Как проверить межевой план на сайте росреестра
Как узнать, было ли проведено межевание земельного участка
Этот номер дается ЗУ при его государственной регистрации и записи в ЕГРП вместе с другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, почтового адреса ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.
Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там кадастровый паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».
Есть ли межевание земельного участка: как это узнать через интернет и другими способами
- Воспользуемся официальным ресурсом. Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
- Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
- После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
- Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ.
- для физических лиц;
- для юридических лиц;
- специалистам.
Где посмотреть публичную кадастровую карту межевания земельных участков в Росреестре
В первую очередь стоит знать, что такое межевание – способ определения границ земельного участка относительно горизонтальной плоскости. Эта информация необходима в основном для совершения сделок связанных с земельными участками и недвижимостью. Процедура получения этой информации позволяет воспользоваться двумя способами:
Одним из самых простых способов узнать проводилось, ли межевание территории, является использование специальной публичной кадастровой карты. На локальной системе координат рос реестра можно найти любой земельная территория или объект капитального строительства, внесенный в кадастровый учет Единого государственного реестра. КН объекта можно узнать простым кликом на интересующий вас участок.
Проверить межевой план можно в Кадастровой палате
В том числе, Филиал оказывает услуги по предварительной проверке необходимых для кадастрового учета документов (межевых планов, актов обследования, технических планов, в том числе технических планов, прилагаемых к разрешениям на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию).
Любое заинтересованное лицо может обратиться в Кадастровую палату за оказанием данной услуги и получить высококвалифицированную консультацию специалистов по качеству подготовки предоставленных заинтересованным лицом документов, а также получить все необходимые разъяснения и рекомендации по оказываемой услуге.
Где посмотреть и как узнать границы своего земельного участка? 3 способа проверки
Перед началом строительства на участке нужно определить точность межевых границ. Эта процедура так же может потребоваться в иных ситуациях, в особенности – если возникают земельные споры с соседями. Рассмотрим, как проверить границы земельного участка несколькими способами.
При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.
Всё о том, как узнать было ли межевание земельного участка или нет
В связи с новым законом об обязательном межевании, эта информация нужна всем, кто хочет и дальше иметь возможность распоряжаться своим наделом. Также сведения понадобятся при возникновении разбирательств с соседями касаемо границ участка, установлении сервитута и пр.
- перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
- Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
- Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
- После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
Публичная кадастровая карта Российской Федерации
- Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
- Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.
Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.
Как быстро узнать, сделано ли ранее межевание земельного участка
Кадастровый номер формируется в соответствии с территориальной принадлежностью участка. К примеру, за кадастровым номером 47:14:0412004:29 числится участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, СНТ «Новосел», ул. Параллельная, участок №28.
- населенных пунктов — 0,1;
- земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства или ИЖС — 0,2;
- иных земель сельхозназначения — 2,5;
- земель промышленности, энергетики, обороны, транспорта — 0,5;
- земель охраняемых территорий — 2,5;
- земель водного, лесного фондов и запаса — 5.
Межевой план
Данный документ (электронный или бумажный) отображает сведения, которые предварительно вносятся в кадастровый паспорт. В частности они основываются на кадастровом плане. Для внесения новых данных, следует сначала обращаться в Кадастровую палату, которая после вносит коррективы в межевой план. Данные, которые необходимо вносить в документ, это изменение границ, разделение участка, продажа части, уточнение границ, а также любые операции, влияющие на целостность участка или его назначение.
В частных ситуациях к межевому плану могут добавляться и другие документы, если это требуется законодательно. Составление соответствующей документации следует доверять специалистам, поскольку без опыта есть шанс пропустить важный аспект и упустить время. Для участков разного назначения существуют различные пакеты документов, которые будут входить в межевую документацию.
Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру
Проверить было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из Кадастра. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием границ, площади и расположения.
В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.
30 Июл 2018 yslygiur 167 Поделитесь записьюurist-yslugi.ru
проверка xml файла | Помощь кадастровому инженеру
Программы для кадастрового инженера.
Программа «Рабочий стол кадастрового инженера» — автор я, раздаю бесплатно, может кому и пригодится -)))
АРМ (автоматизирование рабочие место) кадастрового инженера. В данном разделе я приведу список программ для межевых и кадастровых планов, которые так или иначе, могут понадобиться в работе кадастрового инженера, а так же программы общего назначения, которые я использую для выполнения кадастровых и формирования межевых и технических планов. Которые Вы вы можете скачать либо по прямой ссылке, либо прямо здесь. Верхние строчки таблицы занимают те программы для кадастрового инженера, которые были мною опробованы и все мои замечания носят сугубо субъективный характер. Я просто делюсь своим опытом. Ниже идет список программ облегчающих жизнь кадастровому инженеру
. В списке программ, присутствуют программы для подписания XML файлов росреестра, электронно цифровой подписью, а так же программы позволяющие работать как с официальным сайтом Росреестра, так и с веб сервисом Росреестра.В принципе, явными лидерами продаж из программ по формированию межевых и технических планов, являются — Технокад (начал брать тем, что первыми реализовали постановку на учет в электронном виде, что зачастую избавляло от изготовления межевого плана в бумажном виде) и Полигон Межевой план. Полигон — оперативной технической поддержкой.
