Как подготовить схему расположения земельного участка на сайте росреестра – подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа с использованием официального сайта Росреестра

«Подготовка схемы расположения земельного участка»

 

 

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Сервис Росреестра:
«Подготовка схемы расположения земельного участка»

Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, одним из документов, на основании, которого выделяется земельный участок (статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель — предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (с соответствующим органом власти).

Согласно п. 10 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта https://rosreestr.ru/.
Доступ к сервису «Подготовка схемы расположения земельного участка» осуществляется через сервис «Личный кабинет», расположенный по адресу: https://lk.rosreestr.ru/ или следует осуществить переход по ссылке с официального сайта https://rosreestr.ru/ (1).

Осуществив вход в «Личный кабинет» посредствам авторизации через логин и пароль для портала «Госуслуг» необходимо перейти в раздел «Услуги и сервисы» (2) и выбрать услугу «Подготовка схемы расположения земельного участка» (3).
Дальнейшие действия по формированию схемы расположения земельного участка в форме электронного документа описаны в разделе 7 «Руководство пользователя» (4). Также «Руководство пользователя» доступно для скачивания по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1504788337729 .

Обращаем внимание что сервис «Подготовка схемы расположения земельного участка» является платным, для Физического лица – 100 руб, для Юридического лица – 200 руб, органам государственной власти и органам местного самоуправления – бесплатно. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 №6. Внести плату или проверить баланс также возможно через соответствующий раздел «Личного кабинета» (5).

Так же в случае возникновение вопросов в отношении работы сервисов и услуг, предоставляемых в электронном виде посредством сайта: https://rosreestr.ru/, рекомендуем воспользоваться соответствующим разделом «Помощь и поддержка».

Об Управлении Росреестра по Ставропольскому краю

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии, картографии, а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих на территории Ставропольского края.

Контакты для СМИ

Пресс-служба
Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по СК)

+7 8652 556 500 (доб. 1309, 1328, 1362)

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.stavreg.ru 
www.rosreestr.ru

355012, Ставропольский край, Ставрополь, ул. Комсомольская, д. 58

www.poltavskoe.ru

Росреестр

№	Наименование	Наименование файла	Приказ
1. Заявления и запросы (объекты недвижимости)
1.1	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости	RequestGKN_v04	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
1.2	XML-схема, используемая для формирования XML-документов – заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, заявления об исправлении технической ошибки, заявления о представлении дополнительных документов на государственный кадастровый учёт, заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта	StatementGKN_v02	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
2. Входные документы (земельный участок)
2.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка в форме электронного документа	MP_v06	Приказ Росреестра от 06.04.2016 № П/0159
2.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — карты-плана территории в форме электронного документа	MapPlanTerritory_v01	Приказ Росреестра от 16.03.2017 №П/115
3. Входные документы (ОКС)
3.1.	Требования к формату файлового хранилища (каталога) копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в виде электронных документов	Pril_3_k_P48	Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 3 к Приказу)
3.2.	Формат перечня объектов технического учета, в отношении которых органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации изготовлены технические или кадастровые паспорта объектов технического учета в виде электронного документа	Pril_1_k_P48	Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 1 к Приказу)
3.3.	XML-схема формата копии технического паспорта ранее учтенного здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в виде электронного документа	V02_Archive_OTI	Распоряжение Росреестра Р/108 от 18.10.2011
3.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости		Приказ Росреестра № П/456 от 30.09.2014
3.5.	XML-схема, необходимая для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов	TP_v03	Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/535
4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости)
4.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа –решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, если такой документ представляется в электронной форме ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета;   — решения о приостановлении кадастрового учета;    — решения об исправлении ошибки;   — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме)	V02_CR_ZC_Decision	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 5 к Приказу П/501)
4.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, если такие документы представляются в электронной форме	V03_CR_ZC_Refusal	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 6 к Приказу П/501)
5. Выходные документы (земельный участок)
5.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости	CadastralCostDoc_V03	Приказ Росреестра от 20.05.2014 № П/227
5.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – кадастрового плана территории	KPT_v10	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
5.3.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта земельного участка	KPZU_v06	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
5.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой выписки о земельном участке	KVZU_v07	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
6. Выходные документы (ОКС)
6.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения	KPOKS_v04	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
6.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа -кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства	KVOKS_v03	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
7. Выходные документы (копии)
7.1.	Требования к формату копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, если такой документ представляется в электронной форме	Pril_11	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 11 к ПриказуП/501)
8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН)
8.1.	XML-схема, предназначенная для формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	ListForRating_v02	Приказ Росреестра  от 30.08.2016 № П/422
9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия
9.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с Министерством иностранных дел Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении прохождения границ Российской Федерации	V02_BoundToGKN	(Приложение 1 к Приказу)
9.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти субъектов Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, границ населенного пункта	BoundToGKN_v03	(Приложение 2 к Приказу)
9.3.	XML-схема, используемая для формированияXML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении,уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объекта культурного наследия или его зон охраны, особых экономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления	ZoneToGKN_v05
9.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений о кадастровой стоимости	V02_STD_Cadastral_Cost	(Приложение 4 к Приказу)
9.5.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений об удельных показателях кадастровой стоимости	V03_Cadastral_Cost_Dictionary	(Приложение 5 к Приказу)
9.6.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении уполномоченного органа об изменении характеристик объектов недвижимости, учтённых в государственном кадастре недвижимости (указанных в пунктах  13, 14, 14.1, 16, 30 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами местного самоуправления (органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга)	KAISToGKN_v05
9.7.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в государственном лесном реестре и государственном водном реестре, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного водного реестра	NaturalObjectsToGKN_v03
9.8.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства при осуществлении информационного взаимодействия с органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления	MapPlan_v01	(Приложение 8 к Приказу)
9.9.	XML-схема, используемая для формированияXML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особымиусловиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особыхэкономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведениигосударственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительнойвласти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшимиисполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления	TerritoryToGKN_v01	Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016
9.10.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления  в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_boundaries_v01	В разработке
9.11.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами  в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений об изменениях характеристик объектов недвижимости, для внесения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_realty_v01	В разработке
9.12.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами  в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о правах, правообладателях, для внесения в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_rights_v01	В разработке
10.	О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»	W04_EXTRAST_FULL	Приказ Росреестра от 28.11.2013 № П/488
11.	О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления		Приказ Росреестра от 30.04.2014 № П/203
12.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа	16_SchemaParcels_V02	Приказ Росреестра от 27.03.2017 № П/0152/17
13.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Перечня ранее учтенных лесных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронного документа	ListOfForestPlots_v01	Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198
14.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Акта о внесении сведений о ранее учтенных лесных участках в форме электронного документа	ActForest_v01	Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198
15. Выходные документы (границы, зоны)
15.1	XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о границах между субъектами Российской Федерации,границах муниципальных образований и границах населенных пунктов	KVBound_v01	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
15.2	XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации	KVZone_v01	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
16	XML-схема, предназначенная для формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	ListForRating_v03	Приказ Росреестра от 22.12.2017 № П/614

