Как снимать квартиру через агентство – отзывы о работе таких компаний и комиссия за услуги, лучше ли сдать в аренду помещение организации посредников или делать всё самому, а также какие тут могут быть плюсы и подводные камни?

Содержание

Как снять квартиру через агентство недвижимости, чтобы не обманули: отзывы, советы, стоимость

Многие жители современного города сталкиваются с необходимостью снять квартиру. Причины могут быть самыми разными. Использование услуг специализированных агентств поможет сэкономить время и деньги. Если правильно организовать саму процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – коммерческая организация. В ней работают люди, которые готовы сопровождать любые сделки, связанные с недвижимым имуществом. В большей степени такая работа связана с продажей и покупкой объектов.

Но при необходимости специалисты предоставляют сопровождение и тем, кто интересуется только арендой. Преимущества агентств – в том, что они собирают огромные базы данных по любым объектам, имеющим отношение к рынку.

Что даёт покупателям гораздо более широкие возможности, чем если бы они сами пытались решить проблему. Кроме того, в таких агентствах всегда готовы проверить квартиру или дом на предмет наличия или отсутствия юридических проблем. Они помогут, даже если используется достаточно сложная схема аренды или приобретения.

Что такое субсидия? Определение понятия и правила получения по ссылке.

Какие услуги предоставляются риелторами

Диапазон доступных возможностей отличается широтой.

  1. Подготовка договоров на аренду.
  2. Сборка и проверка всей документации, связанной с квартирой.
  3. Передача предоплаты за съём.
  4. Выполнение функции переговорщика при проведении сделок.
  5. Проведение анализа документов, которые касаются того или иного объекта недвижимости.
  6. Подбор подходящей жилплощади согласно пожеланиям клиента.

Но в каждом конкретном случае агент по недвижимости оказывает только те услуги, что официально описаны в договоре. Главное – внимательно изучить договор перед тем, как поставить свою подпись.

О комиссии за совершение сделки

Обычно агенты берут специальные вознаграждения за участие в заключении договора. Размер вознаграждений – от 30 до 100 процентов от суммы ежемесячных платежей. Всё зависит от того, какой квалификацией обладает агент. Следует обращать внимание на репутацию, которой обладает та или иная компания.

За что берутся дополнительные комиссии

  • Участие в оформлении и конечном подписании договоров.
  • Тщательная проверка всей документации на квартиру, для которой оформляется аренда.
  • Представление интересов клиента на протяжении всех сделок.
  • Поиск подходящих объектов, организация просмотров в соответствии с указанными требованиями.
  • Анализ ситуации и требований, предоставленных съёмщиком.

Как получить квартиру от государства? О способах читайте в этой статье.

Риелторам необходимо проследить за письменной фиксацией прав и обязанностей каждой из сторон. Специалист должен провести консультацию по каждому моменту, который может вызвать вопросы.

Договор на оказание риелторских услуг.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

При сопровождении сделки риелторами в безопасности процедуры можно не сомневаться.

  1. Обязательно составляются только официальные договоры. Они станут юридическим основанием в случае возникновения спорных ситуаций. Немаловажное значение имеет и то, что в документах чётко прописаны сроки, на протяжении которых жильё сдаётся в аренду.
  2. Агенты получают всю информацию, которая касается объекта, передаваемого в аренду. Нет необходимости задумываться о возможных арестах. И наличии других ограничений.

Как продать квартиру быстро и выгодно? Подробная информация по ссылке.

Как избежать обмана и мошенничества в работе с агентствами

Необходимо учитывать целый ряд особенностей, чтобы выбрать правильное, действительно безопасное агентство по недвижимости. Обмануть может, даже казалось бы, солидная фирма.

  • Плата вносится только за услуги, которые были предоставлены фактически. Настороженно следует относиться к требованиям по внесению предоплаты.
  • Данные агента должны присутствовать на каждом экземпляре заключаемого соглашения. Он ставит свою личную подпись, пишет о должности и причитающихся вознаграждениях.
  • Отдельное внимание уделяем пунктам договора, связанным с наложением штрафных санкций. В том числе, на саму компанию. Это уже говорит о том, что она готова нести полную ответственность за свою деятельность.
  • Необходимо тщательно просмотреть все условия в договоре до того, как он будет подписан. В документе должны присутствовать все обязанности, которые берёт на себя риелтор. Ведь именно за их выполнение берётся плата с клиента.
  • Предварительно надо поинтересоваться, оформлен ли офис агентства в собственность, или же сами работники его снимают.
  • Чем дольше агентство работает на рынке – тем лучше.

Образец агентского договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Образец договора с агентством недвижимости.

Как осматривают подходящие варианты

Есть несколько факторов, которые должны приниматься арендаторами во внимание.

  1. Сторона, на которую смотрят окна в доме.
  2. Этаж.
  3. Соседи, проживающие рядом.
  4. Состояние, в котором находятся двор с подъездом.
  5. Наличие безопасного окружения.
  6. Развитая инфраструктура.
  7. Расстояние от дома до мест, через которые проходит общественный транспорт.

Кроме того, внимательного осмотра требует и сама жилплощадь. К ней приступают уже после достижения договорённости по факторам, обозначенным выше.

