Как взять земельный участок под строительство дома бесплатно – условия, порядок получения, документы, законы

Содержание

кому положена, кто имеет право приобрести земельный участок у администрации

В России проблемы с собственным жильем стоят очень остро, так как не каждый гражданин может позволить себе приобрести недвижимость. Для поддержки населения государством разработано несколько программ, которые дают возможность стать обладателями недвижимого имущества на безвозмездной основе. Однако не всем известно, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Основания для получения недвижимости

Участок земли от государства на проведение строительных работ по возведению жилого дома может быть получен бесплатно любым гражданином.

Новый закон о получении земельного участка содержит некоторые ограничения для осуществления данной процедуры.

Выделяют несколько категорий лиц, которые в приоритете могут воспользоваться своим правом на приобретение бесплатной земли. Для их получения необходимо составить заявление в местную администрацию.

Существует несколько вариантов, которые дают возможность получить от государства участок земли без денежных затрат.

Прежде чем обращаться за бесплатной землей, необходимо выяснить, кто может в приоритете обладать правом на ее получение.

ВНИМАНИЕ! Само недвижимое имущество предоставляется безвозмездно, однако процедура, связанная с оформлением документов на землю, полученную в собственность, для владельца будет на платной основе.

Категории граждан

Прежде всего необходимо ознакомиться, кому положена бесплатная земля. Законным правом на приобретение такого земельного надела обладает следующая категория граждан:

  1. Многодетные семьи. Многодетной является та семья, которая имеет на иждивении трое и более детей. При этом дети должны быть либо несовершеннолетними, обучаться в учебном заведении очно или иметь группу инвалидности, требуемую над ними опекунство.
  2. Молодые семьи. Право на бесплатное получение участка возникает, если: брак оформлен официально и члены семьи имеют российское гражданство, нет в личном владении или аренде земельного участка, иного недвижимого объекта, супруги имеют регистрацию не менее 5 лет на одной жилой площади, имеющей размер менее 15 кв. м. на одного человека.
  3. Участники федеральных программ.
  4. Лица, пользующиеся земельным участком на протяжении многих лет. При этом обязательным условием в данной ситуации является наличие в собственном владении жилого дома, право на которое было оформлено до 2001 года, либо перешло гражданину по наследству.

Такое право распространяется, в том числе и на дачный участок, оформленный в составе садово-огородных товариществ, но не прошедший процедуру по его передаче.

Также предусмотрена другая категория льгот. В данном случае список лиц большой. Сюда входят:

  • Ветераны ВОВ, а также граждане, участвовавшие в других боевых действиях.
  • Герои труда.
  • Бесплатные садовые участки могут получить лица, имеющие 1-ю и 2-ю группу инвалидности.
  • Семьи, у которых на иждивении находится инвалид или ветеран ВОВ.
  • Семьи, которые лишились своего кормильца в результате боевых действий.
  • Лица, которые состоят на учете в органах муниципалитета как нуждающиеся в жилплощади.
  • Граждане, которые служили по контракту и др.

Данный список льготников в каждом регионе имеет свои особенности и может содержать дополнительную категорию граждан.

Есть регионы, которые реализуют собственные программы для передачи участков земли под ИЖС безвозмездно. Например, землю могут взять молодые специалисты, которые специально переехали жить в сельский населенный пункт для работы в бюджетных учреждениях образования и здравоохранения. Однако это может быть и другая профессия, список которых определяется губернатором области.

Такая программа прежде всего направлена на привлечение специалистов и решение кадровых вопросов. При этом должно соблюдаться одно условие.

Для получения от государства бесплатной недвижимости физическое лицо должно заключить арендный договор на 6 лет, однако плата за пользование взиматься не будет. Главное, специалист должен отработать данный период времени. В дальнейшем недвижимость становится его собственностью.

Если заключается трудовой договор на бессрочной основе, то специалист имеет право на получение бесплатного служебного жилья или участка, предназначенного для строительства своего дома.

ВНИМАНИЕ! Вышеперечисленная категория граждан может воспользоваться приобретением бесплатной земли только один раз, в дальнейшем она приобретается на общих основаниях по рыночной цене или с торгов. При этом срок, на протяжении которого необходимо воспользоваться своим правом, не установлен.

Порядок действий

Получить можно либо уже существующую землю, либо провести согласование с администрацией о ее выделении и местонахождении. Передаче полагается только тот земельный участок, который состоит на учете в кадастре.

Если таких земель нет, то прежде всего необходимо выполнить процедуру межевания, то есть определить границы и нанести их на планы, а также внести данные в Росреестр.

ВАЖНО! Все финансовые затраты на кадастровые работы несет заинтересованная сторона, то есть гражданин, который изъявил желание приобрести земельный участок у администрации под индивидуальное строительство дома.

Порядок процедуры при этом следующий:

  1. Предоставление заявления в местные органы власти о выдаче земельного надела.
  2. Если принято положительное решение, то понадобится заказать в Росреестре кадастровый план или выполнение работ, занимающихся постановкой на кадастровый учет. Эти услуги являются платными.
  3. Составить заявление с целью проведения проверки инженерных сетей, которые проходят через площадь участка.
  4. Получить план, содержащий информацию о расположении коммуникаций.
  5. Согласовать план, и взять разрешение на постройку дома.
  6. Подписать акт о безвозмездном выделении участка земли под ИЖС.
  7. Оформить свои права на данный участок.

