Как оформлять дарственную на квартиру – Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: документы, ипотека, инструкция

Дарственная на квартиру предполагает безвозмездную передачу жилплощади от дарителя к одаряемому. Главным требованием к документу является безусловность и безвозмездность передачи дара.

Если в качестве одаряемого выступает лицо, младше 14 лет, его интересы должны представлять родители или законные опекуны. В том случае, если 14 лет ребенку уже исполнилось – подписантом договора может быть он сам или родители (законные опекуны).

Как и где оформить дарственную

Акт подтверждается договором дарения. Документ оформляется двумя методами:

  1. Воспользовавшись нотариальными услугами.
  2. Самостоятельно.

Самостоятельно оформляем дарственную

Если договор дарения оформляется без участия нотариуса, процесс проводится в два этапа:

  1. Проводится составление документа.
  2. Договор подписывается и регистрируется.

Как составляется договор дарения

Гражданский Кодекс РФ регламентирует, что договор может составляться только в письменном виде. Лицо-даритель может самостоятельно написать его или же обратиться к нотариусу.

Специалисты советуют обращаться за написанием документа к юристам. Они подготовят документ с учетом всех юридических тонкостей и нюансов, что в последующем минимизирует риск оспаривания дарственной.

Как написать дарственную

В документе прописывается такая информация:

  1. ФИО, паспортные данные, регистрационные сведения о дарителе.
  2. ФИО, паспортные данные и регистрационные сведения одаряемого.
  3. Подробное описание сути договора (даритель (ФИО) дарит, а одаряемый (ФИО) принимает с благодарностью квартиру, которая расположена по адресу (точный адрес)).
  4. Полное и точное название отчуждаемого объекта.
  5. Подробное описание и характеристики подаренной квартиры (этажность, площадь, тип дома).
  6. Подписи сторон.

Можно (но не обязательно) указать цену квартиры. При этом нельзя ее завышать.

Скачать Договор дарения доли в квартире — Образец

Скачать Договор дарения квартиры — Образец

Где регистрируется дарственная

Договор дарения подписывается сторонами в регистрирующем органе (ст. 574 Гражданского Кодекса РФ), который расположен в местности нахождения дара. Такие функции выполняет Регистрационная Палата или Многофункциональный Центр. Одаряемый обязательно должен оформить квартиру после дарственной на собственное имя.

Порядок действий при регистрации документа о дарении в Регистрационной Палате:

  • Стороны обращаются в Регистрационную Палату, подписывают договор дарения, оплачивают госпошлину и предоставляют пакет документов, куда входят:
  1. Оригиналы паспортов подписантов.
  2. Договора дарения – по одному для каждого участника сделки и еще один экземпляр, который остается в Регистрационной Палате.
  3. Документ, свидетельствующий о праве собственности на отчуждаемую квартиру.
  4. Письменное согласие супруга на акт дарения, если квартира является совместно нажитым имуществом. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
  5. Документ о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах (копию и оригинал).
  6. Если подписантами выступают доверенные лица сторон – нужны нотариально заверенные доверенности (оригиналы и копии).
  7. Разрешение на сделку от органов опеки. Требуется, если в качестве дарителя выступает недееспособное или несовершеннолетнее лицо.
  8. Иные документы по требованию Регистрационной Палаты.
  • Регистратор составляет текст заявления. Документ подписывается сторонами.
  • Оригиналы и копии документов (кроме паспортов) регистратор оставляет у себя. Заявители получают на руки расписку с указанием сданых документов с датой их выдачи. Законом предусмотренный максимальный период для регистрации – десять рабочих дней. Практика показывает, что часто регистраторы укладываются в отведенный срок.
  • В указанный день каждый участник сделки забирает свой экземпляр договора. Одаряемый кроме этого получает и выписку из ЕГРП, в которой он указан в качестве нового собственника квартиры. Для получения стороны должны предъявить собственные паспорта и выданные им ранее расписки.

Договор дарения недействителен без регистрации, а одаряемый до момента получения на руки выписки из ЕГРП не может считаться собственником подаренной квартиры.

Как оформить договор дарения, воспользовавшись услугами нотариуса

Если стороны опасаются оспаривания дарственной, стоит обратиться к нотариусу по вопросам оформления дарственной. Этот метод более затратный, но степень надежности и юридической чистоты акта дарения также намного выше.

Порядок действий при оформлении дарственной у нотариуса:

  • Предоставляется пакет документов, куда входят:
  1. Паспорта сторон.
  2. Документ на право собственности.
  3. Выписка из ЕГРП на квартиру, которая передается в дар.
  4. Справка о прописанных в квартире лицах.
  5. Если дарится имущество, которое было нажито в браке, нужно предоставить письменное согласие второго супруга на дарение. Документ заверяется нотариусом.
  • Нотариус составляет дарственную с указанием цены квартиры.
  • Стороны подписывают договор, оплачивают нотариальные услуги и государственную пошлину.
  • Нотариус забирает все экземпляры договоров, а также оригиналы документов для регистрации, кроме паспортов. Подписанты на руки получают расписку с перечнем переданных документов для последующего их получения. Свои документы стороны могут забрать как у нотариуса, так в ближайшей Регистрационной Палате.
  • Нотариус оформляет сделку и отправляет ее на регистрацию.
  • В указанный день стороны забирают поданные документы, каждый подписант получает один экземпляр договора дарения. Одаряемый получает выписку из ЕГРП с подтверждение прав владения квартирой. С этого момента он считается новым владельцем. Для получения всех документов обязательно предъявляется паспорт.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Документ позволяет закрепить право собственности на жилье без возникновения сторонних претензий. К примеру, при разводе квартира, полученная в качестве дара, не относится к совместно нажитому имуществу и остается в распоряжении одаряемого.

Также подаренная квартира целиком или частично между близкими родственниками освобождает одаряемых от уплаты налога.

Налоговый Кодекс РФ оговаривает, что квартира или доли в квартире, подаренные близким родственникам, налогом не облагаются. Согласно Гражданскому Кодексу к близким родственникам относят:

  • Мужа (жену).
  • Детей.
  • Родителей.
  • Сестер, братьев.
  • Деда, бабку.

Если одаряемый не согласен принять в дар квартиру, он вправе устно отказаться от дара до момента подписания договора дарения.

Если дарственная подписана, а имущество зарегистрировано, одаряемый может подать письменный отказ от акта дарения в Регистрационную Палату. Однако даритель может потребовать возместить все понесенные на регистрацию расходы.

Можно ли оформить договор дарения на ипотечную квартиру

Статья 37 ФЗ «Об ипотеке» говорит, что отчуждение залогового имущества может быть осуществлено только с согласия залогодержателя. При этом основным документом для сделки является закладная. Если в прописанных условиях закладной есть пункт, что залогодатель имеет право дарить, продавать или отчуждать другим путем квартиру, условия договора, ограничивающие подобные действия, будут считаться ничтожными.

Банк несет большие риски, выдавая залогодержателю закладную. Практика показывает, что в большинстве случаев банки не дают согласия на отчуждение квартиры по ипотеке до момента полного погашения займа.

Видео: Советы Юриста: оформление дарственной

notariatinfo.ru

Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.



infonedvizhimost.com

образец, порядок действий, юридические тонкости

Договор дарения, или дарственная – это разновидность юридического документа, который составляется в случае безвозмездной передачи собственности дарителя другим людям – одаряемым.

Инициатором и составителем дарственной является одна сторона – даритель, но все же для оформления и заключения сделки требуется активное участие обеих сторон. Договор дарения, если соблюдены правила оформления, очень сложно оспорить в суде.

Законом запрещается составлять дарственную на врачей, если даритель является их пациентом. Запрещено дарение и государственным служащим, что помогает избегать случаев, когда человек таким образом платит за получение особой выгоды. Не могут дарить вещи несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители, опекуны и доверители, если имуществом владеют их подопечные.

Тема нашей статьи – вопрос о том, как оформить дарственную на жилье, собрать документы для этой процедуры и оформить дарственную в нотариальных конторах.

Содержание статьи:

Тонкости оформления

Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.

Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Чтобы исключить случаи злоупотребления положением, запрещено дарения недвижимости пациентов их врачам, дарение квартир госслужащим и работникам Центрального Банка РФ (если дарение не связано с официальными событиями и мероприятиями). Запрещается принимать в дар жилье, отписанное лицами, не достигшими 18 лет и недееспособными гражданами. Их опекуны и представители также не вправе распоряжаться имуществом опекаемых.

Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.

Внимание!

Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.

Договор дарения можно отменить, если:

  • Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
  • Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
  • Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
  • Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
  • Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.

Как оформить

Документы потребуются в основном для оформления прав собственности в регистрационном органе. Пакет документов внушительный, поэтому об их сборе следует позаботиться заранее. Дарственная на квартиру что нужно?

  1. Гражданские паспорта обеих сторон – участников договора.
  2. Дарственный договор (количество копий зависит от числа сторон). Если участников договора двое, то учтите, что потребуется представить еще одну копию в регистрационную палату.
  3. Письменное согласие на дарение, заверенное нотариусом, от супруга или супруги (если недвижимость общая).
  4. Бумаги, которые удостоверяют, что жилье действительно находится в собственности дарителя.
  5. Доверенность на оформление регистрации права собственности (если действует доверенное лицо).
  6. Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (выписка из домовой книги). Этот документ требуется не всегда, но лучше его подготовить заранее.
  7. Если квартира дарится лицу до 18 лет или недееспособному гражданину, то требуется представить разрешение из попечительского учреждения. Разрешение необходимо, если у лиц данных категорий нет родителей, только опекуны.

Перед походом в регистрационную палату заранее позаботьтесь о наличии необходимого количества копий документов.

Информация!

Документы, которые мы перечислили, обычно достаточны для дарения квартиры близким родственникам дарителя. Если недвижимость и иное имущество дарится другим лицам, с вас могут затребовать и иную документацию.

Образец

Если вы не желаете переплачивать за профессиональное оформление дарственной у юристов, то можете собственными силами составить договор. Это вполне по силам каждому, достаточно лишь знать некоторые правила. В тексте дарственной обязательно должны содержаться:

  • Полные паспортные данные участников договора, включая их дату и место рождения, адрес прописки;
  • Предмет договора дарения (бланк дарственной вы можете скачать по ссылке в конце статьи). В общем случае подробно описывается, что даритель (ФИО) передал в безвозмездное пользование одаряемому (ФИО) квартиру, которая находится у дарителя в праве собственности. Далее указывается точный адрес жилплощади, количество жилых комнат, полезная и общая площадь. В конце общей части пишется «Одаряемый указанный дар принимает»;
  • Регистрационные данные права собственности на квартиру, которые прописаны в соответствующем документе;
  • В конце договора указываются условия дарения, если они имеются. Можно указать, что даритель гарантирует, что квартира, передаваемая в дар, не находится под залогом или арестом, не продана другому лицу и т.д.;
  • Подписи дарителя и одаряемого.

Предупреждение

Если квартира передается не целиком, а лишь доля в ней, то в предмете договора дается точное указание на этот факт.

Если вы желаете оформить и заверить дарственную у нотариуса, то это будет связано с дополнительными затратами. Кроме составления самого договора, нотариусы занимаются и регистрацией прав собственности в соответствующих учреждениях. Это сэкономит вам много времени и убережет от бюрократических проволочек.

Нотариусы берут за свои услуги по составлению договора 1% от общей стоимости имущества, если квартира дарится дальним родственникам или посторонним лицам. Если дом отдается ближайшему родственнику, то нотариальная комиссия обойдется в 0,3%.

Сделка дарения считается исполненной только тогда, когда права собственности на дом одаряемого лица зафиксированы в Росреестре. После сдачи всех документов вам выдадут на руки расписку в их получении. Регистрация производится в течение 20 дней после принятия документов, а информация о регистрации приходит либо по почте, либо через смс (если вы указали ваш номер телефона при подаче бумаг).

Получить документы о праве собственности в Росреестре можно в любое удобное для вас время.

Об авторе

Андрей Сверидов

В 1996 году окончил Московскую государственную юридическую академию по специальности «Юриспруденция», кандидат юридических наук (2000 год). С 2000 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Загрузка...

vsenaslednikam.ru

Как оформить дарственную на квартиру: инструкция

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, надо сначала подготовить необходимый пакет документов. Основной документ, который подготавливается заранее и делается с участием одариваемого, это сама дарственная.Лучше, если она будет сделана у нотариуса и заверена им. После того, как дарственная готова, можно уже обращаться в Управление федеральной регистрационной службы.

Однако сначала надо подготовиться. Перед тем, как оформить дарственную на квартиру уже непосредственно в УФРС, надо проверить, все ли документы готовы. Разумеется, при подаче заявки на регистрацию потребуются паспорта дарителя и одариваемого. Также надо иметь квитанцию на уплату пошлины за регистрацию права собственности, а также за право перехода имущества другому владельцу. Когда оформляется дарственная на квартиру, документы должны быть в порядке. Для этого важно знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру с обеих сторон. Одариваемый, например, должен предоставить справку о том, что он зарегистрировал права собственности на имущество, которое получает в дар.

В БТИ необходимо взять выписку из кадастра недвижимости. Эта процедура не займет много времени. Оттуда же придется раздобыть справку об инвентаризационной оценке жилого помещения. Дарителю необходимо иметь документы, удостоверяющие его права на собственность.

Оценка жилого помещения происходит по нескольким пунктам. В первую очередь, оценивается месторасположение жилья. Инфраструктура - это очень важный показатель, который влияет на стоимость. Также проводится осмотр состояния жилплощади, количество квадратных метров и коммуникации. Цена на собственность высчитывается именно так: снаружи внутрь. Потому что самое главное для большинства людей - это удобство расположения дома. Планировка и этаж - тоже значимый фактор. Если квартира или дом находятся в собственности нескольких лиц, например, даритель владеет недвижимостью вместе с супругой, то тогда потребуется также ее письменное согласие.

Эта процедура проводится у нотариуса. Однако, если владение осуществляется в долевой форме, то отдать свою долю можно без согласия других дольщиков. Поэтому перед тем, как оформить дарственную на квартиру, нужно уточнить свою форму собственности. Жилье, которое находится в совместном владении, нельзя подвергнуть отчуждению, если один из владельцев на это не согласен. Несовершеннолетние не могут заключать сделок с недвижимостью. Кроме того, они также не имеют права давать соглашение или отказ, выступая совладельцами недвижимости.

За них это должны делать совершеннолетние родители или опекуны. То же самое относится и к недееспособным собственникам. Указанная процедура не изменяется в отношении квартиры, дома и другого недвижимого имущества. Права на собственность одаряемый получает в тот момент, когда регистрация завершена. Часто такую процедуру проводят заранее, и какое-то время даритель проживает на площади, которая официально уже передана другому. Это абсолютно нормальное явление, особенно если права передаются детям.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру или дом, нужно удостовериться в надежности лица, на которую переводится право владения. Часто даже родственники могут устроить неприятный сюрприз. Если завещание вступает в силу только после смерти владельца, то дарственная начинает работать сразу. Следовательно, после того, как регистрация завершена, документ вступает в силу. Также важно быть осторожным при отчуждении собственности в пользу стороннего человека. Мошенничество, особенно в отношении пенсионеров, не редкость. Впрочем, если факт подделки будет открыт, то в этом случае договор можно пересмотреть в судебном порядке.

Читайте подробнее на Realconsult.ru.

fb.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о