Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на вторичное жилье – Документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2018 году: какие документы нужны

Содержание

Какой пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке

Оформить заявку на получение ипотечного кредита могут физические лица, граждане Российской Федерации, которым исполнился 21 год. В этой статье мы расскажем, какой пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке, вы ознакомитесь с полным списком для ее получения и узнаете условия различных других продуктов Сбербанка.

Прежде чем банк примет решение необходимо предоставить в него первичный пакет документов:

Анкета. Обязательно необходимо предоставить заявление-анкету, в котором указать паспортные данные, семейное положение, место работы, наличие дополнительных доходов. Этот документ является основным для прохождения первоначальной проверки специалистами банка.
Паспорт. Сбербанку, как и другим кредитным учреждениям необходимо удостовериться в личности заемщика. В некоторых случаях паспорт может быть заменен на документ, удостоверяющий личность военнослужащего или работника органов государственной власти.

Справка о доходах с основного места работы. Обычно при выдаче используется форм 2-НДФЛ, а в некоторых случаях может оформляться по собственной форме организации или банка. Если клиент получает заработную плату на карточку Сбербанка, то этот документ можно не предоставлять, но это будет необходимо указать в анкете. Справка должна содержать информацию за последние 12 месяцев.
Документы поручителя и созаемщика. Для них также потребуется паспорт, справка с работы. Созаемщиком обычно выступает один из супругов.

Индивидуальные предприниматели вместо справки с работы предоставляют свидетельство о государственной регистрации, декларацию, заверенную налоговой, книгу учета расходов и доходов и платежные поручения или квитанции, подтверждающие оплату налогов в бюджет РФ. Если предприниматель осуществляет лицензируемую по законам РФ деятельность, то также необходимо предоставить заверенную копию разрешения.

Необязательно, что банк затребует именно все документы. Например, поручитель для многих заемщиков не является необходимостью. Но его наличие может существенно увеличить шансы получения кредита и даже позволить получить сниженную процентную ставку. Кроме того, Сбербанк по сути является единственным банком, который допускает оформление ипотеки по двум документам без предоставления подтверждения дохода.

Ипотека по двум документам

Ипотечные программы от Сбербанка предусматривают оформление по стандартно или упрощенной процедуре. В первом случае необходимо предоставить полный пакет документ, включая справки, подтверждающие наличие и размер дохода. Во втором варианте никакие дополнительные бумажки не нужны, и можно обойтись предоставлением всего двух удостоверяющих личность: паспорт и второй документ (водительские права, загранпаспорт и прочее).

Стоит обратить внимание, что данная программа имеет ограничения по минимальному взносу (не менее 40%), а также ведет к увеличению процентной ставки, если заемщик получает заработную плату не на карту Сбербанка.

Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуется подтвердить оплату первого взноса и предоставить в банк весь пакет документов на недвижимость. Также необходимо будет заполнить анкету заемщика.

Программа «Молодая семья»

Воспользоваться программой могут только семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста. Программа предусматривает более лояльные условия и позволяет приобрести собственное жилье молодежи. Главное отличие в первоначальном взносе. Он уменьшен и составляет всего от 15% для семей с одним или несколькими детьми и от 20% — для бездетных.

Для оформления потребуется предоставить полный основной комплект документов: паспорт, справку с места работы, анкету. Также потребуется предоставить следующие документы:

Свидетельства о браке и рождение ребенка.
Документы на покупаемое жилье.
Документы подтверждающие, что клиент может оплатить первоначальный взнос по кредиту.

Если для получения кредита привлекаются родители заемщика или созаемщика, то необходимо будет предоставить их документы и дополнительно бумаги, подтверждающие родство. Это может быть, например, свидетельство о рождении.

Программа «Ипотека плюс материнский капитал»

Сбербанк занимает лидирующие позиции в списке организаций, которым разрешена работа с материнским капиталом. Банк предлагает воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса тем клиентам, которые получили сертификат по государственной программе.

Помимо основного пакета документов необходимо приложить к анкете копию самого сертификата и документ, который будет подтвердить наличие остатка и его возможность его направления в банк. Для получения справки придется обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации.

Программа «Военная ипотека»

Воспользоваться программой ипотечного кредитования «Военная ипотека» могут только военнослужащие в возрасте от 21 до 45 лет. Кроме того, что данный вид кредита является субсидированным государством, на него распространяется специальная, пониженная процентная ставка.

Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы:

Удостоверение личности. Обычно – это паспорт.
Заявление. Бланк анкеты-заявления можно получить в офисах Сбербанка и на сайте.
Свидетельство об участии в накопительной ипотечной системе.
Документы на покупаемый объект недвижимости.

В целом можно заметить, что от стандартного пакета отличие только в необходимости предоставления Свидетельства участника НИС. Стоит заметить, что программа также предусматривает возможность получения одобрения банка до предоставления документов на покупаемое жилье. У заемщика будет 120 дней на его поиски. Правда, необходимо учесть срок действия сертификата.

Документы по предоставляемому залогу

В вариантах, когда в залог предоставляется имущество уже находящееся в собственность заемщика, необходимо предоставить полный комплект документов по нему.

В случае с квартирой это будут: свидетельство о регистрации права собственности, договор или иной документ по которому получено это право, заключение оценщика, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорта. В случае если клиент банка состоит в браке также потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга (и).

Документы на кредитуемую недвижимость

Для оформления ипотеки необходимо предоставить банку не только документы по заемщику, поручителю и созаемщику, но и по приобретаемому объекту.

Список этих бумаг выглядит достаточно объемным, но на самом деле ничего сверхъестественного там нет:

Договор-основание. Банку обязательно потребуется подтверждение готовности продать жилье или другую недвижимость оформленное на бумаге. Это может быть, например, соглашение о намереньях, договор, предусматривающий отсрочку платежа и прочее. Важным условием является, что такой в документе нельзя указывать обязанность Заемщика передать деньги, полученные в банке в оплату до заключения основного договора и его регистрации в государственных органах. Последняя операция необходима, например, при приобретении жилого помещения. Предоставить такой договор необходимо при передаче первичного пакета документов или в течение 120 дней с момента принятия банком предварительного положительного решения по заявке на ипотеку. Также тем, кто приобретает недвижимость по программе «Военная ипотека» — «Приобретение готового жилья» необходимо учитывать срок действия Свидетельства на право получения целевого жилищного займа. Обратите внимание, что этот документ предоставляется в оригинале.

Документы, подтверждающие собственность и отсутствие обременений. Право собственности продавца на участвующую сделку недвижимость придется подтвердить предоставить Свидетельство о регистрации права, договор или другие бумаги по которым оно выдано, а также выписку об отсутствии наложенных арестов и других обременений на право владения объектом.

Отказ других собственников долей если приобретается, например, комната в коммунальной квартире. В банк предоставляется оригинал документа. Отказ от физических лиц должен быть заверен у нотариуса.
Согласие супруга (и) на отчуждение объекта. Перед продажей Продавец обязан получить у супруга (и) разрешение. Его необходимо заполнить и подписать у нотариуса. Исключение могут составлять, те, кто не состоял в браке на момент приобретения этой недвижимости или заключившие брачный договор Продавцы. Также можно не предоставлять его, если имущество получено Продавцом безвозмездно (наследство, дарение и т.д).
Заявление продавца о том, что на момент получения права собственности на недвижимость он в браке не состоял. Должно быть заверено нотариально и предоставлено в банк в виде оригинала при первичной подаче документов или в течение 120 дней с момента предварительного одобрения займа.
Согласие от органов опеки. Если хотя бы один из собственников реализуемого продавцом жилья не достиг возраста 18 лет, то по законодательству, действующему в России, для совершения сделки необходимо обратиться в соответствующие государственные органы и получить на нее разрешение. Без такой бумаги банк откажет заемщику в предоставление кредита на эту недвижимость. Предоставить разрешение в банк надо вместе с остальными документами не позднее чем через 120 дней с момента получения предварительного одобрения по ипотеке.
Доверенность. Если продажа объекта недвижимости осуществляется физическим лицом, действующим по доверенности ее оригинал, заверенный у нотариуса. Также предоставляется в банк оригинал доверенности вместе с остальными документами по приобретаемой собственности.

Если продавцом объекта выступает юридическое лицо, то также потребуется предоставить пакет учредительных документов, в который входят:

Выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее, чем за 30 дней до предоставления пакета документов.
Устав (действующую редакцию), а также все при наличии – зарегистрированные изменения и дополнения.
Документ, подтверждающий избрание единоличного исполнительного органа или передаче его полномочий юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
Подтверждение права представителя на заключение договора купли-продажи, если договор подписывается не единоличным управляющим органом.
Разрешение коллегиальных органов на совершение сделки если такое необходимо по действующему Уставу организации.