Получить землю с целью возведения жилого помещения можно не только в собственность. Довольно часто она передается в аренду на безвозмездной основе на несколько лет. После завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию, участок можно приватизировать.

Необходимые документы

Первым делом в администрацию необходимо предоставить заявление с содержанием просьбы о выделении участка именно под постройку индивидуального жилья, а также какой именно участок просит заявитель.

Для безвозмездного выделения земли потребуется перечень некоторых документов:

  • Паспорт РФ заявителя с отметкой о прописке.
  • Если есть дети, то свидетельство об их рождении.
  • Справка, подтверждающая состав семьи.
  • Если находится в собственности какая-либо недвижимость, то документы на нее.
  • Заключение о том, что занимаемая жилая площадь не соответствует нормативам и нуждается в ее расширении.

Срок рассмотрения заявки в основном составляет один месяц. Далее администрацией выносится решение либо в пользу заявителя о передаче земли, либо направляется отказ в письменной форме. Отказать могут в случае:

  1. Не полностью передан пакет требуемых документов.
  2. Если участок не соответствует целям получения.
  3. Землей владеет другой собственник.
  4. Отсутствуют основания, которые дают возможность бесплатно предоставить земельный участок.

Регистрация права

Право владения землей, которая была предоставлена бесплатно для возведения жилого дома, возникает только в том случае, когда оно будет зарегистрировано в законодательном порядке. 

Без регистрации прав с участком земли невозможно в дальнейшем совершать какие-либо сделки дарения, купли или продажи, в том числе завещать. Также нельзя будет зарегистрировать построенный на нем дом.

Как только будет подписан акт о передаче, необходимо сразу оформить свои права. Для этого в государственные органы (Росреестр) подается заявление, а также список таких документов, как:

  • Паспортные данные гражданина.
  • Кадастровый паспорт земельной площади.
  • Решение о выдаче земли совместно с актом о ее передаче.
  • Платежный документ об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения предоставленных документов обычно составляет до пяти дней. Затем в ЕГРП вносится соответствующая запись.

zakon.wiki

Полезно знать о том, как получить землю под строительство дома бесплатно

Земельный участок в собственность

В процессе решения квартирного вопроса многие интересуются, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Почти всегда этим заинтересованы молодые пары, а также многодетные семьи.

Немногим известно, что в нашей стране каждый житель имеет возможность оформить земельный участок на абсолютно законных основаниях.

Главная проблема заключается в том, что мало кому известно о такой возможности.

Навигация по статье

Условия приобретения

Начиная с марта 2015 года, гражданские лица имеют возможность бесплатного оформления участков земли в соответствии с нововведениями в Земельном кодексе. Для этого требуется принятие решения сотрудниками уполномоченных государственных органов.

В существующем законодательстве предусмотрены категории гражданских лиц, которым предоставляется возможность без выплаты денежных взносов получить участок:

Гражданские лица, получившие землю в распоряжение для строительства жилых домов не дольше, чем на 6 лет. Это значит, что у гражданских лиц с органами муниципалитета предварительно должна быть заключена соответствующая договоренность.

Стать собственником этой земли каждому предоставляется право по истечении пятилетнего срока с момента получения их в бесплатное пользование. На таких условиях можно получить только один участок земли.

Земля под строительство

Перечень должностей, на которые распространяются соответствующие статьи законодательства, не указан, но подразумевается, что они будут определяться представительствами законодательной власти в различных субъектах РФ, а также в муниципальных образованиях.

Вполне вероятно, что подобный перечень будет составлен из наиболее востребованных должностей на территории с небольшим количеством проживающих граждан, поскольку такие новшества предусмотрены специально для привлечения к работе в этой местности востребованных специалистов.

Для граждан России, имеющих трех и более детей на попечении, определяются условия для выделения им участка земли без предварительных финансовых вложений.

Мать и отец должны быть зарегистрированы официально, как семейная пара. У них на попечении должны находиться не менее трех родных или усыновленных детей.

Все члены семейства должны быть гражданами России и иметь прописку по одному и тому же адресу.

У многодетного семейства не должно быть в собственности домов, квартир, земельных участков. При утвердительном решении и присвоении участка совокупная площадь будет распределяться одинаковыми долями между всеми членами семейства.

Площадь участка при этом не может быть больше пятнадцати соток, а его расположение не имеет значения. В отдельных случаях органы законодательной власти уполномочены предъявлять дополнительные условия.

В некоторых ситуациях многодетные семьи отмечаются, как нуждающиеся в более качественных жилищных условиях и, естественно, находиться при этом на учете в соответствующих органах. Всегда есть возможность определить шансы на получение альтернативных предложений по улучшению условий проживания с предварительного согласия семейства вместо предоставления участка.

Также участки предоставляться другим отдельным категориям людей, кроме многодетных семейств, в ситуациях, предусмотренных положениями в законодательстве отдельных субъектов РФ. Здесь подразумевается, что в положениях законодательной базы могут быть не указаны конкретные категории резидентов РФ, которым предоставляется право на присвоение участков без предварительного денежного взноса.

