Как сделать отдельный лицевой счет на долю в квартире – Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд

Содержание

Как разделить лицевой счёт квартиры

Как разделить лицевой счёт квартиры

Процедура разделения финансово-лицевого счёта исчезла с принятием в 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ. Однако проблема осталась: если невозможно разменять квартиру, то единственным способом остановить развитие конфликта становится раздел платежей.

С точки зрения бухгалтера, разделить финансово-лицевой счёт не так уж трудно. Его содержание — записи о движении хозяйственных средств — отражается не только в стоимостных, но и в натуральных показателях.

ДОКУМЕНТ КВАРТИРЫ

Финансово-лицевой счёт — документ, оформляемый на жилое помещение. Не важно, принадлежит оно жителям на праве собственности или же квартирой пользуются на основании договора социального найма. Содержание счёта — сведения о типе и характере квартиры, степени её благоустройства, предоставляемых коммунальных услугах (водопровод, канализация, газовая колонка, отопление, лифт, электричество и др.), а также информация обо всех собственниках (с указанием размера их доли, степени родства) и проживающих. Оформляют и корректируют счёт сотрудники Единого информационно-расчётного центра.

Прежде всего необходимо определить основного (ответственного) квартиросъёмщика. В ЕИРЦ подаётся письменное заявление, в котором выражается согласованное мнение всех собственников квартиры. Фамилия ответственного квартиросъёмщика указывается в квитанции на оплату коммунальных услуг.

Когда сменяется собственник или в жилище выполняется перепланировка, в финансово-лицевой счёт вносятся изменения. С этой целью каждый владелец квартиры подаёт в ЕИРЦ соответствующее заявление, а также представляет паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности; кроме того, потребуется справка о числе зарегистрированных в жилом помещении лиц или же об их отсутствии.

Отметим: финансово-лицевой счёт хранится в ЕИРЦ, на руки нам могут выдать только его копию (выписку). Так что единый платёжный документ, который мы получаем каждый месяц, не является копией счёта, но составляется на его основе. Лицевой счёт отражает движение финансовых средств, перечисляемых собственником или нанимателем жилого помещения в качестве оплаты за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. Права и обязанности нанимателя жилого помещения установлены договором социального найма, но не финансово-лицевым счётом.

ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Иногда расторгнувшие брак супруги вынуждены жить в одной квартире. Также нередки ситуации, когда жильцы хотят, но не могут разменять квартиру, доставшуюся по наследству, а на вынуп доли у них нет средств.

В ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР содержалась норма, в соответствии с которой бывшие супруги и совершеннолетние члены семьи имели возможность потребовать раздела (выдела части) жилого помещения и заключить отдельный договор социального найма. Фактически именно тогда и появился термин «раздел лицевого счёта», который законодательно не закреплён ни в одном нормативном акте. Счёт делили при согласии всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи и наличии технической возможности (например, при разделе на две части в жилище должно быть как минимум две изолированные комнаты). Квартира, таким образом, становилась коммунальной — появлялось несколько (минимум два) ответственных квартиросъёмщика, квартплата делилась на части, а нежилые помещения (кухня, коридор, санузел, кладовая) меняли свой статус.

Поскольку одним из направлений жилищной реформы является ликвидация коммунальных квартир, то в новый Жилищный кодекс РФ норма о разделе не попала. Однако и жёсткого запрета на подобное изменение договора найма в кодексе также не предусмотрено. Поскольку проблема существует, а соответствующей правовой нормы нет, предпринимались попытки решить этот

вопрос на законодательном уровне, закрепив право совершеннолетнего члена семьи требовать заключения с ним отдельного договора социального найма.

В судебной практике первых лет после принятия Жилищного кодекса РФ были решения о «разделе» лицевых счетов, но сегодня они встречаются редко.