rosreestr.ru

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Существенные изменения в законодательстве во многом изменили порядок выделения участков, их регистрацию, кадастровую оценку земли.

Трудно ли оформить новый земельный участок?

Если раньше использовался акт выбора земли, то сейчас нужно вместе с заявлением о предоставлении подавать схему расположения земельного участка в виде электронного файла. Не у всех есть дома компьютеры, не все владеют компьютерной грамотной, достаточной для обработки схемы в графическом редакторе, для внесения новых границ, точного подсчета площади, поэтому для большинства вопрос о самостоятельном изготовлении схемы в электронном виде автоматически отпадает.

С того момента, как администрация примет утвердительное решение, у заявителя есть в запасе два года, чтобы оформить ЗУ в собственность.

Наглядная информация, поступающая на сайт Росреестра со всех уголков страны, способствует наведению порядка в земельном учете, а постоянно обновляющиеся данные на общей кадастровой карте позволяют получить точную картину статуса интересующих земель.

В свободном режиме можно получать ценные сведения на сайте, не проводя часы в очередях в административных учреждениях, рассмотреть сразу несколько вариантов, выбрать наиболее подходящий по размеру, расположению, кадастровой стоимости земель в данном районе.

Какую информацию надо предоставить для выделения земли?

Схема расположения земельного участка — это документ, который содержит его графическое изображение и текстовое описание, она наглядно представляет его границы так, как они выглядят на кадастровом плане, на ней указана точная площадь. Для определения его местонахождения на плане отмечаются координаты. Если раньше погрешность допускалась до 1 метра, то теперь они должны быть указаны с точностью до 10 см.

Схема расположения земельного участка составляется на основании данных кадастра, документов по землеустройству с учетом действующих норм. Если администрация примет положительное решение о выделении земли, на основе проекта будет составляться межевой план, который теперь является обязательным документом при регистрации собственности в Росреестре.

Кто занимается подготовкой схем ?

В зависимости от целей применения схемы расположения земельного участка на КПТ, в законе обозначены лица, имеющие право заниматься их изготовлением, так как в основном раньше этим занималась администрация. Схему ЗУ можно заказать на госсайте, но некоторым кажется, что надежнее и выгоднее выполнить такую работу самим.

Гражданские лица и организации могут сами составлять схемы расположения определенных участков, если те, к примеру, находятся за жилой чертой, сдаются в аренду, выдаются без торгов. Изготовить ее сам может и участник аукциона, если он является единственным желающим приобрести конкретную землю. Такую возможность имеют и преемники участков после их изъятия.

В остальных ситуациях документами занимается администрация, в ведении которой находится рассматриваемая территория.

В каких случаях используется схема ЗУ?

Схема участка требуется при образовании новых наделов или для изменения уже существующих. Она привязана к местности, дает понимание того, в каком районе земля находится, какую имеет форму, площадь, показывает, нет ли пересечения или полного совпадения с другими участками или территориями.

На фото со спутника отлично видно рельеф участка — расположен ли он на равнине, холмах, оврагах. Поэтому при выделении, продаже и изъятии земли нужно оформление схемы расположения земельного участка.

Это такие случаи, как:

1. Изменение границ существующих наделов, которые на этот момент уже находятся в частной собственности, для образования новых. Это могут быть участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, садоводство или огородничество, а также и те, которые находятся в государственной собственности.
2. При разделе муниципальной земли для выделения ее юридическому лицу, а также частному лицу на праве аренды или постоянного пользования.
3. При изъятии ее администрацией.
4. При возможности получить участок без торгов. Это единственный случай, когда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подать в обычном виде, на бумаге.
5. При проведении аукционов. Для участия в них на рассмотрение подается заявление и схема участка, публикуется объявление, собираются все заявки желающих в течение 30 дней. Если поступает единственная заявка, то заявитель получает участок и проводит межевание и схему ЭКТ за свой счет, а если заявок несколько, то аукцион и оформление проводит муниципалитет.
6. Для оформления прирезок, которые находятся в собственности граждан.

Что важно учесть при подаче документов в администрацию?

После сдачи схемы расположения земельного участка и заявления на утверждение администрация рассматривает документы, принимает положительное решение или отказывает в выделении земли.

При утверждении схемы рассматривается, отвечает ли выделение ЗУ законным требованиям. Например, находятся ли рядом заповедники, поля, стратегические объекты, зоны с особыми условиями использования, не планируется ли застройка земли жилыми кварталами, какие сооружения есть рядом.

Причины для отказа могут быть различные:

1. Оформление документов не соответствует требованиям, в них имеются ошибки, неправильно оформлена схема, так как не всегда удается сразу учесть все требования администрации. В таком случае нужно внести исправления и снова сдать на рассмотрение.
2. На участке находится недвижимое имущество третьих лиц или государства.
3. Администрация не может утвердить схему земли, которая уже находится в собственности дольщиков.
4. Территория является частью утвержденного межевого плана или имеет пересекающиеся границы, наложение всей или частичной площади.
5. Участок может располагаться на месте, которое планируется использовать для внедрения проектов по развитию местности.
6. Площадь по схеме превышает реальную больше чем на 10 процентов.
7. Если в схеме расположения земельного участка на КПТ обнаруживается ошибка, то нужно провести межевание границ с целью их уточнения на основании сделанного ранее плана, в который будут внесены уточнения.

