Получение права собственности на землю по приобретательной давности
Право собственности на земельный участок приобретается многими способами. Это и купля-продажа, завещание, дарение, мена и т.д. Существует еще один способ узаконить участок. Это приобретательская давность на землю. Вместе с тем только небольшое количество граждан может заявить, что знает об этой процедуре все.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое приобретательная давность на землю
Законом определено понятие приобретательной давности. Это способность стать собственником земельного участка гражданину или организации, если они ранее не были собственниками, но добросовестно им владели и пользовались.
Сроки, установленные 234 статьей ГК, составляют для земельного участка 15 лет, для другого типа имущества 5 лет пользования. По истечении этого времени владелец может на законных основаниях обратиться в соответствующие органы для оформления имущества в собственность.
При владении хозяин может защищать свой участок от претензий третьих лиц, если они не имеют каких-либо документов претендовать на имущество. При этом участок земли не должен быть во владении гражданина или организации по договору. В срок давности засчитывается промежуток времени, в который фактическим пользователем стал правопреемник, например, по завещанию.
Если лицо пользовалось участком на условиях договора, то этот период в срок для оформления по приобретательской давности входить не будет.
О том, как оформить земельный участок по приобретательной давности пойдет речь далее.
Когда возникает право оформления земельного участка по приобретательной давности
Итак, земельный участок может быть оформлен по приобретательской давности в следующих случаях:
- Владение участком осуществлялось более 15 лет
- Пользование землей было добросовестным
- Участок использовался открыто
- Владелец пользовался земельным участком непрерывно
ВАЖНО! Ни при каких обстоятельствах не получится оформить в собственность земли, отнесенные к памятникам природы, природоохранные зоны или земли, которые были заражены.
Одним из условий оформления земли в собственность является добросовестность. Это понятие означает, что, во-первых, лицо завладело участком законным путем, во-вторых, и также им владело. То есть, гражданин или организация при начале пользования участком знали, что имущество признано бесхозным и на него не претендуют наследники.
Если владелец знал и скрыл данные о наличии наследника, пользование будет признано недобросовестным. Та же участь и ожидает лицо, которое в результате мошеннических действий завладело имуществом.
Недобросовестность должна быть доказана в судебном порядке заинтересованным человеком.
Недобросовестным же владением могут быть признаны, к примеру, неуплата налогов за землю или использование имущества в незаконных целях.
Открытость владения характеризуется тем, что пользователь не скрывает факт использования земли. Это необходимо для того, чтобы в случае появления наследников на земельный участок они могли в судебных органах отстоять свои права на участок. Владельцу также выгодна открытость. С помощью нее он сможет привлечь в качестве свидетелей соседей или иных лиц, которые смогут подтвердить право на получение разрешения для оформления в собственность имущества по приобретательской давности на землю.
Непрерывностью признается постоянное владение земельным участком. Промежутки во владении, которые не были признаны уважительными, не допускаются. Исключение составляет вынужденный характер, когда для сохранения имущества просто было необходимо его передать.
Непрерывностью будет признаваться и передача земельного участка правопреемнику от хозяина в случае его смерти. Такое правило действует лишь в случае, если бы в случае составления завещания наследником признавался представитель в силу закона.
Как оформить земельный участок по приобретательной давности
ВАЖНО! Оформить право собственности на земельный участок можно лишь в судебном порядке!
Главным документом для оформления по этому основанию признается постановление суда.
Для получения этого документа нужно подать исковое заявление на приобретательную давность земли. Для граждан — в районный суд, для организаций — в Арбитражный.
Помимо искового заявления при рассмотрении дела по существу понадобится:
- Провести межевание земельного участка (если не проводилось) для получения кадастрового плана.
- Заручиться поддержкой свидетелей, которые смогли бы доказать время владения землей.
- Необходимые иные документы, позволяющие определить добросовестность и непрерывность владения.
Судебное разбирательство может продолжаться довольно долго, необходимо запастись терпением.
В случае положительного принятия решения судебными органами следующей инстанцией будет отделение Росреестра.
В отделение Росреестра представляются:
- Заявление, заполненное в установленной форме
- Решение суда, которое вступило в законную силу
- Паспорт гражданина или представителя ЮЛ
- Кадастровый план
- Документ о том, что уплачена госпошлина
Размер госпошлины определяется в зависимости от вида участка.
После принятия документов специалист отдела выдает расписку в получении документов.
