельца жилья об их согласии на проведение подобной операции с недвижимостью.

Последовательность регистрации жилья

Сегодня, благодаря внедрению компьютерных технологий, процедура оформления документов на новую квартиру в собственность значительно упростилась. Ее владельцу нет необходимости тратить свое время и деньги на совершение длительных поездок.

Порядок регистрации может быть таким:

1. Личное присутствие при подаче документации в органе Росреестра. Это самый предпочтительный вариант, так как уполномоченный сотрудник поможет сразу все сделать правильно и укажет, какие есть недочеты.
2. Через личного представителя. Для этого делается доверенность на оформление документов на квартиру. Сделать это можно в любой нотариальной конторе. Достаточно специальной доверенности, в которой права исполнителя ограничены только сбором и подачей нужных бумаг.
3. По почте. Абсолютно всю документацию, включая заявления, необходимо заверить у нотариуса. Письмо следует оценить и включить услугу об уведомлении. Это исключит потерю отправления на одном из этапов пересылки.
4. По электронной почте. Воспользоваться такой услугой могут только те граждане, имеющие квалифицированную цифровую подпись.

Если нужные бумаги для оформления квартиры приняты сотрудниками органа регистрации, то заявителю выдается бумажная или электронная расписка. Как правило, время проверки занимает до 14 календарных дней. В установленное время заявитель получает на руки документ про оформление недвижимости в собственность. Его сразу необходимо проверить на предмет ошибок и неточностей, которые могли возникнуть при написании технического описания объекта или паспортных данных заявителя. Остается только прописаться и наслаждаться жизнью под своей крышей над головой.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как оформить квартиру в собственность, инструкция

Оформление квартиры в собственность — дело трудное. Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке, куда обратиться. Статья расскажет, как оформить права на квартиру. 

Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Основание для регистрации права собственности —  документы, доказывающие то, что дом построен, и квартира сдана в эксплуатацию.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон). Совершенно понятно, что человек, который впервые столкнулся с этим документом, сложно в нем разобраться и понять, какие документы нужно подавать. Приведем некоторые разъяснения.

Перечень документов подаваемых при регистрации квартиры в собственность

Документы подаются по месту жительства. Вот основные из них:

1. Один из важных документов подаваемых при регистрации это «документ-основание» (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены квартиры, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, то есть документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.)

2. Следующий документ, техническое описание объекта — кадастровый паспорт

Тут есть некоторые нюансы.

• Если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), снова подавать кадастровый паспорт не нужно.
• Следует обратить внимание на описание квартиры, оно должно совпадать и в документе-основании, и в кадастровом паспорте.
• Обращаясь в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах. Нужно обратить внимание на то, что у выписки из Домовой книги маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует прямо перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже будут собраны.

3. Нужным документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

4. Для регистрации права собственности, необходимо оплатить гос.пошлину. Размер ее зависит от основания возникновения права собственности и может меняться. На гос. регистрацию нужно представить квитанцию об оплате гос. пошлины

5. При себе нужно иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В Законе указывается необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, как правило, заявление заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

Все документы подаются в достаточном количестве экземпляров. На каждый документ должна быть копия, которая заверяется в регистрирующем органе, при подаче заявления.

Заключение:

При решении оформить право собственности на квартиру, вам необходимо собрать нужный перечень документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Нужно сказать о том, что в этой статье выложен лишь общий порядок подачи документов. Сумма пошлины, более точный список документов определяется для каждого случая отдельно. Лучший способ удостовериться в правильности своих действий — обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит ваши документы и сообщит, о необходимости дополнительных сведений и документов

journal.regionalrealty.ru

список нужных документов и особенности процедуры

Регистрация прав собственности на недвижимость нужна для того, чтобы ее владелец мог свободно распоряжаться своим имуществом. В частности, оформлению прав собственности подлежат квартиры и прочие объекты.

По законодательству РФ регистрировать нужно всю недвижимость. Этим вы подтверждаете свое право собственности на квартиру или дом. После данной процедуры право собственности на них третьи лица могут оспорить лишь в суде.

Сегодня мы расскажем, как оформить регистрацию права собственности на квартиру и другую недвижимость, и какие для этого нужны документы.

Какие объекты нужно регистрировать?

Регистрация права собственности нужна для таких объектов, как:

• земельные участки;
• недра земли;
• леса;
• водные объекты;
• посадки;
• строения;
• нежилые сооружения;
• загородные постройки;
• гаражи;
• недостройки;
• любые виды сооружений;
• квартиры.