Но это возможно уже только после утвердительного решения администрации, так как перед регистрацией в Росреестре кадастровым инженером будет проводиться составление межевого плана с согласованием границ соседей, лесхозов и других участников.

Бывают случаи отказа в выделении участков, когда их целевое назначение администрация меняет уже после подачи заявления. Например, отводит земли под застройку многоэтажными зданиями.

Когда делят зарегистрированный участок, то новый проект границ не утверждают, а изготавливают межевой план, так как форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не меняется, он остается в прежних существующих границах. Так же поступают и в противоположном случае — при объединении частных участков.

Особенности оформления муниципальных зон

После принятия решения о выделении земли органы местного самоуправления должны направить его вместе со схемой ЗУ в адрес Росреестра для внесения изменений на Публичной кадастровой карте, на которой они будут отражены. На выполнение отводится пять дней. Утвержденная схема расположения земельного участка заверяется с помощью особой электронной подписи должностного лица администрации, которое приняло положительное решение.

Документы для образования ЗУ из земли, которая находится в муниципальной собственности, принимаются администрацией в соответствии со ст.11.3 ЗК РФ. Для информации используется схема расположения земельных участков на кадастровом плане местности.

Электронная схема: заказать или сделать самостоятельно?

Чтобы сведениями о расположении участков могли пользоваться все желающие, схема ЗУ записывается на электронном носителе. Границы на нем и бумажной схеме должны точно совпадать.

Электронный вариант схемы расположения земельного участка можно заказать на сайте Росреестра.

Его легко найти в ПКТ визуально или по учетному номеру. Из раздела « Электронные сервисы для физических лиц» нужно перейти в «Личный кабинет».

Образец схемы расположения земельного участка на КПТ показывает данные, заполненные по утвержденной форме, графическое расположение участка, описание, изображение территории, сделанное со спутника, с указанием адреса, координат, кадастровых данных, размеров.

Несмотря на то что граждане в большинстве случаев могут самостоятельно изготовить схему, не все имеют навыки составления карт с нужной точностью и работы в графическом редакторе.

Довольно сложно привязать схему к кадастровому плану, если рядом не находятся объекты, обозначенные координатами, выполнить все требования Госреестра и администрации. Поэтому сразу рекомендуется заказать изготовление схемы на сайте или обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Он может выполнить заказ с выездом на участок и без него, если в кадастре имеется достаточно сведений для определения границ участка. После утверждения схемы работа, проведенная кадастровым инженером, будет использована для составления межевого плана. Его наличие является обязательным условием при дальнейшей регистрации земельного участка в Росреестре.

Если схему можно составить на основании ПКТ, кадастровый инженер может предоставить ее данные без предварительного выезда на участок.

Назначение использования участка и функциональные зоны

Расположение земельного участка план и схема функциональных зон не должны иметь противоречий.

Согласно градостроительному плану, все участки имеют определенные назначения для использования. При выборе ЗУ важно выяснить, в какую функциональную зону он входит, чем можно заниматься на данной территории.

Например, если земли предназначены для сельского хозяйства, то на них нельзя строить жилые дома и производственные здания. Деятельность на участке, которая не предусмотрена в градостроительном плане, не разрешается или ограничивается.

На участке под ИЖС нельзя построить магазин или ремонтную мастерскую. С информацией о целевом назначении участка можно ознакомиться в Генеральном плане поселения, где функциональные зоны окрашены различными цветами.

Если ЗУ находится в границах функциональной зоны, то, в отличие от нахождения в территориальных зонах, это не всегда влияет на правовой режим и служит причиной отказа. Все зависит от того, что именно проходит через участок или вдоль его границ.

Разрешенное использование участка

Поэтому при выборе земельного участка, прежде чем составлять его схему, нужно выяснить, подходит ли он для реализации ваших планов. Различают жилые зоны, производственные, рекреационные, сельскохозяйственного использования, военных объектов и другие.

Коллективные садоводства, участки под индивидуальную застройку находятся в жилых зонах. Они могут включать объекты социальной и инженерной инфраструктуры, деловой застройки. Особенно много вопросов возникает, когда участок граничит с лесхозом.

Для того чтобы изменить вид разрешенного использования ЗУ, нужно подать заявление в Кадастровую палату или администрацию, которые рассмотрят возможность такого решения.

Функциональные зоны обязательно имеют границы, которые отображаются в карте, и специальное назначение, указывающее на основную направленность использования земель.

Какая информация есть на схеме ЗУ?

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане, образец которой приведен на фото, должна иметь:

1. Проектную площадь каждого земельного участка, если их несколько.
2. Условные номера, если их создается два и более. Для этого берется кадастровый номер участка, если соединяются или разделяются учтенные земли, или номер кадастрового квартала, на котором образующийся участок расположен полностью, буквы ЗУ и порядковый номер в новой схеме.
3. Участок должен быть вписан в систему координат, применяемую в государственном кадастре.
4. Условные обозначения, которые используются при подготовке схемы в электронном виде.
5. Кадастровый номер участка или квартала.
6. В текстовой части указывается адрес или описание месторасположения, указываются расположенные рядом зоны особого использования, приводится схема расположения земельного участка на фото.

Красными линиями на схеме обозначены новые границы при прирезке, новая межа разделения при образовании нескольких наделов, места прохождения межевых границ, те места, где изменения не допускаются.

На примере схемы расположения земельного участка, который образуется, видны его границы, кадастровый квартал, функциональные зоны, расположенные рядом. Участок граничит с уже зарегистрированной в ЕГНР землей, поэтому его координаты указать проще.

Схему расположения земельного участка с фото территории в электронном виде можно заказать на сайте Росреестра.

fb.ru

подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется в форме электронного документа с использованием официального сайта Росреестра

В соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) одним из документов для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – Схема расположения), которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса.