Порядок регистрации

В Земельном кодексе только в общих чертах приводятся описания действий, которые нужно совершить для присвоения участков со ссылкой на отдельные положения в законодательстве конкретных субъектов. Установить точный список необходимых документов для оформления можно именно в регионах проживания или там, где планируются строительные работы.

Но все-таки следует установить обновленную последовательность действий, чтобы лучше понимать, как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье. Для этого нужно:

  • Составить заявление о постановке в очередь на выделение участка и предъявить его соответствующим органам самоуправления.
  • Собрать все необходимые документы для этой последовательности действий, к числу которых относятся:
  • Договор с муниципалитетом, обеспечивающий право на получение участка без последующего возврата.
  • Справка, подтверждающая применение новым владельцем предоставленных угодий по назначению.
  • Документ с места работу, удостоверяющий гражданина, как сотрудника конкретной организации или предприятия.
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семейства.
  • Подтверждение прописки
  • Свидетельство о браке или справка, определяющая статус гражданина, как отца или матери-одиночки.
  • Документ, удостоверяющий отсутствие постановления о лишении родителей их прав в отношении детей.
  • Справка, указывающая на исключительный статус гражданского лица.

Важные детали

Органы местного самоуправления

В отдельных субъектах может быть востребован особый перечень документации для постановления о предоставлении участка в безвозвратное пользование.

Рассмотрев их, органы самоуправления отказывают или дают свое согласие на присвоение площади.

Положительное решение почти всегда подтверждается соответствующим сертификатом.

Отказ, в свою очередь, всегда должен быть подкреплен ссылкой на соответствующую статью в законодательстве.

Если отказ гражданин считает недостаточно обоснованным, он всегда имеет право обжаловать подобное постановление.

Но предварительно необходимо уточнить в муниципалитете действительную причину отказа.

Может быть, на рассмотрения ответственным сотрудникам был подан неполный перечень необходимой документации. Подобные трудности до сих пор не решаются законодательством в однозначном порядке.

Начинать строительные работы рекомендуется в течении первого года с момента оформления собственности. Если этого не сделать, участок может изыматься после повторного рассмотрения принятого ранее решения.

В каждом отдельном регионе проживания разрабатываются, можно сказать, индивидуальные постановления, объясняющие гражданам, как получить землю под строительство дома бесплатно многодетной семье. Но подобные условия ни в коем случае не должны противоречить постановлениям Земельного кодекса РФ.

Перед сбором необходимой документации рекомендуется внимательно изучить весь затребованный перечень или пройти консультацию у ответственных сотрудников соответствующих отделений органов самоуправления. Таким образом граждане получают возможность сэкономить свое время и деньги.

Как получить участок бесплатно — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Еще по этой теме:

vyborprava.com

представление участка под ИЖС в собственность

Вопросы предоставления земельных участков регулируются в существующей законодательной базе РФ. Есть и возможности для бесплатного оформления земли либо совершения сделок с переходом прав собственности с минимальными затратами. Главное, заранее изучить соответствующую информацию, тогда взять участок не составит труда. Наша статья позволит разобраться, как получить землю под строительство дома бесплатно.

...

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

  1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
  2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
  3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
  6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

  • Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
  • Дом должен строиться только для одной семьи.
  • Дома и другие строения должны быть обособленными.
  • Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений. Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия. Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

Как получить землю бесплатно?

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

  1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
  2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

  1. Перечень с прилагаемыми документами.
  2. Указание на номер по кадастру.
  3. Адрес, описание места расположения участка.
  4. Описание сути обращения.
  5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
  6. Паспортные данные.
  7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет. Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра. После этого гражданин получает статус законного владельца.

Внимание! Земельный участок под строительство дома становится собственностью, хотя аукцион не проводится.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

Заявление

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

  • Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
  • Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
  • Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

  1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
  2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
  3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

  • отсутствие каких-либо бумаг;
  • ошибки при оформлении заявлений;
  • недостающие сведения;
  • другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

  • Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
  • Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
  • Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население. Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями. Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

Важно! Можно привлечь к процедуре профессионального юриста, чтобы он разъяснил абсолютно все нюансы, связанные с проведением процедуры, реализацией прав.

Полезное видео: как бесплатно получить участок земли от государства?

 

Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений. Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина. Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.

uristi.guru

Земля под строительство дома: как получить ее бесплатно

Многие семьи, особенно имеющие детей, нередко многодетные, часто интересуются, возможно ли бесплатно получить землю для строительства дома, и на каких условиях происходит получение.

Итак, какие категории граждан имеют право претендовать на получение земли бесплатно, и что для этого потребуется, мы и расскажем в данном материале.

Земля под строительство дома бесплатно

В марте нынешнего года земельное законодательство РФ претерпело некоторые изменения. Вследствие чего правила получения бесплатной земли для строительства дома немного изменились. Так, земля бесплатно выделяется из муниципальной или же государственной собственности на основе соответствующего решения уполномоченных органов.

