Как перевести земельный участок из аренды в собственность?
Аренда надела земли позволяет арендатору пользоваться территорией по её целевому назначению, в том числе возводить на ней разнообразные постройки. Однако, если возникнет такая необходимость, надел невозможно будет продать, обменять, подарить или вписать в завещание — эти операции возможно производить только с частным имуществом. Чтобы получить полное право распоряжаться наделом, нужно перевести земельный участок из аренды в частную собственность. Есть несколько вариантов, как это можно сделать, рассмотрим основные из них.
Способы получения права собственности
На первый взгляд кажется, что проще всего решить вопрос с участком, который принадлежит другому физическому лицу. Получение собственности происходит с помощью договора о купле-продаже. Однако тогда придётся внести полную стоимость, которую запросит хозяин земли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать,
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юристаПосмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопрос
Если земля арендуется у муниципальных органов, её можно получить по сниженной цене или даже бесплатно. Существует несколько вариантов, как это можно сделать:
- выкупить;
- приватизировать;
- оформить дачную амнистию;
- приобрести на торгах;
- подать исковое заявление в суд.
Максимальный срок аренды земли у муниципальных органов — на 49 лет, минимальный — на 1 год. Если территория была взята в долгосрочную аренду на 49 лет и сроки закончились, в таком случае необходимо обращаться в суд с иском.
Для того чтобы перевод земли из аренды в собственность был возможен, нужно соблюсти следующие условия:
- земли достались по наследству от прямого родственника;
- гражданин получил территорию в бессрочное пользование;
- физическое лицо арендует территорию у муниципалитета.
Рассмотрим варианты оформления наделов в частное владение.
Выкуп земельного участка
Начнём с первого варианта перевода земли из арендуемой в личное имущество — с выкупа. Итак, физическое лицо на протяжении определённого периода времени владеет территорией. Чтобы начать процесс оформления земли в частную собственность, сначала необходимо провести процедуру межевания, то есть разграничить участок и официально задокументировать его границы.
После межевания сведения об объекте будут внесены в единый реестр и земле будет присвоен кадастровый номер. Далее арендатору следует обратиться в кадастровую палату с просьбой выдать кадастровую документацию. По времени это занимает около 10 дней.
После того как у арендатора на руках будут техплан и паспорт по кадастру, ему необходимо обратиться в исполнительный орган, у которого он арендует землю, с заявлением о просьбе выкупа. После того как администрация рассмотрит документы и вынесет решение, ему придёт уведомление с указанием стоимости.
Когда цена участка будет оплачена, внесена государственная пошлина, будущему владельцу необходимо обратиться в Росреестр для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности. На оформление этих бумаг уходит около месяца. Таким образом, вся процедура выкупа может занять несколько месяцев, если оформлять все документы с нуля. Такая покупка намного выгоднее, чем приобретение имущества у частного лица, ведь муниципалитет продаёт землю не по рыночной стоимости, а по кадастровой, которая существенно ниже.
Есть вариант существенно упростить процедуру выкупа — это возвести любое строение на земельном участке и оформить на него собственность. В этом случае владелец постройки получает преимущественное право собственности на арендуемую землю, а может даже воспользоваться так называемой дачной амнистией и получить землю бесплатно.
Если же на земельном наделе никаких строений нет, то и преимущественного права тоже нет.
Бесплатное получение земли
Прежде чем готовиться к выкупу земли, необходимо проверить, вдруг участок можно получить бесплатно. Это возможно в случае приватизирования имущества. Процедура доступна только один раз, поэтому, если ранее гражданин не приватизировал землю, он может воспользоваться данной льготой и получить арендуемый надел бесплатно.
Приватизирование возможно в следующих случаях.
- Гражданин имеет в собственности строения, которые были получены до 2001 года одним из видов законных сделок купли-продажи, дарения или наследования.
- Физическое лицо используют по целевому назначению территорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства.
- Земельная территория подходит по условиям для дачной амнистии. Для этого на земле должна быть возведена любая постройка, начиная от полноценного жилого дома, заканчивая построенным гаражом или сарайчиком.
Если один из этих вариантов возможен, необходимо собрать все технические документы на участок, документы на постройку и обратиться с заявлением в местную администрацию.
Кроме вышеуказанных способов получить землю бесплатно, есть особые категории граждан, которым участки передаются безвозмездно:
- инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
- военнослужащие со стажем более 10 лет;
- работники МВД;
- герои труда;
- дети-сироты.
Какие земли оформить в собственность нельзя?
Несмотря на то что некоторые участки могут сдаваться муниципалитетом в аренду, выкупить или по-другому получить в собственность их нельзя. К ним относятся территории:
- стоящие на федеральном учёте;
- выведенные из оборота;
- надел, находящийся в пределах заповедной зоны, парков отдыха и рекреаций;
- относящиеся к лесному фонду;
- имеющие на своих просторах опасные радиоактивные элементы, отравляющие вещества или где ранее находился полигон для военных испытаний;
- расположенные рядом с государственной границей;
- граничащие с кладбищами;
- зарезервированные для государственных проектов;
- находящиеся в полосе отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных дорог;
- имеющие на своих просторах порты и аэродромы.
Если надел не подпадает ни под одну из этих категорий, на него можно оформить собственность одним из доступных вариантов.
Процедура перевода земли из арендуемого имущества в частное не такая сложная, как может показаться на первый взгляд. Тем более государство предусмотрело возможные спорные моменты и существенно упростило приватизацию тем гражданам, которые пользуются участком по целевому назначению уже много лет. Весь процесс может занять несколько месяцев, но это максимальные сроки, если ни один из необходимых документов не был оформлен.
По цене это также обойдётся недорого, даже если рассматривать ситуацию выкупа, а не бесплатного приватизирования. Остаётся только собрать нужную документацию и обратиться в местную администрацию. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)
Это быстро и бесплатноconsultantor.ru
Перевод земли из аренды в собственность по закону РФ
Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.
При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.
Если же земельный участок арендуется у физического лица, то получить на него право собственности можно только выкупив его у прежнего собственника.
Поэтому наилучший вариант – это перевод муниципальной земли, которая находится в аренде, в собственность арендатора. И действующее законодательство предоставляет гражданам такую возможность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Или позвоните нам по телефонам:+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как перевести земельный участок из аренды в собственность в 2017 году
Прежде чем ставить вопрос о переоформлении арендованного участка земли из муниципальной собственности в частную, необходимо строго соблюдать правила пользования и распоряжения данным наделом:
- земельный участок должен использоваться строго по его целевому назначению, а именно, если он выдан под индивидуальное жилищное строительство, то должен строиться жилой дом, если выдан под садоводство – должен быть посажен сад, если выдан для ведения личного подсобного хозяйства – оно там должно быть;
- недвижимость, которая возведена на арендуемом земельном участке, оформлена в собственность арендатора;
- земля, выделенная для ведения сельского хозяйства, последние три года используется по своему целевому назначению;
- ранее арендатор не использовал свое право оформления земельного участка в свою собственность.
Однако прежде чем ставить вопрос о переводе земельного участка из аренды в собственность, выясните, есть ли на данный надел ограничения или обременения.
Рассчитывать на перевод земли в собственность не стоит, если земельный участок:
- находится на федеральном учете или выведен из оборота;
- находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
- относится к землям лесного фонда;
- в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
- находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
- расположен рядом с охранной зоной государственной границы.
Все остальные земельные участки, которые находятся в аренде, можно перевести в собственность таким путем:
- выкупив земельный участок на открытом аукционе, который проводится органом муниципальной власти;
- получить бесплатно на предусмотренных законодательством льготных условиях;
- воспользовавшись «дачной амнистией».
При этом следует иметь ввиду, что условия «дачной амнистии» можно использовать только в отношении земельных участков, на которых уже расположены постройки в виде индивидуального жилого дома, дачного домика, садового домика, гаража, хозяйственных построек.
Если на земельном участке, который находится в аренде, нет построек, то приобрести собственность на такой участок можно путем:
Так как большинство граждан, которые желают получить земельный участок в собственность, не смогут воспользоваться бесплатным способом, то им придется воспользоваться правом выкупа.
Такое право не ограничивается количеством участий в торгах, поэтому если есть финансовые возможности, то можно победить в борьбе за лот (землю).
Для того чтобы выкупить земельный участок, который находится в аренде, подготовьте необходимый пакет документов:
- заявление по установленной форме на получение в собственность земельного участка, который на день оформления находится в аренде;
- документы на постройки, которые расположены на арендуемом земельном участке;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости в форме кадастрового паспорта на земельный участок;
- выписку из ЕГРН о земельном участке;
- договор аренды земельного участка между органом муниципальной власти и арендатором;
- копию национального паспорта.
Что необходимо знать о выкупной стоимости и сроках совершения сделки?
Гражданину, который арендует земельный участок у государства, выкупать его выгодно, так как он будет продаваться, при положительном решении органа муниципальной власти, по кадастровой стоимости. А она, как известно, ниже рыночной.
Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.
И даже если заявителю придется заплатить за межевание, если оно ранее не проводилось, а также государственную пошлину за сделку, то все равно выкупная стоимость будет намного ниже рыночной.
Закончить сделку по выкупу земельного участка, который находился в аренде, можно в течение 10 дней, при условии, что межевание земельного участка было проведено ранее, а также земельный участок имеет кадастровый номер. Если это не было сделано в свое время, то на оформление всех необходимых документов может понадобиться несколько месяцев.
В настоящее время существует возможность оформления земельного участка в собственность по упрощенной форме. Это касается земельных участков, которые выдавались гражданам для строительства жилых домов, дач, гаражей, других построек на условиях бессрочного пользования. Теперь же такие земли можно оформить в собственность по упрощенной процедуре, если на них имеются постройки.
Для этого обратитесь в подразделение Единого государственного реестра недвижимости, называемого упрощенно Росреестр, с таким пакетом документов:
- национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
- документ, подтверждающий право собственности на постройку, которая расположена на земельном участке;
- акт на право бессрочного пользования земельным участком;
- технический паспорт на дом, который оформляет БТИ;
- кадастровый паспорт на земельный участок. Если он не оформлен, то предварительно проведите межевание границ земельного участка и поставьте его на учет в ЕГРН, присвоив кадастровый номер;
- банковский документ на оплату государственной пошлины.
Если замечаний к оформлению поданных документов не возникнет, то свидетельство о праве собственности на земельный участок вы получите в течение 30 дней с момента обращения с заявлением и подачи необходимых документов.
Земельный участок, находящийся в пользовании, могут получить в собственность бесплатно такие категории лиц:
- граждане, которым земля была выдана в бессрочное пользование на основании соответствующих актов;
- граждане, которым земельные участки были переданы в пользование за особые заслуги перед страной.
К таким лицам, которых государство наделило земельными наделами, относятся:
- инвалиды Великой Отечественной войны;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- военнослужащие, которые прослужили 10 и более лет;
- сотрудники Министерства внутренних дел;
- герои труда;
- дети-сироты.
Отдельные федеральные регионы в данный список льготников могут включить граждан, исходя из местных интересов.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
Существует определенная категория земель, которые по закону не могут быть переданы в собственность граждан.
К таким землям относятся:
- участки земель, которые зарезервированы под государственные или муниципальные проекты;
- участки земель, которые находятся в полосах отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных путей;
- участки земли, на которых расположены речные и морские порты, аэродромы;
- земельные участки, на которых находились полигоны для военных испытаний и на которых сохранились вещества, опасные для жизни и здоровья людей;
- земельные участки, на которых проложены улицы, парки, городские сады отдыха граждан, заповедные зоны;
- земельные участки, являющиеся охранной зоной для подземных и поверхностных водоемов, а также очистных сооружений;
- земли, которые входят в состав лесного и водного фонда, природных заповедников;
- земли Министерства обороны Российской Федерации.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как перевести земельный участок из аренды в собственность
Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Перевод земли из аренды в собственность: можно ли, стоимость
Многих граждан интересует вопрос, можно ли оформить арендуемую землю в личное владение и если это возможно, то как перевести землю в собственное имущество?
Перевод земли из аренды в собственность при наличии определенных условий является распространенной процедурой, которая дает право гражданину на законных основаниях совершать любые действия с землей, а также проводить с ней разные сделки.
На основании Земельного Кодекса РФ арендованная земля, которая находится во владении государства или муниципалитета, может быть переведена в частную собственность. Законодательством предусмотрено несколько способов проведения данной процедуры.
Условия
Перевести арендованный земельный участок в частное владение могут как физические лица, так и юридические. При этом данные действия проще сделать в том случае, если на земле имеются постройки. Условия, которые необходимы для перевода земельного участка из аренды в личную собственность:
- Бессрочное постоянное пользование.
- Наследуемое пожизненное владение.
- Наличие действующего договора аренды.
Лица, которые имеют текущий договор аренды и постройку на земле, получают приоритетное право на данную землю.
Способы оформления
Выделяют несколько способов для проведения данной процедуры:
- Бесплатная приватизация.
- Выкуп объекта недвижимости.
- Через суд.
Бесплатная приватизация
Земля, сданная в аренду, может быть переведена в частную собственность бесплатно, однако такой возможностью можно воспользоваться лишь один раз. Если ранее гражданин уже принимал участие в данной программе, то получить арендованную землю можно только выкупив ее у государства или местных органов власти.
ВНИМАНИЕ! Порядок переоформления прежде всего зависит от того, с какой целью будет использоваться данный недвижимый объект.
Бесплатная процедура приватизации земли из аренды возможна для следующей категории граждан:
- Которые являются собственниками имеющихся построек на арендованной земле (самостоятельно возведенных, полученных в дарение или наследство).
- Используют территорию земли в соответствии с договором, в том числе под ИЖС.
- Получили участок земли на основании права пожизненного пользования, а также наследования с построенным на нем жилым домом.
- Если имеются под использование земли для садоводства.
Выкуп объекта
Для оформления земельного участка, который некоторый период времени находился в аренде, существует определенный порядок действий:
- Необходимо обратиться в кадастровую палату для получения документов на землю. Если объект уже имеет кадастровый номер и сведения занесены в государственную базу, то переоформление займет около 10 дней.
- Если сведений о земле в Росреестре нет, то прежде всего нужно провести межевание участка, с целью выявления его четких границ.
- Предоставить администрации заявление о своем намерении перевести в личную собственность землю, находящуюся в аренде. Потребуется приложить кадастровый план, а также кадастровый паспорт. О своем решении местное самоуправление должно дать письменный ответ. Если он положительный, то указывается стоимость интересующего недвижимого объекта.
- Если заявка одобрена, следующим действием будет оплата необходимой суммы в кадастровый орган. Следует помнить, что если оформление проводится для гражданина впервые, то ему необходимо заплатить только процедуру межевания, госпошлину, а также другие расходы, связанные с переводом земли из арендованной в собственную.
- Оформить регистрацию в Росреестре своих прав на собственность. Срок оформления составляет около 30 дней.
Если на арендуемой территории не проводились работы по строительству дома, то муниципалитет имеет право отказать в оформлении данного участка в собственность граждан, и выставить объект на торги.
Через суд
В случае получения отказа в выкупе арендованной земли можно обратиться в судебный орган для решения проблемы с исковым заявлением.
ВНИМАНИЕ! Прежде, чем обращаться в суд и оспаривать решение, необходимо для этого иметь веские доказательства. Желательно запросить заключение архитектуры и ознакомиться с судебной практикой по данному вопросу.
Далее составляется претензионное письмо собственнику участка. Если на протяжении одного месяца ответа не поступает, то следующий шаг — обращение с иском в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отказ по решению суда был действительно необоснованным, то выдается положительное заключение в пользу заявителя.
Под ИЖС
Очень часто муниципалитет имеет на балансе земли, предназначенные под застройку физическим лицам.
Такой участок можно перевести в собственность при условии, что на нем уже построен дом, и территория используется по назначению.
Для этого необходимо получить разрешение на строительные работы, построить дом и оформить на него право собственности. Данный участок может быть предоставлен только при наличии определенных условий:
- У гражданина не должно быть в собственности другого участка под ИЖС или земли для ведения подсобного хозяйства.
- Наличие прописки по месту жительства в регионе, где будет предоставляться участок. На момент подачи заявления регистрация должна составлять не менее 5 лет.
- Претендент не должен быть собственником частного дома.
Когда документы на построенный дом будут оформлены и получены, тогда можно подавать заявление в местное самоуправление о выкупе земли. В данном случае сделка считается выгодной, так как цена на арендуемый участок будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.
Необходимые документы
Провести оформление земли в Росреестре можно на основании следующих документов:
- Договор аренды (переуступки аренды) на участок земли.
- Решение администрации о предоставлении в аренду земли.
- Кадастровый паспорт на землю, а также на возведенный объект.
- Выписка из ЕГРН.
Заказать необходимые сведения из ЕГРН можно в электронном виде, посетив специальный сервис.
Стоимость
Для владельцев построек, которые ранее были приватизированы, стоимость перевода в частную собственность определена в виде фиксированного процента, который зависит от месторасположения участка земли:
- В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
- В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
- В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) — в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.
В основном цена оформления арендованных земель для сельских поселений не превышает 3% от кадастровой стоимости, а для городских 15-20%.
Не подлежат переводу
Законодательством РФ предусмотрены некоторые ограничения, связанные со сменой собственности:
- Ранее зарезервированная земля для государственных или муниципальных проектов.
- Заповедные зоны, городские парки, а также улицы.
- Охранные зоны водозаборов.
- Участки, которые находятся в зоне отчуждения автомобильного или железнодорожного транспорта, в том числе морских портов и аэропортов.
- Земли Министерства Обороны.
- Природные заповедники.
- Земельные участки водного и лесного фонда.
- Полигоны, которые заражены опасными веществами.
Еще одним препятствием является несоответствие назначения выбранного земельного надела целям покупателя, например, передача земли из арендуемой в собственную невозможна, если дом возведен на земле, которая предназначена под индивидуальное жилищное строительство.
zakon.wiki
Как перевести участок ижс из аренды в собственность 2018
СНТ можно скачать здесь. Порядок оформления под индивидуальное жилищное строительство Процедура перевода участка СНТ в ИЖС выглядит следующим образом: Собственник участка собирает пакет документов И вместе с ходатайством подает в администрацию населенного пункта по месту расположении я земельного участка Администрация рассматривает обращение в течение двух месяцев и принимает решение Оформляемое в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую или акта об отказе в переводе В течение 14 дней С момента принятия решения акт направляется заинтересованному лицу В случае положительного решения на основании акта Можно внести изменения в кадастровые характеристики участка При отказе и несогласии с таковым заинтересованное лицо Вправе обжаловать решение властей в судебном порядке Сколько это стоит Формально перевод земли из одной категории в другую не требует оплаты.
Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность
Внимание Содержание- 1 Выкуп объекта
- 2 Нюансы выкупа
- 3 Бесплатная приватизация
- 4 Порядок переоформления
- 5 Регистрация прав
- 6 Задать вопрос юристу бесплатно
Перевод любого земельного участка в личную собственность из аренды даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться этой недвижимостью и заключать с ней любые сделки. То есть, оформление земли в личную собственность даст возможность её продать, подарить, обменять, передать по наследству или использовать для аренды, но уже получать из этого прибыль.
Совершать подобные действия, если земельный участок нанят, невозможно по закону. Разумеется, когда речь идёт о территории, нанятой у частного собственника, получить её в собственность, можно лишь выкупив.
Процедура перевода арендованной земли в собственность
Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д.
Юридически она не имеет владельца до момента регистрации. Содержание:
- Право собственности на землю: изменения 2018 года
- Способы оформления земельного участка в собственность
- Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
- Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году
- Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция
- Документы для регистрации права собственности на земельный участок
- Видео: Как оформить землю
Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность.
Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году
В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе. 4. В судебном порядке.
Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды. Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом.
Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность.
Как оформить право собственности на землю в 2018 году
Специалист составит план объекта и осуществит привязку к карте общего использования.
- Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
- Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи.
Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт. - Важно! Как оформить в собственность арендованный земельный участок? Чтобы зарегистрировать объект, который ранее находился во владении муниципалитета, в свое хозяйство, необходимо прийти в Росреестр с договором покупки арендованной земли. На основании именно этого документа будет осуществлен переход прав новому владельцу.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность?
Принадлежность земли к определенной категории определяет правовой режим ее использования. Но кроме того значение имеет и вид разрешенного использования конкретного участка.
Планируя постройку дома, важно учитывать статус участка – для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства или садоводства. Построить жилой дом для постоянного проживания разрешается на участках ИЖС.
Но такая земля стоит дороже участков иного назначения. Потому многие граждане предпочитают покупать участок, предназначенный для ДНП или СНТ, чтобы потом поменять вид его разрешенного использования.
Определения Земельный участок ИЖС – это земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства. Для возведения жилого дома на таком участке требуется разрешение на строительство, поскольку построенное здание должно размещаться в соответствии с градостроительным планом.
Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
- Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его.
После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет. - Какие наделы могут перейти в собственность Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:
- Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением.
В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб.
zakon52.ru
Как оформить земельный участок в собственность в 2018 году
Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.
Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году
Право собственности на землю: изменения 2018 года
Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.
Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.
Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.
Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.
Способы оформления земельного участка в собственность
Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.
Существует несколько способов оформления надела в собственность:
1.Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».
2.В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:
- построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
- построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
- член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.
3.Приобрести путем участия в торгах или аукционе.
4.В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность
Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:
- находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
- заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
- находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
- в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
- полигонов – хранилищ опасных веществ,
- кладбищ.
Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.
Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году
Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция
Этап 1. Уточнение и фиксация границ.
Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.
Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.
Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.
После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.
Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.
Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.
Этап 3. Получение документа о праве собственности.
Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.
Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.
Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.
Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.
Обязательным для всех случаев будет наличие:
- заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
- удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
- доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
- документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
- кадастрового плана участка,
- квитанции о том, что госпошлина уплачена.
1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются:
- договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
- удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.
2. Если участок получен по наследству, то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:
- свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
- свидетельством о смерти собственника;
- документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
- справка о рыночной стоимости;
- справка о месте регистрации наследодателя;
- выписка из ЕГРН с указанием собственника;
- для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.
3.Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:
- разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
- геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
- передаточный акт.
4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.
Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.
В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.
Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.
Видео: Как оформить землю
Предыдущий
4 способа узнать собственника квартиры по адресу
Следующий
Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция
Похожие записи
nedexpert.ru
Как оформить участок в аренде в собственность (процедура выкупа, перевод)
Аренда земельных участков позволяет получить имущественный объект в непосредственное пользование, но это все же предоставляет владельцу довольно ограниченные права. Для получения полного комплекта прав конкретная территория должна быть в обязательном порядке зарегистрирована в территориальном реестре.
Именно это позволяет заинтересованным лицам получить на руки официальное свидетельство о праве собственности. В зависимости от типологии земельных участков арендатор может осуществить данную процедуру самостоятельно, с учетом соблюдения основных требований, регламентируемых действующим законодательством.
Для понимания особенностей того, как оформить участок в аренде в собственность, необходимо ознакомиться с законодательными нормами, с перечнем лиц, имеющих право на совершение процедуры, с нюансами проведения публичных торгов, с порядком официальной регистрации прав, а также с советами квалифицированных юристов.
Определение понятий
Получение конкретного участка земли от государства в аренду прямо указывает на факт того, что он может использоваться по установленному назначению в течение длительного промежутка времени.
Соответствующее соглашение может быть заключено сторонами на десятки лет. При этом непосредственный арендатор не получает полных прав на распоряжение объектом, в силу чего становится невозможным совершение отчуждения любого формата.
Стоит отметить, что в некоторых ситуациях договор может быть расторгнут в досрочном порядке. Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно только в исключительных случаях.
Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
В 2018 году существует три условий, при которых совершение рассматриваемой процедуры возможно:
- пожизненное владение в рамках наследства;
- бессрочное пользование на постоянной основе;
- наличие действующего арендного соглашения.
Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование
Важно помнить о том, что основным условием для выкупа остается наличие на земле любого имущественного объекта, имеющего капитальный фундамент. При этом, не имеет значения достроен ли дом или нет. Все граждане, имеющие в собственности имущественные объекты, располагаемые на арендуемой земле, на законных основаниях получают первоочередное право на выкуп.
Образец заявки на участие в торгах:
Нормы закона
Практика показывает, что заинтересованные лица могут перевести землю из аренды в непосредственную собственности путем ее выкупа или приватизации. Первый вариант особенно присущ ситуациям, когда участок оформлен в качестве частной собственности.
Это говорит о том, что оформление прав возможно только с учетом получения письменного согласия действующего владельца. Соответствующие сделки оформляются с помощью классического договора о покупке.
На основании положений статьи 624 Гражданского Кодекса РФ это может допускаться также в тех ситуациях, если в арендном соглашении содержится норма о переходе прав на собственности к арендатору при соблюдении следующего перечня условий:
- окончание прописанного срока действия соглашения;
- досрочное погашение стоимости недвижимого объекта в полном размере;
- отказ действующего владельца от земли.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
Стоимость продажи в подавляющем большинстве случаев определяется на основании принятой рыночной цены, присущей аналогичным объектам. Кроме того, выкуп участка может быть произведен и тогда, когда он находится в федеральной или муниципальной собственности. Статья 22 Земельного Кодекса РФ гласит, что действующий арендатор получает преимущественное право на покупку после окончания срока аренды.
Статья 22. Аренда земельных участков
Кто имеет право
На оформление сделки о передаче государственной или муниципальной собственности в частное владение могут следующие категории граждан:
- лица, имеющие право использования на основании пожизненного владения на правах наследства;
- владельцы участков, которые находятся в собственности юридического лица, которое занимается размещением на данной земле кооперативов, в обязательство которых входит организация дачного или садоводческого хозяйства;
- те лица, которые могут пользоваться конкретным территориальным наделом на основании прав на бессрочное использование.
Как оформить участок в аренде в собственность
Приватизационная процедура в каждом конкретном случае осуществляется на безвозмездной основе. Земельный Кодекс РФ содержит в себе исчерпывающие сведения о том, что бесплатная реализация прав на приобретение участка может быть реализовано гражданином только один раз в жизни.
Порядок переоформления собственности идентичен как для физических, так и для юридических лиц, не считая нюансов, зависящих от целевого назначения земли. Граждане, использующие участки на основании арендного соглашения, для индивидуального строительства и получившие землю до 2001 года могут без особых проблем получить интересующую территорию в собственность путем подачи заявления в контролирующие службы.
Также на оформление могут рассчитывать те граждане, которые имеют в собственности объект жилой или нежилой недвижимости, который располагается на участке земли, а также лица, имеющие участки в ГСК или садоводческих товариществах. Это происходит на основании норм Федерального Закона о дачной амнистии.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Образец паспорта гражданина РФ
Условия и основания
Первоначальное получение прав на аренду требует от непосредственного претендента участия в публичных торгах, кроме тех ситуаций, когда он может рассчитывать на получение без участия.
Среди них стоит выделить следующие категории лиц:
Передача официальных прав на собственность допускается только тогда, когда земельный участок использовался лицом по назначению в течение трех лет с даты оформления арендного соглашения.
Что касается переоформления собственности, то для этой процедуры нужно позаботится о получении разрешения законного собственника. В случае его отсутствия все полномочия принимает на себя уполномоченный представитель местной администрации. Процедура перехода прав в полной мере регламентируется нормами федерального и регионального законодательства.
С аукционом и без
При оформлении арендованного участка в рамках аукциона арендатор должен в обязательном порядке подать заявление в уполномоченный орган власти. Поданная документация проверяется сотрудниками учреждения в течение 60 дней.
Организатор публичных торгов, в качестве которого выступает уполномоченная организация, определяет фактическое время и даты проведения мероприятия, а также устанавливает шаг торгов.
За месяц до начала торгов сведения о них публикуются в свободном доступе и в одной из региональных газет по месту расположения земельного участка.
Каждый конкретный арендатор должен за 5 дней до начала процедуры внести задаток и подать следующий пакет документации:
- заявление с прошением об участии в торгах;
- реквизиты любой финансовой организации для возвращения задатка в случае поражения;
- копия любого документа, удостоверяющего личность;
- свидетельство о внесении задатка.
Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц
Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо
В случае, если арендатор победит в проводимых торгах, то ему в течение 10 дней будет направлено соглашение о купле-продаже для подписания. Стоит отметить, что данный документ оформляется на основании предложенной арендатором стоимости или по начальной цене, когда заинтересованная сторона выступает в качестве единственного участника.
Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов
Что касается внесенного задатка, то он учитывается в счет оплаты соглашения. Однако, если арендатор уступил в торгах, то задаток будет возвращен по ранее указанным реквизитам лицевого счета.
Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
Если после истечения 30 дней с момента окончания торгов соответствующее соглашение не будет подписано победителем, то действующий собственник может позаботится о повторной организации аукциона. Сам арендатор по результатам такой ситуации попадает в перечень недобросовестных участников торгов.
Оплата производится в соответствии с порядком, прописанном в договоре или в извещении об организации торгов. Далее соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в территориальном отделении государственного реестра.
Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными
К заявлению о регистрации обычно прикладываются следующие документы:
- гражданский паспорт РФ;
- квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере;
- два экземпляра соглашения о купле-продаже.
Стоит отметить, что при желании заявление может быть подано в режиме одного окна в Многофункциональном центре. Официальное свидетельство о праве собственности передается гражданину в течение 10 рабочих дней.
Что касается оформления собственности без инициирования торгов, то в данной ситуации непосредственный арендатор должен подать специальное заявление в уполномоченный орган о предоставлении участка в собственность.
Данный документ должен обязательно содержать следующую информацию:
- ФИО претендента;
- его адрес проживания;
- сведения из документа, удостоверяющего личность;
- актуальный кадастровый номер участка земли;
- вид запрашиваемого права;
- основания для передачи территории без проведения публичных торгов;
- целевое назначение земли;
- контактные данные, включая адрес электронной почты и номер телефона.
На подписание соответствующего соглашения арендатору отводится до 30 календарных дней.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Если земля под ИЖС
В случае, если речь заходит о земельных участках, предназначаемых для индивидуального жилищного строительства, то они могут быть законно арендованы на срок до 20 лет. Это прямо указывает на факт того, что тот арендатор, который совершил постройку имущественных объектов на полученной территории, получает приоритетное право на перевод участка в личную собственность.
Если здания отсутствуют, то выставление объекта недвижимости на торги для получения официальных прав собственности становится неизбежно.
Стоит отметить, что оформление без аукциона значительно повышает шансы на успешное совершение процедуры. Это обуславливается отсудившем рисков выкупа земли третьими лицами. Именно поэтому при возникновении рассматриваемой необходимости нужно учесть все нюансы заблаговременно.
Регистрация прав
Последующий этап предусматривает обращение заинтересованного лица в территориальный регистрационный орган для оформления прав собственности на конкретный участок земли.
Для оформления соответствующей процедуры понадобится подготовить следующие бумаги:
- заявление на проведение процедуры регистрации;
- гражданский паспорт стороны, выступающей в качестве заявителя;
- соглашение о купле-продаже;
- квитанция о полной выплате государственной пошлины.
Вышеуказанные документы рассматриваются уполномоченными органами в течение установленного периода. После этого свидетельство о регистрации прав собственности выдается на руки претенденту. Обычно это происходит в течение месяца после подачи заявления.
Образец договора купли-продажи земельного участка:
Особенности в некоторых случаях
В зависимости от способа получения участка, находящегося в федеральной или муниципальной собственности, в аренду могут возникать и определённые нюансы при дальнейшем оформлении прав собственности. Например, при получении через торги процедура будет иметь стандартный вид, заключающийся в бесплатной приватизации. Также возможен классический выкуп.
В случае, если участок земли оформляется без предварительного проведения публичных торгов, то к арендатору предъявляются дополнительные условия.
Стоит особенно рассмотреть следующие ситуации:
- когда земля передается в пользование религиозной организации – такие учреждения могут рассчитывать не только на безвозмездную аренду, но также и на бесплатное оформление прав на собственность;
- передача в пользу граждан РФ для ведения подсобного хозяйства – земля передается в собственность на 5 лет с учетом соблюдения целевого назначения;
- передача гражданам для индивидуального строительства – арендатор обязуется соблюдать все условия договора;
- передача в пользу многодетных семей – земля предоставляется в собственность в качестве социальной помощи от государства;
- передача в пользу прочих категорий граждан или компаний, список которых в полной мере регламентируется нормами региональных нормативных актов.
Советы юристов
Для понимания дополнительных нюансов того, как перевести землю в частную собственность, нужно рассмотреть следующие советы квалифицированных юристов:
| Как осуществляется получение прав собственности на арендуемую территорию, если она была получена не по итогам публичных торгов? | В данной ситуации нужно в первую очередь оформить кадастровый паспорт и индивидуальный номер объекта. Это осуществляется путем обращения в территориальный регистрационный орган со всеми документами. |
| Какие земельные участки не могут быть приватизированы ни при каких обстоятельствах? | В соответствии с законодательством РФ не получится оформить официальную собственность на ту землю, которая находится во владении служб безопасности. Также невозможен перевод в частную собственность той территории, которая используется Вооруженными Силами РФ для военных маневров или учений. Право не распространяется и на заповедные зоны. |
| Обязательна ли постройка частного дома для регистрации земли, полученной для ведения подсобного хозяйства? | Для выкупа того земельного участка, который был ранее предоставлен для целей ведения личного хозяйства, постройка домов не требуется. Совершение операции возможно при условии аренды на долгосрочной основе без установки ограничений пользования. Стоимость сделки всегда определяется представителями местной администрации, после чего территориальный объект выставляется на публичные торги. |
Важно помнить о том, что наличие здания на участке является весомым преимуществом для совершения выкупа по льготной стоимости. Тип постройки и цена напрямую зависят от региона размещения участка и установленных условий арендного соглашения. Для каждого конкретного федеративного субъекта действуют индивидуальные нюансы.
Администрация самостоятельно определяет дату проведения торгов и принимает решение об изъятии земельных участков в исключительных случаях, например, когда на данной территории требуется приложение инженерных коммуникаций.
1kvartirka.ru