Как превратить дачу в полноценный дом
Современные строительные технологии и материалы настолько разнообразны и многофункциональны, что позволяют достаточно легко превратить заурядный сельский дом в комфортабельный коттедж со всеми удобствами, пригодный для постоянного проживания.
Дом из дачи
Жизнь в большом городе становится все более дорогой и некомфортной. Многие люди, обладающие даже самой скромной недвижимостью в сельской местности, переезжают в пригородные зоны. Они не стремятся стать отшельниками, просто некоторые профессии позволяют работать на расстоянии, а для снимающих квартиры такой вариант при нынешних арендных ставках – просто спасение от разорения.
Для постоянного проживания в загородном доме, который раньше использовался под дачу, нужно проделать ряд работ по реконструкции и благоустройству. Решений ввиду разных исходных данных может быть сколько угодно много, однако попробуем рассмотреть максимально простой вариант, когда нет необходимости менять планировку и трогать несущие стены, то есть не требуется утверждение изменений в проектной документации.
Нормативная справка
Без разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции можно:
- установить котел;
- смонтировать пожарную сигнализацию;
- подключиться к канализации;
- подключиться к газовой сети;
- сделать навес;
- оборудовать легкую беседку;
- обустроить летний душ, гараж, теплицу (все, что не требует фундамента).
Большинство дач не оборудовано водопроводом, в них отсутствует санузел, газовая плита работает на баллонном газе, стены и крыша не утеплены. В теплое время года дачники обходились летним душем и удобствами во дворе, но к зиме надо подготовиться основательно.
В доме, где проживают круглый год, должны быть: бесперебойное отопление, холодная и горячая вода, утепленные фасад и кровля, оборудованный санузел, надежные окна и двери.
Правильная последовательность работ выглядит так:
- Любую реконструкцию, перестройку или достройку начинают с укрепления фундамента и обустройства отмостки.
- Затем утепляют, а иногда и перекрывают заново крышу.
- После этого подводят газ или устанавливают в доме оборудование для использования другого вида топлива.
- Следующий этап – устройство водопровода. Если нет возможности подключиться к централизованной поселковой системе, нужно копать собственную скважину.
- Обязательно потребуют замены старые окна. Новые герметичные оконные системы способны значительно сократить теплопотери здания.
- Венчает процесс реконструкции утепление фасадов здания.
В большинстве случаев любой хозяин сталкивается также с необходимостью внутреннего ремонта и новой интерьерной отделки дома, однако подобные решения зависят от дизайнерских предпочтений и не сопровождаются таким количеством ошибок, как строительство.
Фундаментальный подход
Опытные строители утверждают, что в доме самое важное – фундамент и крыша.
Трещины основания говорят о большой нагрузке, но иногда они могут быть вызваны морозным пучением грунта под фундаментом с последующим оттаиванием и усадкой.
В причинах, вызвавших трещины, должен разобраться специалист. Способ их ликвидации зависит от происхождения. Если разрушения вызваны поведением грунта, то можно обойтись устройством отмостки, которая не даст грунту промерзать ниже фундамента.
Ее делают по периметру всего здания шириной примерно 60-80 см с небольшим уклоном (от 3 до 10°). Правильная отмостка защищает фундамент дома от дождевых и паводковых вод, а также предупреждает его деформации.
Для устройства отмостки применяют бетон, асфальт, тротуарную плитку, иногда булыжник, дерн и гравий (правда, последние не так хорошо защищают от попадания воды под фундамент).
Стандартная последовательность работ следующая: снимают грунт, засыпают и трамбуют песок, затем укладывают слой гравия, который после трамбовки заливают бетоном.
После устройства отмостки нужно заделать трещины в фундаменте. Для этого используют специальную сетку, которой укрепляют основание, и штукатурную смесь.
Если трещины фундамента вызваны не промерзанием грунта, а большими конструкционными нагрузками, то следует более серьезно его укрепить: в этом случае не обойтись без землеройных работ. Для начала нужно обкопать основание по периметру на 35-50 см.
Затем по нему просверлить перфоратором отверстия в два ряда под диаметр железных прутьев (расстояние между отверстиями в ряду – 35-45 см, между рядами – 25 см). Нарезав болгаркой прут, нужно вбить эти куски в отверстия по всему фундаменту.
Потом приварить к прутьям арматуру немерной длины по периметру основания в два ряда и засыпать траншею шлаком-отвалом, перемешанным с цементом 5:1, залить водой, утрамбовать. Затем нужно поставить щиты и залить их до уровня старого фундамента раствором цемента или бетона.
Кровля под микроскопом
Перед реконструкцией крыши ее необходимо осмотреть изнутри и снаружи.
В стропильных системах проверяют узлы сопряжения стропил, в которых возможно появление деформаций из-за усушки древесины и ослабления крепления, а также концы стропильных ног (мауэрлаты), где образуются благоприятные условия для гниения материала.
Испорченную древесину стесывают, а в случае значительного уменьшения сечения стропильные ноги, стойки, подкосы и другие части стропил усиливают или заменяют новыми. Усиление деревянных балок может быть осуществлено с помощью надбалок или подбалок, которые крепят к усиливаемой балке с помощью вертикальных болтов.