  • Удалось ли вообще сразу найти общий язык с владельцем квартиры? С вежливыми и тактичными людьми приятно иметь дело.
  • Важный момент касается наличия исправных замков. Есть ли охрана в подъезде? Работает ли домофон?
  • Отдельно проверяется работоспособность телефонной сети. Не менее важным становится количество и качество оконных блоков вместе с функциональностью. Не только самих окон, но и рам.
  • Не стоит оставлять без осмотра электропроводку. Газовая плита и газовые трубы – каждый элемент требует внимательной проверки. Лучше заранее узнать, как отключить газ, если случится авария.
  • Не надо стесняться спрашивать о предыдущих затоплениях со стороны соседей. Такие недостатки стоит обговаривать сразу, до заселения.
  • Ванная и сантехника – не менее важные компоненты.

Что делать если затапливают соседи сверху? Порядок действий вы можете прочитать в данном материале.

Как заключается договор

Только письменное оформление договора гарантирует, что обе стороны защищены юридически. Какие пункты надо предусмотреть в любых ситуациях?

  1. Дату, когда соглашение было подписано.
  2. Точное указание реквизитов для обеих сторон.
  3. Срок, на который квартира сдаётся в аренду.
  4. Ответственность каждый из сторон в случае расторжения, в том числе – досрочного.
  5. Права, которыми обладают как арендатор, так и вторая сторона.
  6. Плата за аренду вместе со сроками взноса.
  7. Адрес, по которому квартира сдаётся.

О преимуществах и недостатках подобных видов сделок

При сотрудничестве с агентами всегда есть нюансы. Не только положительные, но и отрицательные. Каждый сам решает, чего больше.

У обращения к риелторам есть следующие достоинства.

  • Оперативная работа, наличие практического опыта.
  • Гарантия того, что сделка будет безопасной. Цена аренды фиксированная, договора заключаются только на определённый срок.
  • Меньше шансов на то, что владелец жилья окажется мошенником.
  • Больше вероятности найти именно то, что устраивает по всем параметрам.
  • Экономия времени благодаря наличию широкой информационной базы.

Но есть и небольшие минусы.

  1. Залог и стоимость аренды практически всегда перечисляются за месяц вперёд.
  2. Необходимость в доплате комиссионных.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку? Образец документа и инструкция по составлению по ссылке.

Помощь риелторов – отличный вариант для тех, у кого совсем нет опыта в решении данных вопросов. Либо отсутствует время, необходимое для грамотного поиска ответа.

О существующих рисках

Всегда существуют риски для покупателей. Агентства недвижимости не становятся исключением. Насторожить должны компании, которые только снимают офисы, а не оформляют их в свою собственность. Хотя такой обман встречается на практике достаточно редко.

Какие советы можно дать будущим клиентам

Большую осторожность надо проявить в вопросах по внесению предварительной платы. На это вообще не рекомендуется соглашаться. Документы арендодателя необходимо изучить как можно более внимательно. Иногда случается так, что сам арендодатель – не полноправный владелец квартиры.

Мошенникам обычно не нужны свидетели при совершении противоправных действий. Можно сразу почувствовать подвох, если владелец отказывается действовать официально.

Настораживает и телефонный номер, который постоянно занят. Есть вероятность, что владелец постоянно находится в поиске более подходящих вариантов. И сделка может сорваться.

Пример агентского договора.

О базах объектов недвижимости

Обычно в агентствах просматривают вообще все объявления, где квартир ы сдаются в аренду. В компании используют либо одну базу, либо сразу несколько. В этих базах даётся вся информация, связанная с теми или иными объектами. Она регулярно обновляется, проходит систематизацию.

Благодаря таким базам у риелторов появляется возможность своевременно реагировать на обращения клиентов. И быть в курсе того, что вообще происходит на рынке.

Каждая база имеет свою организацию. Но следующие сведения присутствуют в большинстве случаев:

  1. Контактные данные.
  2. Условия аренды. Иногда и арендаторы предъявляют набор требований к хозяевам.
  3. Сроки аренды при наличии ограничений.
  4. Стоимость заключения договора.
  5. Характеристики, которыми обладает объект недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд? Ответ читайте здесь.

Есть базы, доступные для изучения всеми желающими. Но они не гарантируют наличие информации, сохранившей свою актуальность. В таких реестрах можно лишь найти варианты сделок, не предусматривающие сотрудничества риелтора.

Отзывы о съёме квартир через агентства

Отзывы о работе агентств в основном положительные. Но многие пишут о необходимости проверить, кто именно является реальным собственником квартиры. Лучший вариант для этого – получение выписок из ЕГРП.

Главное – чтобы и сами хозяева показали паспорт на квартиру и другие документы, подтверждающие их право распоряжаться данной собственностью. На бумаге должен фиксироваться и каждый денежный расчёт.

При правильном использовании данная возможность может стать очень удобной для тех, кому хочется сэкономить максимум времени.

Главное – заранее познакомиться со всеми нюансами, связанными с подобными сделками. Стоит быть особенно осторожными с вопросами по предоплате. Не рекомендуется вносить деньги сразу. Ведь никто не знает, что произойдёт даже на следующий день.