На бесплатное получение земли с целью строительства дома могут претендовать следующие категории граждан:

  1. люди, которые получили от имени муниципальных органов землю бесплатно для постройки жилища сроком до шести лет. Получение земли осуществляется на основании заранее подписанного договора о передачи земли под строительство дома;
  2. граждане, которые являются сотрудниками муниципальных органов и обязуются использовать участок лишь в целях индивидуальной застройки, как правило, это врачи, учителя и представители других профессий, которые востребованы в регионе предоставления земли под строительство;
  3. родители троих и более детей, имеющие соответствующий договор с муниципальной властью региона. При этом обязательным условием получения бесплатной земли является законный брак между родителями детей. Дети могут быть как родными, так и приемными, но при этом быть усыновленными парой на законных основаниях. Все члены семьи обязаны иметь одинаковую прописку и быть гражданами РФ. Кроме этого, во владении семьи на территории РФ не должно быть больше недвижимого имущества. Владение участком распределяется равномерно между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних;
  4. другие категории граждан, в частности, Герои СССР, РФ, кавалеры орденов Славы, ветераны ВОВ и другие лица, которым может быть предоставлен под строительство дома земельный участок на бесплатной основе на основании решения муниципалитета субъекта Федерации, при этом обязательным условием является то, что такое решение не должно противоречить земельному законодательству РФ.

Обратите внимание, что одна семья может получить бесплатно землю для строительства дома лишь один раз, размер участка не должен превышать 15 соток.

Также для получения бесплатного участка региональные законы могут выдвинуть дополнительные условия для претендентов. Например, в некоторых регионах многодетные семьи обязаны состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении своих условий проживания. А в некоторых регионах могут нуждающимся в получении участка предложить альтернативный вариант, например, получения квартиры.

Какие нужны документы

Процедура передачи земельного участка бесплатно с целью строительства жилища прописана в Земельном Кодексе РФ подробно и поэтапно. Так, данная процедура включает в себя следующие обязательные действия:

  1. постановка гражданина соответствующей категории на учет для получения земли;
  2. снятие с учета в случае отказа или после приобретения участка;
  3. основания для отказа;
  4. прочие пункты.

К слову, отказано в получении земли бесплатно может быть в случае, если человек подает соответствующую заявку повторно. Но при этом имеет основание для зачисления в категорию для получения земли. Однако, стоит понимать, что получение земли бесплатно возможно только один раз для одной семьи, и если у человека есть несколько оснований для если получения (например, учет человек – работник муниципалитета и имеет четверых детей), то он может получить участок на безвозмездной основе только по одному из них.

Теперь давайте выясним, какой перечень документов потребуется для постановки на заключенный в качестве нуждающегося в получении бесплатного участка. Точный перечень отличается в каждом из регионов, в зависимости от того, где именно вы планируете строительство дома. Мы же представим ту часть документации, которая актуальна независимо от регионов.

Итак, для получения в дар участка под строительство, человеку следует:

  1. написать заявление с соответствующей просьбой на имя представителей органов местного самоуправления в регионе;
  2. встать в очередь на получение бесплатной земли;
  3. собрать необходимый перечень документов.

Перечень будет немного отличаться в случаях с разными категориями. Так, сотрудники муниципальных органов обязаны принести:

  1. договор с муниципальными органами о том, что они предоставляют человеку земельный участок бесплатно при условии последующего строительства индивидуального жилья;
  2. справку с места работы, где указано, какую именно должность занимает человек, и как долго он работает на месте;
  3. документацию, которая подтверждает право каждого использовать землю лишь для индивидуального строительства, а не для коммерческой недвижимости.

Многодетные семьи обязаны предоставить другой список бумаг:

  1. паспорта каждого из взрослых и свидетельства о рождении детей;
  2. регистрацию по месту проживания каждого члена семьи;
  3. документацию, которая подтверждает факт отсутствия недвижимости во владении членов семьи;
  4. при необходимости – справку из органов опеки о том, что никто из родителей не был оспорить родительских прав;
  5. свидетельство, подтверждающее законный брак между родителями детей и справки о статусе матери или отца-одиночки.

Другие категории граждан, претендующие на получение участка, обязаны предоставить специальный документ, согласно которому им был предоставлен тот или иной статус.

Отказ в предоставлении земли бесплатно

Как уже упоминалось ранее, перечень документов в разных регионах РФ может несколько отличаться друг от друга. На основании этой документации органы самоуправления региона принимают решение, можно ли человеку получить бесплатно участок или следует отказать ему. При положительном решении человеку вручают сертификат на получение бесплатного участка, при отрицательном же решении – отказ будет оформлен в письменном виде, ссылаясь на ту или иную статью действующего закона РФ.

Так, если вы считаете, что отказ был со стороны органов необоснованным, вы имеете право подать в суд на органы, которые приняли такое решение. Но для начала лучше всего обратиться в муниципальные органы и выяснить причину более подробно. Если дело в том, что не хватает каких-то бумаг, их можно собрать заново и обойтись без суда.

Когда начинать строительство

Если же решение было вынесено в вашу пользу, то вас поставят в очередь на получение бесплатного земельного участка. Ожидать своей очереди иногда можно несколько месяцев. При этом сам участок может быть расположен далеко от центральной части региона, но поделать с этим на законодательном уровне ничего нельзя.

начнется вы получили свой участок, следует начинать строительство дома незамедлительно, поскольку если в течение года оно не жестче, землю могут изъять.