ВЕРШКИ И КОРЕШКИ

Предположим, в одной квартире живут два человека, которые более не ведут совместного хозяйства, но должны солидарно отвечать по договору найма (бывшие супруги, поссорившиеся родственники, неуживчивые наследники). Может возникнуть ситуация, когда кому-то из них придётся оплачивать долги другого, уже не родного человека (например, один из проживающих в квартире разведённых супругов страдает алкоголизмом и не работает, а второй вынужден оплачивать «коммуналку» в полном объёме).

Жилищным кодексом РФ установлено: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя квартиры, но продолжает занимать прежнюю жилплощадь, то за ним сохраняются те же права, что и у ответственного квартиросъёмщика и его домочадцев.

Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, указанный гражданин отвечает самостоятельно.

Поскольку в Кодексе не предусмотрена процедура реализации этой нормы, практики предлагают такие пути решения проблемы:
• разделить счета на оплату коммунальных услуг;
• получить отдельное свидетельство о праве собственности на квартиру или её часть;
• каждому сособственнику заключить отдельный договор социального найма и определить порядок пользования жилым помещением.

При разделении счёта каждый жилец получит ту долю квартиры, за содержание которой обязан платить (например, комнату и часть кухни, санузла, коридора). Плательщик не будет отвечать за долги другого совладельца по оплате, при условии что счёт именно разделили, а не выделили в нём два «подсчёта». Но проблема оплаты накопленного долга в этом случае не решается, и сумму придётся взыскивать в судебном порядке, подав регрессный иск к другим владельцам квартиры.

Иной раз счета пытаются разделить, чтобы получить большее количество жилых помещений при переселении из сносимого или аварийного дома. Однако для того, чтобы вместо одной квартиры выделили две, обычно необходимо не только разделить счета, но и оформить отдельные свидетельства о праве собственности. Путь верный, но совладельцы должны иметь в собственности не долю в квартире, а комнату.

Рассмотрим и обратную сторону медали. Поскольку поделённый лицевой счет закрепляет за жителем то помещение, за которое он теперь обязан платить, могут возникнуть проблемы при увеличении числа совладельцев квартиры. Например, если одна доля принадлежит многодетной семье, суд имеет право передать её членам в пользование большую по площади комнату. Даже если в действительности никто из членов этого семейства не проживает на спорной площади, другому совладельцу придётся переехать в меньшее помещение.

РАЗДЕЛ ЖИЛПЛОЩАДИ

Долевая собственность на квартиру — основное условие, при соблюдении которого можно оформить отдельные лицевые счета При этом не имеет значения, равноценно ли количество и качество долей количеству комнат в квартире, так как размер доли определяется лишь площадью.

Технически эту задачу решают посредством выделения доли или раздела имущества. В первом случае определяется доля одного из совладельцев, право совместной собственности остальных не меняется. При разделе общая собственность всех совладельцев прекращается, а единое имущество становится долевым.

Сложность процедуры выделения доли в приватизированной квартире состоит в том, что сособственник должен получить не только комнату (или комнаты), но и некоторую часть кухни, коридора, санузла, гардеробной. Поэтому обычно в исковое требование включают передачу в собственность изолированных комнат, а также перевод в долевую собственность подсобных помещений (кухню, коридор).

Порой невозможно выделить в квартире реальные доли в соответствии с идеальными (закреплёнными решением суда, завещанием, соглашением о разделе жилплощади, дарственной). Тогда сособственнику передается в пользование помещение, отличающееся по размеру от идеальной доли. Остальные совладельцы могут потребовать компенсации за пользование частью квартиры, превышающей долю. Если же сособственнику, требующему выделения его доли в натуре, причитается очень маленькая доля, суд вправе обязать других совладельцев выплатить денежную компенсацию без согласия первого.

ДЕЛИМ РАСХОДЫ

Не только собственники, но и жители муниципальных квартир имеют право раздельно платить за электричество, водоснабжение, отопление и другие коммунальные услуги.

Мы не рассматриваем ситуации, когда совладельцы просто договорились совместно вносить плату за жильё, но это соглашение юридически не закреплено. Если же между жителями возникли разногласия, то разделение оплаты может (и должно) получить документальное оформление.

В соответствии с положениями ст. 219 Гражданского кодекса РФ, каждый владелец доли обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплён ст. 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой платёжные документы оформляются на квартиру в целом. Однако нормы Гражданского кодекса РФ позволяют заключить персональный договор и выставлять отдельную платёжку. Основное условие реализации этого положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ — жилище должно находиться в общей долевой собственности.

На практике раздельную оплату можно осуществить двумя способами. Первый применяется при относительно спокойном развитии отношений между сособственниками, поскольку не предполагает вмешательства государственных органов. Совладельцы жилья заключают договор, в соответствии с которым определяется порядок оплаты коммунальных услуг. Договор целесообразно не только оформить письменно, но и удостоверить у нотариуса. Затем в управляющую компанию или товарищество собственников жилья следует подать заявление с просьбой разделить оплату коммунальных услуг. К нему прикладываются копия заключённого между собственниками договора и правоустанавливающие документы на квартиру. Правление ТСЖ или руководство управляющей компании своим решением выделяет два (или больше, по числу сособственников) финансово-лицевых счёта для жилого помещения.

Второй вариант подойдёт тем, кому не удалось договориться по-хорошему. В суд по месту жительства подаётся иск об установлении порядка оплаты за квартиру и коммунальные услуги. Его можно составить самостоятельно, но лучше воспользоваться помощью юристов. После того как было принято решение суда или ТСЖ (УК), в Едином информационнорасчётном центре на жилище заводят новые карточки учёта — строго по числу совладельцев. Потом собственники пишут заявление о заключении на квартиру отдельных договоров обслуживания (на каждую комнату).

Стоит отметить, что получение судебного предписания на раздел платежей упростит жизнь и тем сособственникам, которые делят расходы полюбовно. Чаще всего специалисты ЕИРЦ скептически относятся к любого рода операциям с финансово-лицевым счётом. В этом случае судебное предписание станет своеобразным волшебным ключиком к любой бюрократической крепости.

ДОГОВОР СОЦНАЙМА

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и судебной практикой, бывший член семьи нанимателя вправе потребовать заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок внесения платы за наём, ремонт и содержание жилого помещения, за коммунальные услуги.

Если наймодатель отказывается заключать отдельные договоры с сособственниками, пришедшими к соглашению относительно раздела платы, или когда конфликт совладельцев неразрешим мирным путём, необходимо обратиться в суд.

В судебном решении будут определены порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из выделенной ему части квартиры. На управляющую компанию возложат обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя отдельный договор социального найма и, следовательно, разделить оплату коммунальных услуг, предоставив каждому собственнику отдельный платёжный документ.

Другие новости по теме:

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

finance.tj

Содержание долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Несколько собственников у одной квартиры

По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

Навигация по статье

Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

В финансово-лицевой счет, как правило, включаются следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости
  • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • количественный состав семьи
  • наличие льгот по оплате

На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

Бремя содержания жилья по соглашению

Содержание жилья

Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него.

Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Делим расходы в суде

В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

vyborprava.com

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше оформить разделение лицевого счёта.

На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные:

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счёт включаются все собственники, с обозначением долей.

На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.

Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт. Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.

Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире.

Есть только три метода выделения доли по таким счетам:

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.
  2. Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность.

Причины разделения лицевого счёта

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило, причина выделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение счёта, с целью правомерно поделить свои траты.

Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  • служебное;
  • имеет одного собственника;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

Разделение через УК

Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  3. Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта.
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Когда договорённость не достигнута, выделить долю представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность;
    технический паспорт квартиры;
  • справка из МФЦ, о составе семейства;
    копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  • служебная;
  • имеет единственного собственника юридически;
  • имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

Какие документы потребуются

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
  • если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации