Как отказаться от должности старшего по дому – права и обязанности; как узнать и найти; жилищный кодекс; главный по подъезду или председатель совета в многоквартирном доме

Надо отказаться от обязанности старшего по дому.

Уважаемый Андрей Васильевич г. Хабаровск!

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 30.07.2018 г.

www.9111.ru

Старший по дому и подъезду, его права и обязанности, зарплата и льготы

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.

Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус

Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:

• Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
• Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
• Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.

Права, обязанности и ответственность

Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.

Так, в обязанности старшего по дому входит:

• Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
• Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
• Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
• Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
• Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
• Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
• Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
• Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
• Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
• Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
• Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.

Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые), а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.д. также входит в обязанности старшего по дому.

По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.

Обязанности старшего по подъезду

Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.

Права старшего по дому

Старший по дому имеет право:

• Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств;
• Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
• Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
• Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
• Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
• Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
• Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
• Инициировать созыв общего собрания жильцов;
• Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».

Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.

Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом

Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования.

Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.

Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов.

В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании.

Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.

Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать

Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.

Оплата услуг старшего может производится:

• Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ;
• Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций.

Льготы

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:

• 100% освобождение от оплаты вывоза мусора,
• 100% освобождение от платы за домофонную систему;
• 100% освобождение от оплаты услуг консьержа.

Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.

Работники, числящиеся в штате жилищной организации и являющиеся старшими, могут получать доплату к зарплате, не превышающую 5% от должностного оклада.

Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями.

zakondoma.ru

образец протокола; документ о переизбрании; правила и жилищный кодекс; характеристика, чтобы стать старшей

Выборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой. Однако есть ещё одно голосование, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора. Им является выбор старшего по дому.

Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому? Что представляет собой голосование? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?

Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.

Как организовать выборы?

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда Управляющая компания назначает старшего по дому самостоятельно. Зачастую это происходит ввиду отсутствия инициативы у жильцов. Естественно, что такой назначенец прежде всего будет преследовать интересы компании, а не жильцов.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

Когда нужно переизбирать? Сколько раз можно быть «старшим»?

Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны. Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому? Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

• быть собственником одной из квартир;
• иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
• получить поддержку большинства собственников;
• быть старше 18 лет.

На какой срок избирают старшего?

И как часто нужно проводить перевыборы?

Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов.

Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.

СПРАВКА! Длительность полномочий должна быть указана в уставе органа самоуправления. Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года – по истечении этого периода нужно проводить голосование.

Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.

А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз. Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок проведения

Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.

Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.

Для законности голосования необходим соответствующий кворум – присутствие собственников более 50% от общей площади дома.

На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование.

Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.

Альтернативный вариант – заочное голосование. По сути, это те же выборы, только они проводятся при помощи бюллетеней, которые жильцы могут заполнить на протяжении определённого периода.

В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол, после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.

ВАЖНО! В голосовании принимают участие собственники квартир, а не просто жильцы. Если вы снимаете квартиру или же живёте в ней по договору социальной аренды, то участвовать в выборах вы не можете.

Как заполнить образец протокола?

Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:

1. точный адрес дома;

2. данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;



3. повестка дня – выбор старшего по дому;

4. информация о выборе председателя и секретаря;

5. информация о кандидатах;

6. результаты голосования, указанные в процентном соотношении;

7. итог заседания, было ли принято решение о назначении.

Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.

Влияют ли жалобы на досрочную смену?

Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава». Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное голосование? Конечно же, да.

Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением. Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».

Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника. Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.

ВНИМАНИЕ! Созвать собрание имеет право любой собственник одной из квартир. Чтобы голосование состоялось, нужно предварительно обсудить вопрос с другими участниками, предложив достойную замену.

В таком случае существует два способа смены старшего:

• проведение досрочного голосования; созвать собрание могут сами жильцы, заранее сообщив об этом всем владельцам; помните, что выборы можно провести и заочно;

• в случае неправомерных действий со стороны старшего – обращение в органы местного самоуправления с просьбой его проверки; если во время проверки факт неправомерных действий подтвердится, то он будет смещён с занимаемой должности.

После этого нужно снова провести голосование и выбрать достойного кандидата.

Полезное видео

В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:

Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир. Сделать это они могут на общем собрании путём голосования.

Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме. Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени.

В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир. Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.

kapremont.expert

Обязанности старшего по дому — советы 28 549 адвокатов и юристов

Как отказаться от обязанностей старшего по дому.

Добрый день! Вы имеете право отказаться от обязанностей старшего по дому, выступив с инициативой проведения общего собрания собственников (в соответствии с п. 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ) Вам необходимо назначить дату проведения собрания не за не позднее чем за десять дней до даты его проведения., указав в сообщении повестку дня и свои контакты. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме Для того чтобы собрание принесло результат Вы вправе предварительно довести повестку для до жильцов, возможно таким образом, найдете себе замену. Альтернативой для решения Вашей проблемы очередность исполнения обязанностей старшего по дому, кандидатуры которых можете внести на рассмотрение. Одним из залога успеха общего собрания в Вашем случае будет являться понимание проблемы Вашими соседями.