Форма и требования к Схеме расположения определены приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (далее – Требования).

Согласно пункту 9 статьи 11.10 Земельного кодекса подготовка Схемы расположения осуществляется в форме электронного документа.

В случае если подготовку Схемы расположения обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его последующего предоставления без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

XML-схемы, используемые для формирования файлов Схемы расположения в форме электронного документа в формате XML (далее – XML-схема), признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (пункт 13 Требований).

Согласно приказу Росреестра от 27.03.2017 № П/0152, XML-схема Росреестром размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее – официальный сайт Росреестра).

При этом сообщаем, что на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «XML-схемы» размещена актуальная XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа.

Заместитель начальника территориального отдела № 3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
Лазебина Екатерина.

 

www.perekrestokinfo.ru

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Что представляет собой схема размещения территории или территорий в пределах кадастрового плана (далее – схема размещения земли)? Она являет собой точное отображение линий границ имеющейся территории или территорий, в структуре кадастрового плана.

В схеме размещения земли упоминается величина площади любого из образуемых на схеме участков, а если речь идет о двух и больше земельных участках, то указывают их условную нумерацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях необходима схема расположения земельного участка

Она нужна при таких обстоятельствах:

• Для образования конкретного участка в целях его передачи без организации торгов;
• Для образования определенного участка в целях организации аукциона реализации земли или права заключения арендного соглашения;
• Для образования участка при разделе земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства, которое было предоставлено юрлицу на условиях бессрочного пользования;
• Для образования земли при разделе территории, пребывающей в государственной собственности/собственности муниципалитета и которая предоставлена юридическому или физическому лицу на условиях аренды или безвозмездной эксплуатации;
• Для образования земли с последующим изъятием для нужд государства или муниципалитета;
• При образовании участков в ходе перераспределения территорий, находящихся во владении физических лиц, назначением которых является ведение подсобного хозяйства, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, ИЖС, а также отдельных земель, которыми владеет муниципалитет и (или) государство.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Процесс подготовки схемы размещения земель проводится с учетом:

• Утвержденной документации по территориальному планированию;
• Положений правил земельного использования и проведения застроек;
• Планировочного территориального проекта;
• Документации землеустроительного направления;
• Отдельного положения, раскрывающего вопрос особо охраняемых зон;
• Присутствия зон с особыми условиями земельного пользования;
• Конкретных земель общего использования;
• Территорий, предназначенных для общего использования;
• Красных линий;
• Размещения линий границ земель;
• Размещения отдельных зданий и сооружений (включительно с теми, которые предусматриваются госпрограммами РФ, программами государственного значения субъектов РФ, программами инвестиционного направления), а также объектов, в отношении которых не завершен процесс строительства.

Кто должен обеспечивать подготовку схемы размещения земель?

Эта подготовка должна быть обеспечена силами исполнительных органов госвласти или же ОМС. Подготовка схемы размещения земли для ее образования в целях передачи, без необходимости организации торгов, может выполняться юрлицом или гражданами.

Подготовка схемы размещения земли для ее образования при организации аукционов по реализации участков или заключения арендных соглашений может обеспечиваться юрлицом или гражданином, кроме случаев образования отдельных участков от земель, размещенных в пределах границ субъектов РФ: населенных пунктов (городов), имеющих федеральное значение. В этом списке значатся: Москва, Севастополь, Санкт-Петербург и остальные.

Подготовка схемы размещения земли для ее образования при разделе участка земли, отнесенного к муниципальному или государственному владению и который предоставлен юрлицу на правах бессрочного использования, может обеспечиваться юрлицом.

Изготовление схемы размещения земли для ее образования при земельном разделе муниципального или госвладения, которая была передана юрлицу или гражданину на условиях аренды или безвозмездного пользования, может обеспечиваться этим юрлицом или гражданином.

Подготовка схемы размещения земли для ее образования и дальнейшего использования в целях, обозначенных муниципалитетом или государством, может обеспечиваться лицом, на чье имя и проводится изъятие земли.

Если земельные участки образованы в процессе перераспределения земель, пребывающих во владении граждан, назначением которых является ведение подсобного и дачного хозяйства, ИЖС, садоводство, огородничество, и территорий муниципальной или госсобственности, подготовка схем размещения земли может обеспечиваться силами самих граждан, которые и являются владельцами подобных участков.

Кто утверждает схему расположения земельного участка

Утверждение схем размещения земель происходит по решению государственного исполнительного органа или ОМС, которые имеют полномочия распоряжаться землями, пребывающими в муниципальном или госвладении.

Решение, утверждающее схему размещения земли по отношению к каждому из участков, которые подлежат образованию согласно схеме размещения земель, должно содержать данные о:

• Земельной площади, по участку, образуемому согласно схеме размещения земли;
• Адресе земли или об отсутствии такового, ином размещении земельного участка;
• Кадастровой нумерации участка или кадастровых номерах участков, из площади которых, согласно схеме размещения земли, предусматривается образование отдельного участка, при образовании из участка, данные о котором занесены в кадастровую базу ГКН;
• Земельной зоне, в пределах линий границ которой должен быть образован отдельный участок, или если на участок, который будет образован, не действует градостроительный регламент или для участка, который будет образован, не должен быть установлен такой регламент, вид разрешенного пользования образуемого участка;
• Земельная категория, к которой может быть отнесен новообразованный участок.

Имеет ли схема размещения земли период действия?

У такой схемы есть определенный период действия, который устанавливается первоначальным решением об утверждении схемы размещения земли. Этот срок составляет 2 года.

Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Полный список причин, по которым отказывают в утверждении схемы размещения земли:

• При несоответствии схем размещения земли ее фактической форме, имеющемуся формату либо выдвигаемым для подготовки требованиям;
• При полном или частичном совпадении расположения участка, когда его образование предусматривается схемой размещения, с расположением участка, который образуется с учетом принятого раньше решения об утверждении схемы размещения земли, при условии, что срок действия его не исчерпан;
• При разработке схемы размещения земли, при нарушении требований, установленных в статье 11.9 ЗК РФ к участкам, которые образуются;
• При несоответствии схемы размещения участка, утвержденному территориальному проекту планирования, документации землеустроительного направления, положению об особо охраняемых естественных территориях;
• При размещении участка, возникновение которого определено в схеме размещения земли, в территориальных пределах которой был согласован проект земельного размежевания.