Как видите, условия, по которым человек может получить бесплатно участок с целью строительства дома, могут изменяться и зависеть от региона. Поэтому перед оформлением заявления внимательно изучите перечень документации и соберите целиком, чтобы встать в очередь как можно раньше.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

Как получить землю под строительство дома бесплатно?

Условия приобретения

Необходимые требования:

  1. Граждане должны занимать должности в магистрате и использовать землю только по назначению. Участок земли можно будет приобрести по прошествии 5 лет со времени выделения в собственность (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ).
  2. Земля выделяется только одноразово. Важно: перечень должностей, которые попадают под статью не утверждено, но некоторые должности определяются законами Российской Федерации. Предполагается, что в перечень будут включены врачи, учителя, так как нововведения направлены на привлечение нехватающих профессионалов в данном регионе.
  3. Граждане, у которых 3 и более ребенка.

Необходимые требования:

  1. Супруги должны иметь законную региcтрацию.
  2. Семья должна иметь много детей.
  3. Дети могут быть родными либо приемными.
  4. Требуется, чтобы дети и родители были зарегистрированы на одной жилой площади.
  5. Супруги должны иметь гражданство РФ.

Многодетная семья не должна иметь во владении недвижимость в России. При одобрительном решении и оформлении земли во владение, она делится между всеми членами семьи равными долями.

Важно: земля выделяется 1 раз в размере 15 соток. Законодательством субъектов РФ могут быть предъявлены требования. К примеру, если в семье 4 ребенка, но 1 зарегистрирован на другой жилплощади, требование будет соблюдаться.

Граждане, имеющие много детей, должны стоять на учете, как испытывающие потребность в изменении жилищных условий. При согласии супругов, могут быть представлены варианты для улучшения жилья вместо выделения земли безвозмездно.

Субъекты России могут предоставлять землю даром разным категориям граждан, которые не оговорены в указе. Это кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Советского Союза, Герои труда РФ. Право предоставления им земли безвозмездно регулируется указом.  Земельный закон обобщенно излагает получение земли безвозмездно.

В законе предписано, что участок земли предоставляется одноразово.

Сбор документов

Список документов можно узнать для того района РФ, в котором вы живете.

Для приобретения земли требуется:

  1. Предоставить заявление в органы регионального самоуправления.
  2. Предъявить требуемые бумаги.

Для сотрудников мэрии:

  • договор с магистратом;
  • документы, свидетельствующие о применении земли на постройку;
  • справку с места работы;

Для семей, имеющих 3 и более ребенка:

  • паспорта отца и матери;
  • доказательство прописки по месту проживания;
  • свидетельство о рождении;
  • справку из органов опеки, что вы не лишены родительских прав;
  • документы, свидетельствующие положение матери или отца – одиночки;
  • документы, свидетельствующие отсутствие во владении имущества;
  • брачное свидетельство;

Для некоторых граждан:

  • документ, свидетельствующий особенное положение подданного;
  • разные субъекты могут потребовать и другие бумаги;

Потом органы местного самоуправления примут решение о выделении земли или об отказе.

Как получить землю под строительство дома молодой семье?

Молодые супруги обладают правом на приобретение земли даром во владение согласно указу «О бесплатном выделении участков земли молодым и многодетным семьям», который был принят в 2011 году. На основе этих норм были разработаны областные программы. Супруги должны иметь возраст до 35 лет.

Для осуществления прав молодой семье нужно предоставить в орган местного самоуправления заявление о предоставлении земли во владение или аренду для постройки дома. К заявлению прикладываются документы. К тому же, имеется возможность подать заявление в электронной форме, использовав сайт государственных услуг.

В этом случае, система межведомственного электронного взаимодействия дает возможность органам рос реестра потребовать документы, которые прилагаются к заявлению.

Когда молодая семья может получить участок земли бесплатно?

Требования:

  1. Молодые должны находиться в законном браке.
  2. Члены семьи должны иметь гражданство в России.
  3. Вся семья должна иметь прописку на единой жилой площади сроком не меньше 5 лет.
  4. Молодые супруги не должны владеть имуществом.

Как получить землю работникам муниципалитетов?

В соответствии с ФЗ №171, городские власти могут с помощью договора безвозмездно выделять землю своим сотрудникам. Договор о предоставление земли под постройку бесплатно заключается на период 6 лет.

При условии работы в одном и том же муниципалитете, через 5 лет предоставляется право на оформление земли во владение. Федеральный закон не устанавливает список должностей, которые могут предъявлять свои требования на землю.

Такой список на усмотрение муниципалитета. В сельских местностях список состоит из учителей, врачей, а также профессионалов, в которых испытывает потребность муниципалитет. Итак, муниципальные власти смогут привлечь хороших специалистов и настроить их на работу надолго.

Оформление земли под постройку:

  1. Заключить договор с мэрией о передаче участка земли во временное использование.
  2. Предъявить справку с места работы
  3. С помощью бумаг подтвердить, что земля применяется по целевому назначению.

Как получить землю многодетной семье?