Подтверждение наличия средств для первоначального взноса

Банк должен быть уверен, что заемщик в состоянии оплатить первый взнос по кредиту, который в зависимости от программы может составлять от 15 до 40 процентов от стоимости приобретаемого объекта.

Для подтверждения своих возможностей в банк необходимо предоставить один из следующих документов:

Выписка из банка, в которой указаны суммы находящихся на вкладах и счетах клиента денежных средств.
Свидетельство на право получения государственных субсидий. Этот вариант подходит для тех, кто оформляет ипотеку с использованием материнского капитала или по программе предоставления субсидий для покупки жилья военнослужащими.
Документ об оценке стоимости реализуемого имущества. Если в качестве первого взноса клиент собирается использовать средства от реализации уже имеющегося в собственности жилья.

Какие дополнительные документы может запросить Сбербанк?

Сбербанк достаточно строго относится к документам при оформлении ипотеки. Поэтому необходимо быть готовыми к этому. На усмотрение банк может попросить предоставить копию трудовой книжки или договор с работодателем, справки о получаемой пенсии, подтверждение дополнительных доходов, свидетельства на право получения льгот по государственным программам. Набор дополнительных документов индивидуален в каждом конкретном случае и зависит в основном от кредитной истории заемщика и ипотечной программы.

Итог

В заключение можно еще раз отметить, что собрать необходимые документы для получения ипотеки в Сбербанке достаточно просто. Кроме того, всегда есть возможность воспользоваться вариантом упрощенного оформления.

houseconnect.ru

Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке

Получение жилищного кредита всегда связано со сбором большого количества документов. Их много, собирать их нужно в разных местах, но на самом деле все не так страшно.

В Сбербанке оформление ипотеки давно отлаженный и стандартизированный механизм, так что и набор требований во всех регионах будет одинаковый.

Для простоты можно разбить все документы на две группы:

документы заемщика и созаемщиков;
документы по кредитуемому объекту (квартире, дому).

Документы заемщика по ипотеке по двум документам

Это так называемый легкий пакет документов. Заемщик должен предоставить как минимум два документа, подтверждающих его личность:

Это конечно же паспорт гражданина РФ. Обязательно с отметкой о постоянной или временной регистрации.
В качестве второго документа можно предоставить:
- водительские права;
- СНИЛС;
- заграничный паспорт;
- военный билет;
- удостоверение военнослужащего;
- удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Полный пакет документов

В большинстве случаев клиенты предпочитают подавать полный пакет, так как это увеличивает вероятность одобрения кредита банком, а также позволяет претендовать на более низкие процентные ставки.

Зарплатным клиентам Сбербанка предоставлять данные о финансах и занятости не нужно.

К паспорту и второму документу придется добавить:

Документ, подтверждающий платежеспособность:
- справка по форме 2-НДФЛ за последние полгода;
- справке по форме государственного учреждения с указанием среднемесячного и совокупного дохода за последние полгода в случае — если получить 2-НДФЛ невозможно;
- справка о назначенной или выплаченной за последний месяц пенсии из ПФ — для пенсионеров;
- налоговая декларация или её копия с отметкой о принятии налоговой инспекцией — для индивидуальных предпринимателей.
Документ, подтверждающий трудовую занятость:

копия трудовой книжки или выписка из нее;
справка о занимаемой должности и стаже — если нет трудовой книжки;
копия трудового договора — если есть;
свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, подлинник и копия, заверенная нотариально — для ИП;

Все справки и копии действительны в течении 30 дней с момента оформления.

Документы по программе «Молодая семья»

В случае, если вы хотите оформить ипотеку по акции «Молодая семья», необходимо дополнительно предоставить следующие документы:

свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке в полных семьях.

Ипотека с материнским капиталом

С мая 2015 года средства материнского капитала можно использовать для первоначального взноса по ипотеке в любой момент с рождения ребенка.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
справка об остатке средств материнского капитала из Пенсионного фонда.

bankigid.net

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2018 году?

Чтобы получить жилищный кредит всегда нужно собирать много справок. Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке?

Данное банковское учреждение уже давно отладило и стандартизировало механизм, поэтому требования, а также перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке, во всех регионах одинаковые.

Что нужно для оформления ипотеки

Пакет документов для ипотеки в Сбербанке включает:

Паспорт;
ИНН;
Копию трудовой книжки;
Справку о доходах за последние 6 месяцев;
Анкету заемщика;
Если регистрация заемщика временная – нужен подтверждающий документ;
При наличии детей предоставляют Свидетельство о рождении;
Состоящие в браке приносят Свидетельство о заключении брака.