Наименование программы и МОЁ краткое описание
Программный модуль АС-КИ, — автором прекращено развитие данного продукта, поддерживает лишь уже установленные копии, так как целиком переключился на развитие АС-КИ-мини.
АС-КИ-мини — Краткое описание программы
Данная программа предназначена для электронного взаимодействия Физических лиц имеющих ЭЦП, а так же Кадастровых инженеров с Росреестром.
Основные возможности:
Создание и отправка Заявлений на государственный кадастровый учет (ГКУ):
- Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (ЗУ и ОКС)*;
- Заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости (ЗУ и ОКС)**;
- Заявление об исправлении кадастровой ошибки (ЗУ и ОКС)**;
- Заявление о представлении дополнительных документов на кадастровый учет (ЗУ и ОКС)*;
- Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости (ОКС)**.
* — от любого лица; ** — от правообладателя или его представителя.
Создание и отправка Запросов сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН):
- Кадастровая выписка земельного участка;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Справка о кадастровой стоимости земельного участка;
- Кадастровый план территории;
- Запрос КВЗУ и КПТ оптом.
Дополнительные возможности (работают без оплаты модуля):
- Подпись файлов электронной подписью кадастрового инженера;
- Проверка подписи файла;
- Проверка XML-файлов и ZIP-пакетов (межевой план, технический план, акт обследования, зоны) на соответствие схемам Росреестра;
- Сжатие PDF файлов;
- Объединение PDF файлов.
Программа отслеживает статусы рассмотрения Заявлений и Запросов и получает их результаты.
Ограничения: не более 3-х одновременных подключений под аттестатом одного кадастрового инженера.
ГИС «Панорама» Межевой план. Поставляется в нескольких вариантах, для выбора Вам необходимо зайти на официальный сайт и сделать подборку, наиболее оптимальная, на мой взгляд, это : ГИС-вьюер (Панорама 2011 Мини, версия 11) и Комплекс геодезических расчетов (только «Межевой план»). На официальном сайте есть видео уроки по работе с модулем Межевой план. описание уроки
Полигон ЧП Батищев. Линейка программных продуктов Полигон от Программного центра «Помощь образованию». Список программ включает в себя следующие программные продукты: Полигон Границы субъекта, Полигон Изменения кадастра, Полигон Карта план, Полигон Межевой план, Полигон Природные объекты, Полигон Проект межевания, Полигон Смета кадастровых работ, Полигон Смета межевания, Полигон Техпаспорт объекта, Полигон Техплан здания, Полигон Техплан помещения, Полигон Техплан сооружения, Полигон Техплан строительства. Все программы я не использовал, соответственно я смогу описать только те программные продукты с которыми мне приходилось сталкиваться. Существуют видео уроки, оперативная тех. поддержка. Многим нравиться, но я ушел из нее из за трудностей с разделом. Просто раздел даже на 50 ЗУ вызывает такую головную боль.
Технокад-Редактор, Технокад-Эксспрес. Пользовался, все довольно не плохо было, пока не столкнулся с разделом земельного участка. Вот тут я столкнулся с ОГРОМНОЙ проблемой и перешагнул смело на 1 программу в моем списке. Программа так же работает напрямую с WEB сервисом Росреестра. описание уроки. Перестал использовать по тем же причинам, что и у Полигона.
ПКЗО. Модули «Межевой план», «Технический план» — многие работают на данных программах, потому, что уже привыкли. Программа регулярно обновляется. Описывать программу не буду, так как только протестировал ее в ознакомительных целях, на мой взгляд чуть за мудрено. Да и ГИС ObjectLand я не считаю удачной ГИС. Но для тех кто привык, самый то-).
Программы для проверки XML файлов соответствию XML схемам расположенных на официальном сайте Росреестра
- XMLCheck от ГИС «Панорама» — скачивает актуальные схемы сразу с сайта Росреестра — проверяет соответствие файла схемам, единственный недостаток нужно указывать, выбирать схемы.
- TestXML от Филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестр по Челябинской области — распакуйте архив и пользуйтесь.
- XMLvalide — в отличие от предыдущей программы добавлены другие схемы, в архиве указан разработчик программы и небольшой help-файл, так же распакуйте архив и пользуйтесь.