Советы о том, как снять квартиру через агенство недвижимости есть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:



Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:


|

Оставить отзыв





pronovostroyku.ru

Как снять квартиру и не попасться на уловки арендодателей

Так как я уже жил в арендованной квартире и просто хотел найти вариант получше, у меня было много времени разобраться в распространённых трюках и уловках агентов по сдаче квартир. И их оказалось не так уж мало. Ненастоящие фотографии, несуществующие квартиры и более серьёзные разводы с выманиванием денег.

В некоторых из них я убедился сам, о других знаю со слов людей, которым повезло меньше и которые отдали свои деньги мошенникам.

Ненастоящие фотографии

Это первый развод, с которым я столкнулся. Не поверив слишком уж крутым фотографиям недорогих квартир, я решил проверить их в поиске Google по картинкам. И не ошибся.

Отличная квартира в центре Харькова

Просто скопируйте ссылку на фотографию или сохраните её себе на компьютер. Зайдите в Google Images и вставьте ссылку или загрузите фотографию.

Оказывается квартирой в центре Барселоны

Чаще всего такие квартиры даже не требуют проверки с помощью Google. Соотношение цены и качества в них изначально выглядит неправдоподобным.

Смысл развода. Вы звоните по этому объявлению, и либо квартира уже оказывается сданной и вам предлагают другой вариант, либо просят небольшую сумму денег за просмотр квартиры авансом. Стоит ли говорить, что вы должны сразу же послать этих людей в Барселону, в их же квартиру?

Несуществующие квартиры

С этим трюком я намучился больше всего. Доски объявлений пестрят достаточно качественными квартирами, но после звонка по указанному номеру оказывается, что квартира уже сдана. Я долго не мог понять, в чём суть подобного обмана, пока случайно не зашёл в профиль одного из «владельцев» квартиры.

Слишком много квартир для одного владельца

Смысл развода. После того как вам говорят, что квартира уже сдана, могут последовать две развязки: вам сразу же предлагают другую квартиру или ваш номер попадает в базу, и вам звонят на следующий день с другого номера, чтобы предложить услуги агентства.

Предоплата за просмотр квартир

Никогда, запомните, никогда не давайте деньги за просмотр квартир или за услуги до того, как вы встретились с владельцем квартиры и заключили сделку.

В назначенный день вы можете бесплатно прийти и посмотреть квартиру. То же касается и услуг агентства. Какой вам смысл платить агенту за его услуги, если вы ещё не заключили контракт с владельцем квартиры?

Смысл развода. Разводилы работают по принципу «мало, но часто». Просят небольшую сумму денег авансом и затем исчезают вместе с ней.

Пересдача квартиры

С этой проблемой столкнулась моя знакомая, которая сдаёт в аренду квартиру посуточно. Сдав квартиру молодому парню на одни сутки и придя за ключом на следующий день, она обнаружила в квартире пожилую пару, переехавшую из другого города.

Со слов пожилых людей выяснилось, что они нашли квартиру для долгосрочного проживания на сайте за несколько дней до этого и обратились по указанному номеру. Им предложили за один день посмотреть квартиру и сразу же заселиться. Когда они пришли, молодой человек показал им жильё, взял деньги за первый и последний месяц, отдал ключи и испарился. Пожалуй, самый неприятный развод из всех.

Смысл развода очевиден.

Контракт с агентством

Последняя ошибка, которую можно допустить при съёме квартиры, — это заключение контракта не с владельцами квартиры. Агентство, в которое вы придёте, может быть ненастоящим, с чем и столкнулось немалое количество людей. Заключив контракт с агентством и получив (или не получив) ключ, вы попадаете на сумму денег, которая равна двум месяцам аренды, а офис, в котором находилось агентство, на следующий день уже не работает.

Смысл развода. Снять офис на пару дней, получить деньги с нескольких человек и исчезнуть.

Заключение

Вот несколько советов, которые помогут не попасть в неприятную ситуацию:

  1. Тщательно проверяйте квартиру перед тем, как звонить владельцу или агенту. Не забывайте про Google Images и свою интуицию. Если вы видите, что квартира слишком уж хороша за свои деньги, скорее всего, это развод. Но вы можете позвонить и убедиться в этом самостоятельно.
  2. Не давайте никаких денег до того, как встретитесь с владельцами квартиры. Платный просмотр, аванс агенту и предоплата — всё это лишь банальные способы развести вас на деньги.
  3. Заключайте контракт только с владельцем квартиры. У него должна быть прописка в паспорте и документы о праве собственности.
  4. Введите в Google запрос «чёрный список арендодателей». Вам покажут целую подборку сайтов со списком недобросовестных арендодателей.

Вот и всё. Надеюсь, вы не попадётесь в лапы к обманщикам. А если уже попадали, расскажите о своём опыте.

lifehacker.ru

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно

Диапазон услуг агентов весьма широк:

  1. Подобрать варианты недвижимости, предназначенные для сдачи в соответствии с вашими притязаниями.
  2. Провести анализ документов, касающихся выбранного объекта.
  3. Выступать в роли переговорщика с арендатором при сдаче квартиры.
  4. Передать предоплату за съем.
  5. Собрать и проверить все документацию на данную квартиру.
  6. Подготовить договор об аренде.