Если доход заемщик подтверждать не будет, то помимо анкеты и паспорта он предъявляет второй документ, удостоверяющий его личность. На выбор это могут быть военный билет или удостоверение водителя, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт или СНИЛС.

Доход подтверждают:

Справкой по форме 2-НДФЛ с указанием дохода не менее чем за 6 последних месяцев;
Справкой по форме банка;
Выпиской по банковскому счету;
В отдельных случаях допускается справка по форме учреждения-работодателя;
Справкой о величине пенсии;
Соответствующими налоговыми декларациями.

При участии в спецпрограммах предоставляются еще дополнительные сведения. Так, для программы «Молодая семья» обязательно предоставляется свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. «Ипотека+Материнский капитал» предполагает наличие соответствующего сертификата. Кроме последнего еще предоставляется справка из Пенсионного фонда о неизрасходованной сумме. Не стоит торопиться идти за ней, так как действует она один месяц. Еще есть программа для военных. Чтобы в ней участвовать предоставляется свидетельство о праве получения кредита в рамках обеспечения жильем военнослужащих.

На основании полученных данных банк решит, предоставлять вам деньги или нет. При одобрении вам остаётся подобрать подходящее жильё и совместно с продавцом подготовить несколько справок.

Что предоставляется по кредитуемому объекту?

Договор купли-продажи. С учетом того, что недвижимость приобретается в кредит, договор дополняется обязательными пунктами:

стоимость жилья оплачивается за счет банковских средств с указанием суммы;
объект передается в залог банку с момента регистрации права собственности;
залогодержателем выступает банк.

Какие документы нужны на ипотеку в Сбербанке при инвестировании строительства жилья в многоквартирном доме:

договор долевого участия (инвестирования строительства) — ДДУ;
разрешение на строительство;
документы, удостоверяющие права застройщика на земельный участок, – свидетельство о праве собственности или договор аренды;
проектная декларация;
разрешение на ввод дома в эксплуатацию, если строительство уже завершено;
передаточный акт, предъявляемый по окончании работ.

При ипотеке Сбербанка какие нужны документы при строительстве частного дома:

подтверждение прав заемщика на земельный участок (договор аренды или свидетельство о праве собственности). Если планируется строительство индивидуального жилого дома, то в документах на землю в качестве ее целевого предназначения может быть указано только строительство ИЖД;
договор на выполнение строительных работ;
сметы на строительные работы, а также на подвод коммуникаций;
разрешение на строительство. Документ не требуется при возведении гаража или подсобного помещения, а также при строительстве на земле, предназначенной для садоводства и огородничества.

Что предоставляет продавец?

Список документов для ипотеки в Сбербанке у продавца следующий:

Свидетельство о праве собственности;
Выписка из ЕГРП о проводимых сделках с недвижимостью;
Отказ участников долевой собственности, что они сами отказываются от ее приобретения, заверенный у нотариуса;
Согласие супруга на продажу имущества, брачный договор или справка об отсутствии супруга. Все заверяется у нотариуса;
При совершении сделки через представителя, составляется нотариальная доверенность;
Документ, на основании которого, у продавца возникло право собственности на жилье. Это может быть и договор купли-продажи, и свидетельство о наследовании имущества, и договор мены, и договор о приватизации, и решение суда;
Копию поквартирной карты, в которой можно будет отследить всех, кто когда-либо был зарегистрирован в данном помещении. Особое внимание нужно уделить несовершеннолетним и пенсионерам. Важно уточнить законность их снятия с регистрационного учета;
Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
Паспорт продавца и, при наличии, представителя;
Банковские реквизиты счета, на который перечислят кредитные средства при расчете за объект недвижимости.

Если один из собственников не достиг 18 лет, то опека должна дать разрешение на продажу квартиры.

Если жилье продает юридическое лицо, от него потребуются:

Устав и, при наличии, изменения к нему;
Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позднее чем 30 дней назад;
документы, удостоверяющие полномочия того, кто будет подписывать бумаги по сделке, то есть решения уполномоченного органа данного юридического лица, доверенность;
паспорт того, кто будет совершать сделку от имени организации.

Как правило, застройщики, являющиеся партнерами Сбербанка, уже предоставили всю необходимую документацию и прошли проверку внутренними службами банка, то есть по таким организациям ничего предоставлять не нужно.

Что предоставляет покупатель?