Если сведения, представленные для регистрации, соответствуют требованиям, в 10- дневный срок собственник получает подтверждающие право собственности документы.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Получение права собственности на землю по приобретательной давности» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Приобретательная давность на земельный участок:основания и порядок оформления
Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.
С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.
В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.
Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.
В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.
Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.
Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.
Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.
Условия приобретательной давности
Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:
1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.
2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.
Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.
Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.
Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.
3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.
При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).
В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.
К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.
4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.
5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.
Порядок оформления участка по приобретательной давности
Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.
Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.
Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.
Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.
Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.
Документы для регистрации прав
Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:
- документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
- решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
- удостоверение личности заявителя;
- кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.
Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.
infonedvizhimost.com
Что делать, если земельный участок по факту больше, чем по документам?
Главная » Земля » Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам?
Проверяя кадастровую документацию, можно столкнуться с ситуацией, когда реальная площадь участка отличается от зафиксированного в документе размера территории. Чтобы оформить дополнительные квадратные метры земли в собственность, необходимо правильно оформить все документы, избегая ошибочных действий.
Причины расхождения площади земельного участка по факту и по документам
Многие собственники земли после оформления документов на землю или их получения в ходе совершения сделки купли-продажи земельного участка не проверяют соответствие данных документов реальным границам земельного участка.
Наиболее распространенная причина такого расхождения данных заключается в том, что при оформлении процедуры межевания и составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер совершил ошибку при измерении или внесении данных в документы.
Наиболее вероятно, что такая ситуация возникает в отношении участков земли, которые межевались раньше, так как ранее точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков земли.
Это и приводило к тому, что высчитанный метраж участка в документе не совпадал с реальными данными, полученными позже при использовании более совершенного и точного оборудования.
Часто такие несоответствия реальных замеров участка земли и данных в кадастровом паспорте появляются по причине несанкционированного изменения границ участка собственниками путем захвата соседней территории.
Иногда ситуации бывают сложными, так как размер фактического владения в несколько раз превышает количество земли в документах. Для того чтобы сохранить права на пользование всей площадью участка, необходимо определенным образом оформить разницу в площади территории.
Знайте, что необходимо навести справки о том, внесены ли данные в земельный кадастр о границах участка земли, принадлежащего собственнику. Если данных в кадастре нет, то смело можно оформлять захваченную землю в собственность.
Фактически основной причиной расхождения данных в документах и реальными размерами участка является отсутствие межевания участка. Так как именно посредством проведения межевания владелец земли может быть уверен в получении точных данных о размере собственного участка земли. Кроме этого, собственник территории после проведения межевания получает точные координаты местоположения своего участка.
Знайте, что оформить в собственность землю, которая не числится за владельцем по документам, могут некоторые граждане:
- Граждане и их наследники, которые приобрели земли в пользование при СССР;
- Граждане, приобретавшие землю до 30.10.2001 года.
Так как до этого момента не существовало Земельного кодекса РФ и правил, регулирующих оформление земли, владельцы таких участков могут рассчитывать на легкое приобретение и оформление прав на дополнительные сотки земли.
Что делать, если площадь участка больше, чем по документам
Скачать образец заявления на выписку ЕГРН можно здесь
Если выясняется, что площадь участка по факту сильно превышает размер земли по документам, то получите первым делом справку из кадастровой службы в отношении участков соседей. В случае отсутствия плана по межеванию, такие данные пригодятся.
Для приобретения данной информации отправляйтесь в местную кадастровую комиссию или земельный комитет. Перед этим наведите справки о собственниках смежных земель, чтобы быть уверенным в том, что они не имеют претензий по поводу захвата их территории.
Чтобы претендовать на землю, узнайте следующее:
- Межевые работы на этом участке не осуществляли;
- Владельца земли не найдено, информация о таком лице отсутствует в открытых источниках;
- Земельный участок не сдается в аренду администрацией поселения;
- В отношении участка не проводится аукцион, и нет заявлений на его приобретение.
Если вышеуказанные пункты соблюдены, то необходимо поторопиться с оформлением текущих границ участка. Для этого надо оформить заявку на проведение работ кадастровым инженером в администрации или земельных службах, существующих при администрации поселения.
Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь
Убедитесь, что выбранный специалист для проведения геодезических работ имеет соответствующую лицензию и может осуществлять работы по межеванию.