Требования к многодетной семье:

  1. Многодетная семья, в составе 3 и более ребенка. Сюда относятся или родные, или усыновленные дети.
  2. Брак должен быть узаконен.
  3. Вся семья должна иметь прописку на единой площади, не меньше 5 человек. К примеру, если в семье 4 ребенка, но один из них зарегистрирован на другой жилплощади, требование будет соблюдаться.
  4. Все члены семьи должны иметь Российское гражданство.
  5. Семья, имеющая много детей, не должна владеть недвижимым имуществом.
  6. На местах могут учреждаться условия – к примеру, постановка на учёт в связи с потребностью в жилье.

Если ваша семья отвечает таким требованиям, следует собрать следующие документы:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • справку, что ни отец, ни мать не были лишены родительских прав;
  • справку об отсутствии недвижимости;

Если дети усыновлённые, также необходимо сделать подтверждение документов. Матерям и отцам — одиночкам нужно также предоставить документ. В случае одобрения в процессе оформления, участок земли будет поделен между членами семьи равными долями.

Есть ли отличия получения земли под постройку жилого и многоквартирного дома?

Земля под многоквартирными домами является достоянием всех владельцев строения. Она является собственностью всех владельцев жилья на правах общедолевого имущества. Дом состоит из компонентов общего имущества собственников квартир согласно законодательству.

Если в доме имеется общее имущество (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, при отсутствии общего имущества – это жилой дом. Отличие многоквартирного дома от жилого заключается в наличии общего имущества.

Каковы шансы получить участок земли?

В России выделение земли бесплатно может обуславливаться специальностью и местом работы.

Безвозмездное предоставление земли в сельской окрестности: социальным работникам, сотрудникам просветительных и медицинских учреждений; работникам культуры; сотрудникам ветеринарной службы, принадлежащей государству гражданам, приезжающим из районов Крайнего Севера.

Бесплатное выделение земли может рассматриваться как метод решения жилищной проблемы, для граждан, состоящих на учете по договорам социального найма.

Предоставление земли безвозмездно гражданам для постройки, может оговариваться некоторыми условиями. К примеру, земля безвозмездно выделяется молодым семьям, как участникам целевых программ.

Однократно безвозмездно земля для строительства может быть предоставлена во владение гражданам РФ-участникам Государственной программы по оказанию содействия переселению в РФ земляков, проживающих за границей. Данную льготу могут получить граждане, которые оказались потерпевшими в результате чрезвычайных ситуаций.

Также, земля может быть предоставлена даром во владение для ведения персонального подсобного хозяйства всем гражданам, прошедшим регистрацию по месту жительства в сельской окрестности и не имевшим ранее в собственности пожизненно наследуемое владение и постоянное пользование земли.

Когда могут отказать в получении?

Причины отказа:

  1. При просмотре заявления и проверке были выявлены неправильные данные.
  2. Если собственник заранее использовал законное право на приобретение земли.
  3. Молодые имеют во владении землю в России.
  4. Отсутствие участков земли с требуемыми качествами в распоряжении органа самоуправления.
  5. Если молодые владеют имуществом.

В случае принятия решения об отказе. в нем должны указываться основания для отказа. Его оформляют в письменной форме, с отсылками согласно нормам законодательства. Если права нарушены, то можно оспорить отказ в судебном порядке. Если же отказ сделан на основании нехватки документов – можно обратиться опять, собрав полный пакет бумаг.

Отказ должен иметь обоснование со ссылкой на указ.

Если отказ в выделении вам земли во владение кажется вам неоправданным, вы сможете опротестовать его в суде. Но вначале нужно спросить причину отказа городском управлении.

Популярные вопросы и их решение

Правом получения земли могут воспользоваться лишь малообеспеченные семьи?

Нет, такое право многодетным предоставляется независимо от дохода семьи.

Участок оформляется во владение с участием всех детей?

Земля оформляется во владение на одного из родителей.

Как можно полученной землей распорядиться?

Участок выделяется для постройки оригинальных домов, ведения персонального подсобного хозяйства, для разведения сада, под огородничество.

Землю можно получить лишь в том районе, где семья прописана или в любой области России?

Участки земли предоставляются на территории городского района, где прописан гражданин.

После получения земли во владение безвозмездно, мы рекомендуем вам начать строительство дома в 1ый год владения, иначе решение могут пересмотреть и землю отобрать.

Требования меняются в зависимости от места жительства. Они должны соответствовать Земельному кодексу РФ. Перед тем, как собрать документы, нужно изучить список, а лучше посетить консультации в отделе муниципалитета, так вы сможете избежать посещений различных инстанций, сэкономите время и материальные средства.

Получите ответ юриста за 5 минут

consultbook.ru

Как получить землю под строительство дома

В России существует много возможностей для получения земли под строительство дома на безвозмездной основе. В этой статье мы постараемся рассмотреть все эти возможности и изучить особенности получения земельных участков гражданами под индивидуальное строительство. Как узнать, на что и кому можно рассчитывать? Какие документы подготовить и как оформить полученную землю.

Как получить землю под строительство дома на общих условиях

Земельные участки для индивидуального строительства могут быть предоставлены гражданам России в собственность или аренду. Существует еще вариант безвозмездного срочного пользования. Однако он доступен ограниченному кругу лиц, поэтому мы рассмотрим только такие права граждан на земельные участки, как собственность и аренда.