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Сбербанке у покупателя следующие:

Отчёт о проведении оценки жилья. Список компаний-оценщиков предоставляется банком. На данную процедуру может уйти много времени. Поэтому остальные справки стоит собирать параллельно.
Подтверждение, что у заемщика имеется некоторая сумма для приобретения жилья. Это банковский счет или расписка о получении задатка от продавца.
Если залогодатель — один из супругов, то предоставляется:
1. заверенное нотариусом согласие второго супруга на передачу кредитуемого объекта;
2. заявление залогодателя, что при получении права собственности на кредитуемый объект, он еще не заключил брак;
3. брачный договор, согласно которому супруги имеют раздельный режим собственности.
Если один из собственников — не достиг 18 лет, то нужно взять у органов опеки разрешение на продажу жилья.

Если изначально на этапе покупки недвижимости предполагается, что одним из владельцев станет несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки на передачу его доли в залог банку.

При покупке жилья в ипотеку в Сбербанке одним из супругов, второй должен стать созаемщиком и, как следствие, собственником жилья.

С полным пакетом документов продавец и покупатель идут к банковскому работнику, чтобы получить разрешение провести сделку.

Тут важно, чтобы присутствовали обе стороны договора, так как нужны оригиналы или нотариально заверенные копии свидетельств и справок.

После этого через пару дней банк примет решение, одобрять ли сделку и предоставит деньги.

Еще вам рекомендуем к прочтению статью о страховании в этом же банке.

frombanks.ru

Документы необходимые для получения ипотеки в Сбербанке

Многим семьям сложно собрать средства на жилье самостоятельно. Некоторые считают, что ипотечная недвижимость – выгодное вложение средств. В любом случае количество ипотечных кредитов растет из года в год, и многим важно знать, какие документы необходимы для получения ипотеки в Сбербанке России.

Подготовка документов к подаче заявления

В случае, если решение о приобретении жилья в кредит принято, необходимо тщательно продумать несколько важных моментов:

Какое именно жилье будет приобретаться, в новостройке, на вторичном рынке или средства нужны для вложения их в строительство;
Определится с приблизительной стоимостью проекта и суммой кредита, которая необходима для планируемой покупки;
Сопоставить наличные средства, которые могут быть первым взносом для кредита со своими возможностями;
По калькулятору просчитать сумму ежемесячного платежа, и убедится, что она соразмерна доходам семьи.

После этого можно заполнить заявление-анкету, чтобы узнать, готов ли банк при указанных вами доходах предоставить необходимую сумму кредита, и по какой именно программе.

При этом банку необходимы документы:

Собственно заявление-анкета, бланк можно получить в любом отделении или скачать на официальном сайте Сбербанка;
Паспорт, его копия;
Справка о доходах 2-НДФЛ, которая охватывает период последнего года;
Справки, подтверждающие трудоустройство.

Неофициальные доходы Сбербанк не рассматривает, не смотря на их размеры. Если же нет официального заработка или его уровень не позволяет получить нужную сумму, необходимо найти поручителя, общего дохода с которым будет достаточно для положительного решения банка. Тем более, что в таком случае можно немного снизить процентную ставку. Но при больших объемах средств и 1% — громадная сумма. В таком случае подаются те же бумаги и от имени поручителя.

Для тех, кто не имеет средств и хочет получить ипотеку без первоначального взноса, который на сегодняшний день составляет 20% от общей суммы кредита, единственным выходом является использование в его качестве материнского капитала. В таком случае необходимо предоставить документальное подтверждение наличия средств от государственной поддержки.

Для получения ипотеки в Сбербанке необходимо иметь российское гражданство и постоянную прописку.

Получение решения

После подачи заявления банк рассматривает возможность выдачи кредита до 5 рабочих дней. О нем будет сообщено просителю звонком сотрудника банка по контактному телефону или же СМС по тому же телефону.

Сбербанком России установлены временные рамки, за выходом из которых решение считается недействительным, и его придется подавать вторично. У клиента есть 4 месяца, чтобы подобрать себе подходящий вариант жилья и получить на него все документы для получения ипотечного кредита.

Документы, касающиеся недвижимости

После того, когда определилась сумма кредита, можно подыскивать удачный вариант жилья. Стоит учесть, что нужно оперативно искать варианты, поскольку иногда оформление договоров с собственником жилья может занять длительное время.