Знайте, что уточнять границы земли, в отношении которой уже существуют записи в реестре, не требуется. После реализации всех необходимых мероприятий кадастровый инженер выдаст заказчику межевой план участка земли, который необходимо присоединить.
С этим документом отправляйтесь в кадастровую палату, чтобы внести новые данные в специальный реестр, учитывающий все изменения в отношении участков земли. Однако, при подаче межевого плана для регистрации новых границ после их уточнения могут возникнуть осложнения.
Скачать образец заявления на внесение изменений в ЕГРН можно здесь
Поводом для получения отказа в регистрации новых границ могут стать следующие моменты:
- Если площадь участка земли, который гражданин желает присоединить к собственному участку, превышает размер его участка на 10% и более;
- Участок территории, который необходимо присоединить должен соответствовать минимальным и максимальным разрешенным размерам площади участка в соответствии с нормами, установленными в каждом субъекте России или в каждом муниципалитете.
Если регистрация размеров участка прошла успешно, получите кадастровый паспорт и отправляйтесь в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Итогом действий становится получение документа о регистрации права собственности территорией с границами, которые официально уточнены.
Условия оформления дополнительной земли к своему участку
Знайте, что при реализации желания по присоединению дополнительной земли к существующему участку, необходимо заручиться поддержкой соседей. Так как в случае отсутствия согласия любого соседа с межевым планом, оформить дополнительные сотки в собственность не получится. Учтите, что присоединяя территорию, нельзя создавать помехи соседям в эксплуатации ими собственных участков.
Учтите данные ФЗ № 221, в котором указан предельно допустимый размер присоединяемой территории к существующему земельному участку. При этом учтите особенности региона или муниципального образования, к которому относится земля.
Однако, имейте в виду, что при наличии осложнений или помех при оформлении в собственность дополнительных соток земли допустимо обратиться в суд, если это поможет достичь цели.
Как оформить лишние сотки к земельному участку
Поймите, что оформлять в собственность лишние сотки, которые не учтены в правоустанавливающих документах, необходимо, так как эксплуатация земельных ресурсов с получением прибыли, результатов ведения хозяйственной деятельности является преступлением.
Для легализации применения чужой земли необходимо осуществить межевые работы снова, если они имели место ранее, уточнить границы территории и зарегистрировать их, подготовив определенные документы.
Соблюдайте следующий порядок действий:
- Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
- Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;
- Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
- Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
- Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
- Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
- Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
- Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
- Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.
Как составить акт согласования границ земельного участка с соседями
Скачать образец акта согласования границ земельного участка с соседями можно здесь
Чтобы претендовать на дополнительные метры земли, необходимо соблюсти процедуру составления акта согласования границ с соседями, что иногда становится нерешаемой проблемой в процессе оформления земельного участка.
Изучите правила составления акта согласования:
- Личные данные участников соглашения, при этом обязательно требуется присутствие каждого соседа, чей участок граничит со спорной территорией;
- Сделайте копии их документов, на основании которых можно идентифицировать личность;
- Итоговый документ о согласовании границ, который необходимо зафиксировать на межевом плане, на обороте надо написать координаты итогового варианта расположения границ участка, лучше дополнить документ схематическим изображением границ участка;
- В случае наличия противников заключаемого соглашения, необходимо приложить письменные возражения, на основании которых нельзя согласовать оформляемый акт;
- Подпись каждого участника соглашения, если он согласен с информацией и результатами пересмотра границ участка;
- Печать с расшифровкой фамилии специалиста по межевым работам и его печать на документе.
Документы для оформления прирезки земли
Запомните, что для оформления прирезания участков земли, не принадлежащих собственнику, последнему потребуется подготовить и представить следующие бумаги:
- Договор купли-продажи участка земли, бумаги о правах наследования участка собственником, документы о получении участка в дар от собственника земли, в таком случае нужны доказательства права собственности для дарителя;
- Изложенная максимально подробно версия в письменном виде о наличии земли без владельца;
- Разрешение органов местного самоуправления на передачу земли новому владельцу;
- Кадастровая документация;
- Документ о регистрации участка земли с новыми границами в собственность владельца.
Подать перечисленные бумаги необходимо представителям администрации поселения, которые занимаются земельными вопросами, приложив заявление о необходимости осуществления изменения данных в ЕГРН.
