Как принять квартиру в новостройке без отделки – Как принять квартиру в новостройке без отделки, с черновой отделкой по нормативам и под ключ?

Содержание

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).


Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке


Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.


Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?


3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Содержание страницы:

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

  • Почтовый адрес построенного дома.
  • Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
  • Цена недвижимости.
  • Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи. Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков. Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются. Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.
На что еще обратить внимание?
  • При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
  • В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
  • Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
  • Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
  • На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
  • Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
  • Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику. Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку. Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод  сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено. С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки. Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты. Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика. Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели. Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ. Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

 

stroimprosto-msk.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

  • отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
  • отсутствие инженерной разводки,
  • наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
  • наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
  • наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

  1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
  2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
  3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
  4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
  5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
  6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
  7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

  • Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
  • Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
  • Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
  • Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Примерный бланк письма о готовности доступен здесь: Скачать

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам.

Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

  • На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
  • На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
  • После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

  • полный почтовый адрес дома и квартиры,
  • жилая и нежилая площадь квартиры,
  • указание всех реквизитов застройщика,
  • соглашение между застройщиком и покупателем,
  • отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
  • стоимостная оценка,
  • подписи.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь: Скачать

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.

Видео: Подробная инструкция приемки квартиры в новостройке

Предыдущий

Продажа квартиры без риелтора: юридический аспект сделки

Следующий

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Похожие записи

nedexpert.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

На что обратить внимание, принимая квартиру без отделки

На приемку квартиры в новостройке приходите в дневное время, взяв с собой рулетку, отвес и уровень. Хоть вы, как говориться, и принимаете «голые стены», но это не значит, что эти стены должны быть кривыми, а межпанельные швы – негерметичными. Сверьте размеры помещений и высоту потолков, указанных в проектной документации, с фактической. В том случае, когда площадь квартиры окажется меньше той, что указана в договоре, вы имеете право требовать возмещения. Проверьте горизонтальность пола с помощью уровня, а вертикальность стен – с помощью отвеса. Если дом кирпичный, простучите стены – в них не должно быть пустот. На стенах и потолках не должно быть следов плесени и грибка.

Проверьте, как установлены окна и двери, насколько плотно они закрываются, не дует ли в щели, в том числе и между окном и стеной. Это сделать легко можно с помощью зажженной свечки или зажигалки. Стыки, швы и пространство между стенами и рамами должны быть утеплены и герметично заделаны. Осмотрите каждое окно и дверь, проверьте, как они функционируют в разных положениях, на месте ли вся необходимая фурнитура. Если застеклена лоджия, особое внимание уделите качеству установленных на ней стеклопакетов.

К сожалению, если строительные работы были проведены недавно и стены и потолки еще не просохли, а также в том случае, когда отопления еще нет, конденсат на окнах вполне может быть, даже если установлены они без нарушения технологии.

Осмотрите радиаторы отопления, соответствует ли их тип указанному в документах, надежно ли они прикреплены. В санузле проверьте, действует ли вытяжка, поднеся к ней зажигалку. Осмотрите все дверцы и люки, проверьте, как надежно они закрываются. Проверьте разводку под горячую и холодную воду, предусмотрены ли выводы под канализацию, стиральную машину.

Подписать акт приема-передачи квартиры можно с приложением дефектной ведомости, в которой будут указаны сроки устранения недоделок. На всякий случай, проиллюстрируйте их приложенными фотографиями.

Если выявлены недоделки

Если у вас имеются обоснованные претензии к сдаваемой квартире, не подписывайте акт приемки, даже если заказчик будет клятвенно заверять, что уже завтра все будет исправлено. Составьте список претензий и предъявите его застройщику. В том случае, когда вы инвестировали деньги в строительство по договору долевого участия, закон на вашей стороне – выявленные недостатки вам должны устранить бесплатно или возместить стоимость переделки, если вы сделаете ее самостоятельно.

www.kakprosto.ru

Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три:

  1. Без отделки вообще.
  2. С черновой отделкой.
  3. С чистовой отделкой.

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы — все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

  1. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.
  2. Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.
  3. Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой.
  4. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение — их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.  

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта — оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят:

  1. Полы — стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого — грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.
  2. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.
  3. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см — недопустимо.
  4. Отопление — оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора — 6 см, от стен — от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм. Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.
  5. Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.
  6. Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами. При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки.
  7. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги — прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.
  8. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.
  9. Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов).
  10. Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний — горизонтальный или слегка приподнятый, боковые — вертикальные, нижний — горизонтальный.
  11. Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д. В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель.

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:


  • Москва и область: +7-499-350-97-04

  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Встреча назначается в два этапа. Первая — на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам — выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок — 30.06.NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Формула выглядит так:

1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит».

Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами:

  1. ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
  2. Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.
  3. Гражданский кодекс РФ.

При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути:

  1. Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков.
  2. Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков.

Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика.

Условно все недочеты можно разбить на две группы:

  1. Существенные.
  2. Несущественные.

Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.

Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект — существенным.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Как исправляют недочеты?

​Обычно застройщики не идут на прямой конфликт с дольщиками и после определенных переговоров соглашаются устранять выявленные недочеты. Или может последовать предложение заключить договор и исправить дефекты силами подрядчиков, а оплатить такой договор должен застройщик. Обычно в такой ситуации приходится ждать и довольно долго.

По закону строительная компания обязана устранить обнаруженные дольщиком недостатки квартиры «в разумный срок». Но каков этот срок в днях или месяцах — закон не указывает. Следует руководствоваться в каждой конкретной ситуации здравым смыслом, насколько ли и в самом деле недочет существенен, и есть ли смысл ждать так долго.

Статистика в среднем такова: при одновременной сдаче, скажем, в 1,5 сотни квартир ожидать исправления дефектов придется около 2-3 недель. Если же число сдаваемых квартир достигает 5 сотен, то на исправления может уйти от 1 до 2 месяцев. При сдаче тысячи квартир, если на устранение дефектов уйдет около 3 месяцев, то можно говорить о везении.

Пока не стоит подпись дольщика на акте приема-передачи, передача ключей не происходит. Застройщик самостоятельно договаривается с подрядными организациями, передает им ключи и ожидает исправления недочетов. После окончания всех работ назначается дата повторного осмотра квартиры.

Такой же порядок и при подписании акта приемки вместе с дефектным актом, с той разницей, что ключи подрядчики будут получать от дольщика и ему же их возвращать по окончании всего объема намеченных ремонтных работ. Никто не вправе впустить в таком случае строителей в квартиру, кроме самого дольщика.

Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.

Резюмируя…

Так в общих чертах выглядит процесс общения дольщиков с застройщиками на последнем этапе их взаимоотношений — при передаче квартиры. Статистика говорит о том, что в 99,9% случаев при приемке выявляются дефекты — это реалии и к этому следует быть готовым. Однако, это вовсе не означает, что соглашаться стоит на уговоры строительной компании и принимать Жилье с изъянами.

Помните: вы заплатили за качественное жилье и закон защищает ваши имущественные права в полной мере. Отказ застройщика идти на компромисс или вовсе общаться с дольщиками, это грубейшее нарушение законодательства, поэтому выигрыш спора в суде — только вопрос времени. Застройщики это тоже знают и понимают. Опасаетесь давления и угроз — отправляйтесь на встречу с адвокатом. Это поможет ответить аргументировано на любые встречные аргументы и отстоять собственные права.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу того, как принимать квартиру у застройщика, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

law03.ru

Как принять квартиру в новостройке без отделки правильно?

Бумажная волокита требует терпения от будущих собственников квартиры, которые заключили договор с застройщиком на приобретение жилья. Этот период зависит не от компании, а скорее от сроков, установленных на законодательном уровне в России.

Но прежде чем принять квартиру в новостройке, следует вооружиться хитростями и основными правилами, которые описаны в правах владельца квадратных метров, бдительность и знание законов позволят избежать многих хлопот и проблем.

Что нужно иметь при себе

Первое, на что нужно обратить внимание – это общее состояние всей постройки, а не только личного жилья. Дом начинается с надежной двери подъезда и крепких ступенек. То же самое касается чердака и подвалов – проверить нужно абсолютно все. В этом здании жить вам и вашей семье ближайшие несколько десятилетий.

В новостройке вряд ли вкручены лампочки, поэтому вооружитесь хорошим фонариком. Также захватите с собой ряд не менее важных инструментов:

  • тестер для розеток;
  • молоток;
  • отвес, который поможет определиться с уровнем вертикальности стен;
  • строительный уровень;
  • стремянка;
  • дополнительный осветительный прибор;
  • вольтметр;
  • карандаш и блокнот для записей.

Высказывая и показывая недостатки постройки застройщику, последний, скорее всего, не воспримет слова всерьез, утверждая, что окончательные выводы может сделать только специалист. Поэтому если замечания есть, обязательно пригласите строителя, который не только даст, но и задокументирует свою экспертную оценку на бумаге.

Вам на руки выдается официальное заключение с подписью того, кто проводит экспертизу, также в приложениях фиксируются стандарты строительства. Безусловно, оплатить услуги придется из собственного кармана, но все равно это выгоднее, чем после делать капитальный ремонт, да и косметический сегодня обходится в круглую сумму.

Что делать, если дефекты серьезные

Если при осмотре недвижимости обнаружены серьезные дефекты, задача владельца поступить следующим образом:

  1. Предъявите претензии застройщику, причем сделать это нужно в письменном виде.
  2. На протяжении следующих 45 дней застройщик обязан устранить имеющийся брак, если по каким-либо обстоятельствам он не может это сделать, собственнику жилья возвращается сумма, израсходованная на ремонтные работы.
  3. Одновременно за покупателем остается право отказаться от приобретения квадратных метров, тем более для этого существует законное основание – невыполнение обязательств застройщиком, документально подтвержденное экспертом.

Претензию следует составить в 2 экземплярах. Если квартиру решено оставить себе и ремонтировать, один экземпляр передается строительной организации, сотрудники которой будут устранять брак, а второй остается на руках у собственника жилья.

Кстати, если при первичном осмотре дефекты еще не были обнаружены, закон предусматривает ответственность застройщика даже в начале эксплуатации квартиры в новостройке. Последний обязан возместить нанесенный ущерб и выплатить компенсацию, покрывающую ремонт, проходящий в течение всего гарантийного срока, заявленного в соглашении.

Нежелание ремонтировать квартиру или возмещать ремонт грозит застройщику судебным иском, и если вся процедура оформлена должным образом, с привлечением компетентных специалистов, собственник жилья выиграет.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Некоторым приходится сталкиваться с ситуацией, когда принять квартиру в новостройке застройщик предлагает без отделки. Сначала определимся, какие виды отделки бывают:

  1. Черновой вариант. Есть входные двери, на окнах установлены стеклопакеты, сделана разводка канализации и водопровода, проведено электричество, зафиксированы счетчики, учитывающие объем потребления электроэнергии и воды. В профессиональной среде именно этот способ считается сдачей помещения без отделки.
  2. Предчистовая отделка. Помещение подготовлено для проведения чистовых отделочных работ. То есть оштукатурены стены, чистовой стяжкой обработан пол, установлено водоснабжение, канализация, отопление, на своих местах и в рабочем состоянии плафоны для лампочек, розетки. Соответственно, на входе имеются двери, вставлены окна.
  3. Чистовая. Позволяет собственнику сразу же поселиться.

Читайте также: На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке

Если квартира принимается без отделки

Зачем застройщик предлагает принять квартиру в новостройке без отделки? Это позволяет ему уйти от ответственности за будущий результат, для покупателя вариант абсолютно не выгодный, более того, фактически закон не нарушается, но в правах клиент уже ограничен. Если же вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик настаивает принять квартиру в новостройке без отделки, все что вам нужно – это проверить, соответствует ли комплектация описанной в соглашении.