Часть документов для получения ипотеки предоставляет заемщик, часть — продавец жилой недвижимости. Заемщик должен предоставить:

Договор купли-продажи, в котором будут пункты:
- о покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита от Сбербанка с указанием его размера;
- о том, что недвижимость, о которой идет речь, будет находиться в залоге у банка с даты, от которой зарегистрировано право собственности на покупателя;
- Сбербанк РФ становится залогодержателем.
Отчет о проведении оценки недвижимости. Сотрудники банка могут предложить адреса фирм, которые имеют право на проведение оценки и сделают ее быстро;
Документ, подтверждающий получение предоплаты продавцом;
В случае залогового варианта кредита — согласие партнера по браку на то, что недвижимость передается банку под залог, или документ, подтверждающий, что второй супруг не имеет прав на предлагаемую под залог недвижимость;
Если передается под залог имущество несовершеннолетнего члена семьи, нужно разрешение из органов опеки.

Документы, которые предоставляет продавец

Со стороны продавца в Сбербанк необходимо предоставить следующий пакет документов:

Свидетельство права собственности на объект продажи, а также документ-основание на него;
Выписка из местного отделения ЕГРП не только на саму недвижимость, но и все сделки, которые были проведены с ней ранее. Здесь нужно быть внимательным, документ будет действителен только 30 дней со дня выдачи;
Если есть долевые собственники, их нотариально заверенный отказ от преимущественного права на выкуп доли;
Справка о семейном положении. Если продавец состоит в браке – согласие супруга на сделку, заверенное у нотариуса;
Для сделки, которая проводится с доверенным лицом – доверенность на право проводить сделку, если собственник несовершеннолетний – разрешение попечителей и органов опеки.

Зная, какие документы нужны для получения ипотечного кредита в Сбербанке, клиент может правильно рассчитать свои действия, чтобы не тратить время на повторное оформление некоторых официальных бумаг или, что еще хуже, ожидания повторного решения по кредиту, при котором могут быть внесены изменения в его сумму. При оформлении этого вида займа огромное значение имеет своевременность подачи всего пакета.

kreditvbanke.net

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке

Благодаря ипотечному кредитованию решить квартирный вопрос смогли многие семьи. Для его получения нужно собрать пакет документов, написать соответствующее заявление и предоставить на рассмотрение в банк.

Согласно Закону, кредит может быть выдан гражданам от 21 года до 75 лет. Для предоставления долгосрочного кредита банк выдвигает довольно жесткие требования, что вполне понятно: ипотека предполагает ежемесячные денежные выплаты в течение 20-25 лет и банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика.

При выборе банка нужно обращать внимание на размер комиссионных выплат, процентную ставку, условия страхования жизни и здоровья. Более выгодные условия предлагают крупные банки, например, Сбербанк России, но для этого нужно соответствовать условиям, которые выдвигает банк и собрать полный пакет документов. Заемщик должен иметь официальное место работы и приличную заработную плату, которую он сможет подтвердить документально. Если зарплата не очень большая, можно получить ипотеку, если найти созаемщика – человека, который будет нести ответственность за выплату кредита. В большинстве случаев банк требует также внести первоначальный взнос за квартиру в размере от 30 до 50% или имущественный залог.

В этом банке существуют разные программы ипотечного кредитования, но базовый пакет предусматривает подачу следующих документов:

— следует заполнить анкету-заявление на получение займа, где максимально полно описать личное финансовое положение по всем предложенным пунктам;
— аналогичную анкету должен заполнить созаемщик или поручитель;
— приложить заполненную анкету залогодателя-юридического лица;
— паспорт заемщика, созаемщика и поручителя, а также их копии;
— документы о праве собственности на имущество, предлагаемое в залог;
— справку о доходах установленной формы 2-НДФЛ или по форме банка;
— документ, подтверждающий оплату первоначального взноса;
— документы на недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

При использовании материнского капитала в качестве первого взноса за квартиру понадобится предоставить сертификат на материнский капитал и документы из Пенсионного Фонда, подтверждающий наличие средств на счете.

Помимо перечисленных документов банк вправе потребовать дополнительные документы:
— копию ИНН;
— СНИЛС;
— копию военного билета;
— заверенную копию трудовой книжки;
— копию свидетельства о браке;
— справку о составе семьи;
— справку из наркологического и психоневрологического диспансеров и другие документы по усмотрению кредитора.

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту находится в прямой зависимости от того, как заемщик сможет подтвердить свою финансовую состоятельность и возможность ежемесячно погашать кредит, поэтому нужно отнестись ответственно к подготовке документов и при подписании кредитного договора внимательно прочесть все его пункты.