Требования к измененным и образуемым земельным участкам, установленные статьей 11.9 ЗК РФ:

• Параметры земельных участков (предельные их показатели в максимуме и минимуме), по отношению к которым и с учетом законодательства о градостроительной деятельности должны быть установлены соответствующими регламентами и определены именно градостроительными регламентами;
• Параметры участков (в их предельных показателях), в отношении которых положения указанных регламентов не действуют или в отношении их не могут быть установлены, должны быть определены в соответствии с действующим Кодексом, и иными законами федерального значения;
• Линии границ участков не могут быть пересечены с линиями границ населенных пунктов и муниципальных образований;
• Недопустимо образование участков, когда их возникновение может привести к невозможности эксплуатации размещенных на подобных землях отдельных объектов недвижимости;
• Недопустимо разделение, выделение и перераспределение земель, когда сохраненные по отношению к образуемым землям ограничения/обременения не дают возможности использования указанных участков, при условии разрешенного использования;
• При образовании участков необходимо избегать вклиниваний, изломов линий границ, чересполосицы. Это не должно приводить к невозможности размещения недвижимости и возникновению других усложняющих эксплуатацию и охрану обстоятельств, в том числе, и при нарушении требований, которые устанавливаются этим Кодексом, и иными законами федерального значения;
• Недопустимо образование участков, линии границ которых имеют пересечения с границами земельных зон, лесопарков и лесничеств, кроме участка, который образуется в целях выполнения работ, связанных с изучением недр, разработкой месторождений ископаемых, размещением объектов линейного типа, гидротехническими сооружениями и, кроме того, водохранилищами и прочими водными объектами искусственного происхождения.

Государственные исполнительные органы или же органы местного самоуправления, которые используя свои полномочия, приняли решение, согласно которому предусматривается процедура утверждения схемы размещения определенного земельного участка, имеет предусмотренные обязанности направления в период не более чем пяти дней (рабочих) от момента утверждения упомянутого решения, в исполнительный федеральный властный орган, имеющий полномочия в сфере государственного кадастрового учета недвижимости, а также по ведению указанного государственного кадастра, упомянутое решение с прикладыванием к нему схемы размещения определенного земельного участка, включительно и при условии использования единой системы электронного межведомственного взаимодействия и присоединяемых к ней подобных систем регионального взаимодействия.

Весь перечень данных, который содержится в упомянутой схеме и решении, принятом государственными исполнительными органами или органами местного самоуправления, должны быть отображены в рамках публичной электронной кадастровой карты.

ПКК предназначается для их использования широких кругом лиц, от простых граждан, заинтересованных в получении информации, до специалистов в сфере кадастра или смежных профессий.

Доступ к подобным картам не ограничен, поэтому каждый пользователь, перешедший на этот ресурс, сможет в любой время и со всеми удобствами получить достоверные данные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Кадастровая схема земельных участков (план)

Распоряжение земельным участком требует от собственника такого имущества оформления в государственных органах целого ряда различной документации, но при этом многие граждане довольно часто сталкиваются с целым рядом проблем.

В частности, одним из таких документов является кадастровая схема земельных участков, которая содержит в себе достаточно большое количество информации о рассматриваемом наделе, необходимой в процессе проведения целого ряда операций с таким имуществом.

При этом многие граждане не знают о том, как выглядит кадастровая схема расположения земельных участков и как можно получить этот документ в 2018 году.

Обзор понятия и когда это нужно

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане – это особое отображение зарегистрированного или существующего ранее участка на общем территориальном плане, оформленном для определенного муниципального района. В статье 11.10 Земельного кодекса указывается достаточно подробная расшифровка того, что конкретно подразумевается под схемой месторасположения земельного участка на составленном кадастровом плане.

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, данная схема представляет собой изображение зафиксированных границ определенного надела, нанесенное на кадастровый план. При этом нет никакой разницы в том, существовал данный участок ранее или впервые регистрируется в государственных органах.

Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

В преимущественном большинстве случаев оформление такого документа осуществляется для того, чтобы официально оформить факт передачи права собственности на земельный участок заинтересованному покупателю территории без необходимости проведения официальных торгов. Сама по себе схема включает в себя всю необходимую техническую информацию, которой характеризуется указанный надел, включая присвоенный ему при регистрации уникальный реестровый номер, полученный в процессе оформления кадастрового паспорта.

Такое обозначение в преимущественном большинстве случаев требуется для того, чтобы добиться идентификации земельного участка, а также обеспечить юридическую значимость рассматриваемой сделки.

Схема в обязательном порядке должна присутствовать в процессе оформления постановления, в соответствии с которым осуществляется предоставление территории определенному гражданину, после чего документ будет использоваться для того, чтобы обеспечить обозначение четких границ рассматриваемого надела в натуральном виде. На основании именно этого документа осуществляется раздел в натуре существующих ранее земельных участков, если данная процедура была инициирована собственником имущества.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в статье 11.10 Земельного кодекса указываются нормы, которыми устанавливается перечень ситуаций, требующих обязательного оформления этого документа:

• формирование нового земельного участка, если требуется подготовка территории для последующей передачи без проведения публичных торгов;
• формирование участка, который будет в дальнейшем выкупаться посредством участия в официальных торгах;
• формирование нового земельного участка, если осуществляется разделение зарегистрированного ранее надела, являющегося собственностью муниципальных или государственных органов, если пользователем указанной территории является определенное физическое или юридическое лицо, распоряжающееся территорией на правах безвозмездного пользования или аренды;
• изъятие у пользователя земельного участка с целью последующего определения новой территории;
• формирование земельных участков, которое осуществляется посредством перераспределения зарегистрированных ранее земельных участков, собственниками которых являются государственные органы или физические лица, предназначенных для ведения подсобного или садоводческого хозяйства, а также постройки индивидуального жилья.