Юристы не рекомендуют прибегать к такому виду осмотра помещения – оно еще слишком «сырое», чтобы делать выводы, поэтому обсудите с представителем компании, когда в следующий раз вы снова сможете взглянуть на квартиру. Курируйте этот вопрос, не дожидайтесь очередного звонка застройщика, вам и вашей семье жить на квадратных метрах, тем более вы имеете полное право интересоваться, как продвигаются дела по строительству.

Почему лучше принять квартиру с предчистовой отделкой

В этом случае уже есть где «разгуляться» и на чем акцентировать внимание. Итак, присмотритесь к следующим параметрам ремонта:

  1. Какое качество штукатурки? Оштукатуренная поверхность не должна иметь трещин, отслоек, следы от использованных инструментов. Не допускаются неровности, отклонения могут варьироваться в пределах 1-2 мм.
  2. Какое качество бетонной стяжки? Ориентируйтесь на материал, из которого изготовлено уложенное напольное покрытие:
  • отклонения для ламината и линолеума возможны в границах 2 мм;
  • если речь идет об отделке плиткой – 6 мм;
  • предельно допустимые значения отклонений для пола, если следовать горизонтали – до 2%, но не больше 50 мм, даже если помещение большое.
  1. Стеклопакеты должны устойчиво стоять в окнах, а сами створки – легко и просто открываться. Проследите за тем, чтобы не было царапин и трещин.
  2. Какое качество отопительной системы? Желательно, чтобы на ней находились краны Маевского, позволяющие периодически выпускать воздух и контролировать температуру в помещении. Чтобы монтаж прошел без проблем, строителям необходимо соблюсти определенные правила:
  • выдержать расстояние от пола до радиаторов по минимуму до 6 см;
  • отступить от подоконника до верхнего края системы 5 см;
  • простенок между стеной и радиатором должен составлять 25 мм.

Как принять квартиру с отделкой под ключ

Принимая в пользование уже готовую квартиру в новостройке, необходимо обратить внимание на возможные погрешности строительства:

  1. Если недвижимость досталась на последнем этаже многоэтажки, сразу следует осмотреть качество крыши.
  2. Жителю торцевых квадратных метров нужно проверить качество теплоизоляции. Ведь в квартирах, находящихся в торце здания, некачественные стены промерзают в морозы насквозь, а при длительном промерзании покрываются плесенью, изнутри проступает конденсат.
  3. Проживающему на 1-м этаже следует уделить должное внимание проверке гидроизоляции пола, если она уложена с нарушением технологии. С течением времени такую квартиру одолеют грибок и плесень, избавиться от них крайне сложно.
  4. Не факт, что застройщик использовал самый качественный материал. Допустим, плиты, применяемые для сооружения перекрытий в здании, могли несколько лет находиться на складе, где их поливал дождь. Соответственно, долгое время под дождем даст о себе знать – материал впитает жидкость и станет причиной излишней влажности стен дома.

Как исправить положение? Сделать отверстия в плитах еще до начала отделочных работ. Но этим заниматься должны квалифицированные специалисты, поэтому обратитесь с претензией к застройщику.

  1. При недостаточном уровне герметизации плит на балконе влага может проступить на стенах, а значит, о качественном внутреннем ремонте владельцу квадратных метров придется забыть.
  2. Если после выпадения осадков на окнах проступает течь, это означает, что перед вами – оконные блоки низкого качества.
  3. Что делать, если оставляет желать лучшего цементная стяжка? Обычным выравниваем здесь вряд ли обойтись, ведь образовавшиеся внутри пустоты станут причиной растрескиваний и лопнувшей поверхности. Такой чистовой пол прослужит не более 1 года.
  4. Один из важных параметров качественного обустройства жилья в новостройке, без которого трудно принять квартиру, – это правильно установленная и эффективная система вентилирования воздуха в помещении. Если воздух не проникает и не уходит в нужном объеме, этот фактор может стать причиной духоты в комнатах.

Существует также понятие обратной тяги: летом в квартиру проходит горячий воздух, а зимой, наоборот, очень холодный, что, конечно, доставляет массу неудобств в обоих случаях.

estto.ru

Приемка квартиры у застройщика без отделки

Приобретение недвижимости в строящемся доме оказывается выгодной сделкой.

  • Во-первых, удаётся получить хорошую жилплощадь по сравнительно небольшой стоимости.
  • Во-вторых, квартира совершенно новая, в ней никто не жил и не требуется ремонт.

Однако важно знать, как принимать новостройку, так как у неё тоже могут быть дефекты. Если человеку удастся их своевременно выявить, то тогда можно будет устранить за счёт застройщика. Важно запомнить, что ничего не следует подписывать до тех пор, пока не будет уверенности в хорошем состоянии жилья.

Как выполнить проверку жилья?

Сразу же отметим, что проверять необходимо не только свою квартиру, но и всё здание. То есть, необходимо осмотреть подвалы, чердаки, перегородки. Всё должно быть в порядке, чтобы потом по мере эксплуатации не возникло серьёзных проблем. Человек должен запомнить, что осматривать дом нужно только днём, потому как в новом здании ещё нет приборов освещения.

Важно взять с собой следующие предметы:

  1. Зажигалку или спички.
  2. Фонарь.
  3. Молоток.
  4. Тестер для розеток.
  5. Строительный уровень.
  6. Отвес.
  7. Лампочку.
  8. Стремянку.
  9. Вольтметр.
  10. Электроприбор.
  11. Ручку и тетрадь.

Если человек не уверен в своих силах, то тогда следует осуществлять приемку квартиры у застройщика вместе со специалистом. За относительно небольшую сумму можно нанять профессионала, который поможет провести осмотр. Однако можно справиться с задачей и самостоятельно, если знать, на что обращать внимание.

Отметим, что все недостатки нужно засвидетельствовать письменно, ссылаясь на принятые стандарты строительства. После этого нужно направить данные сведения к застройщику, чтобы он исправил дефекты.

Юридическая сторона вопроса

Прежде чем ответить на вопрос, как принять квартиру в новостройке без отделки, рассмотрим юридические аспекты данной проблемы. Потому как человек должен знать свои права, чтобы не позволить застройщику не выполнить свои обязанности. Как уже говорилось, обязательно нужно составить лист осмотра, где прописываются обнаруженные недостатки.

Потребуется сделать его копию и оставить её себе, а оригинал направить застройщику. Рекомендуется осуществить почтовое отправление с уведомлением. В течение 45 дней с момента получения письма строительная компания должна устранить все недочёты.

Встречаются такие застройщики, которые не хотят исправлять недостатки. Подобное поведение не следует терпеть и соглашаться покупать жилплощадь с явными недостатками. Если компания категорически ничего не хочет менять, то тогда остаётся только одно – отказаться от жилища. Понадобится оформить документы на отказ, а уже вложенные деньги вернут в течение 45 лет.

Может произойти такая ситуация, что недостатки строительства обнаружились только спустя год после заселения. Не стоит волноваться по данному поводу, так как акт приёма-передачи должен содержать такой пункт, как гарантийный срок. То есть, уже после подписания всех бумаг застройщик обязан будет исправить обнаруженные дефекты. По закону гарантийный срок составляет 5 лет. Однако важно убедиться, что в договоре есть данный пункт, потому как некоторые компании намеренно его не включают.

Не стоит самостоятельно исправлять чужие ошибки, тратя на это силы и деньги. По закону человек может требовать, чтобы строители сами исправили дефекты, которые допустили. Поэтому, обнаружив недостаток даже после вселения в квартиру, всё равно следует сообщать о нём застройщику.

Черновая и предчистовая отделка

Проверка жилплощади должна быть тщательной, потому как даже малозаметные дефекты могут в будущем доставить много неудобств. Прежде всего, рассмотрим, на что в целом следует обратить внимание. Потому как есть люди, которые даже не представляют, с чего им начинать осмотр.

Пошаговая инструкция:

  1. Дверной замок. Необходимо самому открыть дверь, попробовать закрыть изнутри и снаружи, проверить задвижку. После этого нужно активировать щиток, чтобы убедиться в исправности проводки.
  2. Потолок, пол и стены. На них не должно быть крупных трещин, а вот крохотные допускаются. Если штукатурка отслоилась, то это брак.
  3. У пола должны отсутствовать резкие уклоны. Если данный дефект можно определить даже на глаз, то это явный брак. По стандарту уклон должен быть не больше 2%, то есть, 5 сантиметров.
  4. Необходимо проверить ленту звукоизоляции на стыке стены и половой стяжки. Следует убедиться, что стены ровные, без глубоких трещин. В случае использования гипсокартона даже маленькие трещинки недопустимы.
  5. Нужно осмотреть окна. Возможно, на них нет утеплителя, разбито стекло, отсутствует герметичность. Если же данных проблем нет, то тогда можно продолжать проверку.
  6. Важно убедиться, что с отопительной системой всё в порядке. Трубы обязаны быть герметичны, без подтёков.
  7. Теперь потребуется оценить санузел, непосредственно качество крепления приспособлений и отсутствие сколов. На счётчиках должны быть пломбы.
  8. Под конец нужно проверить розетки и патроны. Также нужно убедиться, что вытяжка полноценно работает. Для этого нужно зажечь спички или зажигалку, а затем поднести к вытяжке.

Далее рассмотрим особенности проверки при черновой и предчистовой отделке. Первый вариант включает в себя наличие входных дверей, разводку систем, электричество, стеклопакеты и счётчики электричества и воды. Предчистовая отделка характеризуется тем, что жилплощадь готова к чистовым отделочным работам. И ими может заняться человек, как только получит квартиру.

Приобретая имущество с предчистовой отделкой, нужно будет осмотреть штукатурку стен и потолка, проверить бетонную стяжку. Также нужно обратить внимание на створки дверей и окон – они должны легко открываться, трещины и царапины не допускаются. Подоконники не должны мешать обогревать радиаторам квартиру.

Если человек не заметил никаких отклонений, то тогда можно либо пригласить профессионала для осмотра, либо принять квартиру. Однако спешить с этим не следует, и если есть сомнения по поводу качества, то тогда нужно ещё раз перепроверить.

Отделка «под ключ»

Как правило, именно данный вид является наиболее дорогим, однако и в данном случае могут быть недостатки. Если не хочется, чтобы деньги оказались потрачены зря, следует перед приёмом хорошо осмотреть всю жилплощадь. Полезно будет обращать внимание на наиболее распространённые недостатки новостроек.

Если человек заселяется на последний этаж, то ему крайне важно проверить, всё ли в порядке с кровлей и крышей. Бывает такое, что оказывается некачественной теплоизоляция стен. Подобное особо важно в торцовых квартирах, находящихся на предпоследнем или последнем этаже. Потому как зимой они будут сильно промерзать.

Нужно проверить, всё ли в порядке с герметизацией балконных плит. Ведь если она некачественная, то тогда на стенах жилища будет появляться влага, портящая ремонт. Ещё один немаловажный момент – гидроизоляция пола. Она должна быть хорошо выполнена, чтобы не появилась плесень и сырость. Тем более, данный дефект будет дорого устранить, если сразу не удастся его заметить.

Опять же, если человек не уверен, что сможет самостоятельно всё осмотреть, то следует нанять профессионала. Потому как его услуги гораздо дешевле обойдутся, чем если потом придётся за свой счёт устранять дефекты.

Рекомендуем к прочтению:

Какой этаж лучше при покупке квартиры в новостройке;

Плюсы и минусы жилья в монолитном доме — https://1pokvartire.com/monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy/.

О договоре долевого участия в строительстве

Данный договор нужно заключать с застройщиком для того, чтобы избежать многих неприятностей. Прежде всего, документ поможет сохранить деньги, так как оберегает от мошенничества. Также позволяет получить действительно качественный объект, потому как плохую квартиру человек не обязан принимать.

  • Договор долевого участия подразумевает, что квартира будет находиться у дольщика в залоге, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться данным имуществом.
  • Также сводится к минимуму вероятность того, что застройщик продаст одну и ту же жилплощадь сразу нескольким людям.

Сейчас введено обязательное страхование ответственности компании, поэтому покупатель лучше защищён. Ещё одно преимущество договора – есть гарантия на квартиру, и длиться она будет в течение 5 лет с момента получения.

В договоре обязательно должны присутствовать конкретные пункты:

  1. Конкретное описание предмета долевого строительства, который будет передан клиенту.
  2. Стоимость договора, порядок совершения платежей.
  3. Срок передачи квартиры.
  4. Информация о гарантии на дом.
  5. Сведения об обязательствах застройщика.

Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным. Но также желательно, чтобы была информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре дома.

Перед тем, как заключать договор, нужно внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Желательно показать документ юристу.

Акт приёма-передачи

Если осмотр полностью оправдал ожидания или же застройщик уже устранил все недостатки, то тогда можно перейти к акту приёма жилища. Он считается итогом сотрудничества между клиентом и строительной компанией. Нужна данная бумага для того, чтобы зарегистрировать квартиру на конкретную личность.

Подписывать документ следует только после того, как будут закончены все отделочные работы. Также нужно будет, чтобы здание обладало почтовым адресом, было введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.

В акте должно быть указано следующее:

  1. Номер квартиры, который был присвоен организацией.
  2. Почтовый адрес здания.
  3. Площадь квартиры.
  4. Цена на жильё.

Перед тем как подписывать, необходимо взять все ключи, в том числе от почтового ящика. Также нужно потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

Есть покупатели, которые не отказываются от плохой квартиры, надеясь, что смогут потом своими силами устранить недостатки. Некоторые боятся, что по такой же цене не смогут приобрести другое недвижимое имущество, потому как может пройти не один год с начала сотрудничества, а за это время стоимость квартир меняется. Однако всё же будет лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем потом потратить немало денег на исправление недостатков.

Ещё перед тем, как выбирать застройщика, нужно узнать о репутации компании. Можно поспрашивать у знакомых, посмотреть отзывы в интернете. Потому как если у людей был неприятный опыт сотрудничества с конкретной организацией, то об этом удастся найти упоминание. Если отрицательных отзывов много, то с подобным застройщиком лучше не связываться.

Отдельно отметим, что человеку следует обратиться к юристу для решения вопросов по его специальности. Потому как человек, не знающий всех нюансов законодательства, рискует стать жертвой недобросовестной компании. А юрист поможет избежать негативных ситуаций, так как предусмотрит возможные проблемы и сможет их предотвратить.

Частые вопросы

Вопрос: Что делать, если в акт осмотра квартиры не включено одно замечание? Договор приёма-передачи ещё не подписан.

Ответ: Допускается внести прямо в акт тот пункт, который забыли указать. Он должен быть во всех экземплярах. Также можно отдельно составить протокол разногласий, в который нужно внести замечание. Написать его допускается от руки, а затем в акте сослаться на данную бумагу.

Вопрос: Как быть, если метраж не был выполнен? В плане площадь квартиры указана больше, но в реальности она меньше.

Ответ: В этом случае компания-застройщик должен вернуть клиенту разницу за лишние метры. Данное предписание указано в договоре долевого участия.

Вопрос: Можно ли считать браком, если высота в левом углу комнаты 2 метра 53 сантиметра, а в правом 2 метра 50 сантиметров?

Ответ: Да, подобное можно считать браком. Более того, обычно перекос сразу бросается в глаза даже без измерения.

1pokvartire.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о