Заявление о внесении изменений в ЕГРН
Скачать образец заявления на внесение изменений в ЕГРН можно здесь
В приказе ФНС РФ № ММВ-7-6/25 определен вид подачи заявления, в составе документа необходимо соблюсти наличие 2 разделов:
- Указать суть вносимых изменений, тут надо вписать, что необходимо уточнить границы земельного участка для расчета реальной площади земельного участка в пользовании собственника земли;
- В этом разделе нужно детально, но лаконично изложить причины осуществления поправок в документ.
Проверьте, что после документа поставлена дата написания этой бумаги и присутствует личная подпись составителя с расшифровкой фамилии.
Как оформить фактические границы земельного участка через суд
Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь
Знайте, что по закону можно присоединить территорию, которая не больше 10% от размера текущего участка земли. Однако, если присоединяемый участок несоизмеримо больше текущего, находящегося в собственности, при этом земля в собственности муниципалитета, можно попробовать оформить земли на основании фактического длительного непрерывного использования территории для личных нужд.
Учтите, что доказывать такое право на расширение участка за счет территории города придется в суде. По данным юристов в таких случаях суд выносит решение обычно в пользу собственника земли, который полностью соблюдает правила эксплуатации земельных ресурсов. Сильно облегчит принятие решения для суда факт владения и пользования участком земли в течение 15 лет.
Чтобы грамотно составить иск и выступить в суде, соблюдайте следующие правила:
- Оформите иск об установлении границ участка в суд;
- Заранее наведите справки обо всех гражданах, которые могут быть заинтересованными сторонами в иске, наведите справки о третьих лицах, которые могут представлять собой свидетелей или иных граждан;
- Обязательно в иске укажите точные координаты границ участка, которые необходимо сохранить по решению суда, приложите к иску межевой план, составленный инженером в виде копии;
- Если есть данные о географическом положении участка, представьте их суду в доступной форме, если данных нет, напишите обращение к суду в форме ходатайства о наведении справок и предоставлении суду материалов, подтверждающих положение участка на карте местности;
- Заранее узнайте, как заявить о необходимости проведения экспертизы в отношении участка земли;
- После получения данных землеустроительной экспертизы, скорректируйте исковые требования в суд.
Данные в межевом плане могут не совпадать с результатами проведенной экспертизы. Используйте данные экспертов, чтобы повысить шанс на положительный результат судебного разбирательства.
В случае принятия данных эксперта за основу в составлении иска, не забудьте сравнить исковое требование с результатами экспертизы, при необходимости исправьте требования во вступительной части иска.
Сложности при расхождении фактической площади участка с документами
Существует две причины, по которым оформление лишней площади земли в собственность может не состояться:
- Бесплатное оформление земли распространяется только на участки, соответствующие предельным минимальным размерам территории при выделении. В данном случае речь идет о том, что при наличии минимального размера участка в регионе, например, в 8 соток, при прирезании дополнительной земли нельзя получить больше 8 соток, если в регионе не существует определенных минимумов, то рассчитывается площади прирезки в размере 10% площади участка, зафиксированной в кадастровой документации;
- При проведении межевых работ инженер по кадастровой деятельности обязан указать причину увеличения площади участка. В данном случае чаще всего используется факт владения землей сроком более 15 лет, кроме этого, наличие природных или иных объектов, которые позволяют зафиксировать более точное положение пределов участка и сформировать координаты размещения новых границ.
Когда нельзя оформить дополнительную землю к своему участку
Важно понимать, что не все категории земли допускается присоединить к собственному участку в случае отсутствия у таких земель владельца. В ЗК РФ существует перечень ограничений на свободное обращение земельных участков, относящихся к определенным категориям земли и ВРИ участков.
Запомните перечень земель, которые нельзя приобрести путем оформления в собственность бесхозной территории:
- Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
- Территории, относящиеся к землям лесного массива;
- Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
- Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
- Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
- Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.
Знайте, что необходимо соблюдать нормы Водного кодекса РФ, на основании которых выведены из оборота земли прибрежной полосы с расположенными водоемами и карьерами. Если земли лесного фонда расположены в непосредственной близости к участку собственника, которым он пользуется более 15 лет, этот факт не позволяет гражданам забирать в собственность земли с лесным массивом.
Лесные территории допускается брать в аренду и только на определенный срок на основании Лесного кодекса РФ.
uropora.ru
как оформить прирезку к участку
Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно «прихватизировали» несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли. Это может быть окруженный другими участками «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую нужно спасти от захламления. Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности. Поэтому любое самовольное использование соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными, а их хозяева рискуют рано или поздно получить предписания освободить захваченную землю и снести самострой.