Надо сказать, что услуги агента ограничиваются только теми пунктами, которые прописаны в договоре. Перед подписанием договора он требует внимательнейшего изучения во избежание всяческих недоразумений.

Перед тем, как снимать квартиру через агентство, давайте разберем преимущества и недостатки.

У аренды квартир при участии агента есть ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Безопасность. Ее вам обеспечивает наличие официального договора, а также вы можете быть спокойным, что ваши деньги не станут добычей мошенников.
  2. Уровень услуг. Агенты никогда не прибегают к сдаче некачественных квартир.

Минусы аренды квартиры через риелтора заключаются в следующем:

  1. Неприемлемая для вас высокая цена. Агент всегда прибавляет к реальной стоимости данной квартиры и стоимость своих услуг, поэтому цена на жилплощадь может быть выше ожидаемой.
  2. Навязывание выбора. Бытует мнение, что риелтор всегда стремится навязать жилплощадь, которая вызывает сомнение. Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.

Процесс аренды

Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).

Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.

Выбор агента

Выбор агента — довольно сложный момент, так как именно от него будет зависеть ваше душевное спокойствие.

Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.

Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.

Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности. Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.

Обслуживание людей поставлено на поток. Такие компании «обросли» своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание. Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.

Одним из хороших вариантов — пользование услугами риелтора по совету родственников или друзей. И здесь уже не столь существенно, на какой основе он с вами сотрудничает, на частной или же посредством агентства. Главное, что вы можете ему доверять. А он в свою очередь, также дорожит вами, так как формирует свою клиентскую базу, с которой агент может сотрудничать, обходя агентство. Даже если он сменит работу или же потеряет ее, вы навсегда останетесь в его списках.

Риэлторская комиссия

Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.

За что:

  1. Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
  2. Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
  3. Риелтор всегда представляет интересы клиента.
  4. Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
  5. Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Главная задача риелтора — помощь в фиксации прав и обязанностей арендатора и арендодателя посредством составления официального договора, имеющего юридическую силу. В функцию риелтора входит разъяснения обеим сторонам суть этого официального соглашения, и осветить ключевые моменты. Арендодатель должен быть спокоен относительно того, что его личное имущество не подвергнется порче, он будет получать оплату вовремя.

Безопасность

Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно. Значит, люди в них нуждаются.

Они выступают своеобразными гарантами:

  1. При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
  2. Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Документация

Перед заселением, собственник и съемщик официально оформляют свои юридические взаимоотношения на бумаге.

Что представляет собой договор об аренде жилого помещения?

Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом. В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса.

Можно встретить две формулировки: договор найма и поднайма. Оба вида в равной степени подкреплены юридически существенной разницы в них нет.

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

  • расстояние от дома до метро;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • безопасное окружение;
  • состояние двора и подъезда;
  • какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
  • этаж;
  • сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

  1. Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
  2. Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
  3. Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
  4. Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
  5. Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
  6. Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.

Если вы указали на какие-то недостатки, но хозяин не уступает в цене, задумайтесь, стоит ли арендовать именно эту квартиру или резонно продолжить свои поиски дальше.

Заключение договора

Договор гарантирует юридическую защищенность обеих сторон.

В нем предусмотрены следующие пункты:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • сумма платы за аренду и сроки ее взноса;
  • четко описаны все права хозяина и арендатора;
  • ответственность, которая несется обеими сторонами в случае расторжения контракта;
  • продолжительность найма квартиры в аренду;
  • реквизиты обеих сторон;
  • дата подписания контракта;

По желанию обеих сторон, в договор могут быть внесены пункты индивидуального порядка. Законом не предусмотрена временная продолжительность договора. Но как правило, его оформляют на год.

Советы

Не давайте никому ваши паспортные данные. Они могут быть использованы в целях различных афер.

  1. Чтобы уберечься от мошенников, надо знать ряд мер предосторожности. Не отдавать деньги в руки незнакомым вам людям. Цена на квартиру показалась вам слишком низкой. Это повод призадуматься.
  2. Внимательно следите за диалогом риелтора и хозяина. В случае если вас что-то смущает, лучше откажитесь от риелторских услуг.
  3. Если вы звоните арендодателю, а телефон его постоянно занят — повод подозревать, что он ищет более удобный для него вариант, а вы были для него просто очередным желающим.
  4. Мошенники, как правило, действуют без свидетелей. Поэтому если на просьбу к агенту действовать официально, вы почувствуете его нежелание, то это явный подвох.
  5. Попросите агента предъявить риелторскую карточку, в которой стоит соответствующая печать.
  6. Внимательно изучите документы арендодателя. Встречаются случаи, когда он не является полноправным хозяином квартиры.
  7. Будьте осторожны с внесением предоплаты. Не вносите деньги арендодателю вперед, вы не знаете, как будут обстоять дела завтра.

consultplace.ru

Снять квартиру через агентство недвижимости в 2018 году

Процесс аренды недвижимости осуществляется различными способами. При этом существует большое количество самых разных тонкостей, связанных с подобной процедурой.

Важно ознакомиться со всеми без исключения. Так как сегодня в данном сегменте экономической деятельности присутствует достаточно большое количество мошенников.

Соответственно, вероятность столкновения с таковыми достаточно велика. Отдельным вариантом является обращение в специальное агентство по предоставлению недвижимости в аренду.