Доступные возможности

Кадастровый паспорт изначально включает в себя адрес, по которому располагается земельный участок, которому присвоен определенный номер. Использовать этот документ можно через интернет, указав имеющийся набор цифр.

Чтобы найти карту земельного участка, имея на руках кадастровый номер, достаточно выполнить несколько процедур:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
2. Перейти в раздел «Карты».
3. В открытой таблице указать имеющийся уникальный номер, присвоенный интересующему земельному участку.

Случается так, что набор цифр теряется или является неизвестным для заинтересованного лица. В такой ситуации можно будет использовать функцию расширенного поиска, с помощью которой можно быстро найти участок, указав только известный адрес.

Не все могут пользоваться официальным сайтом Росреестра, в связи с чем можно воспользоваться другими методами. Для этого оформляется заявление, которое в дальнейшем подается непосредственно в территориальное отделение Росреестра. В документе нужно будет указать просьбу об уточнении сведений, имеющихся по указанной территории.

В преимущественном большинстве случаев ответ от государственных служащих подается на протяжении пяти дней с момента принятия обращения от заявителя. Ответ будет оформлен в виде письма или какого-либо другого способа связи.

Нужная информация может быть получена по телефону, и для этого нужно запросить сведения в территориальном органе государственной регистрации. Единственным минусом такого способа является то, что данная услуга предоставляется только собственникам земельных участков.

Начальные вопросы

В первую очередь, будет полезно разобраться в основных правилах и особенностях оформления такой схемы в государственных органах, с которыми придется столкнуться вне зависимости от обстоятельств.

Где можно проверить

Проверить кадастровый план земельного участка по известному адресу в режиме онлайн можно на официальном сайте Росреестра. Проверка схемы по адресу и последующее получение достоверных данных осуществляется посредством введения соответствующей адресной информации в поисковой строке.

При этом лучше всего самостоятельно выбрать тот тип карты, с которым пользователю будет удобнее всего работать, так как на нее в дальнейшем будет выводиться необходимая информация.

Что указано в законодательстве

Как говорилось выше, процедура оформления этого документа регулируется статьей 11.10 Земельного кодекса. В соответствии с указанным нормативным актом схема расположения земельного участка – это отображение четких границ земельного участка или нескольких территорий на имеющемся кадастровом плане территории.

В этом документе указывается точная площадь каждого земельного участка, а если предусматривается формирование двух или большего количества территорий, должны указываться их условные номера.

Оформлением таких документов занимается исполнительный орган власти или же территориальный орган самоуправления в соответствии с нормами, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Как обеспечить подготовку

В соответствии с нормами, указанными в данной статье, подготовка оформленной схемы земельного участка на составленном кадастровом плане осуществляется уполномоченными сотрудниками органа исполнительной власти, а также членами администрации муниципальных органов. В остальных пунктах данной статьи указывается информация о том, какие юридические и физические лица могут заниматься оформлением такой схемы при наличии определенных условиях, присутствующих при передаче земельного участка.

Подготовка схемы юридическими или физическими лицами предусматривается в следующих ситуациях:

• передача земельного участка осуществляется без возможности проведения открытых торгов;
• передача территории осуществляется с возможностью проведения торгов, но при этом земельный участок располагается вне границ населенного пункта;
• разделяется предоставленная ранее территория, которая оформлялась изначально в безвозмездное пользование гражданина;
• изымается территория у определенного гражданина;
• осуществляется перераспределение земельных участков.

Схемы земельных участков оформляются в соответствии с формой, установленной действующим законодательством, и любое отклонение от установленных правил в конечном итоге может обернуться различными трудностями, связанными с последующим оформлением кадастровой документации.

Для того, чтобы исключить непредвиденные проблемы, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным специалистам многофункциональных центров или кадастровых органов, а также профессионалам, работающим в частных геодезических компаниях.

Образец кадастровой схемы земельных участков

Данная схема представляет собой довольно сложный документ, оформление которого осуществляется в соответствии с множеством требований, прописанных в различных нормативных актах.

В частности, схема должна включать в себя следующую информацию:

• топографо-геодезическую схему определенной территории, в соответствии с которой осуществлялась процедура выделения земельного участка;
• схема, указывающая границы указанного надела, которая оформлялась в процессе принятия решения о выделении гражданину земельного участка;
• информация каких-либо других земельных участков, которые располагаются на территории образуемого надела;
• расположение какой-либо капитальной недвижимости на земельных участках, прилегающих к рассматриваемому наделу, которое уточняется за счет оформления соответствующей выписки, сделанной из Генерального плана того района, в котором осуществляется формирование участка;
• указание всевозможных прав на объекты недвижимого имущества, размещенные на указанной территории, перечень которых уточняется посредством предоставления выписки, сделанной из государственного реестра.

Скачать исковое заявление на отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

Скачать образец схемы планировочной организации земельного участка

Все эти особенности в обязательном порядке должны учитываться уполномоченными сотрудниками государственных в процессе оформления схемы, потому что в противном случае документ может не соответствовать установленным требованием, а указанные данные могут противоречить кадастровой информации, указанным в реестре о других участках.

Прочие формальности процедуры

Помимо уже указанных правил, нужно принимать во внимание также определенный ряд других особенностей, связанных с оформлением такой схемы.

Подготовка бумаг

Подготовительный этап для схематического определения какого-то земельного участка на кадастровом плане осуществляется при обязательном участии территориальной администрации, а также физических и юридических лиц в зависимости от того, в чем заключается основное предназначение данной территории, а именно:

• предоставление земельного участка на правах аренды или же для продажи без необходимости проведения публичных торгов, если участником является физическое или юридическое лицо;
• раздел имеющегося земельного участка, если заинтересованное лицо распоряжается земельным участком на основании договора аренды или безвозмездного использования;
• изъятие имущества, если речь идет о физическом или юридическом лице, осуществляющем взыскание имущества в свою пользу;
• перераспределение указанной территории, если заявителем является ее собственник.