Очевидно, что бесплатная земля доступна большей частью только для льготных категорий граждан или при соблюдении определенных условий. Кроме того, всегда существует возможность купить землю или получить ее в аренду по минимальной цене, непосредственно от государства. Для этих целей, по общему правилу, проводятся специальные торги. Таким способом распределяются земельные участки для индивидуального жилищного строительства для всех желающих. При этом, аукционы проводятся как для продажи участков, так и для их аренды.

Для того, чтобы принять участие в таком аукционе лицо, в приобретении земельного участка, нужно обратится в администрацию муниципального образования или района, где находится земля. В заявлении необходимо указать свое желание приобрести конкретный земельный участок. Поэтому перед этим рекомендуется его выбрать. Для этого можно запросить планы земельных участков, доступных к продаже или аренде в конкретной местности. Любой гражданин имеет право поставить свободные участки земли на кадастровый учет. После чего подготовленные кадастровые документы необходимо подать в департамент недвижимости местного органа власти. Там новый сформированный участок должны проверить на юридическую чистоту и возможность жилищной застройки.

Если выбранный земельный участок не занят другим желающим и доступен для выделения в собственность или аренду, то орган государственной или муниципальной власти, уполномоченный для решения таких вопросов, может принять решение о проведении торгов по данному земельному участку или аукциона на право заключения договора аренды этого земельного участка. Как правило, такое решение о проведении торгов может быть принято только при условии, что этот на участок есть еще хотя бы один претендент. Поэтому, если есть большое желание получить участок поскорее, можно организовать искусственную конкуренцию с помощью друзей или родственников.

Хотя, по правилам проведения торгов, уполномоченный орган власти должен вначале опубликовать в местных СМИ информацию о приеме заявлений на участие в торгах на конкретный земельный участок. Если в течении месяца со дня опубликования такой информации не найдется других претендентов на этот земельный участок, уполномоченный орган местного самоуправления, должен принять решение о выделении этого земельного участка для индивидуального жилищного строительства тому гражданину, который первым подал заявление.

Если же нашлись еще желающие, то проводится аукцион на этот земельный участок, с выделением его в собственность или аренду. Порядок проведения публичных торгов по продаже земельных участков или выделении их в аренду установлены в постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 «Об организации торгов». Главная суть любого аукциона в том, чтобы предложить наивысшую цену за интересующий земельный участок. Однако процедура покупки земельного участка на торгах в любом случае, всегда более выгодна, чем приобретение подобного участка по коммерческой стоимости.

В любом случае, если желающих купить этот участок на аукционе больше не нашлось и торги признаны несостоявшимися, то остается возможность взять участок в аренду на срок до шести лет. При этом на участке должен быть построен дом. В этом случае, владелец уже готового жилья получит право выкупить землю по ее кадастровой стоимости уже без проведения торгов.

Как получить землю под строительство дома на льготных условиях

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе РФ введены новые статьи – статья 39.5 и статья 39.10, которыми определено использование гражданами государственных или муниципальных земельных участков бесплатно, в целях индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства. При этом нет необходимости формировать кадастровый план участка. Достаточно только заявить о своем намерении. Выделят, правда, любой участок, на усмотрение властей. Через пять лет, при условии использования такого участка по назначению, его можно приобрести в собственность.

Кроме того, стать владельцами земельных участков под строительство дома могут представители некоторых профессий. Им выделяют участки, при условии непрерывной работы, не менее шести лет по определенным специальностям. Список таких важных профессий отличаются в разных субъектах РФ, поскольку местные власти их определяют сами. Чаще всего, это работники бюджетной и социальной сферы - врачи, учителя, а также фермеры. В некоторых регионах землю выделяют актерам, сотрудникам МЧС и другим специалистам. Для получения такой земли в собственность, гражданин обязан продолжать работать по своей специальности до полного оформления земельного участка в собственность.

Кроме того, получить бесплатную землю для строительства дома могут льготные категории граждан. По всей России это многодетные семьи, в которых три и более несовершеннолетних детей. Они могут получить земельный участок в размере до 15 соток. Однако некоторые регионы увеличивают эту площадь. Также, землю под строительство дома бесплатно должны выделять ветеранам ВОВ и боевых действий, детям-сиротам, инвалидам и некоторым другим категориям граждан. В каждом регионе России список льготников определяется местными властями.

Получение земельного участка на льготных условиях — это очень сложный процесс. Соискателю, может потребоваться собрать большое количество документов и справок, кроме того придется запастись временем, чтобы отсидеть во всех очередях.

Отдельно отметим, что законодательство в земельном вопросе постоянно меняется. Так, еще год назад в Государственную Думу поступил законопроект «О родовых поместьях». По инициативе его авторов, государство должно было безвозмездно выделять гражданам не менее 1 гектара земли с правом пожизненного наследования. Такая земля должна была бы выделяться в отдаленных районах. Однако до сих пор этот законопроект не был рассмотрен депутатами. Кроме того, в парламенте находится законопроект о дальневосточном гектаре. В соответствии с ним, граждане смогут выбрать и получить земельный участок размером в 1 гектар на территории Дальнего Востока. Эта инициатива получила поддержку Правительства РФ и уже принята в первом чтении.