Таковые обычно выступают именно в качестве посредника при заключении такого типа сделок. Опять же работа с агентствами имеет целый ряд специальных тонкостей, особенностей.

Опять же со всеми такими лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит не допустить самых разных сложностей.

Важно внимательно разобраться со всеми нюансами без исключения. В противном случае велика вероятность появления спорных и даже конфликтных ситуаций.

Общие моменты

Приобретение в собственность имущества сегодня доступно далеко не всем гражданам. Именно поэтому большой популярностью пользуется таковая услуга, как сдача недвижимости в аренду.

Процесс таковой связан с многими тонкостями. Сдачей в аренду квартир занимаются как частные лица, так и специализированные компании.

Сотрудничество с таковыми имеет свои плюсы и минусы. Лучше всего ознакомиться с ними предварительно — до того, как необходимо будет приступить к съему.

В данном сегменте экономической деятельности работает достаточно много мошенников.

Потому прежде, чем выбрать какое-либо конкретное агентство, следует внимательно изучить отзывы о таковом, а также обратить внимание на множество других немаловажных факторов.

Вопрос этот лучше всего проработать предварительно. Так как именно выбор хорошего риелтора позволит избежать многих трудностей уже после заключения договора.

Что нужно знать

Сам процесс заключения договора — процесс простой. Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с выбором самой недвижимости, которая будет арендоваться.

Существует очень много особенностей, нюансов. На таковые следует обратить внимание. К основным моментам, наиболее существенным, относится:

Деятельность компанииКоторая занимается предоставлением посреднических услуг таким способом, обязательно должна быть лицензирована — при отсутствии компании в специальном реестре стоит избегать работы с ней
При аренде квартиры важно обязательно заключать договорПричем делать это необходимо обязательно (обычно именно всякого рода мошенники стараются избежать)
Только собственник самого жилья имеет право сдаватьНедвижимость в аренду

Также по возможности следует ознакомиться с документами непосредственно на сам объект недвижимости.

Оптимальное решение — работа именно с собственником квартиры, посредников стоит избегать.

Отдельно стоит отметить, что выйти непосредственно на владельца недвижимости крайне проблематично. Потому в большинстве ситуаций все же приходиться сотрудничать именно с посредниками.

Особенности сделки

В то же время деятельность посредников, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, является полностью законной.

Но для представления интересов собственника потребуется опять же наличие соответствующего документального обоснования.

Ознакомление с правоустанавливающими документами на квартиру — один из самых важных этапов.

Опять же если агент по недвижимости избегает разговора на эту тему или же попросту отказывается предоставлять документы — следует избегать заключения договора в таком случае.

Ещё один важный момент — это заключение самого соглашения. Причем в законодательстве жесткая форма такового договора отсутствует.

Тем не менее существует множество различных особенностей, тонкостей и пунктов, которые обязательно должны присутствовать в таковом документе.

Отдельно стоит заострить внимание именно на дополнительных пунктах. Например по поводу того как часто будет иметь место посещение собственником недвижимости.

Потенциальному нанимателю стоит обязательно получить выписку из Росреестра по поводу прав собственности, а также перечне лиц, которые прописаны на конкретной жилой площади.

Стоит отказаться от съема, если в квартире прописан несовершеннолетний. Так как наибольшее количество проблем возникает именно из-за нарушения прав последних.

Законные основания

Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется предоставление недвижимости в аренду, является именно Гражданский кодекс РФ.

Основным разделом, который затрагивает подобную тему, является гл.№34 ГК РФ. Она включает в себя достаточно много статей.

Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться хотя бы поверхностно при возникновении необходимости съема недвижимости.

Это позволит самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением собственных прав, избегать других проблем.

Договор аренды — один из самых важных документов, подписывать который требуется во всех случаях без исключения.

Соответственно, прочтению такового перед подписанием стоит уделить максимальное количество времени. Единая форма договора отсутствует, при это необходимо помнить о ряде тонкостей, особенностей.

Со всеми ними лучше всего разобраться совместно с юристом — получение квалифицированной юридической помощи желательно.

Сам вопрос формирования договора подробно раскрывается именно в ст.№606 ГК РФ. Причем не стоит избегать составления такового.

При помощи подобного типа документа в дальнейшем возможно будет осуществить защиту собственных прав.

В качестве объекта аренды выступать может фактически любая недвижимость. На данный момент вопрос касательно именно объекта раскрывается в ст.№607 ГК РФ.

Причем сдавать в аренду недвижимость имеет право лишь собственник. Вопрос этот также достаточно подробно раскрывается в соответствующем типе НПД.

Ст.№608 ГК РФ подробно освещает вопрос по поводу того, что именно может выступать в качестве сдающего в аренду недвижимость лица.

В отдельных случаях договор в некоторых случаях обязательно должен быть зарегистрирован в специальном государственном реестре.

Причем этот вопрос также лучше всего проработать предварительно — он раскрывается в ст.№609 ГК РФ.Длительность действия договора аренды устанавливается законодательно.

Вопрос таковой определяется ст.№610 ГК РФ. Причем необходимость государственной регистрации также зависит от длительности непрерывного действия такового документа.

Важно внимательно ознакомиться с таковым прежде, чем будет иметь место подписание. Причем договор такового типа защищает не только права самого заемщика, но также арендатора.