Надо отказаться от обязанности старшего по дому. УК нет. В доме самоуправление по выдуманному самой Администрацией города. УК пару лет назад просто отказалась обслуживать несколько двухэтажных домов. Им стало не выгодно. Неплатежи и много вложений в содержание этих домов, при попустительстве самой Администрации. Зато требуют с со старшего по дому как с УК. КАК ОТКАЗАТЬСЯ, к тому же сам стал пенсионером, здоровья нет и семейные обстоятельства, отцу 88.

Уважаемый Андрей Васильевич г. Хабаровск! Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 30.07.2018 г.

Есть ли права и обязанности у старшего по дому, если он действует на общественных началах? Благодарю за консультацию.

Здравствуйте, в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому». Однако, понятие «старший по дому» есть в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов. По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения: Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования; Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения; Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев; Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома; Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества; Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества; Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования; Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера; Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств; Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения; Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов; Содействие органам соцзащиты населения в плане предоставления помощи гражданам, являющимся малоимущими, а также учреждениям сферы охраны здоровья по вопросам проведения мероприятий профилактического и противоэпидемиологического характера; Сотрудничество с органами внутренних дел с целью укрепления общественного порядка, а также предотвращения насилия в семьях среди жильцов МКД; Работа по ведению и хранению журналов протоколов ОС собственников дома, учету обращений от жильцов, совместных техосмотров общедомового имущества, а также паспорта на МКД; Предоставление отчетных документов по проделанной работе за годовой период. Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке. Однако параллельно с обязанностями, у старшего имеется также ряд прав: Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам; Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ; Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД; Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам; Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД; Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ; Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями; Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД; Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».

Здравствуйте. В Жилищным кодексе нет понятия «старший по дому»в связи с этим нет и прав и обязанностей. Все осуществляется на добровольном начале, по согласованию с собственниками.

Добрый день, уважаемая Елена У нее такие же права как и у всех жителей дома+ то что ей делегировали вы Удачи вам и вашим близким!

Скажите пожалуйста обязан ли наниматель жилья платить старшему по дому, если собственники дома решили платить.

наниматель не обязан

Приходит квитанция на оплату зарплаты старшей по дому, обязан ли я платить?

Добрый день! Нет УДАЧИ ВАМ!!!

Не обязаны ничего платить.

Если собранием собственников, на законных основаниях, было принято решение оплачивать зарплату старшей по дому, то обязаны.

если решением собрания данный платеж не включен в состав расходов по одн -не обязаны.

На чьё имя нужно написать заявление, чтобы снять с себя обязанности старшего по дому?

Инициируете собрание собственников МКД.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Необходимо снять старшую по дому не справляется с обязанностями, добровольно уйти не хочет, обратились в Управляющую компанию что для этого необходимо стали объяснять насколько всё это сложно: собрать всех собственников заполнить провести очное голосование потом возможно заочное, а нельзя как то попроще.

Нет по проще нельзя, только через протокол.

Как Вы ее назначали, таким же образом и снимайте, Александр Фёдорович.

Обязан ли я платить старшему по дому? Если нет, то как правильно сделать, чтобы с кварплаты убрали эту оплату. Какой есть выход/?

Все зависит от того какой у Вас способ управления дома, УК или ТСЖ. Если ТСЖ, то там председатель, который получает з/плату и соответственно эти расходы включены в квитанции.

Должности «старший по дому» давно не существует. Уточните какое-именно наименование у услуги (согласно платежным документам), которую с Вас требуют оплатить.

Обязанности старшего по дому.

Здравствуйте Татьяна! Обязанности старшего, могут включать в себя: а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных; б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период; в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде; г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества; д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях; е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств; ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта; з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка; и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома; к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.

Что нужно чтобы снять с скбя обязанности старшей по дому?

Здравствуйте! Напишите заявление о снятии обязанностей. Разошлите его ВСЕМ жителям дома УДАЧИ ВАМ

Мне начисляют оплату за исполнение обязанностей Старшего по дому в УЖХ. Это бывает не каждый месяц. На основании этого мне не была проиндексирована пенсия в феврале этого года. Правильно ли поступили сотрудники Пенсионного Фонда, ведь я не работаю и нигде не оформлена? Что нужно сделать, чтобы была проведена индексация?

Здравствуйте! Нужно отказаться от должности старшего по дому

Обязан ли старший по дому менять лампы в подезде и заменять замки в дверях.

все зависит от того кто и как и какие обязанности на него возложил

Обязан ли старший по дому подавать сведения о своем избрании в органы муниципального территориального управления.

Нет, такой обязанности нет.

Старший по дому слагает с себя обязанности. Других желающих нет. Как быть?

Живите без старшего по дому Наличие старшего по дому не обязательно

Обязан ли я платить старшему по дому квартира муниципальная?

Нет. не обязаны платить

Какие обязанности старшего по дому и у председателя совета дома, в каких документах это можно прочитать?

в уставе управляющей компании

Живу на съёмной квартире и якобы старшая по дому требует деньги за уборку подъезда, обязан ли я платить?

