Как получить землю в собственность. Три способа
Один из важнейших вопросов в постсоветской России — вопрос о собственности. Прежде всего какими способами её можно получить и сохранить. Сегодня мы представляем вниманию читателей нашего сайта советы юриста Алексея Погорелова о способах получения в собственность земли. Это один из самых больных вопросов, вокруг которого идёт много споров. В том числе в Челябинской области.
Итак, землю можно получить следующими путями:
1. В результате сделки (например, купли-продажи, мены, дарения, принятия наследства по завещанию, внесения вклада в уставный капитал и т.д.).
2. В результате правопреемства (например, при наследовании по закону, реорганизации юридического лица и переходе его прав к правопреемникам).
3. В силу приобретательской давности (статья 234 Гражданского Кодекса (ГК) РФ предусматривает, что при непрерывном добросовестном и открытом владении недвижимостью в течение 15 лет к владельцу переходит право собственности на нее). Что касается оснований, предусмотренных федеральными законами, на данный момент к ним можно отнести, прежде всего, так называемое «переоформление» ранее полученных прав на землю,
Предоставление земельного участка всегда производится из государственного или муниципального фонда земли, за плату или в случаях, устанавливаемых законом, бесплатно (только для российских граждан и юридических лиц). Закон условно разделил процедуры предоставления земли для целей строительства (для граждан и юридических лиц) и в иных целях (для граждан). Предоставление земли для строительства объектов недвижимости возможно в двух вариантах: с предварительным согласованием размещения объекта или без такового. Последний вариант возможен только путем продажи на торгах в форме аукциона или конкурса, в результате которого заключается договор купли-продажи.
Порядок проведения торгов в данном случае регулируется нормами ГК РФ, устанавливающими условия действительности торгов, основания для оспаривания результатов торгов, процедуру проведения, в том числе повторных торгов и т.д. В торгах могут принимать участие не менее двух потенциальных покупателей. Организатором проведения торгов является либо собственник имущества, то есть в данном случае орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, либо специализированная лицензированная фирма — организатор торгов.
Торги возможны в двух видах — конкурс (при наличии публично объявленных, равных для всех участников определенных требований и условий со стороны продавца либо организатора торгов) или аукцион (при наличии такого единственного критерия при отборе победителя торгов, как наивысшая из предложенных всеми участниками цена приобретения имущества). Протокол, отражающий результаты проведенных торгов, является основанием для подписания договора купли-продажи земельного участка между продавцом и победителем торгов. Торги являются достаточно специфическим, самостоятельным институтом гражданского права, детальное рассмотрение которого, с учетом судебной практики, требует отдельного детального анализа.
Второй вариант предоставления земли для строительства — при согласовании с местными органами власти размещения объекта — осуществляется также путем заключения договора купли-продажи на основании решения соответствующего органа власти, принимаемого его специальной комиссией по итогам рассмотрения всей необходимой документации по выбранному и сформированному земельному участку и после его кадастрового оформления.
Предоставление земли гражданам в любых иных целях, не связанных со строительством, также провозглашено статьей 34 Земельного Кодекса и по решению местного органа власти может быть реализовано по заявлению гражданина. На практике формирование «новых» участков и передача их в собственность — процедура крайне «болезненная». На сегодня это скорее исключение, нежели правило. Данный способ приобретения гражданами земли в собственность предполагает наличие детального законодательно урегулированного на уровне местного самоуправления порядка такого предоставления, предельных размеров участков, нормативной цены земли и других существенных вопросов.
Что касается приобретения земли при покупке расположенной на ней недвижимости, общее правило таково: при переходе права собственности на недвижимое имущество к другому лицу, последнее приобретает права на соответствующий земельный участок в том объеме и на тех условиях, которыми обладал прежний собственник недвижимости. При этом Земельный Кодекс в части 3 статьи 35 установил: собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право преимущественной его покупки в соответствии с нормами ГК РФ. То есть при продаже земли именно собственник расположенных на ней строений в первую очередь вправе выкупить ее на условиях, предлагаемых продавцом всем потенциальным покупателям. В случае его отказа уже вправе выкупать третьи лица. При этом у собственника недвижимости есть выбор: правило о преимущественном праве распространяется и на заключение договора аренды. Если же в рассмотренном выше случае покупки недвижимости земля находилась в государственной или муниципальной собственности, то способ приобрести ее для собственника недвижимости один — в порядке приватизации. Порядок приватизации имущества, в том числе земли, регулируется в большей степени приватизационным законодательством, в том числе и на региональном уровне.
Ст. 36 Земельного Кодекса закрепила за собственниками недвижимости (и гражданами, и юридическими лицами) исключительное право на приватизацию земельных участков. Собственники недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной земле (как правило, их несколько или много), должны обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении земельного участка и приложением кадастрового плана. Соответствующий орган власти обязан в течение двух недель принять решение о заключении договора купли-продажи или об отказе.
Для справки: Алексей Погорелов окончил МИЭП (Московский институт экономики и права), факультет государственно-правовых дисциплин. 10 лет юридический практики. Специализация – гражданское право.Контактный телефон: 8-919-301-50-67
Если вы стали очевидцем какого-либо события или просто обнаружили важную новость, присылайте ее нам.
lentachel.ru
Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?
Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.
Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения
Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы
Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения
В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенДействующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:
- Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку. Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.
Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности.
- Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей). Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.
Важно: земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка.
- Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.
Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы
Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.
Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:
- Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
- Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:
Для граждан — работников муниципалитетов:
- Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
- Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
- Документы, подтверждающие использование земли по назначению.
Для граждан, имеющих 3 и более детей:
- Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
- Подтверждение регистрации по месту жительства.
- Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
- Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
- Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.
Для иных отдельных категорий граждан:
- Документ, подтверждающий особый статус гражданина.
Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.
Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.
После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.
Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.
Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.
nsovetnik.ru
❶ Как взять в собственность землю 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Автор КакПросто!
Следствием покупки загородной недвижимости или же только одного участка является оформление этой земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и подать в регистрирующий орган.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- — копия паспорта;
- — копия выписки из ОГРН;
- — кадастровый паспорт;
- — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- — договор купли-продажи;
- — акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли;
- — согласие супруги или супруга; заверенное у нотариуса;
- — квитанция об оплате государственной пошлины.
Инструкция
Стоит учитывать, что нельзя взять в собственность земельный участок, который был изъят из оборота, то есть находился в федеральной собственности государства. Также необходимо проверить не только то, что участок принадлежит продавцу, но и нет ли наличия обременений. А к обременениям относятся коммуникации – военные кабели, газопроводы; береговая линия и другие ограничения по застройке; если участок является залогом в банке; ипотека; аренда; арест имущества; доверительное управление. При отсутствии всех этих сдерживающих факторов можно осуществлять действия по оформлению документов.
После совершения покупки подайте в Федеральную регистрационную палату документы для регистрации права собственности на земельный участок. Для этого вам потребуется подготовить копию паспорта; копию выписки из ОГРН; кадастровый паспорт; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; договор купли-продажи; акт приемки-передачи; доверенность на представителя собственника земли; согласие супруги или супруга, заверенное у нотариуса; квитанцию об оплате государственной пошлины.
Далее будет проведена правовая экспертиза предоставленных вами документов и проверка совершенной сделки на предмет ее законности. Также в Федеральной регистрационной палате произведется установление отсутствия противоречий между теми правами на земельный участок, которые уже зарегистрированы, и теми, которые заявляются, а также и других возможных оснований для получения отказа.
Если никаких противоречий найдено не будет, вносится запись в ЕГРП на земельный участок. Также на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи и выдается удостоверение о совершении государственной регистрации права собственности на землю.
Предложение от нашего партнера
Источники:
- Как оформить собственность на землю в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как взять в собственность землю
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как получить землю в собственность, наиболее быстрые пути
Практически каждая третья семья хочет иметь дом загородом, и перед тем как возвести загородный дом, нужно решить вопрос оформления собственности. Также вопрос о получении земельного участка возникает в том случае, если организация хочет иметь свое здание. В этой статье мы расскажем вам о том, как оформить землю в собственность? Подскажем вам наиболее быстрые пути решения этого вопроса. Следует отметить, что на основе Земельного кодекса, не только физические, но и юридические лица обладают правом приобретать землю в собственность. Но есть земельные участки, которые нельзя оформить в собственность, в основном это территории природных заповедников. Давайте рассмотрим процедуру получения земли в собственность.
Есть ряд предприятий, которые могут получить землю совершенно бесплатно, в этот список можно внести госучреждения и органы государственной власти, ну а остальные физические или юридические лица, вне зависимости от гражданства, могут получить землю в собственность только после ее покупки. То есть это говорит о том, что не только граждане России, но и иностранные граждане могут получить землю. При этом все сделки с земельными участками регистрируются государством.
Кто имеет полномочия распределять землю?
Земельные участки можно получить у местного самоуправления или органов исполнительной власти. Очень быстро решить вопрос с получением земельного участка не получится, так как данная процедура занимает очень много времени, необходимы различные согласования, а особенно, если земельный участок вы получаете для строительства. Тогда вам придется предъявить ряд документов, на сбор которого и уйдет уйма времени.
У кого легче купить земельный участок?
Землю, как правило, продает либо государство, либо частное лицо. И в том, и в другом случае моментально решить вопрос с покупкой просто невозможно. Если вы покупаете землю у частного лица, то в этом случае главной проблемой может стать отсутствие необходимых документов у продавца, это довольно частое явление, поэтому вам придется контролировать продавца и порой вместе с ним приводить документы в порядок. Ну а если вы получаете землю в собственность у государства, то вам придется пройти через множество согласований. При этом с вас потребуют предоставить огромное количество документов, которые вам необходимо будет собрать самостоятельно. Только после предъявления всех необходимых документов, вам могут продать земельный участок в собственность. Нужно отметить, что документы различаются в зависимости от того:
• где расположена земля;
• кто предоставляет данный земельный участок;
• для каких целей он приобретается и т. д.
Например, на территории Москвы вам нужно будет обратиться в Департамент Земельных Ресурсов. Покупая участок, не забудьте оформить договор его купли-продажи, а также пройти регистрацию в Росреестре. Чтобы зарегистрироваться в Росреестре вам нужно будет:
• подать заявление о регистрации;
• предъявить договор купли-продажи земли;
• предъявить документы, которые подтверждают передачу земельного участка;
• показать кадастровый план земли;
• показать все платежные документы;
• и предъявить паспорт покупателя.
Кроме этого есть еще один вариант получения земли в собственность – это переход земельного участка по наследству от родителей или бабушек. Если вы единственный наследник, то вы имеете право обладать всем участком, ну а если наследников много, то, как правило, его делят на доли. И даже в случае получения земли в наследство, вам нужно будет закреплять свое право на собственность документами.
www.jurist-center.ru