Со всеми особенностями нужно будет ознакомиться предварительно. Знание норм законодательства позволит самостоятельно, без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов.

Если же какие-либо сложные моменты, проблемы все же возникли — следует попытаться урегулировать таковые мирным путем. При невозможности разрешения в досудебном порядке понадобиться обратиться в суд.

Причем судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Помощь квалифицированного юриста позволит избежать многих трудностей.

Как снимать квартиру через агентство недвижимости

Алгоритм съема квартиры через агентство недвижимости имеет свои тонкости и нюансы. Тем не менее именно таким образом возможно будет максимально сократить количество времени, которое требуется для нахождения имущества таким способом.

Существует целый ряд особых вопросом, ознакомиться с которыми следует заранее.

Это правила выбора агентства, которое будет осуществлять предоставление недвижимости в аренду, а также порядок заключения такового соглашения.

Очень важно заранее ознакомиться с отзывами о подобных учреждениях. Причем максимальную информацию о возможных проблемах, подводных камнях возможно получить из отрицательных отзывов.

В перечень стандартных вопросов, изучить которые следует заблаговременно, можно включить:

  • выбор правильного АН — Москва, СПб;
  • порядок заключения соглашения;
  • обязанности и ответственность;
  • какие плюсы и минусы.

Выбор правильного АН

Отдельным вопросом является именно выбора агентства недвижимости. Так как таковые учреждения достаточно часто являются мошенниками.

Основными моментами являются следующие:

  • как давно присутствует компания в данной сфере экономической деятельности;
  • ценовая политика конкретного предприятия;
  • отзывы о работе учреждения;
  • предлагаемый ассортимент;
  • документы, подтверждающие легальность работы.

Причем обращаться лучше всего именно в предприятия, которые работают в данном сегменте достаточно длительный промежуток времени.

Не стоит сотрудничать с предприятиями которые являются фактически однодневками. Ценовая политика конкретного учреждения также играет важную роль.

Должны быть представлены стандартные прайсы в рамках которых осуществляется оплата предлагаемого АН продукта.

Отдельно стоит отметить важность отзывов о компании. Причем наличие чрезмерно большого количества положительных может говорить о написании таковых на заказ.

Таким способом АН пытается привлечь к себе максимум клиентов. Оптимальное решение — обратиться в агентство недвижимости по рекомендации знакомого который уже ранее использовал услуги данного предприятия.

Опять же чем больше имеется предложений — тем проще будет подобрать максимально удобный вариант с жильем, съемом квартиры.

Обычно крупные компании постоянно работают с одними и теми же собственниками.

По возможности стоит потребовать лицензию на ведение таковой деятельности, а также документы, подтверждающие право на представление интересов собственника.

Москва

На территории Москвы сдача недвижимости в аренду особенно актуальна. Потому имеется большое количество различных АН.

Наиболее популярными и хорошо себя зарекомендовавшими являются следующие:

  • «Домофонд»;
  • «ЦИАН»;
  • «Локалс»;
Спб

В Спб. также достаточно часто требуется снять недвижимость. При этом присутствует большое количество различных АН, работающих именно в сфере аренды.

Наиболее выгодные и хорошо себя зарекомендовавшие учреждения, достаточно давно работающие в этой сфере:

Порядок заключения соглашения

Алгоритм заключения соответствующего типа соглашения выглядит следующим образом:

  • собираются все необходимые в таком случае документы;
  • формируется индивидуальный договор на оформление недвижимости в аренду;
  • осуществляется подписание в двустороннем порядке.

Обязанности и ответственность

Все права и обязанности сторон договора обязательно прописываются в самом соглашении.

Видео: как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартиры


При этом само АН обязывается предоставить клиенту недвижимость, в свою очередь арендатор обязуется содержать его в надлежащем состоянии и своевременно оплачивать аренду.

Какие плюсы и минусы

Использование услуг АН имеет только один существенный минус — необходимость оплачивать комиссию за заключение договора аренды.

В то же время имеется большое количество самых разных положительных моментов. К таковым относится:

  • большой выбор самых разных вариантов с квартирами;
  • отсутствие необходимости самостоятельно заниматься составлением договора.

Важно лишь максимально внимательно отнестись именно к выбору самого агентства, которое будет осуществлять процесс заключения договора аренды.

Это позволит избежать столкновения с мошенниками, не допустить пустой траты денег. Оптимальное решение — обратиться в какое-либо агентство недвижимости по рекомендации знакомого.

jurist-protect.ru

Как снять квартиру через агентство «Аренда-PRO»

Вы ищите агента по недвижимости, такого, которому можно доверить щепетильное дело, связанное с арендой жилья для вас и вашей семьи? Хотите общаться с компетентными и интеллигентными специалистами?

— Вы можете обратиться в наше агентство, и вы получите персонального агента, который всегда будет на связи. Агентство «Аренда-PRO» работает на рынке недвижимости ближайшего Подмосковья в городах Королев, Мытищи, Юбилейный, Пушкино, Щёлково, Ивантеевка, а также в Москве.