Сертификация, ЭЦП (электронно цифровая подпись), Шифрование, Безопасность, подпись документов и XML файлов ЭЦП
КриптоПро CSP — одна из распространенных программ для работы с сертификатами и ЭЦП. После установки данного продукта на компьютер, кадастровый инженер даже может и не знать о существование данной программы, так как на прямую, практически с ней никогда не работает. Инструкция по установке.
Крипто АРМ — программа для проверки, подписи и шифрования файлов.
Такском — КриптоЛайн -программа для проверки, подписи и шифрования файлов. На мой взгляд одна из лучших если исходить из того, что еще и бесплатных. Описание по использованию программы.
Список полезных программ и документов, которые могут пригодиться кадастровому инженеру
- Avant Browser — Avant Browser свободно распространяемое ПО. 100% бесплатно! Нет рекламы, нет вирусов, нет шпионских скриптов, нет вредоносных программ. Альтернатива InternetExplorer. Росреестр дружественно принимает данный браузер и подписывает ЭЦП. Авто заполнение форм присутствует.
- doPDF 7.3. — бесплатный PDF конвертер для Windows 8, 7, Vista, XP, 2008/2003/2000 Server (32 и 64-бит). Используется для создания многостраничных PDF файлов при сдачи документов в Росреестр. описание
- Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.
- Notepad++ — очень удобный тестовой редактор, подходит для просмотра и редактирования XLM файлов Росреестра.
- ИС ППД — Информационная система предварительной подготовки данных для сайта Росреестра ссылка
- ИС ППД — Руководство пользователя, добавление для модуля ссылка
- SAS.Планета — Программа позволяющая совмещать, подготавливать, для дальнейшего использования, публичную кадастровую карту Росреестра и спутниковые карты Google.
Подготовка, самообучение к экзамену кадастрового инженера
Онлайн обучающий тест для кадастрового инженера. Удобно, практично и бесплатно! Автор: А.Н. Фадеев ссылка Вопросы экзамена кадастрового инженера в тестовой форме того же автора, что указан выше. Скачиваете с официального сайта и все. Пользуйтесь! При скачивание с официального сайта автора, выбираете кнопки — Простое скачивание — Спасибо не надо — Вводите текст с картинки. Так же можете скачать тест кадастрового инженера по прямой ссылке с Яндекс-диск оф. сайт ссылка
www.kadzem.ru
Проверка XML Росреестра | Помощь кадастровому инженеру
Проверка XML Росреестра
Хотя на данном сайте уже представлено несколько программ для проверки xml файлов Росреестра, все же я хочу предложить Вам еще одну разработку, автора Александра Крылова (http://geo14.ru) ZTestXml. На мой взгляд данная программа не только лучше и глубже других проверяет xml файл, но и способствует пониманию и изучению структуры xml файла, что по моему убеждению повышает качество работ. Но как я не устану повторять, это только лишь мое субъективное мнение, и все, что я описываю, это лишь плод моих наблюдений. Итак, приступим к осмотру программы…
Программа платная, процесс регистрации и оплаты довольно подробно описан на сайте. Поэтому на данных этапах я останавливаться не буду. Единственное, что хочу отметить, программу нужно качать дважды, до оплаты — демо версию, и после оплаты. Так как после оплаты автор программы вшивает регистрационный номер Вашей копии программы в тело самой программы.
Теперь о достоинствах. Очень важное отличие в программе от аналогичных продуктов — это проверка не только на соответствие схемам (валидность — ввернули таки в обиход это слово в росреестре), но и логическая проверка по множеству параметров, таких как — направление цифрования, выявление неправильно введенных кадастровых номеров, дат, чисел. Так же в программе существует возможность проверить введенные данные, суммарно, в одном окне.
Основное окно программы имеет всего три кнопки Файл, Test и Карта план, зоны. Все что Вам необходимо сделать для проверки файла, это загрузить его кнопкой
Файл и проверить, нажав кнопку Test. При загрузки файл программа форматирует файл в кодировку UTF-8, это обусловлено тем, что все таки, все схемы росреестра используют именно эту кодировку, а значит правильнее будет если и xml файл будет создан в той же кодировки, что и схемы. Теперь Вам осталось нажать кнопку Test и результат проверки будет перед Вами.
Все данные представлены в виде, всем нам знакомой табличной форме в стиле Excel. Для свертывания окна с координатами, если оно Вам без надобности просто нажмите синюю кнопочку в правом верхнем углу окна. В таблице вроде все предельно ясно и понятно, красным выводятся ошибки, зеленым — координаты, синим — основные характеристики объекта. Обратите внимание, что при переходе со строки на строку в основном окне с файлом xml так же происходит переход. То есть, Вы всегда можете посмотреть где и что вносится в xml файле, листая окно с выдачей проверки. Большое отличие от аналогичных программ, то что все же проблема прописывается по русски и понятным языком.
Ну на этом функциональность программы не оканчивается. Если Вы заметили то, в ней можно создавать Карту план, что требует отдельного и более подробного описания. Так же в программе, на основе уже существующих шаблонов можно создавать новые xml файлы. Импорт сведений ГКН — Кадастровый план территории с выводом чертежа в векторном формате с подгрузкой уже сформированных частей границ участков и кварталов.
Формирование файлов Excel полностью с табличными данными и координатами участков и формирование файлов *.mif и *.mid с координатами и кадастровыми номерами.
Формирует данные файлов *.gpx (точки и треки навигаторов, данные карт Google) в табличном виде.
По мере заинтересованности и изучения данной программы я продолжу описание, в частности создание карты план. Ну и как итог — Рекомендую к использованию!
Наша жизнь путешествие, идея — путеводитель. Нет путеводителя, и все остановилось. Цель утрачена, и сил как не бывало.В. Гюго
www.kadzem.ru
Как заказать кадастровый план земельного участка онлайн?
Кадастровый план земельного участка содержит графическое отображение земельного участка, поставленного на кадастровый учет или карту местности с условными обозначениями. На нем схематично отображены границы участка, а также капитальные строения и особые зоны, если таковые имеются.
Когда требуется получение кадастрового плана
Наличие кадастрового плана указывает на то, что участок прошел межевание и его границы четко определены на местности.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
В получении кадастрового плана могут быть заинтересованы собственники земельного участка, так как нередко этот документ требуется в уполномоченных инстанциях. С 2018 года наличие кадастрового плана является обязательным условием для заключения в отношении участка сделок купли-продажи или дарения, передачи его в качестве залога в рамках ипотечного кредитования, в качестве объекта наследования или для возведения на участке жилого дома.
Заинтересованность в получении кадастрового плана участка нередко проявляют собственники соседних участков при проведении межевых работ, потенциальные покупатели (чтобы сопоставить учтенное и фактическое местоположение участка) или кадастровые инженеры.
Кадастровый план ранее являлся частью кадастрового паспорта, а сегодня он входит в состав выписки из ЕГРН. Порядок его оформления регламентируется действующим законом 218-ФЗ. Традиционный способ оформления кадастрового плана предполагал личный визит в отделение Росреестра с комплектом документов и получение через определенное время выписки из ЕГРН в желаемом формате. Сегодня у всех желающих есть возможность получения кадастрового плана в режиме онлайн.
Для получения кадастрового плана онлайн можно воспользоваться двумя вариантами:
- Направить официальный запрос в Росреестр через официальный сайт либо портал госуслуг.
- Получить кадастровый план при помощи Публичной кадастровой карты.
Какой из этих вариантов выбрать, решает сам пользователь. Если кадастровый план необходим ему для предоставления в официальные инстанции, то стоит остановиться на первом способе. Так как по результатам он получить официальную выписку из реестра в бумажном или электронном формате. Выписка будет иметь юридическую силу и содержит синюю печать Росреестра или ЭЦП.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Если же кадастровый план необходим для личного пользования, то можно обратиться к Публичной кадастровой карте. Кадастровый план можно получить в режиме реального времени, не дожидаясь обработки запроса в Росреестре. К тому же этот вариант получения схемы расположения земельного участка, в отличие от официальной выписки из ЕГРН, является бесплатным.
Получение кадастрового плана земельного участка онлайн с использованием сайта Росреестра
Запрос на получение официальной выписки из ЕГРН на земельный участок, которая будет содержать кадастровый план можно на официальном сайте организации. Процедура получения выписки выглядит следующим образом:
- Нужно зайти в специальный раздел на сайте «Электронные услуги» – «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», расположенный по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
- Откроется специальная форма, которую предстоит заполнить. Заявление на получение выписки состоит из 4 разделов. Все поля, которые отмечены восклицательным знаком, являются обязательными для заполнения.
- В первом разделе выбирается тип объекта (в рассматриваемом случае это земельный участок), его площадь, адрес, кадастровый/условный номер, а также предпочтительный способ получения выписки: электронный формат или бумажный, направленный на почту. В зависимости от выбранного способа заявителю необходимо указать свой почтовый или электронный адрес.
- Когда все данные введены нужно будет ввести проверочный код, который служит защитой от спама.
- На следующем этапе необходимо ввести персональные сведения от заявителя: является ли он физическим или юридическим лицом. Если запрос заполняет физлицо, то указывается его ФИО, паспортные данные, СНИЛС и контактный телефон. На этом этапе заполнения заявления необходимо согласиться с передачей персональных данных для обработки.
- На следующем этапе необходимо приложить паспорт и иные документы при наличии (свидетельство о собственности или доверенность от владельца участка).
- Далее откроется окно, содержащее детали сформированного запроса. На данном этапе нужно проверить информацию, которая указана в форме и нажать кнопку «Отправить запрос», если все было указано правильно.
- После передачи сведений в ведомство заявитель получит на свой электронный адрес присвоенный запросу номер и код доступа для отслеживания. Данную информацию следует сохранить.
- На указанный в заявлении электронный адрес должны прийти и подробные сведения по запросу. В письме будет указана ссылка для уплаты госпошлины за получение выписки, а также уникальный код (УИН), который необходимо указать в платежном документе. Госпошлина составляет 250 р. для электронного варианта и 400 р. для бумажной версии.
- Когда госпошлина будет оплачена сервис в автоматическом режиме сообщит о готовности выписки из ЕГРН.
- Если был запрошен онлайн-вариант выписки, то заявитель получит ее на электронную почту. Документ можно будет сохранить на компьютер, скинуть на флешку или распечатать.
Получение плана земельного участка с использованием Публичной кадастровой карты
Для получения плана участка земли можно использовать Публичную кадастровую карту. Алгоритм в данном случае будет следующим:
- Необходимо зайти на сайт Росреестра, расположенный по адресу https://rosreestr.ru.
- Во вкладке «Государственные услуги» нужно выбрать пункт «Дополнительные возможности», затем – «Публичная кадастровая карта».
- На экране монитора загрузится графическое изображение карты страны, а в левом верхнем углу – поисковая строка.
- Поиск по Публичной кадастровой карте можно вести по кадастровому номеру участка либо по его адресу. Также можно воспользоваться расширенным поиском и указать любую известную информацию об участке земли.
- Когда участок найден, он появится в центре экрана и будет выделен желтым цветом, а его границы – красным. Полученное изображение можно масштабировать: увеличивать его для детального рассмотрения участка и уменьшать для уточнения сведений о соседней территории.
- Если по интересующему участку кликнуть левой кнопкой, то откроется карточка участка с указанием кадастровых сведений о нем (номер, площадь, адрес, категория) и перечнем услуг, которые можно дополнительно заказать.
- Для того чтобы увидеть план участка во вкладке «Информация» нужно найти опцию «План ЗУ».
- После чего пользователь увидит план участка в отдельной вкладке. Используя инструменты на сайте, кадастровый план можно распечатать или измерить интересующие границы.
Таким образом, есть два способа получения кадастрового плана: в виде официальной выписки из ЕГРН через портал Росреестра или с использованием Публичной кадастровой карты.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru
Росреестр
С 1 января 2018 года вступает в силу запрет на любые виды сделок с земельными участками, которые не имеют официальных границ
Сегодня в государственном кадастре недвижимости (ГКН) имеются сведения о границах только 41% земельных участков. Российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить межевание и уточнение границ участка: сейчас эта процедура проводится на усмотрение собственника и носит добровольный, заявительный характер. Но через год с небольшим она станет обязательной для всех.
С 1 января 2018 г. на сделки с такой недвижимостью без границ вступает законодательный запрет. Без проведения обязательной процедуры определения границ (межевания) земельного участка собственник не сможет распоряжаться своим земельным участком. Это значит, что продать, подарить, передать по наследству земельный участок, границы которого не установлены, будет невозможно, независимо от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок.
Принятый в 2006 году закон о «дачной амнистии» существенно упростил порядок оформления прав граждан на некоторые объекты недвижимости, в том числе отменил обязательность проведения процедуры межевания земельных участков. Теперь даже для того, чтобы продать участок, не обязательно делать межевание и устанавливать границы. С одной стороны это благо – процедура оформления земли в собственность стала действительно очень простой и дешевой. Однако и рассчитана она на добрых соседей.
Как правило, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является отсутствие точно определённых границ.
В случае необходимости разрешения спора о местоположении земельных участков, границы которых не были установлены в предусмотренном законом порядке, решение принимает суд. При этом в суде правообладателям зачастую сложно доказать, где должна была проходить граница земельного участка. Именно в такой ситуации возможны злоупотребления, споры, а также самовольный захват земельного участка со стороны соседей и иных лиц.
Вполне вероятно, что скоро в садовых товариществах земельные споры перейдут в «земельные войны». При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Наложение земельных участков достаточно распространённое явление. Это зачастую происходит из-за ранее допущенной кадастровой ошибки (при межевании соседнего участка). Не исключены судебные разбирательства и из-за ошибок кадастровых инженеров, если кадастровую ошибку невозможно исправить во внесудебном порядке путем мирного соглашения с соседями.
В более выгодном положении окажутся собственники, которые первыми провели процедуру межевания и поставили свой земельный участок на кадастровый учет. Границы участка могут изменить соседи, которые «отмежуют» свой участок первыми и сдвинут заборы неузаконенных участков в свою пользу.
Как же осуществить процедуру оформления границ своего земельного участка?
Напомню, внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя.
Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание. После этого следует подать заявление и сформированный пакет документов в Кадастровую палату. Это можно сделать через многофункциональные центры или портал Росреестра. В течение десяти рабочих дней (с 01.01.2017 — в течение 5 рабочих дней) сведения об официально установленных границах земельного участка будут внесены в государственный кадастр недвижимости и подготовлен кадастровый паспорт. За постановку на государственный кадастровый учет, в том числе внесение сведений о границах участка, плата не взимается. Однако услуги кадастрового инженера осуществляются за плату.
При межевании собственники могут столкнуться с проблемой пересечения границ. Кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. Но в ходе замеров может, например, выясниться, что забор установлен неправильно, загораживает часть соседского участка. Это может произойти из-за ранее допущенной кадастровой ошибки при межевании соседнего участка. Если с соседями получится найти компромисс, кадастровый инженер подготовит межевой план, в котором зафиксирует ошибку и приложит проект исправления, а также акт согласования с соседями. Если же соседи откажутся «передвигать» границы, придется обращаться в суд.
Как узнать, есть ли сведения об участке в ГКН?
Узнать о том, проведена ли процедура межевания земельного участка, достаточно просто. Это можно сделать по интернету. Для этого на портале Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Информация об установленных границах земельных участков указана в кадастровой выписке, которую можно заказать в МФЦ, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) или с помощью Единого портала государственных услуг (gosuslugi.ru).
Формулировка «без координат границ» означает, что расположение участка в кадастре указано примерно. Следовательно, следует проводить межевание — в этом случае даже в 2018 году проблем не возникнет.
Что ожидает собственников, которые не станут спешить? Могут ли они лишиться своего земельного участка?
Отсутствие межевания не повод для лишения права собственности. Повторюсь, если к январю 2018 года у участка не будет четких границ, он выпадает из оборота, это значит, что его владельцы не смогут распоряжаться своей собственностью: завещать, продать, сдать в аренду и т.д. Наследники, вступившие в права наследования, не смогут зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о его местоположении.
Следовательно, внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, позволяет адекватно начислять налог на имущество и избежать административных штрафов, а также сведет к минимуму возникновение земельных споров .
Поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас следует задуматься об определении местоположения границ своих объектов недвижимости во избежание проблем до вступления в силу всех грядущих изменений.
Как проверить квалификацию кадастрового инженера?
Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.
Сегодня в Хабаровском крае действуют 368 квалифицированных кадастровых инженеров. Чтобы гражданам было проще, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.
С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка — запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Также в рейтинге отображается количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером.
Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям – например, по имени кадастрового инженера, по номеру квалификационного аттестата или по региону.
Александр Мирошниченко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю
rosreestr.ru
Как проверить кадастровый план земельного участка по адресу онлайн?
При постановлении земельного участка на государственный учет земли присваивают не только кадастровый номер, но и формируется кадастровый план самого участка. Одним из важнейших документов, которыми обладают собственники земли считается кадастровый паспорт. Но без оформленного кадастрового плана земельного участка такой документ будет считаться неполным. В нашей статье мы подробно расскажем о значении такого плана для собственника, о том, как его можно оформить через Интернет и государственные структуры.
Кадастровый план земельного участка – это картографический документ, имеющий единую основу. Основное предназначение такого типа планов является описание технических характеристик определенного земельного участка, который ранее был поставлен на кадастровый учет в государственном органе.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Основные характеристики земельного участка изображаются в схематическом виде в самом кадастровом плане.Оформление такого типа документов – важная часть постановления участка земли на государственный учет. Подобные действия проводятся уполномоченными специалистами – кадастровыми инженерами, которые устанавливают всю необходимую информацию о земельном участке и занимаются постановлением ЗУ на кадастровый учет.
Вся собранная информация вносится в единый реестр и в дальнейшем будет подтверждать на официальном уровне существование конкретного объекта недвижимого имущества.Технические характеристики участка земли будут внесены в основной документ землевладельца – кадастровый паспорт. В свою очередь в кадастровом плане будет отображена вся необходимая информация в графической форме. Считается, что кадастровый паспорт без плана полным быть не может.
Кадастровый паспорт – новый термин в земельном праве, который появился после нововведений в законодательстве в 2008 году.
До введения такого вида паспорта основным документом землевладельца считался именно кадастровый план участка земли, который после нововведений стал лишь частью технического кадастрового паспорта, и теперь отдельным документом не считается.
В кадастровый план входит как графическая схема изображения земельного участка на определенной территории, так и межевой план (на котором обозначаются границы, поворотные точки и т.д.).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Без кадастрового плана не имеет смысла использовать кадастровый паспорт при судебных спорах с соседями, если таковы возникли. Также сложно продать участок земли, если кадастровый план отсутствует, а межевание границ не проведено.
Любые сделки с конкретным участком земли стоит проводить только при наличии всей необходимой технической документации, иначе последствия покупки такого объекта недвижимости могут быть крайне неприятными.От словесных трений с соседями по участку, до тяжелых судебных тяжб из-за давних земельных споров.
В кадастровом плане также указываются и все сооружения, которые возведены или возводятся на конкретном ЗУ. При этом на таком плане схематически будут изображены и различные зоны, например, зона отдыха, хозяйственная или под ИЖС. В зависимости от целевого назначения земли.
Перечень данных, которые входят в кадастровый план:
- Общая информация о земельном участке (дата оформления плана, реквизиты уполномоченного государственного органа, кадастровый номер, адрес расположения ЗУ и т.д.).
- Схематическое изображение плана ЗУ, на котором отображены границы участка земли.
- Точное описание границ ЗУ, а также о смежных участках-соседях.
- Если ЗУ разделен на части, то в четвертой части плана будет информация о частях участка.
- Плановое изображение границ участка.
Оформление кадастрового плана
При регистрации участка земли в государственных органах и постановлении на учет требуется полный кадастровый паспорт, который вмещает в себя и кадастровый план.
Если вы счастливый обладатель старого кадастрового плана, а вашему участку земли уже давно присвоен кадастровый номер, лучше всего при попытке проведения сделок с недвижимостью заново оформить кадастровый план, а также провести межевание границ, если в этом есть потребность.Так как старые кадастровые планы обычно далеки от совершенства и вмещают в себя множество схематических ошибок.
Как посмотреть кадастровый паспорт через Интернет
Если кадастровый план на ЗУ уже оформлен, то информация о нем может присутствовать в кадастровых картах земельных участков, которых достаточно в сети Интернет.
Подобные сайты вмещают в себя не только схематические изображения, но и фотографии со спутника, а также точный перечень технической информации о земельном участке.
Публичные кадастровые карты используют известную мировую систему координат, поэтому путаниц с расположением участка земли быть не может.Такие сервисы предоставляют бесплатный доступ к открытой кадастровой информации неограниченному числу интересующихся людей.
Сайт https://kadastrmap.ru/ работает как по кадастровому номеру ЗУ, так и по точному адресу его расположения. Также доступна возможность самостоятельно отыскать интересующий вас участок на общей карте.
Перед поиском пользователь может выбрать карту, которую собирается использовать для поиска участка. Это может быть карта одного из поисковиков – Гугл или Яндекс, а также спутниковая или OSМ-карта.
Пользователю также доступна возможность скрыть или открыть кадастровые границы участков земли.
Как посмотреть кадастровый план на сайте Росреестра
Официальный сайт Росреестра в сети Интернет также предоставляет возможность просмотра кадастровых планов земельных участков онлайн.
Для этого вам нужно перейти по электронному адресу на сайт государственной структуры – http://www.rosreestr.ru/.
Далее вам следует перейти в раздел «Сервисы».
Найдите строку «Сервисы об объектах недвижимости в онлайн режиме». Тут вы можете оформить свой запрос в текстовой форме. Если же вы ищите онлайн-карту, то нужно обратить внимание на правую колонку, где указан перечень доступных услуг. Пятым по счету в списке будет «Публичная кадастровая карта», где в режиме онлайн можно отследить необходимый участок земли.
Также можно сразу перейти по электронному адресу самой карты – https://pkk5.rosreestr.ru.
Открыв гиперссылку, вы увидите огромную карту всей Российской Федерации. В левой колонке вы увидите перечень инструментов.
1. Поиск на карте.
Выберите способ проведения поиска и введите необходимые данные в строку. Доступны самые разные виды поиска, от возможности отыскать необходимый ЗУ по координатам, до поиска по территориальным зонам или округам.
2. Объекты в точке.
Выделив на карте определенную область сайт продемонстрирует вам конкретный объект, который расположен по вашему клику.
3. Управление публичной картой.
Тут вы можете выбрать необходимые данные, которые хотите скрыть\открыть на карте. По умолчанию большая часть функций включена.
4. Рисование.
Данный инструмент дает возможность выбирать целые зоны на карте.
5. Измерения.
Позволяет провести измерение дистанций и т.д.
6. Избранное.
Возможность добавлять конкретные ЗУ или информацию в свой аккаунт.
7. Печать.
Тут все ясно, найдя необходимую информацию вы с легкостью можете распечатать ее.
8. Справочные данные.
Необходимая информация о самой карте.
Выбрав интересующий участок земли на публичной кадастровой карте, вы увидите окно «Информация». В нем будет указаны основные технические данные, которые есть в наличии.
Внизу в этом окошке вы увидите «Кадастровый план участка земли». Кликнув по кнопке, вы увидите детальный план территории, которая вас интересует.
Таким образом, онлайн просмотр кадастровых планов представляют, как различные частные сайты в сети Интернет, так и через государственный сайт Росреестра.
Разобраться в кадастровой карте онлайн не сложно для опытного пользователя сети.Но к сожалению далеко не вся информация об конкретных ЗУ будет присутствовать онлайн, также стоит помнить, что, если при проведении кадастровых работ в документах закралась какая-то ошибка, она также будет внесена и в онлайн базу.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
Как проверить кадастрового инженера: пошаговая инструкция
Набираем в адресной строке браузера адрес официального сайта: https://rosreestr.ru – и переходим по ссылке.
Находим на сайте раздел «Электронные услуги и сервисы». Сделать это можно, изучив главную страницу портала, либо перейдя в раздел «Физическим лицам», доступный наверху, в «шапке» сайта.
Так выглядит этот раздел на главной странице:
Выбираем нужный нам пункт – «Реестр кадастровых инженеров». Эта таблица, представляющая собой перечень кадастровых инженеров страны, содержит все необходимые данные для того, чтобы сделать вывод о компетентности выбранного вами специалиста.
В реестре представлены не только действующие кадастровые инженеры, но и лица, по тем или иным причинам лишившиеся лицензии, что позволяет осуществить наиболее полную проверку.
Так путь к реестру выглядит из раздела «Физическим лицам»:
Так – из раз дела «Электронные услуги и сервисы»:
В открывшейся таблице заполняем графы имени, фамилии, отчества, используя известную нам информацию.
В качестве примера возьмём данные одного из инженеров нашей компании «Бюро технической инвентаризации и кадастра» Олега Николаевича Турищева.
Нажав кнопку «Применить фильтр» после введения данных, вы запустите поиск по существующей базе всех зарегистрированных инженеров. Результатом поиска станет электронная карточка специалиста, которую можно будет увидеть ниже таблицы и кнопок.
В электронной карточке вы сможете ознакомиться с информацией о кадастровом инженере, включающей в себя результаты его работы и наличие должной квалификации.
Результаты деятельности инженера помогут сделать вывод о наличии необходимого опыта и качестве предоставляемых услуг, но прежде всего нужно присмотреться к графе квалификационного аттестата: стоящая здесь «галочка» означает, что у выбранного вами специалиста документ находится в полном порядке. «Крестик» символизирует обратное: работник лишён аккредитации и больше не имеет права заниматься кадастровой деятельностью.
Квалификационный аттестат – важнейший документ для каждого инженера. Его выдаёт специальная комиссия, а поводом для отзыва лицензии становятся ошибки и недочёты, допущенные инженером в работе. Выбор аккредитованных кадастровых инженеров гарантирует большую надёжность и приближает к достижению результата, в то время как работа с человеком без лицензии может закончиться печально.
Указанная в карточке информация о членстве в саморегулируемых организациях тоже важна. По законам нашей страны в СРО обязан состоять каждый кадастровый инженер.
Цель учреждения таких организаций – создание комфортного и качественного рабочего процесса для инженеров и их клиентов. Именно здесь разрабатываются профессиональные нормы и правила, а отсутствие членства в СРО (которое, кстати, подтверждается специальным сертификатом) означает только одно: безответственность и ненадёжность.
Проверить, является ли кадастровый инженер членом СРО, можно не только на сайте Росреестра, но и по запросу у непосредственного работодателя.
Найти кадастрового инженера в едином перечне можно не только с помощью ФИО, но и по номеру квалификационного аттестата: достаточно просто ввести его в нужную графу.
Бюро технической инвентаризации и кадастра призывает вас помнить: проверка квалификации вашего специалиста – не прихоть и не трата времени. Это ваше право и насущная необходимость, позволяющая гарантировать положительный результат и исключить конфликтные ситуации и судебные споры.
Несколько дней, потраченные на ожидание ответа на запрос, или полчаса, самостоятельно проведённые за компьютером – ничто по сравнению с моральными, материальными и временными затратами, на которые придётся пойти, если в документации будет допущена ошибка.
Будьте внимательны!
bti.com.ru