В этом году захватчики дополнительных метров получат возможность оформить эту землю в собственность. 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. На юридическом языке прирезка участка называется «перераспределение земельных участков».
Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Остальные случаи оформления прирезок — для нужд застройщиков и юридических лиц, можно посмотреть тут.
Для оформления прирезки земли гражданину понадобится схема расположения земельного участка. Согласно закону, ее может изготовить как сам владелец (если у него есть достаточно профессиональных компетенций), так и кадастровый инженер на заказ. Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер. И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда. Например (синим цветом на рисунке обозначена возможная прирезка к участку) :
В случае, когда оформление прирезки проводится в целях исправления изломанных границ участков и в этом процессе задействованы соседние участки, оформление происходит на основе проекта межевания территории (это уже более сложный документ, который затрагивает несколько участков и его нужно утверждать на публичных слушаньях). При таком перераспределении участки тоже могут увеличиться не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. Например:
Как узаконить прирезку к участку
Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.
Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки. Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: размер нового участка — чтобы он соответствовал нормам, сведенья ГКН о правах на предполагаемую «прирезку», в какой градостроительной зоне она находится, не заходит ли за красные линии и пр.
Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата. Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов:
— принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;
— направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
— принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, решение должно быть обоснованным, с указанием причины.
В законе указано более 10 причин для отказа. Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки. Например, к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, она никем не используется уже много лет, но в процессе оформления выясняется, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а, значит, это станет основанием для отказа. Конечно, кадастровый инженер сможет предсказать возможные причины отказа в рамках своей компетенции. Но есть информация, которой владеет только уполномоченный орган. Например, если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков. Или участок может быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Об этом можно узнать только из ответа уполномоченного органа после подачи заявления.
После положительного ответа уполномоченного органа необходимо получить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования. Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.
Стоимость прирезки земли
Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ. В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2015 «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения». Согласно данному постановлению стоимость прирезки определяется как 15% от разницы между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете «прирезать» и вычислите от этого значения 15%.
При заказе оформления прирезки участка под ключ в «Велесе», в услугу входит:
— первичная консультация на предмет возможности узаконивания прирезки,
— геодезическая съемка, сбор сведений ГКН, ИСОГД и сопоставление данных сведений с геодезической съемкой,
— подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка — подготовка пакета документов и подача заявления в исполнительный орган власти, получение решения об утверждении схемы перераспределения земельных участков,
— проведение кадастровых работ,
— постановка нового участка на кадастровый учет,
— сопровождение процедуры регистрации права собственности на новый земельный участок.
Вы также можете заказать отдельные этапы работ (геодезическая съемка, подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ, сопровождение процедуры кадастрового учета), а в остальные инстанции обратиться самостоятельно.
Сроки
Вся процедура оформления займет около 5-6 месяцев..
За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.»>Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Если вы находитесь в Тюмени, то вам конечно лучше приехать к нам в офис.
заказать услугу
veles72.ru
Как оформить земельный участок если ухаживаешь больше 15 лет
Богушевский Ярослав Гость 247435 3 дня назад PRO8118 Народный консультант (Красногорск) Добрый день, на основании каких документов Вы пользовались земельным участком? Добрый ответить Добавить комментарий (без регистрации) телефон планшет К сообщению можно прикрепить файл в любом формате. Объём файла не должен превышать 10 Мб. anonim-247966 / вход Анонимный пользователь Вы отвечаете как anonim-247966, без аватарки.Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.
- Главная
- Подать объявление
- Личный кабинет
- Услуги
- О нас
- Контакты
- Новости
Оформление жилой и коммерческой недвижимости, подготовка и сбор документов для регистрации в собственность жилья.
Ухаживаю за участком 5 лет. как оформить землю на себя?
Привожу иск Калужский районный суд Калужской областиИстец:Ответчик:Цена иска:Госпошлина:Исковое заявление о признании права собственностиВ декабре 1993 году мною у Ки. был приобретен земельный участок № 3 размером 460 кв.м, на котором имеется садовый домик общей площадью 19,3 кв.м, год постройки — 1968г., в садоводческом товариществе «М», расположенном по адресу: г.Калуга, О.Ки. в свою очередь приобрела данный садовый участок у Кл. в апреле 1993 года.В то время сделку купли-продажи мы оформили тем способом, на который указал нам председатель товарищества, а именно: бывший собственник Ки. написала заявление о выходе из товарищества, а я написал заявление о вступлении в товарищество, и решением общего собрания, указанным в протоколе №4 от 01.12.93г., я был принят в члены садового товарищества. Ки. в свою очередь передала мне подлинник свидетельства о праве собственности на землю на имя Кл.