вопросы оплаты коммуналки и доп услуг оговариваются в договоре найма жилья

У нас проблема с выбором старшего по дому: нет желающих бесплатно взвалить на себя хлопотные обязанности отстаивать интересы жильцов перед управляющей компанией.
После того, собрание жильцов примет решение о выплате ежемесячного вознаграждения, предусмотрен ли какой-нибудь механизм/процедура, позволяющий включить зарплату управляющему по дому в ежемесячные платежки? И каким образом старший по дому сможет эту зарплату получать?
Собирать каждый месяц наличку по квартирам — это, естественно не выход!

Может быть жильцам Вашего дома было бы целесообразнее образовать ТСЖ?

У нас проблема с выбором старшего по дому: нет желающих бесплатно взвалить на себя хлопотные обязанности отстаивать интересы жильцов перед управляющей компанией. За те несколько лет, что мы жили без старшего по дому, управляющая компания довела дом до удручающего состояния. Год назад нашелся энтузиаст на этот пост, которому удалось призвать к порядку управляющую компанию. Но теперь он подал в отставку.
Мы готовы установить зарплату старшему по дому. Однако собирать ежемесячно наличку с квартир – это не выход. Предусмотрен ли сегодня какой-нибудь механизм, позволяющий включить зарплату управляющему по дому в ежемесячные платежки? И каким образом старший по дому сможет эту зарплату получать?

Евгений? по этому вопросу вам нужно провести осбрание жильцов и решить финасновый вопроса на собрании.

www.9111.ru

Отказ от старшего — советы 28 549 адвокатов и юристов

Если старший дома не нашел себе замену но хочет отказаться от должности что делать.

Пусть заявление об отказе напишет. Он не должен искать себе замену. Это вовсе не его проблема.

Это его право, Есть общее собрание жильцов (собственников — пусть они и решают кто будет старшим.

Как отказаться от оплаты вознаграждения старшему по дому?

Если решением общего собрания собственников принято такое решение (по кворуму), то никак.

Здравствуйте, надо собирать общее собрание всех собственников жилья и принимать решение о упразднении должности старшего по дому. Тогда ничего платить не будете.

Идёт процесс о присвоении долей между 3 сестрами. Старшая сестра отказалась от своёй доли в пользу средней, документы все собраны, нотариус всё приняла и назначила дату о выносе решения на 9 октября. 9 октября отменила встречу ссылаясь на то, что не может вычесть кому и сколько (напоминаю, в дележке участвует только средняя сестра с двумя долями и младшая с одной). Уже 19 октября, но она до сих пор не может вычесть… Объясните пожалуйста на сколько правомерны столь долгие «откладывания» или это действительно сложный процесс?

Здравствуйте, Ирина! Мы можете обратиться с жалобой на действия нотариуса в нотариальную палату Новосибирской области, чтобы нотариус не затягивала выдачу Свидетельств о праве на наследство. Ничего сложного в том, чтобы посчитать доли нет. 1/3 и 2/3, если нет других наследников.

Квартира приватизирована в равных доля на троих. Старший сын живет за границей. Хочет отказаться от своей доли в мою пользу. Какой алгоритм наших действий? Как лучше оформить отказ? Я — инвалид 2 группы, налог не плачу.

Отказаться он не сможет. Он имеет право распорядиться своей долей: подарить или продать ее вам. Договор следует составлять в нотариальной форме. Сын может выдать доверенность на подписание договора дарения любому лицу.

Как отказаться от обязанностей старшего по дому.

Добрый день! Вы имеете право отказаться от обязанностей старшего по дому, выступив с инициативой проведения общего собрания собственников (в соответствии с п. 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ) Вам необходимо назначить дату проведения собрания не за не позднее чем за десять дней до даты его проведения., указав в сообщении повестку дня и свои контакты. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме Для того чтобы собрание принесло результат Вы вправе предварительно довести повестку для до жильцов, возможно таким образом, найдете себе замену. Альтернативой для решения Вашей проблемы очередность исполнения обязанностей старшего по дому, кандидатуры которых можете внести на рассмотрение. Одним из залога успеха общего собрания в Вашем случае будет являться понимание проблемы Вашими соседями.

Надо отказаться от обязанности старшего по дому. УК нет. В доме самоуправление по выдуманному самой Администрацией города. УК пару лет назад просто отказалась обслуживать несколько двухэтажных домов. Им стало не выгодно. Неплатежи и много вложений в содержание этих домов, при попустительстве самой Администрации. Зато требуют с со старшего по дому как с УК. КАК ОТКАЗАТЬСЯ, к тому же сам стал пенсионером, здоровья нет и семейные обстоятельства, отцу 88.

Уважаемый Андрей Васильевич г. Хабаровск! Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. 8. Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 30.07.2018 г.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Умер отец в 2015 году. Я отказалась от наследства в пользу старшей сестры и средняя сестра тоже в её пользу. Редактировать заголовок Прошло уже 3 года, ни они, ни мать не вступили в наследство, уважительной причины на это нет. Мать проживает в доме, но за ним не смотрит, коммунальные услуги почти не платит, имеются долги по ЖКХ. Что будет теперь с домом? Могу ли я теперь вступить, или мои дети несовершеннолетниие? Что нам нужно для этого сделать?

Статья 1153. ГК РФ Способы принятия наследства 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Умер отец в 2015 году. Я отказалась от наследства в пользу старшей сестры и средняя сестра тоже в её пользу. Прошло уже 3 года, ни они, ни мать не вступили в наследство, уважительной причины на это нет. Что будет теперь с домом? Могу ли я теперь вступить, или мои дети несовершеннолетнии?