Как снять квартиру через агентство — наш подход к делу: 

Специалисты АН «Аренда-PRO» — интеллигентные и образованные люди, имеющие знания в соответствующих риэлтерской деятельности областях. Только мы предоставляем принципиально иную услугу на рынке найма и сдачи в аренду квартир, домов, коттеджей, основанную на 5-ти основных принципах:

  • Клиенто-ориентированный подход, рассчитанный на долгосрочное сотрудничество
  • Юридическое сопровождение
  • Индивидуальный договор
  • Предоставление гарантий агентства недвижимости за проведенную сделку в соответствии с гарантийной программой агентства
  • Бесплатная консультативная деятельность

При обращении в наше агентство вам больше не нужно обращаться к другим агентам, мы даже настаиваем на этом. Мы сами проведем анализ рынка предложений жилья в аренду, существующих на данный момент в различных базах, проверим надежность предложений других агентов и надежность самих агентов, размещающих эти предложения, проведем с ними переговоры и сопроводим полностью сделку до конца  (до оформления договора найма квартиры, жилого помещения и прочих соглашений, получения ключей, и фактического «вселения»), в случае если вы решите снять квартиру или дом. «Аренда-PRO» подготовит документы: при необходимости составит индивидуальный договор найма или аренды и прочие дополнительные соглашения.

 Тем, кто ищет квартиру или дом  — услуги для Нанимателей:

  • При обращении в агентство, мы получаем от вас информацию (заявку) на аренду недвижимости. Согласовываем предварительные ценовые параметры, проводим поиск и предлагаем вам к просмотру подходящие варианты аренды. Представитель агентства выезжает для показа квартиры или дома, и согласует с вами все нюансы предстоящей сделки
  • Специалисты агентства проводят разъяснения юридических аспектов сделки и последствий тех или иных действий сторон по договору найма. Помогают решать, в дальнейшем, все спорные вопросы между сторонами. При необходимости (в соответствии с договором) с выездом к клиентам в течение срока действия договора найма (для решения вопроса «на месте»)
  • Агент действует в интересах клиента (нанимателя), до достижения результата — подбора нанимателем соответствующей недвижимости и заключения договора найма и вселения нанимателя
  • По совершении сделки найма квартиры, агентство недвижимости, в случае наличия договорённости с владельцем жилья, бесплатно предоставит страховой полис на покрытие рисков, подлежащих страхованию по действующей на момент заключения сделки страховой программе агентства, в соответствии с договором с владельцем

Подробнейший договор найма жилого помещения, составленный по всем правилам, и учитывающий все тонкости взаимоотношений нанимателя и наймодателя, в большинстве случаев гарантирует сторонам спокойную жизнь. Не пренебрегайте этим!

Если у вас возникают вопросы — вы можете обратиться к нам по телефону, можете задать свой вопрос в разделе «Юридическая консультация по аренде» и в разделе «Задать вопрос риэлтору», или написать электронное письмо.

Если вы решили снять квартиру или дом — заполните ONLINE-заявку «Сниму квартиру, дом» или ознакомьтесь с разделом Аренда квартир — каталог предложений и оформите краткую заявку через «Корзину» на понравившиеся предложения (предварительно отметив интересные объекты на странице с подробным описанием). Так же заявку можно оформить позвонив к нам по телефону.

 АН «Аренда-PRO» — это более чем 10 летний опыт работы и профессиональный подход.

arenda-pro.com

Как правильно арендовать квартиру — снять жилье

Поиск арендного жилья — не самая простая задача, и к ней не стоит относиться небрежно. Хорошо, если удается найти квартиру через родственников или знакомых. Но чаще всего приходится иметь дело с посредниками. Тысячи людей при съеме жилья попадаются на уловки мошенников, или просто невнимательно относятся к съему квартиры. Результатом становятся потерянные деньги и время, или же люди внезапно оказываются на улице. Чтобы этого не произошло, необходимо знать, как правильно арендовать квартиру. В статье мы расскажем о различных уловках мошенников и о том, на что обращать внимание при аренде жилья.

Информационные агентства

Первое, чего нужно опасаться при съеме квартиры — информационных агентств и частных информационных агентов. В средствах массовой информации регулярно освещаются случаи, когда такие агентства обманывают людей. Но всегда находятся те, кто попадается на их удочку.

Люди клюют на объявления в газетах, в которых предлагаются услуги по составлению списка сдающихся квартир за небольшую плату. Всем хочется снять жилье от собственника, чтобы не платить лишние деньги риэлторам. Поэтому подобные объявления пользуются спросом.

Список вам, конечно же, предоставят. В нем будут адреса (а чаще всего просто станция метро), имена и телефоны хозяев сдающегося жилья. Может быть даже заключат с вами договор. Окрыленные скорым вселением, люди обычно этот договор не читают перед подписанием. После чего они начинают обзванивать людей по списку, и выясняется интересное: квартира уже сдана, или вовсе никакую квартиру человек не сдает.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

Вывод прост: не обращайтесь в такие агентства. Но иногда распознать их не так-то просто, они могут представиться агентством недвижимости. Отличительный признак — дешевизна услуг. Агентство недвижимости заинтересовано найти вам реальный вариант, с которого оно, безусловно, получит большую комиссию. А тут вам предлагают целый список вариантов за небольшую цену — уже это должно насторожить. Более того, настоящее агентство недвижимости попросит у вас оплату только по факту заселения и заключения договора аренды с собственником. Обманщики же просят оплату всегда вперед. Ну и конечно, если в договоре вы видите слова «обязуется оказать информационные услуги» — не подписывайте его.

Агентство недвижимости

Если вы не располагаете достаточным количеством времени для самостоятельного поиска квартиры или просто не хотите этим заниматься — вам стоит обратиться в агентство недвижимости. За свои услуги они возьмут с вас неплохую комиссию, но зато все действия по поиску квартиры и оформлению документов они выполнят сами. Вам лишь остается посмотреть предложенные варианты квартир и подписать договор.

Сегодня мошенников среди риэлторов гораздо меньше, чем в конце прошлого тысячелетия. Но тем не менее, обезопасить себя стоит. Перед обращением в конкретное агентство недвижимости нужно выяснить стаж его существования на рынке, отзывы его клиентов. Все это обычно можно сделать в интернете. Перед подписанием договора аренды попросите все же взглянуть на оригиналы документов на квартиру и на паспорт собственника.

Самостоятельный поиск квартиры

Найти квартиру самостоятельно вполне реально. Хотя для этого придется потратить определенное время.

Где искать?

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Как проверить собственника?

Если вы нашли подходящий вариант от собственника, посмотрели квартиру и решили заключить договор — не спешите этого делать. Проверьте досконально все документы на жилье. У собственника всегда должно быть свидетельство о праве на эту квартиру, а также документ-основание приобретения права (например договор-купли продажи, где собственник выступил покупателем). Не стесняйтесь просить документы, в том числе и паспорт собственника. И никаких ксерокопий — вам должны предоставить только оригиналы. Если у человека все в порядке с документами, и он действительно собственник квартиры, то он никогда не будет отказывать вам в предоставлении документов. Сверяйте все данные в этих документах: имена и фамилии, паспортные данные, данные о квартире и так далее.

Спросите о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Ведь они будут иметь право пользоваться жильем. Можно даже попросить показать вам справку из управляющей компании или ТСЖ о регистрации в данном жилье.

Как осматривать квартиру?

Осмотрите все уголки квартиры, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает. Особенно это касается наличия холодной и горячей воды, света, нормального отопления, газа, исправной канализации. Не стесняйтесь проверять сантехнику и работу необходимой бытовой техники — например, плиты. Обращайте внимание на дефекты в потолке, стенах, полу и где-бы то ни было.

Не поленитесь выяснить, что за люди живут по соседству. Шумит ли или буянит ли кто, есть ли маленькие дети и собаки у соседей. Конечно вам никто напрямую не скажет, что соседи шумные, но наличие поблизости младенцев и животных (потенциальных источников шума) уже прояснит ситуацию. А возможно, что рядом живут пенсионеры, которым необходима идеальная тишина.

Про договор аренды

Договор аренды должен быть. И должен быть заключен сразу, как вы вселились. А лучше — еще до этого момента. Невозможно правильно арендовать квартиру без договора аренды. Вы ведь не хотите внезапно оказаться на улице, если собственник передумал?

Что касается содержания такого договора, то в нем должно быть четко прописано:

  1. Стороны договора и их паспортные данные. Бывает так, что в квартире не один, а несколько собственников. И если вы намерены снять квартиру как объект недвижимости в целом, то на стороне наймодателя должны выступить все собственники квартиры.
  2. Полностью все сведения о квартире — из свидетельства о праве собственности.
  3. Порядок оплаты — как за саму квартиру, так и за коммунальные услуги. Также необходимо определить порядок расчетов, если договор был прекращен досрочно (если вы жили только 2 дня из 30, не слишком выгодно вам будет платить за целый месяц).
  4. Порядок расторжения договора. Иногда может так случиться, что вам необходимо будет срочно расторгнуть договор и уехать. А владельцу квартиры будет это невыгодно, и он не согласится на такое — ведь в его интересах получить оплату еще за один месяц. Поэтому не ставьте слишком большой срок предупреждения о расторжении договора (30 дней — слишком много). Например, неделя — разумный срок. Так вы не сильно переплатите в случае вынужденного отъезда, и если собственник решит расторгнуть договор — за этот срок вполне успеете найти новое жилье.

Договор аренды регистрировать не надо, если он заключен на срок не более года. Рекомендуем вам заключать договор на срок от 6 месяцев с возможностью пролонгации.

К договору нужно будет составить два приложения. Первое — это опись имущества, находящегося в квартире. Разумеется, если в квартире очень много вещей, то все перечислять нецелесообразно. Но по крайней мере нужно перечислить предметы мебели и всю технику и электронику. То есть наиболее ценные вещи.

Вторым приложением будет акт приема-передачи квартиры. Если к квартире имеются дефекты (ну например, разбито окно на балконе) — их надо будет в акте прописать, чтобы к вам потом не было претензий.

Все документы составляются и подписываются в двух экземплярах. Бережно храните свой экземпляр.

Видео

Из видео вы узнаете о грамотной аренде жилья.

finansovyesovety.ru

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.


Аренда квартиры напрямую у собственника


Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке. 


Аренда квартиры через агентство


Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.


Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями. 


Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги. Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.

etagrealty.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о