Как оформить земельный участок по приобретательной давности
Дмитрий Юрист-консультант 06/03/2016 09:47 PRO5214 shuvalov.d (Красногорск) Можете заключить сделку купли-продажи, дарения, аренды. ответить 17 дней спустя 0 Гость 92299 23/03/2016 13:26 2 anonim-92299 Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Ухаживаю за земельным участком более десяти лет, оплачиваю все взносы, книжка оформлена на меня. За все время кроме меня ни разу никто и не появлялся там.
Могу ли я оформить через суд собственность на себя, если сейчас нашелся старый хозяин и утверждает, что это его участок? ответить +4 Богушевский Ярослав Гость 92299 23/03/2016 15:04 PRO8118 Народный консультант (Красногорск) Добрый день. Если право собственности у предыдущего собственника оформлено, и Вы пользуетесь земельным участком 15 лет и более, то Вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности.
Как оформить на себя дачный дом и участок после 15 лет владения
Из статьи 234 Гражданского кодекса, которая гласит, что: «Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Главным фактом признания за собой право собственности является срок 15 лет. Если вы владеете земельным участком 15 лет, то Вы смело можете обратится в суд для признания права собственности за Вами.
Данное решение суда будет основанием для регистратора выдать Вам свидетельство о государственной регистрации права. ответить новое обсуждение 0 Гость 247367-142 09/11/2017 11:10 2 anonim-247367-142 (Нижний Новгород) Вопрос вот в чем. У нас земельный участок с домом, но оформлен на давно умершего родственника (умер лет 20 назад).
Оформление участка
По поводу приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому. На дом есть домовая книга, тех.паспорт и зеленка. С 1957 года участок прилегает к дому. Дом и участок были выделены моей бабушке с предприятия.
ИнфоДом приватизирован. Можно ли без выкупа у государства оформить земельный участок в собственность? В администрации города требуют выкупать по 100% кадастровой стоимости. Хотя знаю, что после более 15 лет пользованием землей выкупать не нужно. Максим Есть ответ Отвечает Погодина Светлана Николаевна Юрист Выкупить вы должны будите в любом случае.
Но цена рассчитывает по формуле с применением уменьшающих коэффициентов, цена вашего участка будет небольшой. Вы его будете выкупать не за 100% кадастровой стоимости. Точную вы можете получить в Администрации, поскольку понижающие коэффициенты устанавливаются местными законами.
Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
Если вы хотите, чтобы она переуступила вам права аренды, то необходимо разговаривать только с ней. ответить 8 дней спустя 0 Гость 247435 6 дней назад 1 anonim-247435 (Екатеринбург) Добрый день. Ухаживала за небольшим участком 15 лет, была помойка, очистила участок, привезла землю, посадила кедр и др. Саженцы, сделала зону отдыха. Вокруг соседи строили бани и гаражи.
Решила построить баню. Только поставила стены, из многоквартирного дома сказали, что их земля. Хотя у них тоже нет межевания. Теперь они с меня выпрашивают деньги и по хорошему межевание провести не хотят. Сначала согласились на одну сумму, а теперь хотят, чтобы наша баня была на их земле.
Что мне делать, на баню у меня вложены деньги. Жалко свой труд. Помогите советом пожалуйста.
Дачный участок купили «устно» 15 лет назад
Главная Вопросы и заказы Как оформить землю в собственность бесплатно? Пользовался больше 15 лет Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам! 8328 юристов ждут Вас Автор вопроса — Аноним Россия Как оформить землю в собственность бесплатно, если пользовался участком больше 15 лет? По одному документу участок изъят у бывшего собственника, а по другому стоит на кадастровом учёте Недвижимость и земля | Ивановская область Пожаловаться модератору Ответы юристов Салмин Владимир Сергеевич (14.03.2017 в 13:42:29) Здравствуйте! Если открыто пользовались данным земельным участком как своим в течение 18 лет (15 лет плюс срок давности по признанию права собственности предыдущим владельцем) и несли расходы на его содержание, то можете оформить право собственности по приобретательной давности в судебном порядке.