Добрый день, Анна! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно изложить ситуацию подробнее. Потому что, если например они пользуются этим домом, то считается по закону, что фактически они вступили в наследство.

Вы не можете, Ваши дети тоже нет. Раз Вы отказались в ее пользу и она подавала заявление о принятии наследства, то считается, что она стала собственником, но просто право не оформлено ею.

Мучает такой вопрос. Нас в семье 3 (2 брата и сестра), старший брат отказался от матери при жизни, не помогал, даже не приходил в течении 30 лет, знал, что она болеет сильно раком (4 стадии), не приходил и не звонил, как будто ее нет у него матери. Средний брат умер, я (сестра) досматривала маму, умерла она у меня на руках. Мама перед смертью оставила завещание на меня и среднего брата, но т.к брат умер я остаюсь 1 наследницей. Остался частный дом, в котором жила мама. Теперь старший брат хочет оспорить завещание мамы. Что мне делать, как не дать ему оспорить завещание? Мама перед смертью старшего брата не простила и сыном его не считала. Сможет ли он оспорить завещание и как мне этого не допустить?

Оспорить завещание Вашему брату будет сложно. Признание завещания недействительным возможно в исключительных случаях — например, при доказанной недееспособности завещателя. Ваш брат, однако, может получить обязательную долю наследства, если будет являться нетрудоспособным наследником. Ст.1149 ГК — 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Право на оспаривание завещания у Вашего брата есть. Но выводы сделает суд. Вам необходимо подготовить встречный иск — о признании его недостойным наследником.

Можно отказаться от договора по обслуживанию газового оборудования, как я сам работаю старшим оператором газовой котельной, и могу сам обслуживать?

Уважаемый Борис, Вы не можете отказаться от договора по обслуживанию газового оборудования, хотя сами работаете старшим оператором газовой котельной и можете сами обслуживать, так как у вас нет лицензии, страховки, графика проверок СРО и Ростехнадзора, которые оформляются только на юридическое лицо.

У нас квартира приватизирована на момент приватизации старший сын отказался от доли (нам так посоветовали специалисты»Одного окна»). Сейчас обстоятельства изменились, можем ли мы включить его в приватизацию?

Сейчас обстоятельства изменились, можем ли мы включить его в приватизацию? Вы теперь вправе вам только подарить от своей квартиру какую-то долю. Больше никак.

Уважаемая Лариса включить его в приватизацию теперь вы уже не можете, можно только подарить часть квартиры своему сыну. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Совершеннолетний, отказался от участия в приватизации. Прописан у нас в квартире. Собственники я и младший сын (10 лет) старший за квартиру не платит. Я не могу оплачивать полностью 11000 а пенсия 14000 и мне с младшим остаётся 3000 в месяц. Хотела оформить субсидию но там надо будет доход от старшего сына, по справкам мне субсидию не дадут и мы с младшим остаёмся без денег или копится долг по квартире. Что мне делать в этой ситуации? Как выйти из этого тупика? Старший говорит: » Если выпишишь то вынужден буду платить, а если нет то мне не надо это ваши проблемы»
Что мне делать?

Здравствуйте, Ольга. Обратитесь в суд с Исковыми требованиями о взыскании с сына 1/3 суммы коммунальных расходов оплаченных Вами, но за срок не более 3-х лет.

Я попечитель двух подростков одному 16 другому 15 лет. Со старшим нет сладу. Могу ли я отказаться от старшего? Учитывается ли мнение подростка с кем он хочет проживать (по младшему)?

—Здравствуйте, этот отказ невозможен, (только в отношении двоих опекаемых), и не факт что второй подросток достигнет этого возраста, и с ним у вас не возникнет проблем. Вы не справляетесь с воспитанием детей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я отказалась от ребенка но есть еще старшая дочь я ее не потерял?

Здравствуйте. Ребенок — не товар в магазине, от которого можно отказаться. Если Вы оставили новорожденного в роддоме, то это не влияет на права в отношении старшего ребенка. Но платить алименты тому, от которого написали отказ, Вы будете обязаны до совершеннолетия. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Как выписать старшего сына из кв-ры если он не проживает и не оплачивает. Но раньше он отказался от права на приватизацию. Что можно сделать. Спасибо.

Сейчас сложилась практика, когда снять с рег учета можно и того члена семьи, который отказался от приватизации. Это позволяет сделать как раз то условие, если он там не проживает и не платит комуслуги.

Здравствуйте. Если сын отказался от приватизации, то он имеет право постоянного проживания в квартире. В таком случае снять его с регистрационного учета не сможете.

Здравствуйте! Если фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, то имеете право подать в суд заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Не имеет значения, что она отказался от приватизации.

Лариса, Вам уже отвечали. В этом случае надо обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования. Но иски такие очень сложные, это будет идти по аналогии с соцнаймом. Надо будет доказывать ряд дополнительных обстоятельств. Обратитесь к юристу за ведением дела.

Здравствуйте! Вы сможете в судебном порядке признать сына утратившим право пользования и снять его с рег учета, если он не проживает в квартире и выехал из нее добровольно. Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда ЖК РФ не регламентирует. Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Положительная судебная практика имеется.

Скажите пожалуйста, могут ли ученики старших классов написать отказ от учителя? И как это сделать? Есть возможность подписи нескольких родителей,

Обращайтесь с жалобой к руководству школы в отдел образования. Но может быть и встречная жалоба на клевету — об этом не забывайте.

написать отказ от учителя — это бессмысленно, если нет законных оснований для отстранения преподавателя от преподавания… Судя по всему кому-то из организаторов очень хочется таким образом решить свой личный конфликт.

Подскажите пожалуйста. Могу ли я отказать от оплаты старшему по дому. 1) Не участвовали в голосовании, так нам даже не дали такой возможности и не предоставили нам бланк для голосования.2)после голосования не предоставили информацию о смене председателя дома. Узнали об этом случайно. Все лето он отсутствовал, так как жил на даче. А з/п получала регулярно.

Указанные Вами обстоятельства не влекут за собой отказ от оплаты, если такое решение было принято на общем собрании ст. 46 жк рф. Оспаривайте решение в суде, если не согласны с ним.

Дедушка умер в 1998 году. У него два сына. Младший сын написал отказ от наследство дедушки. Старший сын не успел вступить в наследство, он внезапно умер. Как детям старшего сына вступить в наследство дедушки?

Здравствуйте! Если старший сын фактически принял наследство, но не успел оформить наследственные права, то нужно подавать в суд иск о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Доброго времени суток. Если наследники совершили фактическое принятие наследства, то есть приняли меры к сохранности имущества, несут расходы по оплате коммунальных услуг и др., то нужно обратиться к нотариусу и предоставить доказательства фактического принятия наследства. Если фактического принятия не было, то восстановить срок на вступление в наследство можно только через суд. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Такая проблема: Я старший мичман, отказался от служебного жилья по причине того, что предлагаемая жил. площадь не соответствует численности состава семьи: на 4 человека предлагают меньше 50 м 2. После отказа от жилья перестали выплачивать поднаем. Правомерны ли такие действия? Спасибо.

Добрый день. Так как такая выплата назначается только при невозможности обеспечения жильем (отсутствие), а оно есть и вам его предложили, то оно формально якобы есть, то отказ командования в этом очевиден, так как они руководствуются: Закон о статусе; Ст.15 В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих — граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих — граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации. Но не смотря на это и если основанием для отказа от служебного жилья стало именно то, что вы указываете, отказ в выплате компенсации в таком случае можно оспорить в суде. Вы праве и законом это не запрещается, обратиться в суд с исковым заявлением о выплате вам поднаемных денежных средств.

Возможно ли мне оформить отказ от доли алиментов старшего ребёнка в пользу отца, т.к. ребёнок ушел жить к папе, без отказа на получение алиментов на младшего ребёнка, который проживает со мной, и как правильно это оформить.

Здравствуйте, так сделать не получится, поскольку вы не можете сами менять решение суда. Пусть отец детей обращается в суд с требованием об изменении размера алиментов. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Вы можете оформить с бывшим супругом соответствующее соглашение. Но имейте ввиду, что в ситуации когда с каждым родителем осталось по ребенку алименты может взыскать менее обеспеченный родитель в твердой денежной сумме (семейный кодекс РФ)

Могут ли старшие братья отказаться от маткапитала в пользу младшего. Дети-сироты.

Юлия, добрый день! Дело в том, что материнский капитал не делим, братья могут только после оформления доли недвижимости оформить договор дарения на младшего. Всего Вам наилучшего!

• Здравствуйте, совершеннолетние имеют право отказаться от доли написав у нотариуса отказ, а несовершеннолетние—нет. Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте материнский капитал оформляется как правило матерью и случае приобретения жилья с использованием этих средств доли в приобретаемой квартире делится между всеми членами семьи это напрямую указывается в соглашении который подписывается при оформлении сделки дети не могут отказаться или согласиться с получения материнского капитала поскольку получателями таковыми не являются Однако после того как имущество будет приобретено старшие дети вправе распорядиться своими долями и по усмотрению в том числе оформить договор дарения либо договор купли-продажи на младших детей.

Жильцы избрали новую старшую по дому. Она отказалась от управляющей компании. С 1.06.2017 нашим домом никто не занимается. Мусор не вывозится, окна не возможно открыть, по подъезду гуляют крысы, воды горячей нет месяц. Она ничего не предпринимает. Куда обратится и как правильно написать. Г.Омск.

Добрый день! Вам нужно провести собрание жильцов на котором определить нового представителя вашего дома. Данная процедура требует юридических навыков. Советую вам обратиться к юристу, так как протокол в дальнейшем могут оспорить.

Здравствуйте! Если вы являетесь собственником то можете инициировать собрание собственником на котором выберете новую УК. У старшей по доме не было полномочий единолично отказываться от услуг УК. Удачи и всего доброго.

Могу ли я наделить ребенка по мат. капиталу 1/20 долей? Старшая дочь отказалась от доли. Я один родитель. И какие аргумент важны в пенсионном фонде и опеке? Почему я наделяю именно такой долей.