Усиление стропил при незначительных повреждениях гнилью осуществляют протезированием или наращиванием. Продольные трещины в стропилах стягивают металлическими хомутами на болтах.
Все деревянные элементы несущих конструкций из новой древесины тщательно обрабатывают антисептиком.
Как правило, кровельным материалом в старых домах служит шифер. Выбирая новое покрытие, следует помнить, что для натуральной черепицы необходимо усилить стропильную систему, а для битумной – обустроить сплошную обрешетку.
Следовательно, легкие кровельные материалы – например металлочерепица – оптимально подойдут для реконструкции. Реже используют кровельный (с капиллярной канавкой) профнастил. Укладывают оба материала на редкую обрешетку.
Перед заменой кровли нужно демонтировать шифер. Сначала вынимают шиферные гвозди, которыми материал был прикреплен к обрешетке, затем листы отрывают от несущей конструкции и демонтируют сверху вниз по скату.
Укладывают новое покрытие на стропильную систему начиная с карнизного свеса, справа налево, кладут внахлест как в вертикальных, так и в горизонтальных стыках. Отверстия для крепления следует просверливать чуть правее нижней точки впадины.
Резать листы металлочерепицы нужно специальными ножницами, болгарку использовать ни в коем случае нельзя. Повреждения защитных слоев, вызванные этим инструментом, могут в дальнейшем сказаться на эксплуатационных свойствах материала.
Крепят листы к обрешетке специальными оцинкованными саморезами с полимерным покрытием и обязательными резиновыми прокладками. Кроме листовой металлочерепицы, при кровельных работах используют доборные материалы – планки, коньки, снегоупоры. Это помогает придать кровле законченный внешний вид и обеспечить дополнительную защиту.
Но любое покрытие можно укладывать только на качественный кровельный «пирог», состоящий из утеплителя, пароизоляционной и гидроизоляционной пленок и так далее.
Есть ли жизнь на чердаке
Хозяева, которые решают максимально использовать полезную площадь в доме, как правило, превращают нежилой чердак в благоустроенную мансарду.
Для этого во время кровельных работ заменяют не только финишное покрытие, но и совершенствуют весь «пирог», укомплектовывая его недостающими слоями, а также часто добавляют мансарде света путем установки в крышу наклонных мансардных окон.
Такие работы – достаточно дорогостоящие, но они себя оправдывают.
В остальных случаях чердак можно оставить нежилым, но непременно придется утеплить его перекрытие.
Полом чердака являлся потолок жилого помещения. Жить с холодным потолком невозможно. Именно эта неутепленная конструкция может обеспечить до 30 % теплопотерь здания. Чтобы утеплить пол, нужна пароизоляционная пленка и утеплитель. В целом, для правильного устройства холодного вентилируемого чердака необходимо:
- Установить пароизоляционный барьер снизу под теплоизоляционным слоем. Иначе неизбежны проблемы с намоканием утеплителя и образованием конденсата. Паробарьер нужно герметично проклеить.
- Обеспечить приточную и вытяжную вентиляцию. Чердак «любит» сквозняки.
superdom.ua
Как из дачи сделать жилой дом: несколько полезных советов
Далеко не каждый может себе позволить строительство или покупку загородного дома, поэтому многие лишь мечтают об уютном гнёздышке, подальше от городской суеты. Решить проблему можно, если переоборудовать дачу в жилой дом, наверняка, у многих на даче есть небольшой домик. Остаётся лишь задаться целью, чтобы утеплить дом, провести коммуникации. Как из нежилой дачи сделать реконструкцию дачного дома в ленинградской области, далее рассмотрим более подробно.
Оцениваем масштабы работы
В первую очередь владельцам необходимо оценить состояние дома, потому как на даче могут быть самые разные постройки. Если дача возводилась ещё в советские времена, то скорее всего предстоит немало работы. Раньше, чтобы найти качественные строительные материалы нужно было иметь либо связи, либо много денег, поэтому очень часто домики строили из подручных материалов.
Старые дома нуждаются в капитальной реставрации, коммуникации в них редкость, обычно удобства, если они есть, расположены на улице. Состояние дома, его габариты также напрямую зависят от времени, когда строилась дача.
Реставрация или строительство?
Иногда со старым домом уже ничего не сделаешь, материалы со временем пришли в негодность и реставрировать просто нечего. В таком случае единственно правильным решением будет снести дом и построить на его месте новый, с применением современных, качественных материалов. Но в большинстве случаев, дом вполне пригоден для жизни, если провести коммуникации.
Дачи строили по типу летних кухонь, где можно летом жить и заниматься хозяйством. Если здесь провести канализацию и отопление, утеплить стены и окна, и поменять проводку, то вскоре можно будет сделать полноценный жилой дом со всеми удобствами. Ключевым фактором, влияющим на решение о реставрации или строительстве, остаётся квадратура дома, потому как ремонт 100 квадратов стоит дороже, чем строительство нового дома.
Система отопления
Утеплить дом и провести систему отопления можно сегодня разными способами. Многие владельцы уже давно отказались от традиционного природного газа, в пользу других, альтернативных источников тепла. Помимо утеплителя, с помощью которого можно оббить стены, устанавливают различное котельное оборудование, солнечные радиаторы.
Выбор котлов сегодня огромен, если дом находится далеко от цивилизации, можно рассмотреть обустройство дровяной печи. Если есть возможность можно купить солнечные батареи, или использовать сразу несколько систем для полноценного обогрева. Так можно организовать экономную и максимально эффективную систему отопления.
Проведение коммуникаций
В старых домах из коммуникаций были только колодцы и скважины, поэтому чтобы провести воду в дом, нужно купить качественный насос, и оборудовать отдельное помещение. В этом помещении устанавливается автоматика, распределяющая воду по трубам и нагревающая её до нужной температуры.
Канализации на дачных участках тоже нет. Решить проблемы со стоками можно, если оборудовать сливную яму, септик. В идеале должно быть два слива, для чистой воды и санузла, в обустройстве септика помогут профессионалы.
Дополнительные пристройки и перепланировка
Владельцы могут дополнительно построить веранду, летнюю кухню и другие пристройки, если это не противоречит правилам безопасности. Не стоит забывать о существующих запретах при перепланировке зданий, если планируются масштабные изменения, нужно составлять проект и получать разрешение в соответствующих органах.
Отдельное внимание стоит уделить теплоизоляции, учитывая климатически условия, нужно выбирать качественный утеплитель и тщательно обшивать стены и пол.
Предстоит немало работы, чтобы привести дом в жилое состояние, но часто, это единственный способ решить проблему с собственным домом.
stroidom-shop.ru
Как из дачи сделать дом: хитрости преобразования недвижимости — Новости недвижимости — Увеличиваем площадь, обустраиваем удобства и утепляем
Как известно, трава у соседа всегда зеленее и хорошо там, где нас нет. Поэтому сельские жители всегда тянулись в города, а часть измученных асфальтом горожан переселялась в пригороды. Купить загородный дом сегодня не каждому по карману. Зато у очень многих семей еще с лучших времен сохранились дачные участки со стоящими на них домиками. Вопрос только в том, как летнюю дачу превратить в дом для круглогодичного проживания. Об этом нам рассказали архитектор фирмы «Галпроект» Валерий Матвиенко и руководитель компании «Тэк строй» Денис Кавун.
МАСШТАБ ПРОБЛЕМЫ
Под одним и тем же именем «дача» могут скрываться самые разные по своей величине, сложности и качеству объекты. Особенно интересны домики старой, еще советской постройки — во многом их разнообразие определялось возможностями тех, кто их строил: не только в плане наличия денег, но также доступа к стройматериалам, которыми в стране победившего социализма обладали далеко не все граждане. Товары не столько покупали, сколько доставали или «выписывали». Поэтому и возводили домики не из того, из чего следовало бы, а из того, что смогли достать.
ЗАПРЕТЫ. Важнейший же фактор, влиявший на параметры дачных домиков разных поколений, — официальные ограничения, действовавшие в разное время. Так или иначе, регламентирование площадей, запрет возводить вторые этажи и сооружать полноценные подвалы — все это стали отменять уже во второй половине 1980-х. И тогда стали появляться еще более удивительные конструкции — по мере снятия ограничений умельцы вовсю старались переделывать на ходу строящиеся сооружения, возводя этажи и углубляя подвалы.
СНЕСТИ ИЛИ ОТСТРОИТЬ. Для многих домиков, особенно помнивших еще Брежнева, оптимальным решением будет, как говорит Валерий Матвиенко, снести старый и построить новый. Просто потому, что ни с теми площадями, ни с теми стенами, ни с фактически отсутствующим фундаментом ничего уже сделать не получится. Но значительная часть старых домов вполне способна пережить реконструкцию, которая, как правило, подразумевает ряд основных изменений. «В большинстве своем дачи строились для летнего проживания, — говорит Денис Кавун. — Нет отопления, водопровода и канализации. Все это нужно сделать. Плюс полностью делается силовая проводка для электроприборов. И обязательно придется утеплять дом, ведь его стены не были рассчитаны на зимние морозы». Скорее всего, также придется увеличивать площадь дома, проводить его перепланировку. И здесь нужно оценить «масштаб катастрофы». Ведь, полная реконструкция дома до 100 кв. м площадью (с усилением фундамента, достройкой второго этажа, возведением пристроек и т. д.), по словам Дениса Кавуна, может занять 3—3,5 месяца и обойтись примерно во столько же, во сколько и строительство нового. Так, построить дом с нуля стоит от 4,2 тыс. грн за кв. м, а полностью реконструировать — от 4 тыс. грн.
ГРЕЮТ ДРОВА И СОЛНЦЕ
Раньше цивилизованное отопление загородного дома ассоциировалось исключительно с природным газом. Теперь времена изменились: рядом с газовым (или вместо него) ставят твердотопливный котел. «Люди часто отказываются от газа, — говорит Валерий Матвиенко. — Подключение дорогое, да и сам газ недешевый, и дальше будет расти в цене». Ну а в негазифицированных дачных поселках можно ограничиться и обычной дровяной печью. По словам Дениса Кавуна, для дома площадью в 100 кв. м вся система отопления с материалами и хорошим твердотопливным котлом отечественного производства обойдется порядка 80 тыс. грн.
Впрочем, не котлом единым. «Я сторонник каких-то альтернативных источников энергии в доме», — говорит Валерий Матвиенко. Так, перспективно использование солнечных коллекторов: например, коллектор стоимостью чуть более 13 тыс. грн. может обеспечивать (в зависимости от погоды) до 50% потребности в горячей воде и до трети в отоплении.
УДОБСТВА В ДОМЕ
Советский стандарт летнего отдыха на даче подразумевал уличный умывальник и сколоченную из досок будку в углу участка для отправления естественных потребностей. Технически продвинутая публика сооружала на участке летний душ. Но с тех пор представления о комфорте сильно изменились.
ВВОД. Обычно на участке уже есть скважина или колодец с водой, которую нужно только завести в дом. «Глубина промерзания грунта у нас примерно 70—75 см, — говорит Денис Кавун. — Поэтому для надежности труба прокладывается на глубине 1—1,2 м. Ставится автоматика, оборудуется котельное помещение, из которого будет обеспечиваться подача воды по дому. Все это может обойтись примерно в 12—15 тыс. грн».
ВЫВОД. Поскольку в поселках централизованной канализации обычно нет, придется оборудовать индивидуальный септик. Для этого делается выгребная яма глубиной на 3—4 кольца, насыпается щебневая подушка, чтобы вода уходила, и все это подключается к дому. Как говорит Денис Кавун, процесс займет 4 дня, а обойдется примерно в 4 тыс. грн за материалы и еще 2 тыс. грн за работу. Недостаток системы — загрязненные воды уходят в грунт. Хотя есть и готовые «фабричные» герметичные септики (от 9 тыс. грн) или даже станции очистки сточных вод (от 40 тыс. грн).
Но опыт показывает, что удобнее оборудовать две системы стока. Первая — попроще, предназначена для вод из ванной, от стиральной машины и т. д. Для него в народе обходятся даже «колодцем» из старых автопокрышек с небольшой щебневой подушкой. А вот для того, что идет из туалета, нужно устанавливать герметичный септик.
САНУЗЕЛ. И последний штрих — оборудование санузла в доме. Техническая разводка холодной и горячей воды, канализации, подключение сантехприборов, укладка плитки может обойтись в 10—15 тыс. грн, плюс стоимость самой сантехники (ванны, умывальников и унитазов).
УТЕПЛЯЕМСЯ ПЛОТНО
Типичная дача в своем пути к статусу всесезонного дома не обойдется и без внешнего утепления стен. Причем если обычные дома достаточно «одеть» в слой пенопласта толщиной в 50 мм, поскольку они и так сооружались достаточно теплыми, то «летние» стены дачного домика зачастую требуют не менее 100 мм. Утепление внешней стены пенопластом толщиной 50 мм обойдется от 280 грн за кв. м, а 100 мм — от 315 грн за кв. м. При этом желательно проконтролировать, чтобы в погоне за дешевизной ваш дом не обклеили неподходящим материалом. Так, по нормам его плотность должна составлять 17—25 кг на куб. м материала. Если она меньше нормы, он будет недостаточно прочен и быстро начнет разрушаться. Если же больше — хуже пропускает пар, а значит, стена под ним будет мокнуть.
НАВЕРХУ. А вот утепляя пространство под кровлей, можно брать «одежку» и меньшей плотности: плюс там меньше нагрузки, чем на внешнем утеплении стен. Зато толщина его должна быть побольше, поскольку любой кровельный материал по своим теплоизоляционным свойствам значительно уступает даже тонкой кирпичной стене. Поэтому слой утеплителя берите толщиной 150—200 мм. Для кровли часто удобнее использовать не плиты пенопласта, а минвату в рулонах. Достаточно качественный материал толщиной 150 мм можно приобрести за 125 грн за кв. м. Плюс 20—50 грн за кв. м уйдет за работы по монтажу.
РАСТЕМ ВВЕРХ И ВШИРЬ, ИЛИ КАК ДОБАВИТЬ ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ
Множество старых дач имеют площадь порядка 40—50 кв. м. Бывают случаи, когда этого достаточно. Например, если в доме собирается жить не более одного-двух человек. «Сейчас люди начали экономить, и большие площади, как раньше, уже не нужны», — говорит Валерий Матвиенко.
Тем не менее в большинстве случаев хозяева таких домиков принимают решение об увеличении полезной площади. Это может быть достигнуто несколькими способами:
— пристройкой помещений к дому;
— надстройкой дополнительного этажа;
— превращением необитаемого чердака в жилую мансарду.
ПРИСТРОЙКИ. По словам Валерия Матвиенко, как правило, пристройки нужно делать во всех дачных домиках. Исключения достаточно редки. Хотя бы потому, что людям удобнее эксплуатировать помещения на первом этаже, именно там и стремятся расширять площади. Пристройка может понадобиться для размещения дополнительной жилой комнаты, прихожей, комфортной кухни, санузла или всего вместе.
Кроме того, распространенным поводом для возведения пристройки служит необходимость сделать нормальную лестницу между этажами. «Частенько в таких дачах сверху одна комнатушка, куда ведет крутая «драбина», — говорит Валерий Матвиенко. — Каждый день подниматься-спускаться разве что детям интересно, а людям в возрасте это вообще не подходит. В результате верхняя комната практически не используется». Если же пытаться организовать полноценную лестницу внутри помещений, это займет слишком много драгоценной площади. Часто разумнее пристроить сооружение с лестницей снаружи.
Если не вдаваться в детали, сооружение пристройки — это то же строительство дома (от фундамента до крыши), только для меньших площадей. Поэтому и затраты на появление каждого дополнительного «квадрата» будут соизмеримы с себестоимостью площади в новом доме.
НАДСТРОЙКА. Чтобы надстройка второго этажа была возможна, как минимум нужно, чтобы ее могли выдержать стены первого. К счастью, большинство дач, сложенных из кирпича, имеют достаточный запас прочности. А вот без чего, скорее всего, не обойтись — это без усиления фундамента. Он был рассчитан на один этаж, а теперь нагрузка на него должна увеличиться вдвое. Для чего раскапывается старый фундамент, подливается бетоном, усиливается арматурой. Все это вкупе с поднятием стен и переделкой крыши может вылиться в уже упомянутые 4 тыс. грн за 1 кв. м.
МАНСАРДА. Превращением чердака в мансарду можно полезную площадь одноэтажного домика увеличить до 70%. Многое зависит от изначальной конфигурации этого помещения и формы кровли. Иногда можно обойтись «малой кровью» — возведением внутренних мансардных стенок и потолка, утеплением их и организацией удобной лестницы. Бывает так, что нужно приподнять кровлю, немного дорастить наружные стены и, не исключено, укрепить фундамент. Такое превращение чердака в мансарду может строить порядка 2 тыс. за 1 кв. м, но в каждом случае все рассчитывается индивидуально.
www.segodnya.ua
Как из дачи оформить жилой дом
В течение двух недель документы будут готовы;
- Оплатить государственную пошлину через банк, где сообщить целевое назначение взноса. Оператор озвучит сумму к оплате, которая будет зависеть от региона местонахождения. Квитанцию следует сохранить и сделать её ксерокопию;
- С технической и кадастровой документацией нужно обратиться в регистрационную палату по месту нахождения дачи и дома. Также прилагаются прочие документы на недвижимость, включая все имеющиеся разрешения и договора;
- После подачи заявления в регистрационную палату, сведения о правах собственности будут внесены в единую регистрационную базу, и владелец получит на руки соответствующее свидетельство.
Регистрационный вопрос Чтобы оформить дом на даче в собственность, право владения этим объектом недвижимости необходимо зарегистрировать.
Как можно оформить дачу в жилой дом и что для этого нужно
Если каких-то бумаг нет, то получить их в соответствующей инстанции.
- Этап 2. Написать исковое заявление с требованиями. Можно обратиться к юристу, чтобы он помог правильно оформить документ.
В заявлении обязательно нужно указывать третьих лиц, организаций, которые заинтересованы в данном вопросе.
- Этап 3. Подать иск и копии документов в суд, находящийся по месту вашего жительства.
- Этап 4.
Участвовать в судебном разбирательстве. Продумайте доказательную базу, аргументируйте свои требования, тогда суд будет на вашей стороне.
- Этап 5. Получить кадастровую, техническую документацию на дом.
- Этап 6.
Зарегистрировать свои права. Получите свидетельства о праве собственности – выписку из ЕГРН.
- 2.
Как зарегистрировать дом в снт как жилой?
ВажноА вот нового документа, регулирующего порядок переоформления жилого строения в жилой дом, так и не приняли. Нет таких законов и на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.Признать домом…Как добиться признания дома строением, пригодным для жизни круглый год?Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания.
Внимание
Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.В суд необходимо представить следующие документы:1. Документы на право собственности на землю и на дом.2.
Техпаспорт БТИ, в котором даны технические характеристики дома – какой фундамент, капитальные ли стены или нет и т.
Как перевести дачный дом в жилой
С этим документом будет произведена дальнейшая процедура оформления права собственности. В местную администрацию необходимо предоставить полный адрес земельного участка.
Чтобы получить точные сведения, требуется обратиться к председателю дачного товарищества (объединения). Нового собственника могут пытаться заставить выплачивать задолженности по взносам от прежних владельцев.
Это противоречит земельному закону, в котором сказано, что оплата взносов должна производиться только с момента завершения регистрации. Для составления документа собирается правление, в ходе которого уточняется точное местоположение земельного участка, и то, что он официально закреплен за гражданином.
Регистрация возможна на основании садоводческой книжки (полученной при покупке).
Что нужно для оформления дачного дома в собственность
Этот пакет должен включать в себя устав юридического лица, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о внесении записи в реестр юридических лиц, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение уполномоченного органа об избрании председателя. 5 В случае отсутствия такого заключения, а также и самого кадастрового плана напишите заявление на получение плана в органы архитектуры местной администрации. Оформите межевое дело с помощью специалиста из организации, которая занимается определением границ участков, и подайте в кадастровую палату.
После оформления всех документов, срок которого не превышает пятнадцати рабочих дней, заберите кадастровый план. 6 Все документы для регистрации дачного дома должны быть предоставлены в двух экземплярах – подлинник и копия.
Как оформить дачу в жилой дом
Перед тем, как обратиться в регистрационную службу для оформления правоустанавливающих документов на дом, необходимо преобразовать его в новый статус — «жилое помещение». Это можно сделать, если строение отвечает ряду требований, установленных в законодательном порядке.
Пакет документов для перевода постройки в статус «жилого» дома
- копия паспорта заявителя;
- заявление с просьбой перевода строения в жилой фонд;
- правоустанавливающие документы на объект;
- план помещения с подробным техническим описанием;
- проект перепланировки здания.
Заключение о признании постройки жилым домом Перед тем, как оформить дом как жилой, необходимо обратиться в специализированную комиссию, создаваемую муниципальными органами, которая уполномочена принимать решения о признании постройки жилым помещением.
Как оформить дом на даче
ИнфоЭтот документ подтверждает наличие здания, строительство которого не требует специального разрешения, а также содержит его описание. Бланк для заполнения декларации возьмите в подразделении Федеральной регистрационной службы.
Документ должен быть заполнен без помарок и исправлений и только в отношении одного объекта недвижимости. Всю ответственность за достоверность указанных данных несет человек, заполнивший декларацию. 4 Если правление садоводческого товарищества выдаст вам заключение о том, что дом находится в пределах границ участка, кадастровый план можно не предоставлять. Но в случае отсутствия ФРС учредительных документов данного товарищества вы должны будете к этому заключению приложить ряд официальных бумаг.
Как оформить дачу в жилой дом
РФ не взял на себя смелость установить такие нормы.Вариант второй. Если вы не намерены ждать, когда законодатели внесут соответствующие поправки в законодательные акты, или местные власти сделают это раньше, можно воспользоваться другим способом – через суд.На вашем садовом или дачном участке расположено жилое строение? Вы вправе зарегистрироваться в нем, если только это строение будет признано жилым домом.Ранее действовал Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», который предусматривал право граждан, имеющих в собственности жилые строения, расположенные на садовых земельных участках и отвечающих требованиям нормативов, предъявляемых к жилым помещениям, переоформить их в качестве жилых домов с приусадебными участками на праве частной собственности.Но это положение утратило силу с 1 марта 2005 года, то есть с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
Как из дачи оформить жилой дом
Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:
- Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
- План градостроительства на земельном участке;
- Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.
Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.
Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:
- Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
- Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
- Вспомогательное помещение;
- Объект не капитального строительства.
Как из дачи сделать жилой дом
Для тех, кто имеет самовольно возведенную постройку на земельном участке, выделенном для нужд индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства, но не представляет, как оформить дом как жилой, полезно будет узнать, что с 2015 года в России действует новый Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс…..» №171 от 23.06.2014 года. Данный нормативный документ предусматривает упрощённый порядок регистрации права собственности на дома в границах земельных участков (без разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию или допуска на строительство в случае недостроенного объекта).
При наличии на руках документа о праве собственности, можно осуществлять любые юридические сделки в отношении зарегистрированной недвижимости.
buh-nds.ru
Как из дачи сделать дом? / Радиостанция «Вести FM» Прямой эфир/Слушать онлайн
Дачи превратят в жилые дома по упрощенной схеме. Минстрой подготовил поправки, которые определяют, как именно садовые домики становиться полноценным жильем с правом прописки. Из документа следует, что проще всего это будет сделать тем, у кого на участок подведены все коммуникации. Однако эти критерии – не очень строгие: у граждан будет возможность прописаться в дачах с печным отоплением, колодцем и сельским туалетом. Экономический обозреватель «Вестей FM» Валерий Емельянов продолжит тему.
Минстрой разъяснил, как превратить дачу в жилой дом. Со следующего года вступает в силу закон о праве постоянной регистрации на садовых участках, но в нем пока нет конкретики. Точно известно лишь то, что все жилые постройки на территории садоводческих товариществ (не огородов, это – отдельная категория земель) будут автоматически признаны садовыми домами. Это – новый юридический термин для того, что традиционно называют дачами. Хозяева, которые захотят в них прописаться, должны будут сначала перевести садовый дом в статус жилого. Для этого и предложен особый порядок действий. Нужно будет написать заявление в муниципалитет, предоставить документ о праве собственности на дом и готовое заключение о безопасности несущих конструкций (эту бумагу можно получить в частных земельных конторах, а можно заказать в районном МФЦ). В течение месяца будет собрана комиссия из муниципального архитектора, кадастровых инженеров и прочих профильных учреждений, которые приедут на участок, осмотрят дом и вынесут вердикт. Это – довольно стандартная и уже отработанная процедура, объясняет руководитель корпоративной практики «ФБК Право» Александр Ермоленко.
ЕРМОЛЕНКО: Это будет что-то вроде консилиума: разные службы, каждая – по своей части, должны будет сделать выводы об архитектуре, несущих конструкциях, земельном участке, регистрации в Росреестре, коммуникациям. Там ведь могут жить потом другие люди. После введения в жилой фонд дом же можно продать. И все покупатели полагают, что когда-то кто-то от государства посмотрел этот дом и признал, что в нем действительно можно жить.
Точно таким же способом сейчас признают непригодными для проживания ветхие дома: проводится экспертиза несущих конструкций, затем приходит комиссия и выдает финальное заключение. Только здесь у них будет обратная задача – оценить пригодность дачного дома с целью круглогодичного проживания в нем. В целом требования похожи на те, которые предъявляются к ИЖС (индивидуальным жилым строениям), то есть к домам в частном секторе городов и поселков. Из основного – у них должны быть полностью готова крыша, настелены полы, сделаны перекрытия, вставлены окна и двери, соблюдены СНИПы, в том числе по метражу на человека, завершена внутренняя отделка. Про коммуникации – отдельный разговор. Они должны быть, но все упирается в местные стандарты: нужно иметь источник подведения электричества, но не обязательно внутри, хотя бы рядом с домом; если в районе, поселке или СНТ работает центральное отопление, его нужно подвести, если нет – допускается электрообогреватель или даже дровяная печь; что касается воды, можно использовать скважину или просто колодец; в качестве канализации нужно ставить автономную систему или хотя бы деревянную будку. Получается, что у граждан появится право построить на своем садовом участке самый обычный деревенский дом с минимальными удобствами и прописаться в нем. Главный редактор журнала «Дайджест недвижимости» Михаил Морозов этим нисколько не удивлен. Цель реформы – вывести из тени весь тот массив загородных домов, в которых люди уже по факту проживают круглый год.
МОРОЗОВ: Мне кажется, что основная цель всех этих инициатив – всеми способами обязать, помочь или заставить граждан зарегистрировать уже существующие садовые домики. Главное, чтобы человек встал на учет и платил с этого налоги. В дальнейшем – возможно, через год-два – посмотрят, как все пошло, и немножко увеличат налоги на дома, в которых можно регистрироваться.
Таким образом, за право прописаться на своей даче граждане будут платить ежегодный имущественный налог (ведь для этого обязательно придется оформлять право собственности на землю и дом). Ставки и стоимость облагаемых домов в разных городах могут варьироваться. Например, в Подмосковье – не более 0,3% от кадастровой стоимости. То есть средний домик ценой в 2 – 4 миллиона обойдётся в 6 000 – 12 000 в год. Для тех, кто задумается о ПМЖ на своей даче, ориентиром могут служить уже упомянутые индивидуальные жилые строения. В тех регионах и районах, где нет проблем с их вводом в эксплуатацию, вероятно, не будет проблем и с дачными домами. И наоборот – там, где процветает бюрократия, прописка на своей даче может оказаться непосильной задачей, заключает Александр Ермоленко.
ЕРМОЛЕНКО: На практике на самом деле бывает очень-очень по-разному. Можно встретить отзывы из серии: «Что вы ноете? Я пошел и все зарегистрировал, мне за месяц все оформили». Такое и правда бывает. Но бывает и так, что люди годами не могут собрать документы. Это зависит от конкретных чиновников, от руководства конкретных муниципалитетов, Росреестра. Там, где нормальные начальники, они стараются добиться результата, и он виден.
Правила перевода дач в жилые помещения еще могут существенно поменяться. Поправки, подготовленные Минстроем, на этой неделе пройдут экспертную оценку, и лишь к концу месяца их вынесут на общественное обсуждение. Сам закон появится не раньше зимы, ведь право регистрации в садовых домах будет у россиян только с 1 января следующего года.
radiovesti.ru
Как из дачи сделать жилой дом?
Многие курганцы предпочитают городским квартирам проживание на даче. Причины у всех разные – кому-то нравится быть поближе к природе, кому-то не хватает средств на иную недвижимость.
Зачастую на дачах можно увидеть вполне добротные и пригодные для проживания дома, однако по документам они считаются «садовыми домиками», что накладывает ряд ограничений.
Но такой «садовый домик» вполне можно признать полноценным жилым домом. Для этого он, во-первых, должен быть в вашей собственности. Во-вторых, объект недвижимости не должен быть в залоге, находиться под арестом и т. д. В-третьих, необходимо соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым домам по санитарно-техническим (имеется в виду наличие электричества, вентиляции, отопления, канализации либо септика, водоснабжения и п.), архитектурно-строительным и пожарным нормам безопасности.
Чтобы перевести дачный дом в жилой, нужно пройти комплексную экспертизу.
— В органах санитарно-эпидемиологического надзора нужно заказать справку о соответствии нежилого помещения требованиям СанПиН, в пожарной службе – заключение о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам. У председателя СНТ вы получаете справку о том, что садовый дом используется для постоянного проживания. Как только данные документы собраны, можно составлять иск о признании «садового домика» жилым домом и обращаться в суд, — поясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Курганской области Алексей Уткин.
При положительном решении суда, соответствующие изменения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Специалисты отмечают, что такой порядок перевода садового дома в жилой будет действовать до 1 января 2019 года. По новому законодательству это будет возможно лишь при условии, что садоводство находится в территориальной зоне, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка. А данный вид разрешенного использования земельного участка и строения на нем будет предусмотрен Правилами землепользования и застройки. Поэтому если у курганских садоводов есть в планах сделать свои дачи жилыми в полном смысле этого слова, то с решением этого вопроса следует поторопиться.
Фото с сайта domofond.ru.
kurgan.ru
Как перевести нежилой дом в СНТ в жилой
Для того чтобы узнать, как можно перевести нежилой дом в СНТ в жилой в 2018 году, нужно обратить внимание на то, что после покупки недвижимого имущества в дачном поселке со временем у вас возникает возможность перевести его в статус жилого помещения. Вам потребуется узнать, каким способом эта процедура проводится, и какими должны быть действия, если вам отказали в ее проведении.
Какими свойствами должна обладать дача
Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий. Они касаются земельного надела и дачного дома. В частности, требования, которые предъявляются к земельному наделу, связаны с тем, к какой категории относится участок. Обязательно, чтобы это были земли, относящиеся к населенным пунктам. В том случае, если нежилое помещение расположено на участке, который отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, то, перед тем как переоформить дачу в жилой дом, потребуется заняться переводом земли из одной категории в другую. Земля в садоводческих товариществах должна располагаться в зоне, где возводятся постройки, имеющие жилое назначение. Обратите внимание на то, что разрешены только несколько видов использования, к ним относят:
- дачи и садовые домики;
- подсобное хозяйство, которое ведется лично собственником;
- оптимальным вариантом является то, если земля отведена под индивидуальное жилищное строительство.
Учтите, не все участки, которые находятся в садовом или дачном товариществе, а также фермерстве и огородничестве, имеют возможность изменить назначение на индивидуальное строительство. Это может быть связано с тем, что правом собственности, относительно недвижимости, обладают органы муниципалитета.
Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 47, содержит в себе требования к постройкам жилого назначения. Строение, которое может получить статус жилого, должно обладать такими признаками, как: в помещении обязательно должны быть расположены ванная, туалет, кухня и жилая комната. В каждом субъекте нашей страны устанавливаются минимальные размеры для указанных помещений. К примеру, комната, которая отнесена к жилому назначению, должна быть не меньше 12-ти квадратных метров, а кухня – не менее 6. Потолки должны возвышаться, минимум, на 2,5 метра. Кроме этого, важным моментом является то, что переоформление требует наличия у дачных домов систем коммуникаций – сюда относят водоснабжение, электроэнергию, отопительную систему, также нужно сделать вентиляционную и канализационную системы. Строение должно обладать характеристиками, которые отвечают требованиям пожарной безопасности, также строительным, экологическим, санитарным и прочим нормам.
Важно! У переводимого дома должна быть документация, предоставленная организацией, проводящей техническую инвентаризацию, достаточно будет предоставить технический паспорт. Иногда требуется проведение экспертизы строительно-технического значения.
Имеет немаловажное значение и то, если дача – это единственное место жительства для человека. В том случае, когда гражданину больше негде проживать, а на даче есть возможность прописаться, то следует провести процедуру регистрации права собственности, касаемо дачи, и переоформить ее в жилой дом.
Документация
Для претворения в жизнь процедуры по переоформлению дачи в жилой дом потребуется собрать определенный пакет документов. К ним относят бумаги, имеющие техническое назначение. Они представляются в отношении земельного надела, строений, расположенных на нем, и дачного дома. Документация, носящая правоустанавливающий характер. Требуется получить разрешение на проведение переоформления. Это требуется в случае, когда у дачного дома несколько собственников. Согласие необходимо выразить посредством письменного документа. Вы должны будете представить бумагу, полученную в органе муниципалитета, которая подтверждает факт осуществления перевода земли из одной категории в другую, при этом новая категория должна позволять возведение построек жилого назначения. Вам потребуется обратиться в жилищную комиссию и получить отчет, в котором имеется подтверждение того, что постройка может быть переведена в разряд ИЖС.
В случае если в доме проводилась перепланировка, то нужно будет представить проектную документацию. Лицо, которое совершает обращение, должно будет написать заявление, содержащее в себе цель. В частности, можете указать, что вам необходимо перевести дачный дом в разряд жилого помещения по той причине, что вы желаете проживать в нем на постоянной основе и оформляете там прописку. Она обязательно должна быть постоянной. Также понадобится откопировать документ, посредством которого удостоверяется ваша личность. К указанным бумагам еще может быть добавлена квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
Инструкция
Стоит отметить, что переоформление дачного дома может быть выполнено посредством двух способов. В частности, можно подать обращение в судебную инстанцию. Изначально потребуется подготовить все необходимые бумаги, если какие-то отсутствуют, то нужно будет получить их в уполномоченном органе. Далее составьте иск, для этого вы можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам. Учтите, что требуется указать третьи лица, коими выступают организации, имеющие заинтересованность в решении этого вопроса. Подайте иск вместе с приложенными к нему документами в судебный орган, который расположен по месту вашего проживания. Затем начнется стадия судебного процесса, в которой нужно будет участвовать. Заранее определите, какие доказательства будете использовать. После получения положительного решения судьи нужно обратиться за документами технического и кадастрового назначения. В заключение требуется провести процедуру регистрации прав и получить соответствующее свидетельство.
Также имеется возможность осуществить перевод недвижимого имущества посредством обращения в административные органы муниципалитета. Стоит отметить, что в таком случае на проведение процедуры потребуется больше временных и финансовых затрат. Это связано с тем, что в данном случае гражданин действует самостоятельно, а в случае судебного разбирательства – участвуют органы. Денежные средства потребуются для проведения работ кадастрового характера, а также для согласования процесса с должностными лицами. В таком случае гражданин изначально собирает бумаги, затем пишет заявление. В течение месяца получает ответ, в случае если он – положительный, то инициирует процесс оформления документации.
kvadmetry.ru