Этапы регистрации права собственности

Процесс регистрации своей собственности на квартиру, землю или другой объект крайне долгий. В частности, подготовка документов и их обработка занимает очень много времени. Регистрационный процесс после предоставления документов занимает порядка месяца. Он включает в себя такие этапы:

• обратитесь в Федеральную регистрационную службу или местные органы, которые могут оформлять право собственности;
• соберите нужные документы и предоставьте их в данный орган;
• служба проверки проведет экспертизу документов и проверит законность операции по оформлению права собственности;
• соответствующие органы проверят наличие существующих прав собственности на квартиру или другой объект;
• будут рассмотрены причины, по которым сделка может быть приостановлена;
• все данные будут внесены в Единый госреестр;
• оформление документов, подтверждающих ваше право собственности;
• выдача документации о регистрации недвижимости.

Регистрировать право владения могут следующие категории граждан:

• совершеннолетние граждане РФ;
• граждане, имеющие иностранную регистрацию;
• юридические представители других стран;
• юридические представители РФ;
• лица без гражданства;
• международные организации разных профилей;
• иностранные государства;
• муниципальные образования;
• субъекты Федерации.

Когда могут отказать?

Отказ регистрации по законодательным нормам всегда должен быть мотивированным, причины отказа должны быть предоставлены заявителю в развернутой форме в письменном виде. Наиболее частые причины отказа регистрации собственности на недвижимость – это:

• неполный или некорректный пакет документов;
• неверное заявление;
• указание ложных данных;
• наличие запрета на собственность;
• сомнения по поводу достоверности документальных данных;
• наличие ареста собственности.

Регистрация права собственности на квартиру

Квартиру, как и другую недвижимость можно получить по закону или же согласно завещанию. Процесс вступления в право владения при наличии завещания значительно упрощен. Так, согласно закону, после смерти владельца квартиры, она переходить в собственность его детям, супругу или супруге, или же другим родственникам. При этом немаловажную роль играет первоочередность наследования.

В процессе оформления имущества нужно приготовить такие документы после смерти владельца квартиры:

• свидетельство о его смерти;
• документ, подтверждающий родство с ним;
• документ о том, что умерший был зарегистрирован в этой квартире;
• документальное подтверждение факта совместного проживания;
• сведения из домовой книги;
• сведения о праве собственности на квартиру;
• заявление.

И только после того, как собраны все эти документы, можно переходить к следующему этапу регистрации права собственности.

Как долго длится регистрационный период?

Процесс государственной регистрации при переходе права собственности наследницу длится порядка полугода. За этот период определяются все законные наследники, которым предоставляется право на наследство. Затем, когда нотариус оформляет свидетельство о наследовании, нужно уплатить пошлину в размере, установленном согласно действующему законодательству. После чего вместе со свидетельством нужно посетить отделение Реестра, где будет создана соответствующая учетная запись.

Стоит помнить, что наследник может не вступить в законное право собственности при потере правоустанавливающих документов на квартиру, когда их невозможно восстановить.

При возникновении подобной ситуации, нужно оформить заявление о госрегистрации права собственности и принести его в юридическую компанию, чтобы зафиксировать свое владение квартирой в судебном порядке. Таким образом можно доказать, что наследник ранее имел отношение к квартире законным образом, проживал там на тех или иных условиях.

Могут возникнуть трудности при получении документа, если наследник не выполнит сроки и условия сбора нужных бумаг. В таком случае решение о предоставлении наследства может быть отрицательным и ему придется обращаться в суд, чтобы восстановить процесс регистрации права собственности на квартиру.

Если покойный владелец при жизни производил перепланировку квартиры и не успел оформить документы на нее, то пока эти документы не будут оформлены, процесс передачи наследства будет приостановлен.

Наследнику могут отказать в получении завещания в случае отсутствия полного пакета требуемых документов и уплаты госпошлины. Размер госпошлины зависит от номинальной стоимости квартиры. Чем она выше, тем большую пошлину придется уплатить.

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Когда наследник официально вступил наследство, он может зарегистрировать право собственности, обратившись в Федеральную регистрацию. Там он должен предъявить такие документы:

• заявление о госрегистрации права собственности на квартиру;
• паспорт;
• квитанцию об уплате пошлины;
• техпаспорт.

В течение месяца право на владение квартирой будет зарегистрировано и человек сможет получить свое свидетельство.

Стоит добавить, что если оформляется наследство в виде квартиры или другого жилья, то суд сразу же обращает внимание, кто из родственников имеет право получения доли. Так, при наличии супругов, детей или пожилых родителей, именно они получают как минимум половину недвижимости независимо от количества наследников, которые были указаны в завещании.

Как зарегистрировать право собственности на землю

При регистрации права собственности на землю, процесс будет несколько отличаться. Регистрация права при этом заключается в том, что в Единый государственный реестр вносится соответствующая информация.

Стоит отметить, что обязательно регистрировать право собственности на землю не нужно, поскольку закон о недвижимости появился до указа о земельных участках. Если же вы все-таки решили зарегистрировать свое право на землю, то перед обращением в соответствующую службу, нужно приготовить такие документы:

• кадастровый паспорт. Каждый участок земли имеет свой кадастровый номер, который есть в Едином госреестре прав собственности на недвижимость. Подать заявлению на регистрацию права на землю без паспорта невозможно. Налоги, которые нужно регулярно платить, начисляются именно согласно кадастровому паспорту. Если участок подвергался межеванию, то в данном документы должны быть в наличии соответствующие формы. Данный документ действителен лишь тогда, когда оформляется территория для тех или иных целей, например, ведения сельского хозяйства, садоводства или строительства;
• заявление. Этот документ может быть подан правообладателем или же его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Заявление на регистрацию права владения земельным участком нужно оформлять строго по форме и в одном экземпляре;
• документ-основание. Данный документ при оформлении владения землей является обязательным. В качестве основания может быть предъявлен акт о предоставлении земли, выписка из хозяйственной книги, документ на право владения или справка о праве собственности;
• свидетельство оплаты государственной пошлины (например, выписка или квитанция).

Как правильно подавать документы на регистрацию

Независимо от регистрируемого объекта, нужно соблюдать такие правила подачи регистрационных документов:

• все документы, поданные на регистрацию, не должны быть фальшивыми;
• оформлять бумаги нужно от руки;
• не употребляйте в заявлении сокращений, не допускайте исправлений и выписок.

Не позже, чем спустя месяц вам будет выдано свидетельство о собственности на объект. В нем будут указаны следующие данные:

• орган, осуществивший регистрацию;
• дата регистрации;
• номер;
• акты осуществления процедуры;
• вид регистрации.

Как уже упоминалось ранее, заявителю может быть отказано в регистрации права собственности, если он предоставит неверную информацию, неправильно оформит документы или предоставит их в неполном объеме. Кроме того, если квартира или земля находятся под арестом или к ним применен запрет на проведение ряда сделок, в регистрации могут отказать.

Если заявителя подобное решение органов не устраивает, он может обжаловать его в судебном порядке.

Как видите, процесс регистрации права собственности на квартиру, землю и другую недвижимость – достаточно длительный и кропотливый. Естественно, он может сопровождаться рядом дополнительных хлопот и неприятностей. Чтобы этого не допустить, внимательно отнеситесь к сбору документов и их оформлению.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

nasledstvo.guru

Какие документы подтверждают право собственности квартиры и где их получить?

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка — единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, т.е. документ-основание права собственности на квартиру. После отмены свидетельств в процедуре регистрации собственности почти ничего не изменилось. Заключение соглашений и договоров проводится в том же порядке, как и раньше. Новшества законодательства позволяют снизить риск совершения сделок мошенниками, которые могли подделать любые документы, используя старые недействительные бланки.

Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин — владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра.

Какие документы подтверждают право собственности

Покупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:

• договор — для сделок купли-продажи, мены, дарения, долевого строительства;
• судебные решения при наследовании имущества;
• акты государственных органов.

К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества.

Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость.

Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство.

Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость.

Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации — основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами.

Свидетельство государственной регистрации

Ни одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц.

Право собственности и владения — разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:

• серия, номер паспорта владельца квартиры, его ФИО, дата рождения, адрес места жительства, которым считается место регистрации;
• сведения о недвижимости (квартира, дом), площадь, адрес расположения, количество этажей;
• информация о виде документа, на основании которого регистрационная служба зафиксировала право на собственность, информация об обременениях, существующих при регистрации и выдаче правоустанавливающих документов.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре.

Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности.

После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр.

Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Восстановление в случае утери

Что делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее — необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость.

Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате.

pravoved.ru