Еще статьи по теме:

 Как взять кредит под залог недвижимости (ипотека) 

 Как узаконить самострой в 2017 году? 

 Как получить разрешение на постройку дома  

 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Как получить участок под строительство дома

Как получить участок под строительство дома

Подробности
Создано 16.07.2015 05:50

Получить участок земли под возведение частного дома можно следующими способами:

  • Произвести покупку участка земли уже в использовании;
  • Приобрести участок из числа земель, являющихся муниципальной собственностью на городских аукционах - отвод участка;
  • Получить земельный участок в собственность безвозмездно.

Приобретение вторичного участка земли под частное строительство

Для приобретения участка предназначенного под строительство частного дома нужно юридически оформить договор продажи земли с лицом, который обладает данным участком в настоящий момент. Договор заключается в письменном виде с соблюдением определённых условий:

  • Должен быть прописан предмет договора;
  • Необходимо присутствие цены договора.

Для осуществления законного перехода права собственности на земельный участок от бывшего его обладателя, необходимо зарегистрировать землю в органах юстиции. В этих целях необходимо подготовить следующий перечень документов:

После предоставления заявления вместе с полным пакетом необходимых документов в орган юстиции по истечении месячного срока выносится решение об осуществлении регистрации и выдаётся Свидетельство о праве собственности на землю.

Выкуп участка земли под осуществление строительства из земель муниципалитетов

Участки для частного строительства, без прохождения процедуры предварительного согласования мест будущего размещения жилищных объектов, имеют возможность перейти в личную собственность или долгосрочную аренду гражданам только путём проведения торгов.

Для этих целей нужно:

  1. Обратиться в письменной форме о выделении вам участка земли, предназначенного для частного строительства в органы местной администрации;
  2. Заказать в БТИ копию топографического плана участка;
  3. Убедиться в отсутствии наличия обременений на участок;
  4. Удостовериться в отсутствии запретов на осуществление строительных манипуляций на данном участке;
  5. Все собранные документы и подтверждающие справки вместе с письменным обращением о выделении участка, который предназначается для возведения частного дома, передаются в местный административный орган власти.

После этого местные исполнительные органы власти выносят постановление о проведении торгов и размещают информацию об их проведении на страницах периодической печати. Протокол об итогах торгов, считается главным условием для составления договора купли-продажи участка земли или оформления договора аренды данного участка и последующей государственной регистрации приобретённых земельных прав. Именно таким образом осуществляется выкуп участков.

Получение земли в бесплатном порядке

Законом выделяются основные категории граждан, которые имеют возможность стать обладателями земельных участков, для возведения частного дома абсолютно бесплатно:

  • Граждане РФ, которые не получали от муниципальных органов земельные наделы под строительство личного жилья в безвозмездном порядке на период, который составляет не более шести лет;
  • Граждане, которые имеют на воспитании троих и более детей;
  • Отдельным категориям граждан, предусмотренным законодательными актами субъектов РФ. К таким лицам следует отнести, например, Героев труда Российской Федерации, Героев России, полных кавалеров красного ордена Трудовой Славы.

Для того, чтобы бесплатно получить участок земли необходимо совершить следующие действия:

  • Посетить местную Администрацию и оставить письменное заявление о постановке вас в очередь;
  • Подготовить нормативно закреплённый список необходимых документов. Он будет несколько отличаться, в зависимости от категории обратившегося лица.

Так, например, для сотрудников, работающих в данном муниципалитете, перечень документов будет следующим:

  1. Договор с муниципальным местным органом власти о безвозмездном предоставлении участка земли под возведение личного жилья;
  2. Справочная информация с места основной работы о замещаемой вами должности и времени работы;
  3. Документы, которые являлись бы подтверждением того, земля используется по прямому назначению.

Для многодетных семей, которые имеют троих и более малолетних детей:

  1. Удостоверения личности родителей. Документы, подтверждающие факт рождения детей;
  2. Свидетельство о регистрации по месту пребывания;
  3. Справка из Юстиции, подтверждающая отсутствие в личной собственности недвижимого имущества;
  4. Справка из органов опеки и попечительства данного муниципалитета об отсутствии решений о лишении родительских прав;
  5. Свидетельство о вступлении в брак или документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки.

Для отдельных категорий граждан РФ:

  1. Документ, подтверждающий особый статус гражданина;
  2. Свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Получив необходимые документы, органы местного самоуправления выносят положительное или отрицательное решение. Положительно принятое решение оформляется, как обычно, сертификатом дающим право бесплатного получения земельного участка.

При отрицательном решении необходимо его подробное обоснование и должна быть дана ссылка на статью в действующем земельном законодательстве.

После того, как будет принято одобрительное решение о предоставлении вам бесплатного земельного участка, вы будете включены в список очередников. Длительность ожидания может составить не один месяц, а сами земельные участки, возможно, будут предложены в самых отдаленных местах вашего региона. Такого рода недоработки в данный момент не оговорены в действующем земельном законодательстве.

Рассмотрев основные виды получения земельного участка для осуществления частного жилищного строительства, каждый человек сможет выбрать для себя наиболее удобный и подходящий способ.

Видео: Земельный участок - это подарок от государства


Добавить комментарий

e-brus.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *