Как оформить земельный участок в собственность
Оформление земельного участка в собственность сложный и трудоемкий процесс. Однако заинтересованное лицо может вполне обойтись без посторонней помощи, самостоятельно пройти все этапы и собрать все надлежащие по закону документы и справки.
Итак, у гражданина имеются первоначальные документы, на основании которых он будет оформлять участок в собственность. Например, это постановление местной администрации о предоставлении участка земли, также это может быть приказ той же администрации, на основании которого ранее был выделен участок или же документы, свидетельствующие о праве наследования.
Первым делом потенциальному собственнику надела потребуется направиться в администрацию по месту нахождения земельного участка и сделать запрос на проведение выкопировки запрашиваемого участка.
Следующий шаг – это визит в кадастровый орган, где надо будет запросить кадастровый документ (план).
Геодезическая компания или же кадастровый инженер, работающие по лицензии, за определенную плату (достаточно приемлемую) сделают топографическую съемку участка, на которой выделят границы участка из общего массива площади. Далее эти же специалисты проведут межевые работы (выставят границы на местности) и оформят межевой план на бумажном носителе, который в заверенной форме (с печатями и с подписями) будет предоставлен собственнику.
На основе выполненного геодезистами межевого плана будет составлен заново кадастровый паспорт на оформляемый в собственность участок с точно обозначенными пределами территории.
В заключение потенциальный собственник обращается в регистрационную службу по месту нахождения участка. Здесь специалистам предоставляются оригиналы документов, которые были выданы первоначально, и заново составленный кадастровый паспорт. На основании этих документов будет оформлено свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок земли, которое выдается заявителю через месяц со дня предоставления всех документов (и не ранее).
Конечно, если нет времени на самостоятельный сбор и оформление пакета документов, то можно обратиться за помощью к специалисту (найти его не составит большого труда), который за приемлемую оплату быстро и добросовестно переоформит все документы.
Можно ли садовый участок оформить в собственность? Что потребуется в этом варианте?
— Для начала необходимо удостовериться – прошел ли участок гос. кадастровый учет, и какой ему присвоен индивидуальный кадастровый номер. Следовательно, потребуется сделать запрос в кадастровую палату о предоставлении кадастрового плана на индивидуальный участок и кадастрового плана всей садоводческой территории.
— У председателя садоводческого товарищества в обязательном порядке надо взять копию плана садоводческой территории, где непременно должен быть четко выделен оформляемый участок. Кроме того, должно быть сделано описание точного положения участка относительно граничащих территорий, указаны сопредельные участки, а также земли, относящиеся к общему пользованию (например, дороги, пешеходные дорожки). На документах, описывающих границы участка, обязательно должны поставить свои личные подписи соседи граничащих территорий и лично председатель садоводства. Составляется заключение правления товарищества, которое заверяется подписями всех членов правления.
— Далее оформляется заказ в лицензированной геодезической компании на проведение топографической съемки. На этом этапе можно немного сэкономить. В том случае, если кто из землепользователей приграничных участков планирует межевые работы своего участка, то совместно проведенный заказ обойдется несколько дешевле.
— На основе выполненной съемки будет разработана схема территории участка. Данная схема непременно должна согласовываться со всеми соседями граничащих земель. Составляется акт согласования, который лично подписывают все смежные землевладельцы (землепользователи) и который в итоге заверяется председателем садоводства.
— Далее необходимо направиться в районную администрацию и подать заявление с изложением просьбы о предоставлении садового участка в бесплатную собственность.
— Ответственные специалисты администрации рассмотрят и проанализируют поданное заявление. В том случае, если потенциальный собственник стал членом садоводческого товарищества еще до принятия ЗК (Земельный кодекс), то земля ранее предоставленного участка будет передана в собственность без какой-либо платы (конечно же, документы оформляются за свой счет). А если членство наступило после того, как начал работать закон, то в этом варианте придется оплатить факт перехода земли в собственность.
— Администрация выдает новый документ (постановление), подтверждающий индивидуальную собственность на участок. Постановление предъявляется в геодезическую организацию, которая сформирует межевой план на основе представленных документов.
— Готовый межевой план предоставляется в кадастровые органы. Здесь будет подготовлен кадастровый паспорт. В нем будут обозначены все основные параметры участка с обязательным указанием всех границ.
— Все документы готовы. Теперь можно смело направляться в юстицию, имея при себе личный паспорт, постановление административного органа, заново оформленный кадастровый паспорт. Заявитель, подав документы в надлежащей форме, получит главный документ о своем праве на землю ровно через месяц.
Участок в арендном пользовании. Как переоформить его в собственность.
В том случае, если ранее земельный участок был выделен в арендное пользование с правом индивидуальной застройки, то данный участок законодательство позволяет перевести в собственность. Что для этого потребуется? Самое главное – участок должен быть использован строго по назначению, то есть, возведен дом. Далее необходимо узаконить права на дом – зарегистрировать в юстиции и получить свидетельство на собственность.
Но прежде чем обращаться в юстицию потребуется провести определенную работу: обратиться в БТИ, сделать запрос на изготовление технического паспорта на возведенный дом и все остальные вспомогательные капитальные постройки. Для этого специалисты технической инвентаризации выезжают на место постройки, проводят оценочные работы. После установленного срока (примерно месяц, но сроки варьируются от загруженности БТИ) можно получить готовые документы.
Данный документ (свидетельство на дом) выступит основанием для переоформления прав на землю.
Земельный участок переоформлен в собственность. Нужно ли собственнику что-либо делать далее?
После того, как будет зарегистрировано право собственности на недвижимость (в нашем случае это дом и земельный участок), регистрационные службы передают полные сведения о новом собственнике в местную налоговую инспекцию.
Налоговые службы занесут в базу данных всю необходимую информацию, в соответствии с которой будут начислять налоговые платежи. Собственнику один раз в год по почте будет присылаться расчет налога с указанием суммы к оплате. Налог на дом и земельный участок рассчитывается отдельно. При расчете земельного налога учитывается кадастровая стоимость земли (данные можно посмотреть в кадастровом паспорте). При расчете налога на дом во внимание берется инвентаризационная оценка по техпаспорту, выполненному БТИ.
aquagroup.ru
Как оформить земельный надел в собственность
Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки. С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.
Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2018 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность. Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными. Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат в самое короткое время.
Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2018 году?
Летом прошлого года был издан новый ФЗ № 361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.
Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.
Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.
Варианты оформления надела в собственность
Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство. Чаще всего речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды. Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.
Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:
- Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
- Выкуп земли, находящейся в аренде, предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же правом наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
- Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
- Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.
Каждый способ имеет свои особенности и не противоречит действующему законодательству.
Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?
Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:
- охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
- заповедники и природные памятники;
- резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
- земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
- полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
- места захоронений.
Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.
Какие документы могут потребоваться?
Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае являются бумаги:
- заявление гражданина;
- паспорт соискателя;
- доверенность, заверенная у нотариуса;
- правовые документы на землю;
- кадастровый план участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
Перечень может быть дополнен исходя из обстоятельств передачи имущества в собственность заявителя.
Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность
Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение, и поэтому менять порядок действий нельзя.
Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:
- Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
- Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
- Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.
На этом процедура считается завершенной, и гражданин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное, придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.
grazhdaninu.com
Как оформить землю в собственность: последовательность действий
Многих граждан беспокоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, какие для этого потребуются документы? Существует определенная процедура по оформлению участка в собственность, которая подразумевает регистрацию земли сразу же после ее приобретения.
Часто при покупке земельных наделов объявления содержат информацию о приватизации. В принципе приватизация — это и есть действия по оформлению участка в собственность. Однако не во всех случаях возможно выполнить приватизацию участка и произвести оформление прав на землю. К таким участкам относится земля, которая находится в общественном пользовании, к примеру, парки в городе, кладбища, государственные заповедники, участки, находящиеся в использовании министерств и т.д.
Земельный кодекс говорит, что любой гражданин России имеет право бесплатно оформить участок в собственность. Однако следует учесть, что при следующем подобном действии потребуется уже заплатить.
Существует несколько видов собственности на землю. Участок можно оформить лично на конкретного гражданина, можно вступить в долевую или совместную собственность. Последний случай характерен для лиц, которые осуществляют совместную предпринимательскую деятельность на участке.
Документы для оформления
Перед тем как оформить землю в собственность, потребуется собрать определенный пакет документов. Необходимо написать заявление и в нем указать цель использования земельного надела (огородничество, строительство дома, ведение личного или фермерского хозяйства и др.). Также в заявлении указываются размеры и месторасположение участка. Кроме этого, потребуется предоставить договор по купле-продаже, копию удостоверяющего личность документа, план земельного надела, заверенный кадастровой службой, документы, в которых содержится информация о праве того или иного гражданина на землю (может рассматриваться право наследуемого пожизненного владения или бессрочного пользования землей).
Как оформить землю в собственность: порядок действий
Чтобы получить разрешение на оформление земли, в первую очередь следует отправить заявление в министерство, которое занимается управлением государственным имуществом. К поданному заявлению нужно приложить копию документа, подтверждающего личность. Исполнительная власть будет рассматривать заявление по одному из двух вариантов, в зависимости от того, был ли участок ранее приватизирован. От этого зависит и время рассмотрения документов. Решение должны принять в течение двух недель, но зачастую на данную процедуру уходит больше времени.
При положительном исходе дела заявитель получает на руки копию документа, который подтверждает, что разрешение получено. Далее, перед тем как оформить землю в собственность, заявитель за свой счет должен произвести замеры границ надела и получить кадастровый план, который должен быть заверен. На данные процедуры обычно уходит месяц. На следующем этапе в течение пяти дней производится заключение договора о продаже земли с государством. Если у гражданина имеется право на бессрочное пользование, или если земля перешла к нему по наследству либо предоставлена бесплатно, то договор не потребуется.
На последнем этапе, перед тем как оформить землю в собственность, необходимо утвердить оформление надела в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует подать запрос на регистрацию, копию паспорта, принятое решение по оформлению исполнительными органами, кадастровый заверенный план и договор по купле-продаже.
Все документы, кроме паспорта, подаются в двух экземплярах: подлинник и копия. После регистрации можно считать, что земля в собственность перешла.
fb.ru
порядок оформления и необходимые документы :: BusinessMan.ru
Оформление земли в собственность позволяет распоряжаться участком по своему усмотрению. Можно совершать разные сделки: перепродавать, передать по наследству, оформлять договор дарения, защищать свои права при возникновении спорных и очень сложных вопросов.
Если обратиться к нормам земельного кодекса РФ, то любой гражданин имеет право на оформление земли в собственность. Причём сделать это он может один раз бесплатно, в процессе своей жизни. Дальнейшие мероприятия по оформлению участка земли уже происходят на платной основе. Кроме прочего, участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.
Ограничения
Когда выполняется оформление участка земли в собственность, следует учитывать некоторые ограничения, установленные законодательством. Получается то, что землю, находящуюся на территории кладбища, парка или заповедника, нельзя оформить как свою собственность. Также запрещено приватизировать участи, изъятые из оборота, принадлежащие вооружённым силам, или объекты атомной энергетики.
Документы для оформления
Если в наличии имеются все необходимые документы, то приватизация участка земли происходит быстро. После обращения в регистрационные органы с заявлением уже через месяц должны дать свидетельство о праве собственности. Для получения данной бумаги нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов:
- Паспорт, удостоверяющий личность человека.
- Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
- Документы о праве на данный земельный участок. Таковыми могут быть свидетельство о вступлении в наследство, распоряжение о выделение земельного участка, договор покупки и другие документы.
- При оформлении земли понадобится план всего участка.
- Заявление о регистрации участка на правах собственности.
Нюансы
Правда, часто возникают сложности, когда проводится оформление земли в собственность. Документы не всегда бывают в полном порядке, каких-либо бумаг может не хватать. Поэтому процедура затягивается на долгий срок. Причина в том, что многие участки, требующие процедуры приватизации, не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон.
Кроме того, бывают случаи, когда все документы имеются в наличии, но они очень устаревшие. Именно по этой причине в них просто отсутствует нужная информация. В таком случае регистрация земли в собственность усложняется и затягивается на долгий срок.
Как получить кадастровый план?
Оформлением кадастрового плана занимается территориальный кадастровый орган. Необходимо взять с собой заявление, квитанцию по оплате государственной пошлины и удостоверение личности. После уже к ним обратиться за помощью. В том случае, если известны границы участка и другие сведения по вашему вопросу, то оформление займёт не больше 10 дней. Хотя чаще всего ситуация бывает гораздо сложнее.
Межевание
Как оформить землю в собственность, когда в кадастре нет всей информации о вашем участке? В этом случае выдаётся справка, где указывается перечень необходимых документов для составления кадастрового плана. Зачастую владельцу приходится за свой счёт уточнять месторасположения границ земли, а также совершать другие землеустроительные работы.
Процедура межевания — самый распространённый вид работ. Здесь происходит описание вашей земельной территории и определение её границ. Делается процедура с помощью специализированных коммерческих организаций. Причём важным моментом здесь является согласование границ с соседями. Если договориться с ними не получается, то решать вопрос придётся в суде.
Порядок оформления земли в собственность начинается со сбора информации о самом участке. Дальше идёт сбор и обработка различной документации. Это необходимо, чтобы правильно определить назначение земли для её дальнейшего использования.
В результате получается план, в котором отображаются все объекты. Конечно, это занимает много времени и финансовых затрат. Дальше, после проведения необходимых работ, нужно обратиться снова в кадастровый орган. Чтобы получить кадастровый паспорт, понадобятся следующие документы:
- План земельного участка.
- Документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.
- Для проведения кадастрового учёта требуется запрос.
Получение кадастрового номера
Оформление земли в собственность включает в себя кадастровый учёт земли. Сама процедура выполняется бесплатно в течение тридцати дней. Затем кадастровый орган выдаёт паспорт или выписку с номером на ваш земельный участок. Правда, здесь дополнительно нужно учитывать такие моменты, как наличие договора аренды, покупки или дарения.
Получение правоустанавливающего документа
Оформить участок земли в собственность без правоустанавливающего документа невозможно. Хотя такие ситуации сегодня не редкость. Документы, оформленные до 2001 года, имеют много нюансов. Ведь до этого времени земельные отношения в России были не совсем урегулированы в законодательстве. К примеру, покупатели земельного участка могли переоформить лишь членскую книжку. Здесь приватизация участка сильно усложняется по нескольким причинам.
- Возникает вопрос о том, как оформить землю в собственность, если сначала нужно найти продавца, чтобы оформить доверенность или договор покупки должным образом.
- Дальше появляется необходимость обратиться в суд. Это нужно для доказательства самого факта покупки земли. После чего получить правоустанавливающий документ. Здесь нужно предоставить суду копии платёжных документов, членскую книжку. Также документы, подтверждающие, что территория закреплена за определённым владельцем, и свидетельские показания.
- Когда участок выделяется не для определённого человека, а садоводческому товариществу, то сначала нужно приватизировать всю территорию. После чего проводить процедуру межевания и уже оформлять свой участок в индивидуальном порядке как свою собственность.
- После того как будут получены правоустанавливающие документы и кадастровый план, следует обратиться в регистрационную организацию за оформлением права собственности.
Дополнительные меры
С вопросом о том, где оформить землю в собственность, уже все ясно. Осталось понять, как действовать, если возникают некоторые ситуации, требующие больше времени и финансовых затрат.
Так, в случае садоводческого общества, требуется сначала оформить общую собственность. Для этого следует провести собрание, где должны быть все члены общества. После чего подаётся коллективное заявление в территориальную администрацию. Также дополнительно потребуется государственный акт касательно отвода земельного участка этому обществу с планом границ. Кроме того, должна быть схема для каждого участка, состоящего в обществе. Ещё нужен акт о закреплении каждого куска земли за определенным владельцем и план территории общества. Помимо прочего, необходимо в территориальную организацию представить уставные документы и бумаги о государственной регистрации общества.
В свою очередь, в администрации обязаны через месяц после подачи заявления вынести вердикт о предоставлении земли в собственность. После чего утвердить план с границами всех участков. Дальше на основании данного распоряжения происходит межевание территории общества. Затем можно участок земли в собственность оформлять уже в индивидуальном порядке.
В действительности процесс межевания и получения кадастрового паспорта по времени занимает шесть месяцев. Дальше следует регистрация права собственности на общий участок земли. Процесс осуществляется в течение месяца. После чего уже каждый может индивидуально оформить на себя землю как свою собственность.
Оформление арендованного участка
Очень остро сегодня стоит вопрос о том, как оформить землю в собственность, выделенную в аренду под строительство. В таком случае нужно:
- Построить собственный жилой дом.
- Сделать регистрацию права на собственность.
- В администрацию принести документ о регистрации дома. После чего они переведут арендованную землю в собственность.
Повторное оформление участка
Часто граждане, имеющие на руках бумаги на собственную землю, обращаются повторно в регистрационную организацию. Получается, что участок уже оформлен как собственность. По сути, недостаёт лишь свидетельства регистрации.
По закону все правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в специальной службе. Хотя распространяется это правило на документы, которые появились после появления закона о регистрации права на дачное жильё. Поэтому бумаги, полученные до введения этого закона, могут не регистрироваться. Правда, здесь есть свой подвох, о котором важно знать.
Для чего необходима такая регистрация?
Оформить свои права как собственника участка земли очень важно. Ведь в специализированной организации хранятся все данные об имеющихся объектах недвижимости, которые прошли данную регистрацию. Получается, в ячейке по вашему адресу информации нет, она просто отсутствует.
Поэтому совершенно случайно в это место могут вписать совершенно постороннего человека. В связи с этим пройти процедуру регистрации вашего участка просто необходимо. После чего ваша земля полностью будет вам принадлежать, и никто другой не сможет на неё претендовать. Ведь от ошибок в государственном реестре никто не застрахован. Поэтому очень важно пройти через данную процедуру вовремя.
В результате вопрос о том, как оформить землю в собственность, подразумевает большое количество нюансов, которые следует учесть. Кроме того, важно соблюсти при этом все правила и нормы, предусмотренные законодательном. Если же человек не обладает определёнными знаниями в этой области, есть смысл обратиться за помощью к профессиональному юристу за консультацией. Скорее всего, изучив ваши документы, он сумеет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же подобная помощь значительно сэкономит вам время и, возможно, денежные средства.
businessman.ru