Здравствуете. Это Ваше право. Главное выделить долю. А её размер устанавливаете по своему усмотрению. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Могу ли я (мать ребенка) и старший сын отказаться от своих доль в квартире купленную с добавлением мат. капитала?

Здравствуйте, вы можете делать со своей долей все, что вам угодно. Распоряжаться же имуществом несовершеннолетних детей возможно только с согласия органов опеки и попечительства, на безвозмездную сделку вам разрешения никогда не дадут. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Вы можете отказаться от своей доли в пользу детей. Если старший сын совершеннолетний, то тоже может отказаться.

Здравствуйте! Вы имеете право нотариально отказаться от доли в жилом помещении, приобретаемом за счет средств МСК. Если ребенку уже есть 18 лет, то также может отказаться.

Может ли старший воспитатель отказаться от замещения во время отпуска должности заведующего.

Здравствуйте, Олеся. Да, может старший воспитатель отказаться от такого замещения. Подобные вопросы решаются добровольно, принудить не могут.

Добрый день! Такре замещение производиться только на основании письменного согласия работника на дополнительную нагрузку. Удачи вам!

При приватизации квартиры в 2001 г, от приватизации в мою пользу отказались мама, папа, старший сын, младший был несовершеннолетним и поэтому был включен в приватизацию, т.е. квартира была приватизирована на меня и младшего сына, в 2009 году младший сын погибает и через нотариуса мы с его женой вступаем в наследство разделив долю сына пополам, сноха продает мне свою унаследованную 1/4 долю и вот при оформлении купли продажи этой доли нотариус запросила справку из БТИ о всех отказавшихся от участия в приватизации, они что имеют какие то права на эту квартиру?

Добрый вечер! По всей видимости это просто формальность и нотариус хочет убедиться, что все члены семьи действительно добровольно отказались от приватизации Всего хорошего.

Могу ли я отказаться от оплаты услуг старшей по многоквартирному дому, если все возникающие проблемы приходится решать самой?

Доброго времени суток. Такой вопрос необходимо решать на общем собрании собственников жилого помещения. Обращайтесь в управляющую компанию по неисполнению обязанностей старший по дому, пишите заявление создай собрание собственников жилья и постановкой данного вопроса на повестке дня.

www.9111.ru

Старший по дому: права и обязанности, зарплата

Направление работы по сотрудничеству с органами власти для управления домом должны быть курированы отдельным лицом, ответственным в этом направлении. Данное лицо должно иметь право представления интересов жителей дома в правоотношениях с организациями обслуживания.

Принято называть таких лиц «старшие по дому». Однако каким образом проходят выборы таких лиц, и каков объем их полномочий, включающих в себя конкретный перечень установленных прав и обязанностей?

Разрешение подобных вопросов, как правило, ложится на плечи самих жильцов – владельцев помещений МКД.

Не лишним будет обратиться к «букве закона» и узнать, что регламентирует в этой сфере общественных взаимоотношений действующее законодательство Российской Федерации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности.

Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения:

• Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования;
• Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения;
• Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев;
• Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома;
• Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества;
• Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества;
• Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования;
• Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера;
• Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств;
• Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения;
• Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов;
• Содействие органам соцзащиты населения в плане предоставления помощи гражданам, являющимся малоимущими, а также учреждениям сферы охраны здоровья по вопросам проведения мероприятий профилактического и противоэпидемиологического характера;
• Сотрудничество с органами внутренних дел с целью укрепления общественного порядка, а также предотвращения насилия в семьях среди жильцов МКД;
• Работа по ведению и хранению журналов протоколов ОС собственников дома, учету обращений от жильцов, совместных техосмотров общедомового имущества, а также паспорта на МКД;
• Предоставление отчетных документов по проделанной работе за годовой период.

Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.

Однако параллельно с обязанностями, у старшего имеется также ряд прав:

• Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
• Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;
• Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
• Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
• Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
• Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
• Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
• Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
• Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».

Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству.

Зарплата старшего по дому

Не обращая внимания на тот факт, что старшие по дому или, как их еще называют, «управдомы» существуют довольно давно, а относительно в последнее время в нормах нашего законодательства определилось понятие «совет многоквартирного дома», а также «председатель СМД», то положения по оплате труда старшего по дому остаются открытыми.

На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании.

Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии – к судебному разбирательству.

Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?

Как показывает практика, со стороны владельцев на ОС избирается председатель совета дома, после чего принимается решение о размере его вознаграждения или же вознаграждения в пользу всех членов совета посредством управляющей организации и включением специальной для этого строки в платежке.

Однако стоит заметить, что это идет вразрез с действующим законодательством. Стоит разобраться, что означает понятие «управляющая компания».

Итак, управляющая компания (далее УК) – это коммерческая организация, которая, согласно правилам налогового и финансового законодательства, включает каждую «копейку», что поступила на ее расчетный счет, в свой доход.

Данные деньги выступают в качестве выручки УК, и потому с данных средств компания должна уплатить налоги.

При условии, что компания работает по принципу общей схемы налогообложения, в таком случае 18% НДС необходимо отдать в пользу бюджета.

Затем, при условии, что это будет плата в пользу физического лица, то идет в ход налог на доходы физических лиц (составляет 13%), если он является сотрудником предприятия, а также 30% — когда такой человек не является сотрудником.

Кроме того, если же лицо является работником предприятия, то придется иметь дело с 50% страховых взносов. Не сложно догадаться, каков будет размер вознаграждения члена совета с учетом всех данных вычетов.

Суть не в том, что УК специально уклоняется от передачи вознаграждения, которое совладельцы желают заплатить в пользу старшего, а в том, что согласно действующему законодательству РФ, со стороны УК не предусмотрено право на прием денежных средств, не являющихся доходом этой компании.

Иным вариантом развития событий и решения вопроса выступает тот случай, когда управляющая компания берет лицо (старшего по дому) в свой штат, в связи с чем выплачивает в его пользу заработную плату на правах своего сотрудника.

Однако это не совсем правильно, поскольку нахождение старшего по дому «на зарплате» со стороны управляющей компании является противоречивым явлением в принципе. Конкретнее говоря, жителям дома не нужно, чтобы председатель совета находился в прямой финансовой зависимости от управляющей компании.

Существует два законных способа:

• Первый способ – предоставление скидки для оплаты коммунальных услуг;
• Второй способ – самостоятельный сбор денежных средств со стороны совладельцев МКД и дальнейшая их передача в адрес членов совета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Зачем быть «старшим по дому»

Мне 28 лет, я «потомственный» москвич и химчанин, с 2007 года проживаю в Ховрино на севере Москвы в шестиподъездном девятиэтажном доме (216 квартир, 70-х годов постройки), у которого много проблем.
Проблемы были связанны с тем, что в доме не производился капитальный ремонт, управляющие компании реально не выбирались жителями, а навязывались им, а потому не отчитывались перед ними, косметический ремонт за 5 лет ограничился двумя вещами: покраской входных групп подъездов и навешиванием металлических листов на балконы. Входные группы красили «вонючей» токсичной краской, а листы вешали так, что у некоторых жильцов лоджии стало заливать во время дождей. Помимо этого лампочки в подъездах часто не горели, в подвале кто-то жил, уборка происходила через раз или даже через три раза, а на жалобы жильцов зачастую даже не отвечали. Это не устраивало меня, и моих соседей, но с чего начать я не знал, да и подсказать было, по сути, некому.
Один раз в 2010 году, старшая по моему подъезду позвала меня на собрание жильцов дома с представителями управляющей компании. Действо не произвело на меня впечатления, поскольку человек я не впечатлительный и хотел бы получать на любых встречах информацию, но кроме эмоций не было почти ничего. Представителям домов что-то пытались «впарить», не отвечая по сути на вопросы. Это была в своем роде встреча испанцев и индейцев с обменом золота на безделушки. В данном случае, безделушки были в виде грамот старшим по подъездам за активное участие в общественной жизни и еще в чем то безусловно важном. Это работало в Новом свете в 15 веке, это работает и в России в 21-ом.
При этом надо отдать должное представителям управляющей компании, они  иногда в ходе встречи краснели, а это вселило в меня мысль в том, что и с ними можно вести конструктивный разговор, главное найти с ними общие ценности. Но главное что бы они увидели в нас подобных себе людей, а не массу, с которой надо вести работу.
В конце 2011 года среди соседей прошла информация, что по городской программе капремонта на наш дом выделили какие то деньги, но кому, сколько и на что никто не мог пояснить, говорили так же, что когда-то деньги тоже выделялись и в прошлый раз их разворовали. Это и стало тем фактором, который побудил меня ввязаться в дело. По предложению старшей по 2-ому подъезду, не зная ни про законный порядок избрания, ни что я и как буду делать, я решил стать старшим по дому. Других желающих не было. Волюнтаристски я открыл сообщество в ЖЖ «Журнал старшего по дому» (http://petrozav-d5k1.livejournal.com/), в котором начал выкладывать отчеты о своей деятельности и не столько для того, что бы его кто-то читал (по моему его никто не читает), сколько с целью сохранения дубликата информации в публичном доступе.
Поначалу я не проводил официальных общих собраний, просто объявил знакомым соседям и старшим по подъездам, а также тем, кто пришел, по объявлению на подъезде, что за неимением альтернатив тех, кто хочет помешать растаскиванию денег на ремонт дома таковым могу быть я.
Наказ от «бывалых» был прост: быть честным и не подписывать ничего, с чем бы я не был согласен. Это составляет почти половину всех моих обязанностей, коих забегая вперед, не много.
Лишь увидев поддержку моей инициативы со стороны жителей, я начал легализовываться.
А) Для этого мы сообщили в управляющую компанию с тем, чтобы в случае необходимости контактов с жителями ставили в известность меня (я назвал это канализировать обращения) так как я «старший по дому».
Б) На тот момент в Жилищный кодекс были внесены поправки вводившие статью 161.1 и понятие Совета многоквартирного дома. Председатель данного общественного образования и есть подходящая форма существования для «старшего» в домах где нет ТСЖ или иного потребительского кооператива, то есть необходимо было провести общее собрание жильцов дома. Это не составляет труда, если напомнить местным властям, что обязанность организации общего собрания лежит на органах местного самоуправления в соответствии с ч.2 указанной статьи, т.е. в теории желающим входить в совет и быть председателем будет достаточно выдвинуть свою кандидатуру. Но я помогал честно и активно органам Управы, во первых с целью узнать их сотрудников и их «кухню», а во вторых не получить нежелательных сюрпризов в виде смены управляющей организации на ДЕЗ или иное решение приветствуемое муниципальными органами власти, но не жителями, а актив дома предупреждал меня о такой возможности. Кстати оповещая людей о собрании я побывал лично почти в четверти квартир нашего дома, узнал о проблемах жильцов, а это важно потому что проблемы 9-ого этажа (н-р, протечки кровли) абсолютно другие нежели проблемы жителей 1-ого этажа (гремящая дверь и сырость из подвала).
При этом, меня поразила наша общая соглашательская позиция: выбран я был более чем 95 % голосов тех кто проголосовал (51 % с учетом 15% государственных квартир). При том, что с большинством людей я не был знаком и может быть даже ни разу не видел, а это значит, что жители готовы отдавать голос кому угодно, и стоит власти упасть её как и сто лет назад может поднять (или уже поднял) кто угодно. И тем важнее мне те, кто проголосовал «против». Например, интеллигентная семья из четвертого подъезда которые, разговаривали со мной минут 15, а в итоге воздержались. Я был уверен, что смог их убедить проголосовать за меня и рад, что такие люди есть в нашем доме.
Избравшись на общем собрании  совет (а это стали старшие по подъездам) и я получили полномочия рассматривать предложения от организаций по производству работ в доме, а также осуществлять контроль, принимать работы, писать официальные запросы не только от своего имени, но от имени Совета собственников многоквартирного дома.
При приложении скромных усилий за этот год удалось следующее:
1)                      выявлены и зафиксированы недоделки и «впаривание халтуры» под видом работ, по капитальному ремонту системы водоотведения и горячего водоснабжения и ремонта кровли;
2)                      в подъездах убираются и лампочки горят;
3)                      входная группа первого подъезда огорожена и теперь в подвал не могут свалиться дети и домашние животные, пока жильцы открывают дверь в подъезд;
4)                      скамейки установлены у всех подъездов;
5)                      на жалобы жителей (по крайней мере, проходящие через меня) поступает реакция и зачастую это адекватная реакция, а иногда сотрудники органов и организаций с которыми я установил уважительные отношения сообщают «дополнительную» информацию обладая которой я могу эффективно выявлять недоделки и различные нарушения;
6)                      совместно с инициативными гражданами других домов просмотрены управляющие организации в нашем районе и этой весной жильцы дома смогут реально выбрать остаться с нашей или перейти к другой управляющей компании.
Конечно, можно было бы сделать больше и от некоторых проектов, которые виделись мне год назад, пока пришлось отказаться из-за банальной нехватки времени и некоторых ресурсов.
— это вопрос рекламы размещаемой в подъездах;
— стенды с информацией по три штуки на подъезде;
— кабельные операторы связи, которые уже не помещаются в специальные каналы в подъездах и другие вопросы решение которых в нашей компетенции и решение которых я планирую на этот год.
Основное мое средство и ресурс, как «волонтера» в этом проекте это я сам. Потому как ответственность перед жителями не дает мне права филонить или перегореть, аот меня требуется планомерная и размеренная деятельность, потому мой стандартный график, это не более одного письма или вопроса в неделю (ими я стараюсь заниматся в выходные). Конечно, если необходима приемка работ с «погружением» в подвал, или проконсультировать кого-нибудь по телефону по поводу общения с «сантехником-вымогателем» из управляющей компании, или  подготовить срочное обращение в какой-либо орган, то я делаю это безотлагательно, но правило одного действия в неделю я стараюсь соблюдать, с целью сбережения себя и совершения только важных действий. В таком распорядке деятельность оставляет мне возможность выбирать рациональную стратегию поведения, наблюдать за ситуацией в динамике и не реагировать на неё под воздействием манипуляции чиновника или подрядчика.
Поэтому менять мир вокруг себя реально и это не просто, но и не так сложно как представлялось на первый взгляд…  для этого кому-то надо вступать в переговоры с управляющими организациями, органами власти и чиновниками от имени многоквартирного дома. Лучше жильцов это не сделает никто, но кто-то должен выражать их совместное мнение, ПОЧЕМУ ЭТО НЕ ДЕЛАТЬ МНЕ?

В заключение: единственное, что отличает мой дом от десятков таких же типовых домов, это то что у моего есть имя… оно было написано валиком или широкой кистью до эпохи граффити под крышей нашего дома, а именно большими корявыми коричневыми буквами: «ИРА»! Возможно это аббревиатура наименования ирландской сепаратистской организации, но скорее памятник чей-то юношеской любви.
За этот год я полюбил свой многоквартирный дом и убрать эту надпись-памятник с дома я бы ни дал, ни одному подрядчику… если только общее собрание жильцов не решит иначе. Потому что если люди проголосуют за это вопреки моему мнению, я с удовольствием пойму что люди в нашем доме готовы и принимают самостоятельные решения.

petrozav-d5k1.livejournal.com