Могу я выписать дочь без ее согласия в 2018
Часто на практике родители спрашивают юристов, могут ли они выписать дочь? Однозначный ответ на вопрос нельзя дать.
Каждая ситуация индивидуальна, и многое зависит от возраста ребенка, его дееспособности, обеспеченности, согласия на выписку. Когда дочь можно выписать без согласия, как это сделать и в каких случаях такое правовое действие запрещено, подробно в публикации.
В каких случаях можно
Допускается снятие с регистрационного учета:
- несовершеннолетнего ребенка при предоставлении ему другой большей по квадратуре или по условиям проживания (близость школы, развитая инфраструктура) квартиры.
- ребенка до 18 лет, если он проживает фактически с другим родителем либо опекуном, согласным на постановку на учет ребенка на своей жилплощади (ст.20 ГК РФ).
- дети могут выписываться в другую отдельную приобретенную на их имя жилплощадь.
Если права ребенка при совершении сделки будут ущемлены и это станет известно органам опеки и попечительства, такую сделку аннулируют и принудят вернуть все полученное по ней сторонами.
Ребенок следует по месту жительства матери. Мнение совершеннолетнего при этом не учитывается. Если женщину снимают с регистрационного учета, то и дочь тоже. Тоже самое происходит при прописке.
Интересно: выписать гражданинку с квартиры можно, если она не проживает фактически длительное время в ней.
На практике это может быть срок в несколько лет. Если неизвестно место ее нахождения, то необходимо обратиться в судебные органы для признания ее безвестно отсутствующей.
При наличии всех доказательств и длительного периода отсутствии органы паспортного контроля сделают выписку в принудительном порядке.
Это связано также с оплатой коммунальных услуг. Если платежи не проходят длительный период, также можно обратиться в бухгалтерию сначала для разделения лицевых счетов, а затем на основании накопления задолженности снять с регистрационного учета жильца.
Выписать гражданина, осужденного приговором суда на длительное пребывания в местах лишения свободы, также можно по заявлению.
Для этого нужно предоставить вступившее в законную силу постановление сразу в паспортный стол, писать иск в суд не требуется.
Если квартира муниципальная и человек выписан перед приватизацией, то он потеряет право на получение доли в праве собственности.
При возврате на постоянное место жительства досрочно или в любой срок он может обратиться в суд за обжалованием решения о его выписке, приватизации без его участия и продажи либо другого распоряжения жилплощадью и признании сделок недействительными.
Перед тем, как обратиться в суд с жалобой на противоправные действия жильца, если квартира муниципальная, нужно обратиться к собственнику имущества – администрации района с соответствующим заявлением.
Когда нельзя
К случаям, когда выписать дочь нельзя, относятся:
- отказ ребенка от участия в приватизации, если проживал в квартире на момент заключения договора с администрацией – основание ст.31 ЖК РФ.
- неуплата коммунальных услуг, средств на содержание жилье и его ремонт, проведение реконструкции и перепланировки с нарушением целостности помещения, что может причинить вред проживающим в одной или соседней квартире гражданам. Все это служит основанием для выписки через суд по заявлению компетентных органов, но не проживающих совместно лиц.
- если доля в квартире закреплена за дочерью на праве собственности.
Интересно: Снятие с регистрационного учета при неуплате коммунальных услуг одним из жильцов в муниципальной квартире возможно только вместе с ответственным нанимателем, на которого заключен договор социального найма или при включении в ордер.
Для того чтобы привлечь как нарушителя одного из проживающих в квартире, нужно разделить лицевой счет в бухгалтерии обслуживающей организации, выделив для конкретного гражданина отдельный.
Так можно будет учитывать именно его долги по квартплате, при том, что другие жильцы будут платить добросовестно вовремя.
Могу ли я выписать дочь без ее согласия
Снятие с регистрационного учета возможно только через судебные органы, если на это нет согласие дочери. При этом необходимо иметь ввиду, что не всегда органы правосудия идут навстречу истцу. В некоторых случаях снятие с регистрации бесспорно – когда гражданка признана без вести отсутствующей или умершей.
В других случаях, при регулярной невыплате коммунальных платежей, нанесения ущерба жилью и проживающих в нем гражданам, противоправного поведения необходимо предоставить значимые доказательства.
В отношении несовершеннолетних детей существует только два варианта: дети выписываются при их согласия с матерью либо им необходимо предоставить подобное или лучшее по условиям проживания жилье.
Во всех случаях выписать дочь можно только при наличии у нее другой жилплощади, и если она не относится к социально незащищенным категориям граждан: имеет группу инвалидности, маленький доход и не может обеспечить себе съемное жилье, имеет малолетних детей и у них отсутствует другое место проживания.
Также возможен вариант прекращения семейных прав между родителями и дочерью. Если дочь не помогает престарелым родственникам, не предоставляет им материальную поддержку, имеет место антисоциальное поведение – угрозы физической расправой, насилие и другие противоправные действия, родители могут обратиться в судебные органы для лишения гражданки ее права на жилую площадь.
Однако сначала им необходимо собрать для предоставления в судебные заседания доказательства совершения дочерью таких действий.Как это сделать
Алгоритм действий при несогласии дочери на выписку в принудительном порядке:
- Необходимо подготовить исковое заявление в суд о выписке с приложением пакета документов.
- Дело рассматривается по существу с вызовом сторон и выяснением обстоятельств дела, причин снятия с учета.
- При удовлетворительном решении суда нужно дождаться вступления его в силу и передать для исполнения в паспортный стол, где будет проставлена печать о выписке. Если фактические человек не хочет покидать помещение, обращаются в службу приставов-исполнителей, которые реализуют законное решение.
Для выселения жильца-дебошира из муниципального жилья в рамках
ст.91 ЖК РФ требуется:
- Систематически писать жалобы в администрацию района – к собственнику жилого фонда.
- Регулярно подавать заявления в МВД РФ для вызова сотрудников для обезвреживания дебошира, хранить все протоколы для предъявления в уполномоченные органы.
- Подать заявление в суд о выселении гражданина, предоставив все собранные доказательства.
Необходимые документы
Потребуются следующий комплект бумаг:
- удостоверение личности заявителя;
- свидетельство о рождении дочери, как доказательство родственных связей;
- правоустанавливающие бумаги на жилье – договор купли-продажи, приватизации, дарения или наследования. При муниципальной квартире – договор социального найма или ордер;
- справка о составе семьи из паспортного стола;
- исковое заявление;
- копия лицевого счета с отражением задолженности по коммунальным услугам и обслуживанию помещения;
- при признании гражданки без вести пропавшей – вступившее в силу постановление суда;
- бумаги из социальных службы, полиции, обслуживающей организации о порче недвижимого имущества, причинения вреда здоровью других жильцов;
- составленный собственноручно соседями акт о противоправном поведении гражданки с указанием фактов, дат.
Исковое заявление включает данные:
- наименование суда, место нахождение;
- ФИО истца и ответчика, адреса их регистрации, контактные данные;
- выписка о постановки дочери на учет.
В тексте указываются обстоятельства дела и ссылки на закон, подтверждающие право на признание указанных действий лица противоречащими закону.
Обращение в суд производится всегда, когда решить вопрос с выпиской по согласию не получается. На практике такие обстоятельства, как несовершеннолетие, недееспособность, отсутствие регулярного дохода, постоянного места жительства или недвижимости в собственности не дают суду принять решение о выписке гражданина.
Видео: Как выписать ребенка из жилого помещения
kvartirkapro.ru
Могу ли я выписать из квартиры свою взрослую дочь?
Здравствуйте, Оксана.
Снять дочь с регистрационного учета (выписать из квартиры) можно только в судебном порядке, при наличии соответствующих оснований.