Нужно выкупать землю, если пользуешься ею более 15 лет?
Богушевский Ярослав Гость 247525-383 03/04/2018 17:23 PRO8118 Народный консультант (Красногорск) Добрый день. Уточните пожалуйста земельный участок о котором вы говорите сейчас кому принадлежит? На какой срок он передавался в аренду? ответить 0 Гость 247525-383 Богушевский Ярослав 03/04/2018 17:34 7 anonim-247525-383 (Екатеринбург) Участок был у неё в аренде до 2014 года, но она как-то подделала что там незавершённое строительство и сейчас он также на ней, но участок до сих пор пустырь. Или до 2012 года. На участке местные начинают устраивать свалку. Ножной что-нибудь сделать. ответить 0 Богушевский Ярослав Гость 247525-383 05/04/2018 16:35 PRO8118 Народный консультант (Красногорск) Добрый день. Вы можете попробовать обратиться в администрацию по вопросу нецелевого использования земельного участка и администрация может расторгнуть с ней договор аренды.
Подали документы в Росреестр, пришёл отказ на основании того, что меня нет в списках на выделение земли. Так и есть, участок изначально на нас не выдавали. Могли быть документы в администрации, мы писали заявление о принятии в члены СНТ, но все документы с 89 по 2010 г. изъяты в связи со следственными действиями в отношении администрации. Предыдущий владелец не претендует, он нам его и уступил.
Документов у него никаких нет. ответить +8 Богушевский Ярослав Гость 247781 22/01/2018 23:58 PRO8118 Народный консультант (Красногорск) Добрый день. Какие у Вас есть документы на земельный участок? Пришлите приостановку из Росреестра. ответить 0 Гость 247781 Богушевский Ярослав 25/01/2018 22:32 3 anonim-247781 (Москва) [вложенный файл].
Как оформить земельный участок если ухаживаешь больше 15 лет
Богушевский Ярослав Гость 247781 27/01/2018 17:54 PRO8118 Народный консультант (Красногорск) Вы пишите, что у Вас имеется свидетельство на земельный участок. Пришлите его на нашу почту [email protected] ответить 0 Гость 247781 Богушевский Ярослав 27/01/2018 20:02 3 anonim-247781 (Москва) Здравствуйте! Я хотела бы получить устную консультацию. Свидетельство синее старого образца, я его не меняла.
ВниманиеСоставила исковое заявление, но понимаю, что не хватает главного акцента, который сместит мнение судьи в мою сторону. Исковая давность не пройдёт. Вымороченным участок не признают. Новое решение администрация под меня не впишет. Договор купли-продажи быть не может, у бывшего хозяина нет документов.
При мне у людей изымали свидетельства, в которых не хватало либо подписи, либо числа, либо печати. Поэтому боюсь сделать лишний шаг, чтобы не изъяли моё свидетельство, ведь под ним нет основания.
law-uradres.ru
Оформление земли в собственность после 20 лет использования
Пользуемся земельным участком уже 20 лет, покупали по расписке, написанной от руки (тогда никаких нормативов по документам еще не было). Сейчас хотим оформить его в собственность. Слышали, что есть такой закон, что если участком пользуешься более 18 лет, то он автоматически оформляется в собственность на того человека, который им пользуется и платит за него налоги.
Подскажите, что это за закон или статья?
Закономерно ли то, что судья требует паспортные данные и адрес предыдущего собственника?
Этот собственник давно уже живет в Германии.
И как теперь его искать, если с ним вообще потеряна связь?
Не должны ли его искать сами судебные работники?
Альбина
Здравствуйте, Альбина.
Земельный кодекс вступил в силу только в 2001 году, а до этого времени процедура продажи, дарения, переоформления земельных участков регламентирована никак практически не была. Сегодня, когда возникает необходимость оформления земли в собственность, владельцы, долгие годы думающие, что с их землей все в порядке, сталкиваются с огромным количеством трудностей. Документов на землю у многих нет вообще (например, как у вас), а у некоторых они оформлены по устаревшим правилам, поэтому никакой юридической силы не имеют.
Понятие приобретательной давности
Возможно, вы имеете в виду понятие приобретательной давности. Такая статья в действующем законодательстве присутствует (234 ГК РФ), и она гласит, что лицо, не являющееся собственником земли, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет (для движимого имущества – 5 лет), приобретает право собственности на это имущество. В силу приобретательной давности и при соблюдении 3 основных его принципов (открытость, непрерывность и добросовестность) появляется основание для приобретения права собственности на имущество.
Однако обращаю ваше внимание на то, что данная норма закона распространяется только на то имущество, владение которым началось до 1 января 1995 года и продолжается по сей день. Как понимаете, этот случай никак не связан с вашей ситуацией, поскольку владение вашим земельным участок началось на 6 лет позже. Данная норма закона к вам не применима.
Как обрести право собственности на земельный участок?
В результате 90% собственников земли сталкиваются либо с одной, либо сразу с двумя главными проблемами: отсутствие кадастрового паспорта и отсутствие правоустанавливающих документов. Если у вас нет в наличии хоть одного из этих документов, то в любом случае с оформлением земли возникнут сложности. Когда у владельцев земли есть возможность связаться с продавцом, то проблема немного упрощается. Через прежнего владельца оформляется доверенность и делается договор купли-продажи земли – это и есть правоустанавливающий документ. С правоустанавливающим документом сделать кадастровый паспорт на землю намного проще.
Насколько я понимаю, такой возможности у вас нет, поэтому вы и обратились в судебные органы с иском о признании права собственности. Это второй из двух возможных вариантов решения данной проблемы. Для госрегистрации документов на землю необходимо решение суда о признании права собственности, поэтому в том случае, когда нет возможности связаться с прежним владельцем земли, через которого можно оформить договор купли-продажи (без участия суда), придется решать вопрос в судебном порядке.
Отвечая на ваш вопрос, скажу, что суд не вправе требовать от вас сведений о продавце земли. Самостоятельно его искать сотрудники суда также не обязаны. Но тогда придется доказывать свои права на земельный участок другими способами. Подтверждающими документами могут быть любые документы и выписки из садоводческого, огородного или дачного хозяйства.
В Росреестр необходимо обращаться только после того, как у вас на руках будет судебное решение. Только суд вправе решать, обретаете ли вы право собственности на данный земельный участок или нет. Росреестр выполняет чисто техническую работу и не вправе выносить соответствующие решения.
С уважением, Наталья.
Полезный совет?
Расскажите друзьям
www.domotvetov.ru
Как узаконить землю если землей пользовались более 10 лет
Как оформить земельный участок по приобретательной давности
Непрерывностью признается постоянное владение земельным участком. Промежутки во владении, которые не были признаны уважительными, не допускаются. Исключение составляет вынужденный характер, когда для сохранения имущества просто было необходимо его передать.
Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет
Для установления границ участка (межевания) заключите договор с организацией, имеющей лицензию на оказание данного вида услуг. Полученные в результате межевания сведения будут внесены в реестр кадастрового учета. Если ранее внесенная информация об участке не соответствует данным межевого плана, то она будет замена на более актуальную.
Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
Кроме того, нередки случаи, когда собственники дачных участков своевольно меняют границы земель, передвигая заборы и перегородки на своих наделах. Итак, возникает ситуация, когда лицо владеет по документам 6 сотками, а действительная площадь собственности равна 7-8 соткам. Как хозяин может поступить в такой ситуации? Как оформить документы на дополнительные участки земли?
Оформление земли в собственность
Сроки оказания услуги через МФЦ обычно чуть выше, так как вся документация и сведения о заявителе передаются сотрудниками центра в Росреестр, на что необходимо определенное время. При обращении напрямую в Росреестр, свидетельство о регистрации можно получить быстрее.
Как узаконить землю если землей пользовались более 10 лет
Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата. Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов:
Как узаконить землю если землей пользовались более 10 лет
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная
Разумеется, в пакет документации должны входить все технические бумаги на землю, в частности выписки и справки из отдела архитектуры и БТИ, на основании которых велась застройка. При правильном оформлении обращения и в случае предоставления полного пакета обязательной документации, решить вопрос с признанием строительства получится в самые короткие сроки.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:
Как узаконить самозахват земельного участка: оформляем новые земли
Причиной тому служат не давнишние самозахваты., а манипуляции проясняются в процессе перепродажи и других сделок с этим участком. Бывают ситуации, когда в результате действий на захваченной земле наносят вред законному владельцу. Проще с самозастроем, ведь в таком случае оплатив штраф достаточно легко узаконить недвижимость на ЗУ. С землей все сложнее и дела такие чаще переходят в судебное разбирательство.
truejurist.ru