Во всех остальных ситуациях основным участником будет территориальный орган самоуправления, а также местная администрация. Процедура оформления схемы в данном случае будет осуществляться в полном соответствии с нормами Земельного кодекса и различных федеральных законов, в связи с чем какие-либо нарушения установленных правил в конечном итоге могут привести к привлечению граждан к ответственности.

Требования к оформлению

Так как оформление схемы в преимущественном большинстве случаев осуществляется для того, чтобы обеспечить отображение новых участков, сами территории должны соответствовать определенным требованиям, а именно:

• у нового участка должен быть зарегистрированный уникальный номер;
• площадь формируемого участка должна иметь строгое определение, за счет чего можно будет обеспечить полноценное отображение участка на кадастровом плане определенной территории;
• зафиксированные границы земельного участка, указанные на кадастровом плане, имеющие строгое географическое определение для того, чтобы обеспечить их точное перемещение в натуру, а также корректное указание на составленном плане;
• определение целевого назначения образуемой территории, что требуется для правильного отображения территории на составленном кадастровом плане.

Помимо этого, могут предусматриваться и другие требования для оформления этого документа, установленные региональным законодательством.

Пошаговая инструкция

Оформление схемы расположения земельного участка представляет собой обязанность кадастрового инженера, в связи с чем при необходимости получения этого документа нужно будет обращаться к данному специалисту. Подавать соответствующее обращение кадастровому инженеру следует только после того, как будет проведена процедура предварительного согласования выделения территории или же на основании решения о проведении публичных торгов.

Чтобы поданная заявка считалась законной, а итоговый результат полностью соответствовал требованиям, установленным действующим законодательством к подобной схеме, при подаче обращения кадастровому инженеру нужно будет оформить предварительный план указанной территории.

После формирования указанного плана вместе с ним и тем документом, который был выдан ранее соответствующими государственными органами, нужно будет подать обращение в государственные органы, занимающиеся распределением земельных участков, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов.

Если обе оформленных схемы окажутся абсолютно идентичными, можно будет приступать к следующему этапу оформления земельного участка. Если же документы не имеют идентичного совпадения, то в таком случае стоит повторно изучить материалы, чтобы в конечном итоге составить идентичный план.

Помимо этого, чтобы доказать законность обращения к уполномоченному кадастровому инженеру, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт заявителя;
• решение, вынесенное уполномоченным органом, или же постановление, вынесенное руководителем этого органа о выделении земельного участка;
• заявление на проведение работ, направленных на оформление указанной схемы.

Если все необходимые документы подготовлены правильно, кадастровый инженер должен будет приступить к проведению работ в кратчайшие сроки.

Вычисления и ошибки

Если оформление схемы земельного участка предусматривает необходимость разделения определенного объекта недвижимости на несколько наделов, то в таком случае каждой части будет присваиваться собственный уникальный номер, состоящий из индивидуального номера земли, из которой осуществлялось формирование этих наделов.

Проектируемая площадь нового надела будет рассчитываться с использованием специализированных программно-технических инструментов, которые при необходимости можно будет скачать с официального сайта кадастрового учета или подобрать самостоятельно.

Образованный земельный участок не должен иметь площадь, превышающую ту, которая указана на схеме, но действующее законодательство все же предусматривает превышение, если оно составляет не более 10%.

В обязательном порядке оформляемая схема должна включать в себя полный перечень координатных точек межевания. При этом в том случае, если после проведения операции образуется два и более объектов недвижимости, их описание и изображение должно осуществляться последовательно в размерном соотношении.

Требования, которые устанавливаются к электронному варианту схемы, прописаны на официальном сайте кадастрового учета, в связи с чем стоит ознакомиться с ними в первую очередь, чтобы в дальнейшем не нужно было переделывать выполненную работу.

Также не стоит забывать о том, что уже утвержденная схема может содержать в себе ошибочную информацию, в связи с чем имеющиеся ошибки нужно будет устранить одним из следующих способов:

• если предоставлена ошибочная информации в бумагах, подаваемых в регистрационный орган, по вине заявителя, то в таком случае внесение корректировок будет осуществляться в соответствии с правилами, установленными кадастровым законодательством, в соответствии с видом рассматриваемой недвижимости;
• если недостоверная информация была получена по причине информационного взаимодействия, устранения обнаруженной ошибки будет осуществляться в результате этой деятельности;
• внесение корректировок в виде судебного решения после того, как одна из сторон подаст обращение органам исполнительной власти.

В качестве инициатора для внесения корректировок будет выступать та сторона, которая обнаружила имеющиеся некорректности. Опечатки и технические неисправности могут устраняться без каких-либо проблем, в то время как некорректное обозначение границ или предоставление недостоверной информации, приводящее к возникновению конфликтных ситуаций, уже будет решаться в судебном порядке.

Отказ и последующие действия

В Земельном кодексе прописаны причины, по которым гражданам могут отказать в удовлетворении поданного заявления, и в частности, это касается:

• несоответствия оформленных схем формам, установленным действующим законодательством;
• оформление документа на земельный участок, для которого еще не истек срок действия предыдущей схемы;
• схема оформлена с нарушением требований, прописанных в статье 11.9 Земельного кодекса;
• схематическое изображение земельного участка не соответствует утвержденным ранее проектам землеустройства, если территория относится к категории охраняемых;
• схема оформлена на земельный участок, по которому уже утвержден проект межевания.

В связи с этим перед тем, как подавать обращение в государственные органы, следует заранее позаботиться об отсутствии таких условий.