Согласно Жилищного кодекса РФ:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
- 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Несмотря на то, что Ваша дочь не проживает в квартире около 5-ти лет — это не является основанием для ее снятия с регистрационного учета. Вам необходимо будет доказать суду, что непроживание в квартире дочери не носит временный характер и у нее есть другое жилое помещение, где она проживает длительное время, а также, что Вы не препятствовали ее проживанию в квартире и она добровольно выехала на ПМЖ в другое жилое помещение.
Жилищный кодекс предусматривает и другие основания, когда в судебном порядке возможно добиться снятия регистрационного учета:
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ]
- 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Однако, если при приватизации квартиры Ваша дочь писала отказ от участия в приватизации, снять ее с регистрационного учета будет невозможно даже в судебном порядке, поскольку в этом случае у нее есть право бессрочного (пожизненного) пользования жилым помещением, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
Всего доброго.
www.gos-ur.ru
Как выписать дочь из дома в 2018 году
Автор КакПросто!
Выписать дочь из дома можно легко и быстро только в одном случае – когда она согласна на это. Все другие ситуации придется решать через суд, но и это при условии, что она не является полноправным владельцем жилья
Статьи по теме:
Инструкция
Получив у дочери согласие на выписку из дома, что требуется, например, при смене места жительства, обратитесь в паспортный стол. Там ей нужно будет написать заявление, предъявить паспорт и домовую книгу. В течение трех рабочих дней ее обязаны выписать, и после этого она сможет прописаться в новой жилплощади.
Без добровольного согласия можно попытаться выписать дочь из дома только в том случае, когда она была зарегистрирована в нем после приватизации. Для этого обратитесь в суд с заявлением о признании ее бывшим родственником. Но на это у вас должны быть веские причины, подтвержденные доказательством. Например, причинение вам морального или физического вреда, исходящие от нее угрозы вашему здоровью или жизни и другие противоправные действия.
В качестве доказательств приложите справки от врачей или правоохранительных органов, показания свидетелей, видео или аудиозаписи. Но даже в этом случае суд может не удовлетворить ваши требования, так что приготовьтесь к отказу или долгому процессу.Если у вас или у дочери есть дополнительная жилплощадь, куда она может быть переселена после выписки, воспользуйтесь этой возможностью. Данный факт может склонить суд в вашу пользу, и вы сможете выписать дочь. Альтернативой дополнительной квартиры может стать денежная компенсация, выплаченная своему ребенку за его долю дома.
Для выписки несовершеннолетней дочери купите ей, второму родителю или опекуну другую жилплощадь, соответствующую ее доли жилплощади и жилищным нормам. Но это будет возможным только в случае решения суда.Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Если дочь была зарегистрирована в доме до момента его приватизации, она является полноправным пользователем жилплощади. И выселить ее оттуда без добровольного согласия невозможно в любом случае.
Источники:
- Документы для выписки из квартиры в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как выписать дочь из дома в 2018 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как собственник может выписать из квартиры
Коротко покажу как собственник может выписать из квартиры без согласия.
- Принудительная выписка осуществляется только через суд.
- Суд сам не выписывает из квартиры.
Суд может только признать человека утратившим право пользования квартирой или другим жилым помещением.
- В паспортном столе можно выписать без согласия только на основании решения суда.
Принудительно выписать человека из квартиры бывает не так-то просто.
Многие юристы и адвокаты обломались на судебных делах по выписке.
Не буду скрывать, я и сам проигрывал некоторые дела по выписке из квартир.
Но именно этот опыт ошибок помог мне написать 2 книги-инструкции о том, как выписать из квартиры.
Первая книга содержит советы о том, как собственник может выписать из своей квартиры.
Вторая книга о том, как можно выписать из неприватизированной квартиры. Эту книгу я так же отдаю в подарок.
Необходимость написания 2-х книг была обусловлена различиями между выпиской из неприватизированной квартиры и выпиской из квартиры, находящейся в собственности.
Сложнее всего выписать человека из неприватизированной или муниципальной квартиры, потому что нужно доказывать много условий, при которых человека можно выписать.
Читайте о выписке из неприватизированной квартиры в других постах.
Давайте коротко рассмотрим вопрос – как собственник может выписать из своей квартиры человека без его согласия.
Итак, есть 3 аспекта, которые вам как собственнику, следует понять до того, как вы обратитесь к адвокату или сами пойдете в суд.
Первый аспект:
чтобы выписать из квартиры необходимы 2 условия:
1-ое условие: квартира должна находиться в вашей собственности,
2-ое условие: между собственником квартиры и выписываемым человеком должны быть прекращены или отсутствовать семейные отношения.
Сложности обычно возникают со вторым условием.
Эти трудности объясняются тесным переплетением семейных и родственных отношений.
Например, как доказать прекращение семейных отношений между родственниками? Или как доказать прекращение семейных отношений с сожителем?
В книге-инструкции «Может ли собственник выписать из квартиры» я подробно на примерах показал, как и чем доказываются оба обязательных условия.
Второй аспект.
Есть 2 исключения, когда собственник не может выписать из квартиры без согласия.
1-ое исключение касается приватизированного жилья. Суть этого исключения проста: если выписываемый человек давал свое согласие на приватизацию квартиры, то выписать его без согласия не выйдет. Почему? Ответ я написал в книге. Прочитавшие ее, смогут получать от меня Подсказки по выписке из квартиры. В одной из подсказок я расскажу как, в отдельных случаях вы можете обойти первое исключение, и сделать это абсолютно законно.
2-ое исключение защищает права несовершеннолетних детей, родители которых лишены родительских прав или развелись.
Третий аспект.
Собственник, желающий выписать из квартиры, должен знать о гарантиях, которые суд может применить к нему.
Таких гарантий две.
1-ая гарантия: выписываемый человек может сохранить прописку в квартире собственника на определенный срок.
Обычно суд сохраняет прописку на срок 6 месяцев.
2-ая гарантия: суд может обязать собственника квартиры купить выписываемому человеку жилье или иным способом обеспечить его крышей над головой.
Такое бывает не часто.
Как правило, для этого нужно наличие юридической обязанности собственника содержать выписываемого человека.
Звучит сурово. Но это не означает, что гарантии сработают в вашем случае. Вам только нужно знать об условиях применения этих гарантий и быть готовым противостоять. Об этом написано в книге.
Вот вкратце все важные моменты, которые собственнику квартиры целесообразно узнать до того как начать принудительно выписывать из своей квартиры прописанного человека.
И в завершении этого поста, хочу поделиться с вами своим маленьким открытием.
Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры
Раньше я считал, что ценность обеих книг состоит в том, что позволяет любому человеку самостоятельно выписать из своей квартиры лишних «персонажей».
Однако отзывы читателей открыли для меня еще одну важную ценность этих книг.
Она состоит в том, что позволяет читателю, заинтересованному в выписке из квартиры, контролировать действия своего адвоката, нанятого для ведения судебного дела по выписке из квартиры.
Иными словами, зная пошаговый алгоритм действий,
условия принудительной выписки из квартиры и подводные камни,
вы можете:
- давать своему адвокату полезные указания по ведению дела,
- оценивать эффективность его решений,
- не полагаться слепо на его профессионализм,
- критически оценивать слова и суждения своего адвоката.
В конце концов, это ваша квартира, и проигрыш вашего адвоката в суде может навсегда перечеркнуть для вас возможность избавиться от прописанных персонажей.
На этом у меня все. Я желаю вам достойной жизни и прекрасного дня.
Полезный инструмент для получения земельного участка без торгов
Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.
Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.
Без торгов земельный участок можно получить:
- в собственность бесплатно — 9 оснований;
- обственность за плату — 10 оснований;
- в аренду — 16 оснований;
- в безвозмездное пользование — 14 оснований;
- в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.
Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.
Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.
Однако есть более легкий способ.
Интерактивная интеллект-карта
Время истекло!
Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.
Загрузка таймера
Что вам дает интеллект-карта:
- видение всех оснований получения земли без аукциона;
- кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
- вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;
Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»
Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.
Как собственник может выписать из квартиры без согласия? 63 голоса
Средняя оценка: 4.5 из 5
paruslex.ru
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка человека из квартиры органами миграционной службы возможна только в двух разрешенных законом случаях:
1. Если имеется добровольное заявление выписываемого лица о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
2. В судебном порядке, если согласие отсутствует.
Чаще всего причинами принудительного снятия с регистрационного учета, как показывает судебная практика, выступают:
- уклонение кого-то из жильцов от уплаты коммунальных платежей;
- длительное непроживание в квартире кого-то из членов семьи;
- расторжение брака с собственником квартиры;
- намерение собственника квартиры в дальнейшем осуществить приватизацию жилого помещения, не включая при этом жильцов, фактически не проживающих в квартире, в число участников приватизации;
- невозможность совместного проживания жильцов в жилом помещении, которое занимается по соглашению социального найма;
- в других, разрешенных законом случаях.
Порядок выписки из квартиры может варьироваться в зависимости от того, кто выступает собственником данного жилого помещения и к какому виду жилого фонда относится квартира.
В частности правовая природа, порядок и основания выписки из муниципальной квартиры и выписки из квартиры собственника имеют разное юридическое обоснование и существенные отличия.
Ряд особенностей имеет и выписка из квартиры отдельных категорий лиц. Так, существуют специальные требования, касающиеся снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей и осужденных к наказанию в местах лишения свободы.
Существует определенный круг лиц, которых невозможно выписать из жилого помещения без получения их согласия. В данном случае у собственника жилья выход только один – договариваться с данным лицом о добровольной выписке из квартиры. Рассмотрим более подробно, как можно собственнику выписать человека из квартиры без его присутствия и согласия.
Выписка жильцов из муниципальной квартиры
Муниципальная квартира, согласно жилищному законодательству, является собственностью государства или муниципальных органов. Следовательно, при отсутствии согласия лица на выписку из квартиры, принудительное снятие с регистрации возможно лишь собственником или с согласия собственника через суд.
Полный перечень оснований для выписки из муниципального жилья содержится в статье 83 российского жилищного кодекса:
1. Отсутствие платежей за коммунальные услуги или за само жилое помещение в течение 6 месяцев и более. При этом нужно будет доказать в суде, что невнесение квартплаты за жилье и коммунальные услуги не связано с отсутствием ответственного квартиросъемщика. Кроме того, стоит учитывать, что выселение жильца из муниципальной квартиры в случая невнесения обязательных платежей возможно только совместно с нанимателем жилья, то есть с тем гражданином, проживающим в квартире, с которым оформлен договор социального найма. Следовательно, если квартплату откажется вносить один из жильцов квартиры, который не является на законных основаниях нанимателем данного жилья, отвечать перед судом будет наниматель. Поэтому выписать такого неплатежеспособного жильца на основании неуплаты не удастся.
2. Систематическое (постоянное) нарушение интересов и прав соседей. К таким нарушениям относятся, например, драки, шум поздно ночью и т.п.
3. Причинение жильцом повреждений имущества в квартире и разрушение им переданного ему жилого помещения на условиях социального найма.
4. Использование жильцами квартиры не по назначению. Муниципальная квартира передается нанимателю по договору социального найма только для проживания, поэтому использование ее в любых других целях (например, в качестве офисного помещения) является нарушением условий договора и может повлечь принудительное выселение и снятие с регистрационного учета квартиросъемщика и членов его семьи.
В случае неуплаты коммунальных платежей истцом по делу о принудительной выписке из муниципальной квартиры выступает сам собственник жилья, то есть уполномоченный государственный или муниципальный орган.
Во всех остальных названных случаях необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования. Сначала нужно написать жалобу, адресованную собственнику жилья, на основании которой он вынесет виновному в нарушении порядка или неправильно использующему квартиру жильцу предупреждение.
Если после предупреждения нарушения устранены не будут, можно обращаться в суд и требовать снять нарушителя в принудительном порядке с регистрационного учета.
Выписка из приватизированной квартиры
Проще всего выписать жильцов из приватизированной квартиры, если она принадлежала собственнику до заключения брака. В случае развода бывший супруг, как предусматривает жилищное законодательство, теряет свое право на пользование квартирой супруга-собственника.
Для выселения в этом случае собственнику квартиры нужно обратиться в суд, который должен будет удовлетворить иск в соответствии с ЖК (4 часть ст.31) РФ. Кроме того, собственник квартиры, приобретенной до брака, также может выписать без согласия и всех прописанных в этой квартире родственников бывшего супруга.
Сложнее обстоит ситуация, если жилье было приватизировано с согласия всех остальных жильцов, прописанных в квартире. В этом случае суд откажет в удовлетворении иска о принудительной выписке из квартиры, поскольку все зарегистрированные в муниципальной квартире имели равные права на долю жилья. Подписав свое согласие на приватизацию жилья одним из членов своей семьи, они приобрели право на пользование жилплощадью на равных условиях с собственником.
Если же квартира была приобретена в браке, то выписать одного из супругов также не получится (за исключением случаев, когда имеется брачный договор, предусматривающий единоличное право собственности одного из супругов на данное жилье), так как жилье будет относиться к совместной собственности независимо от того, на чье имя оно приватизировано.
Выписка из квартиры, перешедшей по наследству или полученной в дар
Если квартира перешла к новому собственнику по наследству или была получена им в дар, он может выписать в судебном порядке всех проживающих в квартире жильцов, так как переход права собственности согласно Гражданскому кодексу считается основанием для прекращения прав прежних жильцов на пользование квартирой.
Однако и в этом случае суд, исходя из конкретных обстоятельств, может принять решение о сохранении за жильцом права на пользование данной квартирой даже при наличии нового собственника. Основанием для этого является материальное положение этого жильца или какие-то другие обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себе новое место для проживания.
Узнайте, можно ли прописаться на даче и при каких условиях это возможно.
Как внести задаток при покупке квартиры – подробное описание.
Выписка несовершеннолетних и осужденных
Особые правила предусмотрены для выписки из квартиры несовершеннолетних и граждан, осужденных к отбыванию наказания и находящихся в местах лишения свободы.
Выписка несовершеннолетних возможна только из муниципальной квартиры, если они прописаны у одного из родителей, а живут с другим. В этом случае обязательным условием является прописка несовершеннолетнего в квартире другого родителя. Выписка несовершеннолетнего ребенка в указанном случае возможна либо по согласию обоих родителей, либо через суд.
В последнем случае в суд нужно предоставить письменное согласие уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. При этом нужно учитывать, что такое согласие дается органами опеки далеко не всегда.
Например, практически невозможно прописать ребенка в квартиру, меньшую по площади, чем предыдущая, так как это считается нарушением прав ребенка.
Из приватизированной квартиры выписать ребенка очень сложно даже при наличии согласия обоих родителей.
Осужденного, который находится по судебному приговору в местах лишения свободы, можно выписать из квартиры, ссылаясь на этот приговор суда. Однако когда осужденный гражданин вернется после окончания наказания, он может потребовать восстановить его право на жилплощадь через суд. Если к тому времени квартира будет продана, он сможет в суде оспорить сделку и потребовать восстановить его право на жилое помещение.
infonedvizhimost.com
Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жилья
Юридическая консультация > Недвижимость > Может ли собственник выписать прописанного человека? Права владельца жильяВопрос о том, может ли собственник выписать прописанного человека, остается актуальным для многих семей: если гражданин прописан на данной жилплощади, но не проживает на ней, за квартиру придется платить больше по коммунальным квитанциям. Кроме того, в дальнейшем ее будет намного сложнее продать, обменять, подарить и т. д., наличие прописанного жильца является дополнительным обременением. Квартирный вопрос остается одним из самых сложных и запутанных, поэтому нужно разобраться с тем, на что имеет право прописанный жилец и собственник жилья, и каким образом между субъектами права отношения обеспечиваются законом.
Когда можно выписать человека без его согласия?
Выписать человека из квартиры можно только после решения суда!
Выписать человека с жилплощади можно и без его согласия, но такая операция проводится только по решению суда, которым должны учитываться все обстоятельства. Это касается взаимоотношений между проживающими в квартире лицами: учитывается семейное положение, возраст зарегистрированных жильцов и некоторые другие данные. Во всех случаях потребуется подтвердить документально, что человек на данной жилплощади не проживает или не имеет права проживать, поэтому он должен быть выселен или выписан. Есть несколько наиболее распространенных случаев, при которых собственник получает право выписать из квартиры жильцов, не спрашивая их согласия:
- Отсутствие на данной жилплощади. Если жилец уже давно не проживает на данной территории, и при этом у него есть другое постоянное жилье, в котором он может зарегистрироваться. Свою правоту придется доказывать, помогут показания соседей и любые подтверждения того, что человек давно уехал.
- Прекращение семейных отношений. В семейном законодательстве есть свои тонкости, однако после развода, если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, после расторжения союза он может потребовать выписать бывшего мужа или бывшую жену через суд.
- При разводе бывший супруг теряет все права на недвижимость, как и его родственники.
- Если человек был прописан после приватизации, собственник имеет право выписать его в любое время. Единственная сложность – нельзя выписывать несовершеннолетних лиц, не оказав, что у ребенка есть другое жилье равноценной или большей площади.
- Есть возможность выписать родителя, если он был лишен родительских прав, и суд постановил запретить его совместное проживание с детьми.
- Если жилье не было приватизировано, выписать из него жильца становится еще проще. Необходимо предоставить документы, подтверждающие факт использования не по назначению или причинение ущерба, нарушения общественного порядка и прав соседей и т. д. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении жильца.
Сложности в семейных отношениях: как выписать бывшего мужа?
Сложными являются ситуации в случае развода супругов
При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия. Собственник получает право проживания и регистрации, поэтому сначала придется выкупать долю, а потом уже подавать заявление в паспортный стол.
Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли. Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца. Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.
Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.
В сложной ситуации оказывается покупатель, если ему в обход установленных норм продается жилье, в котором уже кто-то зарегистрирован.
К примеру, прописанный родственник уехал в другой регион или оказался в местах лишения свободы, а через несколько лет вернулся, и обнаружил, что жилье продано. В этом случае дело будет рассматриваться в суде: потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.
Как защитить свои права в суде?
Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке
Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:
- В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
- В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
- Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
- Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
- Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.
Выписка гражданина из муниципального жилья
Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами
Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:
- Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
- Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
- Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.
Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд. Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.
Намного труднее выписать из квартиры человека, не имеющего постоянного дохода по состоянию здоровья или ухаживающего за больными детьми и стариками.
Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение. При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности. Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье. Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.
Как производится выписка из квартиры по решению суда, вы можете узнать из видеоматериала:
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
juristpomog.com
Как быстро и правильно выписать из квартиры прописанного там человека?
Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.
Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.
Оглавление статьи
Право собственника квартиры на регистрацию жильцов
Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.
Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.
Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).
В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.
Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:
- Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
- Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
- Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
- Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.
Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.
Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.
Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.
Порядок выписки проживающего по взаимному согласию
Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.
Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.
Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.
Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.
Необходимые документы
Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:
- Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
- Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
- Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
- Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.
Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.
Порядок снятия с учета
Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:
Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.- Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
- Подлежит уплате государственная пошлина.
- В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.
Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.Процесс этот занимает до одного месяца.
Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.
Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»
Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.
Для этого надо проделать такие шаги:
- Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
- Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
- Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
- Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
- Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
- Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
- Заполните личные данные, нажмите «Далее».
- Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
- Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
- В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.
Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры
Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.
Основанием для снятия с учета можно считать:
- отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
- регулярное нарушение норм общественного порядка;
- повреждение имущества или самой квартиры;
- нецелевое использование жилья;
- отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.
Принудительная выписка жильца
Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.
В данном случае необходимо предоставить документы:
- документы, подтверждающие права на жильё;
- паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.
В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.
В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.
Видео: Правила выписки из квартиры
В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.
propertyhelp.ru