1kvartirka.ru

Росреестр

№	Наименование	Наименование файла	Приказ
1. Заявления и запросы (объекты недвижимости)
1.1	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости	RequestGKN_v04	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
1.2	XML-схема, используемая для формирования XML-документов – заявления о государственном кадастровом учёте недвижимого имущества, заявления об исправлении технической ошибки, заявления о представлении дополнительных документов на государственный кадастровый учёт, заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта	StatementGKN_v02	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
2. Входные документы (земельный участок)
2.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка в форме электронного документа	MP_v06	Приказ Росреестра от 06.04.2016 № П/0159
2.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — карты-плана территории в форме электронного документа	MapPlanTerritory_v01	Приказ Росреестра от 16.03.2017 №П/115
3. Входные документы (ОКС)
3.1.	Требования к формату файлового хранилища (каталога) копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в виде электронных документов	Pril_3_k_P48	Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 3 к Приказу)
3.2.	Формат перечня объектов технического учета, в отношении которых органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации изготовлены технические или кадастровые паспорта объектов технического учета в виде электронного документа	Pril_1_k_P48	Распоряжение Росреестра Р/48 от 27.05.2011 (Приложение 1 к Приказу)
3.3.	XML-схема формата копии технического паспорта ранее учтенного здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в виде электронного документа	V02_Archive_OTI	Распоряжение Росреестра Р/108 от 18.10.2011
3.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости		Приказ Росреестра № П/456 от 30.09.2014
3.5.	XML-схема, необходимая для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов	TP_v03	Приказ Росреестра от 13.10.2015 № П/535
4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости)
4.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа –решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, если такой документ представляется в электронной форме ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета;   — решения о приостановлении кадастрового учета;    — решения об исправлении ошибки;   — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме)	V02_CR_ZC_Decision	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 5 к Приказу П/501)
4.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа –уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, если такие документы представляются в электронной форме	V03_CR_ZC_Refusal	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 6 к Приказу П/501)
5. Выходные документы (земельный участок)
5.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости	CadastralCostDoc_V03	Приказ Росреестра от 20.05.2014 № П/227
5.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – кадастрового плана территории	KPT_v10	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
5.3.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта земельного участка	KPZU_v06	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
5.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастровой выписки о земельном участке	KVZU_v07	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
6. Выходные документы (ОКС)
6.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа — кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения	KPOKS_v04	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
6.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа -кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства	KVOKS_v03	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
7. Выходные документы (копии)
7.1.	Требования к формату копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, если такой документ представляется в электронной форме	Pril_11	Приказ Росреестра №П/501 от 13.12.2011 в ред. Приказа Росреестра № П/423 от 21.09.2012 (Приложение 11 к ПриказуП/501)
8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН)
8.1.	XML-схема, предназначенная для формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	ListForRating_v02	Приказ Росреестра  от 30.08.2016 № П/422
9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия
9.1.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с Министерством иностранных дел Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении прохождения границ Российской Федерации	V02_BoundToGKN	(Приложение 1 к Приказу)
9.2.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти субъектов Российской Федерации в части сведений об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, границ населенного пункта	BoundToGKN_v03	(Приложение 2 к Приказу)
9.3.	XML-схема, используемая для формированияXML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении (соглашении,уведомлении) уполномоченного органа об установлении, изменении, прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объекта культурного наследия или его зон охраны, особых экономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления	ZoneToGKN_v05
9.4.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений о кадастровой стоимости	V02_STD_Cadastral_Cost	(Приложение 4 к Приказу)
9.5.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами государственной власти и органами местного самоуправления в части сведений об удельных показателях кадастровой стоимости	V03_Cadastral_Cost_Dictionary	(Приложение 5 к Приказу)
9.6.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в решении уполномоченного органа об изменении характеристик объектов недвижимости, учтённых в государственном кадастре недвижимости (указанных в пунктах  13, 14, 14.1, 16, 30 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органами местного самоуправления (органами государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга)	KAISToGKN_v05
9.7.	XML-схема, используемая для формирования XML-документов, воспроизводящих сведения, содержащиеся в государственном лесном реестре и государственном водном реестре, при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости с органом государственной власти, осуществляющим ведение государственного лесного реестра, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение государственного водного реестра	NaturalObjectsToGKN_v03
9.8.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа карты (плана) объекта землеустройства при осуществлении информационного взаимодействия с органами государственной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления	MapPlan_v01	(Приложение 8 к Приказу)
9.9.	XML-схема, используемая для формированияXML-документов, содержащих описание местоположения границ зон с особымиусловиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия,включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особыхэкономических зон, при осуществлении информационного взаимодействия при ведениигосударственного кадастра недвижимости с федеральными органами исполнительнойвласти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, высшимиисполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации,органами местного самоуправления	TerritoryToGKN_v01	Приказ Росреестра № П/0465 от 15.09.2016
9.10.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления  в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о границах, зонах, территориях, для внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_boundaries_v01	В разработке
9.11.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами  в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений об изменениях характеристик объектов недвижимости, для внесения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_realty_v01	В разработке
9.12.	ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА XML-схема, используемая для формирования XML-документов, направляемых в орган регистрации прав органами государственной власти, органами местного самоуправления, судами  в порядке межведомственного информационного взаимодействия в части сведений о правах, правообладателях, для внесения в реестр прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости, в электронной форме	interact_entry_rights_v01	В разработке
10.	О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»	W04_EXTRAST_FULL	Приказ Росреестра от 28.11.2013 № П/488
11.	О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления		Приказ Росреестра от 30.04.2014 № П/203
12.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа	16_SchemaParcels_V02	Приказ Росреестра от 27.03.2017 № П/0152/17
13.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Перечня ранее учтенных лесных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в форме электронного документа	ListOfForestPlots_v01	Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198
14.	XML-схема, используемая для формирования XML-документа – Акта о внесении сведений о ранее учтенных лесных участках в форме электронного документа	ActForest_v01	Распоряжение Росреестра от 07.10.2016 № Р/198
15. Выходные документы (границы, зоны)
15.1	XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о границах между субъектами Российской Федерации,границах муниципальных образований и границах населенных пунктов	KVBound_v01	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
15.2	XML-схема, используемая для формирования XML-документа- кадастровой выписки о территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации	KVZone_v01	Приказ Росреестра от 18.08.2016 № П/390
16	XML-схема, предназначенная для формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	ListForRating_v03	Приказ Росреестра от 22.12.2017 № П/614

rosreestr.ru